DES TERMES JURIDIQUES DES ACTES EXTRAITS DES TRIBUNAUX MIXTES D’ALEXANDRIE
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Accessoires | 30 fois | ملحقات |
Achat | 8 fois | شراء |
Acheteur | 9 fois | مشتري |
Acomptes | 2 fois | قسط/ علي دفعات |
Acquéreur | Une fois | المتملك |
Acquisition | 5 fois | إكتساب الحق |
Acte | 330 fois | عمل / تصرف/ عقد/ فعل |
Acte authentique | 29 fois | عقد رسمي |
Acte de propriété | Une fois | سند الملكية |
Acte notarié | 2 fois | عقد توثيق |
Acte sous seing privé | 20 fois | عقد عرفي |
Dont acte | 26 fois | إثباتاً لذلك |
Action | 12 fois | دعوي |
Adjudicataire | 6 fois | الراسي علي المزاد |
Administrateur | 4 fois | عضو مجلس إدارة |
Affaire | Une fois | قضية / دعوي |
Affectation | 8 fois | تخصيص / إختصاص |
Affectation hypothécaire | 5 fois | إختصاص عقاري |
Amiable | 3 fois | ودي |
Annexe | 5 fois | ملحق / مرفق |
Annuité | 3 fois | قسط سنوي |
Appel | 8 fois | إستئناف |
Cour d’appel | Une fois | محكمة إستئناف |
Arrêt | 9 fois | حكم / قرار |
Arrhes | Une fois | عربون |
Article | 203 fois | بند / مادة |
Assignation | Une fois | تكليف بالحضور، صحيقة إفتتاح دعوي |
Assigné | 2 fois | المعلن إليه |
À titre | 23 fois | علي سبيل |
Au comptant | 15 fois | نقداً |
Audience | 10 fois | جلسة |
Auteur | 6 fois | مورث، سلف |
Autorisation | 4 fois | تصريح، ترخيص |
À valoir | 10 fois | تحت الحساب |
Avenant | Une fois | ملحق / تعديل |
Avis | Une fois | إعلان، إشعار |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Bail | 3 fois | إيجار |
Bailleur | Une fois | المؤجر |
Biens hypothéqués | 5 fois | مال مرتهن (محل الرهن) |
Biens immeubles | 7 fois | عقار |
Bien fondé | Une fois | صحيح، صحة، شرعية |
Bordereau de pièces | 5 fois | حافظة مستندات |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Cadastre | 4 fois | المساحة، سجل المساحة |
Cassation | 4 fois | نقض |
Cause | 13 fois | دعوي، قضية، سبب أو علة |
Caution | Une fois | ضامن |
Caution solidaire | Une fois | ضامن متضامن |
Se porter caution pour | Une fois | ضمنه |
Céde | 4 fois | المتنازل |
Cédé | 4 fois | محل التنازل |
Copie certifiée conforme | 2 fois | صورة طبق الأصل |
Cession | 11 fois | حوالة الحق، تنازل |
Chambre | 11 fois | غرفة ، دائرة |
Chambre des criées | 3 fois | غرفة ، دائرة المزادات |
Chambre du conseil | غرفة المشورة | |
Charge | 63 fois | عبء، تكليف |
Chèque | 8 fois | شيك لأمر |
Clause | Une fois | شرط، بند |
Clerc | Une fois | كاتب |
Co-créancier | Une fois | شريك دائن |
Code | 4 fois | قانون |
Command | Une fois | المزايد الحقيقي (الذي ينب عنه غيره في الشراء) |
Commandement | 11 fois | تنبيه |
Commandement immobilier | 6 fois | تنبيه عقاري أو تنبيه نزع الملكية |
Commandite | 2 fois | توصية |
Société en Commandite simple | 2 fois | شركة توصية بسيطة |
Commis | 3 fois | كاتب، أمين |
Commis greffier | Une fois | كاتب محكمة |
Communication | 6 fois | إطلاع |
Communiqué | 3 fois | بلاغ، بيان |
Comparaître | 4 fois | حضر |
Comparant | 12 fois | حاضر |
Ont Comparu | 24 fois | متخلف عن الحضور |
Compétence | 2 fois | إختصاص |
Comptant (au) | 15 fois | نقداً، فوراً |
Conclusions | 14 fois | طلبات ، مذكرات |
Condamnation (s) | 2 fois | حكم بالاداء أو الإدانة |
Condition(s) | 21 fois | شرط |
Conférer un droit | Une fois | منح / خول حقاً |
Confirmatif | Une fois | مؤكد، مؤيد |
Conforme | 41 fois | مطابق |
Pour copie conforme | 8 fois | صورة طبق الأصل |
Conformément à | 5 fois | طبقا لـ |
Conformité (en) | 3 fois | طبقا لـ |
Conjointement | 6 fois | معا |
Conjointement et séparément | 3 fois | منفردين ومشتركون |
Connaissance | 7 fois | معرفة ، علم |
Connu sous le nom de | 4 fois | المعروف باسم، الشهير باسم |
Conseil | 8 fois | مجلس |
Conseil d’administration | 4 fois | مجلس إدارة |
Consentement | 3 fois | رضاء، قبول، موافقة |
Conservatoire | 3 fois | تحفظي |
Saisie conservatoire | Une fois | حجز تحفظي |
Consignation | 3 fois | إيداع، تسليم |
Constitution | 22 fois | تأسيس، إنشاء |
Contractants | 15 fois | أطراف متعاقدون |
Contradictoire | 2 fois | متناقض ، متعارض |
Contradictoirement | 4 fois | حضورياً |
Contrat | 50 fois | عقد، تعاقد |
Contrat sous seing privé | 9 fois | عقد عرفي |
Conventionnelle | 9 fois | إتفاقي |
Inscription d’Hypothèque conventionnelle | 9 fois | شرط إتفاقي |
Convenu (prix) | 34 fois | ثمن متفق عليه |
Copie authentique | Une fois | نسخة رسمية |
Copie certifiée conforme | 2 fois | نسخة مصدق عليها بمطابقتها للاصل |
Pour copie conforme | 8 fois | صورة طبق الآصل |
Cour | 33 fois | محكمة |
Cour d’appel | Une fois | محكمة إستئناف |
Courir | 2 fois | سري، جري |
Coût | 6 fois | نفقة، تكاليف، أجرة، رسم |
Créance | 25 fois | دين |
Créance hypothécaire | 8 fois | جيت غقلري |
Créancier | 8 fois | دائن |
credit | 3 fois | إئتمان، تسليف |
Criée(s) | 8 fois | مزادات |
Chambre des criées | 3 fois | غرفة مزادات |
Tribunal mixte des criéesd’Alexandrie | 4 fois | محكمة مزادات إسكندرية المختلطة |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Date certaine | 9 fois | تاريخ ثابت / مؤكد |
Débats | 6 fois | مرافعات قضائية |
Débiteur | 26 fois | مدين |
Débiteur principal | Une fois | مدين اصلي |
Décédé | 8 fois | متوفي |
Décès | 4 fois | وفاة |
Décharge | 9 fois | إبراء، إخلاء طرف، مخالصة |
Déchéance | 2 fois | سقوط الحق |
Déchéance du terme | Une fois | سقوط الأجل |
Décision | 4 fois | قرار |
Déclaration | 4 fois | إقرار، تصريح، إشهار، إعلان |
Décret | 2 fois | مرسوم |
De cujus | Une fois | المتوفي ، المورث |
Déduction | 3 fois | خصم، إستنزال |
Défaut | 10 fois | عيب، عيب، تغيب |
Défaut de paiement | 5 fois | عدم السداد |
Défendeur | 15 fois | مدعي عليه |
Défense | 6 fois | دفع |
Définitif | 17 fois | نهائي |
À titre définitif | Une fois | بصفة نهائية |
Défunt | Une fois | متوفي، المرحوم |
Délai | 24 fois | مهلة، أجل، مدة، ميعاد |
Délai prévu | Une fois | ميعاد مقرر أو منصوص عليه |
Passé ce délai | Une fois | إذا أنقضي هذا الميعاد |
Délégation | 7 fois | تفويض، وكالة، توكيل، إنابة في الوفاء |
Délégué | 11 fois | مندوب، نائب، مفوض |
Administrateur délégué | 2 fois | عضو مجلس إدارة منتدب |
Juge délégué | 4 fois | قاضي منتدب |
Délimitation | 7 fois | تحديد، وضع الحدود |
Demande | 23 fois | طلب، دعوي، مطالبة |
Demande reconventionnelle | Une fois | طلب فرعي أو عارض، دعوي المدعي عليه |
Demande subsidiaire | Une fois | طلب إحتياطي |
Demandeur | 11 fois | المدعي |
Demeurant à | 30 fois | مقيم في |
Demeure | 22 fois | مسكن ، إقامة |
Mise en demeure | 13 fois | إعذار، إنذار بالتنفيذ |
Dénommé | 5 fois | مسمي أو معين |
Dénoncer le contrat | Une fois | فسخ العقد |
De plein droit | 10 fois | بقوة القانون |
Dépôt | 15 fois | وديعة |
Désister | 3 fois | تخلي |
Détenteur | Une fois | حائز ، واضع اليد |
Tiers détenteur | Une fois | الحائز، حائز العقار محل الرهن |
Dette | 7 fois | دين |
Dette hypothécaire | Une fois | دين مرتهن |
Dévolue(s) | 4 fois | آيلة ، مستحقة |
Dévolution | 2 fois | إيلولة ، إنتقال الحق |
Différées | Une fois | مؤجل، مرجأ، مؤخر |
Dilatoire | Une fois | تسويفي، تأجيلي |
Moyens dilatoires | Une fois | وسائل مماطلة أو تسويفية |
Diligence | Une fois | تعجيل |
Dispenser | 3 fois | أعفي |
Disposition(s) | 6 fois | تصرف، ترتيب، حكم، نص |
À la disposition | Une fois | تحت تصرف |
Dissolution | Une fois | حل، فسخ |
District | 15 fois | مركز، قسم |
Domicile | 19 fois | موطن، محل، منزل |
Domicile élu | Une fois | محل مختار |
Élire domicile | 3 fois | إتخذ محلاً مختاراً |
Domicilié | 91 fois | مقيم |
Dommages | Une fois | أضرار |
Dommages-intérêts | 5 fois | تعويضات |
Donateur | 2 fois | الواهب |
Donation | 5 fois | الهبة |
Dont acte | 26 fois | إثباتا لذلك |
Droit | 99 fois | حق، قانون، فقه، شريعة |
Droit de hekr | 4 fois | حق الحكر، رسم أو أجرة الحكر |
Droit de préemption | 5 fois | حق الشفعة |
Droit de privilège | 4 fois | حق الامتياز |
Droit de propriété | Une fois | حق الملكية |
Droit de servitude | 4 fois | حق الارتفاق |
Droit réel | 3 fois | حق عيني |
De plein droit | 10 fois | بقوة القانون، حتماً |
Exercer son droit | Une fois | إستعمل حقه |
Faire droit à | 2 fois | أجابه إلي حكم لصالحه |
Dû | 8 fois | مستحق، واجب الأداء |
Dûment | 7 fois | كما ينبغي شرعا، حسب الأصول قانونا |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Échéance | 17 fois | إستحقاق |
Échu | Une fois | مستحق واجب الأداء |
Effet | 14 fois | أثر |
Encaisser | 3 fois | قبض،حصل |
Engagement | 2 fois | تعهد |
Enquête | 3 fois | تحقيق |
Erreur | 2 fois | خطأ |
Espèces | 5 fois | نقود، عملة |
En espèces | 5 fois | نقدا |
Exécutoire | 4 fois | تنفيذي |
Exigible | 7 fois | مستحق السداد |
Expertise | Une fois | خبرة |
Expiration | Une fois | إنتهاء او انقضاء الأجل |
Exploit | 15 fois | ورقة من أوراق المحضرين |
Débiteur exproprié | 2 fois | مدين منزوعة ملكيته |
Extinction | 2 fois | إنقضاء، سقوط |
Extrait | 43 fois | مستخرج، ملخص، صورة، خلاصة |
Extrait d’un acte | 2 fois | صورة عقد |
Extrait des minutes | 24 fois | مستخرج من مسودات |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Fait | 99 fois | واقعة، وقائع، عمل، فعل |
Fait à | 3 fois | تحريرا بالإسكندرية في |
En foi de quoi | 2 fois | إثباتا لذلك |
Bien fondé | Une fois | صحة |
Forfaitaire | 10 fois | جزافي |
Formalités | 7 fois | إجراءات |
Franc | 3 fois | خالص، خالي |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Gage | 2 fois | رهن الحيازة، ضمان |
Garant | 4 fois | ضامن |
Garantie | 17 fois | ضمان |
Greffe | 84 fois | قلم الكتاب |
Greffier | 142 fois | كاتب المحكمة |
Greffier en chef | 2 fois | رئيس قلم الكتاب |
Greffier notaire | 11 fois | الكاتب الموثق |
Commis greffier | Une fois | كاتب منتدب |
Grosse (d’un acte notarié) | 3 fois | صورة تنفيذية من عقد موثق |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Hekr | 21 fois | حكر (إعطاء الأرض بسبيل الايجار مدة غير محدودة لقاء أجرة سنوية زهيدة) |
Héritage | 2 fois | تركة، وراثة، ميراث |
Honoraires | 32 fois | أتعاب |
Huissier | 4 fois | محضر |
Huitaine | 2 fois | ثمانية أيام |
Hypothèque | 6 fois | رهن عقاري، رهن رسمي |
Hypothèque conventionnelle | Une fois | رهن عقاري إتفاقي |
Bureau des Hypothèques | 77 fois | مكتب الرهون (مصلحة الشهر العقاري) |
Conservateur des hypothèques | 55 fois | أمين الرهون |
Greffe des hypothèques | 32 fois | قلم الرهون |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Immeuble | 71 fois | عقار |
Immeuble de rapport | Une fois | عقار مخصص للايجار (عقار إستغلالي) |
Immeubles par destination | 3 fois | عقارات بالتخصيص |
Immeubles par nature | 12 fois | عقارات بالطبيعة |
Immobilier | 7 fois | عقاري |
Saisie immobilière | 3 fois | حجز عقاري |
Vente immobilière | 10 fois | بيع عقاري |
Imposition | 3 fois | فرض ضريبة |
Impôt | Une fois | ضريبة |
Imputable | Une fois | منسوب |
Imputer | Une fois | نسب |
Indemnité | 6 fois | تعويض |
Indivis | 42 fois | شائع |
Bien indivis | Une fois | أعيان مملوكة علي الشيوع |
Par indivis | 32 fois | علي الشيوع |
Indivisible | 2 fois | عدم قابلية القسمة او التجزئة |
Infirmer | Une fois | ألغي |
Inscription | 18 fois | قيد |
Instance | 30 fois | دعوي |
Tribunal de première instance | 3 fois | محكمة أول درجة |
Intégrant (partie intégrante) | 5 fois | جزء لا يتجزأ |
Intérêt | 3 fois | مصلحة، فائدة |
Intérêts dus (échus) | 2 fois | فوائد مستحقة |
Dommages intérêts | Une fois | تعويضات |
Intervenant | 4 fois | متدخل |
Intimé | Une fois | مستأنف عليه |
Invoquer | Une fois | إستدعي |
Ipso facto | Une fois | بفعل الواقع، من تلقاء نفسه |
Irrévocable | 2 fois | لا رجوع فيه، لا يرد |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Jouissance | 6 fois | إنتفاع |
Jugement | 57 fois | حكم |
Jugement d’adjudication | Une fois | حكم مرسي المزاد |
Judiciaire | 10 fois | قضائي |
Frais judiciaires | 5 fois | مصروفات قضائية |
Séquestre judiciaire | Une fois | حارس قضائي |
Juge | 5 fois | قاضي |
Juridiction | Une fois | قضاء، ولاية قضائية، إختصاص قضائي |
Justice | 7 fois | عدالة، قضاء |
Justifier | 5 fois | أيد، اثبت، برر |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Khédivial | Une fois | خديوي |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Légal | Une fois | قانوني، شرعي |
Voies légales | Une fois | طرق قانونية |
Légalement | 4 fois | قانونا، شرعا |
Légalisation | 29 fois | تصديق |
Légalisation de signature | 6 fois | تصديق علي توقيع |
Légalisé | 2 fois | مصدق عليه |
Légitime | 6 fois | مشروع، شرعي |
Lettre recommandée | 5 fois | خطاب موصي عليه |
Libératoire | 2 fois | مبريء |
Libre | 22 fois | حر، خالي، خالص |
Lieu | 24 fois | مكان، محل |
Liquidation | 3 fois | تصفية |
Litige | 11 fois | نزاع |
Litigieux | 8 fois | متنازع فيه |
Local | 21 fois | مكان، محل |
Locataire | 6 fois | مستأجر |
Locative | 5 fois | إيجاري، متعلق بالإيجار |
Location | 16 fois | إيجار |
Contrat de location | 2 fois | عقد إيجار |
Logement | 2 fois | مسكن |
Loi | 38 fois | قانون، شريعة |
Lot | 135 fois | لوط، حصة، نصيب |
Louer | Une fois | أجر |
Loyer | 11 fois | أجرة، إيجار |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Main-levée | 6 fois | رفع اليد، شطب، فك الرهن |
Maintenue | 2 fois | تأييد الحيازة لمال أو حق متنازل عليه بحكم من القضاء |
Maison de rapport | 4 fois | منزل للاستغلال، للايجار |
Force majeure | Une fois | قوة قاهرة |
Mandat | 4 fois | توكيل |
Mandataire | 9 fois | وكيل |
Mention | 23 fois | تأشير |
Mesure | 2 fois | إجراء، تدبير |
Mise en demeure | 13 fois | عرض الامر أو الدعوي للمداولة |
Mise en possession | 9 fois | تسليم الحيازة |
Mitoyen | 7 fois | مشترك |
Mur mitoyen | 3 fois | حائط أو جدار مشترك |
Mixte | 227 fois | مختلط |
Tribunal mixte | 203 fois | المحاكم المختلطة |
Moyen | Une fois | وجه |
Moyennant | 12 fois | مقابل |
Mur de clôture | 2 fois | حائط السور |
Mur mitoyen | 3 fois | حائط مشترك |
Mutation | 3 fois | قيد، تغير، تحول، طفرة |
Droits de mutation | 2 fois | رسوم نقل الملكية، رسوم الأيلولة |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Nomination | Une fois | تعيين، ندب |
Notaire | 32 fois | موثق العقود |
Notarié | 6 fois | محرر امام موثق |
Acte notarié | 2 fois | عقد موثق |
Notification | Une fois | إعلان، إخطار |
Nullité | Une fois | بطلان |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Omission | 2 fois | إغفال، سهو |
Ordonnance | 2 fois | أمر، قرار |
Ordre | 8 fois | أمر، قرار |
Oui | Une fois | بعد سماع |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Paiement | 58 fois | سداد |
Défaut de paiement | 5 fois | عدم الوفاء أو السداد |
Moyennant le paiement | Une fois | مقابل سداد |
Par an | 2 fois | سنويا |
Part | 141 fois | نصيب أو حصة |
Partage | 22 fois | قسمة |
Partie | 144 fois | قسم، خصم، طرف، جزء |
Partie intégrante | 5 fois | جزء لا يتجزأ |
Parties intéressées | Une fois | الأطراف المعنية |
Passage | 5 fois | مرور |
Passation | 60 fois | تحرير، قيد |
Payable | 9 fois | مستحق السداد |
Peine | 7 fois | عقوبة |
à peine de nullité | Une fois | وإلا كان باطلا |
Sous peine de | 3 fois | وإلا تعرض لـ |
Pièces | 23 fois | مستندات / أوراق |
Les pièces produites | 4 fois | المستندات المقدمة |
Plaider | Une fois | ترافع |
Plan cadastral | 5 fois | خريطة المساحة |
Pleine propriété | 7 fois | ملكية مطلقة، تامة |
De plein droit | 10 fois | بقوة القانون |
Possession | 64 fois | حيازة، وضع يد |
Possession paisible | Une fois | حيازة هادئة، خالية من النزاع |
Est en possession de | Une fois | وضع يده علي |
Mise en possession | 9 fois | تسليم |
Prendre possession | Une fois | تسلم شيئا |
Se mettre en possession de | Une fois | وضع يده علي، تسلم |
Pour compte | 22 fois | لحساب |
Pour copie conforme | 8 fois | صورة طبق الأصل |
Poursuite | Une fois | محاكمة، مقاضاة، تنفيذ، إجراءات |
Pouvoir | 5 fois | سلطة، تفويض |
Donne pouvoir | Une fois | فوض |
Préavis | Une fois | إخطار، إشعار |
Préemption | 11 fois | شفعة |
Droit de préemption | 5 fois | حق الشفعة |
Préjudice | 6 fois | ضرر |
Préliminaire | 14 fois | تمهيد |
Acte préliminaire | 4 fois | عقد إبتدائي |
Premier | 49 fois | أول |
Tribunal de première instance | 3 fois | محكمة أول درجة، المحكمة الابتدائية |
Prendre à sa charge | 4 fois | أخذ علي عاتقه |
Prendre possession | Une fois | تسلم |
Prescription | 6 fois | تقادم |
Prescription acquisitive | 2 fois | تقادم مكسب |
Prêt | 23 fois | قرض |
Prêt hypothécaire | Une fois | قرض عقاري |
Prêter | 5 fois | أقرض |
Prétexte | Une fois | حجة، ذريعة |
Sous prétexte | Une fois | بحجة، بدعوي، متذرعا بـ |
Preuve | 5 fois | إثبات، دليل، بينة |
Prévu | 4 fois | منصوص عليه |
Principal | 25 fois | أصلي، رئيسي |
Débiteur principal | Une fois | مدين أصلي |
Privilège | 44 fois | إمتياز |
Privilège du vendeur | 26 fois | إمتياز البائع |
Prix forfaitaire | 5 fois | سعر إجمالي |
Procéder | 4 fois | باشر |
Procès | 2 fois | قضية، دعوي |
Procès-verbal | 17 fois | محضر |
Procuration | 9 fois | توكيل، وكالة، تفويض |
Procuration authentique | Une fois | توكيل رسمي |
Procuration spéciale | 3 fois | توكيل خاص |
Propriétaire | 108 fois | مالك، صاحب |
Propriété | 252 fois | ملكية |
Propriété pleine et absolue | Une fois | ملكية تامة مطلقة |
Droit de propriété | Une fois | حق الملكية |
Titre(s) de propriété | 30 fois | سند الملكية |
Prorogation | 3 fois | مد، إمتداد، تأجيل |
Proroger | Une fois | مد، أخر، أجل |
Prouver | Une fois | أثبت |
Public / publique (s) | 26 fois | عمومي، عام، علني |
Force publique | 4 fois | الشرطة، القوة الجبرية |
Pure et simple | 7 fois | بدون قيد أو شرط |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Qualité | 42 fois | صفة |
En qualité de | 3 fois | بصفة |
En qualité | 9 fois | بصفته |
Quittance (s) | 52 fois | مخالصة |
Dont quittance | 7 fois | وهذه مخالصة عنه |
Quote-part | 7 fois | حصة، نصيب |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Radiation | 30 fois | شطب |
Raison sociale | 17 fois | مقر الشركة |
Rang | 6 fois | مرتبة، درجة، رتبة |
Rapport | 7 fois | تقرير |
Immeuble de rapport | Une fois | عقار إستغلالي، للايجار |
Rapporter | Une fois | ألغي، رد، نقل، روي |
Ratifier | 2 fois | صدق، وافق علي |
Recevable | 2 fois | مقبول |
Recevoir | Une fois | قبل |
Réclamer | 3 fois | طالب |
Reconnaître | 3 fois | أقر، إعترف |
Reconventionnelle | Une fois | فرعية |
Demande reconventionnelle | Une fois | طلب فرعي |
Recours | 8 fois | طعن، نقض، رجوع |
Reçu | 26 fois | إيصال |
Redevance(s) | 5 fois | مرتب، إتاوة، قسط |
Réel | 3 fois | عيني |
Droit réel | 3 fois | حق عيني |
Référé | 2 fois | مستعجل |
Règle(S) | Une fois | قاعدة |
Règlement | 5 fois | لائحة، تسوية |
Rejet | 3 fois | رفض |
Reliquat d’un compte | 2 fois | رصيد حساب |
Remboursable | Une fois | مستحق السداد |
Remboursement | 11 fois | سداد |
Rembourser | 3 fois | سدد |
Remettre | 3 fois | سلم، أرجأ، أبرأ، أجل |
Renonciation | 6 fois | تنازل |
Renouvellement (renovation) | Une fois | تجديد |
Rentier | 2 fois | من ذوي الإيرادات |
Renvoi | Une fois | تأجيل، إحالة، فصل، عزل، رفض |
Representant | Une fois | ممثل، نائب، مندوب |
Représenter | 2 fois | مثل، ناب عن |
Reprise | Une fois | إستئناف |
Requérant (e) | 18 fois | طالب |
Requérir | Une fois | طلب، إلتمس |
Requête | 12 fois | عريضة، التماس، طلب |
Requis(e) | 75 fois | مطلوب، واجب، لازم |
Sans aucune exception ni réserve | 39 fois | بدون أي إستثناء أو تحفظ |
Résiliation | 8 fois | فسخ |
Résolutoire | 3 fois | فاسخ، مبطل |
Action résolutoire | 2 fois | دعوي الفسخ |
Respectivement | 4 fois | كل فيما يخصه، علي التوالي |
Responsabilité | 44 fois | مسئولية |
Sans aucune responsabilité | 7 fois | بدون أدني مسئولية |
(jugement) en dernier ressort | Une fois | حكم نهائي |
Rez-de-chaussée | 32 fois | الطابق الأرضي |
Règlement | 8 fois | رول، جدول، دور |
Règlement général | 5 fois | جدول القضايا العام |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Saisi | 2 fois | المحجوز عليه |
Saisie | 15 fois | حجز |
Saisie arrêt | 2 fois | حجز ما للمدين لدي الغير |
Saisie conservatoire | Une fois | حجز تحفظي |
Saisie immobilière | 3 fois | حجز عقاري |
Sauvegarde | Une fois | حماية، صيانة، وقاية، محافظة |
Séance | 3 fois | جلسة |
Siège | 38 fois | مقر |
Signification | 3 fois | إعلان |
Société anonyme | 16 fois | شركة مساهمة |
Société en commandite simple | 2 fois | شركة توصية بسيطة |
Solde | 77 fois | رصيد |
Solidaire | Une fois | متضامن |
Solidairement | 6 fois | بالتضامن |
Conjointement et solidairement | Une fois | ضامن متضامن |
Solvabilité | Une fois | القدرة علي الوفاء، يسار |
Sommaire | 7 fois | جزئي |
Sommation | 14 fois | إنذار |
Soulte | Une fois | فرق الآنصبة |
Soumis | 2 fois | خاضع |
Soussigné(s) | 23 fois | الموقع أدناه |
Statuer | Une fois | فصل، بت، حكم، أمر |
Stipulation | 4 fois | شرط |
Subrogation | 7 fois | حلول |
Subrogé (e) | Une fois | الحال محل غيره |
Subrogeant | Une fois | الي صدر عنه الحلول |
Subroger | 3 fois | أحل شخصا محل آخر في حق أو دعوي |
Succession | 27 fois | تركة |
Surenchère | 5 fois | مزاد |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Teneur | 3 fois | فحوي، نص، مضمون |
Tenu | Une fois | ملزم، مسئول |
Terme | 14 fois | أجل |
Terrain | 157 fois | أرض |
Terrain à bâtir | 2 fois | أرض مخصصة للبناء |
Terrain vague | 11 fois | أرض فضاء |
Testament | 3 fois | وصية |
Tiers | 23 fois | الغير |
Tiers détenteur | Une fois | الحائز |
Timbre (s) | 3 fois | دمغة |
Tirage au sort | 2 fois | الاقتراع |
Titre (s) | 86 fois | سندات |
à titre de prêt | Une fois | علي سبيل القرض |
Toucher (une somme, une indemnité) | 2 fois | قبض قيمة |
Transcription | 52 fois | تسجيل |
Transfert de la propriété | 3 fois | نقل الملكية |
Acte translative de propriété | عقد ناقل للملكية | |
Tribunal mixte | 203 fois | محكمة مختلطة |
Tutrice | 6 fois | وصية |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Usufruitier | Une fois | المنتفع |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Vague (terrain vague) | 12 fois | أرض فضاء |
Valable | 15 fois | نافذ، ساري المفعول |
Valeur locative | 2 fois | القيمة الايجارية |
Validation (validité) | 3 fois | صحة، تصديق |
Valoir (à valoir sur) | 19 fois | تحت الحساب، خصما من |
Vendeur | 132 fois | بائع |
Vendre | 6 fois | باع |
Vente | 195 fois | بيع |
Procès-verbal | 17 fois | محضر |
Versement (s) | 9 fois | دفعة |
Vertu (en vertu) | 92 fois | بمقتضي، بموجب |
Vice | 3 fois | نائب |
Visé (es) | 7 fois | مؤشر عليه |
Voie (s) | 23 fois | طريق |
Vu | 32 fois | بعد الاطلاع علي /نظر |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Wakf | 27 fois | وقف |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
X |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Y |
MOTS EN FRANÇAIS | La Fréquence | TRADUCTION EN ARABE |
---|---|---|
Z |
Echantillons des Actes Notariés
du Tribunal Mixte d’Alexandrie
De 1900 – 1947
Pour une recherche détaillée, vous pouvez télécharger le programme Paraconc et le fichier de travail à partir d'ici.
EXTRAIT DES MINUTES DU BUREAU DES ACTES NOTARIÉS PRÈS LE TRIBUNAL MIXTE D’ALEXANDRIE
ACTE DE VENTE
L’an mil neuf cent quarante sept (1947) et le dix huit du mois de Janvier à Alexandrie d’Egypte à 10h. ¼ a.m.
Au Bureau des actes Notariés du Tribunal Mixte de première Instance de ce siège.
Par devant Nous Isidore Hailpern Greffier au dit Bureau et en présence des sieurs : Georges Stephan, fils de feu Latif, employé, né au Caire et Georges Koussaya, fils de feu Khalil, agent d’affaires, né à Alexandrie, tous deux sujets égyptien, domiciliés à Alexandrie.
Témoins requis aux effets des présentes réunissant les qualités et conditions voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants :
Ont comparu
1○) La Dame Henriette Kheir, veuve de feu Antoine Bey Salamé, fille de feu Hanna Kheir, de feu Joseph, propriétaire, égyptienne, née à Mansourah et domiciliée à Ramleh, banlieue d’Alexandrie, Station Flamming au N○ 20 de la rue Guimei.
d’une part.
2○) Le sieur Georges F.Akkawi, fils de Fahmy, de Akkawi, propriétaire, égyptien, domiciliée à Alexandrie N○ 20, rue Talaat Pacha Harb.
d’autre part.
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte par lequel ils ont convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er : La Dame Henriette Kheir vend, cède et transporte en pleine et absolue propriété et sous toutes les garanties de fait et de droit au sieur Georges F.Akkawi qui accepte les biens ci-après désignés :
Une quantité de deux cent trente neuf (239) feddans, vingt trois (23) kirats et dix (10) sahmes par indivis dans mille deux cent quatorze (1214) feddans, sept (7) kirats et huit (8) sahmes sis à El Amrieh, Gouvernorat du Désert- Ouest, district d’El Amrieh, au hodZawiet Abdel Kader wa Abou Khadiga, impôt financier 020m/ms. par feddan, imposition provisoire, parcelle N○3, limités :
-Au Nord : en partie séparation de ce hod du hodBringuiwaKingui Mariout N○ 3 KismRabêe( BringuiwaKingi Mariout) et en partie parcelle N○ 1 au même hod appartenant à la KhassaRoyale et en partie parcelle N○ 2 cimetière musulman et le reste séparation de ce village du village de Zawiet Abdel Kader.
-A l’Est : séparation de ce village du village de Zawiet Abdel Kader,
- Au Sud : parcelle N○8 appartenant à GuirguisEffendi Daoud et parcelle N○ 7 appartenant à Philippe Chapman James et UbertoRazandros à terres appartenants à l’Etat & parcelle N○ 6 appartenant à Youssef bey Bartau et autres.
- A l’Ouest : parcelle N○ 4 appartenant à Messieurs R. Roulonigli et Consorts.
Les dits biens sont inscrits au Teklif de la Dame Henriette Kheir épouse Antoun Salama Moukallafa N○ 659 année 1946.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve.
La délimitation qui précède est donnée sans aucune responsabilité pour le Survey Department.
Article 2ème : La présente vente est faite et acceptée au prix de Livres egyptiennes onze (11) le feddan, soit pour toute la quantité présentement vendue, au prix total, de livres egyptiennes deux mille six cent quatre (£.2640) acquitté par l’acheteur entre les mains de la venderesse de la façon suivante :
1○) livres egyptiennes mille cinq cents (£.1500) a été réglée à concurrence de la somme de £.1350 (livres egyptiennes mille trois cent cinquante) par et des deniers du sieur Halim Atallah, fils de Michel, par délégation et pour compte de l’acquéreur Georges F.Akkawi et à concurrence de £.150 (livres egyptiennes cent cinquante) par l’acquéreur lui-même de ses propres deniers, le tout avant la passation du présent acte, montant que la venderesse reconnaît avoir encaissé et dont elle donne par le présent, bonne, valable et définitive quittance aux dits sieurs Halim M. Attalah et Georges F.Akkawi, chacun pour la quote-part du prix par lui acquitté.
2○) Le solde du prix soit livres egyptiennes mille cent quarante (£. 1140), il est présentement réglé en notre présence et en celle des témoins par l’acheteur entre les mains de la venderesse en bank-notes de The National Bank of Egypt et duquel montant la venderesse donne par le présent, bonne, valable et définitive quittance, reconnaissant ainsi avoir été désintéressé de l’entier prix de la présente vente, dans les conditions qui précèdent. A la suite et en base du règlement qui précède, la venderesse s’engage de passer ultérieurement et à première requisition l’acte de cession et subrogation du privilège du vendeur, au profit du sieur Halim Atallah et ce à concurrence de la part du prix acquitté par ce dernier tel qu’indiqué ci-dessus.
Article 3ème : La venderesse déclare et garantit être propriétaire des terrains présentement vendus en vertu de la longue possession ainsi que cela est établi par les nouveaux registres du cadastre et par les états officiels émanant de l’Administration des Frontières N○ 840809 en date du 17 octobre 1945 et N○840891 en date du 23 juillet 1946. Il existe sur les dits biens une affectation complémentaire inscrite le 12/12/1940 N○ 1625 au Bureau des Hypothèques de ce Tribunal au profit de J.Smouha pour 250 feddans et un commandement immobilier transcrit en ce Bureau des Hypothèques le 22 juillet 1940 sub.N○ 958 au profit des Hoirs Mohamed Bey Chalabi, le tout contre la venderesse Henriette Kheir, pour une contenance de 250 feddans, les dites transcriptions et inscriptions rayées suivant acteauthentique passé en ce Bureau.
Article 4ème : La venderesse déclare et garantit que les biens présentement vendus sont francs et libres de toutes charges ou droits réels généralement quelconques, tels que privilège, hypothèques, servitude, Hekr, Wakfs, etc… et qu’il n’existe à leur encontre aucune actionrésolutoire ou rescisoire, le tout sauf les affectations ci-haut mentionnées, lesquels ont été rayées mais dont la mention n’a pas été faite et sauf une action inventée par les hoirs de feu Jacques et Elie Green suivant exploit de l’huissier N. Chammas en date du 6 octobre 1936, action actuellement pendante par devant le Tribunal Civil Mixte d’Alexandrie et dont il sera parlé plus bas.
Article 5ème : L’acheteur se mettra en possession et jouissance des terrains à lui présentement vendus immédiatement après la passation du présent acte, date depuis laquelle il profitera seul des revenus des dits biens comme il en supportera seul les charges.
La venderesse étant en possession divise de la quantité des terrains présentement vendus ensemble avec une plus grande superficie, elle autorise l’acheteur à se mettre en possession de la quantité vendue d’une manière divise et en prenant ses lieux et places dans la dite possession et à l’endroit pour lequel il optera, à concurrence de la superficie vendue et dans les limites de la possession de la venderesse.
Au cas où l’acheteur voudra se mettre en possession des territoires par voie d’huissier, la venderesse le dispense d’ores et déjà de la signification du présent acte.
Article 6ème : L’acheteur reconnaît avoir visité les biens présentement vendus, les biens connaître et les agréer dans leur état actuel.
Article 7ème : Il est précisé entre partis ce qui suit :
La Dame Henriette Kheir, déclare et garantit et cette déclaration reste étrangère à l’Administration du Survey, qu’elle est propriétaire des terrains présentement vendus outre de la manière indiquée ci-haut à l’article 3 du présent acte, pour les avoir acquis ensemble avec une plus grande superficie, en vertu de justes titres dûment transcrits et notamment :
1○) Suivant acte sous seing privé du 3 Juin 1907, transcrit au Greffe des Hypothèques du Tribunal le douze (12) Juin mil neuf cent sept (1907) sub.numérovingt quatre mille soixante six (24066) qui lui a été consenti par le sieur YaacoubAghouriana.
2○) Suivant un acte sous seing privé de vente du 11 Juin 1907, transcrit au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal le douze (12) juin mil neuf cent sept (1907) sub.numérovingt quatre mille soixante quatre (N○24064) qui lui a été consenti par le sieur Antoine Salamé.
Feu Antoine Bey Salamé en était propriétaire par voie d’achat du sieur Ibrahim El Mahdi suivant acte sous seing privé transcrit le douze (12) Juin mil neuf cent sept (1907) sub. numérovingt quatre mille soixante deux (24062).
Elle déclare en outre qu’elle est en possession divise de la quantité de terrains présentement vendue ensemble avec une plus grande superficie depuis 1907 à ce jour.
Qu’à la suite des prétentions de la part des hoirs de feu Jacques et Elie Green un litige est né entre ces derniers et la venderesse, litige actuellement pendant par devant le Tribunal Mixte Civil d’Alexandrie, ayant pour objet de décider sur le caractère divis ou indivis de la propriété et de la possession divise de la dite Dame Henriette Kheir.
Que dans ce litige, l’expert Sinanoa déposé un rapport judiciaire concluant a la possession divise de la Dame Henriette Kheir.
Que pourtant en l’état de ce litige et pour autant qu’il n’est pas définitivement solutionné par un jugement, la Dame Henriette Kheir ne peut disposer de sa propriété que par indivis.
Que c’est en considération de ce qui précède que l’acheteur le sieur Georges F.Akkawi a accepté le présent achat par indivis de la quantité de terrains qui lui est présentement vendue sous les conditions et réserves formelles suivantes :
1○) La Dame Henriette Kheir poursuivra à ses frais exclusifs la dite action dans laquelle elle est défenderesse et à laquelle elle apportera tous ses soins jusqu’à la solution définitive du litige.
L’acheteur interviendra, s’il le voudra, dans les débâts de ce litige en son nom et pour son compte personnel et pour la sauvegarde éventuelle de ses droits.
2○) L’acheteur devra profiter en premier lieu et avant toute autre personne du bénéfice du jugement à intervenir et ce jusqu’à concurrence de la quantité de terrains présentement vendue, ce jugement ou l’arrêt qui le suivra éventuellement lui seront opposables.
3○) L’acheteur aura le droit, dès le jugement rendu en reconnaissance de la propriété divise de la Dame Henriette Kheir, de prendre possession immédiate et divise de la quantité de terrains présentement par lui achetée à n’importe quel emplacement qui lui conviendra mais en un seul tenant et dans les limites de la superficie qui sera reconnue par le Tribunal comme étant la propriété de la venderesse.
En conséquence la Dame Henriette Kheir s’engage d’ores et déjà, dès le jugement rendu de se prêter sans la moindre objection quelconque possible à toutes les formalités qui seraient nécessaires pour la conversion de la présente vente de terrains indivis en une vente de terrains divis et limités d’après les limites qui lui seraient indiquées par l’acheteur dans les conditions ci-dessus précisées. Les frais et honoraires de ce nouvel acte restant à la charge de l’acheteur.
4○) Toutes les pièces établissant la propriété de la venderesse ayant été remises au sieur Georges F.Akkawi ce dernier s’engage à la 1èrerequisition de la venderesse de mettre ces pièces à sa disposition ou à la disposition de n’importe quelle personne qu’elle indiquera et ce pour les besoins de la défense à l’encontre des Hoirs Green.
5○) En garantie de la parfaite exécution des engagements ci-dessus, la Dame Henriette Kheir, cède d’ores et déjà au profit de l’acheteur le sieur Georges F. Akkawi tous ses droits et actions résultant de son litige avec les hoirs de feu Jacques et Elie Green, ainsi que du bénéfice du jugement à intervenir et ce jusqu’à concurrence de la quantité présentement vendue.
Article 8ème : Tous les frais et honoraires du présent acte ainsi que ceux nécessaires à sa parfaite régularisation, sont à la charge de l’acheteur le sieur Georges F. Akkawi .
Dont Acte.
Approuvé et signé par les comparants et les témoins après lecture par Nous donnée.
Le présent acte contient sept rôles et onze lignes d’écritures.
(signé) Henriette Kheir
(signé) G. Akkawi
(signé) G. Stephan
(signé) G. Koussaya
(signé) I. Hailpern.
Au nom de sa majesté Farouk 1er Roi D'EGYPTE
Les huissiers qui en sont requis et, sur leur demande, les agents de Tribunaux sont tenus de mettre en exécution le présent acte, le Ministère Public d'y donner assistance, les commandants et officiers de la force publique de prêter main forte lorsqu'ils en seront requis.
Pour copie conforme à l'original délivrée en forme exécutoire
A Georges F. Akkawi
Alexandrie 25 Janvier 1947
Le Greffier
Hailpern
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيــع
انه في عام ألف وتسعمائة وسبعة واربعين (1947) ، الثامن عشر (18) من شهر يناير بالاسكندرية ، مصر في تمام الساعة العاشرة والربع صباحاً.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة .
أمامنا نحن إزيدور هيلبورن الكاتب والقائم بأعمال الموثق بالمحكمة المذكورة وفى حضور السادة:
السيد/ جورج ستيفان، إبن المرحوم لطيف، عامل ، مولود بالقاهرة.
و
جورج كوسايا، إبن المرحوم خليل، وكيل اعمال، مولود بالاسكندرية كلاهما رعية مصرية، مقيم بالاسكندرية .
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين.
حضـــــر
1)السيدة/ هنريت خير، أرملة المرحوم أنطوان بك سلامة، إبنة المرحوم حنا خير، حفيدة المرحوم جوزيف، من ذوي الأملاك، رعية مصرية، مولودة بالمنصورة ومقيمة بالرمل، ضاحية الاسكندرية، محطة فلمنج رقم 20 شارع جميعي.
طرف أول
2) السيد/ جورج ف عكاوي، إبن فهمي، حفيد عكاوي، من ذوي الأملاك، رعية مصرية، مقيم بالاسكندرية رقم 20، شارع طلعت باشا حرب.
طرف ثان
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه إتفقوا وتراضوا علي ما يلي:
البند الأول
السيدة/ هنريت خير باعت واسقطت وتنازلت مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد جورج ف عكاوي القابل لذلك الاعيان المعينة فيما يلي:
مساحة قدرها مائتي وتسعة وثلاثين (239) فدان و ثلاثة وعشرين (23) قيراط و عشرة (10) أسهم علي الشيوع في ألف ومائتي وأربعة عشر (1214) فدان وسبعة (7) قيراط وثمانية (8) أسهم كائنة بالعامرية محافظة الصحراء الغربية ، قسم العامرية ، بحوض زاوية عبد القادر وابو خديجة ، ضريبة عقارية 20 مليم عن كل فدان قيد مؤقت، قطعة أرض رقم 3 حدودها كالتالي:
الحد البحري: جزء يفصل هذا الحوض عن حوض بريجني والكنجي مريوط رقم 3 قسم رابع (برينجي وكينجي مريوط) و جزء بقطعة ارض رقم 1 من نفس الحوض ملك الخاصة الملكية و جزء بقطعة ارض رقم 2 مدافن إسلامية و بالباقي يفصل هذه القرية عن قرية زاوية عبد القادر.
الحد الشرقي: يفصل هذه القرية عن قرية زاوية عبد القادر.
الحد القبلي : بقطعة الأرض رقم 8 ملك جرجس أفندي داوود و قطعة أرض رقم 7 ملك فيليب شابمان جيمز وأوبيرتو رازاندروس بأراضي ملك الدولة و قطعة ارض رقم 6 ملك يوسف بك بارتو وأخرين.
الحد الغربي: بقطعة أرض رقم 4 ملك السيد/ ر رولونيلي و شركاه.
الاعيان المذكورة مقيدة بتكليف السيدة/ هنريت خير زوجة أنطوان سلامة مكلفة رقم 659 لسنة 1946.
وهكذا تتابع الآعيان المذكورة بما عليها دون أي إستثناء أو تحفظ.
التعيين بعاليه تم دون ادني مسئولية علي إدارة المساحة .
البند الثاني
تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ وقدره إحدي عشر (11) جنيه مصري لكل فدان بإجمالي مبلغ وقدره ألفي و ستمائة واربعين جنيه مصري (2640 جم) سددها المشتري للبائعة علي النحوالتالي:
1) مبلغ وقدره ألف وخمسمائة جنيه مصري (1500 جم) بواقع ألف وثلاثمائة وخمسين جنيه مصري (1350 جم) سددها السيد/ حليم عطالله إبن ميشيل من ماله الخاص نيابة عن المشتري جورج ف عكاوي وبواقع مائة وخمسون جنيه مصري (150 جم) سددها المشتري نفسه من ماله الخاص قبل إبرام هذا العقد وقد أقرت البائعة باستلام المبلغ المذكور وأعطت بموجبه مخالصة تامة ونهائية لكلا من السيد/ حليم عطالله و السيد/ جورج ف عكاوي كل علي حسب المبلغ الذي سدده من الثمن.
2) باقي الثمن وقدره ألف ومائة واربعين جنيه مصري (1140 جم) سدده المشتري ليد البائعة في مجلس هذا العقد في حضورنا وحضور الشهود بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري وأعطته البائعة بموجبه مخالصة تامة ونهائية مع إقرارها بإبراء ذمته من ثمن البيع بالكامل وفقا للشروط سالفة الذكر.
بناء علي ما سبق تتعهد البائعة بتسليم السيد/ حليم عطالله عقد التنازل عن إمتياز البائع في مقابل الثمن الذي سدده هذا الاخير كما هو مبين بعاليه.
البند الثالث
تقر المشترية بأنها المالكة الوحيدة لقطعة الارض المباعة حاليا حيث أنها في حيازتها منذ مدة طويلة كما هو ثابت في سجلات المساحة الجديدة و البيانات الرسمية الصادرة عن مديرية الحدود رقم 840809 بتاريخ 17 أكتوبر 1945 وتحت رقم 840891 بتاريخ 23 يوليو 1946. يوجد علي الاعيان المذكورة إختصاص عقاري تكميلي مقيد بتاريخ 12/12/1940 تحت رقم 1625 بقلم رهون هذه المحكمة لصالح ج سموحة فيما يخص 250 فدان وكذا تنبيه بنزع ملكية عقاري مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 22 يوليو 1940 تحت رقم 958 لصالح ورثة محمد بك شلبي ضد البائعة هنريت خير بشأن مساحة قدرها 250 فدان تم شطب القيود والتسجيلات المذكورة بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم.
البند الرابع
تقر البائعة بأن الأعيان المباعة حاليا خالية تماما من أي رسوم أو حقوق عينية أيا كانت كالامتياز والرهن وحقوق الارتفاق و الحكر والوقف إلخ و لا يوجد ضدها أي دعاوي فسخ أو بطلان فيما عدا التخصيص العقاري المنوه عليه بعاليه وكذا تبيه نزع الملكية واللذان تم شطبهما إلا أنه لم يتم التأشير بشطبهما ذلك علاوة علي دعوي رفعها ورثة المرحوم جاك و إيلي جرين بموجب إعلان علي يد المحضر ن شماس بتاريخ 6 أكتوبر 1936 مازالت معلقة أمام محكمة إسكندرية المدنية المختلطة سيتم التطرق لها فيما يلي.
البند الخامس
سيتسلم المشتري الاراضي المباعة له حاليا فور التوقيع علي هذا العقد وسينتفع بإيرادات الاعيان المذكورة وسيتحمل الرسوم الواقعة عليها إعتبارا من تاريخه .
نظرا لان البائعة تملك الارض علي الشيوع في قطعة أرض أكبر فهي تصرح للمشتري بتسلم المساحة المباعة علي الشيوع وأن يحل محلها في الحيازة في حدود المساحة المباعة وفي حدود حيازة البائعة.
في حالة ما إذا أراد المشتري حيازة الاراضي علي يد محضر فإن البائعة تعفيه من توجيه إنذار لها بهذا العقد .
البند السادس
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة الأعيان المباعة له حاليا المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبلها علي حالتها الراهنة.
البند السابع
تم الاتفاق بين الطرفين علي ما يلي :
تقر السيدة/ هنريت خير بأنها تملك الارض المباعة حاليا كما هو مبين في البند الثالث من هذا العقد حيث ألت لها ملكيتها مع مساحة أكبر بموجب سندات رسمية مسجلة ولاسيما
1) العقد الفرعي الذي أبرمته مع السيد/ يعقوب أغوريانا بتاريخ 3 يونيو 1907 مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ الثاني عشر (12) من شهر يونيو ألف وتسعمائة وسبعة (1907) تحت رقم أربعة وعشرين ألف وستة وستين (24066).
2) العقد العرفي المبرم مع السيد/ أنطوان سلامة بتاريخ 11 يونيو 1907 مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ الثاني عشر (12) من شهر يونيو ألف وتسعمائة وسبعة (1907) تحت رقم أربعة وعشرين ألف وأربعة وستين (24064).
وقد ألت ملكية الارض للمرحوم أنطوان بك سلامة عن طريق شرائها من السيد/ إبراهيم المهدي بموجب عقد عرفي مسجل بتاريخ الثاني عشر (12) من شهر يونيو ألف وتسعمائة وسبعة (1907) تحت رقم أربعة وعشرين ألف و إثنين وستين (24062).
وقد أقرت السيدة/ هنريت خير بأنها تملك الارض المباعة حاليا علي الشيوع في مساحة أكبر منذ 1907 وحتي تاريخه.
وقد نشأ نزاع بينها و بين ورثة المرحوم جاك و إيلي جرين حول الارض معلق أمام محكمة أسكندرية المدنية المختلطة موضوعه الاقرار بشيوع أو عدم شيوع ملكية السيدة/ هنريت خير.
وقد قدم الخبير سيمانو تقرير قضائي يقر فيه بالملكية التامة للسيدة/ هنريت خير.
ونظرا لانه لم يتم البت في هذا النزاع بحكم نهائي فلا زالت السيدة/ هنريت خير تملك الارض علي الشيوع.
بناء علي ما سبق فقد قبل المشتري السيد/ جوج ف عكاوي شراء الارض علي الشيوع وفقا للشروط والتحفضات الرسمية التالية:
1) ستباشر السيدة/ هنريت خير علي نفقتها الخاصة الدعوي المرفوعة ضدها بصفتها المدعي عليها إلي أن يتم البت فيها بشكل نهائي.
وسيتدخل المشتري إذا ما أراد ذلك في مداولات هذه الدعوي باسمه ولحسابه الشخصي حفاظا علي حقوقه الخاصة.
2) المشتري هو أول من سينتفع بالحكم الذي سيصدر في حدود قطعة الارض المباعة له حاليا والقرار الذي سيصدر سيكون حجة له إزاء الغير.
3) يجوز للمشتري بمجرد صدور حكم الاقرار بالملكية المفرزة لصالح السيدة هنريت خير أن يتسلم فورا حصته المفرزة من الارض التي إشتراها في أي موضع يراه مناسبا له وفي حدود المساحة التي أقرت المحكمة بملكية البائعة لها.
وبالتالي تتعهد السيدة/ هنريت خير بمجرد صدور القرار دون أبداء أي أعتراض من جانبها أن تضطلع بكافة الاجراءت اللازمة لتحويل هذا العقد من عقد بيع علي الشيوع إلي عقد بيع لقطعة مفرزة ومحددة من الارض التي عينها المشتري وفقا للشروط المنصوص عليها بعاليه.
كافة مصاريف وأتعاب العقد الجديد تقع علي عاتق المشتري .
4) نظراً لآن السيدة/ هنريت خير قامت بتسليم السيد/ جورج ف عكاوي كافة السندات التي تثبت ملكيتها للاعيان المباعة لذا فهو يتعهد بتسليمها هذه السندات بمجرد أن تطلبها منه أو تسليمها لاي شخص تعينه هي وذلك لاستخدامها في الدعوي المرفوعة ضدها من ورثة جرين.
5) تنفيذا للتعهدات سالفة الذكر تتنازل السيدة/ هنريت خير من الان فصاعدا للمشتري السيد/ جورج ف عكاوي عن كافة حقوقها التي ستنشأ عن نزاعها مع ورثة المرحوم جاك و إيلي جرين وكذا حقها في الانتفاع من الحكم الذي سيصدر في حدود مساحة الارض المباعة حاليا.
البند الثامن
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد وكذا مصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشتري السيد/ جوج ف عكاوي .
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد وإعتمده ووقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون.
يحتوى هذا العقد على سبع رولات وإحدي عشر أسطر كتابة
هنريت خير (توقيع)
ج عكاوي (توقيع)
ج ستيفان (توقيع)
ج كوسايا (توقيع)
إ هيلبورن (توقيع)
باسم جلالة الملك فاروق الاول ملك مصر
يلتزم المحضرون وكذا وكلاء المحاكم بتنفيذ هذا العقد وعلي النيابة العامة مد يد العون لهم كما أن علي مأموري وضباط الشرطة مساندتهم في حالة ما إذا تم اللجوء إليهم قانونا .
صورة طبق الأصل تم تسليمها علي شكل سند تنفيذي للسيد/ جورج ف عكاوي
الاسكندرية في 25 يناير 1947
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
شهر قيد رقم إثنين (2) بتاريخ الثاني والعشرين من شهر مارس ألف وتسعمائة وسبعة وأربعين.
الكاتب
(توقيع)
Tribunal Mixte des Criées d’Alexandrie
---------------------
Extrait d’un jugement d’adjudication rendu sur surenchère par le Tribunal Mixte des Criées d’Alexandrie, le 8 Janvier 1936 en la surenchère faite par le sieur Luigi Camilleri, fils de feu Baurens de feu Luigi, commerçant britannique, domicilié à Alexandrie, et y électivement en l’Etude de M. Ayoub, avocat, contre les sieurs : 1°) Rizagalla Seid, fils de Seid, de Rizagalla, pensionnaire du gouvernement égyptien, domicilié à Alexandrie, rue Moharrem-Bey N° 56, 2°) Mohamed Mersal, fils de Mohamed Mersal, de Aly Abou Aly, employé au Tribunal Indigène, sujet local, domicilié à Alexandrie, à Moharram-Bey Rue Manafeh Koubri Farha N° 37, adjudicataires à raison de 2/3 pour le premier et d’un tiers pour le deuxième par jugement du 4 Décembre 1935, transcrit au Greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le même jour, sub N° 5062 Alexandrie, en l’expropriation poursuivie par :
1°) Raison Sociale Sociale Mixte Georges Hamaoui & C° ayant siège à Alexandrie, venant aux droits des sieurs :
a) Georges Hamaoui, b) Joseph Hamaoui, ces deux enfants de feu Antonios, de feu Stephan et c) Hafez Hamaoui de feu Chehata, de feu Stephan et :
2°) Hoirs de feu Chehata, de feu Stephan Hamaoui, et de la Demoiselle Latifa Hamaoui, sa fille, savoir : a) Dame Gamila, fille de feu Neemetallah, de feu Awad Kerba, veuve Chehata Hamaoui, b) Issa, c) Marie, d) Michel et e) Stephan, ces quatre derniers enfants majeurs de feu Chehata, de feu Stephan Hamaoui, tous propriétaires de nationalité mixte demeurant à Alexandrie Place Mohamed Aly N°17, élisant domicilié au Cabinet de Me Fauzi Khalil, avocat à la Cour :
Et actuellement poursuivis à la requête de :
1°) la Raison Sociale Mixte Georges Hamaoui à & C°, venant aux droits et actions des sieurs Georges Hamaoui, Jospeph Hamaoui et Hafez Hamaoui, et :
2°) Du sieur El Sayed Eff., El Taher, en sa qualité de liquidateur des sieurs Georges Hamaoui précité, et des hoirs de feu Chehata Hamaoui, savoir : a) sa veuve la Dame Gamila Neemetallah Kerba, b) ses enfants : Marie, Michel, Issa et Stephan.
Contre :
Le sieur Mohamed Mohamed El Chafei, fils de feu Mohamed, petit fils de Mohamed, propriétaire et négociant, sujet local, demeurant à Alexandrie, en une ruelle sans nom officiel, dite Haret Mohamed Behadère, située entre les Nos 47 et 49 de la rue Moharrem-Bey, 3ème maison à gauche, 2ème porte de la dite ruelle, sans numéro, bec de gaz N° 8204 (propriété Wakf El Rakchi, au 2ème étage, chef de rues Ibrahim El Chami, Kism Moharrem- Bey, et actuellement domicilié en sa propriété à Moharrem-Bey, 7 Rue Abdel Kader El Gheriani.
Débiteur exproprié.
Il appert qu’à la susdite audience le sieur Luigi Camilleri précité a été déclaré adjudicataire des biens dont désignation suit pour le prix de Leg. 550, outre les frais taxés à L.Eg. 48,080 m/ms.
Désignation des Biens.
(Un seul lot) : Une parcelle de terrain d’une superficie de deux cent cinquante et un pics carrés et 74/00 (251 p.c. et 74/00) avec les constructions qui se trouvent élevées, composées d’un sous-sol rez-de-chaussée et de deux étages supérieurs et un petit appartement sur la terrasse, siège à Alexandrie, ex-Champs Elysées, quartier Moharrem Bey, formant une partie du lot N°4 du plan de lotissement de l’Ingénieur Maréchal, ex-jardin Nubar et précisément le lot N°1 du plan de sous-lotissement N°4 dressé par l’Ingénieur Aly Choucry dont un exemplaire est annexé à l’acte reçu au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le 21 Décembre 1912, N° 3591 actuellement rue Abdel Kader El Ghariani N○7, Tanzim, le tout limité :
Au Nord : par le jardin de Béchir Agha ;
Au Sud : rue Abdel Kader El Gueriani où se trouve la porte, conduisant au dépôt du tram de Moharrem Bey ;
A l’Est : par Ahmed Effendi Abdel Wahab;
Et à l’Ouest: Hoirs Kassem Pacha.
Ainsi que le tout se poursuit et comporte avec toutes les augmentations et les améliorations qui pourraient y être faites, et les immeubles par destination qui en dépendent, sans aucune exception ni réserve.
Pour extrait conforme délivré à Monsieur le Conservateur des Hypothèques.
Alexandrie, le 6 Janvier 1936.
Le Greffier. (S)
Inscrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le Huit Janvier mil neuf cent trente six sub. No. 72
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
محكمة مزادات إسكندرية المختلطة
مستخرج من حكم مرسي مزاد صادر عن محكمة مزادات إسكندرية المختلطة بتاريخ 8 يناير 1936 في المزاد الذي أجراه:
السيد/ لويجي كاميليري، إبن المرحوم، لورانس، حفيد المرحوم لويجي، تاجر بريطاني، مقيم بالإسكندرية ومحلة المختار مكتب الأستاذ/ أ ايوب، المحامي.
ضد
السادة :
1) رزق الله سيد ابن سيد، حفيد رزق الله، علي المعاش بالحكومة المصرية، مقيم بالإسكندرية شارع محرم بك رقم 56.
2) محمد مرسال، ابن محمد مرسال، حفيد علي أبو علي، عامل بالمحكمة الأهلية، رعية محلية مقيم بالإسكندرية، محرم بك شارع منافع كوبري فرحة رقم 37 اللذان رسي عليهما المزاد بواقع الثلثين للأول والثلث للثاني بموجب الحكم الصادر بتاريخ 4 ديسمبر 1935 والمسجل بنفس اليوم بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 5052 الإسكندرية.
في قضية نزع الملكية
المرفوعة بناء علي طلب كلا من:
1) الشركة المختلطة جورج حاموي وشركاه ومقرها بالإسكندرية ويمثلها كلا من
أ) جورج حاموي
ب) جوزيف حاموي
أولاد المرحوم أنطونيوس إبن المرحوم ستيفان و
جـ) حافظ حاموي إبن المرحوم شحاتة، حفيد المرحوم ستيفان
و
2) ورثة المرحوم شحاتة إبن المرحوم حاموي والآنسة لطيفة حاموي إبنته وهم
أ) السيدة / جميلة ابنة المرحوم نعمة الله ، حفيدة المرحوم عوض كربة، أرملة شحاتة حاموي
ب) إسحق
جـ) ماري
د) ميشيل
هـ) ستيفان
أولاد المرحوم شحاتة إبن المرحوم سيتفان حاموي
من ذوي الأملاك، من جنسيات مختلطة، مقيمين بالإسكندرية ميدان محمد علي رقم 17 ومحلهم المختار مكتب الأستاذ فوزي خليل، محامي بالمحكمة.
و يباشرها حاليا كلا من :
1) الشركة المختلطة جورج الحاموي وشركاه ويمثلها كلا من السيد/ جورج حاموي وجوزيف حاموي وحافظ حاموي و
2) السيد/ السيد أفندي الطاهر بصفته المصفي القضائي لشركة جورج حاموي سالفة الذكر وورثة المرحوم شحاتة حاموي وهم
أ) أرملته السيدة/ جميلة نعمة الله كربة
ب) أولاده : ماري وميشيل وإسحق وستيفان
ضــد
السيد/ محمد محمد الشافعي، ابن المرحوم محمد، حفيد محمد، من ذوي الأملاك ، تاجر جملة، رعية محلية، مقيم بالإسكندرية في شارع صغير بدون اسم رسمي يطلق عليه حارة محمد بهادر يوجد بين رقمي 47 و 49 من شارع محرم بك ثالث منزل علي الشمال ثاني مدخل من نفس الشارع المذكور، بدون رقم، منقار الغاز رقم 8304 (ملك وقف الراقشي الطابق الثاني شيخ الحارة إبراهيم الشامي، قسم محرم بك، وحاليا مقيم في ملكه بمحرم بك شارع عبد القادر الغرياني.
مدين منزوع ملكيته
يتضح من الجلسة المذكورة أن السيد/ لويجي كاميليري المذكور أعلاه هو من رسي عليه مزاد الأعيان التي سيتم تعيينها فيما يلي وذلك نظير مبلغ وقدره 550 جم علاوة علي المصاريف وقدرها 42 جم و 80 مليم .
تعيين الأعيان
(لوط واحد) قطعة أرض مساحتها مائتي واحدي وخمسين ذراع مربع و أربعة وسبعين من مائة من الذراع (251.74 ذ.م.) بما عليها من مباني عبارة عن قبو ودور أرضي وطابقين علويين و شقة صغيرة علي السطح كائنة بالإسكندرية، الشانزيليزيه سابقا، حي محرم بك، عبارة عن جزء من اللوط رقم 4 من خريطة تقسيم الأراضي التي حررها المهندس مارشال ، حديقة نوبار سابقا و بالتحديد اللوط رقم 1 من خريطة تقسيم الأراضي رقم 4 التي حررها المهندس علي شكري مرفق نسخة منها بالعقد المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 21 ديسمبر 1912 تحت رقم 3591 شارع عبد القادر الغرياني حاليا رقم 7 تنظيم حدودها كالتالي :
الحد البحري: بحديقة بشير أغا .
الحد القبلي : بشارع عبد القادر الغرياني حيث يوجد باب المدخل يؤدي إلي مخزن ترام محرم بك.
الحد الشرقي : بملك أحمد أفندي عبد الوهاب.
الحد الغربي : بملك ورثة قاسم باشا.
هكذا تتابع الأعيان بما عليها من تحسينات وزيادات قد تطرأ عليها و عقارات بالتخصيص دون أي استثناء أو تحفظ.
تم تسليم صورة طبق الأصل للسيد/ أمين قلم الرهون.
الإسكندرية في 8 يناير 1936
الكاتب (توقيع )
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثامن من شهر يناير ألف وتسعمائة وستة وثلاثين تحت رقم 72
أمين قلم الرهون
(توقيع)
Extrait des minutes du Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie.
___________
Vente
__________
L’an mil neuf cent quarante deux (1942) et le huit (8) du mois de Janvier à Alexandrie à Dix (10) heures :
Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie.
Par devant Nous Jean Gargour greffier au dit Bureau et en présence des sieurs :
1○) Attala Karraze fils de feu Simon, employé égyptien, né et domicilié à Alexandrie.
2○) César Sarkis, fils d’Alexandre, employé égyptien, né et domicilié à Alexandrie.
Témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants :
Ont comparu :
1○) Le Sieur Sam Abraham Benzakein fils de Abraham de Samuel, avocat à la Cour d’appel mixte, égyptien, domicilié à Alexandrie, 15 Place Mohamed Aly.
D’une part ci-après dénommé « l’acheteur »
2○) Le Sieur Hassan Aly Younés Abou Chenaf, fils de Aly de Younés Abou Chenaf, propriétaire égyptien, né et domicilié à Alexandrie, Rue Aboukir Ras El Soda.
D’une seconde part ci-après dénommé « le vendeur »
3○) Le Sieur Alfred Gabriel Cheboub, fils de Gabriel Cheboub de Dimitri, propriétaire sujet local, domicilié à Alexandrie, Station Cléopatra Ramleh, Rue Chéboub N° 9.
D’une troisième part.
4○) Le Sieur Aly Younés Abou Chenaf dit El Zeeri, fils de Younés de Abou Chenaf, propriétaire égyptien, né et domicilié à Alexandrie, Rue d’Abou Kir, Ras El Soda.
D’une quatrième part.
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel ils ont arrêté et convenu ce qui suit :
Article 1er
Le sieur Hassan Aly Younés Abou Chenaf vend, cède et transporte en pleine propriété avec toutes les garanties de droit et de fait à Maître Sam Benzakein qui accepte une quantité de trois mille cent cinquante mètres carrés (3150 m.c.) soit dix-huit (18) kirats sur vingt-quatre (24) kirats à prendre par indivis dans une parcelle de terrain vague de la superficie de trente deux mille trois mètres carrés et quatre vingt centimètres (32003 m.c. 80 cm.) environ soit sept (7) feddans, quatorze (14) kirats et vingt (20) sahmes sis au Zimam Nahiet El Ramel Markaz Kafr El Dawar, moudirieh de El Béhéra, Moukalafah à la Moudirieh de Béhéra au nom de Alfred Cheboub N○ 322 Moukalafah, Volume 4, année 1941 suivant état officiel délivré par la Moudirieh de Béhéra le dix (10) Mai 1941 N○ 615361 et actuellement sis à Sidi Bichr et Siouf Ramleh, Banlieue d’Alexandrie, Kism El Raml, gouvernorat d’Alexandrie. La quantité présentement vendue sans imposition et fait partie des parcelles cadastrales N○ 17 (dix-sept), 18 (dix-huit) et 19 (dix-neuf) au Hod Gheit El Nosseri Wal Neguela N○ 58 (cinquante huit) suivant plan de Nahiet El Raml, Échelle 1/1000 et faisant partie également de la parcelle N○ 1 (un) au même hod N○43 (quarante trois) suivant plan de Nahiet El Raml, Échelle 1/4000 le tout limité comme suit :
Au Nord-Ouest, par la limite du Hod séparant le hod Gheit El Nosseri wal Neguela N○43 du hod El Kodabi wal Choayara N○ 41 propriété Wakf El Haramen connu sous le nom de Gheit El Gameh.
Au Nord-Est, par la propriété Hoirs Khalil Khoury et anciennement Khalil Pacha Khayat.
Au Sud-Est , par une ligne se composant de 2 traçons par la propriété des Wakfs El Khassa El Khedewiyah, parcelle cadastrale N○2 au même hod Gheit El Nosseri wal Neguela No. 43.
Au Sud- Ouest, par une ligne légèrement brisée propriété des Hoirs Seif et Swedan.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent avec tous leurs accessoires sans aucune exception ni réserves.
La désignation des biens ci-dessus est donnée par le vendeur sous sa responsabilité celle du Survey étant exclue.
Article 2ème
La présente vente est consentie et acceptée au faix global et forfaitaire de livres Egyptiennes cent cinquante (L.Eg. 150) payé comme suit :
Livres Egyptiennes quatre vingt (L.Eg 80) payées par l’acheteur au vendeur avant ce jour et dont quittance et le solde soit livres Egyptiennes soixante dix (L.Eg.70) est actuellement payé en notre présence et en celle des témoins en billets de la National Bank of Egypt entre les mains du vendeur qui les reçoit et donne en conséquence à l’acheteur quittance entière et définitive de la totalité du prix de la présente vente.
Article 3ème
Le vendeur déclare et garantit être seul, unique et legitime propriétaire des dix-huit (18) kirats par indivis ci-haut par lui présentement vendus pour les avoir achetés par acte transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 20 (vingt) Septembre 1941 (mil neuf cent quarante et un) sub N○1919 (mil neuf cent dix neuf) du sieur Alfred Cheboub lequel en était propriétaire pour les avoir achetés de S.E. Aly Bey Mazloum par acte transcrit au Bureau des Hypothèques de ce Tribunal le 31 (trente et un) Décembre 1923 (mil neuf cent vingt trois) sub N○43097 (quarante trois mille quatre vingt dix sept) lequel Aly Bey Mazloum avait acheté la dite quantité de terrain ensemble avec une plus grande superficie de Ismail Ibrahim Hussein Beesse et consorts suivant acte transcrit le 28 (vingt huit) Décembre 1905 (mil neuf cent cinq) sub N○47416 (quarante sept mille quatre cent seize) consenti par les dits consorts Besse tout à Aly Bey Mazloum qu’à Sobhi Bey Ghali.
Article 4ème
Le vendeur déclare et certifie que les biens vendus par lui sont francs et libres de charges et droits réels généralement quelconque tels que hekr, wakf, inscription, transcription ou autres et ajoute qu’il en a toujours eu et conserve la possession publique paisible et à titre de propriété d’une façon continue depuis son acquisition de même d’ailleurs que son auteur Alfred Gabriel Cheboub et Aly Bey Mazloum et Sobhi Bey Ghali les propriétaires originaires.
Le vendeur affirme qu’il n’est pas dû d’impôts ou droits de ghaffirs arriérés concernant les biens présentement vendus.
Article 5ème
La mise en possession de l’acheteur aura lieu immédiatement après la passation du présent acte soit par les voies amiables ou judiciaires. Dans ce dernier cas le vendeur déclare d’ores et déjà dispenser l’acheteur de toute signification préalable par exploit d’huissier.
Article 6ème
Le Sieur Alfred Cheboub intervient au présent pour reconnaître la parfaite exactitude de la description et de la distribution ci-dessus concernant les 18 (dix-huit) kirats par lui vendus à Hassan Aly Younés Abou Chenaf présentement vendus par ce dernier à Maître Samuel Benzakein.
Il ajoute que la délimitation et situation des biens vendus indiquées dans l’acte transcrit le 20 (Vingt) Septembre 1941 (mil neuf cent quarante et un) sub. N○1919 (mil neuf cent dix neuf) sont erronnées et se trouvent être en réalité comme indiqués dans le présent acte lequel est rectificatif de celui transcrit sub N○1919 (mil neuf cent dix neuf) de l’année 1941 (mil neuf cent quarante et un).
Article 7ème
Le Sieur Aly Hassan Younés Abou Chenaf intervient au présent pour reconnaître la parfaite validité de la présente vente consentie par son fils dont il se porte fort envers l’acheteur.
Article 8ème
Les frais et honoraires du présent acte et ceux de sa parfaite régularisation, transcription et autres sont à la charge de l’acheteur.
Dont acte.
Fait et passé les jour, mois et an que dessus lequel après lecture par Nous donnée à haute et intelligible voix et traduction en langue arabe par nous même a été approuvé et signé par les comparants, les témoins et par nous greffier Instrumentant.
Le présent acte contient quatre rôles et sept lignes.
(S) Sam Benzakein
(S) Hassan Aly Younés
(S) Aly Younés Abou Chenaf
(S) Atallah Karraze
Au nom de sa majesté Farouk 1er Roi D'EGYPTE
Les huissiers qui en sont requis et, sur leur demande, les agents de Tribunaux sont tenus de mettre en exécution le présent acte, le Ministère Public d'y donner assistance, les commandants et officiers de la force publique de prêter main forte lorsqu'ils en seront requis.
Pour copie conforme à l'original délivrée en forme exécutoire
A Mtre Sam Benzakein
Alexandrie 11 Janvier 1942
Le Greffier
Gargour (S)
Inscrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le douze Janvier mille neuf cent quarante deux sub n°. 74.
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيـــــــع
انه في عام ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين (1942) ، الثامن (8) من شهر يناير، بالاسكندرية في تمام الساعة العاشرة صباحاً
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة،
أمامنا نحن جون جارجورالكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:-
1- السيد/عطالله كراظ ، إبن المرحوم سيمون، عامل، مصري، مولود ومقيم بالاسكندرية
2- سيزار ساركيس، إبن ألكسندر، عامل، مصري، مولود ومقيم بالاسكندرية.
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ سام أبراهام بنزاكين، إبن إبراهام، حفيد صامويل، محامي بمحكمة الاستنئاف المختلطة ، مصري، مقيم بالاسكندرية ، 15 ميدان محمد علي.
سيطلق عليه فيما بعد "المشتري"
طرف أول
2) السيد/ حسن علي يونس أبو شناف ، إبن علي، حفيد يونس أبو شناف، من ذوي الأملاك، مصري، مولود ومقيم بالاسكندرية ، شارع أبو قير ، الراس السودة.
سيطلق عليه فيما بعد "البائع"
طرف ثان
3) السيد/ ألفريد جابريال شيبوب، إبن جابريال شيبوب، حفيد ديميتري، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مقيم بالاسكندرية، محطة كليوباترا، الرمل ، شارع شيبوب رقم 9.
طرف ثالث
4) السيد/ علي يونس أبو شناف ويطلق عليه إسم الزيري، إبن يونس حفيد أبو شناف، من ذوي الأملاك، مصري، مولود ومقيم بالاسكندرية ، شارع أبو قير ، الراس السودة.
طرف رابع
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيد/ حسن علي يونس أبو شناف باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانوية للأستاذ/ سام بنزاكين القابل لذلك قطعة أرض مساحتها ثلاثة آلاف ومائة وخمسين متر مربع (3150 م2) بواقع 18 قيراط (ثمانية عشر قيراط ) علي الشيوع في قطعة أرض فضاء مساحتها إثنين وثلاثين ألف وثلاثة متر مربع وثمانين سنتيمتر ( 32003 م2 80 سم) بواقع 7 (سبعة) فدان و 14 (أربعة عشر) قيراط و 20 (عشرين) سهم، بزمام ناحية الرمل ، مركز كفر الدوار، مديرية البحيرة، مكلفة بمديرية البحيرة بإسم ألفريد شيبوب رقم 322 مكلفة، الجزء الرابع لسنة 1941 طبقا للكشف الرسمي الصادر عن مديرية البحيرة في العاشر (10) من شهر مايو 1941 تحت رقم 615361 كائنة حاليا بسيدي بشر والسيوف ضاحية الاسكندرية ، قسم الرمل، محافظة الاسكندرية . المساحة محل البيع غير خاضعة للضريبة وهي جزء من قطع الأرض أرقام 17 (سبعة عشر) و18 (ثمانية عشر) و19 (تسعة عشر) بحوض غيط النصيري والنجيلة رقم 58 (ثمانية وخمسين) طبقا لخريطة ناحية الرمل مقياس رسم 1/1000 وهي جزء من قطعة الارض رقم 1 (واحد) من نفس الحوض و رقم 43 (ثلاثة وأربعين) طبقا لخريطة ناحية الرمل مقياس رسم 1/4000 وحدودها كالتالي :
الحد البحري الغربي : بحد حوض يفصل حوض غيط النصيري والنجيلة رقم 43 عن حوض القضبي والشعيرة رقم 41 ملك وقف الحرمين المعروف باسم غيط الجامع.
الحد البحري الشرقي : بملك ورثة خليل خوري حاليا ، خليل باشا خياط سابقا.
الحد القبلي الشرقي : بخط مقسم لخطين منكسرين الاول بملك أوقاف الخاصة الخديوية قطعة أرض رقم 2 من نفس حوض غيط النصيري والنجيلة رقم 43
الحد القبلي الغربي: بخط مائل قليلا بملك ورثة سيف و سويدان .
وهكذا تتابع الاعيان بما عليها من كماليات و ملحقات دون أي إستثناء أو تحفظ
تعيين الأعيان المذكورة بعالية في هذا العقد تمت بمعرفة البائع وعلي مسئوليته دون أدني مسئولية علي مصلحة المساحة.
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير مبلغ إجمالي وقدره 150 جم (مائة وخمسين جنيه مصري) تم سدادها علي النحو التالي :
مبلغ وقدره ثمانين جنيه مصري (80 جم) سددها المشتري ليد البائع قبل إبرام هذا العقد بموجب مخالصة أما باقي المبلغ وقدره سبعين جنيه مصري (70 جم) فقد سددها المشتري في مجلس هذا العقد في حضوري وحضور الشهود بأوراق بنكنوت البنك الاهلي المصري ليد البائع الذي أعطاه بموجبها مخالصة تامة ونهائية بإجمالي ثمن هذا البيع.
البند الثالث
يقر البائع بأنه يملك الثمانية عشر (18) قيراط علي الشيوع المنوه عنها بعاليه محل هذا البيع حيث ألت له ملكيتها بموجب عقد مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 20 (العشرين) من شهر سبتمبر 1941 (ألف وتسعمائة وإحدي وأربعين) تحت رقم 1919 (ألف وتسعمائة وتسعة عشر) أبرمه مع السيد/ ألفريد شيبوب الذي ألت له ملكية الارض بدوره بشرائها من سعادة علي بك مظلوم بموجب عقد مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 31 (الحادي والثلاثين) من شهر ديسمبر 1923 (ألف وتسعمائة وثلاثة وعشرين ) تحت رقم 43097 (ثلاثة وأربعين ألف و سبعة وتسعين) الذي إشتراها بدوره مع مساحة أكبر من السيد/ إسماعيل إبراهيم حسين بيس بموجب عقد مسجل بتاريخ 28 (الثامن والعشرين) من شهر ديسمبر 1905 (ألف وتسعمائة وخمسة) تحت رقم 47416 ( سبعة وأربعين ألف وأربعمائة وستة عشر) وقد أبرم العقد شركاء السيد / بيس مع كلا من علي بك مظلوم و صبحي بك غالي.
البند الرابع
يقر البائع أيضا أن الاعيان خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت كالحكر أو الوقف أو قيود الرهن كما يقر بأنه يتمتع بحيازة هادئة ومستمرة للأرض منذ أن آلت إليه ملكيتها عن كلا من السيد/ ألفريد جابريال شيبوب وعلي بك مظلوم وصبحي بك غالي الملاك الاصليين.
كما يقر البائع بأنه لا يوجد ضرائب أو رسوم غفر متأخرة علي الاعيان المباعة حاليا.
البند الخامس
سيتسلم المشتري الأرض فور إبرام هذا العقد. سواء وديا أو قضائيا . وفي حالة إستلام الارض علي يد محضر فإن البائع يقر بإعفاء المشتري من توجيه أي إعلان أو إنذار له علي يد محضر.
البند السادس
لقد تدخل السيد/ ألفريد شيبوب في العقد ليقر بصحة تعيين الحدود المنوه عنها بعاليه والخاصة بالـ18 (ثمانية عشر) قيراط التي باعها للسيد/ حسن علي يونس أبو شناف التي باعها بدوره للأستاذ صامويل بنزاكين
وأضاف بأن الحدود وموقع الاعيان المباعة المنوه عنها في العقد المسجل بتاريخ 20 (العشرين) من شهر سبتمبر 1941 (ألف وتسعمائة وإحدي وأربعين ) تحت رقم 1919 (ألف وتسعمائة وتسعة عشر) غير صحيحة وأنها في الواقع كما تم تحديدها في هذا العقد الذي يعتبر أصح من العقد المسجل تحت رقم 1919 (ألف وتسعمائة وتسعة عشر) لسنة 1941 (ألف وتسعمائة وإحدي وأربعين)
البند السابع
وقد تدخل السيد/ علي حسن يونس أبو شناف في هذا العقد ليقر بصحة هذا العقد الذي يبرمه أبنه مع المشتري.
البند الثامن
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشتري وحده
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم والشهر والسنة الموضحين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته للغة العربية بمعرفتنا نحن ، وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون.
يحتوى هذا العقد على أربع رولات وسبعة أسطر كتابة
سام بنزاكين (توقيع)
حسن علي يونس (توقيع)
علي يونس أبو شناف(توقيع)
ألفريد شيبوب (توقيع)
عطالله كراظ (توقيع)
سيزار ساركيس (توقيع)
جون جارجور (توقيع)
باسم جلالة الملك فاروق الأول ملك مصر
يلتزم المحضرون وكذا وكلاء المحاكم بتنفيذ هذا العقد وعلي النيابة العامة مد يد العون لهم كما أن علي مأموري وضباط الشرطة مساندتهم في حالة ما إذا تم اللجوء إليهم قانونا
صورة طبق الأصل تم تسليمها علي شكل سند تنفيذي للسيد/ سام بنزاكين
الاسكندرية في 11 يناير 1942
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني عشر من شهر يناير ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين تحت رقم 74
الكاتب
(توقيع)
Requête d’affectation hypothécaire
Monsieur le Président du Tribunal Mixte d’Alexandrie
Les soussignés, Maître CLEMENCE NICOLAOU fils de feu GEORGES petit fils de feu NICOLAS & 2○ ALEXANDRE SARATSIS, fils de feu JEAN, petit fils de feu DIMITRI, tous deux avocats sujets hellènes, domiciliés à Alexandrie, 26 Rue de l’église copte et par élection en leur propre Etude, ont l’honneur de vous prier de vouloir bien les autoriser à faire inscrire affectation hypothécaire sur les biens immeubles suivants appartenant à leur débiteur sieur AGAPIOS COURTELLIDIS dit aussi HADJICOURTELLIDIS, fils de Stylianos petit fils de Jean, propriétaire, sujet local, domicilié à Aboul Nawatir en l’immeuble ci-après, savoir :
Un immeuble composé d’un terrain à bâtir de la superficie de mille vingt six (1026) pics carrés sis à Ramleh, Banlieue d’Alexandrie sans numéro de tanzim Rue Khalil Pacha Khayat dans la localité dénommée « Aboul Nawatir » Kism Ramleh, Gouvernorat d'Alexandrie, formant le lot sub N○8 du carré N○55 du plan de lotissement des terrains d’Aboul Nawatir, dressé par le géomètre Paul Pastoret déposé au Bureau des Actes Notariés près le Tribunal Mixte d’Alexandrie comme annexe à l’acte N○354 de l’année 1888 ensemble aux constructions élevées sur la plus grande partie du terrain et consistant en :
a) Une maison composée d’un rez de chaussée à usage de boulangerie et de deux étages supérieure et b) d’une deuxième maison adossée à la précédente et composée de trois étages ; c) de trois autres maisons à un seul étage et d) d’une construction contenant deux magasins, le restant du terrain est planté en jardin, les dites constructions sont imposées à la municipalité d’Alexandrie au nom du débiteur sub N○638 Immeuble, journal 38, volume même année 1934 le tout est limité comme suit :
Nord-Est sur une longueur de seize mètres 40 par le lot N○3 du carré N○55 du même plan de lotissement propriété Youssef Pacha Kamal ;
Sud-Est sur une longueur de 34 m.90 par le lot N○7 du dit carré N○55 propriété de Rizk Ghattas.
Nord-Ouest sur une longueur de 16 m.45 par la Rue Khalil Pacha Khayat.
Nord-Ouest sur une longueur de 35 m.40 par le lot N○9 du même carré propriété du Prince Youssef Kamal Pacha.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve.
La désignation qui précède est donnée par les requérants et sous leur responsabilité.
POUR AVOIR PAIEMENT :
Du montant en principal : P.1645,1
Des intérêts échus à ce jour : 42.9
De deux années d’intérêts à 5% l’an
dont la loi conserve le rang : 164,-
Des frais faits à ce jour : 560
De tous frais éventuels : Mémoire
_____________
Total sauf mémoire ………P. 2312,-
Total sauf mémoire Piastres au Traif deux mille trois cent douze,-
EN VERTU :
D’un jugement rendu par le Tribunal Mixte de Justice Sommaire d’Alexandrie en date du 8 Décembre 1934 R.G.5077/59 en faveur des requérants et à l’encontre de leur dit débiteur.
Respectueusement
Alexandrie le 22 Décembre 1934
Nous, Président du Tribunal Mixte de 1ère instance d'Alexandrie
Vu la requête qui précède et les pièces produites à l'appui
ACCORDONS
L'affectation hypothécaire requise à concurrence de la somme de livres Egyptiennes (30) trente en principal, intérêts et frais sur les biens y désignés
Alexandrie le 5 Janvier 1935
Le Président (S)
Inscrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le dix Janvier mille neuf cent trente cinq sub n°. 82.
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
طلب إختصاص عقاري
السيد/ رئيس محكمة إسكندرية المختلطة
يتشرف الموقعين أدناه
1- الاستاذ/ كليوميننيكولاو ابن المرحوم جورج حفيد المرحوم نيكولا و
2- الأستاذ/ أليكسندر ساراتسيس، ابن المرحوم جون، حفيد المرحوم ديميتري
كلاهما محامي، رعية يونانية، مقيم بالاسكندرية 26 شارع الكنيسة القبطية حيث يوجد مكتبهما ومحلهما المختار.
يتشرفان، سيدي، ويلتمسان من سيادتكم التفضل بمنحهما تصريح لقيد اختصاص علي الأعيان العقارية التي يملكها مدينهما السيد / أجابيوسكورتيليديس والذي يدعي أيضا هادجيكورديليديس، ابن ستيليانوس، حفيد جون، من ذوي الاملاك، رعية محلية،مقيم بأبو النواطير في العقار التالي :
عقار عبارة عن أرض مخصصة للبناء بمساحة قدرها ألف و ستة وعشرين ذراع مربع (1026ذ.م.) كائنة بالرمل، ضاحية الاسكنردية، بدون رقم تنظيم، شارع خليل باشا خياط في موقع يطلق عليه " أبو النواطير "، قسم الرمل، محافظة الاسكندرية، وهو يمثل اللوط رقم 8 من المربع رقم 55 من خريطة تقسم أراضي أبو النواطير التي حررها المهندس بول باستوريه مودعة بقلم العقود الموثقة بمحكمة اسكندرية المختلطة مرفقة طي العقد رقم 354 لسنة 1888
بما عليها من مباني مقامة علي أكبر مساحة من الارض وهي عبارة عن :
أ) منزل مكون من دور أرضي يستخدم كمخبز و طابقيين علويين و
ب) منزل ثاني ملاصق للمنزل السابق مكون من ثلاثة طوابق
جـ) ثلاث منازل أخري كل منها مكون من طابق واحد و
د) مبني يحتوي علي مخزنين
أما باقي الارض فهي مزروعة علي شكل حديقة ، المباني المذكورة مقيدة ببلدية الاسكندري باسم المدين تحت رقم 638 عقار، جريدة 38، الجزء الرابع لسنة 1934 حدودها كالتالي :
الحد الشمالي الشرقي: بطول ستة عشر متر 40 سم باللوط رقم 3 من المربع رقم 55 من نفس خريطة تقسيم الاراضي، ملك يوسف باشا كامل
الحد الجنوبي الشرقي : بطول 34 م 90 سم باللوط رقم 7 من المربع 55 المذكور آنفا، ملك رزق غطاس
الحد الجنوبي الغربي: بطول 16 م 45 سم بشارع خليل باشا خياط
الحد الشمالي الغربي : بطول 35 م 40 سم باللوط رقم 9 من نفس المربع، ملك الامير يوسف كمال باشا
وهكذا تتابع الأعيان المذكورة دون أي استثناء أو تحفظ
التعيين السابق تم بمعرفة الطالبين وعلي مسئوليتهما
وذلك في مقابل الوفاء بالمبالغ الآتية:
المبلغ الأساسي 1645.1 قرش
فوائد مستحقة حتي تاريخه 42.9 قرش
عامان فوائد 5% عن كل عام يحتفظ القانون بمرتبتها 164 قرش
المصاريف حتي تاريخه 560 قرش
مصاريف محتملة مذكــــــــــــــــرة
________
بإجمالي غير شامل للمذكرة قدره 2312 قرش
فقط مبلغ وقدره فيما عدا المذكرة ألفي و ثلاثمائة و إثني عشر قرش
وذلك تنفيذا للحكم الصادر عن محكمة إسكندرية الجزئية المختلطة بتاريخ 8 ديسمبر 1934 سجل 5077 / 59
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام
الاسكندرية في 22 ديسمبر 1934
بعد الاطلاع علي الطلب بعاليه والمستندات المؤيدة له
قررنا نحن رئيس محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة منح الطالب اختصاص عقاري علي الأعيان المعينة بعاليه في مقابل الوفاء بمبلغ وقدره ثلاثون جنيها مصريا (30 جم )
الإسكندرية في 5 يناير 1935
رئيس المحكمة
(توقيع)
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ العاشر من يناير ألف وتسعمائة و خمسة وثلاثين تحت رقم 82
الكاتب
(توقيع)
L’an mil neuf cent trente trois (1933) et le 28 (vingt huit) Décembre à Alexandrie.
A la requête du sieur Mohamed Bey Hassan El Chami, propriétaire et négociant, citoyen égyptien, fils de Hassan, petit-fils de Aly, demeurant à Alexandrie et y électivement au Cabinet de Mres A. Tadros & A.Hage-Boutros, avocats à la Cour.
Je soussigné A. Quadrelli huissier près le Tribunal Mixte d’Alexandrie.
Ai dit et déclaré :
1○) A la Raison Sociale Nessim Adès & Sons, Administrée britannique, ayant siège au Caire et succursale à Alexandrie en la personne de son gérant Monsieur Elie Nessim Adès, sujet britannique, demeurant à Alexandrie, Rue Fouad 1er. N○62 ;
2○) au sieur Salam Omar Gomaa fils de Omar, petit-fils de de Gomaa, commerçant et propriétaire, sujet égyptien, demeurant à Alexandrie, à Souk El Nokalieh :
Que mon requérant entend préempter la parcelle de terrain d’une superficie de 1700 pics environ vendue par la R.Sle. Nessim Adès & sons, au sieur Salem Omar Gomaa, suivant acte s.s.p. non encore transcrit en date du 12 Décembre 1933, la dite parcelle délimitée comme suit :
A l’EST: Rue Prince Farouk ; A L’OUEST : Rue Galetti;
AU NORD: par une rue; AU SUD : par une rue privée d’une largeur de 8 mètres appartenant tant à la Raison Sociale Nessim Adès & Sons qu’au requérant à raison de moitié pour chacun d’eux.
Attendu que par lettre recommandée en date du 18 Décembre 1933, l’acheteur sieur Salem Omar Gomaa a porté à la connaissance du requérant la vente dont s’agit, en lui demandant d’exercer si bon lui semble, son droit de préemption sur la parcelle dont s’agit, et ce au prix de L.Eg. 4 le pic, payable comme suit : le quart du prix au comptant lors de l’acte définitif et les trois quarts restant soit L.Eg 5000 sont stipulées payables en 4 annuités égales et chaque annuité elle-même est payable en 4 termes égaux sans intérêts.
Attendu que le requérant entend exercer son droit de préemption sur la parcelle dont s’agit aux conditions ci-dessus ou même au comptant en lui tenant compte de l’escompte habituel et contre paiement des loyaux coûts dûment justifiés :
C’EST POURQUOI :
Ai fait sommation :
1○) à la Raison Sociale Nessim Adès & Sons représentés comme ci-dessus ;
2○) au sieur Salem Omar Gomaa domicilié comme ci-dessus :
D’avoir :
1) à remettre au requérant en son domicile élu, dans les 24 heures des présentes, les titres de propriété établissant les droits de propriété des vendeurs sur la parcelle dont s’agit ;
2) A se présenter au jour de Mercredi 10 Janvier 1934 à 11 heures du matin, par devant Monsieur le Greffier des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie, à l’effet de passer l’acte de vente directement au nom du requérant, et aux conditions ci-dessus.
Sous toutes réserves.
Leur déclarant qu’en cas de refus de passer l’acte de vente directement au profit du requérant dans le délai ci-dessus, je leur ai donné d’ores et déjà assignation, d’avoir à comparaître par devant le Tribunal Civil Mixte de Première Instance d’Alexandrie le jour de Mardi 6 (six) Février 1934 dès 8 h.1/2 a.m. pour là étant :
Attendu qu’à la suite de la lettre recommandée du 18 Décembre 1933 adressée par le sieur Salem Omar Gomaa au requérant et portant à la connaissance de celui-ci la vente par la R.Sle Nessim Adès & Sons à son profit de la parcelle de terrain sise à Alexandrie du côté Port-Est délimitée comme ci-dessus, le requérant a aussitôt manifesté son désir de préempter et a notifié son intention par l’exploit ci-dessus, tant à la venderesse qu’à l’acheteur ; les invitant à se présenter par devant Monsieur le Greffier des Actes Notariés à l’effet de lui consentir la vente dont s’agit ;
Attendu que malgré cette sommation, les signifiés refusent de passer l’acte directement au nom du requérant ;
Qu’il est de l’intérêt du requérant de requérir un jugement le déclarant propriétaire par voie de préemption de la parcelle délimitée comme ci-dessus et ce contre paiement du prix de L.Eg. 4 par pic et des loyaux-coûts.
A CES CAUSES :
Entendre déclarer le requérant propriétaire par voie de préemption de la parcelle de terrain d’une superficie de 1700 pics environ délimitée comme ci-dessus au prix de L. Eg 4 par pic.
Entendre dire que le jugement à intervenir vaudra titre de propriété au requérant ;
S’entendre condamner aux entiers dépens.
Sous toutes réserves généralement quelconques.
Et j'ai remis et laissé la copie du présent 1° à la R. Sle Nessim Adès & sons en la personne de son gérant à Alexandrie, Sieur Elie Nessim Adés en son domicile Rue Fouad No. 61 (répété) y parlant en son absence au Sieur Mohamed Soliman son domestique cohabitant ainsi déclaré et ce après avoir constaté qu'il ne possède aucun domicile à l'adresse indiqué, 2° au Sieur Salam Omar Gomaa fils de Omar petit fils de Gomaa en son dit domicile y parlant à lui même ainsi déclaré lequel m'a visé l'original.
Le demandeur déclare que la superficie et les limites de l’Immeuble sont comme suit :
Une parcelle de terrain de la superficie de 2011/70 pics sise à la Rue Prince Farouk 1er en El Manchieh Gouvernorat d’Alexandrie limité :
Nord : Rue du Prince Farouk
Est : Rue Mitoyen de 8 m. de largeur la séparant de la propriété Mohamed Bey Hassan El Chami, Sud Rue de 8 m. de largeur, Ouest Rue de 8 m. de largeur
Dans les limites sis haut indiquées est comprise la moitié de la rue située du côté Est d’une superficie de 319 pics soit la moitié de la dite rue.
Le demandeur déclare que les limites et la superficie sont données sous sa responsabilité.
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le huit Janvier mille neuf cent trente quatre sub n°. 108.
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
انه في عام ألف و تسعمائة وثلاثة وثلاثين (1933)، (28) الثامن والعشرين من شهر ديسمبر بالاسكندرية
بناءً علي الطلب المقدم من محمد بك حسن الشامي، من ذوي الأملاك، تاجر جملة، مواطن مصري، إبن حسن، حفيد علي، مقيم بالاسكندرية ومحله المختار مكتب الاستاذ أ تادروس و أ حاج-بطرس، المحاميان بالمحكمة.
أنا الموقع أدناه أ كادريلي محضر محكمة إسكندرية المختلطة،
قد أعلنت كلا من:
1) شركة نسيم عادس وأولاده، شركة بريطانية، مقرها بالقاهرة وفرعها بالاسكندرية مخاطبا ومتحدثا مع مديرها السيد/ إيلي نسيم عادس، رعية بريطانية مقيم بالاسكندرية، شارع فؤاد الأول رقم 62 .
2) السيد/ سالم عمر جمعة إبن عمر، حفيد جمعة، تاجر، من ذوي الاملاك، رعية مصرية ، مقيم بالاسكندرية بسوق النوكلية.
بأن الطالب يرغب في المطالبة بحقه في الشفعة علي قطعة ارض مساحتها 1700 ذ.م. تقريبا التي باعتها شركة نسيم عادس وأولاده للسيد/ سالم عمر جمعة بموجب عقد عرفي لم يتم تسجيله بعد بتاريخ 12 ديسمبر 1933 قطعة الارض المذكورة حدودها كالتالي:
الحد الشرقي : بشارع الامير فاروق.
الحد الغربي: بشارع جاليتي.
الحد البحري: بشارع.
الحد القبلي : بشارع خاص عرضه 8 أمتار ملك كلا من شركة نسيم عادس وأولاده والطالب مناصفة فيما بينهما.
وحيث أن المشتري السيد/ سالم عمر جمعة أخطر الطالب بموجب خطاب موصي عليه بعلم الوصول بتاريخ 18 ديسمبر 1933 بأنه إشتري الارض طالبا منه أن يطالب بحقه في الشفعة علي قطعة الارض المذكورة وشرائها بمبلغ وقدره 4 جنيهات لكل ذراع مربع مستحق السداد علي النحو التالي :
ربع الثمن عند إبرام العقد النهائي والثلاثة أرباع الباقية وقدرها 3000 جم مستحقة السداد علي 4 أقساط سنوية متساوية كل قسط مستحق السداد علي أربع دفعات متساوية بدون فوائد.
وحيث أن الطالب يرغب في المطالبة بحق الشفعة علي قطعة الارض طبقا للشروط المنوه عنها بعاليه أو عدا ونقدا مع الاخذ في الاعتبار الخصم المعتاد مقابل سداد الرسوم المقررة.
لهذه الأسباب
أعلنت كلا من :
1) شركة نسيم عادس وأولاده والممثلة علي النحو المبين بعاليه
2) السيد/ سالم عمر جمعة المقيم في العنوان بعاليه
بالقيام بما يلي
1) تسليم الطالب في محله المختار في موعد أقصاه 24 ساعة من هذا الاعلان سندات الملكية المثبتة لملكية البائعين لقطعة الارض محل هذا الاعلان.
2) المثول أمام السيد/ كاتب قلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة يوم الاربعاء الموافق 10 يناير 1934 في تمام الساعة 11 صباحا لابرام عقد البيع مع الطالب ووفقا للشروط المنوه عنها بعاليه.
وقد أعلنتهم أنه في حالة رفضهم إبرام عقد البيع مباشراً مع الطالب خلال المهلة المنوه عنها بعاليه فعليهم المثول أمام محكمة إسكندرية المدنية الابتدائية المختلطة يوم الثلاثاء الموافق (6) السادس من شهر فبراير 1934 من الساعة الثامنة والنصف صباحا.
وبما أن السيد/ سالم عمر جمعة وجه للطالب خطاب موصي عليه بعلم الوصول بتاريخ 18 ديسمبر 1933 يخطره فيه بأن شركة نسيم عادس وأولاده باعت له قطعة الارض الكائنة بالاسكندرية في الميناء الشرقي وحدودها موضحه علي النحو بعاليه فأبدي الطالب رغبته في المطالبة بحقه في الشفعة وأخطر كلا من الشركة البائعة والمشتري بنيته بموجب الآعلان بعاليه داعيا إياهم للمثول أمام السيد/ كاتب قلم العقود الموثقة لابرام عقد البيع معه.
وحيث أنه علي الرغم من الاعلان رفض المعلن إليهم إبرام عقد البيع مع الطالب مباشرا.
وحيث أنه من حق الطالب المطالبة بحكم يعطيه الحق في ملكية الارض المذكورة بعاليه عن طريق الشفعة ومقابل مبلغ وقدره 4 جم لكل ذراع مربع مضافا إليها الرسوم.
لهذه الأسباب
عليهم المثول لسماع ما يلي :
1) الاقرار للطالب بملكيته لقطعة الارض التي مساحتها 1700 ذ.م. والموضح حدودها بعاليه بمبلغ وقدره 4 جنيهات لكل ذراع مربع عن طريق الشفعة.
2) بأن الحكم الصادر سيكون بمثابة سند ملكية للطالب.
3) الحكم بإلزامهما بالمصاريف .
ولأجل العلم
تركت نسخة من هذا الاعلان لكلا من:
1) شركة نسيم عادس وأولاده ويمثلها مديرها بالاسكندرية السيد/ إيلي نسيم عادس بمحل إقامته بشارع فؤاد رقم 62 محدثا ومخاطبا في غيابه السيد/ محمد سليمان خادمه الذي أخطر بالاعلان بعد أن تأكدت بأنه ليس له أي محل إقامة آخر.
2) السيد/ سالم عمر جمعة، بن عمر، حفيد جمعة، بمحل إقامته محدثا ومخاطبا معه شخصيا وقد أشر علي الاصل.
أقر الطالب بأن مساحة العقار هي كالتالي:
قطعة أرض مساحتها 2011.70 ذ.م. كائنة بشارع الامير فاروق، قسم المنشية محافظة الاسكندرية.
حدوها كالتالي:
الحد البحري: شارع الامير فاروق.
الحد الشرقي : شارع عرضه 8 امتار يفصلها عن ملك محمد بك حسن الشامي .
الحد القبلي: بشارع عرضه 8 أمتار .
الحد الغربي: بشارع عرضه 8 أمتار .
الحدود بعاليه تشمل نصف الشارع الذي يقع في الجهة الشرقية بمساحة 319 ذ.م.
يقر الطالب بأنه أعطي المساحة والحدود بعاليه علي مسئوليته .
خاتم محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثامن من شهر يناير ألف وتسعمائة وأربعة وثلاثين تحت رقم 108.
الكاتب
(توقيع)
Extrait des Minutes du Greffe des actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie ;
Vente Immobilière pour L.eg 7000
L’an mil neuf cent quarante trois et le seize du mois de Janvier à Alexandrie d’Egypte à onze heures moins dixa.m.
Au bureau des actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie,
Par devant nous Isidore Hailpern Greffier au dit Bureau et en présence des Sieurs : 1) Maurice Moyal, fils de Mayer, employé sujet français né à Haiffa (Palestine) 2) Youssef Salama fils de Rahamin, agent d'affaires, Egyptien, né à Alexandrie, tous deux y domiciliés.
Témoins requis aux effets des présents réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants :
Ont comparu :
1) Le Sieur Fortuné Salvatore Cacace, fils de Jean Joseph, de Jean, propriétaire, britannique, né à Alexandrie et domicilié à Sporting-Club (Ramleh) banlieue d’Alexandrie, Rue de la corniche N○ 175, actuellement Rue Farouk 1erN○123, agissant tant personnellement qu’en sa qualité d’administrateur de la succession de feue son épouse la Dame Antoinette Cacace, fille de Giovanni Kualig, décédée à Alexandrie le 21 Janvier 1934, ainsi que cela résulte d’une décision de la Cour Provinciale Britannique d’Egypte en date du 3 Octobre 1934 subN○75 annexé à l’acte passé en ce bureau le 11 Décembre 1934 N○3308.
2) La Dame Marie Soliman Ghanem, fille de Soliman, de Ghanem, propriétaire Egyptienne, née à Alexandrie et domiciliée à Sporting Club (Ramleh) banlieue d’Alexandrie Rue de la Corniche N○ 178 et actuellement Avenue Farouk 1erN○124.
D’une part,
3) Le Sieur Moreno Suhami fils de Ephraim de Raphael, propriétaire français, né à Smyrne (Turquie d’Asie), et domicilié à Alexandrie Rue Ambroise BalliN○73.
4) La Dame Béhora Kali Suhami, fille de Isaac Mizrahi, de Moise, propriétaire française, née à Smyrne (Turquie d’Asie) et domiciliée à Alexandrie, avec le précédent, son époux.
D’autre part,
Lesquels Nous requièrent la passation du présent acte en vertu duquel.
Article 1er
Le Sieur Fortuné Salvatore Cacaceès-nom et èsqualité et la Dame Marie Soliman Ghanem vendent, cèdent et transportent, conjointement, avec toutes les garanties de fait et de droit, au Sieur Moreno Suhami et à son épouse la Dame Béhora Kali Suhami qui acceptent à raison de moitié à chacun d’eux, par indivis dans les biens suivants :
Une parcelle de terrain de la superficie de 646 p.c. 12/100 six cent quarante six pics carrés et douze centième, sur une partie se trouve élevée une maison de rapport et le reste formant jardin, composée d’un rez-de chaussée et de cinq étages supérieurs comprenant chacun deux appartements avec une chambre de lessives sur la terrasse et ascenseur en parfait état de fonctionnement sis à Sporting Club (Ramleh) banlieue d’Alexandrie KismMoharram bey, Gouvernorat d’Alexandrie Rue de la Corniche actuellement. Avenue Farouk 1erN○ 123 tanzim suivant l’état actuel des lieux, et N○104 suivant le plan cadastral, faisant parties des lots 129 et 130 de plan de lotissement de la Société Civile de terrains des Bains de Cléopatre, inscrite à la Municipalité d’Alexandrie au nom de Marie Ghanem à raison de 12 kirats et Madame Antoinette Cacace à raison de 12 Kirats, immeuble 1414 Journal 1 volume 8, ChiakhetIbrahimiah année 1942, le tout entouré d’un mur et limitée comme suit : Nord-Ouest Avenue Farouk 1er ou se trouve la porte de la maison, sur une longueur de 13 m 02, Nord-Est l’immeuble 105 tanzim Avenue Farouk 1er propriété Marie Ghanem sur une longueur de 36 m. 30, Sud-Est partie l’immeuble 157 tanzim Rue Tannis propriété Ibrahim Pesso, et partie l’immeuble 157 tanzim lettre A. suivie d’un passage sur une longueur de 13m 15, Sud-Ouest partie l’immeuble 22 tanzim Rue OrfiPacha et partie l’immeuble 24 tanzim Rue Orfi Pacha propriété de Zeinab Salem et ElieAdès, sur une longueur de 30 m 57.
Tels que les dits biens se poursuivant et comportent sans aucune exception ni réserve.
La désignation des biens est donnée par les vendeurs et sous leur entière responsabilité.
Sur une superficie de 145 p.c. 69/100 cent quarante cinq pics carré et soixante neuf centième faisant partie de l’immeuble faisant l’objet de la présente vente un droit de servitude « non aedificendi » est au profit de l’immeuble 157 tanzim à la rue Tannis propriétaire Ibrahim Pesso ainsi limité : Nord-Ouest restant de l’immeuble 104 tanzim sur une longueur de 12 m 95, Nord-Est l’immeuble 105 tanzim propriété Marie Ghanem sur une longueur de 6m 26, Sud-Est l’immeuble 157 tanzim propriété Ibrahim Pesso et le passage commun ci-haut énoncé sur une longueur de 13m 15, Sud Ouest les immeubles 22 et 24 tanzim à la rue Orfi Pacha propriété de la De. Zeinab Salem et Elie Adès sur une longueur de 6m30.
L’immeuble faisant l’objet de la présente vente a un droit de servitude sur les immeubles suivants :
1)Sur une superficie de 25 p.c. 87/100 vingt-cinq pics carrés et quatre vingt sept centième faisant partie de l’immeuble 105 tanzim Avenue Farouk 1er propriété Marie Ghanem ainsi limitée : Nord-Ouest Avenue Farouk 1er sur une longueur de 1m50, Nord-Est l’immeuble 106 tanzim sur une longueur de de 9m 97, Sud-Est le restant de l’immeuble susdit sur une longueur de 1m 45, Sud-Ouest l’immeuble 104 tanzim avenue Farouk 1er objet de la présente vente sur une longueur de 10m 45, ou existe des fenêtres et des ouvertures.
2) Sur une superficie de 14 p.c. 29/100 Quatorze pics carrés et vingt neuf centième faisant partie de l’immeuble 105 tanzim Avenue Farouk 1er propriété Marie Ghanem, existe également un droit de servitude au profit de l’immeuble 104 tanzim Avenue Farouk 1er objet de la présente vente ainsi limitée : Nord-Ouest partie l’immeuble 105 tanzim sur une longueur de 1m 45, Nord-Est le restant du dit immeuble sur une longueur de 5m 54 (cinquante quatre), Sud-Est le dit immeuble 105tanzim sur une longueur de 1m 45, Sud-Ouest l’immeuble 104 tanzim objet de la présente vente sur une longueur de 5m 54.
3) Sur une superficie de 191 p.c. 54 cent quatre vingt onze pics carrés et cinquante quatre centième, faisant partie de l’immeuble 157 tanzim à la rue Tannis propriété Ibrahim Pesso, existe un droit de servitude de « non aedificendi » au profit de l’immeuble 104 tanzim Avenue Farouk 1er objet de la présente vente ainsi limitées : Nord-Ouest le susdit immeuble 104 tanzim Avenue Farouk 1ersur une longueur de 13 m 01. Nord Est partie l’immeuble 105 tanzim Avenue Farouk 1erpropriété Marie Ghanem, et partie l’immeuble 159 tanzim Rue Tannis propriété de la Dame Fouzia Ahmed El Hilali Cts sur une longueur de 8m 35, Sud-Est l’immeuble 157 tanzim Rue Tannis sur une longueur de 13m 03, Sud-Ouest passage commun N○157 A Rue Tannis sur une longueur de 8m20. Les acheteurs déclarent agréer les biens présentement vendus en l'état ou ils se trouvent.
Article 2.
Les vendeurs déclarent que les biens présentement vendus sont libres de toutes charges ou droit réels généralement quelconques tels que privilège, hekr, etc sauf les servitudes énoncées aux articles précédents. Ils ajoutent qu’ils en sont propriétaires comme suit :
1)Une parcelle de terrains de 532 p.c. 71/100 cinq cent trente deux pics carrés soixante onze centièmes, la Dame Marie Soliman Ghanem en était propriétaire pour l’avoir achetée des Sieurs Joseph et Antoine Sidawi en vertu d’une acte passé en ce Bureau le 30 Mars 1932N○767 transcrit en Bureau des hypothèques de ce Tribunal le 6 Avril 1932 N○ 1821. Quant à la maison de rapport y élevée la Dame Marie Soliman Ghanem déclare l’avoir construite de ses propres deniers.
2) Une parcelle de terrain de 118 P.c.56/100 formant jardin, la Dame Marie Soliman Ghanem en était propriétaire pour l’avoir achetée du Sieur Georges Nahal en vertu d’un acte portant légalisation de signature du 12 Août 1933 N○1022, transcrit au même Bureau des Hypothèques le même jour sub N○3770. Dans la suite la Dame Marie Soliman a vendu la moitié par indivis tant dans la parcelle de 532 p.c. 71/100 avec la maison de rapport y élevée que dans la parcelle de 118 p.c. 56/100 formant jardin, le tout formant les biens présentement vendus au Sieur Fortuné Salvatore Cacaceesqualité d’administrateur de la succession de feue son épouse la Dame Antoinette Cacace et ce en vertu d’un acte passé en ce Bureau le 11 Décembre 1934 subN○3306 transcrit au même Bureau des Hypothèques le 20 Décembre 1934 subN○5970.
Article 3e.
La présente vente est faite et acceptée au prix global de L.Eg 7000 (Livres Egyptiennes Sept mille, à raison de moitié à chacun des vendeurs dont L.Eg. 1000 Livres Egyptiennes Mille avaient été payées à raison de L.Eg. 500 Livres Egyptiennes Cinq cents à chacun des vendeurs à titre d’arrhes et à valoir sur le prix avant la passation du présent acte et plus précisément le 30 Novembre 1942.
Quant au solde du prix partie est présentement payée en Billet de la National Bank of Egypt par le Sieur Morano Suhami et la Dame Béhora Kali Suhami à la Dame Marie Soliman Ghanem soit L.Eg. 2930 Lires Egyptiennes deux mille neuf cent trente représentant le solde de sa quotte part de moitié et sous déduction de L.Eg. 70 Livres Egyptiennes soixante dix montant du courtage pris en charge et payé pour son compte par les acheteurs qui les reçoit et en donne quittance pleine entière et définitive, et partie soit L.Eg.2000 Livres Egyptiennes Deux Mille au Sieur Fortuné Salvatore Cacace es nom et èsqualité à valoir sur sa quote part dans le prix qui les reçoit et en donne quittance. Quant au solde du prix revenant à ce dernier soit la somme de L.Eg. 1000 Livres Egyptiennes Mille, les acheteurs s’engagent conjointement et solidairement à le lui payer dans un délai d’une année à partir de ce jour en deux semestrialités chacune de L.Eg. 500 Livres Egyptiennes cinq cents et sans intérêts sauf en cas de retard ces intérêts seront calculés en taux de 8% l’ande plein droit et sans sommation.
Article 4e.
En garantie de la somme de L.Eg. 1000 Livres Egyptiennes Mille énoncée à l’article précédent et de ses accessoires éventuels le Sieur Fortuné Salvatore Cacace conservera le privilège du vendeur par la transcription du présent acte.
Article 5e.
La mise en possession des biens présentement vendus aura lieu immédiatement après la passation du présent acte pour que les acheteurs puissent en jouir aussitôt, ces derniers prendront à leur charge tous impôts et redevances gouvernementales de cette prise de possession.
Article 6e.
Il a été convenu entre parties que le Sieur Fortuné Salvatore Cacace aura le droit d’occuper sans loyer durant une année à partir de ce jour, tout l’appartement qu’il occupe actuellement dans les biens présentement vendus que la chambre No. 14 de la terrasse et dont la valeur locative annuelle est de L.Eg. 48 ( Livres Egyptiennes Quarante Huit) . A l’expiration de cette année le Sieur Fortuné Salvatore Cacace sera considéré comme occupant sans titre et au cas il voudrait continuer à occuper les lieux il devra s’entendre avec les acheteurs par un contrat location régulier.
Article 7e.
Tous les frais et honoraires du présent acte et ceux de sa régularisation ainsi que ceux de main levée du privilège du vendeur conservé à l’article 6e. du présent acte au profit du Sieur Fortuné Salvatore Cacace seront à la charge des acheteurs ainsi qu'une grosse de cet acte pour être remise au sieur F. Cacace.
Dont acte
Fait et passé le jour, mois et an que dessus, lequel après lecture par Nous donnée à haute et intelligible voix a été approuvé et signé par les comparants, les témoins et avec Nous Greffier instrumentant.
Le présent acte contient sept rôles moins vingt lignes d’écriture.
(signé) F.S. Carcace, (signé) Marie S. Ghanem, (signé) MorenoSuhami, (signé) Bohorasuhami,
(signé) M. Moyal, (signé) Youssef Salama, (signé) I. Hailpern.
Pour Copie conforme délivré au sieur Moreno Suhami et Ct.
Alexandrie, le 21 Janvier 1943.
Le Greffier. (S)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le vingt trois Janvier mil neuf cent quarante troissub. No. 209
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة
بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيع عقاري بمبلغ وقدره 7000 جم
انه في عام ألف وتسعمائة وثلاثة وأربعين، السادس عشر من شهر يناير بالاسكندرية مصر، في تمام الساعة الحادية عشر الا عشر دقائق صباحا
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
أمامنا نحن إيزيدورهيلبورن الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:-
1- موريس مويال ابن ماير، عامل، رعية فرنسية، مولود بحيفا (فلسطين)
2- يوسف سلامة، ابن راحامين، وكيل أعمال، مصري، مولود بالاسكندرية
كلاهما مقيم بالاسكندرية
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1- السيد/ فورتونيهسالفاتوركاكاس، ابن جون- جوزيف، من ذوي الأملاك، بريطاني، مولود بالإسكندرية ومقيم بنادي سبورتنج (الرمل) ضاحية بالإسكندرية، شارع الكورنيش رقم 175 سابقا شارع فاروق الاول رقم 123 حاليا، متصرفا في هذا العقد اصالة عن نفسه وبصفته مديرا لتركة المرحومة السيدة/ أنطوانيت كاكاس، زوجته، ابنة جوفاني كواليج والتي توفيت بالإسكندرية في 21 من يناير 1934 كما هو ثابت بموجب القرار الصادر عن المحكمة الاقليمية البريطانية بمصر بتاريخ 3 أكتوبر 1934 تحت رقم 75 مرفق طي العقد المحرر بهذا القلم بتاريخ 11 ديسمبر 1934 تحت رقم 3308
2- السيدة/ ماري سليمان غانم، ابنة سليمان وحفيدة غانم، من ذوي الأملاك، مولودة بالإسكندرية، ومقيمة بنادي سبورتنج (الرمل) ضاحية الإسكندرية شارع الكورنيش رقم 178 سابقا طريق فاروق الاول رقم 124 حاليا
(طـــرف أول)
3- السيد / مورينو سوهامي، ابن ايفرايم، حفيد روفائيل، من ذوي الاملاك، فرنسي، مولود بسميرن (تركيا الاسيوية) ومقيم بالاسكندرية شارع امبرواز رالي رقم 73
4- السيدة/ بيهورا كالي سوهامي ابنة اسحق ميزراحي حفيدة مويز، من ذوي الاملاك، فرنسية، مولودة بسميرن (تركيا الاسيوية) ومقيمة بالاسكندرية برفقة زوجها سالف الذكر
(طـــرف ثان)
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا علي ما يلي :
البند الأول
السيد/ فورتونيهسالفاتوركاكاس بصفته والسيدة/ ماري سليمان غانم باعا بالتضامن معا وأسقطا وتنازلا مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد / مورينو سوهامي وزوجته السيدة / بيهوراسوهامي القابلان لذلك بواقع النصف لكلا منهماعلي الشيوع الاعيان التالية :
قطعة ارض مساحتها 646 ذراع مربع و 12 من مائة من الذراع (ستمائة وستة واربعين ذراع مربع و اثني عشر من مائة من الذراع) يوجد علي جزء منها منزل للايجار والباقي عبارة عن بستان.
المنزل مكون من دور ارضي وخمسة طوابق علوية كل طابق شقتين بغرف غسيل علي السطح ومصعد بحالة جيدة.
قطعة الارض كائنة بنادي سبورتنج (الرمل) ضاحية الاسكندرية قسم محرم بك، محافظة الاسكندرية، شارع الكورنيش سابقا، طريق فاروق الاول رقم123 تنظيم حاليا، طبقا للحالة الراهنة للاعيان، و 104 طبقا لخريطة المساحة . وهي تمثل جزء من اللوطات ارقام 129 و 130 من خريطة تقسيم اراضي الشركة المدنية لأراضي حمامات كليوباترا المسجلة ببلدية الاسكندرية باسم ماري غانم بواقع 12 قيراط والسيدة/ انطوانيت كاكاس بواقع 12 قيراط عقار 1414 جريدة I جزء 8 شياخة الابراهيمية لسنة 1942 محاطة بسور وحدودها كالتالي:
الحد الشمالي الغربي : بطريق فاروق الاول حيث توجد ابواب المنزل بطول 13 م و 2 سم .
الحد الشمالي الشرقي: بعقار 105 ، تنظيم، طريق فاروق الاول ملك ماري غانم بطول 26 م 30 سم
الحد الجنوبي الشرقي : جزء بعقار 157 ، تنظيم، شارع تانيس ملك ابراهيم بسو وجزء بعقار 157 تنظيم حرف (أ) يتبعه ممر بطول 13 متر 15 سم
الحد الجنوبي الغربي: جزء بالعقار 22، تنظيم، شارع عرفي باشا وجزء بالعقار 24 ، تنظيم، شارع عرفي باشا ملك زينب سالم وايلي عدس بطول 30 م 57 سم
هكذا تتابع الاعيان المذكورة بما عليها دون اي استثناء او تحفظ.
تم تعيين الاعيان بعاليه بمعرفة البائعين وعلي مسئوليتهم.
يوجد حق ارتفاق عدم بناء علي قطعة أرض مساحتها 145 ذراع مربع و69 من مائة من الذراع هي جزء من العقار محل هذا البيع لصالح العقار رقم 157 تنظيم الكائن بشارع تانيس ملك ابراهيم بسو حدودها كالتالي:
الحد الشمالي الغربي : بباقي العقار 104 تنظيم بطول 12 م 95 سم .
الحد الشمالي الشرقي : بالعقار 105 تنظيم ملك ماري غانم بطول 6 م 26 سم .
الحد الجنوبي الشرقي: بالعقار 157 تنظيم ملك ابراهيم بسو بالممر المشترك المذكور انفا بطول 13 م 15 سم .
الحد الجنوبي الغربي: بالعقارات 22 و 24 تنظيم بشارع عرفي باشا ملك السيدة/ زينب سالم وايلي عدس بطول 6 م 30 سم.
للعقار محل هذا البيع حق ارتفاق علي العقارات التالية :
1) قطعة ارض مساحتها 25 ذراع مربع و 87 من مائة من الذراع خمسة وعشرين ذراع مربع وسبعة وثمانين من مائة من الذراع هي جزء من العقار 105 تنظيم الكائن بطريق فاروق الاول ملك ماري غانم حدودها كالتالي :
الحد الشمالي الغربي : بطريق فاروق الاول بطول متر و 50 سم.
الحد الشمالي الشرقي: بالعقار 105 ، تنظيم، بطول 9 م 97 سم .
الحد الجنوبي الشرقي: بباقي العقار سالف الذكر بطول متر 45 سم.
الحد الجنوبي الغربي : بالعقار 104، تنظيم، محل هذا البيع الكائن بطريق فاروق الاول حيث يوجد نوافذ وفتحات بطول 10 أمتار و 45 سم.
2) يوجد أيضا حق ارتفاق علي قطعة ارض مساحتها 14 ذراع مربع و 29 من مائة من الذراع هي جزء من العقار 106 ،تنظيم، الكائن بطريق فاروق الاول ملك ماري غانم لصالح العقار 105،تنظيم، محل هذا البيع الكائن بطريق فاروق الاول حدودها كالتالي :
الحد الشمالي الغربي: بجزء من العقار 105 ،تنظيم، بطول متر 45 سم
الحد الشمالي الشرقي: بباقي العقار المذكور بطول 5 متر 54 سم .
الحد الجنوبي الشرقي: بالعقار 105 ،تنظيم، سالف الذكر بطول متر 45 سم .
الحد الجنوبي الغربي: بالعقار 104 ،تنظيم، محل هذا البيع بطول 5 متر 54 سم .
3) يوجد حق ارتفاق "عدم بناء" علي قطعة ارض مساحتها 191 ذراع مربع و 54 من مائة من الذراع (مائة واحدي وتسعين ذراع مربع واربعة وخمسين من مائة من الذراع) هي جزء من العقار 157 ،تنظيم، الكائن بشارع تانيس ملك ابراهيم بيسو لصالح العقار 104 ،تنظيم، محل هذا البيع الكائن بطريق فارق الاول حدودها كالتالي:
الحد الشمالي الغربي: بالعقار 104 ،تنظيم، سالف الذكر الكائن بطريق فاروق الاول بطول 13 متر 1 سم.
الحد الشمالي الشرقي: جزء بالعقار 105 ،تنظيم ، الكائن بطريق فاروق الاول ملك ماري غانم وجزء بالعقار 159 ،تنظيم ، الكائن بشارع تانيس ملك السيدة فوزية احمد الهلالي بطول 8 متر 35 سم .
الحد الجنوبي الشرقي: بالعقار 157 تنظيم الكائن بشارع تانيس بطول 13 متر 3 سم .
الحد الجنوبي الغربي بممر مشترك رقم 157 (أ) الكائن بشارع تانيس بطول 8 متر 20 سم .
يقر المشترون بقبولهم للاعيان المباعة حاليا علي حالتها الراهنة.
البند الثاني
يقر البائعان بان الاعيان المباعة حاليا خالية من ابة اعباء او حقوق عينية ايا كانت كالامتياز او الحكر الخ فيما عدا حقوق الارتفاق المنوه عنها في البنود السابقة كما يضيفان بانهما مالكان لهذه الاعيان إذا الت لهما ملكيتها علي النحو التالي :
1) الت ملكية قطعة الارض التي مساحتها 532 ذراع مربع و 71 من مائة من الذراع (خمسمائة واثنين وثلاثين ذراع مربع واحدي وسبعون من مائة من الذراع) للسيدة/ ماري سليمان غانم بشرائها من السادة/ جوزيف وانطوان سيداوي بموجب عقد محرر بهذاالقلم بتاريخ 30 مارس 1932 تحت رقم 767 مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 6 ابريل 1932 تحت رقم 1821 اما بالنسبة للمنزل المؤجر المقام عليها فقد اقرت السيدة / ماري سليمان غانم بانها اقامته بمالها الخاص.
2) كما الت ملكية قطعة الارض التي مساحتها 118 ذراع مربع 56 من مائة من الذراع وهي عبارة عن بستان للسيدة / ماري سليمان غانم بشرائها من السيد / جورج نحال بموجب عقد مصدق عليه بتاريخ 12 أغسطس 1933 تحت رقم 1022 مسجل بنفس قلم الرهون في ذات اليوم تحت رقم 3770.
عقب ذلك قامت السيدة/ ماري سليمان غانم ببيع النصف علي الشيوع في كلا من قطعة الارض التي مساحتها 532 ذراع مربعو 71 من مائة من الذراع و كذا المنزل المؤجر المقام عليها و في قطعة الارض التي مساحتها 118 ذراع مربع و 56 من مائة من الذراع التي هي عبارة عن بستان باعتها للسيد/فورتونيهسلفاتوركاكاس بصفته مديرا لتركة المرحومة السيدة / انطوانيت كاكاس، زوجته، وهذا بموجب العقد المبرم بهذا القلم بتاريخ 11 ديسمبر 1934 تحت رقم 3308 والمسجل بنفس قلم الرهون بتاريخ 20 ديسمبر 1934 تحت رقم 5970 .
البند الثالث
تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ إجمالي وقدره 7000 جم (سبعة آلاف جنيه مصري) بواقع النصف لكلا من البائعين تم سداد 1000 جم الف جنيه مصري منها بواقع 500 جم خمسمائة جنيه مصري لكل بائع علي حدي علي سبيل العربون تحت حساب الثمن قبل ابرام هذا العقد وبالتحديد يوم 30 نوفمبر 1942
اما باقي الثمن فسيتم سداده علي النحو التالي:
قام كلا من السيد / مورينو سوهامي والسيدة/بيهورا كالي سوهامي بسداد مبلغ وقدره 2930 جم (الفي وتسعمائة وثلاثين جنيه مصري)باوراق بنكنوت البنك الاهلي المصري ليد السيدة/ ماري سليمان غانم تمثل النصف نصيبها في ثمن هذا البيع . تم خصم مبلغ وقدره 70 جم (سبعون جنيه مصري) منها نظير مصاريف السمسرة التي تقع علي عاتقها. دفعها نيابة عنها المشترون وقد اعطتهم بموجب هذا مخالصة تامة ونهائية .
تم سداد مبلغ وقدره 2000 جم (الفي جنيه مصري) ليد السيد / فورتونيهسلفاتوركاكاس باسمه وبصفته تحت حساب نصيبه في ثمن البيع اعطاهما مخالصة بموجبه.
اما باقي الثمن المستحق لهذا الاخير وقدره 1000 جم الف جنيه مصري فيتعهد المشترون بسداده له بالتضمان معا في موعد اقصاه عام من تاريخه علي دفعتين دفعة كل ستة اشهر بمبلغ وقدره 500 جم خمسمائة جنيه مصري بدون فوائد الا في حالة التاخير فسيتم احتساب فوائد علي المبلغ بواقع 8 % عن كل سنة دون الحاجة الي انذار .
البند الرابع
ضمانا للوفاء بمبلغ الـ 1000 جم (ألف جنيه مصري) المنوه عنه في البند السابق وفوائده المحتملة سيحتفظ السيد / فورتونيهسالفاتوركاكاس بامتياز البائع بمجرد تسجيل هذا العقد .
البند الخامس
سيتم تسليم الاعيان المباعة حاليا فورا بمجرد ابرام هذا العقد حتي يتسني للمشترين الانتفاع بها وعليه سيتحملان كافة الضرائب والرسوم الحكومية الناشئة عن تسلم الاعيان.
البند السادس
اتفق الاطراف علي ان يكون للسيد/ فورتونيهسالفاتوركاكاس الحق في شغل الشقة التي يسكنها في الاعيان المباعة حاليا وكذا الانتفاع بالغرفة رقم 14 من السطح والتي تقدر قيمتهما الايجارية السنوية بمبلغ وقدره 48 جم ( ثمانية واربعين جنيه مصري) بدون ايجار طوال عام كامل بدءً من تاريخه .
بمجرد انتهاء العام سيصبح السيد / فورتونيهسلفاتوركاكاس شاغلا للشقة بدون وجه حق وفي حالة ما اذا رغب في الاستمرار في شغل العين فعليه ان يبرم عقد ايجار رسمي مع المشترين .
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد و كذا مصاريف تسجيله و شطب امتياز البائع المكفول للسيد/فورتونيهسالفاتوركاكاس والمنوه عنه في البند السادس من هذا العقد تقع علي عاتق المشترين علاوة علي مصاريف تسليم صورة تنفيذية من هذا العقد للسيد/ ف كاكاس.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون .
يحتوى هذا العقد على سبعة رولات إلا عشرين سطر مكتوبة
ف س كاكاس (توقيع)
ماري س غانم (توقيع)
مورينو سوهامي (توقيع)
بيهورا كالي سوهامي (توقيع)
م مويال (توقيع)
يوسف سلامة (توقيع)
إ هيلبورن (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد / مورينو سوهامي وزوجته
الإسكندرية في 21 يناير 1943
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة الإسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ االثالث والعشرين من يناير ألف وتسعمائة وثلاثة واربعين
تحت رقم 209 (الإسكندرية)
أمين الرهون
(توقيع)
Monsieur le Président du Tribunal
Mixte d’Alexandrie
Monsieur le Président,
Le sieur AMEDEO COSTA, fils de feu Antonius de Diego, employé italien, demeurant à Ibrahimieh (Ramleh) Rue El Hegaz N○ 18 et électivement domicilié à Alexandrie au Cabinet de Maitre T.PEGNA, avocat à la Cour.
Requiert qu’il vous plaise lui accorder un droit d’affectation hypothécaire sur les biens ci-après appartenant aux sieurs MAHMOUD MAHMOUD EL AMRAOUI, fils de feu Mahmoud de Ahmed et YOUSSEF ISMAIL EL AMRAOUI, fils de ISMAIL et petit-fils de Ahmed, tous deux propriétaires égyptiens, demeurant à Mandara (Ramleh).
Et ce à la garantie du recouvrement du montant des condamnations prononcées, entre autres, à leur encontre suivant jugement rendu le 6 Février 1936 R.G. 2440 A.J. 60e par le Tribunal Civil Mixte d’Alexandrie, savoir :
Leg. 15.- montant des dommages-intérêts
Leg. 29.480/m Frais judiciaires et extrajudiciaires exposés à ce jour.-
Leg. 15.520/m Frais éventuels.-
Leg. 60.000/m.- Au total.-
SUR :
_______
22 sahmes appartenant à Mahmoud Mahmoud El Amraoui
5 Kirats, 14 sahmes, appartenant à Youssef Ismail El Amraoui soit 6 Kirats, 12 sahmes indivis dans 6 feddans, 7 Kirats, 22 sahmes, faisant partie de la parcelle cadastrale N○ 14 du Hod El Montazah El Khedewi N○ 3, sise à Mandara, ci-devant dépendant du District de KafrDawarBéhéra et actuellement banlieue d’Alexandrie, Kism El Raml, Governorat d’Alexandrie, délimitée comme suit :
NORD : partie par la propriété du Gouvernement pacelle N○ 6 au même hod et partie par Hoirs Aly Pacha Fahmy parcelle N○ 4 au même hod formant trois trançons d’une longueur totale de m.74,75 le premier commençant à l’Ouest allant vers l’Est d’une longueur 49m 50 cm le deuxième du Sud au Nord d’une longueur de 4m25 cm ; le troisième de l’Ouest à l’Est d’une longueur de 21m.-
EST : partie par la propriété du Sr.Stylianidis parcelle N○ 5 au même hod partie la propriété du sieur Amédéo Costa dans le restant de la parcelle N○ 14 au même hod partie par la propriété de CelestineG.Chobert et G. Leon et G.Guzzolino et partie par Pizzolante, De Martino, Cayola et Cts, restant de la parcelle N○ 14 au même hod formant six trançons d’une longueur totale de m.260,70 le premier commençant du Nord se dirigeant vers le Sud sur une longueur de 58m 40 cm. Le deuxième se dirigeant vers le Sud penchant vers l’Est sur une longueur de 41m. le troisième se dirigeant vers le Sud sur une longueur de 30m. le 4èmecommençant de l’Ouest et se terminant à l’Est sur une longueur de m.29, 30 le 5ème se dirigeant vers l’Est penchant légèrement vers le Nord sur une longueur de 22m. et le sixième se dirigeant vers le Sud sur une longueur de 80m.
SUD : partie par la propriété du sieur Aly Pacha Fahmy, parcelle N○ 12 et partie par la propriété Masseoud el AmraouiCoumbias et Cts parcelle N○ 9 sur une longueur de 168m90 cm.
OUEST : partie par la propriété stylianidis parcelle N○ 9 et partie par la propriété hoirs Aly Pacha Fahmy dans le restant de la parcelle N○ 14 formant deux tronçons d’une longueur totale de m.210, le premier allant du Sud au Nord sur une longueur de m.64.50 cm, le deuxième allant vers le Nord penchant légèrement vers L’Est sur une longueur de m.145, 50.
La désignation qui précède est donnée par le requérant sous sa responsabilité.
Et ferez justice :
Alexandrie, le 4 Janvier 1937.
Pour le requérant.
Le requérant- ayant appris par le Survey Department que quelques associés dans la propriété relative à la parcelle objet de la présente affectation ont effectué des transactions avec de tiers d’une contenance divise et délimitée sous leurs responsabilité malgré que la propriété est à l’origine indivise voir observation du Survey en marge de l’acte notaire du 2/12/1936 no 2988, aucun acte de partage n’ayant pas intervenu entre les copropriétaires- déclare qu’il prend acte de cela et il relève le Survey Department de toutes responsabilité dérivant du fait de l’apposition de son visa sur la présente en réservant ses actions envers qui de droit.
Nous, Président du Tribunal Mixte de 1ère Instance d’Alexandrie,
Vu la requête qui précède et les pièces produites à l’appui
ACCORDONS
L’affectation hypothécaire requise à concurrence de la somme de livres égyptiennes soixante (L.Eg. 60) en principal (mot illisible) et frais sur les biens y désignés.
Alexandrie le 19 janvier 1937.
Le président (S)
Inscrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le dix neuf Janvier mil neuf cent trente trentesub. No. 222
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
سيدي رئيس محكمة
إسكندرية الابتدائية المختلطة
سيدي الرئيس
يشرفني أنا أرميديو كوستا إبن المرحوم أنطونيوس دو ديجو، عامل إيطالي، مقيم بالإبراهيمية (الرمل) شارع الحجاز رقم 18 ومحله المختار بالاسكندرية مكتب الأستاذ تت بينيا، المحامي بالمحكمة
أن ألتمس من سيادتكم التصريح لي بإيقاع التخصيص العقاري علي الأعيان التالي تعيينها ملك السيد/ محمود محمود العمراوي أبن المرحوم محمود أحمد ويوسف إسماعيل العمراوي إبن إسماعيل حفيد أحمد كلاهما من ذوي الأملاك، مصريين، مقيمين بالمندرة (الرمل).
وذلك لضمان الوفاء بالمبالغ التالية بناء علي الحكم الصادر ضدهم من محكمة إسكندرية المدنية المختلطة بتاريخ 6 فبراير 1936 الرول العام 2440 /60 س ق وبيانها كالتالي:
15 جم مبلغ التعويض
29 جم 480 مليم: مصاريف قضائية وخلافه تم سدادها حتي تاريخه
15 جم 520 مليم : مصاريف محتملة
بإجمالي قدره 60 جم
علي ما يلي:
22 سهم يملكها محمود محمود العمراوي
و 5 قراريط و 14 سهم يملكها يوسف إسماعيل العمرواي بواقع 6 قيراط و 12 سهم علي الشيوع في 6 فدادين و 7 قيراط و 22 سهم وهي جزء من قطعة الارض رقم 14 من حوض المنتزة الخديوي رقم 3، كائنة بالمندرة تابعة لقسم كفر الدوار بحيرة سابقا ضاحية الاسكندرية قسم الرمل محافظة الاسكندرية حاليا وحدودها كالتالي:
الحد البحري: جزء بملك الحكومة قطعة ارض رقم 6 بنفس الحوض وجزء بملك ورثة علي باشا فهمي قطعة ارض رقم 4 بنفس الحوض وهي عبارة عن أربعة خطوط بإجمالي طول 74 م 75 سم الاول يبدأ من الجهة الغربية ويتجه نحو الجهة الشرقية بطول 49 م 50 سم والثاني يبدا من الجهة القبلية إلي الجهة البحرية بطول 4 م 25 سم والثالث يبدأ من الجهة الغربية متجها نحو الجهة الشرقية بطول 21 م.
الحد الشرقي : جزء بملك السيد/ ستيليانيديس قطعة ارض قم 5 بنفس الحوض جزء بملك السيد/ أميديو كوستا في باقي قطعة الأرض رقم 14 بنفس الحوض جزء بملك سيليستين ج شوبير و جي ليون و جي كوزولينو وجزء بملك بيتزولانت ومارتينو وكايولا وشركاه وبباقي قطعة الارض رقم 14 من نفس الحوض وهي عبارة عن ستة خطوط بإجمالي طول 260 م 70 سم الأول يبدأ من الجهة البحرية ويتجه نحو الجهة القبلية بطول 58 م 40 سم الثاني يتجه نحو الجهة القبلية ويميل نحو الجهة الشرقية بطول 41 م والثالث يتجه نحو الجهة القبلية بطول 30 م والرابع يبدأ من الجهة الغربية وينتهي في الجهة الشرقية بطول 29 م 30 سم والخامس يتجه نحو الجهة الشرقية ويميل قليلا نحو الجهة البحرية بطول 22 م والسادس يتجه نحو الجهة القبلية بطول 80 م.
الحد القبلي : جزء بملك السيد/ علي باشا فهمي، قطعة الارض رقم 12 وجزء بملك مسعود العمراوي كومبياس وشركاه قطعة أرض رقم 9 بطول 168 م 90 سم.
الحد الغربي: جزء بملك ستيليانيدس قطعة ارض رقم 9 وجزء بملك ورثة علي باشا فهمي في باقي قطعة الارض رقم 14 عبارة عن خطين بطول إجمالي 210 م الاول يتجه من الجهة القبلية الي الجهة البحرية بطول 64 م 50 سم والثاني يتجه نحو الجهة البحرية ويميل قليلا نحو الجهة الشرقية بطول 145م 50 سم
تم تعيين الأعيان بعاليه بمعرفة الطالب وعلي مسئوليته
ولتقيموا العدل
يقر الطالب بعد أن أخطرته هيئة المساحة بأن ثمة شركاء في ملكية قطعة الارض محل الاختصاص العقاري قاموا بإبرام عقود مع الغير علي مساحة مفرزة ومحددة علي مسئوليتهم علي الرغم من أن الملكية في الارض علي الشيوع، للاطلاع علي ملحوظة مصلحة المساحة في هامش العقد الموثق بتاريخ 2/12/1936 تحت رقم 2988. لم يتم إبرام أي عقد قسمة بين الشركاء في الملكية يقر بأنه سيقوم بإجراء في هذا الصدد ويخلي مسئولية هيئة المساحة التي قد تنشأ عن وضع تأشيرتها علي هذا العقد مع إختفاظه بحقه في رفع دعاوي ضد من يهمه الامر.
نحن رئيس محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة نري أنه بعد الاطلاع علي الطلب السابق والمستندات التي قدمها الطالب
الحكم له بإيقاع التخصيص العقاري علي الأعيان سالفة التعيين فيما لا يتعدي قيمته ستون جنيها مصرياً (60 جم)
الإسكندرية في 19 يناير 1937
رئيس المحكمة (توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ التاسع عشر من شهر يناير ألف وتسعمائة وسبعة وثلاثين تحت رقم 222.
الكاتب
(توقيع)
Acte de Vente
Ct. 1900 Gheit
L’an mil neuf cent quarante six à Alexandrie d’Egypte
Entre les soussignés :
Maître Charles Roulens, fils de feu Paul, petit fils de feu Charles, Avocat, citoyen Belge demeurant à Alexandrie, agissant en sa qualité de mandataire du Dr. Richard Bak, Administrateur-Délégué de la Société des Terrains de la Ville d’Alexandrie, Société Anonyme Egyptienne, autorisée par décret Khédival du 14 Août 1910, ayant siège à Alexandrie, au N○ 1 Rue Chérif Pacha, la dite qualité de mandataire résultant d’un mandat authentique passé au Bureau des Actes Notariés de ce siège le 14 Avril 1938 sub N○ 911, et la qualité d’Administrateur- Délégué du Dr. Richard Bak résultant des annexes au dit acte le tout annexé à l’acte transcrit au Bureau des Hypothèques de ce Tribunal le 16 Janvier 1939 sub N○ 360. Alexandrie.
D’une part,
Abdel FadilAfifi Abou Zeid, fils deAfifi, petit-fils de Abou Zeid, sujet local, né à Alexandrie, et domicilié à la Rue N○ 150, N○ 43 Tanzim, KismKarmouz, Gouvernorat d’Alexandrie.
D’autre part,
Il a été arrêté et convenu ce qui suit :
Article 1er : La Société des Terrains de la Ville d’Alexandrie, pour laquelle agit Mr. Charles Roulensès-qualité, vend à Abdel FadilAfifi Abou Zeid qui accepte un lot de terrain de la superficie de p.c. 110,85 soit 62m,36 (pics carrés cent dix et 85/100), ensemble avec les constructions y élevées dans l’état où elles se trouvent et se comportent, sans exception ni réserve, sis à Alexandrie, Rue N○ 150, sans issue, N○ 43 Tanzim, KismKarmouz, Gouvernorat d’Alexandrie.
Lui appartenant par voie d’adjudication du Tribunal Mixte d’Alexandrie du 3 Novembre 1943, Rôle général 20/68, sur ses poursuites et à l’encontre des Hoirs de feu Abdel Malak MorsiChehata, transcrit au Bureau des Hypothèques de ce Tribunal le 3 Novembre 1943 sub N○ 367 à Alexandrie.
Article 2ème : Le lot faisant l’objet de la présente vente est limité comme suit : Au Nord : sur une longueur de 6m 30 par l’immeuble N○ 30 Ruelle N○ 115, propriété de Nour Mohamed Ramada. Au Sud sur une longueur de 6m 24 Rue N○ 150 où se trouve la porte d’entrée N○ 43 Tanzim. A l’Est : sur une longueur de 10m 10 par l’immeuble N○ 10 Rue N○ 113, propriété de Mariam Issa Salem une partie sur la rue No. 150. A l’Ouest sur une longueur de 9 m 82 par l’immeuble N○ 45 Rue N○ 150, propriété de Zeinab Ahmed une partie sur la rue No. 150.
Les constructions y élevées et qui font partie de la présente vente sont imposées à la Municipalité d’Alexandrie au nom de Abdel MakakMorsisub N○ 162, Journal 164, Volume 1, Chiakhet Mourad, KismKarmouz, Gouvernement d’Alexandrie.
Le dit lot a été consigné à l’acheteur suivant mesurage contradictoire et la désignation des biens mentionnés dans le présent acte est donné sous la responsabilité des parties.
Article 3ème : La présente vente est faite et acceptée moyennant le prix total et forfaitaire de L.Eg. 100 (livres égyptiennes cent) qui a été payé avant la signature du présent acte et dont quittance entière et définitive.
Article 4ème : L’acheteur déclare connaître le lot du terrain faisant l’objet du présent acte et l’agréer dans l’état où il se trouve sans aucune exception ni réserve.
Article 5ème : Il est bien entendu que l’acheteur susdit déclare d’ores et déjà d’une manière formelle se désister et renoncer au droit éventuel de préemption sur les lots qui les sont limitrophes.
Article 6ème : La Société déclare que le lot faisant l’objet du présent acte est libre de toutes charges ou hypothèques, droits de wakfs, hekr ou servitudes quelconques.
Article 7ème : Tous les frais relatifs à la présente vente et à la réalisation complète sont à la charge exclusive de l’acheteur y compris les honoraires de l’avocat de la Société .
Charles Roulens (S)
Abdel Fadil Afifi Abou Zeid(S)
Inscrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le Seize Janvier mil neuf cent quarante sixSub. No. 258.
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
عقــــد بيـــــع
انه في عام ألف وتسعمائة وستة وأربعين
بالإسكندرية، مصر
فيما بين الموقعين أدناه:
الأستاذ/ تشارلز رولنز، إبن المرحوم بول، حفيد المرحوم تشارلز، محامي، مواطن بلجيكي، مقيم بالإسكندرية ، متصرفا في هذا العقد بصفته وكيل عن الدكتور ريتشارد باك بموجب التوكيل الرسمي المبرم بقلم العقود الموثقة بهذه المحكمة بتاريخ 14 أبريل 1938 تحت رقم 911 . الدكتور ريتشارد باك عضو مجلس إدارة منتدب بشركة أراضي مدينة الإسكندرية وهي شركة مساهمة مصرية تأسست بموجب فرمان الخديوي الصادر بتاريخ 14 أغسطس 1910 مقرها بالإسكندرية رقم 1 شارع شريف باشا وذلك ثابت بموجب مرفقات التوكيل الرسمي المذكور بعاليه المبرم بتاريخ 14 إبريل 1938 تحت رقم 911 والمرفقة طي العقد المسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 16 يناير 1939 تحت رقم 200 ، الآسكندرية.
(طـــــرف أول)
و السيد/ عبد الفضيل عفيفي أبو زيد ، إبن عفيفي، حفيد أبو زيد، رعية محلية، مولود بالآسكندرية، ومقيم بشارع رقم 150، رقم 43 تنظيم ، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية،
(طـــرف ثـان)
تم الإتفاق والتراضي على ما يلي :
البند الأول
شركة أراضي مدينة الإسكندرية والتي يمثلها السيد/ تشارلز رولنز بصفته، باعت للسيد/ عبد الفضيل عفيفي أبو زيد القابل لذلك لوط أرض مساحته 110.85 ذ.م. (مائة وعشرة ذراع مربع وخمسة وثمانين من مائة من الذراع المربع) بما عليها من مباني بحالتها الراهنة دون أي إستثناء أو تحفظ كائن بالاسكندرية شارع رقم 150 ، رقم 43 تنظيم، قسم كرموز، محافظة الإسكندرية.
هذا اللوط تملكه الشركة المذكورة بموجب حكم مزاد صادر عن محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 3 نوفمبر 1943 الرول العام 68/20 في القضية التي رفعتها الشركة ضد ورثة المرحوم عبد الملاك منسي شحاتة مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 3 نوفمبر 1943 تحت رقم 3671 بالاسكندرية.
البند الثاني
اللوط محل عقد البيع حدوده كالتالي :
الحد البحري: بطول 6 م 30 سم بالعقار رقم 30 شارع رقم 115 ، ملك محمد رمضان .
الحد القبلي : بطول 6 م 34 سم بشارع رقم 150 حيث يوجد المدخل رقم 43 تنظيم.
الحد الشرقي : بطول 10 م 19 سم بالعقار رقم 10 شارع رقم 113 ملك حسن أبو سالم.
الحد الغربي: بطول 9 م 82 سم بالعقار رقم 45 شارع رقم 150 ملك زينب أحمد.
يوجد علي اللوط المذكور مباني يشملها هذا البيع وهي مقيدة ببلدية الاسكندرية باسم عبد الملاك منسي تحت رقم 162جريدة رقم 164 الجزء الأول ، شياخة مراد، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية.
تم تسليم اللوط المذكور للمشتري وفقا لقياسات تمت حضوريا
تعيين الأعيان المذكورة بعالية في هذا العقد تمت بمعرفة الطرفين وعلي مسئوليتهما .
البند الثالث
تم هذا البيع وقٌبل نظير مبلغ وقدره 100 جم ( مائة جنيه مصري) تم سداده قبل التوقيع علي هذا العقد وتم تسليم مخالصة تامة ونهائية بموجبه.
البند الرابع
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة لوط الأرض محل هذا العقد المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبله علي حالته الراهنة دون أي إستثناء أو تحفظ.
البند الخامس
يقر المشتري المذكور بعاليه بأنه تنازل عن أي حق له في الشفعة علي اللوطات المتاخمة للوط المباع له.
البند السادس
تقر الشركة بأن اللوط محل هذا العقد خالي تماما من أية رسوم أو رهن أو وقف أو حقوق أرتفاق أيا كانت .
البند السابع
كافة مصاريف هذا العقد ورسوم تسجيله تقع علي عاتق المشتري بما في ذلك أتعاب محامي الشركة
تشارلز رولنز (توقيع)
عبد الفضيل عفيفي أبو زيد (توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ السادس عشر من شهر يناير ألف وتسعمائة وستة وأربعين تحت رقم 258
الكاتب
(توقيع)
Extraits des Minutes du Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie.
ACTE DE VENTE DE SUBROGATION ET DE MAIN-LEVEE
L’an mil neuf cent trente trois (1933) et le vingt quatre (24) Janvier à Alexandrie d’Egypte à midi.
Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte de Première Instance de ce siège.
Par devant Nous Ugo Finardi, Greffier audit Bureau, faisant fonctions de Notaire et en présence des sieurs :
1○) Jacques Charbit, de feu Saad.
2○) César Beyda, d’Abramino.
Tous deux employés, nés et domiciliés à Alexandrie.
Témoins requis aux effets des présentes, réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
ONT COMPARU :
1○) Mme. LOUISE ISMALUM, fille du Baron Elie de Menasce fille de Yacoub.
Charlotte Polacco, née de Menasce, épouse du sieur Isaac Polacco, fille du Baron Elie de Menasce, petite-fille de Yacoub, rentière, sujette française, née à Constantinople et domiciliée à Paris, 4, Rue Alfred Houdencq, en vertu d’une procuration passée à Paris devant le Notaire Me.Salle en date du 30 Mars et 1er Avril 1932, revêtue de la légalisation de signature par le Consul d’Egypte annexée au présent sub. A
De 1ère Part.
2○) Mme. Marie ALICE DE PFYFFER, épouse du Baron Robert de Pfyffer, fille de Léon de Heller, petite-fille de Lazare, rentière, sujette suisse, née à Bone et domiciliée à Alexandrie, 68, rue Fouad pour laquelle se présente et accepte le sieur MAX AGHION, de César, négociant, sujet égyptien né au Caire et domiciliée à Alexandrie, 13 Rue Stamboul.
De 2ème part.
3○) Mr.ALEXANDRE FERRO, fils de Isaac, citoyen italien, né à Alexandrie et demeurant au Caire, rue ChawarbyPacha N○ 9, agissant pour le compte de The MortgageC○ of Egypt Ltd, ayant siège au Caire en vertu d’un mandat sous seing privé portant législation de signature du Tribunal Mixte du Caire en date du 23 Janvier 1933, N○67, annexé au présent sub.B.
4○)
a) Mr. ENRICO BIAGI, fils de Americano, fils de feu Angelo, sujet italien, Directeur General du Banca Italo Egiziano et domicilié à Alexandrie.
b) Mr. RICARDO ADAMI, de feu Ricardo,Directeur du siège d’Alexandrie de la dite Banque.
Tous deux agissant pour compte du Banco Italo – Egiziano, Société anonyme Egyptienne, ayant siège à Alexandrie, en vertu des pouvoirs qui leur ont été conféré par le Conseil d’Administration de la Banque suivant délibération du 27 Février 1930, déposée au rang des minutes du Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 27 Avril 1930, N○2930 (vingt sept Avril mil neuf cent trente, numéro deux mille neuf cent trente).
De quatrième part.
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte et nous ont préalablement exposé :
Que suivant acte passé au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du 23 Novembre 1929 (vingt trois Novembre mil neuf cent vingt neuf), N○4585 (numéro quatre mille cinq cent quatre vingt cinq), The MortgageC○ of EgyptLtd a consenti à Mr. Le Baron J.E. de Menasce et à Mesdames Esther Ismalum, Louise Ismalum, Diane Genoia et Charlotte Polacco un prêt de £. 20000.- (livres egyptiennes vingt mille) en principal, productif d’intérêts à raison de 7% l’an et que jusqu’à ce jour la dette résultant du susdit acte de prêt reste impayé.
Que ce prêt est garanti par divers immeubles parmi lesquels une maison sise Rue Green N○29 à Alexandrie, propriété de Mme. Charlotte Polacco.
Que la Banco Italo-Egiziano est également bénéficiaire d’une inscription portant sur les mêmes biens.
Que The MortgageC○ of Egypt Ltd poursuit l’expropriation desdits biens et a, en date du 27 Octobre 1932 R.G.997/57, déposé le Cahier des Charges de la vente au Tribunal Mixte d’Alexandrie.
Que Mme. Alice de Pfyffer a offert d’acheter l’immeuble sis au N○29 Rue Green pour le prix forfaitaire de £. 3000.- (livres egyptiennes trois mille) au comptant.
Que les parties ont accepté cette proposition.
Que cela étant, il a été convenu ce qui suit :
Article 1er
Mme Louise Ismalum agissant pour compte de Mme. Charlotte Polacco vend, cède et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit y compris celle de la superficie et des limites indiqués ci-après à Mme. Alice de Pfyffer, représentée comme ci-dessus qui accepte un terrain d’une superficie de 820 pics carrés (huit cent vingt) ensemble avec l’immeuble édifié sur 377 m.c. (trois cent soixante dix sept mètres carrés) consistant en une maison se composant d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et deux étages supérieures laquelle occupe une partie dudit terrain soit m.c. 377, laissant bande de 4 mètres environ du côté Nord, le tout conformément au plan ci-annexé sub.a., sis à Alexandrie, Rue Green N○29, Moharrem-Bey, Kism Moharrem Bey ChiakhetMoharem-bey Nord et Est , chef des rues El Gaafari, imposée à la Municipalité subN○173, F○ 174, Vol.1 au nom de Mme. Charlotte Palacco, année 1932.
Ledit terrain est limité :
AU NORD : sur une longueur de 21m.40 (vingt et un mètres quarante) par la propriété précédemment vendue à Monsieur Edouard Aghion.
AU SUD : sur une longueur de 21m.40 (vingt et un mètres quarante) par la rue Green.
A L’OUEST : sur une longueur de 21m.55 (vingt et un mètres cinquante cinq) par la Rue Legrand.
A L’EST : sur une longueur 21m.55 (vingt et un mètres cinquante cinq) par un terrain appartenant à Monsieur Edouard Aghion.
Tels que lesdits biens se poursuivent et comportent, avec immeubles par nature et par destination et tous accessoires et dépendances, sans exception ni réserve.
Ladite désignation est donnée par la venderesse sous sa responsabilité.
Article 2ème.
Ladite vente est consentie au prix global et forfaitaire de £3000.- (livres egyptiennes trois mille) payées au comptant en notre présence en billets de Banque de The National Bank of Egypt pour compte de Madame Charlotte Polacco à The Mortgagecompany of Egypt Limited, à valoir sur la créance de cette dernière résultant de l’acte précité du 23 Novembre 1929, N○ 4585 et dont quittance.
Article 3ème.
Par suite de ce paiement l’acheteuse est et demeure subrogée et en tant que de besoin The MortgageCompany of Egypt Limited met et subroge dans tous les droits résultant à son profit de l’acte du 23 Novembre 1929 et de l’inscription du 23 Novembre 1929 N○ 6581 (vingt trois Novembre mil neuf cent vingt neuf, numéro six mille cinq cent quatre vingt et un), mais en tant seulement que ladite inscription grève l’immeuble vendu et désigné sub V de ladite inscription.
The MortgageCompany of Egypt Ltd. conservant son inscription et son rang de priorité sur les autres biens y indiqués.
Etant bien entendu que cette subrogation est faite sans aucune garantie, outre que celle de l’existence de la créance et aux risques et périls de l’acheteuse.
The MortgageCompany of Egypt Ltd. autorise tout Greffier compètent à faire mention des présentes partout où besoin sera, quoi faisant ledit Greffier sera entièrement déchargé.
Article 4ème.
Les stipulations du présent acte ne constituent pas novation de la créance de The MortgageCompany of Egypt Limited, le bénéfice de l’acte du 23 Novembre 1929, N○4585, de son inscription et la procédure entamée par elle, continueront en conséquence à produire tous leurs effets.
Article 5ème.
La venderesse déclare être propriétaire desdits biens pour les avoir acquis suivant acte de partage, tirage au sort, diverses lettres et autres documents y relatifs, passés entre elle et les autres co-héritiers de feu le Baron Elie de Menasce et Mme. la Baronne Luli de Menasce, son épouse et héritière, ledit acte transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du 7 Juin 1910 sub N○ 21200.
Par cet acte, il a été attribué à Mme Charlotte Polacco un terrain de 1521 m.c. qualifié du lot 6 ou F avec les constructions y édifiées dont partie a été vendue ultérieurement à Mr. Edouard Aghion et l’autre partie fait l’objet du présent, imposé à la Municipalité au nom de la venderesse actuelle depuis ladite époque.
Ledit acte de partage est relatif à la succession du Baron Elie J.L. de Menasce décédé en 1902 et à la succession de son épouse, la Baronne Luli de Menasce décédéeaprès lui. Elle avait acquise une part de la parcelle vendue dans la succession de son mari.
Feu le Baron J.L. de Menasce, auteur principal, était à son tour propriétaire de ces biens partie pour l’avoir acquis aux enchères publiques suivant jugement du Tribunal des Criées du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 24 Novembre 1896, transcrit le 11 Décembre 1896subnumero Quatorze mille huit cent trois (no. 14803) et le reste par prescription.
Article 6ème.
La venderesse garantit que les biens vendus sont libres de toutes charges réelles ou autres généralement quelconques, qu’ils ne sont grevés d’aucun droit les rendant indisponibles, de privilège inscription droit de rétention, wakf, hekr, servitude, action résolutoireou rescisoire ou d’un droit pouvant en diminuer la valeur dans n’importe quelle mesure à l’exception de :
1○) l’inscription hypothécaire au profit de The MortgageC○ of Egypt en date du 23 Novembre 1929 dont il a été parlé.
2○) d’une inscription hypothécaire au profit du Banco Italo Egiziano en date du 7 Septembre 1931, N○ 4420 qui sera rayée ci-après.
3○) a) du commandement immobilier signifié en date du 13 Février 1932, transcrit le 19 Février 1932, sub N○ 855.
b) de la saisie immobilière pratiquée le 7 Avril 1932, transcrite le 26 Avril 1932, N○ 2198.
c) de la dénonciation de la saisie immobilière signifiée le 14 Avril 1932, transcrite le 26 Avril 1932, N○ 2198 dont il sera donné main-levée en tant qu’elle gère l’immeuble vendue.
Article 7ème.
L’acheteuse prendra possession aussitôt après la passation du présent acte.
Elle déclare avoir visité et agréé les biens achetés dans leur état actuel.
L’acheteuse profitera des revenus et supportera les charges à partir de ce jour.
Article 8ème.
Les sieurs Enrico Biagi et Ricardo Adami agissant pour le Banco Italo Egiziano donne par le présent main-levée et consentent à la radiation partielle de l’inscription prise au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du 7 Septembre 1931, sub. N○ 4420 en tant seulement qu’elle grève l’immeuble présentement vendu, étant bien entendu que ladite banque conserve son inscription et son rang sur les autres biens, objets des inscriptions hypothécaires sus-mentionnées du 7 Septembre 1931, N○ 4420.-
Ils acquiescent également à la radiation ci-après de The MortgageC○ of Egypt Ltd. conformément à l’art. 633 Pr.Civ.Mixte. Ladite main-levée est consentie sans aucun paiement préalable.
Article 9ème.
Le sieur Alexandre Ferro agissant pour The MortgageC○ of Egypt Ltd donne par le présent main-levée partielle en tant seulement qu’elle concerne l’immeuble vendu de :
a)La transcription du commandement opérée au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du 19 Février 1932, sub. N○855.
b)La transcription de la saisie immobilière et de sa dénonciation opérée au même Bureau en date du 26 Avril 1932, sub. N○ 2198.
Article 10ème.
Monsieur le Greffier Conservateur des Hypothèques compétent est autorisé à faire mention des main-levées ci-dessus consenties par le Banco Italo-Egiziano et The MortgageC○ of Egypt Ltd et en ce faisant il sera valablement déchargé.
Article 11ème.
Les frais et honoraires du présent acte sont à la charge de l’acheteuse, ceux de la main-levée et de copies des titres de propriété et états hypothécaires sont à la charge de la venderesse.
Dont acte fait et passé les jour, mois et an que dessus lequel après lecture par Nous donnée à haute et intelligible voix a été approuvé et signé par les comparants, les témoins avec Nous Greffier Instrumentant.
Le présent acte contient sept rôles et treize lignes d’écriture.
(S) Mme Louise Ismalum Bey
(S) Alex Aghion
(S) A. Ferro
(S) Enrico Biagi
(S) R. Adami
(S) J Charbit
(S) C Beyda
(S) Ugo Finardi
Copie conforme délivrée à Mme Marie ALICE DE PFYFFER
Alexandrie le 26 Janvier 1933
Le Greffier (S)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le Vingt Six Janvier mil neuf cent trente troisSub. No. 357.
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيـــــــع وحلول و فك رهن
انه في عام ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين (1933) ، الرابع والعشرين (24) من شهر يناير بالاسكندرية ، مصر في تمام الثانية عشر ظهراً.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن إيجوفيناردي الكاتب والقائم بأعمال الموثق بالمحكمة المذكورة وفى حضور السادة:
1- السيد/ جاك شاربيتإبن المرحوم سعد
و
2- السيد/ سيزار بيادا، إبنأبرامينو، عامل
كلاهما مولود ومقيم بالإسكندرية.
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيدة/ لويز إسمالوم، إبنة البارون إيلي دو منشا حفيدة يعقوب متصرفة في هذا العقد باسم ولحساب السيدة/ شارلوت بولاكو، ولقبها قبل الزواج دو منشا، حفيدة يعقوب ، من ذوي الإيرادات، رعية فرنسية، مولود بالقنسطنطينية ومقيمة بباريس 4 شارع ألفريد هودينوك وذلك بموجب التوكيل المبرم بباريس في مكتب الموثق الاستاذ صال بتاريخ 30 مارس و الاول من شهر إبريل 1932 مصدق عليه من قنصل مصر ومرفق طي هذا العقد تحت حرف (أ) .
طرف أول
2) السيدة/ ماري أليس دو بفيفير، زوجة البارون روبرت دو بفيفير،إبنة ليون هيلير، حفيدة لازار، من ذوي الايرادات، سويسرية، مولودة ببون ومقيمة بالاسكندرية رقم 68 شارع فؤاد الأول ويمثلها زوجها السيد/ ماكس أغيون، إبن سيزار، تاجر جملة، رعية مصري، مولود بالقاهرة ومقيم بالاسكندرية 13 شارع إسطامبول .
طرف ثان
3) السيد/ ألكسندر فيرو، إبنإيزاك، رعية إيطالية، مولود بالاسكندرية ومقيم بالقاهرة، شارع شواربي باشا رقم 9 متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب شركة الرهون المصرية المحدودة مقرها بالقاهرة بموجب التوكيل العرفي الخاص المصدق عليه من محكمة القاهرة المختلطة بتاريخ 23 يناير 1933 تحت رقم 67 مرفق طي هذا العقد تحت حرف (ب).
طرف ثالث
4) أ) السيد/ أنريكو بياجي، إبنأميريكانو، حفيد المرحوم أنجيلو، رعية إيطالية، مدير عام البنك الايطالي المصري ومقيم بالاسكندرية.
ب) ريكاردو أدامي، إبن المرحوم ريكاردو مدير فرع البنك المذكور بالأسكندرية
كلاهما متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب البنك الايطالي المصري ، شركة مساهمة مصرية مقرها بالاسكندرية بموجب السلطات التي حولها لهم مجلس إدارة البنلك في جلسته المنعقدة بتاريخ 27 فبراير 1930 والمودعة بقلم مسودات العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 27 إبريل 1930 تحت رقم 2930 (سبعة وعشرين من شهر إبريل ألف وتسعمائة وثلاثين).
طرف رابع
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد بعد عرض ما يلي :
حيث أن شركة الرهون المصرية المحدودة منحت لكلا من البارون ج إ دو منشا والسيدة/ إستير إسمالوم و السيدة/ لويز إسمالوم و السيدة/ ديان جنوا و شارلوت بولاكو بموجب عقد رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 23 من شهر نوفمبر 1929 (ثلاثة وعشرين من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين ) تحت رقم 4585 (أربعة ألاف وخمسمائة وخمسة وثمانين) قرض بمبلغ وقدره 20000 جم ( عشرين ألف جنيه مصري) تسري عليه فوائد قدرها 7% عن كل عام وحتي تاريخه لم يتم سداد مبلغ القرض المذكور بالعقد بعاليه
وحيث أن القرض يضمنه عقارات مختلفة من بينها منزل كائن بشارع جرين رقم 29 بالاسكندرية تملكه السيدة/ شارلوت بولاكو.
وحيث أن البنك الايطالي المصري مستفيد من قيد رهن يثقل نفس الاعيان.
وحيث أن شركة الرهون المصرية المحدودة قامت برفع دعوي نزع ملكية للاعيان المذكورة وقامت بإيداع كراسة شروط البيع بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 27 أكتوبر 1932 سجل رقم 997 /57 .
وحيث أن السيدة/ أليس دو بفيفير عرضت شراء العقار الكائن في 29 شارع جرين بمبلغ وقدره 3000 جم (ثلاثة ألاف جنيه مصري) عدا ونقدا .
وحيث أن الاطراف وافقوا علي هذا العرض
بناء عليه تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي:
البند الأول
السيدة / لويز إسمالوم بصفتها وكيلة عن السيدة/ شارلوت بولاكو باعت وأسقطت وتنازلت مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيدة أليس دو بفيفير القابلة لذلك قطعة أرض مساحتها 820 ذ.م. (ثمانمائة وعشرين ذراع مربع) بما عليها من عقار مبني علي مساحة قدرها 377 م2 (ثلاثمائة وسبعة وسبعين متر مربع) عبارة عن منزل مكون من بدروم ودور أرضي وطابقين علويين ويشغل مساحة قدرها 377 م2 . يوجد شريط أرض من الناحية البحرية وذلك طبقا للخريطة المرفقة طي هذا العقد تحت رقم (جـ) . قطعة الأرض المذكورة كائنة بالاسكندرية شارع جرين رقم 29 ، محرم بك ، قسم محرم بك شياخة الجعفري ومقيدة بالبلدية تحت رقم 173 الجزء الأول باسم السيدة/ شارلوت بولاكو لسنة 1932.
الارض المذكورة حدودها كالتالي:
الحد البحري: بطول 21 م 40 سم (إحدي وعشرين متر أربعين سنتيمتر) بالاعيان المباعة للسيد/ إدوارد أغيون
الحد القبلي: بطول 21 م 40 سم (إحدي وعشرين متر أربعين سنتيمتبر ) بشارع جرين
الحد الغربي: بطول 21 م 55 سم (إحدي وعشرين متر خمسة وخمسين سنتيمتر) بشارع لوجران
الحد الشرقي : بطول 21 م 55 سم (إحدي وعشرين متر خمسة وخمسين سنتيمتر) بأرض ملك السيد/ إدوارد أغيون.
هكذا تتابع الاعيان المذكورة بعاليه بما عليها من عقارات بالطبيعة او بالتخصيص وملحقات وكماليات دون أي إستثناء أو تحفظ.
التعيين بعاليه تم بمعرفة البائعة وعلي مسئوليتها
البند الثاني
تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ إجمالي وقدره 3000 جم (ثلاثة آلاف جنيه مصري) سددها المشترية عدا ونقدا في مجلس هذا العقد بأوراق بنكنوت البنك الاهلي المصري نيابة عن السيدة/ شارلوت بوكولا لشركة الرهون المصرية المحدودة تحت حساب الدين التي تدين به هذه الاخيرة للشركة والناشيء عن العقد المذكور بعاليه المبرم بتاريخ 23 من شهر نوفمبر 1929 تحت رقم 4585 وأعطيت بموجبه مخالصة.
البند الثالث
عقب سداد المبلغ المذكور حلت المشترية محل شركة الرهون المصرية المحدوةدة في كافة الحقوق الناشئة عن العقد المبرم بتاريخ 23 نوفمبر 1929 وقيد الرهن المقيد بتاريخ 23 نوفمبر 1929 تحت رقم 6581 ( الثالث والعشرين من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين تحت رقم ستة آلاف وخمسمائة وإحدي وثمانين) فيما يخص القيد الذي يثقل العقار المباع والمعين تحت رقم 5 من القيد المذكور
أما باقي العقارات المذكورة في العقد بعاليه فتحتفظ شركة الرهون المصرية المحدودة بقيدها ومرتبة الأولوية عليها .
علما بأن هذا الحلول تم علي مسئولية المشترية بدون أي ضمانات إلا وجود الدين. وتصرح شركة الرهون المصرية المحدودة لاي كاتب مختص بالتأشير بهذا الحلول متي لزم الامر ذلك دون أدني مسئولية عليه.
البند الرابع
شروط وبنود هذا العقد لا يعتبر تجديد للدين المستحق لشركة الرهون المصرية المحدودة حيث أن الانتفاع بالعقد المبرم بتاريخ 23 نوفمبر 1929 تحت رقم 4585 وقيده والاجراء التي إتخذته سيسري أثرها جميعا
البند الخامس
تقر البائعة بأنها تملك الاعيان المباعة حاليا حيث ألت لها عن طريق القسمة بموجب الخطابات والوثائق الاخري ذات الصلة المبرمة بينها وبين ورثة البارون إيلي دو منشا والسيدة البارونة لولي دو منشا زوجته ووريثته ، العقد المذكور مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 7 يونيو 1910 تحت رقم 21200.
بموجب هذا العقد تم تخصيص قطعة أرض مساحتها 1521 م2 للسيدة شارلوت بولاكو وهي عبارة عن اللوط 6 أو (ف) بما عليها من مباني. بيع جزء منها للسيد إدوارد أغيون أما الجزء الاخر فهو محل هذا االعقد ومقيد بالبلدية باسم البائعة الحالية منذ التاريخ المذكور.
عقد القسمة المذكور خاص بتركة البارون إيلي ج إ دو منشا المتوفي في عام 1902 وتركة زوجته البارونة لولي دو منشا المتوفاة بعده . حيث أل لها جزء من قطعة الارض المباعة من تركة زوجها.
ألت ملكية الارض للمرحوم البارون ج إ دو منشا مورثهم عن طريق المزاد العلني عقب صدور حكم من محكمة مزادات محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 24 من شهر نوفمبر 1895 مسجل بتاريخ 11 من شهر ديسمبر 1896 تحت رقم أربعة عشر ألف وثمانمائة وثلاثة (14803) أما باقي الارض فقد ألت إليه عن طريق التقادم.
البند السادس
تقر البائعة بأن الاعيان المباعة حاليا خالية تماما من اية حقوق عينية أيا كانت وأنها غير مثقلة بأي حق قد يجعلها غير متاحة أو إمتياز أو قيد أو وقف أو حكر أو حق انتفاع أو دعوي بطلان أو فسخ أو أي حق أيا كان قد ينتقص من قيمتها فيما عدا :
1) قيد رهن مسجل لصالح شركة الرهون المصرية المحدودة بتاريخ 23 من شهر نوفمبر 1929 الذي سبق أن تم التطرق إليه بعاليه.
2) قيد رهن مسجل لصالح البنك الايطالي المصري بتاريخ 7 سبتمبر 1931 تحت رقم 4420 سيتم شطبه فيما يلي
3) أ) تنبيه نزع الملكية العقاري المعلن بتاريخ 13 من شهر فبراير 1932 مسجل بتاريخ 19 من شهر فبراير 1932 تحت رقم 855
ب) حجز عقاري تم بتاريخ 7 من شهر إبريل 1932 ومسجل بتاريخ 28 من شهر إبريل 1932 تحت رقم 2198
جـ) إخطار الحجز العقاري المعلن بتاريخ 14 من شهر إبريل 1932 والمسجل بتاريخ 28 من شهر إبريل 1932 تحت رقم 2198 سيتم شطبه فيما يخص العقار المباع حاليا .
البند السابع
ستستلم المشترية الاعيان فور التوقيع علي هذا العقد
تقر المشترية بأنها قامت بمعاينة الأعيان المباعة حاليا المعاينة النافية للجهالة وانها تقبلها علي حالتها الراهنة.
ستنتفع المشترية بإيراد الاعيان وستتحمل الرسوم الواقعة عليه من تاريخه.
البند الثامن
وافق كلا من السيد/ أنريكو بياجيو ريكاردو أدامي المتصرفان باسم البنك الايطالي المصري علي الشطب الجزئي لقيد الرهن المسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 7 من شهر سبتمبر 1931 تحت رقم 4420 فيما يخص العقار المباع حاليا في حين يحتفظ البنك المذكور بالقيد فيما يخص الاعيان الاخري محل قيد الرهن المذكور بعاليه والمبرم بتاريخ 7 من شهر سبتمبر 1931 تحت رقم 4420.
كما وافقوا أيضا علي شطب قيد الرهن الخاص بشركة الرهون المصرية المحدودة وفقا للبند 633 من قانون الاجراءات المدنية المختلط .
البند التاسع
وافق السيد ألكسندر فيرو نيابة عن شركة الرهون المصرية المحدودة علي الشطب الجزئي لكلا من :
أ) تسجيل التنبيه بقلم رهون محكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 19 من شهر فبراير 1932 تحت رقم 855.
ب) تسجيل الحجز العقاري والاعلان بنفس القلم بتاريخ 26 من شهر إبريل 1932 تحت رقم 2198.
البند العاشر
يصرح للسيد أمين الرهون المختص بالتأشير بالشطب بعاليه الذي وافق عليه كلا من البنك الايطالي المصري وشركة الرهون المصرية المحدودة دون ادني مسئولية عليه.
البند الحادي عشر
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشترية فيما عدا تلك الخاصة بشطب الرهن ونسخة سندات الملكية وبيانات الرهن العقاري فتقع علي عاتق البائعة.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر المذكور بعاليه وبعد تلاوته بصوت عال واضح، وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون.
يحتوى هذا العقد على سبع رولات وثلاثة عشر أسطر كتابة
لويز إسمالوم بك(توقيع)
ماكس أغيون (توقيع)
أ فيرو (توقيع)
أنريكو بياجي (توقيع)
ر أدامي (توقيع)
ف شاربيت (توقيع)
س بيادا (توقيع)
إيجوفيناردي (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيدة ماري أليس دو بفيفير.
الإسكندرية في 26 يناير 1933
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ السادس والعشرين من شهر يناير ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 357
الكاتب
(توقيع)
Extrait des minutes du Greffe des actes
Notariés du tribunal mixte d’Alexandrie
Vente
L’an mil neuf cent trente-cinq (1935), et ledix- neuf (19) janvier à Alexandrie d’Egypte à midi.
Au bureau des actes notariés du tribunal mixte de Première Instance de ce siège.
Par devant nous, Nourison, greffier près le dt bureau faisant fonction de notaire et en présence des sieurs :
Umberto Pace, fils de Mario, avocat.
Aly Abdou, fils de Saleh, employé
Tous deux nés et domiciliés à Alexandrie.
Témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ont comparu
1) Le sieur Marcello Mieli, fils de Léon, citoyen italien, domicilié à Alexandrie, agissant au présent au nom, pour compte et dans l’intérêt du sieur Jacques Emile Edmond Guinet, fils de Jean, de Emile, propriétaire et industriel français, domicilié à Fleurier Sur Saône (Rhône, France).
D’une part
2) Maitre Antoine Ackaoui, de feu Constantin, petit-fils d’Ayoub, avocat à la cour, égyptien, né et domicilié à Alexandrie, agissant au présent au nom, pour le compte et dans l’intérêt :
a) de la Dame Mary Joseph Thabet, fille de Joseph Thabet, de Tabet, veuve de feu Khalil Badaoui.
b) du sieur HenriBadaoui, fils de feu Khalil, de feu Michel.
Tous deux propriétaires, syriens, domiciliés à Beyrouth (Liban, Syrie). Et ce en vertu d’une procuration spéciale portant légalisation de leur signataire en date du 6 (six) juillet 1934 (mille neuf cent trente-quatre) sub no. 1174 par M. Tawfic N allawé, notaire à Beyrouth, dont la signature déjà légalisée le même jour par le Président de la Cour d’appel et de cassation de Beyrouth, et par le Président du Tribunal de première instance de cette même ville, a été également légalisée le même jour sub no 1596 par son Ex. le Président de la République libanaise, dont la signature a été à son tour légalisée le même jour sub no 1473 par le Consul royal d’Égypte à Beyrouth et qui demeure annexée au présent sublittera A.
C) du sieur Raphael Badaoui agissant personnellement.
D) du sieur Michel Badaoui.
Tous deux fils de feu Khalil de feu Michel, propriétaires, syriens, domiciliés à Beyrouth et ce en vertu d’une procuration spéciale portant légalisation de leur signature le 28 (vingt-huit) juin 1934 (mille neuf cent trente-quatre) sub no1115 par Mtre. Tawfic N Allawé susnommé, notaire à Beyrouth, dont la signature déjà légalisée le même jour par le Président de la Cour d’appel et de cassation de Beyrouth et de Président du Tribunal de première instance de cette ville, a été également légalisée le 29 (vingt-neuf) Juin 1934 (mille neuf cent trente-quatre) sub nº 1542,par son Ex le président de la République Libanaise dont la signature a été à son tour légalisée le 30 (trente) juin 1934 (mille neuf cent trente-quatre), sub nº 5143, par le Consul Royal d’Egypte à Beyrouth et qui demeure annexée au présent sublittera B.
E) du sieur Louis Doche, fils de Elias, de George, propriétaire, français, domicilié à Alpe, en vertu d’une procuration spéciale portant légalisation de signature en date du 26Hazaizi (février) 1934 (mille neuf cent trente-quatre) sub no. 32 par devant le greffier du tribunal de SoukEl-Gharb (Liban), dont la signature déjà légalisée par le président du Tribunal de première instance du Liban le 27 (vingt-sept) février 1934 (mille neuf cent trente-quatre), et par le président de la Cour d’appel et de cassation à Beyrouth le 28 (vingt-huit) février 1934 (mille neuf cent trente-quatre), a été également légalisée le 30 (trente) juin 1934 (neuf cent trente-quatre) sub no 1542par Son Excellence le Président de la République libanaise dont la signature a été à son tour, légalisée le 30 (trente) juin 1934 (mille neuf cent trente-quatre) sub.no 1457 par le consul royal d’Égypte à Beyrouth et qui demeure annexée au présent acte sublittera C.
D’autre part
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte authentique en vertu duquel ils ont convenu et stipulé ce qui suit :
Art. 1er
Maitre Antoine Ackaoui, comme il agit ci-dessus, vend, cède et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit, au sieur Jacques Emile Edmond Guinet pour lequel accepte le sieur Marcello Miellé, ès-qualité. Les biens suivants appartenant à ses mandants susnommés, savoir :
Un immeuble terrain et constructions sis à Alexandrie, quartier Paolino, rue Canal Mahmoudieh no 163 tanzim, Kism Moharrem Bey Gouvernorat d’Alexandrie, ChiakhetKassem, imposé à la municipalité d’Alexandrie :
1) propriété no 1126 Journal no 126, division 6 année 1934 (mille neuf cent trente-quatre) au nom de SophoclePaftsion« la dite imposition a été transférée au nom de Sophocle Paftsion parce qu’il était locataire de partie de cet immeuble comme il résulte du procès-verbal signé par les autorités locales date du 4 (quatre) avril 1934 (mille neuf cent trente-quatre).
2) Propriété sub no. 1125 Journal 1258 division 6année 1934 (mil neuf cent trente-quatre) au nom de Khalil Badaoui.
Le dit immeuble est composé d’un terrain d’une superficie, d’après les titres 7168 p.c. ( pics carrés sept mille cent soixante-huit), mais d’après le mesurage fait par l’ingénieur des parties lequel est accepté par elles, de 7531.82 p,c, (pics carrés sept mille cinq cent trente et un et quatre-vingt-deux) et d’après le mesurage opéré par le surverydepartment de p.c. 7692 (sept mille six centquatre-vingt douze) des constructions y élevés consistant en une maison formée de 3 pièces au rez-de-chaussée et d’une étage supérieur composé de 4 chambres avec dépendances, outre une grande pièce indépendante au rez-de-chaussée avec toitures en ardoise, ainsi que le mur d’enceinte, le tout limité
a)d’après les titres
Nord, EgyptianEstates
Sud, rue du canal Mahmoudieh
Ouest, Youssef bey Shawkat
Est, Hussein bey Amin
b)d’après l’état des lieux :
Nord, propriété Youssef Bey Shawkat et autres sur une longueur de 142, 78 comprenant trois traçons en lignedroite Le premier commençant à l’est, allant à l’ouest sur une longueur de 90, 18, le second allant au nordsur une longueur de 22, 10, le troisième allant à l’ouest sur une longueur de 30,50 jusqu’àla rencontre avec la limite Ouest.
Est, propriété Lever Brothers d’une longueur de mètres 22.70.
Sud,en partie propriété lever Brothers et en partie propriété WalterStrauss sur une longueur de 113, 20 comprenant deux lignes droites, la première sur une longueur de mètres 94,90, la seconde sur une longueur de mètres 18, 30
Ouest, rue du Canal El Mahmoudiehsur une longueur de mètres 56, 85
Tels que lesdits biens se poursuivent et comportent avec tous accessoires et dépendances, immeubles par nature et par destination rien exclu ni excepté.
La désignation des biens est donnée par les vendeurs sous leur responsabilité.
Art.II
Maitre Antoine Ackaouiès-qualité déclare et garantit que ses mandants sont vrais légitimes et exclusifs propriétaires des biens vendus au présent de la façon suivante
La dame Marie veuve Khalil Badaoui et les sieurs Henri, Raphael et Michel Badaoui sont propriétaires des 50/64 des biens susdits pour les avoir recueillis dans la succession de feu Khalil Badaoui décédé le 3 Chabat 1933 (mille neuf cent trente-trois) ainsi que cela résulte d’un Elam Charei du Tribunal indigène de Beyrouth en date du 14 Chabat 1933 (mille neuf cent trente-trois) no. 1670, page 1724, qui demeure annexé au présent sublittera D
Le sieur Louis Doche est propriétaire des 14/64 des mêmes biens pour les avoir acquis suivant acte authentique de vente passé au Bureau des actes notariés du Tribunal mixte du Caire le 19 (dix-neuf) mars 1934 (mille neuf cent trente-quatre) no. 1678 dument transcrit au greffe des hypothèques du tribunal mixte d’Alexandrie le 20 (vingt) mars 1934 (mille neuf cent trente-quatre) no 1369 )mille trois cent soixante-neuf) de la dame Nelly Badaoui épouse HenriSayegh et de la demoiselle Louise Badaoui, lesquels auraient recueillis la dite part dans les biens susdits dans la succession de feu leur père Khalil Badaoui, ainsi que cela résulte du certificat du tribunal indigène de Beyrouth ci- dessus, en date du 14 Chabat 1933 (mille neuf cent trente-trois) no. 1670
Quant à feu Khalil Badaoui, il était propriétaire de la totalité des biens objet du présent pour les avoir achetés du Docteur Arthur Levthy suivant acte sous seing privé en date du 20 (vingt) mai 1919 (mil neuf cent dix-neuf) le dit achat confirmé et consacré par arrêt de la Cour d’appel mixte en date du 1er mai 1928 (mil neuf cent vingt-huit) R G194 A J 53. Le dit arrêt transcrit au greffe des Hypothèques de ce tribunal le 8 (huit) Décembre 1928 (mil neuf cent vingt-huit) no 5968
Il est déclaré qu’il existe une différence de superficie entre lest titres de propriété et la possession par nature selon le détail mentionné à l’article 1er mais la superficie réelle est celle qui est indiquée selon l’état des lieux
Le vendeur est en possession de l’immeuble actuellement vendu depuis la date de l’arrêt confirmant sa propriété sans aucune opposition ainsi que cela résulte du procès-verbal dressé en date du 1er janvier 1935 (mil neuf cent trente-cinq) dument signé par les autorités locales, dont les parties déclarent supporter toutes les responsabilités qui pourront résulter à l’avenir sans aucune responsabilité de la part du Survey department
Art III
Maitre Antoine Ackaouiès qualité déclare et garantit en outre que les biens vendus au présent sont tout du chef de ses mandants, que de celui de leurs auteur absolument libres et francs de toute constitution de Wakf de toute redevance de hekr, de tous privilèges, hypothèques, gages, affectations et autres charges réelles généralement quelconques.
Art. IV.
La présente vente est faite et acceptée au prix de P. 55 (piastres au tarif cinquante-cinq) le pic carré, soit pour les 7531.82 p.c. (sept mille cinq cent trente et une et quatre-vingt-deux) vendus selon le mesurage opéré contradictoirement entre parties que celles-ci déclarent accepter comme définitif le prix total de L.Eg. 4141.501 (livres égyptiennes quatre mille cent quarante et une et cinq cent un) que le sieur Marcello Mielliès qualité verse en notre présence et en celle des témoins en deux chèques sur la National bank nos K.103941 et K103942 à Maitre Antoine Ackaouiès-qualité qui le reconnait et lui donne par le présent bonne, valable et définitive quittance de l’intégralité du prix de la présente vente.
Art. V
Le sieur Marcello Mielli ès-qualitédéclare connaître les biens objet du pèsent et les agréer en leur état actuel
Art. VI
L’acheteur sera mis en possession des biens dont s’agit aussitôt après la signature du présent acte date à partir de laquelle tous les fruits et revenues des dits biens lui appartiendront et tous les impots et charges y relatifs lui incomberont.
Art. VII.
Les frais du présent acte et de son entière régularisation sont à la charge de l’acheteur, chaque partie supportant les honoraires de son avocat.
Dont acte
Fait et passé les jour, mois et an que dessus, lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix a été approuvé et signé par les comparants, les témoins avec nous greffier instrumentant.
Le présent acte contient cinq rôles et demie et dix lignes
(S) A Ackaoui
(S) M. Mielli
(S) An h Pace
(S) Aly Abdou
(S) Nourisson
Annexe
Je soussigné Louis Doche fils d’Elias originaire d’Alep actuellemetn en délégation à l’Hôtel Renée SursockSouk El Gharb, donne par la présente pouvoir à maitre Gabriel Boulad, A. Achaoui et Jean Ferrand, avocats conjointement et séparément, de, pour moi et en mon nom, vendre à qui ils entendront et au prix qu’ils aviseront au comptant ou à terme, la part m’appartenant dans l’immeuble sis à Alexandrie, rue du canal Mahmoudieh, No. 163 acheté par moi de la dame Nelly Badaoui, épouse de Henry Sayegh et de la demoiselle Laure Badaoui, toutes deux filles de feu Khalil Badaoui, en conséquence je leur donne pouvoir de signer tous actes de vente et autres faite toutes déclarations devant toutes autorités ou greffes, encaisser le prix en donner bonne et valable quittance.
Aux fins ci-dessus substituer, élire domicile et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire.
Souk El Gharb le 26 Juin 1934
(Signé) Louis Doche
Légalisationsub no.154 ,vu pour légalisation de la signature ci -dessus de MtreSami El-Kholh, signant pour le premier Président de la Cour d’appel et de cassation de Beyrouth le 31 juin 1934 Le directeur de la Justice de la République Libanaise.
(Signé) El Khoury
Légalisation sub no. 1546 R. L vu pour légalisation de la signature apposée ci-dessus de MtreSami El Khoury, directeur de la Justice Beryouth le 30 Juin 1934 pour le Président de la République. (signé) Z. Séhéhab
Légalisation sub no 1432 R.L.vu au Consulat Royal d’Egypte à Beyrouth pour la légalisation de la signature de Z. Sehehab pour Son Excellence le Président de la République Libanise Beyrouth le 30-6-1934
Le consul (S)
Nous soussignés
1) Rafael Badaoui, en ma qualité personnelle, et comme mandataire de ma mère, Mme. Marie Joseph Tabet, veuve de Khalil Badaoui, et de mon frère Henri Khalil Badaoui
2) Michel K Badaoui en ma qualité personnelle
Donnons par la présente pouvoirs à Maitres Gabriel Boulad, AAckaoui et Jean Ferrand, avocats, conjointement et séparément, de pour nous et en notre nom, vendre à qui ils entendront et au prix qu’ils aviseront au comptant, la part nous appartenant dans l’immeuble sis à Alexandrie rue Canal Mahmoudieh No. 163, par qui nous sont dévolues par héritage de feu Khalil Badaoui
En conséquence nous leur donnons pouvoirs de signer tous actes de vente et autres, faire toutes déclarations devant toutes autorités ou greffes, encaisser le prix, en donner bonne et valable quittance.
Aux fins ci-dessus substituer, élire domicile et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire.
No 1115
Vu par moiTaoufic M. Allamé notaire de Beyrouth pour la légalisation des signatures des sieurs Rafael Khalil Badaoui et Michel Khalil Badaouidemeurant à Beyrouth apposée en ma présence et celle des témoins ci- haut mentionnés faisant foi de leur identité aprèsvérification des pouvoirs donnés à MtreRapahelBadaoui par sa mère la Dame Marie et par son père Henri
Beyrouth le Jeudi vingt-huit Juin 1934
(Signé) Taoufic M. Allamé
No. 1542 RL
Vu pour légalisation de la signature apposée ci- dessus de MtreTaoufic M. Allamé, notaire de Beyrouth
Beyrouth le 29 juin 1934
Pour le Président de la République (Signé) G Hawaoui
No. 1431Vu au consulat royal d’Égypte à Beyrouth pour la légalisation de la signature de monsieur G Hawaoui pour son Excellence le président de la République Libanaise.
Beyrouth le 30-6-1934 – le Consul signé
Nous, soussignés Marie Joseph Tabet, veuve de Khalil Badaoui, et HenriBadaoui, héritiers de feu Khalil Badaoui, donnons par la présente pouvoirs à MtreGabriel Boulad, A.Ackaoui et Jean Ferrandavocats, conjointement et séparément, de pour nous et en notre nom, vendre à qui ils entendront et au prix qu’ils aviseront au comptant, la part nous appartenant dans l’immeuble sis à Alexandrie rue Canal Mahmoudieh No. 163, par qui nous sont dévolues par héritage de feu Khalil Badaoui
En conséquence nous leur donnons pouvoirs de signer tous actes de vente et autres, faire toutes déclarations devant toutes autorités ou greffes, encaisser le prix, en donner bonne et valable quittance.
Aux fins ci-dessus substituer, élire domicile et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire.
le 6 juillet 1934
Marie J. Tabet, veuve de Khalil Badaoui (signée)
H. Badaoui (signé)
No. 1174 / 5901
Bu par moi Taoufic M. Allamé notaire de Beyrouth pour la légalisation des signatures de Madame Marie fille Joseph Jacob Tabet, veuve de Khalil Badaoui, et de son fils, Henry Khalil Badaoui, demeurant à Beyrouth apposée en ma présence et en celle des témoins ci – haut mentionnes faisant foi de leur identité
Beyrouth le vendredi dix juillet, mil neuf cent trente-quatre
Taoufic M Allamé (signé)
No. 1569 RL
Pour légalisation de la signature apposée ci-contre de M. Taoufic M. Allamé, notairede Beyrouth
Beyrouth le 6 juillet 1934
P. le Président de la République et P.O F Sébéhab(signé)
Vu pour la légalisation de la signature de M. TaouficAllamé et de son cachet officiel apposés ci-haut
Le 6 juillet 1934
Le Président
(Signé) W. Nassar
No. 1473Vu au consulat royal d’Égypte à Beyrouth pour la légalisation de la signature de monsieur F Séhéhab pour son Excellence le président de la République Libanaise.
Beyrouth le 6-7-1934 – le Consul signé
Copie conforme délivrée à MJacques Emile Edmond Guinet
Alexandrie le 23 juin 1935
Le greffier (Signé)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le Vingt-trois Janvier mil neuf cent trente-cinqSub. No. 296
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
Le Greffier
(Signé)
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية الإبتدائيةالمختلطة
عقد بيـــــــع
انه في عام ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين (1935) ، التاسع عشر (19) من شهر يناير، بالإسكندرية، مصر. في تمام الساعة الثانية عشر ظهرا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن نوريسون الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1- السيد/ أمبيرتو باس، ابن ماريو، محامي.
و
2- السيد/علي عبده، ابن صالح، عامل
كلاهما مولود ومقيم بالاسكندرية .
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين.
حضـــــر
1) السيد / مارشيلو ميلي،ابن ليون، مواطن إيطالي مقيم بالاسكندرية، متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب ولصالح السيد/ جاك إيميل إدموند جينيه، ابن جون، حفيد إيميل، من ذوي الاملاك ورجل صناعة فرنسي، مقيم بفلورييه سور ساوون ( رون ، فرنسا) .
طرف أول
و
2) الأستاذ/ أنطوان عكاوي، ابن المرحوم قسطنطين ، حفيد أيوب، محامي بالمحكمة، رعية مصرية، مولود ومقيم بالاسكندرية متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب ولصالح كلا من :
أ- السيدة/ ماري جوزيف ثابت، ابنة جوزيف ثابت، حفيدة ثابت أرملة المرحوم خليل بدوي.
ب) السيد/ هنري بدوي ابن المرحوم خليل، حفيد المرحوم ميشيل.
كلاهما من ذوي الاملاك، رعايا سوريين مقيميين ببيروت لبنان، سوريا.
وذلك بموجب توكيل خاص مصدق عليه بتاريخ 6 (السادس) من شهر يوليو 1934 (الف وتسعمائة واربعة وثلاثين) تحت رقم 1174بمعرفة السيد توفيق ن علامة ، الموثق ببيروت والذي صدق علي توقيعه في نفس اليوم رئيس محكمة الإستئناف والنقض ببيروت وكذا رئيس المحكمة الابتدائية بنفس المدينة والذي صدق علي توقيعه هو الاخر تحت رقم 1596 سعادة رئيس الجمهورية اللبنانية الذي صدقت علي توقيعه القنصلية الملكية لمصر ببيروت في نفس اليوم تحت رقم 1473 مرفق طي هذا العقد تحت حرف (أ) .
جـ) السيد/ رفائيل بدوي متصرفا اصالة عن نفسه.
د) السيد / ميشيل بدوي.
كلاهما ولدي المرحوم خليل، وحفيدي المرحوم ميشيل، من ذوي الاملاك ، رعايا سوريين مقيمين ببيروت وذلك بموجب توكيل خاص مصدق عليه بتاريخ 28 (الثامن والعشرين) من شهر يونيو 1934 (الف وتسعمائة واربعة وثلاثين) تحت رقم 1115بمعرفة السيد/ توفيق ن علامة سالف الذكر، الموثق ببيروت والذي صدق علي توقيعه في نفس اليوم رئيس محكمة الاستئناف والنقض ببيروت وكذا رئيس المحكمة الابتدائية بنفس المدينة والذي صدق علي توقيعه سعادة رئيس الجمهورية اللبنانية بتاريخ 29 (التاسع والعشرين) من شهر يونيو 1934 (الف و تسعمائة واربعة وثلاثنين ) تحت رقم 1542 الذي صدقت علي توقيعه القنصلية الملكية لمصر ببيروت بتاريخ 30 (الثلاثين) من شهر يونيو 1934 (الف وتسعمائة و أربعة وثلاثين) تحت رقم 5143 مرفق طي هذا العقد تحت حرف (ب).
هـ) السيد/ لويس دوش، ابن إلياس، حفيد جورج، من ذوي الاملاك رعية فرنسية، مقيم بالألب بموجب توكيل خاص مصدق عليه بتوقيعه بتاريخ 26 فبراير1934 ( الف وتسعمائة أربعة وثلاثين) تحت رقم 32 أمام قاضي محكمة سوق الغرب (لبنان) والذي صدق علي توقيعه رئيس محكمة لبنان الابتدائية بتاريخ 27 (السابع والعشرين) من شهر فبراير 1934 ( الف وتسعمائة واربعة وثلاثين والذي صدق علي توقيعه رئيس محكمة الاستئناف والنقض ببيروت بتاريخ 28 (الثامن والعشين) من شهر فبراير 1934 ( الف و تسعمائة واربعة وثلاثين) والذي صدق علي توقيعه سعادة رئيس الجمهورية اللبنانيـة بتاريـــخ 30 (الثلاثين ) من شهر يونيو 1934 (الف و تسعمائة واربعة وثلاثين ) تحت رقم 1542 الذي صدقت علي توقيعه القنصلية الملكية لمصر ببيروت بتاريــخ 30 (الثلاثين) من شهر يونيو 1934 (الف وتسعمائة و أربعة وثلاثين) تحت رقم 1457 مرفق طي هذا العقد تحت حرف (جـ).
طرف ثان
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
الأستاذ/ أنطوان عكاوي، بصفته سالفة الذكر، باع واسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد / جاك إيميل إدموند جينيه وينوب عنه السيد / مارشيلو ميلي، بصفته، الاعيان التي يملكها موكليه سالفي الذكر وبيانها كالتالي:
عقار و أرض و مباني كائنة بالاسكندرية بحي باولينو شارع ترعة المحمودية، رقم 163 تنظيم، قسم محرم بك، محافظة الاسكندرية، شياخة قاسم، مقيدة ببلدية الاسكندرية علي النحو التالي :
1) أعيان رقم 1126 جريدة رقم 126، تقسيم 6، لسنة 1934 (الف وتسعمائة واربعة وثلاثين) باسم سوفوكلباتسيون تم تحويل هذا القيد باسم سوفوكلباتسيونلانه كان مستأجرا لقطعة من هذا العقار كما هو ثابت في المحضر الموقع من السلطات المحلية بتاريخ 4 (الرابع) من شهر إبريل 1934 (الف وتسعمائة وأربعة وثلاثين) .
2) أعيان رقم 1125 جريدة رقم 1258 تقسيم 6 لسنة 1934 ( الفو تسعمائة واربعة وثلاثين ) باسم خليل بدوي.
العقار المذكور عباة عن قطعة ارض مساحتها طبقا لصكوك الملكية 7168 ذ.م. (سبعة الاف و مائة و ثمانية وستين ذراعا مربعا) ولكن طبقا للقياسات التي اجراها مهندس الطرفين والتي يقبل بها الطرفين فهي 7531.82 ذ. م. ( سبعة الاف وخمسمائة وإحدي وثلاثين ذراع مربع و إثنين وثمانين من مائة من الذراع) أما طبقا للقياسات التي أجرتها هيئة المساحة فهي 7692 ذ.م. ( سبعة الاف وستمائة وإثنين وتسعين ذراع مربع) . المباني المقامة عليها عبارة عن منزل مكون من ثلاث غرف و دور ارضي و دور علوي مكون من 4 غرف بملحقاتها بخلاف غرفة مستقلة كائنة بالدور الارضي بسقف من الصخر وكذا جدار حدودها كالتالي :
أ) طبقا لصكوك الملكية :
الحد البحري: عقارات مصرية
الحد القبلي: بشارع ترعة المحمودية
الحد الغربي : بملك يوسف بك شوكت
الحد الشرقي: بملك حسين بك أمين
ب) طبقا للحالة الراهنة للاعيان :
الحد البحري: بملك يوسف بك شوكت وأخرين بطول 142 م 78 سم عبارة عن ثلاثة خطوط مستقيمة. الاول يبدأ من الشرق ويتجه نحو الغرب بطــــول 90 م 18 سم الثاني يتجه نحو الشمال بطول 22 م 10 سم والثالث يتجه نحو الغرب بطول 30 م 50 سم حتي نقطة تلاقيهم مع الحد الغربي.
الحد الشرقي: بملك الاخوة ليون بطول 22 م 70 سم .
الحد القبلي: جزء بملك الاخوة ليون و جزء بملك والتر ستروس بطول 113 م 20 سم عبارة عن خطين مستقيمين الاول بطول 94 م 90 سم والثاني بطول 18 م 30 سم .
الحد الغربي : بشارع ترعة المحمودية بطول 56 م 85 سم .
وهكذا تتابع الاعيان المذكورة بما عليها من كماليات و ملحقات وعقارات بالتخصيص او بالطبيعة دون اي استثناء او تحفظ .
تم تعيين الاعيان بعاليه وحدودها بمعرفة الاطراف وعلي مسئوليتهم .
البند الثاني
يقر الاستاذ/ أنطوان عكاوي بصفته بأن موكليه هم الملاك الوحيدين الشرعيين للاعيان المباعة حاليا حيث الت لهم ملكيتها علي النحو التالي:
ألت مليكة 64/50 من هذه الاعيان لكلا من السيدة/ ماري ارملة خليل بدوي والسيد/ هنري والسيد/ رفائيل والسيد/ ميشيل بدوي عن طريق الإرث عن المرحوم خليل بدوي الذي توفي 3 شباط 1933 ( الف وتسعمائة و ثلاثة وثلاثين) كما هو ثابت في الاعلام الشرعي الصادر عن المحكمة الاهلية ببيروت بتاريخ 14 شباط 1933 ( الف وتسعمائة و ثلاثة وثلاثين ) تحت رقم 1670 صفحة 1724 مرفق طي هذا القعد تحت رقم (د).
آلت ملكية 14/64 من نفس الاعيان للسيد/ لويس دوش بشرائها بموجب عقد بيع رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة القاهرة المختلطة بتاريخ 19 (التاسع عشر) من شهر مارس 1934 ( الف و تسعمائة واربعة وثلاثين ) تحت رقم 1678 والمسجل بقلم الرهون بمحكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 20 (العشرين) من مارس 1934 ( الف وتسعمائة واربعة وثلاثين ) تحت رقم 1369من السيدة/ نكي بدوي زوجة هنري صايغ والآنسة / لور بدوي اللتان آلت لهما ملكيتها عن طريق الإرث عن المرحوم والدهم خليل بدوي كما هو ثابت من الشهادة الصادرة عن المحكمة الاهلية ببيروت سالفة الذكر بتاريخ 14 شباط 1933 ( الف وتسعمائة و ثلاثة وثلاثين ) تحت رقم 1670
اما بالنسبة للسيد/ خليل بدوي فقد الت له ملكية كامل الاعيان محل هذا البيع بشرائها من الدكتور/ أرثر لوثر بموجب عقد عرفي موقع بتاريخ 20 ( العشرين) من مايو 1919 ( الف وتسعمائة وتسعة عشر) تم تأكيد هذا البيع وتأييده بموجب قرار صادر عن محكمة الاستئناف المختلطة بتاريخ الاول من مايو 1928 ( الف وتسعمائة وثمانية وعشرين) تحت رقم 194 جريدة 53 . تم تسجيل القرار المذكور بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 8 ( الثامن) من ديسمبر 1928 ( الف وتسعمائة و ثمانية وعشرين ) تحت رقم 5968.
تم الاقرار بوجود إختلاف بين المساحة المنوه عنها في صكوك الملكية والحالة الراهنة للأعيانعلي الطبيعة طبقا للبيان المذكور بالبند الاول الا ان المساحة الحقيقة هي تلك المذكورة طبقا للحالة الراهنة للاعيان.
يمتلك البائع العقار المباع حاليا منذ تاريخ صدور القرار الذي يؤيد ملكيته دون اي وجه اعتراض كما هو وارد في المحضر المحرر بتاريخ الاول من يناير 1935 (الف و تسعمائة وخمسة وثلاثين) الموقع من السلطات المحلية والذي يقر الاطراف بتحملهم لاي مساءلة قد تنشأ عنه مستقبلا دون ادني مسئولية تحاه هيئة المساحة.
البند الثالث
يقر الاستاذ / انطوان عكاوي، بصفته، أن الاعيان التي يقوم ببيعها حاليا نيابة عن ملاكها خالية تماما من اية مباني وقف واي اقساط حكر واي امتياز او رهن او تخصيص او رسوم عينية ايا كانت
البند الرابع
تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ وقدره 55 قرش ( خمسة وخمسون قرش ) للفدان بإجمالي مبلغ وقدره 4141.501 جم ( أربعة الاف ومائة وأحدي واربعين جنيه مصري وخمسمائة وواحد مليم) مقابل مساحة إجمالية قدرها 7531.82 ذ.م (سبعة الاف وخمسمائة وإحدي وثلاثين ذراع مربع إثنين وثمانين من مائة من الذراع) طبقا للقياسات التي اجريت بحضور الاطراف الذين اقروا بها وقبلوها بصفة نهائية قام السيد/ مارشيلو ميلي، بصفته، بسدادها في حضورنا وحضور الشهود بموجب شيكين مسحوبين علي البنك الاهلي بأرقام ك 103941 وك 103941/2 سلمهما ليد السيد/ أنطوان عكاوي بصفته الذي اقر بإستلامهما وأعطاه بموجب هذا مخالصة تامة ونهائية
البند الخامس
يقر السيد/ مارشيلو ميلي بأنه قام بمعاينة الاعيان المباعة حاليا المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبلها علي حالتها الراهنة .
البند السادس
سيستلم المشتري الاعيان محل هذا البيع فور التوقيع علي هذا العقد وستصبح إيرادات هذه الاعيان ملكا خالصا له وسيتحمل بكافة الضرائب والرسوم الواقعة عليها إعتباراًن تاريخه.
البند السابع
كافة مصاريف هذا العقد وكذا مصاريف تسجيله تقع على عاتق المشتري أما اتعاب المحامي فيتحمل كل طرف أتعاب محاميه.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود ونحن الكاتب الموثق
يحتوى هذا العقد على خمس رولات ونصف و عشرة اسطر كتابة
أ. عكاوي (توقيع)
م. ميلي (توقيع)
أر باس(توقيع)
علي عبده (توقيع)
نوريسون (توقيع)
مرفقــــــــات
انا الموقع أدناه لويس إلياس دوش، مولود بالالب المصطاف بفندق رونيه بسورسوك سوق الغرب قد وكلت المحامين الاستاذ/ جابريال بولاد والاستاذ/ أ عكاوي و الاستاذ جون فيران مجتمعين ومنفردين بأن يبيعوا لمن يشاؤون وبالسعر الذي يشاؤون نقدا او بالدين الحصة التي تخصني في العقار الكائن بالاسكندرية شارع ترعة المحمودية رقم 163 التي كنت قد اشتريتها من السيدة/ نكي بدوي زوجة هنري صايغ والانسة/ لور بدوي ابنتي المرحوم خليل بدوي وفوضتهم في توقيع كافة الصكوك المتعلقة بالبيع وغيره وفي الاقرار لدي جميع الدوائر وإعلان الحكم وفي قبض الثمن واعطاء الايصالات وفي توكيل الغير وتعيين محل اقامته في كل ما هو من مقتضيات هذا التوكيل وفي مصلحته
تحريرا في 26 يونيو 1934
(توقيع ) لويس دوش
رقم 154، نظر للتصديق علي توقيع السيد/ سامي الخل الذي وقع نيابة عن رئيس محكمة الاستئناف والنقض ببيروت بتاريخ 31 يونيو 1934 كاتب العدل بجمهورية لبنان (توقيع) س خوري تحت رقم 1546 أر
نظر للتصديق علي التوقيع بعاليه الخاص بالسيد/ سامي الخوري كاتب العدل بيروت بتاريخ 30 يونيو 1934 نيابة عن رئيس الجمهورية.
رقم 1432
نظر بالقنصلية الملكية لمصر ببيروت للتصديق علي توقيع السيد/ ف. سيحيحات نيابة عن سعادة رئيس جمهورية لبنان بيروت في 30/6/1934
القنصل (توقيع)
نحن الموقعين ادناه
1) رفائيل بدوي، أصالة عن نفسي وبصفتي وكيلا عن أمي السيدة/ ماري جوزيف ثابت أرملة خليل بدوي و عن اخي هنري خليل بدوي
2) ميشيل خ بدوي أصالة عن نفسي
قد وكلنا المحامين الاستاذ/ جابريال بولاد والاستاذ/ أ عكاوي و الاستاذ/ جون فيران مجتمعين ومنفردين بأن يبيعوا لمن يشاؤون وبالسعر الذي يشاؤون نقدا او بالدين الحصة التي تخصنا في العقار الكائن بالاسكندرية شارع ترعة المحمودية رقم 163 التي آلت لنا بالميراث عن والدنا المرحوم خليل بدوي وفوضناهم في توقيع كافة الصكوك المتعلقة بالبيع وغيره وفي الاقرار لدي جميع الدوائر وإعلان الحكم وفي قبض الثمن واعطاء الايصالات وفي توكيل الغير و تعيين محل اقامته في كل ما هو من مقتضيات هذا التوكيل وفي مصلحته
رقم 1115/9633
اطلعت انا توفيق م علامة الموثق ببيروت عليه للتصديق علي توقيعات السيد/ رفائيل خليل بدوي و السيد/ ميشيل خليل بدوي المقيمان ببيروت واللذان وقعاه في حضوري وحضور الشهود المنوه عنهما انفا والمثبتين لشخصيتهما بعد الاطلاع علي التوكيلات الممنوحة للسيد/ روفائيل بدوي من السيدة والدته ماري واخيه السيد/ هنري بدوي
الخميس في الثامن والعشرين من يونيو 1934
توفيق م علامة (توقيع)
رقم 1542 إر أل
نظر للتصديق علي توقيع السيد/ توفيق م علامة الموثق ببيروت
تحريرا في بيروت في 29 يونيو 1934
عن رئيس الجمهورية (توقيع) الحموي
رقم 1431 تم الاطلاع عليه بالقنصلية الملكية لمصر ببيروت للتصديق عليتوقيع مفيد الحموي نيابة علي رئيس جمهورية لنان
تحريرا في بيروت في 30/6/1934 – القنصل توقيع
نحن الموقعين ادناه ماري جوزيف ثابت ارملة خليل بدوي و هنري بدوي ورثة المرحوم خليل بدوي قد وكلنا المحامين الاستاذ/ جابريال بولاد والاستاذ/ أ عكاوي و الاستاذ/ جون فيران مجتمعين ومنفردين بأن يبيعوا لمن يشاؤون وبالسعر الذي يشاؤون نقدا او بالدين الحصة التي تخصنا في العقار الكائن بالاسكندرية شارع ترعة المحمودية رقم 163 التي آلت لنا بالميراث عن المرحوم خليل بدوي وفوضناهم في توقيع كافة الصكوك المتعلقة بالبيع وغيره وفي الاقرارات لدي جميع الدوائر و إعلان الحكم وفي قبض الثمن واعطاء الايصالات وفي توكيل الغير وتعيين محل اقامته في كل ما هو من مقتضيات هذا التوكيل وفي مصلحته
تحريرا في 6 يوليو 1934
ماري ج ثابت أرملة خليل بدوي (توقيع)
هـ بدوي (توقيع)
رقم 1174/5901
اطلعت عليه انا توفيق م علامة الموثق ببيروت للتصديق علي توقيع كلا من السيدة/ ماري ابنة جوزيف جاكوب ثابت ارملة خليل بدوي وابنها السيد / هنري خليل بدوي المقيمان ببيروت اللذان وقعاه في حضوري انا والشهود المذكورين أعلاه المثبتين لشخصيتهما.
تحريرا في بيروت يوم الجمعة العاشر من شهر يوليو الف وتسعمائة وأربعة وثلاثين
توفيق م علامة (توقيع)
رقم 1596
نظر للتصديق علي توقيع السيد / توفيق علامة الموثق ببيروت
تحريرا في بيروت في 6 يوليو 1934
عن رئيس الجمهورية (توقيع )
نظر للتصديق علي توقيع السيد/ توفيق علامة و خاتمه الرسمي بعاليه
تحريرا في 6 يوليو 1934
الرئيس
و. نصار (توقيع)
رقم 1473
أطلعت عليه القنصلية الملكية لمصر ببيروت للتصديق علي توقيع السيد/ ف سيحيحات الذي وقع نيابة عن رئيس الجمهورية اللبنانية
بيروت في 6/7/1934
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد / جاك اميل ادموند جينيه
الاسكندرية في 23 يونيو 1935
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة الاسكندريةالابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثالث والعشرين من يناير 1935 تحت رقم 296
الكاتب
(توقيع)
Bordereau
D’inscription d’hypothèque conventionnelle
Inscription
D’hypothèque conventionnelle est requise au greffe des hypothèques près le Tribunal Mixte d’Alexandrie
Au Profit
Monsieur Michel Coumbanakis, fils de Antoine, petit-fils de Nicolas, commerçant, sujet hellène, demeurant à Alexandrie rue des Sœurs et y électivement au Cabinet de Mes Nicolaou&Saratsis, Avocats à la Cour.
Au préjudice
Du sieur Theodore Zervas, fils de Michel, petit fils de Pierre, marbrier, sujet hellène, demeurant à Alexandrie, rue Bab el Guedid No 2.
En Vertu
D’un acte de prêt hypothécaire passé au greffe des Actes Notariés près le Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du dix-neuf (19) Janvier 1933 sub numéro cent cinquante-sept (No. 157)
Pour sureté et garantie des sommes suivantes :
Montant en principal au prêt stipulé remboursable après deux années, pendant lesquelles il produira intérêts : L.E. 500
De deux années d’intérêts à 9% l’an dont la loi conserve le rang : LE. 90
De deux années d’intérêts à 9% l’an périodeprévue pour l’acquittement du prêt : L.E. 90
Indemnité de remploi éventuellement L.E. 22.500
Total à inscrire L.E. 702.500
Total à inscrire livres égyptiennes sept cent deux et cinq cents millièmes.
DÉSIGNATION DES BIENS HYPOTHÉQUÉS
La moitié par indivis dans une parcelle de terrain de la superficie de quatre cent quatre-vingt-dix-sept pics carrés et vingt-huit centièmes (497 p.c. 28) sise à Ramleh, Banlieue d’Alexandrie Station Ibrahimieh, lot portant le No. 25 du plan de lotissement de la société Domaine du Sporting « J. Fumaroli& Co » Chiakhet el Ibrahimieh, Camp de César Sporting Club et el HadaraBahari, Kism Moharrem Bey, ensemble avec la maison y élevée se composant d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée ayant deux appartements, et de deux étages supérieurs à deux appartements chaque et de deux (2) chambres à la terrasse imposé à la municipalité d’Alexandrie au nom de Fahima Ibrahim El Haddad sub no. 39 Immeuble, no. 39 Journal, Ière partie année 1932, donnant sur les Rues Babylone et Naucratis desquelles elle porte les No. 14& 38 Tanzim, limitée
Nord : sur une longueur de 11 m 35 par la rue Naucratis
Sud : sur une longueur de 22 m 60 ligne brisée par le lot No 24 actuellement propriété RomanelloBrotso.
Est : sur une longueur de 23 m 40 en ligne brisée par les lots No. 26 et 27 actuellement propriété Gorges Costis.
Ouest : sur une longueur de 12 m 50 par la rue Babylone.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent avec toutes les augmentations et améliorations à y porter dans la suite sans aucune exception ni réserve.
AVEC STIPULATION
(Extrait des clauses du contrat)
La somme de L.E 500 montant du prêt est stipulée productive d’intérêts à 9 % l’an payable par termes semestriels anticipés
Le débiteur s’engage et s’oblige de rembourser le capital prêté après deux années soit le 19 Janvier 1935.
Toute somme en capital, intérêts échus et non payés produira intérêts à 9% l’an capitalisables annuellement.
Le défaut de paiement d’un terme d’intérêts à son échéance rendra le débiteur déchu du bénéfice du terme.
De même il sera déchu du bénéfice du terme au cas où il serait établi que les biens hypothéqués sont grevés de charges au profit de tiers, qu’ils ne seraient pas la propriétélégitime du débiteur ou s’ils viendraient à être vendus ou expropriés à son encontre.
Dans pareil cas une indemnité de remploi égale à six mois d’intérêts sur le capital sera due il en sera de même en cas de remboursement volontaire avant la période de deux années.
Le débiteur assurera contre l’incendie l’immeuble hypothéqué pour une somme de l.E. 1000 et cède d’ores et déjà à son créancier le bénéfice de la dite assurance l’autorisant en cas de sinistre de toucher le montant lui revenant directement de la compagnie d’assurance et sur simple quittance de sa part.
Alexandrie le 23 Janvier 1933.
Pour Michel Coumbanakias (signé)
Acte passé sub no 157 /1933
Verifié (le Greffier signé)
Inscrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le Trente un Janvier mil neuf cent trente-trois sub no. 382
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
حافظة مستندات قيد رهن اتفاقي قيد رهن إتفاقي تم تقديم طلب بشأن قيده بقلم رهون محكمة اسكندرية المختلطة
لصالح
السيد/ ميشيل كومباناكيس، إبن أنطوان، حفيد نيكولاس، تاجر، رعية يونانية، مقيم بالإسكندرية شارع ليه سور ومحله المختار مكتب الأستاذ/ نيكولاو والأستاذ ساراتسيس المحامون بالمحكمة.
ضــــــد
السيد/ تيودور زيرفاس ، إبن ميشيل، حفيد بيير، عامل رخام، رعية يونانية، مقيم بالإسكندرية، شارع الباب الجديد رقم 2
بموجب
عقد قرض عقاري أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ التاسع عشر (19) من شهر يناير 1933 تحت رقم مائة وسبعة وخمسين (157)
لضمان الوفاء بالمبالغ التالية
أصل المبلغ أو القرض المستحق السداد بعد عامين والذي سيقع عليه فوائد بمعدل 9% عن كل عام مستحقة السداد علي أقساط نصف سنوية معجلة بمبلغ وقدره...
فوائد عامان بمعدل 9% عن كل عام يحفظ لها القانون مرتبتها بمبلغ وقدره ......
فوائد عامان بمعدل 9% عن كل عام عن الفترة المنصوص عليها لسداد القرض..
تعويض عن إعادة الإستغلال المحتمل .................................................
بإجمالي مبلغ وقدره .....................................................................
فقط وقدره سبعمائة وإثنين جنيه مصري وخمسمائة مليم
تعيين الأعيان المرتهنة:
النصف علي الشيوع في قطعة أرض مساحتها أربعمائة وسبعة وتسعين ذراع مربع و ثمانية وعشرين من مائة من الذراع (497.28 ذ.م) كائنة في الرمل، ضاحية الآسكندرية، محكمة الإبراهيمية، اللوط رقم 25 من خريطة تقسيم اراضي شركة أطيان سبورتنج " جي فومارولي وشركاه" شياخة الآبراهيمية، كامب شيزار ، نادي سبورتنج والحضرة بحري ، قسم محرم بك بالإضافة إلي منزل مبني عليه يتكون من قبو ودور أرضي مكون من شقتين وطابقين علويين كل طابق عبارة عن شقتين وغرفتين علي السطح مقيد ببلدية الإسكندرية باسم فهيمة إبراهيم الحداد تحت رقم 39 عقار، رقم 39 جريدة ، الجزء الأول لسنة 1932، يطل علي شارع بابل و نوقراطيس وتحمل رقمي 14 و 38 تنظيم
حدوده كالتالي :
الحد البحري :علي طول 11 م 35 سم بشارع نوقراطيس الحد القبلي : بطول 22 م 60 سم بخط منكسر باللوط رقم 24 حاليا ملك رومانيلو بروتسو الحد الشرقي : بطول 23 م 40 سم بخط منكسر باللوط رقم 26 و 27 حاليا ملك جورج كوستيس الحد الغربي: بطول 12 م 50 سم بشارع بابل
هكذا تتابع الأعيان المذكورة بما فيها من زيادات او تحسينات قد تجري عليها دون أي إستثناء أو تحفظ
مع إشتراط ما يلي (مستخرج من بنود العقد)
مبلغ القرض وقدره 500 جم تقع عليه فوائد وقدرها 9 % عن كل عام مستحقة السداد علي أقساط نصف سنوية معجلة يتعهد الدائن ويلتزم بسداد أصل المبلغ المقترض بعد عامين اي في 19 يناير 1935
في حالة عدم سداد أصل المبلغ أو فوائده في موعد إستحقاقه سيقع عليه فوائد 9% قابلة للرسملة سنويا
في حالة التأخر عن سداد قسط من الفوائد في موعد إستحقاقه سيسقط عن الدائن حقه في الإنتفاع بنظام القسط
كما سيسقط عنه أيضا هذا الحق في حالة ما إذا ثبت أن الأعيان المرتهنة مثقلة برسوم لصالح الغير أو في حالة ما إذا لم تكن هذه الأعيان ملكا خالصا له أو تم بيعها بعد نزع ملكيتها منه
في هذه الحالة يحق للدائن المطالبة بتعويض يساوي ستة أشهر فوائد علي أصل المبلغ يسري ذلك أيضا في حالة سداد الدين قبل إنقضاء العامان
علي الدائن أن يؤمن العقار المرتهن ضد الحريق بمبلغ وقدره 1000 جم ويتنازل من الأن فصاعد لدائنه عن حقه في الانتفاع بهذا التأمين وقبض مبلغ التأمين من شركة التأمين مباشرا في حالة حدوث كارثة .
الإسكندرية في 23 يناير 1933 عن الطالب ميشيل كومباناكيس (توقيع) عقد أبرم تحت رقم 157- 1933 خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ الحادي والثلاثين من شهر يناير ألف و تسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 382 الكاتب (توقيع)
|
500 جم
90 جم
90 جم
22.500 جم
702.500 جم |
ACTE DE VENTE
Contrat N○ 141
L’an mil neuf cent quarante
à Alexandrie d’Egypte.
Entre les soussignés :
Maître Charles Ruelens, fils de feu Paul petit fils de feu Charles, avocat, citoyen belge, demeurant à Alexandrie, agissant en sa qualité de mandataire du Dr. Richard Bak, Administrateur-Délégué de la Société des Terrains de la Ville d’Alexandrie, Société Anonyme Egyptienne, autorisée par décret Khédivial du 14 Août 1910, ayant siège à Alexandrie, au N○ 1 Rue Chérif Pacha, la dite qualité de mandataire résultant d’un mandat authentique passé au Bureau des Actes Notariés de ce siège 14 Avril 1938 sub N○ 911, et la qualité d’Administrateur- Délégué du Dr. Richard Bak résultant des annexes du dit acte mandat authentique du 14 Avril 1938 N○ 911, annexées à l’acte transcrit au Bureau des Hypothèques de ce Tribunal le 16 Janvier 1939 sub N○ 200, Alexandrie.
d’une part :
Le sieur Ahmed Ibrahim Barakat, fils de Ibrahim, petit-fils de Barakat
La Dame Asma Fetouh Mohamed, fille de Fetouh, petite fille de Mohamed
tous deux sujets locaux, nés et domiciliés à Alexandrie, Rue El Bane, N○ 170, KismKarmouz, Gouvernorat d’Alexandrie.
d’autre part :
Il a été arrêté et convenu ce qui suit :
Art. 1er : La Société des Terrains de la Ville d’Alexandrie, pour laquelle agit Me Charles Ruelens es-qualité, vend au sieur Amed Ibrahim Barakat et à la Dame Asma Fetouh Mohamed qui accèptent à raison de la moitié par indivis pour chacun un lot de terrain de la superficie de p.c. 161,35 (pics carrés cent soixante un et 35/00) sis à Alexandrie, Rue El Bane N○ 170, KismKarmouz, Gouvernorat d’Alexandrie.
lui appartenant en vertu d’un acte sous-seing privé en date du 15 (quinze) Décembre 1910 (mil neuf cent dix) visé pour date certaine le 9 (neuf) Décembre 1911 (mil neuf cent onze) sub N○ 11103, d’un acte authentique passé au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie sub N○ 5233 en date du 16 (seize) Mai 1907 (mil neuf cent sept) transcrit au Greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 18 (dix-huit) Mai 1907 (mil neuf cent sept) sub N○ 21831 et de deux hodgets des 8 (huit) Septembre 1906 (mil neuf cent six) et 2 (deux) Février 1907 (mil neuf cent sept) transcrits au MehkemehCharieh d’Alexandrie le 15 (quinze) Septembre 1906 (mil neuf cent six) sub N○ 87 et 3 (trois) Février 1907 (mil neuf cent sept) sub N○ 8 dont copie annexée à l’acte authentique ci-haut mentionné sub N○ 5233 du 16 (seize) Mai 1907 (mil neuf cent sept) échange intervenu avec le wakfPertew.
Art. 2 : Le lot faisant l’objet de la présente vente forme le lot N○ 11, Parcelle 8, Série 3, du plan de lotissement des domaines et a pour limites :
Au Nord :- sur une longueur de 9m, 10 par l’immeuble N○ 161, Rue El Narguis propriété de Ibrahim El Soubki. Au Sud : sur une longueur de 8m, 90, par la Rue El Bane où se trouve la porte d’entrée N○ 170 Tanzim. A l’Est : sur une longueur de 10m, 12 par l’immeuble N○ 170 Rue El Bane propriété de FahimaEssaoui. A l’Ouest : sur une longueur de 10m, 05 par l’immeuble N○ 168 Rue El Bane propriété de Ahmed Raslan.
Sur le dit lot se trouve une construction qui ne fait pas partie de la présente vente et imposée à la Municipalité d’Alexandrie au nom de Ahmed Ibrahim El Naggar& Asma Fetouh, sub N○ 404, Journal 2, volume 3, Chiakhet Aly Foda, Année 1943, KismKarmouz, Gouvernorat d’Alexandrie.
Le dit lot a été consigné à l’acheteuse suivant mesurage contradictoire et la désignation des biens mentionnés dans le présent acte est donné sous la responsabilité des parties.
Art. 3 : La présente vente est faite et acceptée moyennant le prix total et forfaitaire de P.T. 6938 (piastres au tarif six mille neuf cent trente huit)
qui a été payé avant la signature du présent acte et dont quittance entière et définitive.
Art. 4 : Les acheteurs déclarent connaître le lot de terrain faisant l’objet du présent acte et l’agréer dans l’état où il se trouve sans aucune exception ni réserve.
Art. 5 : Il est bien entendu que les acheteurs susdits déclarent d’ores et déjà d’une manière formelle se désister et renoncer au droit éventuel de préemption sur les lots qui lui sont limitrophes.
Art. 6 : La Société déclare que le lot faisant l’objet du présent acte est libre de toutes charges ou hypothèques, droits de wakfs, hekr, ou servitudes quelconques.
Art. 7 : Tous les frais relatifs à la présente vente et à sa réalisation complète sont à la charge exclusive des acheteurs y compris les honoraires de l’avocat de la Société.
Tribunal mixted’Alexandrie
No. 336 vu par nous greffier notaire pour légalisation des signatures et du cachets ci– dessus de 1)Maître Charles Ruelens 2)Le sieur Ahmed Ibrahim Barakat 3)La Dame Asma Fetouh Mohamed.
Apposée en ma présence et en celle des témoins M Léon Sarkis.M.MarcoRibacoff
Soussignés attestant de leur identité
Alexandrie le 16 Février 1944
Les témoins (Signé)
Le greffier notaire (Signé)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le seize Février mil neuf cent quarante-quatreà 12 h 21, Sub No 605
Alexandrie
Le conservateur des Hypothèques (signé)
عقد بيـــــــع
انه في عام ألف وتسعمائة وأربعين (1949)،
بالإسكندرية، مصر
بين الموقعين أدناه :
الأستاذ / تشارلز رولانز، إبن المرحوم بول، حفيد المرحوم شارلز، محامي، مواطن بلجيكي، مقيم بالاسكندرية ، متصرفا في هذا العقد بصفته وكيل عن الدكتور ريتشارد بيك، عضو مجلس إدارة منتدب بشركة أراضي مدينة الإسكندرية، شركة مساهمة مصرية، تأسست بموجب المرسوم الخديوي الصادر بتاريخ 14 أغسطس 1910 ، ومقرها بالآسكندرية ، رقم 1 شارع شريف باشا ، ولقد عهد إليه بالوكالة بموجب توكيل رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بهذه المحكمة بتاريخ 14 إبريل 1938 تحت رقم 911 ، صفة الدكتور ريتشارد بيك كعضو مجلس إدارة منتدب مثبتة بموجب مرفقات عقد الوكالة الرسمي المذكور المؤرخ 14 إبريل 1938 تحت رقم 911، والمرفقة طي العقد المسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 16 يناير 1939 تحت رقم 200، الإسكندرية
طرف أول
السيد/ أحمد إبراهيم بركات، إبن إبراهيم، حفيد بركات
السيدة / أسمة فتوح محمد، إبنة فتوح، حفيدة محمد
كلاهما رعايا محليين، مولودين ومقيمين بالاسكندرية شارع البان رقم 170 قسم كرموز محافظة الإسكندرية.
طرف ثان
تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي
البند الأول
شركة أراضي مدينة الاسكندرية، والتي يمثلها الأستاذ / تشارلز رولانز بصفته، باعت واسقطت وتنازلت للسيد / أحمد إبراهيم بركات والسيدة / أسمة فتوح محمد القابلين لذلك بواقع النصف علي الشيوع لكلا منهما لوط أرض مساحته 161.35 ذ. م. ( مائة و إحدي وستين ذراع مربع و خمسة وثلاثين من مائة من الذراع) كائن بالاسكندرية ، بشارع البان رقم 170 قسم كرموز محافظة الإسكندرية.
تملك الشركة هذا اللوط بموجب عقد عرفي بتاريخ 15 ( خمسة عشر) ديسمبر 1910 (ألف و تسعمائة وعشرة ) مؤشر عليه بتاريخ مؤكد 9 (تسعة) ديسمبر 1911 (ألف و تسعمائة وإحدي عشر) تحت رقم 1103 وعقد رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة الاسكندرية المختلطة تحت رقم 5233 بتاريخ 16(ستة عشر) مايو 1907 (ألف وتسعمائة وسبعة ) مسجل بقلم رهون محكمة الاسكندرية المختلطة بتاريخ 18 (الثامن عشر) من شهر مايو 1907 (ألف وتسعمائة و سبعة ) تحت رقم 21831 وحجتين الأولي بتاريخ 8 (الثامن) من سبتمبر 1906 (ألف و تسعمائة وستة) والثانية بتاريخ 2 ( الثاني) من شهر فبراير 1907 (ألف وتسعمائة وسبعة) مسجلين بمحكمة إسكندرية الشرعية الأولي بتاريخ 15 (الخامس عشر) من شهر سبتمبر 1906 ( ألف و تسعمائة وستة) تحت رقم 87 والثانية بتاريخ 3 (الثالث) من فبراير 1907 (ألف وتسعمائة و سبعة) تحت رقم 8 توجد نسخة منهما مرفقة طي العقد الرسمي سالف الذكر المسجل تحت رقم 5233 بتاريخ 16 (السادس عشر) من شهر مايو 1907 (ألف وتسعمائة و سبعة ) تم إجراء بدل مع وقف برتو.
البند الثاني
اللوط محل البيع يمثل اللوط رقم 11 قطعة أرض رقم 8 مسلسل 3 من خريطة تقسيم اراضي الأعيان وحدوده كالتالي:
الحد البحري: بطول 9م 10 سم بالعقار رقم 161 شارع النرجس ملك إبراهيم السبكي.
الحد القبلي: بطول 8 م 9 سم بشارع البان حيث يوجد مدخل العقاررقم 170 تنظيم.
الحد الشرقي: بطول 10م 12 سم بالعقار رقم 170 شارع البان ملك فهيمة عيسوي.
الحد الغربي: بطول 10 م 5 سم بالعقار رقم 168 شارع البان ملك أحمد رسلان.
يوجد علي اللوط المباع حاليا مباني لا يشملها هذا البيع مقيدة ببلدية الاسكندرية باسم أحمد إبراهيم النجار و أسمة فتوح تحت رقم 404 جريدة 2 الجزء الثالث شياخة علي فودة لسنة 1943 قسم كرموز محافظة الإسكندرية.
تم تسليم اللوط المذكور للمشترين حضوريا.
تعيين الاعيان بعاليه تم بمعرفة الأطراف وعلي مسئوليتهم.
البند الثالث
تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ إجمالي جزافي وقدره 6938 قرش (ستة آلاف وتسعمائة و ثمانية وثلاثين قرشا) تم سدادها قبل التوقيع علي هذا العقد وأعطي بموجب هذا مخالصة تامة ونهائية
البند الرابع
يقر المشتريان بأنهما عاينا اللوط المباع لهما حاليا المعاينة النافية للجهالة وأنهما يقبلانه علي حالته الراهنة دون أي استثاء او تحفظ
البند الخامس
يقر المشتريان بتنازلهما علي أي حق لهما في الشفعة علي اللوطات المتاخمة للوط المباع لهما
البند السادس
تقر الشركة البائعة بأن اللوط محل البيع خالي تماما من أية أعباء أو رهن أو حقوق عينية أو حكر أو أي حقوق إرتفاق أيا كانت
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد وكذا مصاريف تسجيله تقع على عاتق المشترين بما في ذلك أتعاب محامي الشركة
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
رقم 336 اطلعنا عليه، نحن الكاتب الموثق للتصديق عليالتوقيعات والخاتم
الخاص بكلا من السادة :
1) تشارلز رولانز 2) أحمد إبراهيم 3) أسمة فتوح محمد
أمام الشهود السادة
1) ليونساركيس
2) ماركو ريباكوف
الموقعين أدناه والمثبتين لشخصيتهم
الإسكندرية في 16 فبراير 1944
الكاتب (توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ السادس عشر من شهر فبراير ألف وتسعمائة وأربعة وأربعين تحت رقم 605.
الإسكندرية
أمين قلم الرهون
(توقيع)
Extrait des minutes du Greffe des actes notariés du tribunal mixte d’Alexandrie
Vente immobilière pour leg 3307 670 m Avec cession du privilège du vendeur
L'an mil neuf cent vingt-sept (1927), le (13)treize du mois de mars à Alexandrie, d’Egypte, à 10 h 35 dix heures et 35 am.
Au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance d'Alexandrie
Par devant nous Ugo Finardi, greffier faisant fonction de Notaire et en présence des sieurs :
1- Henry Garsia, employé, fils de feu Salvatore 2- Georges Abela, employé, fils de feu Jean
Tous deux sujets britanniques, nés et domiciliés à Alexandrie.
Deux témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants
Ontcomparu
1) La Demoiselle EmilieCumbo, fille de Joseph, de feu Théodore, propriétaire, sujette britannique, née et domiciliée à Alexandrie no huit 8 Rue Shérif. D’une part
2) Le sieur. Alfred Ciki, fils de feu Henri, de feu Philippe, sujet italien, né et domicilié à Alexandrie, agissant en sa qualité de ManagingDirector of the EgyptianconsolidatedLandslimited, société anonyme anglaise, ayant son siège à Londres et centre d’exploitation en Egypte, en vertu des pouvoirs qui lui ont été conférés par le conseil d'administration de ladite société par acte passé à Londres par devant le sieur Alfred Henry Weshid, Notaire Public en date du (26) vingt-six mai mil neuf cent dix-neuf (1919) et déposé pour rôle au rang des minutes du Tribunal Mixte d'Alexandrie suivant acte authentique passé en ce greffe le neuf (9) Mai mil neuf cent vingt-cinq (1925) numéro mille cinq cent quatre-vingt-sept (1587). De deuxième part 3) Le sieur Edmond Camilleri, fils de Paul, de feu Joseph, propriétaire, sujet britannique, né et domicilié à Alexandrie, numéro huit (no 8) Rue Shérif Pacha, tant personnellement qu’au nom et pour le compte de la dame Caroline Cumbo, fille de Rodolphe Fister, de feu Rodolphe, née à Neukirchen (Basse -Autriche) et demeurant à Merano (Italie). De troisième part
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel ils ont convenu et stipulé ce qui suit :
Art. 1er
La demoiselle EmilieCumbovend, cède, et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit à TheEgyptianConsolidated Lands Limited, pour laquelle accepte le sieur Alfred Ceki,ès-qualité feddans cinq, kirat vingt, sahmes quatorze ( F 5 , K 26 , S 14) correspondant à pics carrés quarante-trois mille sept cent quarante-huit et six centièmes (p.c43748,06 cm) de terrainsablonneusessis à Sidi Bishr (Siouf) connus au Cadastre comme dépendant du Gouvernorat d’Alexandrie, Kism El-Ramleh, ChiakhetEl-Siouf. La superficie de ladite parcelle était d’après les titres originaires de propriété, est de feddans six et treize kirats(F 6 et K 13), divisés et délimités comme suit
A) feddans deux (F 2) limités comme suit Au Nord par une rue Au Sud par la propriété de la dame Fanny Cumbo A l’Est par les hoirs Ramadan Kamache et El-Shérif et à l’Ouest Chehata Bey et consorts.
B) Feddan (un) Fed 1 faisant partie de deux feddans (2 F) situés au HodShaabanSidki, limité Au Nordpar René Aghion et consorts Au Sudpar l’autre Feddan de la dameMahbouba, la veuve de Shaaban Issa A l’Est : par RamadanKamache et à l’Ouest par la famille Seif
C) Feddans deux (F 2) situés à Siouf (Ramleh) limités, au Nord, partie par la mosquée et partie par la dame FaniCumbo Au sud par Mohamed Issa et frères A l’Est par Ramadan Kamche et autres A l’Ouest par la famille Souedan, Zenab et par Mohamed Issa et frères
d) Feddan ZeroKiratsdix huit et sahmszero (F 0 K 18 S 0) situés à Siouf, (Ramleh) connu sous le nom de Sidi El Badoui, limités au Nord par une rue aboutissant à l’immeuble *** Issa, au Sud par l’Usine Chaaban Issa à l’Est par Youssef Salama et par la dame HosnabentDarwiche Seif et à l’Ouest en partiepar la rue et en partie par l'usine Chaaban Issa
E) Feddans ZeroKirats dix-neufShamesZero (F 0 K 19 S 0) situés à Gheit El Dar, Siouf (Ramleh) limités , au Nord, au Sud et à l’Est par les terrains de Edouard Cumbo et à l’Ouest par les terrains de Mohamed El Cherbini et Mohamed Ramadan Souedan
D’après un nouveau mesurage ayant pour base les bornes en fer existante depuis un temps très reculé et qui correspondent au plan cadastral, la superficie de six feddans , treize Kirats (F6, K 13) se trouve actuellement réduite à feddans cinq Kirats vingt et sahmsquatorze (F 5 K 20 S 14) formant deux parcelles divisées et délimitées comme suit, tel que cela résulte du plan dressé par l’ingénieur G.Pepitane, en date du vingt-neuf (29) janvier mil neuf cent vingt-sept (1927), signé par les comparants et annexé au présent acte pour en faire partie intégrante.
A) La première parcelle de Feddans deux kirats huit et sahms sept (F 2 K 8 S 7) correspondant à pics carrés dix-sept mille cinq cent dix-huitet quarante-quatre centièmes (p.c.1751844/00) ,correspondant les lots marqués sub lettres A, B , C , D, E, F, G, H au plan ci-annexé et limitée comme suit Au Nord par la berge séparant de la mer Au Sud par un lot de un feddan (Fed 1) appartenant à Madame Berta Vittoria Camilleri, néeCumbo A l’Est , partie par les terrains sablonneuxappartenant à NahietKafrFanous, partie parHag Aly Rahhal, partie par Hilmy Effendi Abu Amin et Mohamed Moustapha El-Rabbani, partie par Soliman Ahmed Soliman etpartie par Abdel Aziz Ismail à l’Ouest partie par les terrains de la famille Seif et partie par les terrains des Hoirs Khalid Pacha Khayal.
B) Deuxième parcelle de feddans trois Kirats douze et Sahmes Sept correspondant à pics carrés vingt-six mille deux cent vingt-neufet soixante-deux centièmes (2622962/00)comprenant les lots marqués au plan sub lettres K, L, M, N, O, P, Q, R , S, T, U, V et limitée comme suit, Au Nord, partie par un lot de un feddan (F.1) de Madame Berta Vittoria Camilleri, néeCumbo, et partie par des terrains appartenant à la famille Seif. Au Sud par les terrains appartenant à Khalil Khoury et Consorts A l’Est, partie par le village Dar Issa etpartiepar les terrains appartenant à Monsieur Tuby. A l’Ouest, par les terrains appartenant à la famille Seif. Tels que lesdits biens se poursuivent et comportent, avec les annexes, accessoires, dépendances, généralement quelconques sans aucune exception ni réserve.
Art 2e
La présente vente est consentie par la Demoiselle EmilieCumbo et acceptée par le sieur Alfred Ciki ès-qualité au prix de livres égyptiennes six cent cinquante (leg 650) le feddan soit pour la totalité des biens présentement vendu libres égyptiennes trois mille huit cent sept et six cent soixante-dix millièmes (leg 3 807 et 670/000), payable comme suit Un tiers (1/3) soit livres égyptiennes mille deux cent soixante-neuf et deux cent vingt-quatre millièmes (leg1269et 224/000) au comptant. Sur ladite somme un acompte de livres égyptiennes trois cents (leg 300) fa été versé par les sieurs Alfred Ciki ès-qualité à la demoiselle EmilieCumbo en date du six (6) janvier mil neuf cent vingt-sept (1927) faisant partie d'un chèque de livres égyptiennes quatre cent (leg 400 ) numéro trois cent cinquante-sept mille cinq cent trente-sept (no 357537) fourni par l'EgyptianConsolidatedLand Limited sur la National Bank of Egypt à l’ordre de Monsieur Edmound Camilleri. Le restant de ladite somme de livres égyptiennes mille deux cent soixante-neuf (leg. 1269) et deux cent vingt-quatre millièmes (224 m) soit livres égyptiennes neuf cent soixante-neuf et deux cent vingt-quatre millièmes (leg 969 224 m) est versé présentement en notre présence et en celle des témoins par le sieur Alfred Ciki ès-qualité à la demoiselle EmileCumboen un chèque numéro 357548 daté de ce jour sur la National Bank of Egypt d’Alexandrie à l’ordre de la demoiselle EmilieCumbo, qui en donne quittance.
Quant au solde du prix soit livres égyptiennes deux mille cinq cent trente-huit et quatre cent quarante-six millièmes (leg 2538 446 m) il sera payé par L'EgyptianConsolidated Land Limited dans la proportion qui sera ci après établie à la dame Caroline Cumbo et au sieur Edmond Camilleri, subrogés à la vendresse ainsi qu’il est dit à l’article cinq (5) du présent, en (2) deux versements égaux de livres égyptiennes mille deux cent soixante-neuf et deux cent vingt-trois millièmes (leg1269 et 223 m) chacun, le premier versement devant ainsi avoir lieu le trente et un (31) janvier mil neuf cent vingt-huit (1928), et le second le trente et un (31) janvier mil neuf cent vingt-neuf (1929), le tout sans intérêts.
Art. 3e
Toute somme échue et non payée en totalité à son échéance sera productive au porfit de la venderesse d'intérêts moratoires au taux de neuf pour cent (9%) l’an , et ce de plein droit et sans besoin de sommation ni de mise en demeure et l’acheteur ès-qualité sera si bon semble à la venderesse déchu du bénéfice du terme et la seconde annuité deviendra immédiatement exigible.
Art. 4e
Pour garantir le payement du solde de prix s’élevant à la somme de livres égyptiennes deux mille cinq cent trente-huit et quatre cent quarante-six millièmes (leg 2538 446 m) et tous intérêts de retard, la Demoiselle EmilieCumbose réserve par la transcription du présent son privilège du vendeur sur les biens présentement vendus.
Art. 5e
Le sieur Edmond Camilleri, comparant de troisième part d’accord des parties conractantes verse en notre présence et en celle des témoins entre les mains de la venderesse Demoiselle EmilieCumbo en un chèque numéro 011056 daté de ce jour sur la Cassa di Feonto e di Rioparinio à l'ordre de la Demoiselle EmilieCumbola somme de livres égyptiennes deux mille cinq cent trente-huit et quatre cent quarante-six millièmes (leg 2538 446 m) représentant le sold du prix le sieur Alfred Ciki ès-qualité pour solde du prix d’achats des biens présentement conformément vendus conformément à l’article deux (2) du présent contrat et il déclare en outre effectuer ce payement à concurrence de libres égyptiennes deux mille cent quarante-sept et seize millièmes (leg 2147 16 m) pour compte de la Dame Caroline Cumbo, fille de RodolpheFister, de feu Rodolphe, née à Neukirchen (Basse -Autriche) demeurant à Merano (Italie) et à concurrence de livres égyptiennes trois cent quatre-vingt-onze et quatre cent trente millièmes ( leg 391 et 430 m), pour son propre compte.
La venderesse Demoiselle Emilie Cumbo ainsi complétement désintéressée subroge du chef de la présente vente en ses lieu et place la Dame Caroline Cumbo à concurrence de libres égyptiennes deux mille cent quarante-sept et seize millièmes (leg 2147 016 m) et le sieur Edmond Camilleri à concurrence de livres égyptiennes trois cent quatre-vingt-onze et quatre cent trente millièmes ( leg 391 430m) dans le bénéfice tant de sa créance à l’encontre de The EgyptianconsolidatedLands Limited, telle qu’elle résulte de l’article deux (2) du présent que du privilège du vendeur conservé à son profit par la transcription qui aura lieu du présent contrat ainsi qu’il est dit à l’article quatre (4) du présent.
Art. 6e
La Demoiselle Emilie Cumbodéclare être propriétaire des biens présentement vendus pour les avoir acquis avec une quantité plus grande de terrain du sieur EdouardCumbosuivant acte authentique passé à ce Bureau le cinq (5) Novembre mil neuf cent vingt et un (1921) numéro deux mille deux cent un (2201) transcrit au greffe de ce tribunal le sept (7) Novembre mille neuf cent vingt et un (1921) numéro vingt-deux mille quatre cent soixante et onze (22471) Le sieur Edouard Cumbo était lui-même propriétaire des dits biens pour en avoir fait l’acquisition de la manière suivante : A) Feddans deux (F..2) de Messieurs Jacques M. Aghion et René Aghion suivant acte sous seing privé transcrit en date du vingt et un (21) juillet mil neuf cents (1900) subnuméro onze mille neuf cent dix (11910) B) Feddan un (F. 1) faisant partie de deux feddans (F.2) ainsi qu’il résulte d’un procès-verbal de partage de la cour consulaire britannique d’Alexandrie en date du cinq (5) mai mil neuf cent dix (1910) transcrit au Bureau des hypothèques de ce tribunal le sept (7) mai mil neuf cent dix (1910) numéro dix-huit mille trois cent trente-trois (no.18333). C) Feddans deux (F.2) de Osman Issa et consorts suivant acte sous seing privé en date du vingt et un (21) octobre mil neuf cent trois (1903) transcrit le douze (12) octobre mil neuf cent trois (1903) sub numéro vingt-six mille neuf cent vingt-six (no. 26926). d) Feddans ZerokiratDix-huit (F 0 K 18),de la dame HosnabentDarwichesuivant acte du vingt-trois (23) août mil neuf cents (1900) transcrit au Bureau des hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le vingt-neuf (29) août mil neuf cent dix (1910) sub numéro treize mille deux cent quarante- un (13241) e) Feddan ZeroKirats dix-neuf (F 0 K 19) des sieurs Mohamed Issa et consorts (a) suivant acte sous seing privé en date du cinq (5) août mil neuf cent quatre (1904) (b) suivant acte en date du trois (3) Novembre mil neuf cent cinq (1905), confirmés par acte transcrit au Bureau des Hypothèques de ce tribunal le dix-sept (17) Mai mil neuf cent six (1906) numéro trente et un mille cent quatre-vingt-cinq (no. 31185)
Art. 7e
La Demoiselle EmilieCumbodéclare que les biens présentement vendus sont libres de toutes charges ou droit réels quelconque et qu’ils ne sont grevés d’aucun droit de hekr. Elle déclare en outre garantis la société acquéreuse de l’éviction de tout ou partie des biens vendus.
Art. 8e
Le sieur Alfred Ciki, ès-qualité déclare connaitre parfaitement les biens présentement vendus dont la mise en possession s’effectuera dès la signature du présent.
Art. 9e
La Demoiselle EmilieCumbo déclare que les impôts du gouvernement sur les biens présentement vendus ne dépassant pas Piastres du Tarif cinquante (P. 50) par an. Ces impôts seront à la charge du Sieur Alfred Ciki ès-qualité à partir d’aujourd’hui. Art. 10e
Tous les frais et honoraires du présent et de sa parfaite régularisation ainsi qu’un courtage de deux et demi pour cent (2 ½ %) sur le prix d’achat en faveur du Sieur Isaac Yahya, sont à la charge du sieur Alfred Ciki ès-qualité.
Dont acte
Fait et passé les jour mois et an que dessus lequel après lecture par Nous donnée à lecture et intelligible voix a été approuvé et signé par les comparants les témoins avec nous greffier instrumentant. Le présent acte contient neuf rôles et dix lieux d’écriture.
EmilieCumbo (signé) Edmond Camilleri (signé) A. Ciki (signé) Henri Garssia (signé) Georges Abela (signé) Ugo Finardi (signé)
Pour Copie conforme délivré à The EgyptianconsolidatedLands Limited Alexandrie, le 18- 3 - 1927. Le Greffier. (S)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le vingt-six Mars mil neuf cent vingt-sept sub. No. 671 (Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S) |
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيـع عقـاري بمبلغ وقدره 3307 جم 670 مليم
مع التنازل عن إمتياز البائع
انه في عام ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927)، الثالث عشر (13) من شهر مارس بالاسكندرية ، مصر في تمام الساعة العاشرة وخمسة وثلاثين دقيقة صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الإبتدائية المختلطة
أمامنا نحن إيجو فيناردي الكاتب والقائم بأعمال الموثق بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1- هنري جارسيا، عامل، إبن المرحوم سالفاتور و
2- جورج أبيلا، عامل، إبن المرحوم جون
كلاهما رعية بريطانية مولود ومقيم بالاسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) الأنسة / إميلي كومبو، إبنة جوزيف، حفيدة المرحوم تيودور ، من ذوي الأملاك ، رعية بريطانية، مولودة ومقيمة بالاسكندرية رقم ثمانية (8) شارع شريف .
طرف أول
2) السيد/ ألفريد شيكي ، إبن المرحوم هنري، حفيد المرحوم فيليب، رعية إيطالية، مولود ومقيم بالاسكندرية، متصرفا في هذا العقد بصفته مدير شركة الاراضي المصرية الموحدة المحدودة، شركة مساهمة إنجليزية، مقرها لندن ومركزأعمالها بمصر وذلك بموجب التفويضات التي منحها إياه مجلس إدارة الشركة المذكورة بموجب العقد المبرم بلندن أمام السيد/ ألفريد هنري وزدهايد الموثق العام بتاريخ (26) السادس والعشرين من شهر مايو ألف وتسعمائة وتسعة عشر (1919) والمودع بقلم مسودات محكمة إسكندرية المختلطة بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ التاسع (9) من شهر مايو ألف وتسعمائة وخمسة وعشرين (1925) تحت رقم ألف وخمسمائة وسبعة وثمانين (1587)
طرف ثان
3) السيد/ إدموند كاميليري، إبن بول ، حفيد المرحوم جوزيف، من ذوي الأملاك، رعية بريطانية، مولود ومقيم بالاسكندرية رقم ثمانية (8) شارع شريف باشا أصالة عن نفسه ولحساب السيدة/ كارولين كومبو إبنة رودولف حفيدة المرحو رودولف مولودة بنويكيرشن (النمسا ) ومقيمة بمورانو (إيطاليا)
طرف ثالث
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
الآنسة إميلي كومبو باعت وأسقطت وتنازلت مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية لشركة الاراضي المصرية الموحدة المحدودة ويمثلها السيد/ ألفريد شيكي القابل لذلك خمس فدادين و عشرين قيراط واربعة عشر سهم (5 ف ، 20 ق، 14 س) بواقع ثلاثة وأربعين ألف وسبعمائة وثمانية وأرعين ذراع مربع و ستة من مائة من الذراع (43748.06 ذ.م.) من الأراضي الرملية الكائنة بسيدي بشر (السيوف) تابعة لمحافظة الاسكندرية ، قسم الرمل، شياخة السيوف.
مساحة قطعة الارض المذكورة طبقا لسندات الملكية عبارة عن ست فدادين و ثلاثة عشر قيراط (6 ف و13 ق) حدودها كالتالي:
أ) فدانين حدودهما كالتالي :
الحد البحري : بشارع
الحد القبلي : بملك السيدة/ فاني كومبو
الحد الشرقي : بملك ورثة رمضان قماش والشريف
الحد الغربي : بملك شحاتة بك و شركاه
ب) فدان وهو جزء من فدانين كائن بحوض شعبان صدقي حدوده كالتالي:
الحد البحري: بملك رونيه أغيون وشركاه
الحد القبلي : بالفدان الثاني ملك السيدة مبروكة أرملة شعبان عيسي
الحد الشرقي : بملك رمضان قماش
الحد الغربي : بملك أل سيف
جـ) فدانين كائنين بالسيوف (الرمل) حدودهما كالتالي :
الحد البحري : جزء بمسجد وجزء ببملك السيدة/ فاني كومبو
الحد القبلي : بملك محمد عيسى و إخوته
الحد الشرقي : بملك رمضان قماش وأخرين
الحد الغربي : بملك أل سويدان و زينب و محمد عيسي وإخوته
د) ثمانية عشر قيراط (18 قيراط) كائنة بالسيوف (الرمل) باسم سيدي البدون حدودها كالتالي :
الحد البحري : بشارع أبو عيسوي بعقار (**) عيسى
الحد القبلي : بمصنع شعبان عيسي
الحد الشرقي : بملك يوسف سلامة و السيدة/ حسنة بنت درويش سيف
الحد الغربي : جزء بشارع و جزء بمصنع شعبان عيسي
هـ) تسعة عشر قيراط (19 ق) كائنة بغيط الدار، السيوف (الرمل) حدودها كالتالي :
الحد البحري والقبلي والشرقي : بأراضي إدوارد كومبو
الحد الغربي : بأراضي محمد الشربيني و محمد رمضان سويدان
ووفقا لقياسات جديدة قائمة علي الحدود التي كانت موجودة من زمن وتتماشي مع خريطة المساحة فإن مساحة الستة فدادين وثلاثة عشر قيراط (6 ق 13 س) تضاءلت وأصبحت حاليا خمس فدادين و عشرين قيراط وأربعة عشر سهم (5 ف 20 ف 14 س) وهي عبارة عن قطعتي أرض حدودهما كالتالي كما هو ثابت من الخريطة التي حررها المهندس ج بيبيتان بتاريخ التاسع والعشرين (29) من شهر يناير ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) والتي وقع عليها الحاضرون وأرفقت طي هذا العقد لتصبح جزء لا تتجزأ عنه.
أ) قطعة الارض الأولي عبارة عن فدانين وثمانية قراريط و سبعة أسهم (2 ف 8 ق 7 س) بواقع سبعة عشر ألف وخمسمائة وثمانية عشر ذراع مربع و أربعة وأربعين من مائة من الذراع المربع ) (17518.44 ذ.م.) وهي عبارة عن اللوطات المعينة تحت الحروف (أ) و (ب) و(ت) و(ث) و(جـ) و(ح) و (خ) و(د) بالخريطة المرفقة حدودها كالتالي :
الحد البحري : بجسر يفصلها عن البحر
الحد القبلي : بلوط وفدان ملك السيدة برثا فيتوريا كاميليري، كومبو سابقا
الحد الشرقي : جزء بأراضي رملية بكفر فانوس وجزء ملك الحاج علي رحال وجزء ملك حلمي أفندي أبو أمين ومحمد مصطفي الرباني وجزء بملك سليمان أحمد سليمان وجزء بملك عبد العزيز إسماعيل.
الحد الغربي : جزء بأراضي أل سيف و جزء بأراضي ورثة خالد باشا خيال
ب) قطعة الارض الثانية عبارة عن ثلاثة فدادين و إثني عشر قيراط و سبعة أسهم بواقع ستة وعشرين ألف ومائتي وتسعة وعشرين ذراع مربع وإثنين وستين من مائة من الذراع (26229.62 ذ.م.) وهي عبارة عن اللوطات المعينة تحت الحروف (ذ) و(ر) و(ز) و(س) و(ش) و(ص) و (ض) و(ط) و(ظ) و(ع) و (غ) و(ف) بالخريطة المرفقة حدودها كالتالي :
الحد البحري : جزء بلوط وفدان ملك السيدة برثا فيتوريا كاميليري، كومبو سابقا وجزء بأراضي ملك أل سيف
الحد القبلي : بأراضي ملك خليل خوري وشركاه
الحد الشرقي : بقرية دار عيسي وجزء بأراضي ملك الاستاذ طوبي.
الحد الغربي : بأرضي ملك أل سيف
هكذا تتابع الاعيان المذكورة بما عليها من كماليات وملحقات أيا كانت دون أي إستثناء أو تحفظ
البند الثاني
تم هذا البيع وقبله كلا الانسة/ إميلي كومبو والسيد/ ألفريد شيكي بصفته نظير مبلغ وقدره 150 جم (مائة وخمسين جنيه مصري) للفدان بإجمالي مبلغ وقدره ثلاثة ألاف وثمانمائة و سبعة جنيه مصري وستمائة وسبعين مليم (3807 جم و 670 مليم) مستحقة السداد علي النحو التالي :
ثلث المبلغ وقدره ألف ومائتي وتسعة وستين جنيه مصري و مائتي و أربعة وعشرين مليم) 1269 جم و 224 مليم) تم سداده عدا ونقدا
كما قام السيد/ ألفريد شيكي بصفته بسداد مبلغ وقدره ثلاثمائة جنيه مصري (300 جم) للآنسة إميلي كومبو علي سبيل العربون بتاريخ السادس (6) من شهر يناير ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) وهو جزء من شيك تم تسليمه لها بمبلغ وقدره أربعمائة جنيه مصري (400 جم ) تحت رقم ثلاثمائة وسبعة وخمسين ألف وخمسمائة وسبعة وثلاثين (357537) مسحوب من حساب شركة الاراضي المصرية الموحدة المحدودة في البنك الاهلي المصري بالاسكندرية لامر السيد/ إدموند كاميليري
أما باقي الثمن وقدره ألف ومائتي وتسعة وستين جنيه مصري و مائتي وأربعة وعشرين مليم (1269 جم 224 مليم) فقد سدد السيد/ ألفريد شيكي بصفته مبلغ قدره تسعمائة وتسعة وستين جنيه مصري ومائتي وأربعة وعشرين مليم (969 جم 224 مليم ) منها في مجلس هذا العقد أمامنا وأمام الشهود للانسة إميلي كومبو بموجب شيك برقم 357548 بتاريخ اليوم مسحوب علي البنك الاهلي المصري بالاسكندرية لامر الانسة إميلي كومبو التي أعطته بموجبه مخالصة.
أما باقي الثمن وقدره ألفي وخمسمائة وثمانية وثلاثين جنيه مصري وأربعمائة وستة وأربعين مليم (2538 جم 446 مليم) فستقوم شركة الاراضي المصرية الموحدة المحدودة بسداده للسيدة/ كارولين كومبو والسيد/ إدموند كاميليري اللذان يحلان محل البائعة كما سيتم ذكره في البند الخامس (5) من هذا العقد وذلك علي دفعين كل دفعة ألف ومائتي و تسعة وستين جنيه مصري ومائتي وثلاثة وعشرين مليم (1269 جم 223 مليم) تستحق الدفعة الاولي في الحادي والثلاثين (31) من شهر يناير ألف وتسعمائة وثمانية وعشرين (1928) أما الثاني ففي الحادي والثلاثين (31) من شهر يناير ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين (1929) الدفعتين بدون فوائد.
البند الثالث
أي مبلغ لن يتم سداده في موعد إستحقاقه سيسري عليه فوائد تأخير لصالح الشركة البائعة تقدر بتسعة في المائة (9%) عن كل عام دون الحاجة إلي إنذار أو إعذار وسيسقط عن المشتري بصفته حقه في الانتفاع بنظام القسط وسيصبح القسط السنوي الثاني واجب السداد فورا
البند الرابع
ستحتفظ الانسة إميلي كومبو بإمتياز البائع علي الاعيان المباعة حاليا بمجرد تسجيل هذا العقد وذلك لضمان سداد المبلغ المتبقي وقدره ألفي وخمسمائة وثمانية وثلاثين جنيه مصري وأربعمائة وستة واربعين مليم ( 2538 جم 446 مليم) وكذا فوائد التأخير
البند الخامس
قام السيد/ إدموند كاميليري الحاضر طرف ثالث بتسليم الانسة إميلي كومبو شيك برقم 011056 بتاريخ اليوم مسحوب علي بنك سيارينو دي ريوبيرينيو لامر الانسة إميلي كومبو بمبلغ وقدره ألف وخمسمائة وثمانية وثلاثين جنيه مصري وأربعمائة وستة وأربعين مليم (2538 جم 446 مليم) في مجلس هذا العقد أمامنا وأمام الشهود وهو يمثل باقي ثمن االبيع الذي يدين به السيد/ ألفريد شيكي بصفته نظير شراءه للاعيان المباعة حاليا وفقا للبند الثاني (2) من هذا العقد.
كما يقر السيد/ إدموند كاميليري بأنه سدد مبلغ وقدره ألفي و مائة وسبعة وأربعين جنيه مصري وستة عشر مليم (2147 جم 16 مليم ) نيابة عن السيدة/ كارولين كومبو إبنة رودولف حفيدة رودولف المولودة بنويكيرشن (النمسا ) والمقيمة بمورانو (إيطاليا) أما الباقي وقدره ثلاثمائة وإحدي وتسعين جنيه مصري وأربعمائة وثلاثين مليم (391 جم 430 مليم ) فقد سددها أصالة عن نفسه.
وبموجب هذا حل كلا من السيدة / كارولين كومبو بما سددته من مبلغ وقدره 2147 جم 16 مليم (ألفي ومائة وسبعة واربعين جنيه مصري وستة عشر مليم) والسيد/ إدموند كاميليري بما سدده من مبلغ وقدره 391 جم 430 مليم (ثلاثمائة وإحدي وتسعين جنيه مصري و أربعمائة وثلاثين مليم ) محل الانسة إميلي كومبو في الانتفاع بهذا العقد المبرم مع شركة الاراضي المصرية الموحدة المحدودة كما هو منصوص عليه في البند الثاني من هذا العقد وكذا في الانتفاع بإمتياز البائع المكفول لها بمجرد تسجيل هذا العقد كما هو منصوص عليه في البند الرابع (4) من هذا العقد.
البند السادس
تقر الانسة/ إميلي كومبو بأنها تملك الاعيان المباعة حاليا حيث ألت لها ملكيتها مع مساحة أكبر بشرائها من السيد/ إدوارد كومبو بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ الخامس (5) من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وإحدي وعشرين (1921) تحت رقم ألفي ومائتي وواحد (2201 ) مسجل بقلم كتاب هذه المحكمة بتاريخ السابع (7) من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وإحدي وعشرين (1921) تحت رقم إثنين وعشرين ألف وأربعمائة وإحدي وسبعين (22471)
وقد ألت ملكية الاعيان المذكورة بعاليه للسيد/ إدوارد كومبو علي النحو التالي :
أ) فدانين قام بشرائهما من السيد/ جاك م أغيون و رونيه أغيون بموجب عقد عرفي مسجل بتاريخ الحادي والعشرين (21) من شهر يوليو ألف وتسعمائة (1900) تحت رقم إحدي عشر ألف وتسعمائة وعشرة (11910)
ب) فدان وهو جزء من فدانين ألت له ملكيته بموجب محضر القسمة الصادر عن المحكمة القنصلية البريطانية بالاسكندرية بتاريخ الخامس (5) من شهر مايو ألف وتسعمائة وعشرة (1910) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ السابع (7) من شهر مايو ألف وتسعمائة وعشرة (1910) تحت رقم ثمانية عشر ألف وثلاثمائة وثلاثة وثلاثين (18333).
جـ) فدانين ألت له ملكيتهما بشرائهما من عثمان عيسي وشركاه بموجب عقد عرفي بتاريخ الحادي والعشرين (21) من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة وثلاثة (1903) مسجل بتاريخ الثاني عشر (12) من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة وثلاثة (1903) تحت رقم ستة وعشرين ألف وتسعمائة وستة وعشرين (26926)
د) ثمانية عشر قيراط ألت له ملكيتها بشرائها من السيدة/ حسنة بنت درويش بموجب عقد أبرم بتاريخ الثالث والعشرين (23) من شهر أغسطس ألف وتسعمائة (1900) مسجل بقلم رهون محكمة أسكندرية المختلطة بتاريخ التاسع والعشرين (29) من شهر اغسطس ألف وتسعمائة وعشرة (1910) تحت رقم ثلاثة عشر ألف ومائتي وإحدي وأربعين (13241)
هـ) تسعة عشر قيراط ألت له ملكيتها بشرائها من كلا من السيد/ محمد عيسي و شركاه
1- بموجب عقد عرفي بتاريخ الخامس (5) من شهر أغسطس ألف وتسعمائة وأربعة (1904)
2- و بموجب عقد أبرم بتاريخ الثالث (3) من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وخمسة (1905) تم التأكيد عليه بعقد مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ السابع عشر (17) من شهر مايو ألف وتسعمائة وستة (1906) تحت رقم إحدي وثلاثين ألف ومائة وخمسة وثمانين (31185)
البند السابع
تقر الانسة إميلي كومبو أن الاعيان المباعة حاليا خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت أوحكر كما تقر بأنها تضمن للشركة المشترية أي زيادة في جزء أو كل الاعيان المباعة
البند الثامن
يقر السيد/ ألفريد شيكي بصفته أنه قام بمعاينة الاعيان المباعة له حاليا ,ان التسليم سيتم فور التوقيع علي هذا العقد.
البند التاسع
تقر الانسة/ إميلي كومبو بأن الضرائب الحكومية علي الاعيان المباعة حاليا لن تتعدي الخمسين قرش عن كل عام (50 ق)
ستقع هذه الضرائب علي عاتق السيد/ ألفريد شيكي بصفته إعتبارا من تاريخه.
البند العاشر
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله وكذا تكاليف السمسرة وقدرها إثنين و نصف في المائة من ثمن العقد سيقبضها السيد/ إسحق يحي تقع علي عاتق السيد/ ألفريد شيكي بصفته.
إثباتا لذلك،،،
تحرر هذا العقد في اليوم الشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح، وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون
يحتوى هذا العقد على تسع رولات و عشرة أسطر كتابة.
إميلي كومبو (توقيع)
إدموند كاميليري (توقيع)
أ شيكي (توقيع)
هنري جارسيا (توقيع)
جورج أبيلا (توقيع)
إيجو فيناردي (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها لشركة الاراضي المصرية الموحدة المحدودة
الإسكندرية في 18/3/1927
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الحادي والعشرين من شهر مارس ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين تحت رقم 671
الكاتب
(توقيع)
Transcription d’un acte de vente immobilière sous seing privé requise en date du cinq janvier mil neuf cent sept À onzeheures et seize minutes du matin
Acte de vente
Entre les soussignés : 1- Hassan Effendi Seif 2- Ismaïl Seif 3- Mohamed Seif 4- Abdel Hamid Seif
Tous les quatre fils de feu Ali Hassan Seif, propriétaires, sujets locaux, domiciliés à Ramleh banlieue d’Alexandrie. D’une part
Et le sieur Georges Marichal, ingénieur civil, sujet français, domicilié à Alexandrie D’autre part Il a été arrêté et convenu ce qui suit : Les sieurs Hassan Seif, Ismail Seif, Mohamed Seif, et Abdel Hamid Seif vendent et transportent sous toutes les garanties de fait et de droit, au sieur Georges Marichal qui accepte, un lot de terrain de la contenance de onze (11) kirats et huit (8) sahmes par indivis sur un feddan à prendre par sur cinq feddans et 17 kirats à Hod Gheit El Sidra et El-Dar (Siouf) Ramleh, banlieue d'Alexandrie, limités comme suit : Nord, par le village de Dar Issa et ECumbo Est, parAghaton Bey et Cie. Sud, parAlexandre Giorgi et les vendeurs Ouest, par la famille Seif
Cette vente est faite et acceptée au prix de quatre cents (400) livres égyptiennes le feddan, soit piastres au tarif 18.888 et 88 centièmes, surlaquelle somme les vendeurs ont reçu suivant la signature du présent acte P.T 2.800deux mille huit cents, et le solde est de Piastres au tarif 16088, 88 centièmes que l'acheteur s'engage à les payer aux vendeurs le 31 janvier 1907.
Les vendeurs déclarent conserver le privilège du au vendeur sur l’immeuble vendu jusqu'à concurrence de la somme de Piastres tarif 16088, 88 centièmes et ce privilège leur est acquit par la transcription du présent acte.
Les vendeurs sont propriétaires des terrains vendus pour les avoir achetés de : 1) Moustafa Mohamed El-Chami, en vertu d’un acte sous seing privé en date du vingt-trois (23) février mil neuf cent cinq (1905) transcrit au bureau des hypothèques de ce tribunal le treize Avril mil neuf cent cinq (1905) Numéro 21755. 2) De Chaaban Chaaban Issa en vertu d’un acte sous seing privé en date du 5 octobre 1903, transcrit au même bureau le 10 octobre 1903, Numéro 25953.
Tous les frais de la présente vente sont à la charge de l'acheteur
Alexandrie le 2 août1906
marichal (signé)
Signé en arabe Le Greffier (signé) |
تسجيل عقد بيع عقاري عرفي تم تقديم طلب بشأنه
بتاريخ الخامس من شهر يناير ألف وتسعمائة وسبعة
في تمام الساعة الحادية عشر وستة عشر دقيقة صباحاً
عقد بيع
فيما بين الموقعين أدناه :
1- حسن أفندي سيف
2- إسماعيل سيف
3- محمد سيف
4- عبد الحميد سيف
أولاد المرحوم علي حسن سيف ، من ذوي الأملاك، رعايا محليين، مقيمين بالرمل ضاحية الإسكندرية
طرف أول
والسيد/ جورج ماريشال، مهندس مدني، رعية فرنسية، مقيم بالإسكندرية
طرف ثان
تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي:
السيد / حسن سيف والسيد/ إسماعيل سيف والسيد/ محمد سيف والسيد/ عبد الحميد سيف باعوا وأسقطوا وتنازلوا مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ جورج ماريشال القابل لذلك لوط أرض مساحته إحدى عشر (11) قيراط وثمانية (8) أسهم علي الشيوع في فدان ضمن خمس فدادين و 17 قيراط بحوض غيط السدرة و الدار (السيوف) الرمل ضاحية الإسكندرية حدوده كالتالي:
الحد البحري: بقرية دار عيسي و إ كومبو
الحد الشرقي : بملك أغاثون بك وشركاه
الحد القبلي : بملك ألكسندر جورجي والبائعين
الحد الغربي : بملك أل سيف
تم هذا البيع وقبل بثمن وقدره أربعمائة جنيه مصري (400 جم) للفدان بواقع مبلغ قدره 18888 ق و 88 مليم قبض البائعون منه مبلغ وقدره 2800 قرش تحت الحساب قبل إبرام هذا العقد أما باقي الثمن وقدره 16088 ق و 88 مليم فيتعهد المشتري بسداده للبائعين في 31 يناير 1907.
يقر البائعون بأنهم سيحتفظون بامتياز البائع علي العقار المباع حاليا إلي أن يتم سداد مبلغ الـ16088 ق و 88 مليم وسيؤول لهم هذا الحق بمجرد تسجيل هذا العقد.
يقر البائعون بأنهم يملكون الأراضي المباعة حاليا حيث آلت لهم ملكيتها بشرائها من كلا من:
1) السيد مصطفي محمد الشامي بموجب عقد عرفي مؤرخ في الثالث والعشرين (23) من شهر فبراير ألف وتسعمائة وخمسة (1905) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ الثالث عشر من شهر إبريل ألف وتسعمائة وخمسة (1905) تحت رقم 21755.
2) السيد/ شعبان شعبان عيسي بموجب عقد عرفي مؤرخ في 5 أكأكتوبر 1903 مسجل بنفس القلم بتاريخ 10 أكتوبر 1903 تحت رقم 25953
كافة مصاريف هذا العقد تقع علي عاتق المشتري
الإسكندرية في الثاني من شهر أغسطس 1906
ماريشال (توقيع)
توقيعات باللغة العربية
الكاتب (توقيع)
Transcription d’un extrait du jugement D’Adjudication requise le 9 janvier 1918 à 9h23 am
Tribunal mixte d'Alexandrie Chambre des criées
Extrait du jugement d’Adjudication
A la requête de la Société Anonyme « Agriculturale et Industrielle d’Egypte », dont le siège est au Caire, poursuites et diligences de Mtre Georges A. Eid, administrateur directeur général demeurant au Caire et élisant domicile à Alexandrie dans ce cabinet de Mtre Julius Sheridan, avocat à la cour.
Contre
A- Hoirs Youssef Asaad sont les débiteurs principaux savoir 1- Morcos Youssef Asaad 2- Dame Mariam Youssef Asaad 3- Dame guimiana Youssef Asaad 4- Dame IskandaraYoussef Asaad 5- Dame Labiba Youssef Asaad
Tous propriétaires, indigènes, demeurant le 1er à Defichou, district de Kafr El-Dawar les 2e et 3eà Damatiouh, district de Kom Hamada (Behera). Les 4e et5e à Ezbet Asaad Ibrahim, village de Zimam al-Nakhl, district de Delingat (Behera).
B- 1- Mohamed Bey Rosstoum 2- Guirguis Youssef Atallah 3- Boutros Hanna 4- Dame Fatima El-Chal 5- Ahmed Sid Ahmed Gabr 6- Dame El Sayeda Cherifa 7- Rizk Atallah 8- Dame El Sayeda épouse Ibrahim Soliman Gabr 9- El Sayed Ibrahim Ismail 10- Sablib Youssef 11- Amin Khoueizi 12- Mohamed Khoueizi 13- Dame Hegazia Khoueizi 14- Dame Khadija Khoueizi 15- Dame Om Amin Khoueizi Les cinq dernièrs pris ès-qualité d’héritiers de feu Chaaban Khoueizi 16- Abdel Raouf Khoueizi 17- Ali Khoueizi 18- Dame Fatouma Khoueizi 19- DameChook Khoueizi 20- DameOm Aly Khoueizi
Les cinq derniers pris ès-qualité d’héritiers de feu Hassan Khoueizi Ces 20 pris ès-qualité de tiers débiteurs. Tous propriétaires, indigènes, demeurant aux villages de Damtiou et Kafr Damtiou, district de Kom Hamada (Behera). Il appert que à l’audience du huit janvier 1918, le sieur Mohamed Bey Tewfik Roustoum personnellement est resté après surenchère adjudicataire des biens constituant le 1e lot dont désignation suit pour le prix de leg 640 outre les frais taxés à leg 68.
Désignation des biens
1e lot
Six feddans, 12 kirats, 14 sahms en une seule sis à Kafr Damtiou, District de Kom Hamada (Behera) au hod ElTorkomani, formant le no 83 du nouveau plan cadastral limitée actuellement au nord terrains de Rizk Atallah et Abdalla Kader Atefa. Est : une rigole Ouest : Terrains de Khalil Saoud Et Sud : Terrains de feu Aly Askar
Pour extrait conforme délivré à M le Greffier conservateur du bureau des Hypothèques Alexandrie le 10 Janvier 1918
Le Greffier (S) M. Chaoul
3e lot
Tribunal mixte d'Alexandrie chambre des criées Extrait du jugement d’adjudication A la requête de la Société Anonyme « Agriculturale et Industrielle d’Egypte », dont le siège est au Caire, poursuites et diligences de Mtre Georges A. Eid, administrateur directeur général demeurant au Caire et élisant domicile à Alexandrie dans ce cabinet de Mtre Julius Sheridan, avocat à la cour.
Contre
A- Hoirs Youssef Asaad sont les débiteurs principaux savoir 1- Morcos Youssef Asaad 2- Dame Mariam Youssef Asaad 3- Dame guimiana Youssef Asaad 4- Dame Iskandara Youssef Asaad 5- Dame Labiba Youssef Asaad
Tous propriétaires, indigènes, demeurant le 1er à Defichou, district de Kafr El-Dawar les 2e et 3eà Damatiouh, district de Kom Hamada (Behera). Les 4e et5e à Ezbet Asaad Ibrahim, village de Zimam al-Nakhl, district de Delingat (Behera).
B- 1- Mohamed Bey Rosstoum 2- Guirguis Youssef Atallah 3- Boutros Hanna 4- Dame Fatima El-Chal 5- Ahmed Sid Ahmed Gabr 6- Dame El Sayeda Cherifa 7- Rizk Atallah 8- Dame El Sayeda épouse Ibrahim Soliman Gabr 9- El Sayed Ibrahim Ismail 10- Sablib Youssef 11- Amin Khoueizi 12-Mohamed Khoueizi 13- Dame Hegazia Khoueizi 14- Dame Khadija Khoueizi 15-Dame Om Amin Khoueizi Les cinq derniers pris ès-qualité d’héritiers de feu Chaaban Khoueizi 16-Abdel Raouf Khoueizi 17-Aly Khoueizi 18-Dame Fatouma Khoueizi 19-Dame Chook Khoueizi 20-Dame Om Aly Khoueizi
Les cinq derniers pris ès-qualité d’héritiers de feu Hassan Khoueizi Ces 20 pris ès-qualité de tiers débiteurs. Tous propriétaires, indigènes, demeurant aux villages de Damtiou et Kafr Damtiou, district de Kom Hamada (Behera). Il appert que à l’audience du 8 janvier 1918, le sieur Mohamed Bey TewfickRoustoum est resté adjudicataire des biens faisant l’objet du 3e lots dont désignation suit pour le prix de leg 90 outre les frais taxés à leg26.761/m
Désignation des biens
3e lot
Unfeddan, 7kirats, sis à Damatiou, District de Kom Hamada (Behera) en 2 parcelles : la 1ère de un feddan au hod El Naggar El charki formant le no 19 du plan cadastral limitée nord terrains de Hassan Awad Est : digue Sud : Terrains de Aly Hindi Ouest : Rigole
La 2e de 7 Kirats et un Sahmes dans un feddan 21 Kirats au Hod El Naggar El Wastani limitée : Nord : terrains de Issa El Coughi , Est et Ouest , rigole Sud : terrains d’El sayed El Abd
Pour extrait conforme délivré à M le Greffier conservateur du bureau des Hypothèques Alexandrie le 10 Janvier 1918 Le Greffier (S) M. Chaoul |
تسجيل صورة حكم مزاد صادر بتاريخ 9 يناير 1918
في تمام الساعة 9 و 21 دقيقة صباحا
محكمة إسكندرية المختلطة
دائرة المزادات
صورة حكم مزاد
بناءً علي الطلب المقدم من الشركة ** الزراعية التجارية المصرية ومقرها بالقاهرة وإجراءات التعجيل التي اتخذها السيد / جورج أ. عيد، عضو مجلس ادارة ، مدير عام، مقيم بالقاهرة ومحله المختار بالاسكندرية مكتب الاستاذ جوليوس شيريدان، محامي بالمحكمة.
ضــــــد
أ- ورثة يوسف اسعد مدينون اصليون وهم
1- مرقص يوسف اسعد
2- السيدة/ مريم يوسف أسعد
3- السدة / جميانة يوسف اسعد
4- السيدة/ اسكندارة يوسف اسعد
5- السيدة/ لبيبة يوسف اسعد
كلهم من ذوي الاملاك ، رعايا محليين
الاول مقيم بدفشو قسم كفر الدوار
الثانية والثالثة مقيمتان بدمتيوه قسم كوم حمادة (بحيرة)
الرابعة والخامسة مقيمتان بعزبة أسعد إبراهيم، قرية زمام النخل قسم الدلنجات (بحيرة)
ب-
1- محمد بك رستم
2- جرجس يوسف عطاالله
3- بطرس حنا
4- السيدة/ فاطمة الشال
5- احمد سيد احمد جبر
6- السيدة / السيدة شريفة
7- رزق عطا الله
8- السيدة / السيدة زوجة ابراهيم سليمان جبر
9- السيد ابراهيم اسماعيل
10- صليب يوسف
11- امين خويزي
12- محمد خويزي
13- السيدة/ حجازية خويزي
14- السيدة/خديجة خويزي
15- السيدة/ أم أمين خويزي
أخر خمسة اشخاص هم ورثة المرحوم شعبان خويزي
16- عبد الرؤوف خويزي
17- علي خويزي
18- السيدة/فطومة خويزي
19- السيدة/شوق خويزي
20- السيدة/ ام علي خويزي
أخر خمسة أشخاص هم ورثة حسن خويزي
هؤلاء العشرون سالفو الذكر هم مدينون من الغير
كلهم من ذوي الاملاك ، رعايا محليين، مقيمين بقري دمتيوه بكفر دمتيوه قسم كوم حمادة (بحيرة)
في الجلسة المنعقدة بتاريخ الثامن من شهر يناير 1918 اتضح ان السيد/ محمد بك توفيق رستم هو المزايد الأخير صاحب العطاء الأكبر للاعيان التي تمثل اللوط رقم 1 المبين فيما بعد بمبلغ وقدره 640 جم علاوة علي مصاريف قدرها 68 جم
تعييـــــــــــــــــن الأعيـــــــــــــــــان
اللوط الأول
ستة فدادين و12 قيراط و 14 سهم كانئة بكفر دمتيوه، قسم كوم حمادة (بحيرة) بحوض التوركوماني تمثل رقم 83 من خريطة المساحة الجديدة حدودها حاليا كالتالي :
الحد البحري : بأراضي رزق عطا الله و عبد القادر عاطفة
الحد الشرقي : بمسقاة
الحد الغربي : بأراضي خليل سعود
الحد القبلي : بأراضي المرحوم علي عسكر
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ أمين الرهون بقلم رهون الاسكندرية
الاسكندرية في 10 يناير 1918
الكاتب
توقيع
اللوط الثالث
محكمة إسكندرية المختلطة
دائرة المزادات
صورة حكم مزاد
بناءً علي الطلب المقدم من الشركة *** الزراعية التجارية المصرية ومقرها بالقاهرة وإجراءات التعجيل التي اتخذها السيد / جورج أ. عيد، عضو مجلس ادارة ، مدير عام، مقيم بالقاهرة ومحله المختار بالاسكندرية مكتب الاستاذ جوليوس شيريدان، محامي بالمحكمة.
ضــــــد
أ- ورثة يوسف اسعد مدينون اصليون وهم :
1- مرقص يوسف اسعد
2- السيدة/ مريم يوسف أسعد
3- السدة / جميانة يوسف اسعد
4- السيدة/ اسكندارة يوسف اسعد
5- السيدة/ لبيبة يوسف اسعد
كلهم من ذوي الاملاك ، رعايا محليين
الاول مقيم بدفشو قسم كفر الدوار
الثانية والثالثة مقيمتان بدمتيوه قسم كوم حمادة (بحيرة)
الرابعة والخامسة مقيمتان بعزبة أسعد إبراهيم، قرية زمام النخل قسم الدلنجات (بحيرة)
ب-
1- محمد بك رستم
2- جرجس يوسف عطاالله
3- بطرس حنا
4- السيدة/ فاطمة الشال
5- احمد سيد احمد جبر
6- السيدة / السيدة شريفة
7- رزق عطا الله
8- السيدة / السيدة زوجة ابراهيم سليمان جبر
9- السيد ابراهيم اسماعيل
10- صليب يوسف
11- امين خويزي
12- محمد خويزي
13- السيدة/ حجازية خويزي
14- السيدة/خديجة خويزي
15- السيدة/ أم أمين خويزي
أخر خمسة اشخاص هم ورثة المرحوم شعبان خويزي
16- عبد الرؤوف خويزي
17- علي خويزي
18- السيدة/فطومة خويزي
19- السيدة/شوق خويزي
20- السيدة/ ام علي خويزي
أخر خمسة أشخاص هم ورثة حسن خويزي
هؤلاء العشرون سالفو الذكر هم مدينون من الغير
كلهم من ذوي الاملاك ، رعايا محليين، مقيمين بقري دمتيوه بكفر دمتيوه قسم كوم حمادة (بحيرة)
في الجلسة المنعقدة بتاريخ 8 من شهر يناير 1918 اتضح ان السيد/ محمد بك توفيق رستم هو المزايد الأخير صاحب العطاء الأكبر للاعيان التي تمثل اللوط رقم 3 المبين فيما بعد بمبلغ وقدره 90 جم علاوة علي مصاريف قدرها 26جـم و761 مليم
تعييـــــــــــــــــن الأعيـــــــــــــــــان
اللوط الثالث
فدان و 7 قراريط كانئة بدمتيوه قسم كوم حمادة (بحيرة) عبارة عن قطعتين ارض
الاولي عبارة عن فدان بحوض النجار الشرقي وتمثل رقم 19 من خريطة المساحة حدودها كالتالي :
الحد البحري : بأراضي حسن عوض
الحد الشرقي : بسد
الحد القبلي : بأراضي علي هندي
الحد الغربي : بمسقاة
اما القطعة الثانية فهي عبارة عن 7 قراريط في فدان ، 21 قيراط منه بحوض النجار الوساطاني حدودها كالتالي :
الحد البحري : باراضي عيس الطوغي
الحد الشرقي والغربي : بمساقي
الحد القبلي : بأراضي السيد العبد
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ أمين الرهون بقلم رهون الاسكندرية
الاسكندرية في 10 يناير 1918
الكاتب
توقيع
Extrait des minutes des greffes des actes Notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie
Acte de vente avec privilège du vendeur Cession de créance avec subrogation- Partage ente les co-acheteurs
L'an mil neuf cent trente-sept et le-vingt-un (21) du mois de Mai à 11 heures du matin.
Au bureau des actes notariés près le Tribunal Mixte d'Alexandrie
Par devant nous, Fred Nourrison, greffier au dit bureau, faisant fonctions de notaire et en présence des sieurs :
1- Maitre Alexandre Zariffeh, fils d'Elie, avocat, égyptien 2- Ildo Ioanovich, filsd'Octave, yougoslave Tous deux sont nés et domiciliés à Alexandrie
Témoins réunissant les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ont comparu
1) Le sieur Edouard Barki, fils de Behor, petit-fils de David, administrateur délégué, agissant au présent au nom, pour compte et dans l’intérêt de la société anonyme Égyptienne « Crédit Alexandrin", ayant siège à Alexandrie, rue Fouad Ier, ainsi que cela résulte des pouvoirs à lui conférés par le conseil d'administration de la dite société sa séancedu 31 janvier 1936 dont extrait du procès-verbal portant légalisation de signature de Mtre Georges Bonnet, censeur en date du 1er février 1936, sub no78,et annexé à l’acte passé au Bureau des actes notariésde ce tribunal le 3 février 1936, sub no. 308. La Société anonyme Égyptienne"Crédit Alexandrin » agissant au présent, pour compte et dans l’intérêt de la Société anonyme Egyptienne « Modern Buildings » ayant siège à Alexandrie, rue Fouad 1er no. 1, comme cela résulte des pouvoirs à elle conférés par le Conseil d'Administrationde la dite société en sa séance du 11 février 1937 dont extrait du procès-verbal portant légalisation de la signature de Mtre Jacques Fumaroli, son président, en date du 4 mars 1937, sub no. 193est annexé à l’acte sous seing privé transcrit au Greffe des Hypothèques de ce tribunal le15 avril 1937, sub no. 1359. De première part 2) Le sieur Seiffein AbdelMessih, fils de Abdel Messih, petit-fils de Salib, fonctionnaire du gouvernement, égyptien, né à El Essarat (Moudirieh de Guiza) et demeurant à Alexandrie, rue Ibn Baga No.12. De Seconde Part 3) Le sieur Mohamed Ibrahim Ghazali, fils de Ibrahim, petit-fils de Ghazali, Ouvrier, égyptien, né àBardès(Moudirieh de Giza) et demeurant à Alexandrie, rue Ibn Baga No14. De Troisième part Lesquels nous ont préalablement exposé :
Que par contrat no 9168 en date du 28 octobre 1928, la Modern Building vendait aux comparants de seconde et de troisième part, une parcelle de terrain à construire de la superficie de 350 p.c. (Trois cent cinquante pics carrés) sise à Gabbari, Gouvernorat d'Alexandrie, plus amplement décrite et délimitée à l’art. II ci-après.
Que le prix de vente fut fixé à la somme de leg. 234, 500 m (deux cent trente-quatre livres égyptiennes et 500 m).dont leg 10. 580(dix et 580 m) furent payées, au comptant et le solde soit leg223 920 m (deux cent vingt-trois et 920 m). stipulé payable en soixante-douze mensualités égales. Que les comparants de seconde et de troisième part procédèrent entre eux à un partage de fait attribuant à chacun des copartageants la moitié du lot susdit.
Qu’ainsi, il fut attribué à Seffein Abdel Messih une superficie de 175 p.c. 52 (Cent soixante-quinze pics carrées et 52 cm) faisant partie dudit lot et au sieur Mohamed Ibrahim Ghazali, une superficie 174 P.c. 48 cm. Dans le même lot, ces deux parts plus amplement désignées et délimitées à l’art. XV ci – après.
Qu’ainsi les acheteurs, quoique solidairement tenus de l’intégralité le paiement d’une somme de leg 111, 460 m (cent onze et 460 m) en principal, correspondant à la valeur proportionnelle des parcelles à eux respectivement attribuées par ledit partage.
Que d’autre part, pour des raisons indépendantes de sa volonté, le comparant de troisième part se voit dans l’impossibilité de faire face au paiement des échéances dues par lui. Qu’il reste ainsi un solde impayé sur la partie du prix le concernant une somme en principal et accessoires, valeur ce jour de leg 106 530 m (cent six et 530 m).
Qu’en cet état, la société venderesseconsidérantses acheteurs solidairement tenus de ce solde, les mis en demeure d’avoir à en régler le montant sous peine de la résiliation de la vente conformément aux dispositions de l’Article II du contrat sous seing privé du 28 octobre 1928.
Qu’en vue d’éviter les conséquences de cette résiliation, le sieur Seffein AbdelMessih entend verser à la Modern Buildings de ses propres deniers, le montant de sa créance à l’encontre de son co-acheteur et se faire subroger aux droits, actions et suretés existant au profit de cette société tant dans le contrat de vente sous seing privé du 28 octobre 1928 que dans le présent acte.
Qu’a cet effet, et en vue de régulariser tant la vente consentie comme ci-dessus, que le paiement avec cession de créance que le partage intervenu contre les co-acheteurs, les comparants nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel ils ont stipulé, convenu et arrêté ce qui suit :
Article I
L’exposé qui précède forme partie intégrante du présent acte.
Article II
Le comparant de Première part, ainsi qu’il s’agit vend, cède et transporte, avec toutes les garanties de fait et de droit, aux sieurs Seffein Abdel Messih et Mohamed Ibrahim Ghazali, qui acceptent à raison de moitié pour chacun d’eux et solidairement entre eux, une parcelle de terrain à construire de la superficie de 350 p.c. (Trois cent cinquante pics carrées) sis à Gabbari, rue Ibn Bag´, ChiakhetMohamed Anwar,kismMina El-Bassal, Gouvernorat d'Alexandrie, formant le lot no 314 (trois cent quatorze) du plan de lotissement de la société venderesse et limitée :
Nord:sur une longueur de13 m 30 (treize mètres trente centimètres) par les lots no 322 et 322 bis, le premier appartenant à Moustafa Masoud Badr et le second à Sania Ahmed Hamad. Ouest: sur une longueur de 15 m 02 par le lot no 315, propriété Fayka Mohamed El-Chimi Au Sud : sur une longueur13 m 10 (treize mètres dix) par la rue Seif El Yazan, de 8 (huit) mètres de largeur. Est : sur une longueur de15 mètres par la rue Ibn Baga ‘de 8 (huit) mètres de largeur. Tels que les ditsbiens se poursuivent et comportent avec leur accessoires, immeubles par nature et par destination, qui en dépendent sans aucune exception ni réserve. La désignation des biens est donnée par les comparants et sous leur entière responsabilité.
Article III
Cette vente est consentie et acceptée au prix global de leg 234, 500 (deux cent trente-quatre et 500 m) dont leg 156, 760(cent cinquante-six et 760 m) ont été payées avant la signature du présent acte à raison de leg 125, 590 m(cent vingt-cinq et 590 m) par le sieur Seffein Abdel Messih et leg 31, 170 m (trente et une et 170 m) par Mohamed Ibrahim Ghazali. Quant au solde, en principal et accessoires valeur à ce jour, soit leg 106, 530 mcomprenant leg 77, 740 m (soixante-dix-sept et 740 m) en principal et leg 28, 790 m (vingt-huit et 790 m), intérêts de retard valeur ce jour, entièrement échu et exigible , il est stipulé productif d’intérêts au taux de 9% (neuf pour cent) l’an à partir de ce jour et jusqu'à parfait paiement.
Article IV
En garantie du paiement en principal et accessoires du solde du prix tel que fixé à l’article précédent, La Modern Buildings réserve formellement à son profit le privilège du vendeur déjà réservé à l’article VIII du contrat sous seing privé du 28 octobre 1928, sur la parcelle de terrain décrite et délimitée à l’art. II du présent acte et sur les constructions y élevées ou à y être élevées par les comparants de seconde et de troisième part, privilège qui sera conservé par la transcription du présent acte.
Article V
Le sieur Mohamed Ibrahim Ghazali reconnaît expressément que l’intégralité du solde soit leg 106, 530 m (cent six et 530 m) représente le solde du prix de la parcelle le concernant, le sieur Seffin Abdel Messih ayant, quant à lui entièrement acquitté la valeur de la parcelle à lui attribuée par la partage dont à l’article XV ci - après. Il déclare également reconnaitre que le comparant de seconde part paya de ses propres deniers, avant la passation du présent actes une somme de leg 14 , 130 m (quatorze et 130 m) à la Modern Buildings, à valoir sur la partie du prix de vente le concernant.
Article VI
Le sieur Seffin Abdel Messih, solidairement tenu avec le comparant de troisième part envers la Modern Buildings au paiement de ce solde- paie en notre présence et en celle des témoins au comparantde première part, ès-qualité, et de ses propres deniers, la somme de leg 106, 530 m (cent six et 530 m) représentant le solde du prix de vente incombant à son co-acheteur, en billets de la National Bank of Egypt et en monnaied’appoint.
Article VII
Par suite de ce paiement, la Modern Buildings, déclare céder au sieur Seiffin Abdel Messih, qui accepte sa créance en principal et accessoires à l’encontre du sieur Mohamed Ibrahim Ghazali et résultant tant du solde impayé comme à l’article précédent que des P.E 1413 (mille quatre cent treize) dont au paragraphe 2 de l’article V du présent acte payés avant la passation du présent acte et le subroger dans ses droits, actions et sûretésrésultant pour elle tant du contrat sous seing privé du 28 octobre 1928 que du présent acte, subrogation résultant d’ailleurs à son profit des dispositions de l'article 225, alinéa 2 du Code Civil Mixte. En conséquence, le comparant de première part déclare le subroger dans le bénéfice du privilège du vendeur réservé à son profit tant par le présent acte que par l’article 7 du contrat susdit du 28 Octobre 1928 devant être conservé par sa transcription et autoriser monsieur le greffier conservateur des Hypothèques près ce tribunal à faire mention de la dite subrogation en marge de la dite transcription.
Article VIII
Le sieur Mohamed Ibrahim Ghazali déclare accepter la cession qui précède et dispenser le comparant de seconde part de sa notification. Article IX
La société venderesse déclare être propriétaire de la parcelle présentement vendue pour l’avoir acquis ensemble à une plus grande superficie de la Gabbari Land Co, par acte sous seing privé du 29 décembre 1927 (mil neuf cent vingt-sept) et transcrit au greffe des Hypothèques près ce tribunal le même jour Subno 4259, confirmé par acte authentique no. 1334 année1928 et transcrit le 2 mai 1928 sub no 1734 La Gabbari Land Go en était elle-même propriétaire pour les avoir acquis, dans une plus grande superficie de la Masion G. Stagni et fils, suivant un acte sous seing privé du 30 décembre 1907 non transcrit et dont l'acheteur déclare avoir pris connaissance.
G Stagni et fils, avaient acheté les dits biens avec d’autres du Gouvernement Egyptien, suivant contrat du 6 (six) Juin 1889 transcrit le 11 juin 1889sub no. 9206 (neuf mille deux cent six). Les acheteurs déclarent avoir pris connaissance du dit acte notamment en ce qui concerne la zone quarantenaire, et en avoir reçu copie. La société venderesse déclare en outre que ce terrain est libre de toutes charges ou droit réels généralement quelconques au profit de tiers autres que celles, imposées par le gouvernement égyptien à G. Stagni et fils notamment en ce qui concerne la zone quarantenaire.
Article X
Les acheteurs déclarent, chacun en ce qui le concerne avoir pris possession de la parcelle à eux vendue et l’accepter dans l’état ou elle se trouve.
Article XI
Les impôts et autres redevances généralement quelconques grevant ou pouvant grever les biens présentement vendus sont à la charge des acheteurs depuis le 27 octobre 1928.
Article XII
Les acheteurs déclarent d’ores et déjà d’une manière formelle renoncer à tout droit de préemption sur les lots touchant à leurs limites. Mais cette renonciation ne s’applique qu’aux routes connectées par la société venderesse et non celles que ses acheteurs pourraient consentir par la suite.
Article XIII
Il est bien entendu que les acheteurs s’interdisent pour eux et leurs ayant droits et successeurs un titre quelconque, le droit d’établir sur la parcelle à eux vendue des écuries, à moins que ce ne soit pour leur usage personnel et ce après avoir obtenir l’autorisation écrite de la société venderesse. Il est également formellement défendu d’y ériger des établissements insalubres, dangereux ou incommodes ou des baraquements en bois, échachs etc.
Article XIV
Les acheteurs renoncent à exercer tous recours contre la société venderessepour troubles de jouissance provenant des voisins, toutes actions éventuels devront être dirigées contre les tiers.
Article XV
Les comparants de seconde et de troisième part consacrent par le présent acte le partage de fait intervenu entre eux de la parcelle ainsi acquise par eux. Par l’effet de ce partage, il a été attribué :
A- Au sieur Seffein Abdel Messih : Une parcelle de terrain de la superficie de 175p.c52 (Cent soixante-quinze pics carrées 52) faisant partie du lot no 314 désigné et délimité à l’article II du présent acte, limitée:
Au Nord : sur une longueur de 13 m 30 (treize mètres e 30 cms) par les lots 322 et 322 bis, le premier propriété Moustafa Masoud Badr et le second Sania Ahmed Hammad. A l’Ouest : sur une longueur de 7 m 50 (sept mètres cinquante)par le lot no 315, propriété de Fayka Ahmed Al Chimi. Au sud:sur une longueur de 13 m 05 (treize mètres 05) par le restant du lot no 314, propriété Mohamed Ibrahim Ghazali. A l’Est:sur une longueur de 7 m 50 (sept mètres 50) par la rue Ibn Baga ‘, de 8 (huit) mètres de largeur.
Telle que la dite parcelle se poursuit et comporte avec ses accessoires immeubles par nature et par destination qui en dépendent y compris les constructions y élevées par le sieur SeffeinAbdleMessih de ses propres deniers et imposés à la municipalité d’Alexandrie au nom de sieur Seffein Abdel Messih, immeuble 926 Journal 126, 5epartie année 1937 et portant le no.12 du Tanzim sans aucune exception ni réserve.
B- Au sieur Mohamed Ibrahim Ghazali Une parcelle de terrain de la superficie de174 p.c. 48(Cent soixante-quatorze pics carrées 48) faisant partie du même lot no. 314 sus désigné et limité :
Au Nord : sur une longueur de13 m 05 (treize mètres 05) par le restant du lot 314, propriété Seffin AbdelMessih. A l’Ouest : sur une longueur de 7 m 52 (sept mètres cinquante- deux)par le lot no 315, propriété de Fayka Mohamed El-Chimi. Au Sud : sur une longueur de13 m 10 (treize mètres 10 ) par la rue Seif El Yazan de 8 mètres de largeur. A l’Est : sur une longueur de 7 m 50 cm par la rue Ibn Baga’ de 8 (huit) mètres de largeur. Telle que la dite parcelle se poursuit et comporte aves ses accessoires, immeubles par nature et par destination qui en dépendances, y compris les constructions y élevées par le sieur Mohamed Ibrahim Ghazali de ses demiers et imposés à la municipalité d'Alexandrie au nom dudit sieur Immeuble .927 Journal 127, 5e partie, année 1937 et portant le no 14 du tanzimsans aucune exception ni réserve. La désignation des biens sub A et B est donnée par les comparants de seconde et de troisième part et sous leur exclusive responsabilité.
Article XVI
Les frais du présent acte et ceux de sa parfaite régularisation, ainsi que ceux d’une grosse au profit du sieur seffein Abdel Messih, ont été avancés par ce dernier et devront être supportés à raison d’un tiers par seffeinabdelMessih et deux tiers par Mohamed Ibrahim Ghazali .
Dont acte Fait et passé les jour, mois et an que ci- dessus, lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix et traduction en langue arabe donnée par Monsieur Osman Effendi Mohamed, interprète assermenté a été approuvé et signé par les comparants, les témoins et par nous greffier Instrumentant.
Le présent acte contient sept rôles et 4 lignes d'écriture.
Edouard Parki (s) Seffein Abdel Messih (cacheté) Mohamed Ibrahim Ghazali(s) Alexandre E. Zarif (s) Ildo Ioanovtch (s) F Nourrison (s)
Au nom de sa majesté Farouk 1er Roi D'EGYPTE
Les huissiers qui en sont requis et, sur leur demande, les agents de Tribunaux sont tenus de mettre en exécution le présent acte, le Ministère Public d'y donner assistance, les commandants et officiers de la force publique de prêter main forte lorsqu'ilsenserontrequis.
Pour copie conforme à l'original délivrée en forme exécutoire A M Seffein Abdel Messih Alexandrie 26 Mars 1938 Le Greffier (S)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le vingt-six Mars mil neuf cent trente-huit sub no 1058. (Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S) |
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
عقد بيع عقاري مع الاحتفاظ بامتياز البائع
والتنازل عن الدين مع الحلول – وقسمة بين المشترين
انه في عام ألف وتسعمائة وسبعة وثلاثين (1937)، 21 (الحادي والعشرين) من شهر مايو في تمام الساعة الحادية عشر صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن فرد نوريسون الكاتب والقائم بأعمال الموثق بالمحكمة المذكورة وفى حضور السادة:
1- الأستاذ/ ألكسندر ظريف، حفيد إيلي، محامي، مصري
2- إيلدو إيانوفيتش، إبن أوكتاف، يوغوسلافي
كلاهما مولود ومقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ إدوارد باركي، إبن بيهور، حفيد ديفيد، عضو مجلس إدارة منتدب متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب ولصالح الشركة المساهمة المصرية " ائتمان إسكندرية" ومقرها بالإسكندرية شارع فؤاد الأول كما هو ثابت من السلطات التي عهدها إليه مجلس إدارة الشركة المذكورة في جلستها المنعقدة بتاريخ 31 يناير 1936 مرفق مستخرج من محضر الجلسة مصدق عليه من الأستاذ جورج بونيت مراقب الجلسة بتاريخ الأول من شهر فبراير 1936 تحت رقم 78 ومرفق طي العقد المبرم بقلم العقود الموثقة بهذه المحكمة بتاريخ 3 فبراير 1936 تحت رقم 308.
الشركة المساهمة المصرية " ائتمان إسكندرية" متصرفة في هذا العقد باسم ولحساب ولصالح الشركة المساهمة المصرية للمباني الحديثة ومقرها بالإسكندرية شارع فؤاد الأول كما هو ثابت من السلطات التي عهدها إليه مجلس إدارة الشركة المذكورة في جلستها المنعقدة بتاريخ 11 فبراير 1937 مرفق مستخرج من محضر الجلسة مصدق عليه من السيد/ جاك فومارولي رئيسها بتاريخ 4 مارس 1937 تحت رقم 193 مرفق طي العقد المسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 15 إبريل 1937 تحت رقم 1359.
طرف أول
2) السيد/ سيفين عبد المسيح إبن عبد المسيح حفيد صليب، موظف بالحكومة المصرية ، مولود بالاثارات ( مديرية الجيزة) ومقيم بالإسكندرية شارع إبن باجة رقم 12.
طرف ثان
3) السيد/ محمد إبراهيم غزالي ، إبن إبراهيم، حفيد الغزالي ، رعية مصرية، مولود ببرديس (مديرية الجيزة) ومقيم بالإسكندرية شارع إبن باجة رقم 14.
طرف ثالث
وقد قام الحاضرون بادئ ذي بدء بعرض ما يلي :
أنه بموجب عقد تحت رقم 9168 أبرم بتاريخ 28 أكتوبر 1928، باعت شركة المباني الحديثة للحاضرين طرف ثان وثالث قطعة أرض مخصصة للبناء بمساحة قدرها 350 ذ.م. (ثلاثمائة وخمسين ذراع مربع) كائنة بالجباري محافظة الإسكندرية معينة بشكل أكثر تفصيلا في البند الثاني فيما يلي
أن ثمن البيع تحدد بمبلغ وقدره 234 جم و 500 مليم (مائتي وأربعة وثلاثين جنيه مصري و خمسمائة مليم) تم سداد مبلغ وقدره 10 جم 580 مليم (عشرة جنيهات و خمسمائة وثمانين مليم ) عدا ونقدا أما باقي الثمن وقدره 223 جم 920 مليم (مائتي و ثلاثة وعشرين جنيه مصري و تسعمائة وعشرين مليم) فمستحقة السداد علي أثني وسبعين قسط شهري
أن الحاضرين طرف ثان وثالث قسما فيما بينهما الأرض مناصفة فيما بينهما
وأنه تم تخصيص مساحة قدرها 175.52 ذ.م. (مائة وخمسة وسبعين ذراع مربع واثنين وخمسين من مائة من الذراع) للسيد/ سيفين عبد المسيح وهي جزء من اللوط المذكور و تم تخصيص مساحة قدرها 174 ذ.م. من نفس اللوط للسيد محمد إبراهيم غزالي تم تعيينها بشكل أكثر تفصيلا في البند الخامس عشر فيما يلي.
أن المشترين علي الرغم من التزامهم بالتضامن بسداد كامل الثمن إلا أن علي كلا منهما سداد مبلغ وقدره 111 جم 460 مليم (مائة وإحدى عشر جنيه مصري و أربعمائة وستين مليم) يعادل القيمة النسيبة للأراضي التي تم تخصيصها لهما بموجب عقد القسمة المذكور.
من جهة أجري أكد الحاضر طرف ثالث عدم استطاعته سداد الأقساط المستحقة في موعد استحقاقها لأسباب خارجة عن إرادته
وأن ثمة جزء من الثمن لم يتم سداده بعد وهو الجزء الذي يخصه من المبلغ وقدره 106 جم و 530 مليم (مائة وستة جنيه مصري وخمسمائة وثلاثين مليم).
وأن الشركة البائعة تعتبر المشترين متضامنين في سداد المبلغ المتبقي وقد وجهت إليهم إنذار بسداد المبلغ وإلا سيتم فسخ عقد البيع وفقا لنص البند الخامس من العقد العرفي المبرم بتاريخ 28 أكتوبر 1928.
وأن السيد / سيفين عبد المسيح قرر أن يسدد لشركة المباني الحديثة المبلغ الذي يدين به المشتري الآخر من ماله الخاص تفاديا لفسخ العقد وأن يحل محله إزاء الشركة في عقد البيع العرفي المبرم بتاريخ 28 أكتوبر 1928 وكذلك في هذا العقد.
وأنه لتسوية عقد البيع الذي أبرم علي النحو المبين بعاليه وسداد المبلغ المستحق مع التنازل عن الدين وتنفيذ عقد القسمة الذي أبرم بين المشترين فقد طلب منا الحاضرون إبرام هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا علي ما يلي:
البند الأول
التمهيد السابق يعد جزء لا يتجزأ عن العقد
البند الثاني
الحاضر طرف أول باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية لكلا من السيد/ سيفين عبد المسيح والسيد/ محمد إبراهيم غزالي القابلان لذلك بواقع النصف وبالتضامن فيما بينهما قطعة أرض مخصصة للبناء مساحتها 350 ذ.م. (ثلاثمائة وخمسين ذراع مربع) كائنة بالجباري، شارع إبن باجة، شياخة محمد أنور قسم مينا البصل، محافظة الإسكندرية، عبارة عن اللوط رقم 314 (ثلاثمائة وأربعة عشر) من خريطة تقسيم ارضي الشركة البائعة حدودها كالتالي :
الحد البحري: بطول 13 م 30 سم (ثلاثة عشر متر ثلاثين سنتيمتر) باللوطات أرقام 322 و 322 مكرر الأول ملك مصطفي مسعود بدر والثاني ملك سنية أحمد حماد.
الحد الغربي: بطول 15 م 2 سم باللوط رقم 315 ملك فايقة محمد الشيمي
الحد القبلي : بطول 13 م 10 سم ( ثلاثة عشر متر عشرة سنتيمتر) بشارع سيف اليزن عرضه 8 (ثمانية) متر.
الحد الشرقي: بطول 15 م بشارع إبن باجة عرضه 8 (ثمانية ) أمتار
هكذا تتابع الأعيان المذكورة بعاليه بما عليها من ملحقات وكماليات و عقارات بالطبيعة أو بالتخصيص دون أي استثناء أو تحفظ.
التعيين بعاليه تم بمعرفة الحاضرين وعلي مسئوليتهم.
البند الثالث
تم هذا البيع وقبل نظير مبلغ إجمالي وقدره 234 جم 500 مليم (مائتي وأربعة وثلاثين جنيه مصري وخمسمائة مليم) تم سداد مبلغ وقدره 156 جم 760 مليم (مائة وستة وخمسين جنيه مصري و سبعمائة وستين مليم ) قبل إبرام هذا العقد حيث قام السيد/ سيفين عبد المسيح بسداد مبلغ وقدره 125 جم 590 مليم (مائة وخمسة وعشرين جم و خمسمائة وتسعين مليم ) في حين قام السيد/ محمد إبراهيم غزالي بسداد مبلغ وقدره 31 جم 170 مليم (إحدى وثلاثين جنيه مصري و مائة وسبعين مليم ).
أما باقي الثمن وقدره 106 جم 530 مليم (مائة وستة جنيه مصري وخمسمائة وثلاثين مليم ) وهي تشمل 77 جم 740 مليم (سبعة وسبعين جنيه مصري و سبعمائة وأربعين مليم ) أصل المبلغ و 28 جم 790 مليم (ثمانية وعشرين جنيه مصري وسبعمائة وتسعين مليم ) غرامة تأخير مستحقة السداد فوراً ستسري عليه فوائد قدرها 9% (تسعة في المائة) عن كل عام اعتبارا من تاريخه وحتى سداد المبلغ بالكامل.
البند الرابع
لضمان سداد باقي الثمن كما هو محدد في البند السابق ستحتفظ شركة المباني الحديثة بامتياز البائع الذي يكفله لها البند السابع من العقد العرفي المبرم بتاريخ 28 أكتوبر 1928 علي قطعة الأرض المعينة والمحددة بالبند الثاني من هذا العقد بما عليها من مباني أو سيقوم ببنائها الحاضرون طرف ثاني وثالث
سيثبت هذا الامتياز بمجرد تسجيل هذا العقد.
البند الخامس
يقر السيد/ محمد إبراهيم غزالي صراحة بأن باقي الثمن المستحق وقدره 106 جم 530 سم (مائة وستة جنيه مصري وخمسمائة وثلاثين مليم ) يمثل باقي ثمن قطعة الأرض التي يملكها أما السيد/ سيفين عبد المسيح فقد سداد قيمة قطعة الأرض التي تم تخصيصها له بموجب عقد القسمة المنوه عنه في البند الخامس عشر فيما يلي.
كما يقر بأن الحاضر طرف ثان سيقوم بسداد مبلغ وقدره 14 جم 130 مليم (أربعة عشر جنيه مصري و مائة وثلاثين مليم ) من ماله الخاص بمجرد إبرام هذا العقد تحت حساب ثمن البيع الذي يخصه.
البند السادس
قام السيد/ سيفين عبد المسيح تضامنا منه مع الحاضر طرف ثالث بسداد باقي الثمن وقدره 106 جم 530 سم (مائة وستة جنيه مصري وخمسمائة وثلاثين مليم) في مجلس هذا العقد لشركة المباني الحديثة أمامنا وأمام الشهود عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري.
البند السابع
بعد سداد المبلغ بعاليه أقرت شركة المباني الحديثة بأنها تنازلت للسيد/ سيفين عبد المسيح القابل لذلك عن الدين الذي علي السيد/ محمد إبراهيم غزالي الناتج عن باقي ثمن الأعيان المنوه عنه في البند السابق وعن مبلغ وقدره 1413 ق (ألف وأربعمائة وثلاثة عشر ) التي قام السيد/ سيفين عبد المسيح بسدادها قبل إبرام هذا العقد كما هو ثابت في الفقرة 2 من البند الخامس من هذا العقد . كما أقرت بأنه يحل محلها في أي دعوي ضمان ناشئة عن العقد العرفي المبرم بتاريخ 28 أكتوبر 1928 أو عن هذا العقد هذا الحلول نصت عليه المادة 225 فقرة 2 من القانون المدني المختلط.
يقر الحاضر طرف أول بأن السيد/ سيفين عبد المسيح حل محله في الانتفاع بامتياز البائع الذي يكفله له هذا العقد بمجرد تسجيله ولكاتب قلم رهون هذه المحكمة الحق في التأشير بهذا الحلول في هامش هذا التسجيل.
البند الثامن
يقر السيد/ محمد إبراهيم غزالي بأنه يقبل التنازل السابق وانه يعفي الحاضر طرف ثان من إخطاره به.
البند التاسع
تقر الشركة البائعة بأنها المالكة الوحيدة لقطعة الأرض المباعة حاليا حيث ألت لها ملكيتها مع مساحة أكبر بشرائها من شركة أراضي الجباري بموجب عقد عرفي أبرم بتاريخ 29 من شهر ديسمبر 1927 (ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة في نفس اليوم تحت رقم 4259 تم تأكيده بموجب عقد رسمي تحت رقم 1337 لسنة 1928 مسجل بتاريخ 2 مايو 1928 تحت رقم 1734
وقد ألت ملكية الأرض لشركة أراضي الجباري بشرائها مع مساحة أكبر من بيت أزياء ج ستاني وأولاده بموجب عقد عرفي بتاريخ 30 ديسمبر 1907 غير مسجل يقر المشتري بأنه علي علم به
وقد آلت ملكية الأرض لبيت أزياء ستاني وأولاده بشرائها من الحكومة المصرية بموجب عقد أبرم بتاريخ 6 (السادس) من شهر يونيو 1889 مسجل بتاريخ الحادي عشر من شهر يونيو 1889 تحت رقم 9206 (تسعة آلاف ومائتي وستة) . أقر المشتريان بأنهما أطلعا علي العقود المذكورة وبالأخص منطقة الحجر الصحي وأخذوا منها نسخة.
كما أقرت الشركة البائعة بأن قطعة الأرض خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت لحساب الغير إلا تلك التي تفرضها الحكومة المصرية علي بيت أزياء ج ستاني وأولاده ولاسيما فيما يخص منطقة الحجر الصحي.
البند العاشر
يقر المشتريان بأنهما قاما بمعاينة قطعة الأرض محل هذا العقد كل فيما يخصه المعاينة النافية للجهالة وأنهما يقبلنها علي حالتها الراهنة.
البند الحادي عشر
كافة الضرائب والرسوم المفروضة أو التي قد تفرض علي الأعيان المباعة حاليا تقع علي عاتق المشترين اعتبارا من 27 أكتوبر 1928
البند الثاني عشر
يقر المشترون من الآن فصاعدا عن تنازلهما عن حقهما في الشفعة علي اللوطات المتاخمة للوط المباع لهما حاليا. هذا التنازل لا يسري إلا علي العقود التي تبرمها الشركة البائعة وليس علي العقود التي قد يبرمها المشتريان لاحقا.
البند الثالث عشر
يحظر علي المشترين وذويهما لاي سبب كان إقامة إسطبلات علي قطعة الأرض المباعة لهما إلا إذا كانت لاستخدامهما الشخصي وبعد أخذ موافقة كتابية من الشركة البائعة.
كما يحظر عليهما أيضا إقامة أية مباني خطرة أو مضرة بالصحة أو أكشاك خشب أو عشش إلخ.
البند الرابع عشر
تنازل المشتريان عن أي حق لهما في الرجوع علي الشركة البائعة في حالة حدوث أية مشاكل من الجيران إذ عليهما رفع دعواهما مباشرة ضد الغير.
البند الخامس عشر
الحاضران طرف ثاني وطرف ثالث إتفقا علي تقسيم قطعة الأرض المشتراة فيما بينهما
ونتج عن هذا التقسيم ما يلي :
أ- تم تخصيص قطعة أرض مساحتها 175.52 ذ.م. (مائة وخمسة وسبعين ذراع مربع و اثنين وخمسين من مائة من الذراع) للسيد سيفين عبد المسيح وهي عبارة عن جزء من اللوط رقم 314 الذي سيتم تعيينه بشكل أكثر تفصيلا في البند الثاني من هذا العقد وحدودها كما يلي:
الحد البحري : بطول 13 م 30 سم (ثلاثة عشر متر ثلاثين سنتيمتر) باللوطات أرقام 322 و 322 مكرر الأول ملك مصطفي مسعود بدر والثاني ملك سنية أحمد حماد .
الحد الغربي: بطول 7م 50 سم (سبعة أمتار وخمسين سنتيمتر) باللوط رقم 315 ملك فايقة أحمد الشيمي.
الحد القبلي : بطول 13 م 5 سم (ثلاثة عشر متر خمسة سنتيمتر) بباقي اللوط رقم 314 ملك محمد حسن غزالي .
الحد الشرقي : بطول 7 م 50 سم (سبعة أمتار خمسين سنتيمتر) بشارع ابن باجة عرضه 8 (ثمانية ) أمتار .
هكذا تتابع قطعة الارض بما عليها من كماليات وملحقات وعقارات بالطبيعة أو بالتخصيص وكذا المباني التي أقامها السيد/ سيفين عبد المسيح من ماله الخاص ومقيدة ببلدية الإسكندرية باسم السيد/ سيفين عبد المسيح عقار 926 جريدة 126 الجزء الخامس لسنة 1937 وتحمل رقم 12 تنظيم دون أي استثناء أو تحفظ.
ب- تم تخصيص قطعة أرض مساحتها 174.48 ذ.م. (مائة وأربعة وسبعين ذراع مربع و ثمانية وأربعين من مائة من الذراع) للسيد/ محمد إبراهيم غزالي وهي عبارة عن جزء من نفس اللوط رقم 314 المذكور بعاليه. حدودها كالتالي:
الحد البحري: بطول 13م 5 سم (ثلاثة عشر متر خمسة سنتيمتر) بباقي اللوط 314 ملك سيفين عبد المسيح.
الحد الغربي: بطول 7م 52 سم (سبعة أمتار و اثنين وخمسين سنتيمتر) باللوط رقم 315 ملك فايقة محمد الشيمي.
الحد القبلي : بطول 13 م 10 سم (ثلاثة عشر متر عشرة سنتيمتر) بشارع سيف اليزن عرضه 8 م.
الحد الشرقي : بطول 7 م 50 سم بشارع إبن باجة عرضه 8 (ثمانية) أمتار.
هكذا تتابع قطعة ارض بما عليها من كماليات وملحقات وعقارات بالطبيعة أو بالتخصيص وكذا المباني التي أقامها السيد/ محمد إبراهيم غزالي من ماله الخاص ومقيدة ببلدية الإسكندرية باسم السيد/ محمد إبراهيم غزالي عقار 927 جريدة 127 الجزء الخامس لسنة 1937 وتحمل رقم 14 تنظيم دون أي استثناء أو تحفظ.
تعيين الأعيان أ) و ب) تم بمعرفة الحاضران طرف ثاني وثالث وعلي مسئوليتهما.
البند السادس عشر
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله وكذا مصاريف استخراج صورة تنفيذية من العقد للسيد / سيفين عبد المسيح قام بسدادها هذا الأخير مع الأخذ في الاعتبار أنه علي السيد/ سيفين عبد المسيح سداد الثلث أما السيد/ محمد إبراهيم غزالي فعليه سداد الثلثين.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم و الشهر والسنة الموضحين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال وواضح، وترجمته للغة العربية بمعرفة المترجم عثمان أفندي محمد المترجم المعتمد وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون
يحتوى هذا العقد على سبع رولات و أربعة أسطر كتابة
إدوارد باركي (توقيع)
سيفين عبد المسيح (ختم)
محمد إبراهيم غزالي (توقيع)
ألكسند إ ظريف (توقيع)
إيلدو إيانوفيتش (توقيع)
ف نوريسون (توقيع)
باسم جلالة الملك فاروق الأول ملك مصر
يلتزم المحضرون وكذا وكلاء المحاكم بتنفيذ هذا العقد وعلي النيابة العامة مد يد العون لهم كما أن علي مأموري وضباط الشرطة مساندتهم في حالة ما إذا تم اللجوء إليهم قانونا
صورة طبق الأصل تم تسليمها علي شكل سند تنفيذي للسيد/ سيفين عبد المسيح
الإسكندرية في 26 مارس 1938
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة الإسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ السادس والعشرين من شهر مارس ألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين تحت رقم 1058
أمين الرهون
(توقيع)
Extrait des minutes du Greffe des actes notariés Du Tribunal mixte d'Alexandrie
Vente avec privilège et radiation totale
L'an mil neuf cent quarante-deux (1942) et le jeudi Seize (16) du mois d’Avril, à Alexandrie, d’Egypte, à midi quarante.
Au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de ce siège.
Par devant nous, Jean Gargour greffier au dit Bureau et en présence des sieurs 1) Maitre Michel Kécati, fils de feu Georges, avocat à la cour, Egyptien 2) Michel Saab, fils de feu Neguib, égyptien
Tous deux demeurant à Alexandrie
Témoins requis aux effets des présentes, réunissant toutes les conditions et qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ontcomparu 1) Lesieur Khamis Abdel Hamid Moustafa, fils d'Abdel Hamid, fils de Moustafa, employé, égyptien, né à Alexandrie, et domicilié à Ramleh,Banlieue d'Alexandrie àCléopatra, rue Zananiri Pacha No.24 De première part 2) Le sieur Hussein Zeitoun, fils de Hussein Aly, fils de Aly, professeur, né à Idkou, Markaz Rashid, moudiriehde Beheira et domicilié à Sidi Bishr, Ramleh, Banlieue d'Alexandrie, dans la maison du vendeur. De secondepart 3) La dame Victoria Sabbagha, fille de Youssef Anawati, petite-fille de Anawati, propriétaire, égyptienne, née et domiciliée à Alexandrie, à Saba Pacha, Ramleh, banlieue d'Alexandrie No.63, rue Borchgrewick De Troisième part 4) Le sieur Mohamed AlyEl-Torki, fils de Aly, fils de El-Torki, propriétaire, égyptien, né et domicilié à Alexandrie, rue Ras El-Tin No.22 dans sa propriété De quatrième part
Lesquels comparants nous ont requis la passation du présent acte en vertu ils ont convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er
Le sieurKhamis Abdel Hamid Moustafa vend, céde et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit au sieur Hussein Zeitoun qui accepte.
1) Une parcelle de terrain de la superficie de neuf cent soixante-dix pics carrés (970 p.cs) située à Mandara, dépendant du village de Mandara,MarkazKafrEl-Dawar, Moudirieh de Béhéra, au Hod El Montazah El Khedewi no 3 (trois), KismTaniMontazah, faisant partie des deux parcelles 34 et 34 Bis (trente-quatre et trente-quatre bis).
Le ditterrain inscrit à la Moudirieh de Béhéra au Teklif de Mohamed Mahmoud Abou Klela,Mokalafa no. 401 (quatre cent un) Journal 214 (deux cent quatorze) année mil neuf cent quarante-deux (1942) et au nom de Mohamed Abdallah Goodar, Moukalafa no. 341 (trois cent quarante et un) Journal 181 (cent quatre-vingt-un) année mil neuf cent quarante-deux (1942) à raison de moitié dans chacun des deux Teklifs, et actuellement dépendant du Kism El Raml, Gouvernorat d'Alexandrie, à Mandara, Banlieue d’Alexandrie limité comme suit :
Au Nord : terrain vague propriété de Aziz Doss sur une longueur de 18 m 15 cm. A l’Est : par la propriété de Youssef Korachi sur une longueur de 29 m 55 cm. Au Sud : terrain vague propriété MariePélialopoulo sur une longueur de 16 m 85 cm. A l’ouest : Par la propriété Réné Nagar sur une longueur de 32 m 20 cm.
2) les constructions éléveés sur une partie des terrains ci- haut désignés, d'une superficie de deux cent cinquante-six pics carrées (256 p.c.). Cette superficie sise à ZimamNahiet El Mandara,MarkazKafrEl-Dawar., Moudirieh de Béhéra, au hod El Montazah El Khedwi, no 3 (trois), KismTani El Montazah, faisant partie de la parcelle no 34 (trente-quatre) et actuellement située à Mandara, Banlieue d'Alexandrie, dépendant du Kism El RamlGouvernorat d'Alexandrie, les constructions ci- haut formant une maison de rez-de-chaussée composée de quatre chambres, imposée à la municipalité d'Alexandrie au nom dessieursKhamis Abdel Hamid Moustafa et Mohamed AlyEl-Torki, immeublesubno 670 (six cent soixante-dix ), Journal 70 (soixante-dix), volume quatre année mil neuf cent quarante et un (1941), ChiakhetEl-Mandara.
La superficie de deux cent cinquante-six (256) pics carrés est limitée comme suit, Au Nord : sur une longueur de 11 m 50 cm par le restant du terrain appartenant au vendeur. Au Sud : sur une longueur de 11m 55cm, par la propriété de MariePalialopoulo. A l’Est : sur une longueur de 12 m 55 cm, par la propriété de Youssef Korachi. A l’Ouest : sur une longueur de 12 m 55 cm par le restant du terrain appartenant au vendeur.
Tel que le tout se poursuit et comporte avec toutes les dépendances et accessoires sans aucune exception ni réserve.
Les désignations et délimitation des biens ci-dessus sont données par les parties sans aucune responsabilité, du Survey Department.
Article 2e
Le SieurKhamis Abdel Hamid Moustafa déclare être propriétaire du terrain présentement vendu, pour l’avoir l’acquis de sa mère, Set AlyeyaRezeka Seif El-Dine, suivant acte sous seing privé, non transcrit en date du premier juillet mil neuf cent vingt-neuf (1929) confirmé par jugement du tribunal Indigène de Attarined’Alexandrie en date du 20 (vingt) octobre mil neuf cent trente-deux (1932), rôle général no 3737 (trois mille sept cent trente-sept) et signifié le neuf (9) Décembre mil neuf cent trente-deux (1932). Le dit jugement a été transcrit au bureau des Hypothèques du tribunal mixte d'Alexandrie en date du huit (8) Avril mil neuf cent trente-huit (1938) sub no. 1192 (mille cent quatre-vingt-douze).
Quant à la dame Set AleyaRezeka Seif El-Dine elle en était propriétaire, pour l’avoir acquis du sieur Mohamed AbdallaGoodar et Mohamed Mahmoud Abou Klela suivant acte sous seing privé, non transcrit en date du six (6) Décembre mil neuf cent six (1906),visé pour date certaine au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie, le vingt-deux (22) Décembre mil neuf cent six (1906) sub no. 8566 (huit mille cinq cent soixante-six).
Quant aux constructions y élevées il en propriétaire d’une partie en vertu du Jugement d’adjudication rendu par le Tribunal National d’Attarine à Alexandrie en date du treize (13) Mai mil neuf cent trente-sept (1937) dument transcrit au greffe des Hypothèques du tribunal mixte d'Alexandrie en date du seize (16) mars mil neuf cent trente-neuf (1939) sub no. 893 (huit cent quatre-vingt-treize) dans l'affaire initiée parKhamis Abdel Hamid Mostafa, le vendeur actuel, contre Hussein Hassan Kala Youssef, qui avait acquis cette propriété par voie d’héritagecharei de sa mère, AdilaAbdalla Said.
Et l'autre partie pour l’avoir élevée de ses propres deniers.
Article 3e
La présente vente est faite et consentie au prix de leg 240 (deux cent quarante livres égyptiennes) qui est réglé de la manie suivante.
1) Leg 130 (cent trente livres égyptiennes) sont déléguées à la Dame Victoria Sabbagha en règlement de sa créance Hypothécaire, comme il sera parlé à l’article neuvième ci -dessous. 2) Leg 10 (dix livres) ont été payés avant la passation du présent acte par le sieur Hussein Zeitoun au sieurKhamis Abdel Hamid Moustafa qui en donne quittance. 3) Leg 100 (cent livres égyptiennes) représentant le solde du prix de vente, sera réglé par des versements mensuels de leg 5 (cinq livres égyptiennes) chacun dont le premier viendra à échéance le 5 (cinq) Mai mil neuf cent quarante-deux (1942), et ainsi de suite, chaque cinq du mois jusqu’à à complet règlement de la susdite somme de leg 100 (cent livres égyptiennes).
Article 4e
Le sieur Khamis Abdel Hamid Moustafa déclare et garantit qu’il n’existe sur les biens présentement vendus aucune action rescisoire ou résolutoire ni aucun privilège ou Hypothèque conventionnelle ou judiciaire, ni aucun droit de Hekr, de Wakf, de donation et qu’il n’existe pas de servitudes passives, ni aucun autre droit ou charge réelle généralement quelconque, à l’exception de l’inscription Hypothécaire en date du dix-huit(18) juillet mil neuf cent trente-neuf (1939) sub no.2399 (deux mille trois cent quatre-vingt-dix-neuf) prise par la dame Victoria Sabbagha et dont il sera question ci-après à l’article neuvième.
Article 5e
Le sieur Hussein Zeitoun déclare connaitre parfaitement les biens présentement vendus pour les avoir visités et les agréer dans l’état ou ils se trouvent.
Article 6e
Le sieur Hussein Zeitoun sera mis en possession des biens présentement vendus immédiatement après la passation du présetn acte, le Khamis Abdel Hamid Moustafa l’ayant à cet effet dispensé de toute mise en possession par voie d’huissier.
Article 7e
Tous les charges et impôts inhérents aux biens présentement vendus sont à la charge du sieur Khamis Abdel Hamid Moustafa jusqu’à la passation du présent acte comme tous revenus lui sont profitables. A partir de la passation du présent acte, les charges et impôts seront supportés par le sieur Hussein Zeitoun qui profitera dès cette date des revenus.
Article 8e
Par la transcription du présent acte, le sieur Khamis Abdel Hamid Moustafa conservera le privilège du vendeur jusqu'au paiement intégral du prix de vente soit leg 100 (cent)
Article 9e
Au nom, pour compte et par délégation du sieur Khamis Abdel Hamid Moustafa, le sieur Hussein Zeitoun, paie, en notre présence et en celle des témoins , à la dame Victoria Sabbagha, la somme de livres égyptiennes cent trente (leg 130) en règlement de sa créance hypothécaire contre le dit sieur Khamis Abdel Hamid Moustafa, consacrée par l’acte de prêt avec constitution d’hypothèque et reconnaissance de dette passé au Bureau des actes notariés du tribunal Mixte d'Alexandrie le six (6) Juillet mil neuf cent trente-neuf (1939) sub no. 1555 (mille cinq cent cinquante-cinq).
Par suite de ce paiement, la dame Victoria Sabbaghadonne quittance entière et définitive de sa crèance précitée et donne par les présentes mainlevée totale et définitive de l’inscription hypothécaire prise sur les biens présentement vendus le dix-huit (18)juillet mil neuf cent trente-neuf (1939) subno. 2399 (deux mille trois cent quatre-vingt-dix-neuf) et autorise monsieur le greffier conservateur des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie à faire , ou besoin sera mention de la présente radiation, le déchargeant d’ores et déjà de toute responsabilité.
Article 10e
Intervient au présent le sieur Mohamed Aly El Torki au nom de qui les contrauctions sont inscrites ensemble avec le sieur Khamis Abdel Hamid Moustafa, et qui déclare ratifier la présence vente dans toutes ses clauses et conditions.
Article 11e
Tous les frais du présent acte, ceux de sa parfaite régularisation et les honoraires de sa rédaction sont à la charge de l’acheteur, à l’exception de ceux de la main levée et radiation de l’inscription Hypothécaire ci-dessus qui restent la charge du vendeur.
Dont acte,
Fait et passé les jours, mois et an que dessus, lequel, après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix et traduction faite en langue arabe par nous-même a été approuvé et signé par les comparants, les témoins avec nous greffier instrumentant. Le présent acte contient sept roles moins 3 ( trois) lignes
Khamis Abdel Hamid Moustafa (signé) Hussein Zeitoun (signé) Victoria Sabbagha (signé) Mohamed Ali El-Torki (signé) Michel Kécati (signé) Michel Saab (signé) Le Greffier Gargour (signé)
Au nom de sa majesté Farouk 1er Roi D'EGYPTE
Les huissiers qui en sont requis et, sur leur demande, les agents de Tribunaux sont tenus de mettre en exécution le présent acte, le Ministère Public d'y donner assistance, les commandants et officiers de la force publique de prêter main forte lorsqu'ils en seront requis.
Pour copie conforme à l'original délivrée en forme exécutoire Hussein Zeitoun Alexandrie 27 Avril 1942 Le Greffier (S)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le deux mai mil neuf cent quarante deuxsub no 1094. (Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S) |
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة
بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيــــــع
مع الإحتفاظ بحق الإمتياز
والشطب الكلي
انه في عام ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين (1942)، الخميس السادس عشر (16) من شهر إبريل ، بالإسكندرية ، مصر في تمام الساعة الواحدة إلا الثلث .
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة،
أمامنا نحن جون جارجور الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:-
1- الأستاذ / ميشيل كيكاتي، إبن المرحوم جورج، المحامي بالمحاكم المصرية
2- السيد/ ميشيل صعب إبن المرحوم نجيب ، مصري
كلاهما مقيم بالإسكندرية
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي، إبن عبد الحميد ، حفيد مصطفي، عامل، مصري، مولود بالإسكندرية، ومقيم بالرمل ضاحية الإسكندرية بكليوباترا، شارع زنانيري باشا رقم 24
(طـــــرف أول)
2) السيد/ حسين زيتون، إبن حسين علي، حفيد المرحوم علي ، مدرس، مولود بإدكو، مركز رشيد، مديرية البحيرة ومقيم بسيدي بشر ، الرمل ، ضاحية الإسكندرية بمنزل البائع
(طـــرف ثـان)
3) السيدة/ فيكتوريا صباغة، إبنة يوسف أنواتي، حفيدة أنواتي، من ذوي الأملاك، مصرية، مولودة ومقيمة بالإسكندرية، بسابا باشا، الرمل ضاحية الإسكندرية رقم 63 شارع بورشجريويك
(طـــرف ثـالث)
4) السيد/ محمد علي التركي، إبن علي، حفيد التركي، من ذوي الأملاك، مصري، مولود ومقيم بالإسكندرية شارع راس التين رقم 22 في ملكه
(طـــرف رابع)
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي :
البند الأول
السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ حسين زيتون القابل لذلك
1) قطعة أرض مساحتها تسعمائة وسبعين ذراع مربع (970 ذ.م.) كائنة بالمندرة، تابعة لقرية المندرة، مركز كفر الدوار، مديرية البحيرة، بحوض المنتزة الخديوي رقم 3 (ثلاثة) قسم تاني المنتزة، وهي جزء من قطعتي أرض رقمي 34 و34 مكرر (أربعة وثلاثين وأربعة وثلاثين مكرر).
قطعة الأرض المذكورة تقع في مديرية البحيرة في تكليف محمد محمود أبو كليلة مكلفة رقم 401 (أربعمائة وواحد) جريدة 214 (مائتي وأربعة عشر) لسنة ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين (1942) باسم محمد عبد الله جودار ، مكلفة رقم 341 (ثلاثمائة وأحدي وأربعين ) جريدة 181 (مائة وإحدي وثمانين) لسنة ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين (1942) بواقع النصف لكلا منهما المكلفتين سالفتي الذكر تتبعان حاليا قسم الرمل، محافظة الإسكندرية، بالمندرة ضاحية الإسكندرية قطعة الأرض المذكورة حدودها كالتالي :
الحد البحري : أرض فضاء ملك عزيز دوس بطول 18 م 15 سم .
الحد الشرقي : بملك يوسف قرشي بطول 29 م 55 سم .
الحد القبلي : أرض فضاء ملك ماري بليالوبولو بطول 16 م 85 سم.
الحد الغربي: بملك رونيه نجار بطول 32 م 20 سم .
2) المباني المقامة علي جزء من الأرض المعينة بعالية مساحته مائتي وستة وخمسين ذراع مربع (256 ذ.م.) المساحة المذكورة كائنة بزمام ناحية المندرة مركز كفر الدوار، مديرية البحيرة، بحوض المنتزة الخديوي رقم 3 (ثلاثة ) قسم تاني المنتزة، وهي جزء من قطعة الأرض رقم 34 (أربعة وثلاثين) وحاليا كائنة بالمندرة، ضاحية الإسكندرية، تابعة لقسم الرمل محافظة الإسكندرية، المباني بعالية عبارة عن منزل من دور أرضي مكون من أربع غرف مقيدة ببلدية الإسكندرية بإسم كلا من السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي والسيد/ محمد علي التركي عقار رقم 670 (ستمائة وسبعين ) جريدة رقم 70 (سبعين)الجزء الرابع لسنة ألف وتسعمائة وإحدي وأربعين (1941) شياخة المندرة .
الـمائتي وستة وخمسين ذراع مربع (256 ذ.م.) حدودها كالتالي:
الحد البحري : بطول 11 م 50 سم بباقي أرض البائع .
الحد القبلي : بطول 11م 55 سم بملك ماري باليالوبولو.
الحد الشرقي : بطول 12 م 55 سم بملك يوسف قرشي .
الحد الغربي : بطول 12 م 55 سم بباقي أرض البائع .
هكذا تتابع الأعيان بما عليها من كماليات وملحقات دون أي إستثناء أو تحفظ.
تعيين وتحديد الأعيان بعاليه تم بمعرفة الأطراف وعلي مسئوليتها دون أدني مسئولية علي إدارة المساحة .
البند الثاني
يقر السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي بأنه يملك قطعة الأرض المباعة حاليا حيث ألت له ملكيتها بشرائها من والدته الست علية رزيقة سيف الدين بموجب عقد عرفي مسجل بتاريخ الأول من شهر يوليو ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين (1929) مصدق عليه بموجب حكم صادر من محكمة العطارين الأهلية بالإسكندرية بتاريخ 20 (العشرين) من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين (1932) الرول العام رقم 3737 (ثلاثة ألاف وسبعمائة وسبعة وثلاثين) تم إعلانه بتاريخ التاسع (9) من شهر ديسمبر ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين (1932).
تم تسجيل الحكم المذكور بقلم رهون محكمة الإسكندرية المختلطة بتاريخ الثامن (8) من شهر إبريل ألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين (1938) تحت رقم 1192 (ألف ومائة وإثنين وتسعين) .
وقد ألت ملكية الأعيان المذكورة للست علية رزيقة سيف الدين بشرائها من كلا من السيد/ محمد عبد الله جودار و محمد محمود أبو كليلة بموجب عقد عرفي غير مسجل بتاريخ السادس (6) من شهر ديسمبر ألف وتسعمائة وستة (1906) مؤشر عليه بتاريخ مؤكد بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ الثاني والعشرين (22) من شهر ديسمبر ألف وتسعمائة وستة (1906) تحت رقم 8566 (ثمانية آلاف وخمسمائة وستة وستين) .
أما بالنسبة للمباني المقامة عليها فقد ألت ملكيتها له علي النحو التالي :
جزء بموجب حكم مرسي مزاد صادر من محكمة العطارين القومية بالإسكندرية بتاريخ الثالث عشر (13) من شهر مايو ألف وتسعمائة وسبعة وثلاثين (1937) مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ السادس عشر (16) من شهر مارس ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين (1939) تحت رقم 893 (ثمانمائة وثلاثة وتسعين ) في القضية التي رفعها السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي البائع ضد السيد/ حسين حسن كالا يوسف الذي كان يملكها عن طريق الآرث الشرعي عن والدته السيدة/ عديلة عبد الله سعيد
أما الجزء الأخرمن المباني فقد بناها البائع من ماله الخاص
البند الثالث
تم هذا البيع وقٌبل نظير مبلغ وقدره 240 جم (مائتي وأربعين جنيه مصري) تم سدادها علي النحو التالي :
1) مبلغ وقدره 130 جم (مائة وثلاثين جنيه مصري) سددها المشتري للسيدة فيكتوريا صباغة للوفاء بالدين العقاري المنوه عنه في البند التاسع فيما يلي.
2) مبلغ وقدره 10 جم (عشرة جنيهات) سددها السيد/ حسين زيتون للسيد/ خميس عبد الحميد مصطفي قبل إبرام هذا العقد أعطاه البائع بموجبه مخالصة.
3) مبلغ وقدره 100 جم (مائة جنيه مصري) يمثل باقي ثمن البيع سيتم سداده علي أقساط شهرية قيمة كل قسط 5 جم (خمسة جنيهات) أول قسط يستحق السداد في 5 (الخامس) من شهر مايو ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين (1942) وهكذا دواليك في الخامس من كل شهر حتي سداد المبلغ بالكامل وقدره 100 جم (مائة جنيه مصري)
البند الرابع
يقر السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي بأنه لا يوجد علي الأرض المباعة حاليا أي دعوي فسخ أو إسترداد أو إمتياز أو رهن إتفاقي أو قضائي أو حق حكر او وقف أو هبة أو حقوق إرتفاق أو حقوق عينة أيا كانت فيما عدا قيد الرهن بتاريخ الثامن عشر (18) من شهر يوليو ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين (1939) تحت رقم 2399 (ألفي وثلاثمائة وتسعة وتسعين) بإسم السيدة/ فيكتوريا صباغة والذي سيتم التطرق إليه في البند التاسع فيما يلي.
البند الخامس
يقر السيد/ حسين زيتون بأنه قام بمعاينة الأعيان المباعة حاليا المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبلها علي حالتها الراهنة
البند السادس
يقر السيد/ حسين زيتون بأنه إستلم الأعيان المباعة حاليا فور إبرام هذا العقد وقد أعفاه السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي من إعلانه علي يد محضر.
البند السابع
كافة الضرائب والرسوم التي تقع علي الأعيان المباعة حاليا تقع علي عاتق السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي وستؤول له كافة الايرادات حتي تاريخ إبرام هذا العقد
أما بعد إبرام هذا العقد فستقع كافة الضرائب علي عاتق السيد/ حسين زيتون وسينتفع بإرادات الأرض إعتبارا من تاريخه.
البند الثامن
سيحتفظ السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي بمجرد تسجيل هذا العقد ، بإمتياز البائع حتي سداد باقي ثمن البيع بالكامل وقدره 100 جم (مائة جنيه مصري)
البند التاسع
قام السيد/ حسين زيتون بالإنابة عن السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي بسداد مبلغ وقدره 130 (مائة وثلاثين جنيه مصري) ليد السيدة/ فيكتوريا صباغة في حضورنا وحضور الشهود وفاءً للدين العقاري الذي يدين به السيد/ خميس عبد الحميد مصطفي للسيدة المذكورة وذلك بموجب عقد قرض مع إنشاء رهن عقاري أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ السادس (6) من شهر يوليو ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين (1939) تحت رقم 1555 (ألف وخمسمائة وخمسة وخمسين )
بعد سداد المبلغ المذكور قامت السيدة/ فيكتوريا صباغة بإعطائه مخالصة تامة ونهائية من الدين المذكور بعاليه وشطب كلي ونهائي لقيد الرهن الذي يثقل الأعيان المباعة حاليا بتاريخ الثامن عشر (18) من شهر يوليو ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين (1939) تحت رقم 2399 (ألفي وثلاثمائة وتسعة وتسعين) وتصرح للسيد/ أمين الرهون بالمحكمة المختلطة بالإسكندرية بالتأشير بهذا الشطب متي لزم الأمر ذلك دون أدني مسئولية عليه
البند العاشر
قام السيد/ محمد علي التركي المقيدة الأعيان بإسمه هو والسيد/ خميس عبد الحميد مصطفي بالتدخل في هذا العقد وأقر بالتصديق علي هذا البيع طبقا للشروط والبنود بعاليه .
البند الحادي عشر
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ورسوم تسجيله تقع علي عاتق المشتري أما مصاريف شطب قيد الرهن بعاليه فتقع علي عاتق البائع
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته للغة العربية بمعرفتي، اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود معنا نحن الكاتب الموثق
يحتوى هذا العقد على سبع رولات إلا 3 (ثلاثة ) أسطر كتابة
خميس عبد الحميد مصطفي (توقيع)
حسين زيتون (توقيع)
فيكتوريا صباغة (توقيع)
محمد علي التركي (توقيع)
ميشيل كاكاتي (توقيع)
ميشيل صعب (توقيع)
جارجور (توقيع)
باسم جلالة الملك فاروق الأول
ملك مصر
يلتزم المحضرون وكذا وكلاء المحاكم بتنفيذ هذا العقد وعلي النيابة العامة مد يد العون لهم كما علي مأموري وضباط الشرطة مساندتهم في حالة ما إذا تم اللجوء إليهم قانونا
صورة طبق الأصل تم تسليمها علي شكل سند تنفيذي بناء علي طلب السيد/ حسين زيتون
الإسكندرية في 27 إبريل 1942
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتارخ الثاني من شهر مايو ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين تحت رقم 1094
الكاتب
(توقيع)
Extrait des Minutes des adjudications du tribunal Mixte d’Alexandrie Il appert d’un jugement d’adjudication rendu par le Tribunal Mixte des Criées d’Alexandrie, le 2 Mars 1932, que la Demoiselle Fathia Abdel Hamid Ahmed Bacha fille de Abdel Hamid de Ahmed propriétaire locale domiciliée à Alexandrie, 50 rue Moharrem bey et y électivement en l’étude de Me Tadros avocat a été déclarée adjudicataire des biens dont désignation suit pour le prix de £ 850 outre les frais taxés à £ 28,705/ms ; Biens expropriés aux poursuites au sieur Louis Boudinon fils de feu Charles propriétaire citoyen français demeurant à Bor Désignation des biens : Une parcelle de terrain de la superficie de pics carrés six cent vingt deux et 91/00 (p.c. 622, 91/00) avec les constructions y élevées sur une superficie de pics carrés 252,17/00 consistant en une maison d’habitation ayant un sous sol, un rez de chaussée et un premier étage, le surplus du terrain étant affecté à l’usage d’un jardin, le tout entouré d’un mur d’enceinte sis à Alexandrie, quartier Moharrem Bey rue El Maamoun N○ 2 Kism Moharrem Chiakhet Moharrem Bey, Nord Est, limité : Au Nord, sur une longueur de 15 m 40/00 par la rue El Maamoun Au sud : sur une longueur de 12 mètres 10/00 propriété Isaac Aghion séparée par un mur mitoyen. A l’Est : sur une longueur de 23m 35/00 propriété de la Dame Hanem Youssef Abdel Kader. A l’Ouest : sur une longueur de 27 m 90/00 par la propriété de Isaac Aghion séparée par un mur mitoyen. Tel que le dit immeuble se poursuit et comporte avec tous les immeubles par nature ou par destination qui en dépendent sans aucune exception ni réserve avec les améliorations qui pourront y être apportées. Pour extrait conforme délivré à Monsieur le Conservateur des Hypothèques. Alexandrie, le 2 Mars 1932. Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le deux Mars mil neuf cent trente deux à 1 h 31 mins, Sub No 1106. Alexandrie Le conservateur des Hypothèques (signé) Le Greffier |
مستخرج من مسودات قلم مزادات
محكمة إسكندرية المختلطة
يتضح من حكم مرسي المزاد الصادر عن محكمة مزادات إسكندرية المختلطة بتاريخ 2 مارس 1932 أن الآنسة / فتحية عبد الحميد أحمد باشا، إبنة عبد الحميد، حفيدة أحمد، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مقيمة بالاسكندرية، 50 شارع محرم بك، ومحلها المختار مكتب الأستاذ تادروس المحامي، قد رسى عليها مزاد الأعيان التي سيتم تعيينها فيما بعد نظير مبلغ وقدره (850 جم) مضافا إليها المصاريف وقدرها 28 جم و 705 مليم.
أعيان منزوع ملكيتها
بناء علي طلب
السيد/ لويس بودينون، إبن المرحوم تشارلز ، من ذوي الأملاك ، رعية فرنسية، مقيم ببوردو، ومحله المختار بالآسكندرية، مكتب الأستاذ تادروس المحامي
ضــــــد
السيد/ عبده محمد عطية، إبن محمد عطية حفيد محمد عطية الجنايني، من ذوي الأملاك، رعية مصرية مقيم بالآسكندرية ، شارع مأمون رقم 2
مدين منزوع ملكيته.
تعييــن الأعيــــــان
قطعة ارض مساحتها ستمائة وإثنين وعشرين ذراع مربع وإحدي وتسعين من مائة من الذراع (622.91 ذ.م.) بما عليها من مباني مقامة علي مساحة قدرها 252.17 ذ.م. عبارة عن منزل للسكني له قبو ودور أرضي و دور أول تم تخصيص باقي الارض ليصبح حديقة. قطعة الارض محاطة بسور كائنة بالاسكندرية حي محرم بك شارع المأمون رقم 2 قسم محرم بك شياخة محرم بك شمال شرق حدودها كالتالي
الحد البحري : بطول 15 م 40 سم بشارع المأمون
الحد القبلي : بطول 12 م 10 سم بملك إيزاك أغيون يفصلهما حائط
الحد الشرقي : بطول 22 م 35 سم بملك السيدة/ هانم يوسف عبد القادر
الحد الغربي : بطول 27 م 90 سم بملك السيد/ إيزاك أغيون يفصلهما حائط
وهكذا تتابع الأعيان المذكورة بعاليه بما عليها من عقارات بالطبيعة أو بالتخصيص دون أي استثناء أو تحفظ وبكافة التحسينات التي قد تطرا عليها
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ أمين الرهون
الإسكندرية في 2 مارس 1932
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
الثاني من شهر مارس ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين تحت رقم 1106
(الإسكندرية)
أمين الرهون
(توقيع)
Vente et Mainlevée Extrait des minutes des actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie L’an mil neuf cent trente-cinq et le 12 (douze) du mois de Mars à Alexandrie d’Egypte à 11h. 35.m. Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie. Par devant Nous Ugo Finardi Greffier au dit Bureau et en présence des Sieurs Sieurs Georges Orfali avocat, fils de Khalil et Youssef Boulos Saab, agent d’affaires fils de Saab, tous deux sujets locaux, nés et domiciliés à Alexandrie Témoins requis aux effets des présentes, réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants. Ont comparu 1)Le Sieur Hafez Aly Nasr Amer, fils de Aly, de Nasr Amer, propriétaires, sujet local, né à Alexandrie et y domicilié, Rue Ragheb Pacha No. 27 D’une part 2)Madame Irma Magda Montasir, fille de Maurits Hart, de Salomon Hart, épouse du Docteur Moustafa Montasir, docteur en médecine, sujette locale, née à Bernburg (Allemagne) et domiciliée à Alexandrie, quartier Moharrem Bey, Rue EbnMahassenNo. 9 D’autre part 3) Le Sieur Mohamed Effendi Ibrahim Adham fils d’Ibrahim de Ahmed Adham, propriétaire, sujet local, né à Alexandrie et y domicilié Rue Moharrem Bey No. 47 et 4) Le Sieur Khalifa Effendi Abdel Rahman fils de Abdel Rahman, de Khalifa, négociant, sujet local né à Alexandrie et y domicilié, Rue RassafaNo. 16 Intervenants Lesquels comparants Nous ont requis la passation du présent acte de vente avec mainlevée de privilège du vendeur en vertu duquel Article I Le Sieur Hafez Aly Nasr Amer vend, cède et transporte, en toute propriété et sous toutes les garanties de fait et de droit, à Madame Irma Magda Montasir,qui accepte, un immeuble nouvellement construit, non encore imposé à la Municipalité d’Alexandrie et ne portant pas encore un numéro du Tanzim, sis à la Station de Sidi Gaber, Ramleh (Banlieue d’Alexandrie) Rue Cromer sans numéro, consistant en une parcelle de terrain de la superficie de pics carrés 523 et 81/00 (cinq cent vingt-trois et quatre-vingt-un centièmes) Kism El Raml, Gouvernorat d’Alexandrie, Chiakhet Moustafa Pacha et Aboul Nawatir Gharbi, Planche No. 22/27 (vingt-deux, vingt-sept) du survey et en les deux maisons élevées sur cette parcelle de terrain, non encore imposées à la Municipalité d’Alexandrie, la première de ces maisons attenant à la Rue Cromer, est élevée sur une superficie de pics carrés 335 et 66/00 (trois cent trente-cinq et soixante-six centièmes) et est composée d’un rez-de-chaussée de deux appartements, de trois étages supérieurs de deux appartements chacun, et d’un appartement et de deux chambres à lessives sur la terrasse ; la seconde maison contiguë à la première et dont le mur Nord est commun avec le mur Sud de celle-ci est élevée sur une superficie de pics carrés 188 et 15/00 (cent quatre-vingt-huit et quinze centièmes) et est composée d’un rez-de-chaussée formant un appartement ainsi que de deux chambres de lessives à la terrasse le tout limité : Au Nord, sur une longueur de 11m.15 cm (onze mètres quinze centimètres) par la Rue Cromer ; Au Sud, sur une longueur de 10m.80 (dix mètres quatre-vingt centimètres) par le mur qui limite la voie des chemins de Fer de l’Etat Egyptien ; à l’Est sur une longueur de 25m.75cm. (vingt-cinq mètres et soixante-quinze centimètres) par les pompes d’égouts propriété de la Municipalité d’Alexandrie ; et à l’Ouest, sur une longueur de 28m.80cm. (vingt-huit mètres et quatre-vingt centimètres) par une Rue privée d’une largeur uniforme de 5m. (cinq mètres) qui s’étend de la Rue Cromer jusqu’au mur de la voie des Chemins de Fer de l’Etat, sur laquelle Rue se trouve les deux portes des deux maisons dont s’agit. Tel que le dit immeuble se poursuit, et comporte avec tous accessoires et toutes dépendances, sans aucune exception ni réserve. La désignation de l’immeuble est donnée par le vendeur sous sa propre responsabilité. Article II La présente vente est faite et acceptée, par les parties, au prix de Livres Egyptiennes 3550 (trois mille cinq cent cinquante) qui a été entièrement payé de la manière suivante : 1) Livres Egyptiennes 200 (deux cent) ont été payées, par l’acheteuse, au vendeur, avant la passation du présent acte, ainsi que celui-ci le reconnait formellement. 2) Livres Egyptiennes 700 (sept cent) ont été présentement payées, à la vue de Nous Greffier et des témoins, au comptant, en billets de The National Bank of Egypt, par l’acheteuse, pour compte et à la décharge du vendeur et du consentement exprès de celui-ci aux Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, intervenants au présent acte, qui le reconnaissent et en délivrent quittance et ce en acquit du solde du prix de la vente consentie par ces derniers, au vendeur actuel, en vertu de l’acte du 9 (neuf) Mai 1933 (mil neuf cent trente-trois) transcrit au Greffe des Hypothèques de ce tribunal, à cette même date subNo 2072 (deux mille soixante-douze) Et 3)Livres Egyptiennes 2650 (deux mille six cent cinquante), représentant le solde du prix, ont été présentement payées, en notre présence et en celle des témoins, au comptant, en billets de The National Bank of Egypt, par l’acheteuse, Madame Irma Magda Montasir, au vendeur Hafez Aly Nasr Amer, qui le reconnaît ; De ces trois sommes formant ensemble le montant entier du prix, le vendeur délivre, à l’acheteuse, par le présent acte, bonne, valable et définitive quittance et décharge. Article III Le vendeur déclare être vrai, légitime et exclusif propriétaire de l’immeuble présentement vendu, pour avoir acquis le terrain, par voie d’achat, des Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, en vertu d’un acte sous seing privé légalisé à ce Greffe à la date du 9 (neuf) Mai 1933 (mil neuf cent trente-trois) subNo 647 (six cent quarante-sept), transcrit au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal, à la même date subNo. 2072 (deux mille soixante-douze) et pour avoir élevé les constructions de ses propres deniers. Ceux-ci étaient, à leur tour, propriétaire du terrain en vertu 1) d’un acte sous seing privé de vente du 22 (vingt-deux) Juin 1923 (mil neuf cent vingt-trois) visé pour date certaine à ce Greffe à la date du 16 (seize) Juillet 1923 (mil neuf cent vingt-trois) subNo 7001 (sept mille un), suivi d’un procès-verbal de mesurage et de mise en possession du 22 (vingt-deux) Juillet 1923 (mil neuf cent vingt-trois), le tout transcrit au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal, le 30 (trente) Décembre 1923 (mil neuf cent vingt-trois) subNo.42.975, (quarante-deux mille neuf cent soixante-quinze) par lequel acte S.E. Amine Bey Aly Mansour, en sa qualité de Mandatier de S.A. le Prince Mohamed Aly Ibrahim, leur a vendu, ainsi qu’au Sieur Mohamed Effendi Abdel Karim, par indivis entre eux, une superficie de 1 (un) feddan, 17 (dix-sept) Kirats et 8 (huit) sahmes) comprenant le dit terrain et 2) d’un acte sous seing privé de partage légalisé à ce Greffe àla date du 3 (trois) Août 1926 (mil neuf cent vingt-six) subNo. 310 (trois cent dix) et transcrit au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal, à la même date subNo. 8823 (huit mille huit cent vingt-trois) intervenu entre les Sieurs, Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Abdel Rahman, d’une part, et Mohamed Abdel Karim, d’autre part, qui a attribué, aux deux premiers, une partie de la susdite superficie de 1 (un) feddan 17 (dix-sept) kirats et 8 (huit) sahmes, soit pics carrés 11750 (onze mille sept cent cinquante) comprenant le dit terrain. Le vendeur déclare, en outre, que l’immeuble présentement vendu est libre de tous droits réels ou charges de quelque nature que ce soit tel que privilège, hypothèque, servitude, wakf ou hekr, sauf un droit de privilège du vendeur conservé à son encontre et au profit des Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, par la transcription opérée au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal, à la date du 9 (neuf) Mai 1933 (mil neuf cent trente-trois) subNo. 2072 (deux mille soixante-douze) et dont mainlevée est donnée ci-après Article IV L’acheteuse déclare connaître l’immeuble présentement vendu pour l’avoir visité : elle entrera en possession de l’immeuble présentement vendu immédiatement après la passation du présent acte ; elle en percevra les revenus, comme elle en supportera les impôts et taxes, à partir d’aujourd’hui. Article V Les Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, intervenants au présent acte, déclarent avoir prix connaissance de tout ce qui a été dit au présent acte, en ce qui concerne l’indication de l’immeuble vendu, comme ils reconnaissent l’exactitude et approuvent entièrement la délimitation, les dimensions des limites et la superficie indiquées à l’article premier du présent acte ; ils déclarent reconnaitre plus spécialement l’existence de la rue privée qui limite l’immeuble du côté Ouest, telle que cette rue est indiquée au susdit article et telle qu’elle se trouve aujourd’hui, en l’état des constructions présentes bordant la dite rue et reconnaitre que cette rue qui est leur propriété a été tracée par eux dans l’intérêt commun, tant que l’immeuble faisant l’objet de la présentevente, que des autres immeubles attenant à cette rue, de sorte que ni les propriétaires des dits immeubles, ni eux-mêmes ne pourront élever quoi que ce soit, ni faire n’importe quel ouvrage dans cette rue qui puisse en entraver ni en diminuer l’utilité qui doit être absolue et déclarent enfin qu’ils n’ont aucun grief à formuler contre la disposition des constructions élevées par le vendeur actuel, du côté de la dite rue privée. Article VI Le Sieur Mohamed Effenddi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, intervenants au présent acte, reconnaissent avoir reçu de l’acheteuse Madame Irma Magda Montasir, payant pour compte et à la décharge du vendeur, le Sieur Hafez Aly Nasr Amer, et du consentement exprès de celui-ci, la somme de Livres Egyptiennes 700 (sept cent) indiquée à l’article deuxième du présent acte sub No 2 (deux) laquelle somme représente le solde définitif du prix de la vente pour eux consentie au susdit Sieur Hafez Aly Nasr Amer en vertu de l’acte sous seing privé précité du 9 (neuf) Mai 1933 (mil neuf cent trente-trois) transcrit au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal à cette même date subNo. 2072 (deux mille soixante-douze). De cette somme, les Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman déclarent délivrer, par le présent acte, tant à Madame Irma Magda Montasir, qu’au Sieur Hafez Aly Nasr Amer, bonne, valable et définitive quittance et décharge Parsuite de ce paiement, les Sieurs Mohamed Effendi IbrahimAdham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, déclarent donner mainlevée pure et simple et consentir à la radiation entière et définitive du droit de privilège du vendeur conservé à leur profit et à l’encontre du Sieur Hafez Aly Nasr Amer, par la transcription opérée au Greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, à la date du 9 (Neuf) Mai 1933 (mil neuf cent trente-trois) subNo 2072 (deux mille soixante-douze), de l’acte de vente sous seing privé par eux consenti, à ce dernier, à cette même date ; le dit droit de privilège garant une parcelle du terrain objet de cette dite vente, située à la Station de Sidi Gaber, Rue Cromer, faisant partie de la parcelle No 2 (deux) du plan de partage, attribué aux vendeurs Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, ayant une superficie de pics carrés 523 et 81/00 (cinq cent vingt-trois et quatre-vingt-un centièmes), Kism El Raml, Gouvernorat d’Alexandrie, Chiakhet Moustafa Pacha, El Aboul Nawatir Gharbi, limitée comme suit : Au Nord ; par la Rue Cromer à l’Est par les pompes d’égouts propriété de la Municipalité ; Au Sud par le mur qui limite la voie du chemin de fer de l’Etat Egyptien et à l’Ouest par une rue privée, Cette parcelle de terrain avec les constructions que le Sieur Hafez Aly Nasr Amer a élevées, dans la suite forment précisément l’immeuble faisant l’objet de la présente vente, plus amplement désigné et délimité ci-dessus : Le Sieurs Mohamed Effendi Ibrahim Adham et Khalifa Effendi Abdel Rahman, autorisant, par conséquent, Monsieur le Greffier Conservateur des Hypothèques de ce Tribunal à opérer, partout où besoin sera, mention de la présente mainlevée avec radiation, le déchargement, d’orès et déjà, de toute responsabilité. Article VII Les frais et honoraires de la présente vente et de sa parfaite régularisation sont à la charge de l’acheteuse ; quant aux frais et honoraires de la mainlevée du droit de privilège dont à l’article qui précède, ils sont à la charge du vendeur. Dont acte Fait et passé les jours, mois et an que dessus, lequel après lecture par Nous donnée à haute et intelligible voix et traduction en langue arabe, faite par Nous-mêmes, a été approuvé et signé par les comparants et les témoins avec Nous Greffier instrumentant Le présent acte contient six rôles et douze lignes d’écriture. (c & s) Hafez Aly Nasr (s) Irma Montasir (s) Mohamed Ibrahim Adham (s) Khalifa Abdel Rahman (s) G. Orfali (s) J. Boulos (s) Ugo Finardi Copie conforme délivrée à Mme. Irma Montasir Alexandrie le 14 Mars 1935 Le Greffier
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le Quatorze Mars mil neuf cent trente-cinqsubNo 1119 Alexandrie Le Conservateur des Hypothèques |
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية الإبتدائية المختلطة
عقد بيـع مع شطب الإمتياز
انه في عام ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين (1935) ، الثاني عشر (12) من شهر مارس بالاسكندرية ، مصر في تمام الساعة الحادية عشر وخمس وثلاثين دقيقة صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن إيجو فيناردي الكاتب بالمحكمة المذكورة وفى حضور السادة:
1- الأستاذ/ جورج أورفالي، محامي، إبن خليل
2- السيد/ يوسف بولس صعب، وكيل أعمال، إبن صعب.
كلاهما رعية محلية، مولود ومقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ حافظ علي نصر عامر، إبن علي، حفيد نصر عامر، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مولود ومقيم بالإسكندرية شارع راغب باشا رقم 27.
(طرف أول)
2) السيدة/ إيرما ماجدة منتصر، إبنة موريتس هارت وحفيدة سالومون هارت زوجة الدكتور مصطفي منتصر، طبيب، رعية محلية، مولودة ببرنبرج بالمانيا ومقيمة باإسكندرية، حي محرم بك شارع محاسن رقم 9.
( طرف ثان)
3) السيد/ محمد افندي إبراهيم أدهم إبن إبراهيم إبن أحمد أدهم، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مولود ومقيم بالإسكندرية، شارع محرم بك رقم 47
و
4) السيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن، إبن عبد الرحمن حفيد خليفة ، تاجر جملة، رعية محلية مولود ومقيم بالإسكندرية شارع الرصافة رقم 16
(طرفان متدخلان في العقد)
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيد/ حافظ علي نصر عامر باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيدة/ إيرما ماجدة منتصر، القابلة لذلك، عقار مبني حديثا لم يتم قيده ببلدية الإسكندرية بعد ولا يحمل رقم تنظيم كائن بمحطة سيدي جابر، الرمل (ضاحية الإسكندرية ) شاع كرومر، بدون رقم، عبارة عن قطعة أرض مساحتها 523.81 ذ.م. ( خمسمائة وثلاثة وعشرين ذراع مربع و إحدي وثمانين من مائة من الذراع) بقسم الرمل، محافظة الأسكندرية، شياخة مصطفي باشا وابو النواطير غربي لوحة رقم 22/27 (إثني وعشرين / سبعة وعشرين) من خريطة المساحة ومنزلين مقامين علي قطعة الأرض لم يتم قيدهما ببلدية الإسكندرية بعد.
المنزل الأول يطل علي شارع كرومر مبني علي مساحة قدرها 335.66 ذ.م. (ثلاثمائة وخمسة وثلاثين ذراع مربع وستة وستين من مائة من الذراع) عبارة عن دور أرضي مكون من شقتين وثلاثة طوابق علوية كل طابق شقتين وكذا شقة وغرفتين للغسيل علي السطح.
المنزل الثاني مجاور للمنزل الأول الحائط البحري والقبلي مشترك فيما بينهما هذا المنزل مبني علي مساحة قدرها 188.15 ذ.م. (مائة وثمانية وثمانين ذراع مربع وخمسة عشر من مائة من الذراع) وهو عبارة عن دور أرضي مكون من شقة واحدة وثلاثة طوابق علوية كل طابق شقة وكذا غرفتين للغسيل علي السطح حدودهما كالتالي:
الحد البحري: بطول 11 م 15 سم (إحدي عشر متر خمسة عشر سنتيمتر) بشارع كرومر
الحد القبلي: بطول 10 م 80 سم (عشرة متر ثمانين سنتيمتر ) بالحائط الذي يحد طريق سكة حديد مصر
الحد الشرقي: بطول 25 م 75 سم (خمسة وعشرين متر خمسة وسبعين سنتيمتر) بطلمبات المجاري ملك بلدية الإسكندرية .
الحد الغربي: بطول 28 م 80 سم (ثمانية وعشرين متر ثمانين سنتيمتر) بشارع خاص عرضه 5 م (خمسة أمتار) الذي يمتد من شارع كرومر حتي شارع سكك حديد الدولة يطل بابي المنزلين علي هذا الشارع
هكذا يتتابع العقار بما عليه من ملحقات وكماليات دون أي إستثناء أو تحفظ
تعيين العقار تم بمعرفة البائع وعلي مسئوليته الخاصة
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير مبلغ وقدره 3550 جم ( ثلاثة آلاف وخمسمائة وخمسين جنيه مصري تم سدادها علي النحو التالي:
1) 200 جم (مائتي جنيه مصري) قامت المشترية بسدادها للبائع قبل إبرام هذا العقد وقد أقر البائع باستلامها
2) 700 جم (سبعمائة جنيه مصري) سددتها المشترية عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري لكلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن المتدخلان في هذا العقد أمامنا نحن الكاتب الموثق والشهود بموافقة من البائع وإبراءً لذمته وقد اقر السيدان بإستلام المبلغ وأعطوها بموجبه مخالصة وإبراء للبائع من باقي ثمن البيع اللذان قاما بإبرامه معه بموجب عقد أبرم بتاريخ 9 (التاسع) من شهر مايو 1933 (ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين ) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة في تاريخه تحت رقم 2072 (ألفي وإثنين وسبعين).
و 3) 2650 جم (ألفي وستمائة وخمسين جنيه مصري) التي تمثل باقي الثمن قامت المشترية السيدة/ إيرما ماجدة منتصر بسدادها عداً ونقداً بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري في مجلس هذا العقد أمامنا نحن الكاتب الموثق والشهود، ليد البائع السيد/ حافظ علي نصر عامر الذي أقر باستلامها.
أعطي البائع للمشترية بإجمالي المبالغ المذكورة في أولاً وثانياً وثالثاً والتي تمثل ثمن البيع المتفق عليه مخالصة تامة ونهائية .
البند الثالث
يقر البائع بأنه يملك العقار المباع حاليا حيث ألت له ملكيته عن طريق الشراء من كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن بموجب عقد عرفي مصدق عليه بهذا القلم بتاريخ 9 (لتاسع) من شهر مايو 1933 ( ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين) تحت رقم 647 (ستمائة وسبعة وأربعين) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بنفس التاريخ تحت رقم 2072 (ألفي وإثنين وسبعين ) وقام بإقامة المباني من ماله الخاص .
وقد ألت ملكية الأرض لكلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن علي النحو التالي :
1) بموجب عقد بيع عرفي بتاريخ 22 (الثاني والعشرين ) من شهر يونيو 1923 (الف وتسعمائة وثلاثة وعشرين) مؤشر عليه بتاريخ مؤكد بهذا القلم بتاريخ 16 (السادس عشر) من شهر يوليو 1923 (ألف وتسعمائة وثلاثة وعشرين) تحت رقم 7001 (سبعة آلاف وواحد) أعقبه محضر قياس وتسليم بتاريخ 22 (الثاني والعشرين من شهر يوليو 1923 (ألف وتسعمائة وثلاثة وعشرين) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 30 (الثلاثين ) من شهر ديسمبر 1923 (ألف وتسعمائة وثلاثة وعشرين ) تحت رقم 42975 (إثني وأربعين ألف وتسعمائة وخمسة وسبعين) الذي بموجبه قام سعادة أمين بك علي منصور بصفته وكيل عن صاحب السمو الأمير محمد علي إبراهيم ببيع مساحة قدرها واحد فدان و 17 (سبعة عشر ) قيراط و 8 (ثمانية )أسهم تشمل قطعة الأرض المذكورة لكلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن والسيد/ محمد أفندي عبد الكريم علي الشيوع فيما بينهم.
2) وبموجب عقد قسمة عرفي مصدق عليه بهذا القلم بتاريخ 3 (الثالث) من شهر أغسطس 1926 (ألف وتسعمائة وستة وعشرين ) تحت رقم 310 (ثلاثمائة وعشرة) مسجل بقلم رهون هذه المحكمة في نفس التاريخ تحت رقم 8823 (ثمانية ألاف وثمانمائة وثلاثة وعشرين ) أبرم بين كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة عبد الرحمن من جهة والسيد/ محمد عبد الكريم من جهة أخري خصص بموجبه للاثنين الأول والثاني جزء من المساحة المذكورة قدرها فدان و17 (سبعة عشر ) قيراط و 8 (ثمانية ) أسهم أي 11750 ذ. م. (إحدي عشر ألف وسبعمائة وخمسين ذراع مربع).
يقر البائع من جهة أخري أن العقار المباع حاليا خالي تماما من أية حقوق عينية أو رسوم أيا كانت طبيعتها كالإميتاز أو الرهن أو حقوق الإرتفاق أو الوقف أو الحكر فيما عدا إمتياز البائع المكفول لكلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن بموجب التسجيل الذي أجري بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 9 (التاسع) من شهر مايو 1933 (ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين) تحت رقم 2072 (ألف وإثنين وسبعين) وتم شطبه فيما بعد .
البند الرابع
تقر المشترية بأنها قامت بمعاينة العقار المباع حاليا المعاينة النافية للجهالة وقد قامت بإستلام العقار فورا عقب إبرام هذا العقد وستؤول إليها عوائده كما ستتحمل الضرائب والرسوم الواقعة عليه اعتبارا من تاريخه.
البند الخامس
يقر كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن المتداخلان في هذا العقد بأنهما قاما بالإطلاع علي ما تم ذكره في هذا العقد فيما يخص بيانات العقار المباع حاليا ويقران بصحة الحدود والقياسات والمساحة الموضحة بالبند الأول من هذا العقد كما يقران بوجود الشارع الخاص الذي يحد العقار المباع من الجهة الغربية كما هو مبين في البند المذكور أعلاه علي حالته الراهنة والمباني التي تطل علي الشارع المذكور كما يقران بأن هذا الشارع الذي كان ملكا لهما أقيم ليخدم العقار محل هذا العقد وكذا العقارات الأخري المطلة علي هذا الشارع بحيث أنه ليس من حقهما ولا من حق ملاك العقارات المذكورة بناء أي شيء كان في هذا الشارع قد يعرقل أو يحد من فائدة هذا الشارع كما يقران أخيرا بأنهما ليس لديهما أي إعتراض علي موقع المباني الذي قام البائع ببنائها علي جانبي الشارع المذكور
البند السادس
يقر كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم و السيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن المتداخلان في هذا العقد بأنهما إستلاما من المشترية السيدة/ إيرما ماجدة منتصر نيابة عن البائع السيد/ حافظ علي نصر عامر وبموافقة منه وإبراءً لذمته مبلغ وقدره 700 جم (سبعمائة جنيه مصري) المنوه عنه في البند الثاني من هذا العقد رقم 2 (إثنين) وهو يمثل باقي ثمن البيع الذي أبرم بينهما وبين السيد/ حافظ علي نصر عامر بموجب العقد العرفي سالف الذكر الذي أبرم بتاريخ 9 (التاسع) من شهر مايو 1933 (ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين) والمسجل بقلم رهون هذه المحكمة بنفس التاريخ تحت رقم 2072 (ألفي وإثنين وسبعين).
يقر كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن بأنهما يعطيان بموجب هذا العقد لكلا من السيدة/ إيرما ماجدة منتصر والسيد/ حافظ علي نصر عامر مخالصة تامة ونهائية وإبراءً تاماً لذمتهم.
بعد أن إستلم كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن المبلغ المذكور أقرا بأنها يوافقان علي الشطب النهائي والكلي لإمتياز البائع المكفول لهما بموجب التسجيل الذي اجري بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 9 (التاسع) من شهر مايو 1933 (ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين) تحت رقم 2072 (ألفي وإثنين وسبعين) لعقد البيع العرفي الذي أبرم بيهم.
يثقل هذا الإمتياز قطعة الأرض محل البيع المذكور وهي تقع في محطة سيدي جابر، شارع كرومر، وهي جزء من قطعة الأرض رقم 2 (إثنين) من خريطة التقسيم المخصصة للبائعين السيد/ محمد افندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن مساحتها 523.81 ذ.م. (خمسمائة وثلاثة وعشرين ذراع مربع وإحدي وثمانين من مائة من الذراع)، تقع بقسم الرمل، محافظة الإسكندرية شياخة مصطفي باشا وأبو النواطير غربي حدودها كالتالي:
الحد البحري: بشارع كرومر
الحد الشرقي : بطلمبات المجاري ملك بلدية الإسكندرية
الحد القبلي : بحائط طريق سكة حديد مصر
الحد الغري: بشارع خاص
قطعة الأرض بما عليها من مباني قام ببنائها السيد/ حافظ علي نصر عامر فيما بعد تمثل العقار محل هذا البيع والذي تم تعيينه و تحديده بشكل أكثر تفصيلا بعاليه.
بناءً علي ما سبق يصرح كلا من السيد/ محمد أفندي إبراهيم أدهم والسيد/ خليفة أفندي عبد الرحمن للسيد/ أمين قلم الرهون بالمحكمة بالتأشير بهذا الشطب والتنازل، متي لزم الأمر ذلك، دون أدني مسئوليه تجاهه
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشترية أما مصاريف وأتعاب شطب الآمتياز في البند سالف الذكر فتقع علي عاتق البائع.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم و الشهر والسنة الموضحين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال وواضح وترجمته إلي اللغة العربية بمعرفتي، وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون
يحتوى هذا العقد على ستة رولات وإثني عشر سطر كتابة
حافظ علي نصر (توقيع)
إيرما منتصر (توقيع)
محمد إبراهيم أدهم (توقيع)
خليفة عبد الرحمن (توقيع)
ج أورفالي (توقيع)
ج بولس (توقيع)
إيجو فيناردي (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيدة / إيرما منتصر
الإسكندرية في 14 مارس 1935
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الرابع عشر من شهر مارس ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين تحت رقم 1119
الكاتب
(توقيع)
Extrait des minutes du Greffe des actes notariés du Tribunal mixte d'Alexandrie
Contrat de vente immobilière Et main-levée
L'an mil neuf cent vingt-sept (1927), le jour de vingt-sept (27) du mois d’avril à Alexandrie, d’Egypte, à une heure p.m.
Au Bureau des Actes notariés du Tribunal Mixte de ce siège,
Par devant nous : Ugo Finardi, greffier au dit Bureau et en présence des sieurs : 1) Maurice Moyal, fils de Moyal, employé, protégé français, né à Haïffa (Palestine) 2) Elie Sullom, fils de feu Abraham, agent d'affaires, sujet italien né à Alexandrie
Tous deux domicilié à Alexandrie
Témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et certifiant l’identité des comparants. Ontcomparu:
1- Le sieur Jean, dit John Pafitis, de feu Christo,de feu Jean, propriétaire, hellène, né à Limassol (Chypre) et domicilié à Alexandrie, en sa propriété, rue Borham Pacha No.6 (Numéro six). De 1ère Part
El Hag Mohamed AlEgeli ElRéoubi, agissant tant pour lui que pour ses frères germains, Mohamed El-Issaoui et Hag SadikEl-Réoubi, tous trois enfants de feu Ahmed El-Réoubi, defeu Ahmed, propriétaires, sujets italiens, nés à Tripoli (Afrique) et domiciliés les deux premiers à Alexandrie, à l’OkelleChorBaghi et le troisième à Kano (Nigérie) De 2ème Part. GeorgesPastroudis, fils d'Athanase, fils de Georges, rentier, hellène, né à Lemnos (Grèce) domicilié à Alexandrie, rue Gameh El Cheikh, Numéro un (No.1) (De 3ème Part)
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel:
Article Premier
Le sieur JeanPafitis vend,céde et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit aux sieurs El Hag Mohamed El-EgeliEl-Réoubi, Mohamed El-Issaoui et Hag SadikEl-Réoubi à raison de huit (8) Kirats chacun d'eux pour lequel accepte le sieur Hag Mohamed El-EgeliEl-Réoubi, un immeuble de Rapport, sis à Alexandrie, Place de la Paille, Rue Borham Pacha, Numéro six (No 6), Tanzim Immeuble, Numéro quatre-vingt-dix-sept (No. 97), journal Numéro quatre-vingt-dix-neuf (No.99),Volume Numéro un,Kism El Labbane, Chiakhet El Guenena El Kébira, composé d’un rez-de-chaussée formant magasins et de trois (3) étages supérieurs ensemble avec le terrain sur lequel il est construit de la superficie de pics-carrés cinq cent trente-sept et cinq centièmes (p.c537,5 C)
Le dit immeuble est limité, suivant les indications données par l’Ingénieur – Expert S. D. Nérantzis commis aux fins d’en préciser la véritable délimitation, dans son rapport du vingt-sept (27) Mars mil neuf cent vingt-sept (1927), remis aux acheteurs qui le reconnaissent comme suit: Au Nord et plus précisément Nord- Nord Est:par l’Eglise Orthodoxe- Syrienne et ses dépendances. Au Sud et plus précisément Sud – Sud- Ouest : par une ruelle. A l’Est , et plus précisément Sud- Est -Est par la Rue Borham Pacha ou se trouve la port d’entrée. A l’Ouest et plus précisémentNord Ouest – Ouest par le WakfPertew (ex- propriété- Pini Bey) , telle que la dite propriété se poursuit et comporte avec la cour qui la sépare de l’église Syrienne Orthodoxe, le magasin s’y trouvant et les constructions sur la terrasse sans exception et ni réserve les droits et servitudes s’y rattachant.
Article Deuxième
La vente est faite et acceptée au prix global et forfaitaire de livres égyptiennes quatre mille cinq cents (leg 4500) dont livres égyptiennes cinq cents (leg 500) avaient été payées à valoir le vingt-huit (28) Mars mil neuf cent vingt-sept (1927) et le solde est versé comme suit livres égyptiennes deux mille huit cent quarante-quatre et deux cent vingt-deux millièmes (leg 2844.222 m) au créancier inscrits G. Pastroudis comme il est dit à l’article sixième (Art 6ème) du présent en acquit et pour compte du vendeur livres égyptiennes mille cent cinquante-cinq et sept cent soixante-dix-huit millièmes (leg 1.155,778 m) versées à ce dernier en bank- notes de la National Bank of Egypt et en espèces, en notre présence comme formant le restant du prix. Par le fait des versements comme dessus, le vendeur déclare avoir été parfaitement et définitivement désintéressé du prix et n’avoir plus rien à réclamer de ce chef.
Article Troisième
Le vendeur déclare, en outre, que l’immeuble présentement vendu est libre de toute charge généralement quelconque, sauf l’Inscription du Sieur G. Pastroudis dont il est parlé à l’article sixième (Art. 6ème) du présent et qu’il est assuré auprès de « la London Assurance Corporation » dont il a réglé le terme de l’année. Il ajoute qu'il est en possession légale pour en jouir par location, suivant des contrats de baux réguliers qu’il a remis aux acheteurs et par les quittances d’impôts qu’il a réglés jusqu’à fin Juin mil neuf cent vingt- Sept (1927) et qu’il en est propriétaire en vertu des titres suivants qu’il remet aux acheteurs:
1) Hoget du Mehkémé d’Alexandrie en date du dix (10)Rabi Tani (1300) mil trois cents, Numéro quatorze (No.14),Mazebata par lequel les Hoirs de feu Youssef Saba vendent la parcelle de terrain au sieur Bonita.
2) Acte passé en ce bureau le vingt-neuf (29) Septembre mil huit cent quatre-vingt-cinq (1885) Numéro neuf cent trente-sept (937) transcrit le trente (30) Septembre mil huit cent quatre-vingt-cinq Numéro quatre mille cent quatre-vingt-treize (4193) par lequel le sieur Antonio Bonita, dit Ponita vend la parcelle susdite aux frères Christo Giovanni et Georgio Giovanni. 3) Rokhsa en date du huit (8) Février mil huit cent quatre-vingt-six (1886) en faveur du sieurChristo Giovanni, dit Yanni, délivré par le Sevice du Tanzim du Ministère des Travaux Publics 4) Acte passé en ce Bureau le dix (10) Juillet mil neuf cent huit (1908) Numéro quatre mille deux cent quatre-vingt (4280) transcrit le dix-huit (18) Mars mil neuf cent huit (1908) Numéro douze mille quatre cent quatre-vingt-dix-neuf (12499) par lequel GeorgesPafitisvend à son frère Christo Pafitis sa quote-part indivise dans la maison. 5) Acte passé en ce Bureau le vingt (20) Mars mil neuf cent quinze (1915) Numéro quatre cent soixante-dix-neuf (479) transcrit le huit (8) Avril mil neuf cent quinze (1915) Numéro douze mille sept cent quatre-vingt -cinq (12785) par lequel le sieur Christo Giovanni Pafitisvend à son fils Jean Christo Pafitis la maison susdites.
Article Quatrième
La mise en possession aura lieu après la passation du présent acte contrat par les voies amiables ou judiciaires, mais dans ce cas aux frais exécutifs des acheteurs.
Article Cinquième
Les parties déclarent avoir fait la ventilation des comptes relatifs aux impôts et termes d'assurance payés et aux loyers perçus en se donnant mutuelle décharge de ce chef.
Article Sixième
Le sieur GeorgesPastraudisdéclare que par le fait du versement fait entre ses mains et en notre présence en bank- notes de la National Bank of Egypt et en espèces par les acheteurs pour le compte du vendeur et en acquit du prix de la présente vente de la somme de livres égyptiennes deux mille huit cent quarante-quatre et deux cent vingt-deux millièmes (leg 2844.222 m) avoir été définitivement et parfaitement désintéressé du solde du par le vendeur susdit en principal , intérêts, accessoires et tousfrais et dépens judiciaires et extrajudiciaires et n’avoir plus rien à réclamer de ce chef. Il consent en conséquence à la main- levée pure et simple et sans réserver aucune de charges par lui prises sur l’Immeuble, présentement vendu et à l’encontre du vendeur le sieur Christo Jean Pafitis, à savoir : 1) Inscription prise le deux (2) février mil neuf cent vingt-cinq (1925) Numéro huit cent vingt-neuf (829) en vertu de l’acte passé en ce Bureau le vingt-neuf (29) Janvier mil neuf cent vingt-cinq (1925) Numéro trois cent seize (316). 2) Commandement immobilier du dix-huit (18) Mars mil neuf cent vingt-six (1926) transcrit le vingt-deux (22) Mars mil neuf cent vingt-six (1926) Numéro quatre mille quatre cent quarante-huit (4448). 3) Saisie immobilière du vingt-six (26) Avril mil neuf cent vingt-six (1926). 4) Dénonciation d’icelle du 5 Mai mil neuf cent vingt-six (1926) transcrite le onze (11) Mai mil neuf cent vingt-six (1926) Numéro six mille soixante-dix- neuf (6079). En opérant mention de cette radiation partout ou besoin sera Monsieur le Greffier à ce commis sera déchargé de toute responsabilité
ArticleSeptième
Les frais et honoraires du présent sont à la charge conjointe des acheteurs
Dont acte
Fait et passé les jours, mois et an que dessus lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix et traduction faite en langue arabe par Monsieur J.Mezaaher, Interprète à ce Greffe a été approuvé et signé par les comparants, les témoins, Monsieur l’interprète ave nous Greffier Instrumentant. Le présent acte contient quatre rôles et demi et neuf lignes d'écriture Georges A. Pastroudis (signé) J Pafitis (signé) Hag Mohamed El-EgeliEl-Réoubi (signé) M Moyal (signé) ElieSullam (signé) J. Mezaaber (signé) Ugo Finardi (signé)
Copie faite par la partie
Copie conforme délivrée à Hag Mohamed El-EgeliEl-Réoubi Alexandrie le 30 – 4 - 1927 Le Greffier (S) Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le deux Mai mil neuf centvingt-septSub. No. 1202. (Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S) |
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة
بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيــــــع عقـــــــــاري
مع فك الرهن
انه في عام ألف و تسعمائة وسبعة وعشرين (1927)، السابع والعشرين (27) من شهر إبريل بالاسكندرية ، مصر في تمام الساعة الواحدة ظهراً.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة،
أمامنا نحن إيجو فيناردي الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:-
1- السيد/ موريس مويال، إبن مويال، عامل، رعية فرنسية، مولود بحيفا (فلسطين)
2- السيد إيلي سولام ، إبن المرحوم أبراهام، وكيل أعمال، إيطالي مولود ومقيم الاسكندرية
كلاهما مولود ومقيم بالإسكندرية
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1- السيد/ جون ويطلق عليه جون بافيتيس، إبن المرحوم خريستو، حفيد المرحوم جون، من ذوي الاملاك، يوناني، مولود ليمانول (قبرص) ومقيم بالاسكندرية، بملكه بشارع برهام باشا رقم 6 (رقم ستة).
(طـــــرف أول)
2- الحاج محمد العجيلي الرعوبي، متصرفا في هذا العقد أصالة عن نفسه وبصفته وكيل عن أشقاؤه محمد العيسوي و حاج صادق الرعوبي، أولاد المرحوم أحمد الرعوبي إبن المرحوم أحمد من ذوي الاملاك ، رعايا إيطالين، مولودين بطرابلس (إفريقيا) . الاول والثاني مقيمين بالاسكندرية والثالث بكانو (نيجيريا)
(طـــرف ثـان)
3- السيد/ جورج باستروديس، إبن أثاناز، حفيد جورج، من ذوي الايرادات (يوناني ) مولود بليمنوس (اليونان) ومقيم بالاسكندرية ، بشارع جامع الشيه رقم واحد (رقم 1)
(طـــرف ثـالث)
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي :
البند الأول
السيد/ جون بافيتيس باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للحاج محمد العجيلي الرعوبي ومحمد العيسوي والحاج صادق الرعوبي بواقع ثمانية (8) قيراط لكلا منهم القابل عنهم في ذلك الحاج محمد العجيلي الرعوبي عقار للايجار كائن بالاسكندرية ميدان القش شارع برهام باشا رقم ستة (رقم 6) تنظيم عقار، رقم سبعة وتسعين (97) جريدة رقم تسعة وتسعين (99) الجزء الأول قسم اللبان، شياخة الجنينة الكبيرة، مكون دور أرضي عبارة عن محال وثلاثة (3) طوابق علوية بالارض المبني عليها العقار بمساحة كلية قدرها خمسمائة وسبعة وثلاثين ذراع مربع و وخمسة من مائة من الذراع. (537.5 ذ.م.)
حدود العقار المذكور طبقا للبيانات التي قدمها الهندس الخبير س د نيرانتزيتس الموكل بتعيين الحدود في تقريره بتاريخ السابع والعشرين (27) من شهر مارس ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) الذي قدمه للمشترين الذين إطلعوا عليه وأقروا بما فيه علي النحو التالي:
الحد البحري: وبالتحديد الحد البحري والحد البحري الشرقي : بالكنيسة الأرذوثكسية السورية وملحقاتها
الحد القبلي وبالاخص الحد القبلي والحد القبلي الغربي : بشارع صغير.
الحد الشرقي وبالاخص الحد الشرقي والحد القبلي الشرقي بشارع برهام باشا حيث يوجد المدخل
الحد الغربي وبالتحديد الحد الغربي والحد البحري الغربي : بوقف برتو (ملك بيني بك سابقا)
هكاذا تتابع الاعيان المذكورة بما عليها وبالساحة التي تفصلها عن الكنيسة السورية الارذثوكسية والمحل الموجود عليها والمباني المقامة علي الارض، وحقوق الارتفاق الواقعة عليها دون أي إستثناء أو تحفظ .
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير ثمن إجمالي نهائي قدره 4500 جم (أربعة آلاف وخمسمائة جنيه مصري ) تم سداد مبلغ تحت الحساب وقدره خمسمائة جنيه مصري بتاريخ الثامن والعشرين (28) من شهر مارس ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) أما باقي المبلغ فسيتم سداده علي النحو التالي:
مبلغ وقدره ألفي وثمانمائة وأربعة وأربعين جنيه مصري ومائتي وإثني وعشرين مليم (2844.222 جم) سيتم سدادها للدائن السيد ج باستروديس علي النحو المنصوص عليه في البند السادس (البند 6) من هذا العقد.
مبلغ وقدره ألف ومائة وخمسة وخمسين جنيه مصري و سبعمائة وثمانية وسبعين مليم (1155.778 جم) تم سدادها للبائع بأوراق بنكنوت البنك الاهلي المصري عدا ونقدا في مجلس هذا العقد .
بناء عليه يقر البائع بأنه يبرء ذمة المشتري من الثمن بشكل نهائي
البند الثالث
يقر البائع بأن العقار المباع حاليا خالي تماما من أية رسوم فيما عدا قيد الرهن المقيد لصالح السيد ج باستروديس والمنوه عنه في البند السادس من هذا العقد والذي تم التأمين عليه بشركة لندن للتأمين والذي قام بسداد قسط العام الجاري. وأضاف بأنه يتمتع بحيازة المكان بغرض الايجار بموجب عقود إيجار رسمية سلمها للمشترين وكذا إيصالات الضرائب التي تثبت أنه قام بسداد الضرائب حتي شهر يونيو ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين .
كما يقر البائع بأنه يملك العقار المذكور بموجب سندات الملكية التي سلمها للمشترين والمنوه عنها فيما يلي:
1) حجة صادرة عن محكمة اسكندرية بتاريخ العاشر (10) من شهر ربيع الثاني (1300) ألف وثلاثمائة تحت رقم أربعة عشر (14) مظبطة باع ورثة المرحوم يوسف سابا بموجبها قطعة الارض للسيد/ بونيتا.
2) عقد أبرم بهذا القلم بتاريخ التاسع والعشرين (29) من شهر سبتمبر ألف وثمانمائة وخمسة وثمانين (1885) تحت رقم تسعمائة وسبعة وثلاثن (937) مسجل بتاريخ الثلاثين (30) من شهر سبتمبر ألف وثمانمائة وخمسة وثمانين (1885) تحت رقم أربعة آلاف ومائة وثلاثة وتسعين (4193) باع السيد/ أنطونيو بونيتا ويطلق عليه أسم بونيتا بموجبه قطعة الارض المذكورة للاخوة خيرستو جوفاني و جورجيو جوفاني
3) رخصة بتاريخ الثامن (8) من شهر فبراير ألف وثمانمائة وستة وثمانين (1886) لصالح السيد/ خريستو جوفاني الذي يطلق عليه إسم ياني تسلمها من مصلحة التنظيم بوزارة الاشغال العامة
4) عقد أبرم بهذا القلم بتاريخ العاشر (10) من شهر يوليو ألف وتسعمائة وثمانية (1908) تحت رقم أربعة آلاف ومائتي وثمانين (4280) مسجل بتاريخ الثامن عشر (18) من شهر مارس ألف وتسعمائة وثمانية (1908) تحت رقم إثني عشر ألف وأربعمائة وتسعة وتسعين (12499) باع السيد/ جورج بافيتيس بموجبها لأخوه خريستو بافيتيس حصته علي الشيوع في المنزل.
5) عقد أبرم بهذا القلم بتاريخ العشرين (20) من شهر مارس ألف وتسعمائة وخمسة عشر (1915) تحت رقم أربعمائة وتسعة وسبعين (479) مسجل بتاريخ الثامن (8) من شهر إبريل ألف وتسعمائة وخمسة عشر (1915) تحت رقم أثني عشر ألف وسبعمائة وخمسة وثمانين (12785) باع السيد/ خريستو جوفاني بافيتيس بموجبه لابنه جون خريستو بافيتيس المنزل المذكور أعلاه.
البند الرابع
سيتم تسليم العقار فور إبرام هذا العقد بالطرق الودية أو القضائية ولكن في هذه الحالة علي حساب المشترين.
البند الخامس
يقر الاطراف بأنهم قاموا بتسوية حسابات الضرائب وأقساط التأمين المسددة والايجارات وقام كلا منهما بإعطاء الاخر إخلاء طرف.
البند السادس
يقر السيد/ جورج باستروديس بأنه يبرأ ذمة البائع من باقي المبلغ المستحق في الدين الواقع عليه بما عليه من فوائد ومصاريف قضائية وغيرها بعد قيام المشترون بسداد مبلغ وقدره ألفي وثمانمائة وأربعة وأربعين جنيه مصري ومائتي و إثنين وعشرين مليم (2844.222 جم) عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الاهلي المصري نيابة عن البائع. ويوافق علي شطب الرهن الواقع علي العقار المباع حاليا وكذا أي حقوق له علي العقار وضد السيد/ خريستو جون بافيتيس وبيانها كالتالي:
1) قيد رهن بتاريخ الثاني (2) من شهر فبراير ألف وتسعمائة وخمسة وعشرين (1925) تحت رقم ثمانمائة وتسعة وعشرين (829) بموجب عقد أبرم بهذا القلم بتاريخ التاسع والعشرين (29) من شهر يناير ألف وتسعمائة وخمسة وعشرين (1925) تحت رقم ثلاثمائة وستة عشر (316).
2) تنبيه نزع ملكية عقاري بتاريخ الثامن عشر (18) من شهر مارس ألف وتسعمائة وستة وعشرين (1926) مسجل بتاريخ الثاني والعشرين (22) من شهر مارس ألف وتسعمائة وستة وعشرين (1926) تحت رقم أربعة آلاف وأربعمائة وثمانية وأربعين (4448)
3) حجز عقاري بتاريخ السادس والعشرين (26) من شهر إبريل ألف وتسعمائة وستة وعشرين (1926).
4) الإعلان بهذا الحجز بتاريخ 5 مايو ألف وتسعمائة وستة وعشرين (1926) مسجل بتاريخ الحادي عشر (11) من شهر مايو ألف وتسعمائة وستة وعشرين (1926) تحت رقم ستة آلاف وتسعة وسبعين (6079)
ونخلي مسئولية السيد الكاتب في حالة التأشير بهذا الشطب متي لزم الامر ذلك
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد تقع علي عاتق المشترين
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته إلي اللغة العربية بمعرفة السيد ح مزاهير مترجم هذا القلم اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود والسيد المترجم معنا نحن الكاتب الموثق.
يحتوى هذا العقد على أربع رولات ونصف وتسعة أسطر كتابة
جورج أ باستروديس (توقيع)
ج بافيتيس (توقيع)
حاج محمد العجيلي الرعوبي (توقيع)
م مويال (توقيع)
إيلي سولام (توقيع)
ج مزاهير (توقيع)
إيجو فيناردي (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للحاج محمد العجيلي الرعوبي
الإسكندرية في 30/4/1927
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني من شهر مايو ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين تحت رقم 1202
الكاتب
(توقيع)
Extrait des Minutes du Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie. Acte de Radiation, de Donation et de Cession d’Usufruit. L’an mil neuf cent quarante-six et le vingt cinq du mois de Février à midi. Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie Par devant Nous, I. Hailpern, Greffier au dit Bureau et en présence des Sieurs : 1) Selim Gordahi, fils de Marai, employé, sujet égyptien ; 2) IldoIoanovich, fils d’Octave, agent d’affaires, sujet yougoslave ; tous deux nés et domiciliés à Alexandrie. Témoins requis aux effets du présent réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants. Ont comparu : 1e) Le Sieur CAMILLE BONNY ; 2e) La Dame Alice Bonny, enfants de feu Antoine, de feu Antoine, tous deux propriétaires, citoyens français, nés et domiciliés à Alexandrie, station Camp César Avenue Fouad 1erN○ 166. d’une part 3e) Madame MARION AYOUB, fille d’Alfred, petite-fille d’Antoine, épouse du Sieur Raymond Spiegel, citoyenne française, née à Montmorency (France) et domiciliée à Alexandrie, station Camp-de-César, Avenue Fouad 1erN○166 d’autre part. Il est préliminairement exposé que suivant acte notarié du 15 Décembre 1945 N○ 2927, transcrit au Greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 20 Décembre 1945 sub N○ 5582, la dame Marion Ayoub a acheté de Maître Georges Trampas, les deux tiers par indivis dans une villa sise à Alexandrie N○133 Tanzim, rue du Palais N○ 3 au prix de L.E. 4200 ; le dit immeuble grevé du privilège du vendeur au profit des comparants de première part Camille et Alice Bonny en garantie d’une somme de L.E. 2000.- Quant au solde du prix de L.E. 2200- Il a été payé au vendeur Georges Trampas, pour compte de l’acheteuse Marion Ayoub, des deniers de sa mère la dame Alice Bonny, tant en espèces qu’en un chèque sur le ComptoirNational d’Escompte de Paris sub N○ b.13477 La dame Alice Bonny et le Sieur Camille Bonny désirant renoncer à leur créance envers la dame Marion Ayoub, et cette dernière désirant, en signe de reconnaissance envers sa mère, lui céder une quote-part d’usufruit, les comparants nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel ils ont stipulé et convenu ce qui suit : Article 1er L’exposé qui précède fait parie intégrante du présent acte. Article 2me Le Sieur Camille Bonny et la dame Alice Bonny, déclarent donner mainlevée pure et simple et renoncer au privilège du vendeur conservé à leur profit par la transcription opérée au Greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 18 Novembre 1944 (mil neuf cent quarante quatre) sub N○ 4604 (quatre mille six cent quatre) de l’acte authentique de vente du 16 Novembre 1944 N○ 2678 ; le dit privilège grevant la quote-part de seize kirats dont s’agit. En opérant, mention de la présente renonciation tant en marge de la transcription précitée du 18 Novembre 1944 sub N○ 4604 que de celle du 20 Décembre 1945 sub N○ 5582, Monsieur le Greffier Conservateur en sera valablement déchargé. Article 3me Le Sieur Camille Bonny en ce qui le concerne et à concurrence de L.E. 1000 et Madame Alice Bonny à concurrence de L.E. 3200.- déclarent faire donation, à titre définitif et irrévocable, à Madame Marion Ayoub, qui accepte, de la somme précitée de livres égyptiennes quatre mille deux cents (L.E. 4200) représentant le prix de l’immeuble par elle achetée de Maître Georges Trampas. Article 4me En reconnaissance de la donation qui lui est consentie à l’article précédent, Madame Marion Ayoub cède et transporte au profit de sa mère Madame Alice Bonny, qui accepte, l’usufruit de huit kirats soit la moitié de la quote-part de 16 kirats par indivis sur 24 kirats par elle achetée dans l’immeuble décrit et délimité ci-après : Madame Marion Ayoub jouira en pleine propriété, à partir de ce jour, de huit kirats, mais elle n’aura la jouissance des huit kirats grevés d’usufruit qu’à partir du décès de la dame Alice Bonny à qui l’usufruit a été consenti sa vie durant. La dame Alice Bonny jouira des huit kirats à titre d’usufruitière, à partir de ce jour jusqu’au jour de son décès, époque à laquelle l’usufruit se réunira à la nue-propriété appartenant à Madame Marion Ayoub qui aura par suite la pleine propriété de l’immeuble acheté. Désignation des biens : Les deux tiers, soit seize kirats sur 24 kirats par indivis dans un terrain de la superficie de neuf cent quarante-quatre mètres carrés (944 m.c.) sis à Alexandrie, N○ 7 Tanzim selon les cartes et N○ 133 Tanzim selon l’état des lieux, de la rue du Palais N○ 3, chiakhet El Dawaran, Kism Moharrem Bey, Gouvernorat d’Alexandrie, avec l’immeuble y élevé composé d’un sous-sol, rez-de-chaussée et d’un premier étage, avec deux chambres sur la terrasse, un jardin entouré de murs et une petite maisonnette dans le jardin, imposé à la Municipalité d’Alexandrie, au nom des hoirs Antoine Bonny, immeuble N○ 342, journal N○ 141, volume 2 année 1945, chiakhet Abdel-Nabi, le tout limité : Nord-Est : l’immeuble N○ 7 Tanzim, selon les cartes et N○ 131 Tanzim selon l’état des lieux, de la rue du Palais N○ 3, propriété HigarinKouyoumdjian, sur une longueur de 50 m.82 cm. Sud-Est : par la rue du Palais N○ 3 où se trouve la porte d’entrée N○ 7 Tanzim, selon les cartes et N○133 Tanzim selon l’état des lieux sur une longueur de 23 m .75 cm. Sud-Ouest : l’immeuble N○ 5 Tanzim, selon les cartes et N○135 Tanzim selon l’état des lieux, de la rue du Palais N○ 3, propriété de l’Alexandria Water Cy, sur une longueur de 41m. 11cm. Nord-Ouest : par l’immeuble N○ 9 Tanzim, midanWabour El Miyah, N○ 1 Tanzim de la rue Gordon Pacha, N○ 3 de la rue N○ 2, et N○s 8 et 10 de la rue Gasson, propriété de l’Alexandria Water Cy sur une longueur de 19 m. 38 cm. Tel que le dit immeuble existe dans son état actuel avec tous les accessoires quelconques sans aucune exception ni réserve. La désignation des biens qui précède est donnée par les parties sous leur entière responsabilité.
Article 4me La dame Marion Ayoub déclare être propriétaire de l’immeuble dont s’agit pour l’avoir acheté de Maitre Georges Trampas suivant acte notarié du 15 Décembre 1945 No. 2927, transcrit au Greffe des hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 20 (vingt) Décembre 1945 (mil neuf cent quarante-cinq) sub no 5582 (cinq mille cinq cent quatre-vingt-deux). Article 5me Tous les frais du présent acte et ceux de sa parfaite régularisation sont à la charge de la dame Alice Bonny. Dont acte, fait et passé les jour, mois et an que dessus lequel après lecture par Nous donnée à haute et intelligible voix, a été approuvé et signé par les comparants, les témoins avec Nous Greffier instrumentant. Le présent acte contient quatre rôles moins vingt lignes d’écriture. (s) Camille Bonny, (s) Alice Bonny, (s) Marion Ayoub, (s) Selim Cordahi, (s) Ildo Ioannovich, (s) I. Hailpern. Copie conforme délivrée à Mr. Marion Ayoub à Alexandrie le 9 Mars 1946 Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le Treize Mars mil neuf cent quarante sixsub N○ 1215 Alexandrie Le Conservateur des Hypothèques. |
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة
بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد شطب وهبة وتنازل عن حق الانتفاع
انه في عام ألف وتسعمائة وستة وأربعين ، الخامس والعشرين (25) من شهر فبراير في تمام الساعة الثانية عشر ظهراً.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة .
أمامنا نحن إزيدور هيلبورن الكاتب بالقلم المذكور وفي حضور السادة:
1) سليم كورداحي، إبن المرحوم مرعي، عامل، رعية مصرية
2) إيلدو إيانوفيتش، إبن أوكتاف، وكيل أعمال، يوغوسلافي .
كلاهما مولود ومقيم بالإسكندرية.
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1- السيد/ كاميل بوني 2) السيدة / أليس بوني أولاد المرحوم أنطوان، وأحفاد المرحوم أنطوان ، من ذوي الأملاك، مواطنين فرنسيين، مولودين ومقيمين بالإسكندرية ، محطة كامب سيزار، طريق فؤاد الأول رقم 166.
(طرف أول )
3- السيدة/ ماريون أيوب، إبنة ألفريد، حفيدة أنطوان، زوجة السيد/ ريموند سبيجيل، مواطنة فرنسية، مولودة بمونمورانسي (فرنسا) ومقيمة بالاسكندرية محطة كامب سيزار، طريق فؤاد الأول رقم 166.
( طرف ثان )
وقد تم التطرق أولا إلي ما يلي :
حيث أن السيدة / ماريون أيوب أشترت من الأستاذ/ جورج ترامباس بموجب عقد موثق بتاريخ 15 من شهر ديسمبر 1945 تحت رقم 2927، مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 20 من شهر ديسمبر 1945 تحت رقم 5582 الثلثين علي الشيوع في فيلا كائنة بالاسكندرية رقم 133 تنظيم ، شارع القصر رقم 3 بمبلغ وقدره 4200 جم ، العقار المذكور مثقل بامتياز البائع لصالح الحاضرين طرف أول السيد / كاميل بوني والسيدة / أليس بوني لضمان سداد مبلغ وقدره 2000 جم .
أما باقي الثمن وقدره 2200 جم فقد تم سداده للأستاذ/ جورج ترامباس من حساب المشترية ماريون أيوب من أموال والدتها السيدة/ أليس بوني سواء نقدا أو عن طريق شيك رقم ب 13477 مسحوب علي بنك الكنتوار الأهلي للخصم الباريسي.
يرغب كلا من السيد/ كاميل بوني والسيدة / أليس بوني في التنازل عن الدين الذي تدين به السيدة /مايون أيوب لهما . وعرفانا لها بجميل والدتها فقد أبدت السيدة/ ماريون أيوب رغبتها في التنازل عن حصة من حق الانتفاع لها وقد طلب منا الحاضرون إبرام هذا العقد الذي بموجبه إتفقوا وتراضوا علي ما يلي:
البند الأول
يعد التمهيد السابق جزء لا يتجزأ عن هذا العقد.
البند الثاني
يقر كلا من السيد/ كاميل بوني والسيدة/ أليس بوني أنهما يوافقان علي فك الرهن والتنازل عن إمتياز البائع المكفول لهما بموجب التسجيل الذي قيد بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 18 نوفمبر 1944 (ألف وتسعمائة وأربعة وأربعين ) تحت رقم 4604 (أربعة آلاف وستمائة وأربعة) لعقد البيع الرسمي المبرم بتاريخ 16 نوفمبر 1944 تحت رقم 2678 . يقع إمتياز البائع علي حصة الستة عشر قيراط محل هذا العقد.
يصرح لكاتب الرهون بالتأشير بهذا التنازل في هامش التسجيل المذكور أنفا بتاريخ 18 نوفمبر 1944 تحت رقم 4604 وكذا التسجيل المؤرخ 20 ديسمبر 1945 تحت رقم 5582 دون أدني مسئولية عليه.
البند الثالث
يقر كلا من السيد / كاميل بوني والسيدة/ أليس بوني كل فيما يخصه السيد/ كاميل بمبلغ وقدره 1000 جم والسيدة أليس بوني بمبلغ وقدره 3200 جم بمنح السيدة/ ماريون أيوب القابلة لذلك المبالغ سالفة الذكر وقدرها أربعة آلاف ومائتي جنيه مصري (4200 جم) هبة نهائية لا رجعة فيها . هذا المبلغ يمثل قيمة العقار الذي إشترته من الاستاذ / جورج ترامباس .
البند الرابع
تعبيرا منها عن شكرها للهبة التي منحتها إياها والدتها بالبند السابق فقد قامت السيدة/ ماريون أيوب بالتنازل عن حق الانتفاع بثمانية قيراط بواقع نصف حصة الـ16 قيراط علي الشيوع من 24 قيراط التي قامت بشرائها في العقار المعين والمحدد فيما يلي لوالدتها السيدة/ أليس بوني القابلة لذلك:
ستتمتع السيدة/ ماريون أيوب بملكية الثمانية قيراط إعتبارا من تاريخه إلا أنها لن يكون لها حق التصرف في الثمانية قيراط المثقلين بحق الانتفاع إلا بعد وفاة والدتها السيدة/ أليس بوني التي تتمتع بحق الانتفاع مدي الحياة.
ستتمتع السيدة أليس بوني بحق الانتفاع بالثمانية قراريط بصفتها منتفعة أعتبارا من تاريخه وحتي وفاتها حينها سينتهي حق الانتفاع وسيؤول ملك الرقبة للسيدة ماريون أيوب التي ستصبح المالكة الوحيدة للعقار المشتري
تعيين الأعيان:
الثلثين بواقع ستة عشر قيراط علي (24) قيراط علي الشيوع في أرض مساحتها تسعمائة وأربعة وأربعين ذراع مربع (944 ذ.م.) كائنة بالاسكندرية ، رقم 7 تنظيم طبقا للخرائط ورقم 133 تنظيم طبقا للحالة الراهنة للاعيان بشارع القصر رقم 3 ، شياخة الدوران ، قسم محرم بك، محافظة الاسكندرية بما عليه من عقار عبارة عن قبو ودور أرضي وطابق أول بغرفتين وسطح وحديقة مسورة ، ومنزل صغير في الحديقة مقيد ببلدية الاسكندرية باسم ورثة أنطوان بوني عقار رقم 342 عقار صحيفة رقم 141، جزء ثاني لسنة 1945شياخة عبد النبي حدودها كالتالي:
الحد البحري الشرقي : بالعقار رقم 7 أ تنظيم طبقا للخرائط ورقم 131 تنظيم طبقا للحالة الراهنة للأعيان بشارع القصر رقم 3 ملك حيجارين كويومدجيان بطول 50 م 82 سم .
الحد القبلي الشرقي : بشارع القصر رقم 3 حيث يوجد باب المدخل رقم 7 تنظيم طبقا للخرائط ورقم 133 تنظيم طبقا للحالة الراهنة للأعيان بطول 23 م 75 سم.
الحد القبلي الغربي : بالعقار رقم 5 تنطيم طبقا للخرائط ورقم 135 تنظيم طبقا للحالة الراهنة للأعيان بشارع القصر رقم 3 ملك شركة مياه الاسكندرية بطول 41 م 11 سم
الحد البحري الغربي : بالعقار رقم 9 تنظيم ميدان وابور المياه رقم 1 تنظيم شارع جوردون باشا و رقم 3 تنظيم بشارع رقم 2 و رقم 8 و 10 بشارع ساسون ملك شركة مياه الاسكندرية بطول 19 م 38 سم.
هكذا يتتابع العقار المذكور بحالته الراهنة بما عليه من ملحقات وكماليات دون أي إستثناء أو تحفظ.
تعيين الاعيان بعاليه تم بمعرفة الأطراف وعلي مسئوليتهم.
البند الرابع
تقر السيدة / ماريون أيوب بأنها المالكة الوحيدة للعقار محل هذا العقد حيث ألت لها ملكيته بشراؤه من الأستاذ/ جورج ترامباس بموجب عقد موثق مؤرخ في 15 ديسمبر 1945 تحت رقم 2927 مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 20 (العشرين) من شهر ديسمبر 1945 (ألف وتسعمائة وخمسة وأربعين) تحت رقم 5582 (خمسة آلاف وخمسمائة وإثنين وثمانين)
البند الخامس
كافة مصاريف هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق السيدة/ أليس بوني.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم والشهر والسنة الموضحين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال وواضح اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود معنا نحن الكاتب الموثق.
يحتوي هذا العقد علي ربع رولات إلا عشرين سطر كتابة
كاميل بوني (توقيع)
أليس بوني (توقيع)
ماريون أيوب (توقيع)
س كورداحي (توقيع)
إ إيانوفيتش (توقيع)
إ هيلبورن (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيدة/ ماريون أيوب .
الإسكندرية في 9 مارس 1946
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثالث عشر من شهر مارس ألف وتسعمائة وستة وأربعين تحت رقم 1215
الكاتب
(توقيع)
RENOUVELLEMENT
de l’Inscription prise au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le 14/4/35 subNo 1590 est requise :
Au profit
du sieur Joseph Smouha, fils de feu Haskiel, petit-fils de feu Jacob, propriétaire, sujet britannique, domicilié à Alexandrie à Smouha City.
Contre
La Dame Nahed, fille de feu Bakr Bey Badr el Dine, petite fille de feu Ahmad Badr el Dine, épouse du Sieur Abdel Latif Bey Ghorbal, sujette locale, domiciliée à Alexandrie, 42 Rue Ruffer, Bulkeley.
En vertu
d’un acte authentique d’ouverture de Crédit et constitution d’hypothèque passé au Bureau des Actes Notariés le 11 (onze) Avril 1935 (mil neuf cent trente-cinq), sub No 912 (neuf cent douze)
Sur les biens suivants :
Une parcelle de terrain formant le lot No 217 (deux cent dix-sept) du plan de lotissement planche E.-de Smouha City, située à HodMallahet el Ibrahimieh No 68 (soixante-huit) faisant partie de la parcelle No 1 (un) cadastre, Nahiet el Subbieh, détaché de Nahiet el Eskenderia, MarkazKafr el Dawar, (Béhéra) d’après le plan cadastral à l’échelle de 1/4000. La dite parcelle inscrite au teklif au nom du Sieur Joseph Smouha, Mokalaffa No 79 (soixante-dix-neuf) Garida No 70 (soixante-dix) année 1934 (mil neuf cent trente-quatre).
Actuellement le dit lot se trouve sur la Rue décrétée No 2971/81 sans nom, à Smouha City, dépendant du Kism Moharrem Bey, Gouvernorat d’Alexandrie.
Le dit lot d’une superficie de 2199 p2,63/100 (deux mille cent quatre-vingt-dix-neuf pics carrés et soixante-trois centièmes limités comme suit :-
Au Nord : sur une longueur de 12m.72 (douze mètres et soixante-douze centimètres) par un pan coupé à l’intersection des rues décrétées Nos. 2981 (deux mille neuf cent quatre-vingt et un) et 2971 (deux mille neuf cent soixante et onze).
Au Nord-Ouest : sur une longueur de 29m.60 (vingt-neuf mètres et soixante centimètres) par la Rue décrétée No 2981 (deux mille neuf cent quatre-vingt et un).
Au Sud-Est : sur une longueur de 34m.93 (trente-quatre mètres et quatre-vingt-treize centimètres) par le lot N○ 225 (deux cent vingt-cinq).
Au Nord-Est : par une courbe de 191m (cent quatre-vingt et onze mètres) de rayon dont la corde est de 25m.36 (vingt-cinq mètres et trente-six centimètres) par la Rue N.o 2971 (deux mille neuf cent soixante et onze).
Au Sud-Ouest : sur une longueur de 35m. (trente-cinq mètres) par le lot No 216 (deux cent seize) au Sieur P. Capponi.
La dite parcelle ensemble avec tous les immeubles par nature ou par destination qui en dépendent, toutes les augmentations et améliorations qui pourront y être apportées et notamment en exécution du présent acte.
Pour sûreté, garantie et avoir paiement de la somme de L.E..1500.- (Mille cinq cent Livres Egyptiennes) de ses intérêts au taux de 5% (cinq pour cent) l’an et de tous autres accessoires, remboursables en mensualités égales non inférieures à L.E. 12.500 (douze Livres Egyptiennes et cinq cents millièmes), pour la première année L.E. 15.- (quinze Livres Egyptiennes) pour les quatres années suivantes et L.E.17.500 (dix-sept Livres Egyptiennes et cinq cent millièmes) après la cinquième année, comprenant les intérêts et le capital affecté à l’amortissement, les dites mensualités venant à échéance le 1er (premier) de chaque mois à compter du premier Octobre 1935 (mil neuf cent trente-cinq) jusqu’à parfait paiement en capital et intérêts.
Avec stipulation que toute somme échue et non payée produira de plein droit et sans besoin de mise en demeure intérêts au taux de 9% (neuf pour cent) l’an capitalisables annuellement et qu’à défaut de paiement total ou partiel de deux mensualités à leur exacte échéance, la Dame Nahed Bakr sera déchue du bénéfice du terrain et tout capital restant dû deviendra exigible immédiatement et produira de plein droit et sans besoin de mise en demeure, intérêts au taux de 9% (neuf pour cent) l’an.
Le requérant
Youssef Smouha
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le dix-neuf Mars mil neuf cent quarante-cinq sub No 1288
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques
تجـــــديــــــــد
قيد تم بقلم رهون محكمة اسكندرية الإبتدائية المختلطة
بتاريخ 14/4/1935 تحت رقم 1590
لصالح
السيد/ جوزيف سموحة، ابن المرحوم هسكأيل ، حفيد المرحوم جاكوب، من ذوي الأملاك، رعية بريطانية، مقيم بالإسكندرية ، بسموحة سيتي
ضــــــد
السيدة/ ناهد، إبنة المرحوم بكر بك بدر الدين، حفيدة المرحوم أحمد بدر الدين، زوجة السيد/ عبد اللطيف بك غربال، رعية محلية، مقيمة بالإسكندرية، 42 شارع روفر، بولكلي
بموجب
عقد رسمي بفتح إئتمان و إنشاء رهن أبرم بقلم العقود الموثقة بتاريخ 11 (الحادي عشر) من شهر إبريل 1935 (ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين ) تحت رقم 912 (تسعمائة وإثني عشر) .
علــــي الأعيان التالية:
قطعة أرض تمثل اللوط رقم 217 (مائتي وسبعة عشر) من خريطة تقسيم الأراضي لوحة (هـ ) من سموحة سيتي، كائنة بحوض ملاحة الإبراهيمية رقم 68 (ثمانية وستين) وهي جزء من قطعة الأرض رقم 1 (واحد) مساحة، ناحية الصبحية، منفصلة عن ناحية الإسكندرية، مركز كفر الدوار، (بحيرة) طبقا لخريطة مساحة مقياس 1/4000، قطعة الأرض المذكورة مقيدة بالتكليف بإسم السيد/ جوزيف سموحة، مكلفة رقم 79 (تسعة وسبعين) جريدة رقم 70 (سبعين) لسنة 1934 (ألف وتسعمة و أربعة و ثلاثين)
اللوط المذكور يوجد حاليا علي شارع تحت رقم 2971/81 بدون إسم ، بسموحة سيتي، تابع لقسم محرم بك، محافظة الإسكندرية
اللوط المذكور مساحته 2199.63 ذ.م. (ألفي ومائة وتسعة وتسعين ذراع مربع و ثلاثة وستين من مائة من الذراع) وحدوده كالتالي:
الحد البحري: بطول 12 م 72 سم (إثني عشر متر إثني وسبعين سنتيمتر) بزاوية منكسرة عند نقطة تقاطع شارعي أرقام 2981 (ألفي و تسعمائة وإحدي وثمانين) و 2971 (ألفي وتسعمائة وإحدي وسبعين).
الحد الشمالي الغربي: بطول 29 م 60 سم (تسعة وعشرين متر وستين سنتيمتر) بشارع رقم 2981 (ألفي وتسعمائة وإحدي وثمانين)
الحد الجنوبي الشرقي: بطول 34 م 93 سم ( اربعة وثلاثين متر وثلاثة وتسعين سنتيمتر) باللوط رقم 225 (مائتي و خمسة وعشرين).
الحد الشمالي الشرقي : بمنحني 191 م (مائة وإحدي وتسعين متر ) بشعاع وتره بطول 25م 36 سم (خمسة وعشرين متر وستة وثلاثين سنتيمتر ) بشارع رقم 2971 (ألفي وتسعمائة وإحدي وسبعين).
الحد الجنوبي الغربي: بطول 35 م (خمسة وثلاثين متر) باللوط رقم 216 (مائتي وستة عشر) بملك السيد/ ب كابوني.
هكذا تتابع قطعة الأرض المذكورة بما عليها من عقارات بالتخصيص أو بالطبيعة وكذا أية زيادات او تحسينات قد تجري عليها وبالأخص المباني التي قد يتم تشيدها علي جزء من قطعة الارض المذكورة تنفيذا لهذا العقد.
وذلك لضمان الوفاء بمبلغ وقدره 1500 جم (ألف وخمسمائة جنيه مصري) وفوائده التي تصل الي (5%) خمسة في المائة لكل عام مستحقة السداد علي أقساط شهرية متساوية لا تقل عن 12.500 جم (إثني عشر جنيه مصري وخمسمائة مليم) عن السنة الأولي ومبلغ وقدره 15 جم (خمسة عشر جنيه مصري) في الأربعة أعوام التالية ومبلغ وقدره 17.500 جم (سبعة عشر جنيه مصري وخمسمائة مليم) بعد السنة الخامسة، وهي تشمل الفوائد وأصل المبلغ المخصص للأهلاك. الأقساط الشهرية المذكورة تستحق السداد في الأول من كل شهر إبتداءً من الأول من أكتوبر 1935 (ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين) وحتي سداد أصل المبلغ وفوائده بالكامل .
مع النص علي أنه في حالة عدم سداد قسط واحد فستقع عليه فوائد تصل الي 9% (تسعة في المائة) عن كل عام قابلة للرسملة سنويا دون الحاجة إلي أنذار وفي حالة التخلف عن سداد قسطين شهريين او جزء منهما في موعد إستحقاقهما فسيسقط عن السيدة/ ناهد بكر حقها في الإنتفاع بنظام القسط وسيصبح باقي أصل المبلغ واجب السداد فورا وستقع عليه فوائد قدرها 9% (تسعة في المائة) عن كل عام دون الحاجة إلي إنذار.
الطالب
جوزيف سموحة (توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ التاسع عشر من مارس ألف وتسعمائة وخمسة وأربعين تحت رقم 1288
الكاتب
(توقيع)
Extrait desminutes du Greffe des actes notariés
du Tribunal Mixte d'Alexandrie
Vente
Et constitution d’Hypothèque
l'an mil neuf cent vingt-huit (1928) et le trois (3) Avril, à Alexandrie d’Egypte, à 9 h½ am.
Au bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance de ce siège
Par devant nous, Nourrisson, greffier dudit bureau, et en présence des sieurs :
1- Tewfik Nasrallah fils de Amin.
2- Ildo Ioanovich,filsd'Octave
Tous deux agents d’affaires nés et domiciliés à Alexandrie.
Témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ontcomparu
1) Madame MargueriteSimond, fille de feu Ervest Brocher, de feu Etienne, propriétaire, citoyenne suisse, née à Puichat (Suisse), dument assistée et autorisée de son époux, Maitre Frédéric William Simond, fils de feu André-Eugène Simond, de feu David, avocat, citoyen suisse, né à Ironbank Hill (Australie) tous deux domiciliés à Ramleh, station Bulkley.
2) Maitre Gabriel Boulad, fils de Salim, de feu Jean, avocat, sujet égyptien, né à Mehalla el-Kubra (Gharbieh), domicilié Ramlehd, station Ibrahimieh.
3) Le sieur Khairallah Nasri fils de Farés, avocat égyptien, né à Tantah et domicilié à Alexandrie, agissant au nom, pour compte et en sa qualité de directeur de the Land Bank of Egypt., société anonyme égyptienne ayant siège à Alexandrie.
4) Le sieur Raoul Manmary, fils de feu Louis, de feu Jules, commerçant, citoyen suisse, né à Genève et domicilié à Alexandrie.
5) La dame Eugénie Marie de Baise, fille de feu Jean Casinir, de feu François, en religion Sœur Marie de Jesus, sans profession, citoyenne française, née à Versailles (France) domiciliée a Ramleh, station Bacos, agissant au présent en sa qualité de mère Abbesse des Religieuses Clarisses d’Alexandrie et en vertu d’une autorisation éamant de Monseigneur IgnioNuti, vécaireapostolique d’Egypte, représentant le Saint-Siège, qui reste annexée au présent.
Lesquesls nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel :
I
Madame MarguériteSimond, assistée et autorisée par son époux maitre Fréderic W.Simond, vend, cède et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit à Maitre GabrielBoulad, qui accepte, une immeuble sis à Ramleh, banlieue d’Alexandrie, station Bulkley, Kism ElRaml, ChiakhetBulkley, inscrit à la municipalité sub no. 113immeuble, 115 Journal, Volume I au nom de l'avocat Frédéric Bey se composant d’un terrain planté en jardin entièrement clos de murs, de la superficie d'environ trois mille trois cent vingt-deux mètres carrés et demie (3322 m.c. 1/2) soit cinq mille neuf cent six(5906) pics carrés, y compris l’emplacement des constructions qui se composent notamment de :
1- Une grande maison à usage d'habitation élevée d'un rez-de-chaussée sur bas office et d’un premier étage.
2- Une petite construction élevée, d'un rez-de-chaussée, à usage de buanderie et de logement du portier, à l’angle Nord-Est de la propriété.
3- Une autre petite construction se composant d’une seule pièce sise à l’angle Nord-Ouest.
Font partie également des biens vendus les murs d’enceinte, ainsi que les installations sanitaire et électrique, une vasque en maçonnerie conduite de ciment et les arbres fruitiers et arbustes composant le jardin.
Cette propriété est limitée
au Nord , par la propriété de M. S. Romano
au Sud, par une route d’une largeur de cinq (5) mètres.
A l’Est : par la grande avenue de la gare se trouve la porte principale de la propriétéà l’Ouest : par une route de la largeur de cinq (5) mètres.
Telle que la dite propriété se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserve, avec ses apparences, dépendances et immeubles par destination généralement quelconques.
II
L'acheteur déclare avoir visité l’immeuble vendu, le bien connaitre et l’agréer dans l’état ou il se trouve.
III
L'acheteur entrera en possession de l’immeuble vendu à la date du dix (10) avril prochain et il en supportera les impôts et taxes et frais à partir du premier (1er ) Avril prochain.
IV
La venderesse déclare être propriétaire de l’immeuble vendu pour l’avoir acquis du soeurMoberly Bell, en vertu d'un acte authentique passé à ce bureau le neuf (9) Mars mil huit cent quatre-vingt-treize (1893)subnuméro (308) trois cent huit transcrit au bureau des hypothèques de ce tribunal le (11) onze mars 1893 mil huit cent quatre-vingt-treizesub numéro trois mille six cent quarante-sept (no 3647), et elle se réfère au dit acte pour l’historique de l’origine de la propriété.
Elle déclare que le dit immeuble est en sa possession depuis la dite acquisition et qu’il est libre de tous droits réels généralement quelconques.
V
La présente vente est consentie et acceptée pour le prix arrêté et convenu à la somme de livres égyptiennes six mille (leg 6 000).
Sur cette somme la venderesse déclare et reconnait avoir reçu de l'acheteur à la date du (15) quinze mars écoulé, un acompte de livres égyptiennes cinq cents (leg 500)
Une autre somme de livres égyptiennes cinq cents (leg 500) est payée en notre présence par l’acheteur à la venderesse en billets de banque.
Le solde du prix de vente s’élevant à livres égyptiennes cinq mille (leg 5.000), est payé en un chèque n° 668714, en date ce jour tirésur the Nationale Bank of Egypt par the Land Bank of Egypt à l’ordre de l’acheteur et endossé par celui-ci à l’ordre de la venderesse. Dont quittance entière et définitive.
VI
Vu le paiement ci-dessus fait par the Land Bank of Egypt, Madame MarguériteSimondsubroge cette banque aux conditions ci- après sans recours contre elle, dans le bénéfice du privilège du vendeur dont il sera mention à l’article XII ci-après.
VII
Maitre Gabriel Bouladse reconnaît vrai, liquide et légitime débiteur envers The Land Bank of Egypt de la somme de livres égyptiennes cinq mille (leg 5 000), qui lui a été avancée par la dite banque à titre de prêt et qui a été payée comme il a été dit ci-haut pour solde du prix de l’ensemble par lui acquis.
VIII
Le débiteur s'engage à rembourser la dite somme à The Land Bank of Egypt avec les intérêts au taux de sept pour cent (7%) l’an, à compter de ce jour en quinze (15) ans moins trois mois et un jour par quinze (15) annuités dont la première de livres égyptiennes quatre cent cinquante-neuf et 529 millièmes, et les quatorze annuités suivantes de livres égyptiennes cinq cent quarante-huit et 973 millièmes chacune, comprenant la somme affecté à l'amortissement et les intérêts. La première venant à échéancele trente et un (31) Décembre mil neuf cent vingt-huit (1928), et les quatorze (14) annuités suivantes le trente et un (31) Décembre des quatorze (14) années successives jusqu'à extinction totale de la somme en capital et intérêts.
IX
Les paiements doivent être faits à Alexandrie au siège de The Land Bank of Egypt en bonne monnaie légale et contre des quittances régulières
X
Toute somme en capital ou intérêts échue et non payée à l’échéance produira de plein droit et sans besoin de mise en demeure intérêts au taux de neuf pour cent (9%) l’an depuis le jour de l’exigibilité jusqu’au jour du paiement intégral.
Les intérêts sont capitalisables annuellement.
XI
Le défaut de paiement de tout ou partie d’une annuité entraînera de plein droit et sans besoin de mise en demeure l'exigibilité immédiate de toute la somme restante due avec intérêts compris au taux de neuf pour cent (9 %) l’an, capitalisables annuellement.
XII
Pour sureté et garantie du solde du prix soit livres égyptiennes cinq mille (leg 5 000) et de tous légitimes accessoires contenus ou de droit le privilège du vendeur sera conservé par la simple transcription du présent acte au profit de the Land Bank of Egypt.
Le tout indépendamment du privilège du bailleur de fonds mentionné à l’article VI des présentes.
XIII
En supplément de garantie, le sieur Raoul Manmary déclare se porter caution solidaire de Maitre Gabriel Boulad envers The Land Bank of Egypt pour la sus-dite somme de livres égyptiennes cinq mille (leg 5 000) et ses accessoires et pour sureté des dites sommes il affecte et constitue en hypothèque au profit de la dite banque pour laquelle accepte le sieur Khairallah Nasri, ès. qualité, un immeuble sis à Ramleh, Banlieue d'Alexandrie entre les stations Fleming et Bacus,Kism El-Ramle, ChiakhetBulkley , connu à la municipalité sub no 1672 comprenant un terrain de la superficie de deux mille deux cent vingt-neuf (2229) pics carrés environ et la maison d'habitation y élevée, laquelle occupe avec ses annexes une superficie d’environ quatre cent trente-neuf (439) pics carrés, et est composée d’un rez-de-chaussée huit (8) pièces aveccuisine et office et d’autres annexes, le restant du terrain formant jardin entièrement entouré d’un mur de clôture.
Le tout limité : au nord , par la propriété de Socrate Lagondaki, sue une longueur de(22) mètres et quatre-vingt (80) centimètres, murs entre deux mitoyens,
à l’est , par la propriété de Said Ahmed Salem suivant une ligne brisée en trois tronçons, la première de seize (16) mètres et quatre-vingt (80) centimètres, la deuxième de deux (2) mètres et vingt (20) centimètres, et la troisième de trente (30) mètres soit en tout quarante-neuf (49) mètres, murs entre deux mitoyens
Au sud, par la voie tramway d’Alexandrie à Bacos sur une longueur de vingt-neuf (29) mètres et vingt (20) centimètres.
Et à l’ouest, par la propriété ci-devant AbdelKerimFahmy Mohamed, actuellement madame Selim Chedoudi, dont elle est séparée par un mur non mitoyen entièrement compris dans la propriété hypothéquée et vers l’extrémité nord : duquel se trouve un portail donnant accès à une petite rue publique non dénommée, cette limite est d’une longueur totale de quarante et un (41) mètres et vingt (20) centimètres.
A l’angule sud -est de la propriété se trouve un portail donnant accès à une rue aboutissant et conduisant le long de la voie du tramway à la station Bacus.
Tels que les ditsbiens se poursuivent et comportent avec toutes dépendances et accessoires, immeubles par nature ou par destination qui en dépendent sans aucune exception ni réserve.
XIV
Le sieur Raoul Manmarydéclare être propriétaire du dit immeubles pour l’avoir acquis du sieur Louis Kulin en vertu d'un acte authentique passé à ce bureau le 24 février 1920 ( vingt-quatre février mil neuf cent vingt) sub numéro huit cent vingt-trois (823) transcrit le quatre (4) mars mil neuf cent vingt (1920), subNuméro dix mille quatre cent quatre-vingt- six (no 10486), et il se réfère au dit acte pour l’historique de l’origine de la propriété.
Il déclare enfin que ledit immeuble n’est grevé d'aucune charge ni droits réelsquelconques.
XV
Le débiteur et son garant s'engagent à faire assurer pendant toute la durée du prêt les immeubles ci—dessus auprès d’une compagnie de première ordre agrée par la banque prêteuse et ce à concurrence de livres égyptiennes trois mille (leg 3 000 ) pour l’immeuble de Bulkleyde livres égyptiennes mille cinq cents (leg 1 500) pour l’immeuble de Bacos.
Les policesd’assurance au nom de la Land Bak of Egypt devront être remises à cette dernière dans le délai de huit (8) jours, faute de quoi la banque assurera elle-même les dits immeubles et payera les primes pour le compte du débiteur et de son garant.
Également ces derniers s'engagent à payer régulièrement les primes d'assuranceà revenir et d’en remettre les quittances à la banque, à défaut de quoi celle-ci payera elle-même le montant de ces primes et en exigera le remboursement immédiat avec intérêts au taux de neuf pour cent (9 %) l’an.
Le débiteur et son garant cèdent d’ores et déjà à The Land Bank of Egypt toute indemnité qui pourra leur être allouée par la compagnie d’assurance en cas de sinistre total ou partiel, par conséquent, la banque aura seule droit de qualité de toucher la dite indemnité, sur sa simple quittance et sans besoin d’un renouveau consentement ni autorisation des assurés.
XVI
Les frais du présent acte et ceux nécessaires à sa parfaite régularisation sont à la charge de Maitre Gabriel Boulad.
XVII
Maitre Gabriel Bouladdéclare qu’il a fait l’acquisition ci-dessus de madame Marguerite Simond pour le compte et dans l’intérêt de l’ordre des religieusesClarisses d’Alexandrie, et que cet ordre compte affecter l’immeuble acquis à l’exercice de culte religieux exclusivement.
Madame MarguériteSimond et The Land Bank of Egypt, de leur cote entendent demeurer étrangers à cette déclaration considérer Maitre Gabriel Boulad comme acquéreur pour son propre compte et comme tel personnellement et réellement responsable des sommes dues en vertu des présentes, ainsi que de l’exécution de tous les engagements qui y sont pris par lui, sans avoir recours au dit ordre religieux.
XVIII
La dame Eugénie Marie de Baise, en religion Sœur Marie de Jésus, en sa qualité de Mère Abbesse des Religieuses Clarisses d’Alexandrie déclare avoir pris note et connaissance des déclarations, engagements et constitution d’hypothèque qui précèdent et les approuver en tant qu’ils concernent le dit Ordre Religieux.
Dont Acte
Fait et passé les jour, mois et an que dessus, lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix, a été approuvé et signé par les comparants, et les témoins avec nous Greffier instrumentant.
Le présent acte contient six rôles et demi et vingt et une lignes.
E. M de Baise (signé)
M Simond (signé)
R. Manmary (signé)
GBoulad (signé)
F Simond (signé)
K Nasri (signé)
Nasrallah (signé)
I. Ioanovich (signé)
Le Greffier (signé) Nourrisson
(T.
(Suitl’annexe)
Nous , IginoNuti, Vicaire Apostolique d’Egypte sur la demande de la R. Mère Marie de Jésus, Mère Abbesse des sœurs Clarisses à Alexandrie (Ramleh) qui expose, que le Monastère des dites sœurs sis à Ramleh Station Bacos achète au nom de Maitre Raoul MMmary est devenu insuffisant pour elles, qu’elle a visité la villa appartenant à madame Frederic W Simond à Ramleh Station Bulkeley et l’a trouvé convenable pour devenir le monastère des dites sœurs au lieu et place du monastère actuel ,qu’un prêt de leg 5000 (cinq mille livres égyptiennes) est nécessaire pour faire l’acquisition de cette villa et que cette somme peut être obtenue de la land Bank of Egypt aux conditions usuelles avec hypothèque du monastère actuel comme supplément de gage.
Autorisons la Révérende mère Marie de Jésus à faire l’acquisition de la dite villa au nom de au nom de Maitre Gabriel Boulad, PèreEmparel des dites religieuses, au prix de leg 6000 (six mille livres égyptiennes) dont leg 500 (cinq cents) payables au comptant , leg 500 (cinq cents) différées au profit de la venderesse aux conditions et termes et d’intérêts qu’il conviendra, et leg 5000 (cinq mille) à emprunter à la Land Bank of Egypt au taux de 7 % (sept pour cent) l’an pour la durée de six à quinze ans.
L’autorisant également à donner à la dite Banque en supplément de gage la propriété actuelle de Bacos (Ramleh).
Alexandrie d’Égypte, le 13-3-1928
Mgr IginoNuti O M. Vix Ap D’Egitto – L1
Copie conforme délivrée à The Land Bank of Egypt à Alexandrie le 4Avril 1928
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le quatre Avril mil neuf cent vingt-huitsub no 1311
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيـــــــع مع إنشاء رهن عقاري
انه في عام ألف وتسعمائة وثمانية وعشرين (1928)، الثالث (3) من شهر إبريل، بالإسكندرية، مصر، في تمام الساعة التاسعة والنصف صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن نوريسون الكاتب بالمحكمة المذكورة وفى حضور السادة:
1- توفيق نصرالله إبن أمين.
و
2- إيلدوإيانوفيتش، إبن أوكتاف
كلاهما وكيل أعمال مولود ومقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيدة/ مارجريت سيموند، إبنة المرحوم إيرفيستبروشار، حفيدة المرحوم إيتين، من ذوي الأملاك، رعية سويسرية، مولودة ببويشا (سويسرا) حاضراً معها زوجها الأستاذ / فريديريك وليام سموند، إبن المرحوم أندريه أوجين سيموند، حفيد المرحوم ديفيد، محامي، مواطن سويسري، مولود بأيرونبانك (أستراليا) كلاهما مقيم بالرمل، محطة بولكلي
2) الأستاذ/ جابريال بولاد، إبن سليم، حفيد المرحوم جون، محامي، رعية مصرية ، مولود بالمحلة الكبرى (الغربية) مقيم بالرمل محطة الإبراهيمية.
3) السيد/ خيرالله نصري إبن فارس، محامي ، مصري مولود بطنطا ومقيم بالإسكندرية متصرفا باسم ولحساب وبصفته مدير بنك الأراضي المصري، شركة مساهمة مصرية مقرها بالإسكندرية.
4) السيد/ راؤول مانماري، إبن المرحوم لويس حفيد المرحوم جول، تاجر، رعية سويسرية مولود بجينيف ومقيم بالإسكندرية.
5) السيدة/ أوجيني ماري دو بيز، ابنة المرحوم جون كازينير حفيدة المرحوم فرانسوا، راهبة، اسمها الأخت ماري دو جيزو، لا تعمل، رعية فرنسية، مولودة بفرساي (فرنسا) ومقيمة بالرمل، محطة باكوس متصرفة في هذا العقد بصفتها رئيسة دير راهبات الكلاريس بالإسكندرية وهذا بموجب التوكيل الصادر من سيادة إجينو نوتي القاصد الرسولي بمصر ممثل الكرسي البابوي مرفق طي هذا العقد.
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيدة/ مارجريت سيموند والحاضر معها زوجها الأستاذ فريدريك سيموند باعت وأسقطت وتنازلت مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للأستاذ / جابريال بولاد القابل لذلك عقار كائن بالرمل ، ضاحية الإسكندرية ، محطة بولكلي، قسم الرمل ، شياخة بولكلي مقيد بالبلدية تحت رقم 113 عقار 115 جريدة الجزء الأول باسم المحامي فريديرك بك وهو عبارة عن قطعة أرض مزروعة مسورة مساحتها حوالي ثلاثة آلاف وثلاثمائة واثنين وعشرين متر مربع و نصف (3322 م21\2) بواقع خمسة آلاف وتسعمائة وستة ذراع مربع (5906) بما عليها من مباني التي تتكون من :
1- منزل كبير للسكني عبارة عن دور أرضي وطابق أول.
2- مبني صغير عبارة عن دور أرضي يستخدم كمغسلة و سكن للبواب في الزاوية الشمالية الشرقية للعقار.
3- مبني صغير عبارة عن غرفة واحدة كائنة في الزاوية الشمالية الغربية.
الأسوار والتركيبات الصحية والكهربائية تعد جزء لا يتجزأ من هذا البيع يسري ذلك علي المغسلة المبنية من الطوب والاسمنت و أشجار الفاكهة و الشجيرات التي في الحديقة.
هذه الأعيان حدودها كالتالي:
الحد البحري :بملك السيد/ س رومانو
الحد القبلي :بطريق عرضه خمسة (5) أمتار
الحد الشرقي : بطريق المحطة الكبير حيث يوجد المدخل الرئيسي للأعيان
الحد الغربي: بطريق عرضه خمسة (5) أمتار
هكذا تتابع الأعيان المذكورة بما عليها من كماليات و ملحقات وعقارات بالتخصيص أيا كانت دون أي استثناء أو تحفظ .
البند الثاني
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة العقار المباع حاليا المعاينة النافية للجهالة وانه يقبله علي حالته الراهنة.
البند الثالث
سيتسلم المشتري العقار المباع حاليا في العاشر (10) من شهر إبريل القادم وسيتحمل كافة الضرائب والرسوم الواقعة عليه اعتبارا من الأول من شهر إبريل القادم.
البند الرابع
تقر البائعة بأنها المالكة الوحيدة للعقار المباع حاليا حيث ألت لها ملكيته بشرائه من الأخت موبيرلي بل بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ التاسع (9) من شهر مارس ألف وثمانمائة وثلاثة وتسعين (1893) تحت رقم (308) ثلاثمائة وثمانية مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ (11) الحادي عشر من شهر مارس 1893 ألف وثمانمائة وثلاثة وتسعين تحت رقم ثلاثة آلاف وستمائة وسبعة وأربعين (3647) وهي تستند إلي هذا العقد في تحديد أصل الملكية
كما تق بأن العقار المذكور في حوزتها منذ أن أشترته وأنه خالي من أية حقوق عينية أيا كانت
البند الخامس
تم تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ وقدره ستة آلاف جنيه مصري (6000 جم).
أقرت البائعة بأنها استلمت من المشتري عربون قدره خمسمائة جنيه مصري (500 جم) تحت حساب الثمن بتاريخ (15) الخامس عشر من شهر مارس الماضي كما قام المشتري بسداد مبلغ آخر قدره خمسمائة جنيه مصري (500 جم) في حضورنا ليد البائعة بأوراق بنكنوت البنك.
أما باقي الثمن وقده خمسة آلاف جنيه مصري (5000 جم) فقد سدده المشتري بموجب شيك رقم 668714 بتاريخ اليوم مسحوب علي البنك الأهلي المصري من حساب بنك الأراضي المصري لأمر المشتري وقد ظهره هذا الأخير لصالح البائعة وأعطته بموجبه مخالصة تامة ونهائية
البند السادس
بعد سداد بنك الأراضي المصري للمبلغ بعاليه أقرت السيدة/ مارجريت سيموند بأن بنك الأراضي المصري يحل محلها في الانتفاع بامتياز البائع الذي سيتم التطرق له في البند الثاني عشر فيما يلي .
البند السابع
يقر الأستاذ/ جابريال بولاد بأنه مدين لبنك الأراضي المصري بمبلغ وقدره خمسة آلاف جنيه مصري (5000 جم) الذي سدده له البنك المذكور علي سبيل القرض وقام هو بسداده علي النحو المذكور أعلاه نظير باقي ثمن العقار الذي اشتراه.
البند الثامن
يتعهد المدين بسداد المبلغ المذكور لبنك الأراضي المصري بما عليه من فوائد بمعدل سبعة وفي المائة (7%) عن كل عام اعتبارا من تاريخه علي خمسة عشر عاما إلا ثلاثة أشهر ويوم علي شكل خمسة عشر (15) قسط سنوي. أول قسط منها قدره أربعمائة وتسعة وخمسين جنيه مصري وخمسمائة وتسعة وعشرين مليم أما الأربعة عشر قسط التالية فمبلغ وقدره خمسمائة وثمانية وأربعين جنيه مصري وتسعمائة وثلاثة وسبعين مليم وهي تشمل المبلغ المخصص للإهلاك والفوائد. أول قسط يستحق السداد في الحادي والثلاثين من شهر ديسمبر ألف وتسعمائة وثمانية وعشرين (1928) والأربعة عشر (14) قسط سنوي التالية فمستحقة السداد في الحادي والثلاثين (31) من شهر ديسمبر من الأربعة عشر (14) عاما المتتالية حتى سداد إجمالي المبلغ بما عليه من فوائد.
البند التاسع
يجب سداد الأقساط بالإسكندرية بمقر بنك الأراضي المصري عدا ونقدا نظير إيصالات صحيحة.
البند العاشر
في حالة التأخر عن سداد قسط واحد سنوي فسيسري عليه فوائد دون الحاجة إلي إنذار بمعدل تسعة في المائة (9%) عن كل عام اعتبارا من تاريخ الاستحقاق وحتى سداد المبلغ بالكامل. الفوائد قابلة للرسملة سنويا.
البند الحادي عشر
في حالة عدم سداد قسط سنوي أو جزء منه في موعد استحقاقه سيؤدي حتما دون الحاجة إلي إنذار إلي استحقاق المبلغ المتبقي فورا بما عليه من فوائد بمعدل تسعة في المائة (9%) عن كل عام قابلة للرسملة سنويا.
البند الثاني عشر
لضمان سداد باقي الثمن وقدره خمسة آلاف جنيه مصري (5000 جم ) وما عليه من فوائد سيحتفظ بنك الأراضي المصري بامتياز البائع بمجرد تسجيل هذا العقد.
ذلك بخلاف امتياز المانح المذكور بالبند السادس من هذا العقد.
البند الثالث عشر
وزيادة في الضمان أقر السيد/ راؤول مانماري بأنه سيكون ضامنا متضاما للأستاذ/ جابريال بولاد تجاه بنك الأراضي المصري لسداد المبلغ المذكور وقدره خمسة آلاف جنيه مصري (5000 جم) بما عليه من فوائد ولضمان سداد هذه المبالغ فقد رهن للبنك ويمثله والقابل عنه في ذلك السيد/ خيرالله نصري بصفته، عقار كائن بالرمل ضاحية الإسكندرية بين محطتي فلمنج وباكوس، قسم الرمل، شياخة بولكلي، مقيد بالبلدية تحت رقم 1672 وهو عبارة عن أرض مساحتها ألفي ومائتي وتسعة عشرين ذراع مربع (2229 ذ.م.) تقريبا ومنزل للسكني مقام عليها يشغل مساحة قدرها أربعمائة وتسعة وثلاثين ذراع مربع (439) وهو عبارة عن دور أرضي من ثماني غرف بمطبخ و حجرة خزين وملحقات أخري أما باقي الأرض فهي عبارة عن حديقة مسورة بالكامل.
العقار حدوده كالتالي:
الحد البحري : بملك سقراط لاجونداكي بطول 22 م ثمانين (80 ) سنتيمتر يفصله عنه حائط .
الحد الشرقي:بملك سعيد أحمد سالم عبارة عن خط منكسر من ثلاثة خطوط الأول بطول ستة عشر (16) متر وثمانين (80) سنتيمتر والثاني بطول مترين وعشرين (20) سنتيمتر و الثالث بطول ثلاثين (30) متر بإجمالي أطوال تسعة وأربعين (49) متر بينهما حائط.
الحد القبلي : بخط سكة حديد ترام الإسكندرية بباكوس بطول تسعة وعشرين (29) متر وعشرين (20) سنتيمتر.
الحد الغربي : بملك أمل كريم فهمي محمد سابقا السيدة زوجة سليم شيدودي حاليا يفصلها عنها حائط موجود بالعقار محل الرهن.
ونحو أقصي الشمال: حيث يوجد باب يطل علي شارع عمومي صغير بدون اسم هذا الحد طوله الإجمالي إحدى وأربعين (41) متر و عشرين (20) سنتيمتر.
في الزاوية القبلية الشرقية من الأعيان يوجد مدخل يطل علي شارع يؤدي إلي خط سكة حديد ترام محطة باكوس.
هكذا تتابع الأعيان المذكورة بما عليها من ملحقات وكماليات وعقارات بالطبيعة أو بالتخصيص دون أي استثناء أو تحفظ.
البند الرابع عشر
يقر السيد/ راؤول مانماري بأنه يملك العقار المذكور حيث ألت له ملكيته بشرائه من السيد لويس كولين بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ 24 من شهر فبراير 1920 (الرابع والعشرين من شهر فبراير ألف وتسعمائة وعشرين ) تحت رقم ثمانمائة وثلاثة وعشرين (823) مسجل بتاريخ الرابع (4) من شهر مارس ألف وتسعمائة وعشرين (1920) تحت رقم عشرة آلاف وأربعمائة وستة وثمانين (10486) ويستند إلي العقد المذكور لتحديد أصل الملكية.
كما يقر أخيرا أن العقار المذكور غير مثقل بأي رسوم أو حقوق عينية أيا كانت.
البند الخامس عشر
يتعهد المدين وضامنه بالتأمين علي العقارات بعاليه طوال فترة القرض لدي شركة تأمين من الدرجة الأولي يقبل بها البنك المقرض نظير مبلغ وقدره ثلاثة آلاف جنيه مصري (3000 جم) لعقار بولكلي و ألف وخمسمائة جنيه مصري (1500 جم ) لعقار باكوس.
وثائق التأمين تكتب باسم بنك الأراضي المصري ويجب تسليمها للبنك في موعد أقصاه ثمانية أيام (8) وإلا سيقوم البنك بالتأمين علي العقارات المذكورة بنفسه وسيقوم بسداد الأقساط من حساب المدين و الضامن.
يتعهد كلا من المدين والضامن بسداد أقساط التأمين بانتظام وتسليم البنك المخالصات وإلا سيقوم البنك بسداد الأقساط وسيطالب كلا من المدين والضامن بسدادهم فورا بما عليها من فوائد تقدر بمعدل تسعة في المائة (9%) عن كل عام
يتنازل كلا من المدين والضامن للبنك عن أي تعويض قد تخصصه لهما شركة التأمين في حالة حدوث كارثة كلية أو جزئية وبالتالي يكون للبنك وحده الحق في قبض التعويض المذكور دون الحاجة إلي موافقة أو تصريح من المؤمن عليهما.
البند السادس عشر
مصاريف هذا العقد وتلك اللازمة لتسجيله تقع علي عاتق الأستاذ/ جابريال بولاد
البند السابع عشر
يقر الأستاذ / جابريال بولاد بأنه عقد هذا العقد مع السيدة / مارجريت سيموند لحساب ولمصلحةطائفة راهبات الكلاريس بالإسكندرية وهذه الطائفة تنوي تخصيص العقار لمزاولة شعائرهم الدينية فقط.
يخلي كلا من السيدة/ مارجريت سيموند وبنك الأراضي المصري مسئولتهما عن هذا الإقرار ويعتبران الأستاذ/ جابريال بولاد هو المشتري لحسابه ويعد هو المسئول شخصيا عن سداد المبالغ المستحقة بموجب ها العقد وكذا في تنفيذ كافة الالتزامات التي تعهد بالاضطلاع بها في هذا العقد دون الحاجة إلي الرجوع علي طائفة الراهبات المذكورة.
البند الثامن عشر
أقرت السيدة/ أوجيني ماري دو بيز واسمها الاخت ماري دو جيزو بصفتها رئيسة دير راهبات الكلاريس بالإسكندرية بأنها اطلعت علي الإقرارات والالتزامات و عقد إنشاء الرهن العقاري سالفي الذكر ووافقت عليها فيما يخص طائفة الراهبات.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر المذكور بعاليه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون.
يحتوى هذا العقد على ستة رولات ونصف واحدي وعشرين سطر كتابة
أ م دو بيز (توقيع)
م سيموند (توقيع)
ر مانماري(توقيع)
ج بولاد(توقيع)
ف سيموند (توقيع)
خ نصري (توقيع)
ت نصر الله (توقيع)
إ إيانوفيتش (توقيع)
نوريسون (توقيع)
(ت
(يليه المرفق)
بناء علي طلب الأم الموقرة ماري دو جيزو رئيسة دير راهبات الكلاريس بالإسكندرية (الرمل) التي أفادت بأن دير الراهبات الكائن بالرمل محطة باكوس والذي تم شراؤه باسم السيد/ راؤول مانماري أصبح غير كافي لهم وأنها قامت بمعاينة الفيلا التي تملكها السيدة زوجة فريديريك سيموند بالرمل محطة بولكلي ورأت أنها مناسبة لان تصبح ديرا للراهبات بدلا من محل الدير الحالي وأنه لابد من اقتراض مبلغ وقدره خمسة آلاف جنيه مصري (5000 جم) لشراء هذه الفيلا وأن هذا المبلغ يمكن الحصول عليه من بنك الأراضي المصري وفقا للشروط المعتادة مع رهن الدير الحالي ضمانا للرهن قمنا نحن إجينو نوتي القاصد الرسولي بمصر بالتصريح للام الموقرة ماري دو جيزو بشراء الفيلا المذكورة باسم الأستاذ/ جابريال بولاد الأب الموقر للراهبات بمبلغ وقدره ستة آلاف جنيه مصري (6000 جم) خمسمائة جنيه مصري منها (500 جم) مستحقة السداد عدا ونقدا وخمسمائة جنيه مصري (500 جم) تم إرجائها لصالح البائعة وفقا لشروط القسط والفوائد التي سيتم الاتفاق عليها و مبلغ خمسة آلاف جنيه مصري (5000 جم) سيتم اقتراضها من بنك الأراضي المصري بفوائد قدرها 7% (سبعة في المائة ) عن كل عام لمدة عشرة إلي خمسة عشر عاما.
كما أصرح لها أيضا علي برهن الدير الحالي بباكوس الرمل للبنك المذكور
الإسكندرية بمصر في 13/3/1928
سيادة إجينو نوتي القاصد الرسولي بمصر
صورة طبق الأصل تم تسليمها لبنك الأراضي المصري
الإسكندرية في 4 إبريل 1928
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندريةالإبتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الرابع من شهر إبريل آلف وتسعمائة وثمانية وعشرين تحت رقم 1311
الكاتب
(توقيع)
Extrait des Minutes
du Greffe des actes Notariésdu Tribunal Mixte d'Alexandrie
Dépôt de Pièces
L'an mil neuf cent quarante-cinq (1945) et le sept (7) du mois de Mars, à Alexandrie, Egypte, à onze heures et dix du matin.
Au bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance de ce siège.
Par devant nous Isidore Hailpern greffier au dit bureau et en présence des sieurs :
1- Michel Atalla, fils de feu Selim, employé, sujet égyptien et
2- IldoIoaanovich, fils de feu Octave, agent d’affaires, sujet yougoslave
Tous deux nés et domiciliés à Alexandrie
Témoins requis aux fins des présentes remplissant toutes les qualités et conditions voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ontcomparu:
1) La dame Marie, épouse Antoine J. Depastas, née Constantin Perakis, sans profession et
2) Le sieur Antoine Depastas, fils du Jean, époux de la première nommée, commerçant
Tous deux sujets hellènes, demeurant à Ramleh, station Ibrahimieh rue Tanis Numéro cent six (106).
Lesquels nous exhibent et nous requièrent de mettre au rang des minutes de ce greffe.
1) Traductionen français certifiée conforme en date du douze (12) Décembre mil neuf cent quarante-quatre (1944), par monsieur le Consul Général de Grèce d’Alexandrie d'un acte authentique de constitution de dot passé par devant Monsieur le Consul Général de Grèce à Alexandrie faisant fonction de notaire en date du vingt-trois (23) avril mil neuf cent quinze (1915) sub numéro sept mille neuf cent cinquante (7950), et portant constitution de dot par le sieur Constantin Perackis, père de la première comparante, au profit de son futur gendre d’alors le sieur Antoine J. Depastas, deuxième comparant entre autres activités mobilières également de l’immeuble composé de trois étages et demi y compris le rez-de-chaussée ainsi que d’une chambre pour la buanderie à la terrasse portant le numéro cent six (106), Tanzimrue Tanis, KismMoharram Bey, gouvernorat d'Alexandrie, Chiakhet El Ibrahimieh, Camp de César, Sporting Club et El-Hadra Bahri.
La superficie du terrain est de trois cent soixante-quatre métres carrés et quatre-vingt-quatre centimètres (364 m c et 84/00). Le tout limité comme suit :
Au Nord Est : en partie l’immeuble no. 108,tanzim rue Tanis, propriété Nabil et Anis Orfali, et précisément l’immeuble no.un et trois (1 et 3),tanzim rue Koutahuya, propriété AlyHassouna sur une longueur de vingt-deux mètres et seize (22 m 16)
Au Sud-Est:L’immeuble numéro Cent Cinq (no. 105), tanzim rue Ambroise Ralli portant le numéro deux (no.2) sur la rue Nenou, propriété des hoirs CostiPerackis, sur une longueur de seize mètres et cinquante-neuf (59) centimètres.
Au Sud-Ouest :l’immeublemême no quatre (no.4)tanzim de la rue Nenou, propriété des hoirs CostiPerakis, sur une longueur de vingt-deux mètres et dix-sept centimètres (22 m et 17).
AuNord-Ouest :Rue Tanis, où se trouve la porte numéro cent six (106), tanzim sur une longueur de seize mètres trente-trois centimètres (16 m 33) et constitué en dot venditionnis causa estimata pour la somme de LGT 1500 ( livres sterling mille cinq cents) ou francs or trente-sept mille neuf cent treize (37 913).
Le dit immeuble est inscrit à la municipalité d'Alexandrie sub No. 1287immeuble, Journal soixante-seize (76), Volume sept (7), ChiakhetEl-Ibrahimieh,KismMoharrem Bey, au nom de Costi Nicolas Perackis année mil neuf cent quarante-quatre (1944).
La désignation qui précède est donnée sous la responsabilité des parties
Le dit acte comprend quatre-vingt-huit (88) lignes écrites à la machine sur papier blanc grand format et trois lignes écrites à la main. Il porte la signature du sieur A. Petrochilos Vice consul intérimaire ainsi que le sceau du Consulat Général de Grèce à Alexandrie, ainsi que la légalisation de la dite signature par Son Excellence le Gouverneur d'Alexandrieen date du dix-neuf (19) Décembre mil neuf cent quarante-quatre (1944)
2) Traduction en français certifiée conforme en date du douze (12) Décembre mil neuf cent quarante-quatre (1944) par Monsieur le Consul Général de Grèce à Alexandrie d'un acte authentique intervenu entre les époux Antoine et Marie J. Depastas et le sieur Constantin Perackis, à la date du onze (11)mai mil neuf cent vingt-neuf (1929), sub numéro quinze mille huit cent quatre-vingt-dix-sept (no.15897), passé et signé par devant monsieur le Consul Général de Grèce à Alexandrie, faisant fonction de notaire et portant transformation (permutatio) de l’immeuble dotal ayant fait l’objet de l’acte authentique du vingt-trois (23) Avril mil neuf cents quinze (1915) sub numéro sept mille neuf cent cinquante (7950) en bien dotal non estimé, dos inaestimata.
Le dit acte comprend quatre-vingt-quatre (84) lignes écrites à la machine sur papier blanc en grand format et trois lignes écrites à la main. Il portela signature du sieur A. Petrochilos, vice consul intérimaire, signant pour le Consul Général de Grèce à Alexandrie, et le sceau du consulat général de Grèce à Alexandrieainsi que la légalisation de la signature susdite par Son Excellence le Gouverneur d'Alexandrie en date du dix-neuf (19) Décembre mil neuf cent quarante-quatre. (1944).
Les dites pièces après avoir été signés par les comparants et nous greffier, ont été annexées aux présentes pour y rester.
Dont acte,
Fait et passé les jour, mois et an que dessus lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix a été approuvée par les comparants et signé par eux, les témoins, l’interprète avec nous greffier instrumentant.
Ce présent acte contient quatre rôles et trois lignes d’écritures
Comparants:
Marie, ADepastas (signé)
Antoine Depastas (signé)
Témoins:
M. Atalla (signé)
I. Ioanovich (signé)
Le greffier
I Hailporn (signé)
Annexe no.I à l’acte passé le 7 mars 1945 sub no.580
Numéro 7950–Contrat de dot
De frs or 66195
A Alexandrie ce jourd’hui le vingt-trois du mois (23) d’avril de l’an mil neuf cent quinze (1915), jour de semaine jeudi et à onze heures a.m dans l'Hôtel du Consulat Général de Grèce en cette ville situé dans l’immeuble propriété de Madame RozinaAyrout, sis à la rue Péreira no.8, par devant moi, Pierre Capsambelis, 1er Secrétaire près ce même Consulat Général domicilié et siégeant en cette ville, remplaçant légalement dans ses fonctions notariales le Consul général de Grèce en cette ville monsieur Antoine Sactouris, empêché , en présence également des deuxtémoinsci après nommés et soussignés, citoyens hellènes, majeurs, demeurant en cette ville à moi connus et exempte de toute parenté soit entre eux même soit envers mois et non récusables, M.M Jean Meraclis, épicier, originaire d’Athènes et Constantin Anastasarion, avocat, originaire également d’Athènes ont comparu en personne les ci-après nommés à moi connus et aux témoins et exemptes de toute parenté et non récusables, d’une part, le sieur Constantine Perakis, commerçant et propriétaire sujethellène, origine de Spetsai et demeurant en cette ville et d’autre part, le sieur Antoine Jean Depastas, commerçant en farine, sujet hellène, originaire de Siphons demeurant également en cette ville, lesquels nous ont requis la rédaction du présent contrat de dot en vertu duquel ils ont exposé arrêté et convenu ce qui suit.
Le sieur Constantin Pérakis a déclaré que s’agissant d’unir sa fille la demoiselle Marie Constantine Pérakis en mariage légitime suivant les rites sacrosaints de l’église Chrétienne orthodoxe d’Orient avec le sieur Antoine J. Depastas, contractant de seconde partil constitue par le présent, sous la condition de la célébration du mariage, une dot au profit de son susdit future gendre composée comme suit :
1) Du trousseau bancs et autres, de la valeur totale de francs or trois mille (frs or 3000)
2) D’une somme de livres sterlings 1000 (£ 1000) en espèces, laquelle est versée aujourd'hui, en la présence des témoins au sieur Antoine Depastas,réceptionnaire de la dot, qui reconnait avoir reçu un chèque sub no. 66194 du 4 Mai 1915, signé par M. Stavro K. Valissaridissur l'Ionian Bank de notre ville et à l’ordre d’Antoine J. Depastas de l’import de piastres au tarif quatre-vingt-dix-sept mille cinq cents (97.500),
Et 3) d’une maison de 3 étages y compris le terrain bâti et son enceinte de mètres carrés 317½ sis à Camp de César, Ibrahimieh, banlieue d'Alexandrie et limitée :
A l’Est : par le restant du lot no.285, propriété de Constantin Perakis
A l’Ouest : par le lot no. 286
Au Nord : par la rue Nicopolis
Au Sud :par le Lot no 283
La partie construite du terrain et son enceinte a une longueur d’ensemble de dix-neuf mètres et 60/00 (19 et 60/00) et une largeur de 16 m 20/00 et la maison a une longueur de 13 m.
Le terrain sur lequel la maison est élevée forme la moitié du lot no. 285, que le donneur de dot a acheté du sieur Contelaki par l’entremise du mandataire de ce dernier StamatiBolla, suivant acte sub no 13404 du 31 Juillet 1906, passéaux Tribunaux Mixtes de cette ville, transcrit.
L’immeuble y élevé donné présentement en dot, a été construit des deniers du donneur de dot Constantin Perakis.
Le dit immeuble, tel qu’il se trouve et se comporte, est donné par le sieur ConstantinPerakis, donneur de dotà son futur gendre monsieur Antoine Depastas, comme dos aestimata et il lui en transfère à ce titre la pleine propriété et possession, libre de toutes charges, hypothèque, saisie, affectation et autres, fixant sa valeur à livres sterlings 1500 soit francs or 37917 . Le sieur Antoine J. Depastas, réceptionnaire de la dot, accepte la dot constituée à son profit comme ci-haut en numéraire, trousseau et autres, dont il a pris consignation de tout et la maison estimée et le transfert à son profit de la propriété de la maison donnée dotés causa sous les conditions pré exposés promettant de gérer cette dot ès-qualité d’époux conformément aux dispositions de la loi Hellénique.
Pour l’application de la loi no 475 du 10 Décembre 1914, article 14 combiné avec l’article 2 paragraphe a) de la loi TNA (sub no 3391) ont été perçus pour impôts75 centièmes du franc sur la valeur entière de la dot de frs or 66 195 soit francs or 496,46/00 pour lequel montant la quittance sub no 041 de même date et pour un montant égal a été délivrée par la caisse de ce Consulat Général, laquelle quittance reste annexée au présent, les contractants ayant ainsi convenu et accepté, je, 1er secrétaire faisant fonction de notaire leur ai rappelé la lois sur la transcription du présent et les conséquences d’une omission à s’y conformer.
En foi de quoi a été rédigé le présent contrat de constitution de dot lequel après lecture donnée à haute et intelligible voix à l’ouïe des contractants et des témoins a été approuvé et signé légalement par tous et par moi.
Contractants
C.N.Perakis (signé)
Antoine J. Dépastas (signé)
Témoins:
Méralclis Jean (signé)
CositsAnastassion (signé)
Le 1er secrétaire faisant fonction de notaire, Pierre Capsambellis (signé)
Pour copie conforme Alexandrie le 25 avril 1915
Le Consul Général et pour lui son Premier Secrétaire
Le Cachet (Signé) Pierre Capsambellis
Traduction conforme à l’original Alexandrie le 12 Décembre 1944
P/ Le Consul Général
Petrochilos (signé)
Annexe II à l’acte passé le 7 mars 1945 sub no.580
N° 15897–transformation (pemutatio) d’une dot venditioniscuasa
aestimata » en dot » inaestimata
à Alexandrie ce jourd’hui le onze (11) du mois de mai de l’an mil neuf cent vingt-neuf jour de semaine Samedi à 11 heuresa.m dansl'Hôtel du Consulat Général de Grèce en cette ville situé dans l’immeuble des hoirs M.Zogheb, sis à la rue Fouad 1erno. 23, par devant moi André P. Calouarmi, 2e Secrétaireprès le Consulat Général de Grèce en cette ville y domicilié et y siégeant , remplaçant légalement dans ses fonctions notariales tant le consul Général M. Périclès D. Skeferis, que le 1eSecrétaire près de même Consulat Général, M. Charilaos A. Zamaria, tous deux empêchés, en présence également des ci- après nommes et soussignés deux témoins, citoyens hellènes, demeuranten cette ville, à moi connus, exempts de toute parente soit envers moi soit entre eux-mêmes et non récusables M. DionissiosSpiridionMontésantos, courtier, originaire d’Argostoli et Dimitri ZissisPapaphotis, courtier, originaire de Jannina ont comparu en personne d’une part, le sieur Antoine J. Depastas, commerçant, Hellène, originaire de séphnos, demeurant en cette ville et d’autre part son épouse, Marie, née Constantin Pérakis, sans profession demeurant également en cette ville, originaire de Siphnos et de troisième part le sieur Constantin Pérakis, commerçant, propriétaire originaire de Spetsai demeurant en cette ville, tous à moi connus et aux témoins exempts de toute parenté et non récusables lesquels ont requis la rédaction du présent contrat aux termes duquel ils ont au préalable exposé ce qui suit
Par acte de constitution de dot sub no 7950 en date du 23 avril 1915 passé près ce Consulat Général, le sieur Constantin Pérakis a constitué, une dot à sa fille marie au profit de son futur époux à l'époque et actuellement son époux sieur Antoine Depastas, et ente autres activités il leur a donné à titre dot venditionis causa alstimataune maison de 3 étages y compris le terrain bâti et son enceinte de m.c. 317 ½ sise à Camp de César Ibrahimieh , banlieue d'Alexandrie et limitée à l’est par le restant du lot no. 285, propriété de Constantin Péraki
A l’Ouest : par le lot no.286
Au Nord : par la rue Nicopolis
et au Sud par le lot no. 283
Le terrain sur lequel la maison se trouve bâtie fait partie du lot no. 285, que le donneur de dot avait acheté du sieurContelakis par l’entremise du mandataire de ce dernier sieurStamatiBollas, en vertu d'un contrat sub no. 13404 du 31 Juillet 1906, passé près les Tribunaux Mixtes de cette ville et transcrit.
La valeur de cette maison a été fixée dans l’acte de constitution de dot à £1500. En l’état de ce qui précède les époux contractants acceptent la présente convention de transformation de dot (permutatiodotis) aux termes de laquelle le susdit immeuble stipulé « menditionis causa aestimata » est de leur propre commun accord transformé (permutatis) à partir d’aujourd’hui en bien dotal non estimé (dos inaestimata) En conséquence à partir d’aujourd’hui l’immeuble en question est constitué dos inaestimata et partout le bien donné en dot ne réside plus dans la valeur d’estimation mais dans le propre immeuble en lui-même qui reste pour l’avenir soumis aux dispositions concernant les immeubles constitués comme dos inaestimata, le donneur de doit sieur Constantin Pérakis, a déclaré acquiescer à la présente convention. Il est stipulé entre tous les contractants que la présente transformation de dot (permutatiodotis) ne porte pas de préjudice ou profit quelconque à aucun des époux.
Il est également stipulé entre lescontractants que par suite d’une simple inadvertance la superficie du terrain total sur partie duquel est érigée la maison est portée dans l’acte de constitution de dot sub no. 7950, comme étant de m.c 317,5 alors que la superficie réelle du terrain, dotal est de 368 mc 52/00 et clôturée de deux côtés par un mur et est limité
Au Nord : sur une longueur de 16 m 60 par la rue Nicopolis, dénommée actuellement Tanis
Au sud : sur une même longueur par le lot no. 283, propriété de Constantin Perakis
A l’Est sur une longueur de 22 m 20 par le restant du lot 285 propriété de Constantin Perakis et à l’Ouest sur une même longueur par le lot286, propriété des hoirs NayesOrfali
Les contractants ayant convenu et accepté ce qui précède je f.f. le notaire leur ai rappelé la loi sur la transcription du présent et les conséquences d’une omission à s’y conformer : en foi de quoi le présent a été rédigé lequel après lecture donnée à haute et intelligible voix à l’ouïe des contractants et des témoinsa été approuvé et signé par tous et par moi.
Antoine Debastas (signé)
Marie Depastas (signé)
Constantin Perakis (signé)
D. Monstésantos (signé)
D. Papaphotis (signé)
Le 2e Secrétairef.f. le Notaire A. Caloyannis (signé)
Pour copie conforme
Alexandrie le 16/05/1929
Le consul général et pour lui levice consul
(Signé) A. Caloyannis
Pour traduction conforme à l’original
Alexandrie le 12 Décembre 1944
P/ LeConsul général
Petrochilos (signé)
Copie conforme délivrée avec les annexes à Mme Marie épouse a J. Depastas
Alexandrie le 29 Mars 1945
Le Greffier (S)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le vingt-neuf Mars mil neuf cent quarante-cinq sub no 1486
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
إيداع أوراق
انه في عام ألف وتسعمائة وخمسة وأربعين (1945)، السابع (7) من شهر مارس بالإسكندرية مصر في تمام الساعة الحادية عشر وعشر دقائق صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن أيزيدور نيلبور الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1- ميشيل عطا الله، ابن المرحوم سليم، عامل، رعية مصرية و
2- إلدو ايانوفيتش، ابن المرحوم اوكتاف، وكيل اعمال، رعية يوغوسلافية
كلاهما مولود ومقيم بالاسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيدة / ماري، زوجة انطوان ج ديباستاس ، ابنة قسطنطين بيراكيس، لا تعمل
2) السيد/ انطوان ديباستاس، ابن جون زوج المذكورة اعلاه، تاجر
كلاهما رعية يونانية مقيمان بالرمل، محطة الابراهيمية شارع تانيس رقم مائة وستة (106)
اللذان طلبا منا ادراج ما يلي في مسودات هذا القلم
1) ترجمة باللغة الفرنسية معتمدة طبق الاصل مؤرخة بتاريخ الثاني عشر (12) من ديسمبر الف وتسعمائة واربعة واربعين (1944) تمت بمعرفة السيد/ القنصل العام لليونان بالاسكندرية لعقد رسمي يمثل عقد تخصيص مهر ابرم امام السيد / القنصل العام لليونان بالاسكندرية القائم باعمال الموثق وذلك بتاريخ الثالث والعشرين (23) من شهر ابريل الف وتسعمائة وخمسة عشر (1915) تحت رقم سبعة الاف وتسعمائة وخمسين (7950) يمثل المهر الذي خصصه السيد / قنسطنطين بيراكيس، والد الحاضرة طرف أول، لصالح صهره القادم السيد/ انطوان ج ديباستاس، الحاضر طرف ثان، وهو يتمثل في منقولات وعقار مكون من ثلاثة طوابق ونصف بما فيها الدور الارضي وغرفة للغسيل علي السطح يحمل رقم مائة وستة (106) تنظيم، شارع تانيس، قسم محرم بك، محافظة الاسكندرية ، شياخة الابراهيمية كامب شيزار، نادي سبورتنج والحضرة البحرية .
مساحة الارض ثلاثمائة وأربعة وستون ذراع مربع و اربعة وثمانون من مائة من الذراع (364.84 ذ. م.) حدودها كالتالي:
الحد الشمالي الشرقي : جزء بالعقار رقم 108 ، تنظيم شارع تانيس، ملك نبيل وانيس اورفالي وبالتحديد العقار رقم واحد وثلاثة (1 و 3) ، تنظيم شارع كوتاهيا ملف علي حسونة، بطول اثنين وعشرين متر وستة عشر سنتيمتر (22م 16 سم)
الحد الجنوبي الشرقي: عقار رقم مائة وخمسة (105)، تنظيم شارع امبرواز رالي، يحمل رقم اثنين (2) علي شارع مينو، ملك ورثة كوستي بيراكيس بطول ستة عشر متر وتسعة وخمسين سنتيمتر ( 16 م 59 سم )
الحد الجنوبي الغربي: بنفس العقار رقم اربعة (4)، تنظيم شارع مينو، ملك ورثة كوستي بيراكس بطول اثني وعشرين متر وسبعة عشر سنتيمتر (22م 17 سم )
الحد الشمالي الغربي: بشارع تانيس حيث يوجد المدخل رقم مائة وستة (106) تنظيم بطول ستة عشر متر وثلاثة وثلاثين سنتيمتر (16 م 33 سم) .
تمثل مهر قابل للبيع مقدر وقدره الف وخمسمائة جنيه استرليني (1500 جك ) او سبعة وثلاثين الف وتسعمائة وثلاثة عشر فرنك من الذهب (37913 ).
العقار المذكور مسجل ببلدية الاسكندرية تحت رقم 1287 عقار، جريدة رقم ستة وسبعين (76)، الجزء السابع (7)، شياخة الابراهيمية، قسم محرم بك، باسم كوستي نيكولاس بيراكيس لسنة الف وتسعمائة واربعة واربعين (1944)
تم التعيين السابق بمعرفة الاطراف وعلي مسئوليتهما
يحتوي العقد المذكور علي ثمانية وثمانين (88) سطر مكتوبة بالالة الكاتبة علي ورق ابيض بالاحرف الكبيرة وثلاثة اسطر مكتوبة بخط اليد يحمل توقيع السيد/ أ بتروكيلوس نائب القنصل المنتدب وكذا خاتم القنصلية العامة لليونان بالاسكندرية وكذا تصديق سعادة محافظ الاسكندرية علي التوقيع المذكور بتاريخ التاسع عشر (19) من شهر ديسمبر الف وتسعمائة واربعة واربعين (1944)
2) ترجمة للغة الفرنسية معتمدة طبق الاصل مؤرخة بتاريخ الثاني عشر (12) من شهر ديسمبر الف وتسعمائة واربعة واربعين (1944) تمت بمعرفة السيد/ القنصل العام لليونان بالاسكندرية لعقد رسمي ابرم بين الزوجين انطوان وماري ج ديباستاس والسيد/ قنسطنطين بيراكيس بتاريخ الحادي عشر (11) من شهر مايو الف وتسعمائة وتسعة وعشرين تحت رقم خمسة عشر الف وثمانمائة وسبعة وتسعين (15897) أبرم ووقع عليه امام السيد/ القنصل العام لليونان بالاسكندرية القائم باعمال الموثق بشأن تحويل عقار المهر محل العقد الرسمي المبرم بتاريخ الثالث والعشرين (23) من شهر ابريل الف وتسعمائة وخمسة عشر (1915) تحت رقم سبعة الاف وتسعمائة وخمسين (7950) الي عقار مهر لا يثمن
يحتوي العقد المذكور علي اربعة وثمانين (84) سطر مكتوبة بالالة الكاتبة علي ورق ابيض بالاحرف الكبيرة وثلاثة اسطر مكتوبة بخط اليد يحمل توقيع السيد أ. بتروكيلوس نائب القنصل المنتدب، عن القنصل العام لليونان بالاسكندرية وكذا تصديق سعادة محافظ الاسكنرية علي التوقيع المذكور بتاريخ التاسع عشر (19) من شهر ديسمبر الف وتسعمائة واربعة واربعين (1944)
بعد ان وقعت أنا والحاضرون علي المستندات المذكورة قمنا بارفاقها بهذا العقد
اثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح ، اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود والمترجم معنا نحن الكاتب الموثق .
يحتوى هذا العقد على أربعة رولات وثلاثة أسطر مكتوبة
الحاضرون :
ماري، زوجة انطوان ديباستاس (توقيع)
انطوان ديباستاس(توقيع)
الشهود :
م. عطا الله (توقيع)
إ إيانوفيتش (توقيع)
الكاتب
أيزيدور نيلبور(توقيع)
مرفق رقم 1 لعقد أبرم بتاريخ 7 مارس 1945 تحت رقم 580
رقم 7950 – عقد تخصيص مهر
بمبلغ وقدره 66195 فرنك من الذهب
إنه في هذا اليوم الخميس الموافق الثالث والعشرين (23) من شهر ابريل الف وتسعمائة وخمسة عشر (1915) بالاسكندرية في تمام الساعة الحادية عشر صباحا، بفندق القنصلية العامة لليونان بالاسكندرية، الكائن في عقار ملك السيدة/ روزينا أيروط، الكائن بشارع بيريرا رقم 8، امامي انا بين كابسامبيليس، سكرتير اول بالقنصلية العامة مقيم بالاسكندرية وأقوم بأعمال القنصل العام لليونان السيد/ انطوان ساكتوريس في مهامه التوثيقية في هذه المدينة، والذي تعذر عليه الحضور، وفي حضور الشاهدين التالي بيانهما والموقعين ادناه وهما مواطنيين يونانيين، راشدين، مقيمين بالاسكندرية، اعرفهما انا شخصيا ولا يوجد بيني وبينهما و لا بين بعضهما البعض اي صلة قرابة و لا يمكن ردهما :
السيد / جون ميراكليس ، بقال، مولود بأثينا
و
قنسطنطين أناستازاريون، محامي، مولود بأثينا،
حضر شخصيا التالي اسمائهم والذين اعرفهم انا والشهود و لا تربطنا بهم اي صلة قرابة ولا يمكن ردهم
أولا : السيد / قنسطنطين بيراكيس، تاجر، من ذوي الاملاك، رعية يونانية، مولود بسباتسي ومقيم بالاسكندرية
ثانيا: السيد/ انطوان جون ديباستاس، تاجر دقيق، رعية يونانية ، مولود بسيفنوس، ومقيم ايضا بالاسكندرية.
وقد طلبوا منا تحرير عقد تخصيص المهر هذا الذي بموجبه عرضوا واشترطوا وتراضوا علي ما يلي
يقر السيد / قنسطنطين بيراكيس ان الامر يتعلق بزواج ابنته الانسة/ ماري قنسطنطين بيراكيس زواجا شرعيا بالسيد/ انطوان ج ديباستاس، المتعاقد طرف ثان، طبقا للطقوس المقدسة للكنيسة المسيحية الارذثكسية في الشرق
وهو بموجب هذا العقد يمنح صهره المذكورة اعلاه هذا المهر بشرط اتمام مراسم الزواج . المهر عبارة عن
1) جهاز وخلافة تقدر قيمته بمبلغ وقدره ثلاثة الاف فرنك من الذهب (3000)
2) مبلغ وقدره الف جنيه استرليني (1000 جك) سددها له عدا ونقدا اليوم في حضوري انا والشهود ليد السيد/انطوان ديباستاس ، مستلم المهر، الذي يقر باستلامه شيك رقم 66194 مؤرخ بتاريخ 4 مايو 1915 موقع من السيد/ ستافرو ك. فاليساريدس علي بنك الاتحاد بالاسكندرية لامر انطوان ج ديباستاس بمبلغ وقدره سبعة وتسعين الف وخمسمائة قرش (97500 ق) و
3) منزل مكون من ثلاثة طوابق بالارض المبني عليها والسور الذي يحوطها بمساحة قدرها 2/1 317 م2 كائنة بكامب شيزار، الابراهيمية ضاحية الاسكندرية حدودها كالتالي:
الحد الشرقي: بباقي اللوط رقم 285 ملك قنسطنطين بيراكيس
الحد الغربي : باللوط رقم 286
الحد البحري: بشارع نيكوبوليس
الحد القبلي : باللوط رقم 283
الجزء المبني من الارض والسور الذي يحوطها طولهم الاجمالي تسعة عشر متر وستين سنتيمتر (19 م 60 سم) وعرضهم 160 م 20 سم والمنزل طوله 13 م.
الارض المبني عليها المنزل تمثل نصف مساحة اللوط رقم 285 اشتراها مانح المهر من السيد كونتلاكي عن طريق وكيل هذا الاخير السيد/ ستاماتي بولا بموجب عقد مسجل تحت رقم 13404 بتاريخ 31 يوليو 1906 ابرم بمحاكم اسكندرية المختلطة .
العقار المبني علي هذا اللوط أنشأه مانح المهر السيد/ قنسطنطين بيراكيس بماله الخاص.
قام السيد/ قنسطنطين بيراكيس، مانح المهر، بمنح هذا العقار بما فيه وما عليه لصهره القادم السيد / انطوان ديباستاس ليكون بمثابة مهر مثمن وقام بنقل ملكية العقار له خاليا من اية رسوم او رهن او حجز او تخصيص او خلافه.
وقد تحددت قيمة العقار بمبلغ وقدره 1500 جنيه استرليني اي 37917 فرنك من الذهب
السيد/ انطوان ج ديباستاس ، مستلم المهر، يقبل بالمهر المخصص لصالحه كما هو موضح بقيمته النقدية بعاليه جهاز وخلافه.
إذ قام بمعاينته وتسلم المنزل ونقل ملكيته لصالحه وذلك طبقا للشروط الموضحة اعلاه متعهدا بان يقوم بادارة هذا المهر بصفته الزوج وفقا لاحكام القانون اليوناني
تطبيقا للقانون رقم 475 الصادر بتاريخ 10 ديسمبر 1914 مادة 14 والمادة 2 فقرة أ) من قانون (تي ان آه) تحت رقم 3391 تم تحصيل ضرائب قدرها 75 من مائة من الفرنك تحت الحساب الكلي للمهر وقدره 66195 فرنك من الذهب بواقع 496.46 فرنك من الذهب اعطي بموجبها مخالصة تحت رقم 41 0 بنفس التاريخ. سٌدِد هذا المبلغ لخزانة القنصلية العامة ومرفق طي هذا العقد صورة من قسيمة التحصيل .
بعد التحقق من شخصية المتعاقدين واثباتها علي النحو الموضح اعلاه قمت انا السكرتير الاول، القائم بأعمال الموثق، بتذكيرهم بالقانون الصادر بصدد تسجيل هذا العقد والعواقب التي ستنجم عن الامتناع عن الامتثال له.
اثباتا لذلك
تحرر عقد تخصيص المهر
وبعد تلاوته بصوت عال واضح علي مسمع من المتعاقدين والشهود، اعتمده ووقع عليه الجميع معنا نحن.
المتعاقدون:
ق بيراكيس (توقيع)
انطوان ج ديباستاس(توقيع)
الشهود :
جون ميراكليس (توقيع)
قنسطنطين أناستازاريون (توقيع)
السكرتير الاول، القائم بأعمال الموثق، بين كابسامبيليس (توقيع)
صورة طبق الاصل
الاسكندرية في 25 ابريل 1915
القنصل العام وعنه السكرتير الاول
(توقيع) بين كابسامبيليس
خاتم
ترجمة طبق الاصل
الاسكندرية في 12 ديسمبر 1944
عن القنصل العام
بتروكيلوس (توقيع )
مرفق رقم 2 لعقد أبرم بتاريخ 7 مارس 1945 تحت رقم 580
رقم 15897 – تحويل دائم لمهر قابل للبيع مقدر لمهر لا يثمن
إنه في هذا اليوم السبت الموافق الحادي عشر (11) من شهر مايو الف وتسعمائة وتسعة وعشرين (1929) في تمام الساعة الحادية عشر صباحا بفندق القنصلية العامة لليونان بالاسكندرية، الكائن في عقار ملك ورثة م زغيب الكائن بشارع فؤاد الاول رقم 23 امامنا نحن اندريه ب كالويارني، سكرتير ثان بالقنصلية العامة لليونان بالاسكندرية، والمقيم فيها وقائم بأعمال القنصل العام السيد/ بيريكليس د سكيفيريس وكذا بأعمال السكرتير الاول بنفس القنصلية العامة السيد /شاريلاوس ا زاماريا، اللذان تعذر عليهما الحضور، في مهامهما التوثيقية وفي حضور التالي ذكرهم والموقعين ادناه. شاهدين، مواطنين يونانيين، مقيمين بالاسكندرية، اعرفهما بنفسي و لايوجد بيني وبينهما و لا بين بعضهما البعض اي صلة قرابة و لا يمكن ردهما
السيد / ديونيسيوس سبيريديون مونتيسانتوس، سمسار، مولود بأرجوستولي
و
ديميتري زيسيس بابافوتيس، سمسار، مولود بجانينا
حضر
أولا : السيد/ انطوان ج ديباستاس، تاجر، يوناني ، مولود بسيفنوس ومقيم بالاسكندرية.
ثانيا: زوجته السيدة/ ماري، ابنة قنسطنطين بيراكيس، لا تعمل، مولودة بسيفتوس
ثالثا : السيد / قنسطنطين بيراكيس، تاجر، من ذوي الاملاك، مولود بسباتسي ومقيم بالاسكندرية
أعرفهم انا والشهود ولايوجد بيننا وبينهم اية صلة قرابة ولا يمكن ردهم
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه استعرضوا اولا ما يلي:
قام السيد/ قنسطنطين بيراكيس بموجب عقد تخصيص مهر مسجل تحت رقم 7950 أبرم بتاريخ 23 إبريل 1915 بالقنصلية العامة بتخصيص مهر لابنته منحه لزوج ابنته القادم انذاك، زوجها حاليا السيد / انطوان ديباستاس منحه اياه ليكون بمثابة مهر قابل للبيع مقدر وهو عبارة عن منزل مكون من 3 طوابق بالارض المبني عليها والسور الذي يحيطها بمساحة قدرها 2/1 317 م2 كائنة بكامب شيزار، الابراهيمية، ضاحية الاسكندرية حدودها كالتالي:
الحد الشرقي: بباقي اللوط رقم 285 ملك قنسطنطين بيراكيس
الحد الغربي : باللوط رقم 286
الحد البحري: بشارع نيكوبوليس
الحد القبلي : باللوط رقم 283
الارض المبني عليها المنزل تمثل نصف مساحة اللوط رقم 285 اشتراها مانح المهر من السيد كونتلاكي عن طريق وكيل هذا الاخير السيد/ ستاماتي بولا بموجب عقد مسجل تحت رقم 13404 بتاريخ 31 يوليو 1906 ابرم بمحاكم اسكندرية المختلطة .
تم تحديد قيمة هذا المنزل في عقد تخصيص المهر بمبلغ وقدره 1500 جنيه استرليني
وافق الزوجان المتعاقدان باتفاق مشترك بينهما علي ابرام اتفاق تحويل المهر الدائم الذي بموجبه يتم تحويل العقارالمذكور، والمقرر كونه قابل للبيع مقدرالثمن، الي مال مهر لا يثمن
بالتالي يصبح العقار المذكور مهر لا يثمن وتصبح، من تاريخه، قيمة العين الممنوحة علي شكل مهر لا تكمن في قيمته المقدرة ولكن في العقار نفسه الذي سيبقي في المستقبل خاضعا للاحكام المتعلقة بالعقارات المخصصة كمهر لا يثمن.
يقر السيد / قنسطنطين بيراكيس مانح المهر بموافقته علي هذا الاتفاق
اشترط المتعاقدان ان لا يضر تحويل المهر الدائم بمصلحة اي من الزوجين
اقر المتعاقدان ايضا انه تم اثبات مساحة الارض محل المهر المقام علي جزء منها المنزل في عقد تخصيص المهر تحت رقم 7950 علي انها تقدر ب 317.5 م2 بطريق السهو في حين ان مساحتها الفعلية هي 368.52 م2 ومسورة من جهتين بسور وحدودها كالتالي:
الحد البحري : بطول 16م 60 سم بشارع نيكوبوليس الذي يطلق عليه حاليا اسم شارع تانيس
الحد القبلي: بنفس الطول باللوط رقم 283 ملك قنسطنطين بيراكيس
الحد الشرقي : بطول 22 م 20 سم بباقي اللوط رقم 285 ملك قنسطنطين بيراكيس
الحد الغربي : بنفس الطول بالوط رقم 286 ملك ورثة نايس اورفالي
وبعد ان اتفق المتعاقدان وتراضوا فيما بينهما علي ما سبق
قمت انا ،القائم بأعمال الموثق، بتذكيرهم بالقانون الصادر بشأن تسجيل هذا العقد وعواقب الامنتاع عن الامتثال له
اثباتا لذلك
تحرر هذا العقد وبعد تلاوته بصوت عال واضح علي مسمع من المتعاقدين والشهود، اعتمده ووقع عليه الجميعمعنا نحن.
المتعاقدون:
انطوان ديباستاس(توقيع)
ماري ديباستاس(توقيع)
قنسطنطين بيراكيس (توقيع)
د. مونتيستاتوس (توقيع)
د. بابافوتيس (توقيع)
السكرتير الثاني القائم بأعمال الموثق أ. كالويارني (توقيع)
صورة طبق الاصل
الاسكندرية في 16/5/1929
عن القنصل العام ونائب القنصل
(توقيع) أ. كالويارني
ترجمة طبق الاصل
الاسكندرية في 12 ديسمبر 1944
عن القنصل العام
بتروكيلوس (توقيع )
صورة طبق الأصل بالمرفقات تم تسليمها للسيدة / ماري زوجة انطوان ج ديباستاس
الاسكندرية في 27 مارس 1945
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة الاسكندريةالابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ التاسع والعشرين من مارس الف وتسعمائة وخمسة واربعينتحت رقم 1486
الكاتب
(توقيع)
Acte de vente immobilière définitive
Entre les soussignés :
1) Le sieur Robert Aghia, fils de Néguib, petit-fils de Georges, employé égyptien, né et domiciliéd’Alexandrie, 87 rue Farouk 1erRamleh, agissant au présent au nom, pour compte et dans l’intérêt de la Société Anonyme égyptienne La gérance Immobilière, ayant siège à Alexandrie, rue Fouad 1er no. 2 en vertu des pouvoirs à lui conférés par le Conseil d'Administration de laditesociété en sa séance du 29 octobre 1943, dont l’extrait du procès-verbal portant légalisation de signature du sieur Jacques Fumarolison Président en date du 30 novembre 1943, sub no. 1124 est annexé à l’acte authentique passé au Greffe des actes notariésdu Tribunal Mixte d'Alexandrie le 3 février 1944, sub no. 260 (deux cent soixante).
(d’une part)
2) Le sieur El Sayed Aly fils de Aly Hassan petit fils de Hassan, propriétaire, sujet égyptien, né et domicilié à Alexandrie, rue Kaaba No.129, dérivant de la rue Hassan Pacha Al-Iskandarany, KismKarmouz, gouvernorat d'Alexandrie.
(De Seconde part)
3) Le sieur El Sayed Youssef, fils de Hussein, petit-fils de Youssef, entrepreneur, égyptien, né et domicilié à Alexandrie, rue El Kaaba No.129, dérivant de la rue Hassan Pacha Al-Iskandarany,KismKarmouz, gouvernorat d'Alexandrie.
(Intervenant de troisième part)
Il a été convenu stipulé et arrêté ce qui suit:
Article 1er
En Confirmation d’un acte sous seing privé de vente du 12 douze Décembre 1935 mil neuf cent trente-cinq, le sieur Robert Aghiacomme il agit vend, cède et transporte en pleine propriété et sous toutes les garanties de fait et de droit au sieur El Sayed Aly Hussein, qui accepte une parcelle de terrain vague à bâtir de la superficie de cent trente et un (131) pics carrés et trente (30) centièmes de pic carré sise à Alexandriequartier Ghorbal, rue Artin no 9, KismKarmouz, gouvernorat d'Alexandrie est limitée comme suit:
Nord-Ouest : sur une longueur de 5m 32par la rue Artin, où se trouve la porte d'entrée
Nord-Est: sur une longueur de 13 m 90 par l’immeuble no. 11, Tanzim de la rue Artin Bey, propriété de Fatma Ali Moussa
Sud Est : sur une longueur de 5 m 28partie par l’immeuble no 12,tanzim de la rue Moustafa Moukhtar Bey, propriété de Tewfik Boutros, et le restant par l’immeuble no. 10, Tanzim de la même rue, propriété de Ahmed Salem, lot no 36 .
Sud - Ouest : sur une longueur de 13 m 91 par l’immeuble no 7 Tanzim de la rue Artin Bey, propriété de El Sayed Hussein El-Masri, lot no 30
Telle que la dite parcelle se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserve.
La désignation de cette parcelle est donnée par la société venderesse et sous la responsabilité.
Article 2ème
La présente vente est consentie et acceptée au prix global de piastres au tarif dix mille cinq cent quatre-vingt-quatre (P10 584) il a été intégralement payé en divers versements à la dite la société avant la signature du présent acte par l’acheteur, en conséquence, le vendeur ès-qualité lui donne bonne, valable et définitive quittance de la totalité du prix de vente.
Article 3ème
Le vendeur ès-qualité déclare que la société venderesse est propriétaire de son domaine, duquel la parcelle de terrain vendue fait partie pour l’avoir acquise des hoirs de feu Mohsen Pacha, savoir : Aziza Hanem, Ismat Hanem Hassan, filles de Hassan Pacha Mohsen et Ihsan Mohsen, suivant acte authentique passé au greffe des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 30 Octobre 1931, no. 3104, transcrit au greffe des hypothèquesde ce tribunal le 11 Novembre 1931, subno. 5630, cinq mille six cent trente.Le vendeur ès-qualité déclare que ce terrain est libre de toutes charges ou droits réels généralement quelconques à la date du 12 Décembre 1935 et déclare toute responsabilité de toutes charges éventuellement prises contre ou constituée par l'acheteur postérieurement à cette date.
Article 4ème
L'acheteur déclare connaitre la parcelle de terrain faisant l’objet du présent acte, le trouve à son entière convenance et en avoir pris possession dès le douze Décembre 1935 mil neuf cent trente-cinq.
Article 5ème
L'acheteur déclare d’ores et déjà d’une manière formelle, renoncer à tout droit de préemption sur les parcelles touchant à ses limites. Mais cette renonciationne s’applique qu’aux ventes consenties par la société venderesse et non à celles que ses acheteurs pourraient consentie dans la suite.
Article 6ème
L'acheteur s’interdit pour lui et ses ayants droits et successeurs à un titre quelconque le droit d’établir sur la parcelle achetée, des écuries à moins que ce ne soit pour son usage personnel et après avoir obtenu l'autorisation écrite de la société venderesse. Il lui est aussi formellement défendu d’y exiger des établissements dangereux et incommodes ou des baraquements en bois, échechs etc.
Article 7ème
L'acheteur renonce à exercer tous recours contre la société venderesse pour trouble de jouissance provenant des voisins. Toutes actions éventuelles devront être dirigés directement contre les tiers.
Article 8ème
Toutes obligations assumées par l'acheteur en vertu du présent acte sont stipulées indivisibles.
Article 9ème
Les impôts ou autres redevances grevant ou pouvant greverla parcelle du terrain présentement vendue sont à la charge de l'acheteur à partir du 12 Décembre 1935.
Article 10ème
Le sieurEl Sayed Hussein Youssefintervenant de troisième part déclare que les constructions consistant en une maison d’un étage de Boghdadli ont été élevées par son intermédiaire des deniers de l’acheteur actuel et imposées par erreur à la municipalité d'Alexandrie au nom El Sayed Hussein, immeuble 1333, Journal 122, Volume 7 année 1943 mil neuf cent quarante-trois, ne font partie du présent acte.
Article 11ème
Tous les frais et honoraires du présent et ceux de sa régularisation sont à la charge de l'acheteur le sieur RobertAghiaès qualité ne comparait au présent que pour la confirmation pure et simple de l’acte sous seing privée du 12 décembre 1935 mille neuf cent trente-cinq les autres clauses lui restant étrangères.
Dont acte
Pour les besoins de la taxation il est précisé que le prix des constructions est de livres égyptiennes trente-cinq (Leg 35)
El Sayed Ali Hassan (Cachet)
El Sayed Hussein Youssef (signé)
Robert Aghia (signé)
Tribunal mixte d’Alexandrie
No. 401 vu par nous greffier notaire pour légalisation des signatures et du cachet ci– dessus de 1) El Sayed Aly Hassan 2) El Sayed Hussein Youssef
Apposée en ma présence et en celle des témoins 1) Ibrahim Chaaban 2) Ibrahim Khalil
Soussignés attestant de leur identité
Alexandrie le 8 Avril 1944
Les témoins (Signé)
Le greffier notaire (Signé)
Tribunal mixte d’Alexandrie
No. 819 vu par nous greffier notaire pour légalisation d’une signature ci- dessus de 1) Robert Aghia ès-qualité
Apposée en ma présence et en celle des témoins 1) Ibrahim Khalil 2) Ibrahim Chabane
Soussignés attestant de leur identité
Alexandrie le 20 Avril 1944
Les témoins (Signé)
Le greffier notaire (Signé)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le vingt Avril mil neuf cent quarante-quatre à 9 h 25, Sub No 1517
Alexandrie
Le conservateur des Hypothèques (signé)
عقد بيــــــع عقــــــاري نهائــــــــي
فيما بين الموقعين أدناه:
1) السيد/ روبرت أغيا، إبن نجيب، حفيد جورج ، عامل، مصري ، مولود ومقيم بالإسكندرية 87 شارع فاروق الأول بالرمل ، متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب ولصالح " شركة الادارة العقارية ش.م.م. مقرها بالاسكندرية شارع فؤاد الاول رقم 2 – وذلك بموجب السلطات الممنوحة له من مجلس إدارة هذه الشركة في جلسته المنعقدة بتاريخ 29 أكتوبر 1943 مرفق مستخرج من محضر هذه الجلسة مصدق عليه بتوقيع السيد/ جاك فومارولي – رئيس مجلس إدارة الشركة بتاريخ 30 نوفمبر 1943 تحت رقم 1124 طي العقد الرسمي المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 3 فبراير 1944 تحت رقم 260 (مائتي وستين).
(طـــــرف أول)
2) السيد/ السيد علي حسن إبن علي حسن وحفيد حسن، من ذوي الأملاك ، رعية مصرية، مولود ومقيم بالإسكندرية بشارع الكعبة رقم 129 متفرع من شارع حسن باشا الاسكنداراني، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية .
(طـــرف ثـان)
3) السيد/ السيد حسين يوسف إبن حسين وحفيد يوسف، مقاول، مصري، مولود ومقيم بالاسكندرية بشارع الكعبة رقم 129 متفرع من شارع حسن باشا الاسكندراني ، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية .
(متدخل طرف ثالث)
تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي :
البند الأول
تأكيدا لعقد البيع العرفي المبرم بتاريخ 12 ديسمبر 1935 (ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين) باع السيد/ روبرت أغيا – بصفته- وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ السيد علي حسن القابل لذلك قطعة أرض فضاء مخصصة للبناء مساحتها مائة وإحدي وثلاثين ذارع مربع و ثلاثين من مائة من الذراع (131.30 ذ.م.) كائنة بالاسكندرية بحي غربال شارع أرثين رقم 9 ، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية. حدودها كالتالي:
الحد البحري الغربي: بطول 5 م 32 سم بشارع إرثين حيث يوجد باب المدخل
الحد البحري الشرقي : بطول 13 م 90 سم بالعقار رقم 11 تنظيم بشارع أرثين بك ملك فاطمة علي موسي
الحد القبلي الشرقي : بطول 5 م 28 سم بجزء من العقار رقم 12 تنظيم بشارع مصطفي مختار بك ملك توفيق بطرس وبباقي العقار رقم 10 تنظيم بنفس الشارع ملك أحمد سالم اللوط رقم 36
الحد القبلي الغربي: بطول 13 م 91 سم بالعقار رقم 7 تنظيم بشارع أرثين بك ملك السيد حسين المصري اللوط رقم 30
هكذا تتابع قطعة الأرض بعاليه بما عليها دون أي أستثناء أو تحفظ
تعيين ووصف هذه الاعيان تم بمعرفة المشتري وعلي مسئوليته
البند الثاني
تم هذا البيع وقٌبل نظير ثمن إجمالي وقدره عشرة آلاف و خمسمائة وأربعة وثمانين قرشا (10584 ق) سددها المشتري بالكامل إلي الشركة المذكورة علي عدة دفعات قبل إبرام هذا العقد
وبناء عليه أعطاه البائع – بصفته- مخالصة تامة ونهائية بإجمالي ثمن البيع
البند الثالث
يقر البائع – بصفته – بأن الشركة البائعة تملك قطعة الأرض المباعة حاليا حيث آلت إليها ملكيتها بشرائها من ورثة المرحوم محسن باشا وهم : عزيزة هانم وقسمت هانم حسن إبنتي حسن باشا محسن وإحسان محسن بموجب عقد رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 30 أكتوبر 1931 تحت رقم 3104 مسجل بقلم رهون نفس المحكمة بتاريخ 11 نوفمبر 1931 تحت رقم 5630 خمسة آلاف و ستمائة وثلاثين.
يقر البائع بصفته بأن هذه الأرض خالية من أية رسوم أو حقوق عينة أيا كانت بتاريخ 12 ديسمبر 1935 كما يقر بمسئوليته عن أية رسوم محتلمة قد تنشأ أو يتم توقيعها علي المشتري بعد هذا التاريخ .
البند الرابع
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة قطعة الأرض محل البيع المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبلها علي حالتها الراهنة كما يقر بإستلامها بتاريخ 12 ديسمبر 1935 ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين.
البند الخامس
يقر المشتري بتنازله عن أي حق له للشفعة علي القطع المجاورة لقطعة الأرض محل هذا البيع ولكن هذا التنازل لا يسري إلا علي عقود البيع التي تبرمها الشركة البائعة وليس علي عقود البيع الذي يبرمها المشترين في المستقبل
البند السادس
لا يحق للمشتري أو لذويه أو لورثته إقامة إسطبلات علي قطعة الأرض محل هذا البيع إلا للاستخدام الشخصي وبعد الحصول علي موافقة كتابية من الشركة البائعة
كما لا يحق له إقامة إية مباني خطرة أو ضارة أو أكشاك من الخشب أو عشش إلخ
البند السابع
يتنازل المشتري عن حقه في الرجوع علي الشركة البائعة في حالة وجود أي عائق من الجيران يحول دون إنتفاعه بقطعة الارض المباعة له ,كما ان أي دعاوي محتملة سيقوم المشتري بإقامتها ضد الغير مباشرة
البند الثامن
جميع الالتزامات التي سوف يتحملها المشتري بموجب العقد الحالي غير قابلة للتجزئة
البند التاسع
كافة الضرائب وغيرها من الاتاوات التي تثقل قطعة الارض المباعة تقع علي عاتق المشتري إعتبارا من 12 ديسمبر 1935
البند العاشر
يقر السيد/ السيد حسين يوسف – المتدخل طرف ثالث – بأن المباني عبارة عن منزل مكون من طابق بغدادلي أقامها المشتري من ماله الخاص ومقيدة بالخطأ ببلدية الاسكندرية باسم السيد حسين عقار رقم 1333 ، جريدة 122 ، جزء 7 لسنة 1943 ألف وتسعمائة وثلاثية وأربعين ويقر بأنها جزء من هذا العقد
البند الحادي عشر
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ورسوم تسجيله تقع علي عاتق المشتري السيد/ روبرت أغيا – بصفته متصرفا في هذا العقد تأكيدا للعقد العرفي المبرم بتاريخ 12 ديسمبر 1935 ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد
جدير بالذكر أن ثمن المباني المقامة يقدر بمبلغ خمسة وثلاثين جنيها مصريا (35 جم)
السيد علي حسن (توقيع)
السيد حسين يوسف (توقيع)
روبرت أغيا (توقيع)
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
رقم 401 اطلعنا عليه، نحن الكاتب الموثق للتصديق علي توقيع كلا من:
1) السيد علي حسن .
2) السيد حسين يوسف
أمامنا نحن وأمام الشهود السيد/ إبراهيم شعبان والسيد/ إبراهيم خليل
المثبتين لشخصية الحاضرين
الأسكندرية في 8 إبريل 1944
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
رقم 819 اطلعنا عليه، نحن الكاتب الموثق للتصديق علي توقيع السيد/ روبرت أغيا
أمامنا نحن وأمام الشهود السيد/ إبراهيم شعبان والسيد/ إبراهيم خليل
المثبتين لشخصية الحاضر
الأسكندرية في 20 إبريل 1944
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ العشرين من شهر إبريل ألف وتسعمائة واربعة وأربعين تحت رقم 1517
الكاتب
(توقيع)
Extrait des Minutes du Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie
VENTE IMMOBILIERE
L’an mil neuf cent quarante et un (1941) et le Jeudi douze (12) à Alexandrie d’Egypte à 9h 45 a.m.
Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte de ce Siège.
Par devant Nous, Jean Gargour Greffier-Notaire au dit Bureau.
Et en présence des sieurs : 1e) Mtre StefanChahbaz, fils de feu Manour avocat égyptien 2e) Nabil Léon fils de feu Awad, employé égyptien, tous deux domiciliés à Alexandrie.
Témoins requis à l’effet des présentes, réunissant toutes les qualités voulues par la Loi et faisant foi de l’identité des parties comparantes.
Ont comparu :
I○) Le sieur VINCENT S. DELLA, de feu Antoine, de feu Vincent, Directeur de Sociétés, sujet Britannique, né à Alexandrie et domicilié au No 40, Rue Fouad 1er, agissant au présent acte comme mandataire de la Dame Laura Florence Mitchell, fille de feu Charles James Miles, de feu William Miles, sujette britannique, née à Liverpool (Angleterre), prise en sa qualité d’Administratrice et seule bénéficiaire de la Succession de feu John P. Mitchell de feu John, de William, décédé le 28 Août 1938. Et ce, en vertu d’une procuration à lui conférée et portant légalisation de signature au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte de Céans le 2 (deux) Novembre 1938 (mil neuf cent trente-huit) sub No 1195 (mille cent quatre-vingt-quinze) et déposée en ce bureau le 19 (dix-neuf) Janvier 1939 (mil neuf cent trente-neuf) sub No 137 (cent trente-sept). –
Ces pouvoirs se trouvent confirmés et maintenus par la nouvelle procuration confirmée par la dite Dame Laura Florence Mitchell au dit sieur Vincent S. Délia en date du 6 (six) Juin 1939 (mil neuf cent trente-neuf), légalisée au Consulat d’Egypte à Liverpool en date du 7 (sept) Juin 1939 (mil neuf cent trente-neuf), sub No 96 (quatre-vingt-seize), laquelle se trouve déposée en ce Bureau suivant procès-verbal dressé en date du 13 (treize) Juin 1939 (mil neuf cent trente-neuf), No 1367 (mille trois cent soixante-sept).
La qualité de la Dame Laura Florence Mitchell résulte : d’un testament de feu John P. Mitchell en sa faveur daté du 18 (dix-huit) Décembre 1924 (mil neuf cent vingt-quatre) et annexé à l’acte authentique No 1367 (mille trois cent soixante-sept) sus-mentionné, ainsi que des lettres d’Administration à elle conférées en date du 30 (trente) Septembre 1938 (mil neuf cent trente-huit) par la Tribunal Consulaire Britannique à Alexandrie et dont copie a été déposée au rang des minutes du Bureau des Actes Notariés de Céans à La date du 6 (six) Octobre 1938 (mil neuf cent trente-huit), sub No 2289 (deux mille deux cent quatre-vingt-neuf) et confirmé par décision de la Cour Britannique du Consulat d’Alexandrie en date du 4 (quatre) Avril 1939 (mil neuf cent trente-neuf) dans l’affaire No 75 (soixante-quinze) année 1938 (mil neuf cent trente-huit) dont copie annexée à l’acte authentique No 1367 (mille trois cent soixante-sept) ci-haut mentionné.
D’une part, et
2e) Le sieur MEGUERDITCH HOKHIKIAN, fils de feu Sétrak petit fils de feu Hokhik, employé, égyptien, né à Bitlis (Asie Mineure) et domicilié à Cléopâtre, Ramleh, rue El Akaba, No 24.
D’autre part,
Lesquels comparants nous ont requis la passation du présent acte, en vertu duquel ils ont convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er
La Dame Laura Florence Mitchell, représentée aux présentes comme ci-dessus, vend, cède et transporte présentement, en toute propriété, avec toutes les garanties de fait et le droit, au sieur MéguerditchHokhikian qui accepte, une parcelle de terrain de pics carrés 800 (huit cents) sise à Siouf, Kism El Raml, Gouvernorat d’Alexandrie et anciennement à Zimam El Nahiet El Raml, MarkazKafr El Dawar, Moudirieh de Béhéra, au Hod El BolleswalGaddabi No 62 (soixante deux) faisant partie de la parcelle No11 (onze) suivant plan échelle 1/1000 et faisant partie de la parcelle No1 au même Hod No 36 (trente-six) suivant plan échelle 1/4000 et inscrite à la Moudirieh de Béhéra au nom de la Delle Emilie CumboMokalaffa No 572, année 1933, laquelle parcelle forme le lot No 56 du Bloc IX du plan de lotissement de la venderesse et est limitée comme suit :
Au Nord-Ouest : sur une longueur de 18m. 75cms (dix-huit mètres soixante-quinze centimètres) par le lot No 57 (cinquante-sept) du même bloc, propriété Emmanuel Blantouri ;
Au Sud-Est : sur une même longueur de 18m. 75cms. (dix-huit mètres soixante-quinze centimètres) par une rue de 8 (huit) mètres.
Au Nord-Est : sur une longueur de 24 (vingt-quatre) mètres par le lot No58 (cinquante-huit) du même bloc, propriété de la venderesse ;
Au Sud-Ouest : sur une même longueur de 24 (vingt-quatre) mètres par une rue de 10 (dix) mètres.
Telle que la dite parcelle se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserves.
La désignation et la délimitation de cette parcelle sont données par la venderesse et sous sa responsabilité.
Article 2
La présente vente est faite et acceptée au prix de P. 31 ¼ le pic carré (Piastres au tarif trente une et un quart) soit pour la somme de L.E. 250 (Livres Egyptiennes deux cent cinquante) pour toute la parcelle présentement vendue. –
La venderesse représentée comme ci-dessus, déclare avoir encaissé de son dit acheteur, avant la passation même des présentes, le montant ci-dessus et lui donne, présentement, quittance bonne et définitive de la totalité du prix de cette vente. –
Article 3.
L’acheteur déclare connaître la dite parcelle, l’avoir trouvée de son entière convenance et qu’il en a déjà pris possession. -
Il renonce à tout droit de préemption sur les lots voisins ; mais cette renonciation ne s’applique qu’aux ventes consenties ou à consentir par la venderesse et non à celles que les acheteurs de celle-ci pourraient consentir dans la suite. –
Article 4.
La venderesse, représentée comme ci-dessus, déclare que la parcelle présentement vendue est libre de toute charge ou droit réel généralement quelconque et qu’elle en est propriétaire pour l’avoir recueillie dans la succession de feu son mari John P. Mitchell, décédé le 28 Août 1938, ainsi que cela résulte des pièces susmentionnées. –
Que ce dernier en était propriétaire pour l’avoir achetée, avec une plus grande étendue, de la Delle Emilie Cumbo et de la Dame Vittoria Berthe Camilleri suivant deux actes passés en ce Bureau respectivement en date du 29 (vingt-neuf) Avril 1926 (mil neuf cent vingt-six) subNo 1749 (mille sept cent quarante-neuf) et 1750 (mille sept cent cinquante) et transcrits au Greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du 5 (cinq) Mai 1926 (mil neuf cent vingt-six) sub No 5902 (cinq mille neuf cent deux) et 5903 (cinq mille neuf cent trois). –
D’après ces actes, feu John P. Mitchell en était propriétaire de la moitié et les sieurs AlfrediCitti et le Cav. Emmanuel Dentamaro étaient propriétaires du restant de la propriété, mais que par acte sous seing privé du 4 Mai 1926, portant légalisation de signature du 8 Mai 1926, sub No 178 et transcrit le même jour, sub No 5990, les dits sieurs AlfrediCitti et Cav. Emm. Dentamaro ont cédé leur quôte part de propriété à feu John P. Mitchell qui est resté l’unique propriétaire de l’ensemble du domaine.
Quant à l’origine de la propriété antérieurement à ces actes, lesparties se réfèrent à l’énumération qui en est faite dans les actes passés en ce bureau le 29 Avril 1926 et transcrits le 5 Mai 1926, sub No 5902 et 5903. –
Article 5.
Les impôts ou autres redevances pouvant grever la dite parcelle, sont à la charge de l’acheteur à partir du 8 Septembre 1932. –
Article 6.
Il est stipulé que l’acheteur s’interdit pour lui et ses ayants-droit, le droit de construire sur cette parcelle des écuries, à moins que ce ne soit pour son usage personnel ou d’y ériger des établissements incommodes, insalubres et dangereux ou des baraquements en bois.
Toutes lesobligations assumées par l’acheteur en vertu des présentes, sont stipulées indivisibles.
Article 7.
L’acheteur renonce à exercer tout recours contre la venderesse pour trouble de jouissance de la part du voisin. Telles actions éventuelles ne pourront être dirigées que contre les tiers.
Article 8.
Tous les frais et honoraires de la présente vente et ceux de sa parfaite régularisation sont à la charge de l’acheteur. –
Dont acte, lequel après lecture a été approuvé et signé par les comparants, les témoins et Nous, Greffier-Notaire instrumentant. –
Le présent acte contient quatre rôles et vingt-quatre lignes d’écriture.
(s) V. Della (s) S.Chahbaz (s) M. Hokhikian
(s) N. Léon (s) G.Gargour
Copie conforme délivrée à Mr MeguerdichHokhikian
Alexandrie, le 16 Juin 1941
Le Greffier
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le dix-neuf Juin mil neuf cent Quarante et unsub No 1528.
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة
بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقـد بيـع عقاري
انه في عام ألف وتسعمائة واحدي وأربعين (1941)، يوم الخميس الثاني عشر(12) من يونيو بالإسكندرية، مصر، في تمام الساعة التاسعة وخمسة وأربعين دقيقة صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
أمامنا نحن جون جارجور الكاتب الموثق بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1) الأستاذ/ ستيفان شاهباز ابن المرحوم مانور، محامي مصري
و
2) نبيل ليون ابن المرحوم عوض، عامل مصري
كلاهما مقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
السيد / فانسان س. ديليا، ابن المرحوم أنطوان، حفيد المرحوم فانسان، مدير شركات، رعية بريطانية، مولود بالإسكندرية ومقيم برقم 40 شارع فؤاد الأول متصرفا في هذا العقد بصفته وكيل عن السيدة/ لورا فلورانس ميتشل، ابنة المرحوم تشارلز جيمس مايلز وحفيدة المرحوم وليام مايلز، رعية بريطانية مولودة بليفربول ( بريطانيا) بصفتها عضو مجلس إدارة والوريثة الوحيدة للمرحوم جون ب. ميتشيل، ابن المرحوم جون، حفيد وليام الذي توفي يوم 28 أغسطس 1938 . وذلك بموجب التوكيل الذي منحته إياه والمصدق عليه من مكتب العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 2 ( الثاني) من نوفمبر 1938 (ألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين ) تحت رقم 1195 ( ألف ومائة وخمسة وتسعين ) والمودع بهذا القلم بتاريخ 19 ( التاسع عشر ) من يناير 1939( ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين) تحت رقم 137 (مائة وسبعة وثلاثين).
أكدت السيدة المذكورة لورا فلورانس ميتشل وأيدت السلطات التي منحتها للسيد المذكور فانسان س. ديليا بموجب توكيل جديد حررته بتاريخ 6 (السادس) من يونيو 1939 (ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين) مصدق عليه من قنصلية مصر بليفربول بتاريخ 7 (السابع) من يونيو 1939 (ألف وتسعمائة وتسع وثلاثين) تحت رقم 96 (ست و تسعين) مودع بهذا القلم طبقا للمحضر المحرر بتاريخ 13 (الثالث عشر) من يونيو 1939 (ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين ) تحت رقم 1367 (ألف وثلاثمائة وسبعة وستين )
تنشأ صفة السيدة/ لورا فلورانس ميتشل عن الوصية التي حررها المرحوم جون ب ميتشيل لصالحها والمؤرخة في 18 (الثامن عشر) من ديسمبر 1924 (ألف وتسعمائة وأربعة وعشرين) والمرفقة بالعقد الرسمي رقم 1367 (ألف وثلاثمائة وسبعة وستين) المذكور آنفا وكذا من خطابات الإدارة التي منحتها إياها المحكمة القنصلية البريطانية بالإسكندرية بتاريخ 30 (الثلاثين) من سبتمبر 1938 (ألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين) مودع نسخة منها بسجل مسودات قلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 6 (السادس) من أكتوبر 1938 (ألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين) تحت رقم 2289 (ألفي ومائتي وتسعة وثمانين) يؤيدها القرار الصادر عن المحكمة القنصلية البريطانية بالإسكندرية بتاريخ 4 (لرابع ) من ابريل 1939 (ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين) في القضية رقم 75 (خمسة وسبعين) لسنة 1938 (ألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين) مرفق صورة منه طي العقد الرسمي تحت رقم 1367 (ألف وثلاثمائة وسبعة وستين ) سالف الذكر
طرف أول
2) السيد/ ميجريديتش هوخيكيان ابن المرحوم سيتراك، حفيد المرحوم اوخيك، عامل، مصري، مولود ببيتليس (آسيا الصغرى) ومقيم بكليوباترا، الرمل، شارع 31 ، عقبة، رقم 24
طرف ثاني
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيدة / لورا فلورانس ميتشل والممثلة في هذا العقد كما هو موضح أعلاه باعت وتنازلت وأسقطت مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ ميجرديتش هوخيكيان القابل لذلك قطعة ارض مساحتها 800 ذراع مربع (ثمانمائة) كائنة بالسيوف، قسم 81، الرمل، محافظة الإسكندرية حاليا، زمام ناحية الرمل مركز كفر الدوار مديرية البحيرة بحوض البولاية والجدابي رقم 62 (اثنين وستين) سابقا، وذلك طبقا لخريطة مقياس (1/1000) وهي جزء من قطعة الأرض رقم 1 بنفس الحوض رقم 36 (ستة وثلاثين ) طبقا لخريطة مقياس (1/4000) ومسجلة بمديرية البحيرة باسم الآنسة/ ايميلي كومبو مكلفة رقم 572 لسنة 1933
هذه القطعة تكون اللوط رقم 55 من البلوك التاسع من خريطة تقسيم الأراضي الخاصة بالبائعة وحدودها كالتالي:
الحد الشمالي الغربي : بطول 18 م 75 سم (ثمانية عشر متر خمسة وسبعين سنتيمتر) باللوط رقم 57 ( سبعة وخمسين ) من نفس اللوط ملك ايمانويل بلانتوري
الحد الجنوبي الشرقي: بنفس الطول 18 م 75 سم (ثمانية عشر متر خمسة وسبعين سنتيمتر) بشارع عرضه 8 (ثمانية)أمتار
الحد الشمالي الشرقي : بطول 24 (أربعة وعشرين) متر باللوط رقم 58 (ثمانية وخمسين) بنفس البلوك ملك البائعة
الحد الجنوبي الغربي : بنفس الطول 24 (أربعة وعشرين ) متر بشارع عرضه 10(عشرة) أمتار.
وهكذا تتابع قطعة الأرض المذكورة بما عليها دون أي استثناء أو تحفظ
قامت البائعة بتعيين حدود هذه القطعة علي مسئوليتها
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير 31 قرش و 1/4 للذراع المربع (احدي وثلاثين قرش وربع) أي بإجمالي مبلغ وقدره 250 جم (مائتي وخمسين جنية مصري) لكامل قطعة الأرض المباعة حاليا
تقر البائعة والممثلة في هذا العقد كما هو موضح أعلاه، بأنها قبضت من المشتري المبلغ المذكور بعاليه قبل إبرام هذا العقد وأنها تعطيه بموجبه مخالصة تامة ونهائية بكامل ثمن هذا البيع.
البند الثالث
يقر المشتري بأنه عاين الأرض المذكورة المعاينة النافية للجهالة ويراها مناسبة تماما وانه قام باستلامها بالفعل
كما يقر أيضا بأنه يتنازل عن أي حق له للشفعة علي اللوطات المتاخمة له إلا أن هذا التنازل لا ينطبق علي عقود البيع التي أبرمتها أو ستبرمها البائعة ولا علي عقود البيع التي قد يبرمها المشترون من البائعة لاحقا
البند الرابع
تقر البائعة والممثلة في هذا العقد كما هو موضح أعلاه أن قطعة الأرض المباعة حاليا خالية من أي أعباء أو حقوق عينية أيا كانت وأنها المالكة الوحيدة لها إذ آلت إليه ملكيتها عن طريق الإرث من زوجها المرحوم جون ب ميتشل المتوفى في 28 أغسطس 1938 طبقا لما هو وارد في الأوراق سالفة الذكر.
كما تقر بان ملكية هذه الأرض قد آلت لهذا الأخير بشرائها مع مساحة اكبر من الآنسة/ ايميلي كومبو السيدة/ فيكتوريا بيرث كاميلاري بموجب عقدين ابرما بهذا القلم، الأول بتاريخ 29 (التاسع والعشرين) من ابريل 1926 (ألف وتسعمائة وستة وعشرين) تحت رقم 1749 (ألف وسبعمائة وتسعة وأربعين) والثاني بنفس التاريخ تحت رقم 1750 (ألف وسبعمائة وخمسين) والمسجلين بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 5 (الخامس ) من مايو 1926 (ألف وتسعمائة وستة وعشرين ) الأول تحت رقم 5902 (خمسة آلاف وتسعمائة واثنين ) والثاني تحت رقم 5903 (خمسة آلاف وتسعمائة وثلاثة)
أصبح المرحوم جون ب ميتشل، بموجب هذين العقدين، مالكا لنصف الأرض أما الباقي فقد كان ملكا للسادة / الفريدي سيتي والفارس/ ايمانويل دينتامارو بموجب عقد عرفي بتاريخ 4 مايو 1926 يحمل تصديق علي التوقيع بتاريخ 8 مايو 1926 تحت رقم 178 ومسجل في نفس اليوم تحت رقم 5990 تنازل كلا من السيد/ الفريدي سيتي والفارس/ ايمانويل دينتامارو عن حصتهما للمرحوم جون ب ميتشل الذي صار هو المالك الوحيد للأرض
أما بالنسبة لأصل الملكية السابقة علي هذه العقود فيحيلها الأطراف إلي البيان المنوه عنه في العقود المبرمة بهذا القلم بتاريخ 29 ابريل 1926 والمسجلة بتاريخ 5 مايو 1926 تحت رقم 5902 و 5903
البند الخامس
تقع الضرائب والإتاوات الأخرى المثقلة بها قطعة الأرض المذكورة علي عاتق البائع ابتداءا من 8 سبتمبر 1932
البند السادس
يحظر علي المشتري بناء إسطبلات علي قطعة الأرض إلا إذا كانت لاستخدامه الشخصي أو إقامة منشآت مقلقة للراحة أو ضارة بالصحة أو خطرة أو أكواخ من الخشب
يسري ذلك الحظر علي المشتري نفسه وعلي ذويه
كافة الالتزامات الواقعة علي عاتق المشتري بموجب هذا العقد تعتبر غير قابلة للتجزئة.
البند السابع
يتنازل المشتري عن حقه في الرجوع علي البائعة إذا ما طرأت أي مشكلة بينه وبين جيرانه تحول دون انتفاعه بالأرض
لا يجوز رفع هذه الدعاوي المحتملة إلا في مواجهة الغير
البند الثامن
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد وتسجيله تقع على عاتق المشتري
إثباتا لذلك
بعد تلاوة العقد بصوت عال واضح وقع عليه واعتمده الحاضرون والشهود معنا نحن الكاتب والموثق
يحتوى هذا العقد على أربع رولات وأربعة وعشرين سطر مكتوبة
ف. ديليا (توقيع)
س. شاهباز (توقيع)
م. هوخيكيان (توقيع)
ن. ليون (توقيع)
ج . جارجور (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد / ميجريديتش هوخيكيان
الإسكندرية في 16 يونيو 1941
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ التاسع عشر من يونيو ألف وتسعمائة واحدي وأربعين
تحت رقم 1528
أمين الرهون
(توقيع)
Extrait des Minutes du Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie.
Acte de vente immobilière avec main-levée et radiation.
L’an mil neuf cent quarante trois (1943) et le 24 du mois d’Avril à Alexandrie d’Egypte.
Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte de Céans, à midi et quart.
Par devant Nous I. Hailpern Greffier Notaire et en présence des Sieurs : I) Jean Papaioannou, de Charalambo, avocat hellène, et 2) Georges Koussaya, fils de Khalil, agent d’affaires, Egyptien, tous deux domiciliés à Alexandrie, témoins requis aux effets du présent réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants :
Ont comparu :
1e) Le Sieur Osman Adham, fils de Abdel Aziz Helmi, de Osman Mohamed, fonctionnaire aux Douanes, Egyptien, né à Alexandrie, et y domicilié rue Docteur Sarrouf No 21 ?
D’une première part ;
2e) Le Sieur Mohamed El Sayed Omar, fils de El Sayed, de Omar, menuisier, Egyptien, né à Alexandrie et y domicilié rue Cheikh Chafagha No 45,
D’une deuxième part ;
3e) Maître Georges Vénièris, fils d’Emmanuel, de Georges, avocat, Hellène, né à Nefs-Amari, Ile de Crète (Grèce) et domicilié à Alexandrie, 5, rue Bolanachi,
D’une troisième part ;
4e) Le Sieur Abdel Latif El Sayed Salem, fils de El Sayed de Salem négociant, égyptien, né à Alexandrie et y domicilié Sikka El Guedida No 52,
D’une quatrième part :
Les dits comparants Nous ont requis la passation du présent acte, en vertu duquel il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er : Le comparant de première part, Sieur Osman Adham, lequel par la suite sera dénommé aussi le vendeur, vend, cède et transporte en tout propriété et sous toutes les garanties de fait et de droit au comparant de deuxième part, Sieur Mohamed El Sayed Omar, lequel par la suite sera dénommé aussi l’acheteurce acceptant une parcelle de terrain de la superficie de mètres carrés quatre vingt huit et vingt deux centimètres (m.c. 88.22) formant le lot No. 9 du Plan de Lotissement des Terrains du Sieur Abdel Latif El Sayed Salem, avec les constructions élevées sur la totalité de la dite parcelle de terrain, composées d’un rez-de-chaussée formant un appartement, d’un premier étage, formant également un appartement et d’un Kiosque en bois à la terrasse, le tout sis à Alexandrie, Kism Moharrem Bey, Ouest : Chiakhet Habib, Gouvernorat d’Alexandrie, rue Docteur Sarrouf No. 21 Tanzim selon les lieux et No. 24 selon les plans, imposé à la Municipalité d’Alexandrie sub Nos : Immeuble 251, Journal 49, Folio 2, au nom du Sieur Osman Adham, année 1942 et limité : Nord : sur mètres neuf et dix-sept centimètres (m.9,17), par la rue Docteur Sarrouf, où est la porte d’entrée ; Sud : sur mètres huit et quatre vingt cinq centimètres (m.8,85) par le No. 17 de la rue Abdel Aziz Eassan, propriété Fatouma Mohamed El Mality. Est : sur mètres neuf et trente-huit centimètres (m.9 ;38) ; par la rue Abdel Aziz Hassan et Ouest : sur mètres dix et trente-trois centimètres (m.10.33), par le No 22 de la rue Docteur Sarrouf, propriété LabibWassefRizgalla ;
Tel que les dits biens se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve.
La désignation de ces biens est donnée par le vendeur sous sa responsabilité.
Article 2ème.- La présente vente est consentie et acceptée au prix forfaitaire de Livres Egyptiennes huit cents (L.Eg. 800) payé par l’acheteur au vendeur de la manière suivante :
a)Le vendeur reconnait avoir reçu en espèces, avant la passation du présent acte, la somme de Livres Egyptiennes trois cent (L.Eg.300) ;
B) Livres Egyptiennes trois cent quatre vingt quinze (L.Eg.395) sont versées en Notre présence et en celle des témoins précités, par l’acheteur à Maître Georges Vénièris, et ce par ordre, délégation et pour compte du vendeur sieur Osman Adham, le dit versement en acquit total et définitif du solde de la créance hypothécaire de Me.G. Vénièries envers ce dernier résultant : Io) de l’acte de prêt avec constitution d’hypothèque entre le Docteur Dimitri Kabosi et Maître Georges Vénièries comme créanciers, et le Sieur Osman Adham comme débiteur, passé en ce Bureau le 23 avril 1935 No 1044 en vertu duquel inscription a été prise au Greffe des Hypothèques de ce Tribunal le 30 Avril 1935 sub No 1853.
2o) d’un deuxième acte de prêt avec constitution d’hypothèque, entre les mêmes susdites parties, passé en ce Bureau le 9 Août 1935 No 3496 et 3e) d’un troisième acte de cession avec subrogation, passé en ce Bureau le 7 Juin 1938 No 1384 en vertu duquel le Docteur Dimitri Kabosi, co-créancier hypothécaire, par part égale avec le G.Vénièris, du Sieur Osman Adham, a vendu, cédé et transporté sa quote-part dans sa créance, en capital et accessoires envers ce dernier, à Maître G. Vénièris, le subrogeant dans tous ses droits, actions, garanties et privilèges résultant à son profit proportionnel, de deux susdits actes de prêts hypothécaires, ainsi que dans les inscriptions hypothécaires, susmentionnées, prises en vertu des dits actes, et en marge desquelles mention a été faite de la susdite cession avec subrogation, ainsi que dans le bénéfice de toute la procédure d’expropriation, conjointement entamée par les susdits co-créanciers, docteur Dimitri Kabosi et Maître Georges Vénièries à l’encontre du Sieur Osman Adham.
c) Livres Egyptiennes vingt-cinq (L.Eg.25) sont versées en Notre présence et en celle des témoins précités par l’acheteur au comparant de quatrième part Sieur Abdel Latif Sayed Salem, et ce par ordre, délégation et pour compte du vendeur, la susdite somme en acquit total et définitif de sa créance, solde du prix de la vente de la parcelle de terrain, objet de la présente vente, consentie par le Sieur Abdel Latif el Sayed Salem au profit de Sieur Osman Adham, suivant l’acte de vente passé en ce Bureau le 23 Avril 1935 No 1044 et transcrit au Greffe des Hypothèques du Tribunal de Céans le 30 Avril 1935 No 1843.
d) Livres Egyptiennes quatre vingts (L.Eg. 80) représentant le solde du prix de la présente vente, sont versées en Notre présence et en celle des témoins précités par l’acheteur au vendeur, qui lui donne quittance entière et définitive pour la somme de L.Eg. 800, montant entier du prix de la présente vente.
Article 3ème.- A la suite des susdits versements comme ci-haut effectués, Me.G. Vénièries déclare être totalement désintéressé du montant de sa créance envers le Sieur Osman Adham et donne main-levée pure et consent à la radiation totale, définitive et sans réserves des inscriptions susmentionnées No 1853 année 1935 et No 3496 année 1935, ainsi que de la transcription du commandement immobilier, opérée le 14 Avril 1937 No 1333 et de celle du procès-verbal de saisie immobilière avec sa dénonciation, opérée le 5 Mai 1937 No. 1579, toutes les susdites inscriptions et transcriptions au profit de Me.G. Vénièries et à l’encontre du Sieur Osman Adham, grevant l’immeuble objet de la présente vente et autorise Monsieur le Greffier Conservateur des Hypothèques de faire mention de la susdite radiation en marge des inscriptions et transcriptions susmentionnées et partout où besoin sera sans aucune responsabilité de sa part.
De son côté, le Sieur Abdel Latif El Sayed Salem, déclare être totalement désintéressé du montant de sa créance, solde du prix de vente et donne main-levée pure et simple et consent à la radiation totale et définitive du privilège du vendeur conservé à son profit par la transcription de l’acte de vente opérée le 30 Avril 1935 No 1843 à l’encontre du Sieur Osman Adham, et grevant la parcelle de terrain, objet de la présente vente, et autorise Monsieur le Greffier Conservateur des Hypothèques de faire mention de la radiation du privilège du vendeur en marge de la transcription susmentionnée No 1843 année 1935 et partout où besoin sera sans aucune responsabilité de sa part ;
Article 4ème.- Le vendeur déclare et garantit que l’immeuble par lui présentement vendu est libre de tous droit droit de Hekr, Wakf, servitudes, privilèges, hypothèques ou affectations hypothécaires et en général de toutes charges réelles généralement quelconques à l’exception : 1e) de deux inscriptions hypothécaires Nos : 1853 et 3496 année 1935, de la transcription du commandement immobilier No 1333 année 1937 et de celle du procès-verbal de saisie avec sa dénonciation No 1579 année 1937 et 2e) du privilège du vendeur conservé par la transcription de l’acte de vente No 1843 année 1935. Toutes les susdites inscriptions et transcriptions sont rayées par le présent acte.
Article 5ème. Le vendeur reconnait et garantit également être seul et unique propriétaire exclusif et immuable de l’immeuble objet de la présente vente pour avoir acheté la parcelle de terrain du Sieur Abdel Latif El Sayed Salem en vertu d’un acte authentique de vente passé en ce Bureau le 23 Avril 1935 No 1044 et transcrit le 30 Avril 1935, No. 1843 et pour avoir édifié les constructions y existantes de ses propres deniers.
Article 6ème.- L’acheteur déclare connaître l’immeuble présentement vendu pour l’avoir visité et expertisé et l’accepter en l’état actuel, renonçant à tous recours à ce sujet. Il en prendra possession aussitôt après la signature du présent acte.
Dans le cas où l’acheteur voudra se faire mettre en possession de l’immeuble vendu par voie d’huissier, le vendeur déclare le dispenser de toute signification par ministère d’huissier du présent acte, en se tenant d’ores et déjà comme signifié.
Article 7ème.- Les loyers et autres revenus quelconques sont au profit de l’acheteur à partir d’aujourd’hui. Par contre tous impôts et taxes quelconques sont à sa charge à partir de la même date.
Article 8ème.-Tous les frais et honoraires du présent acte et de sa parfaite régularisation sont à la charge de l’acheteur, à l’exception des frais des radiations qui sont à la charge du vendeur.
Dont acte.
Fait et passé les jour, mois et an que dessus, lequel après lecture à haute et intelligible voix par Nous donnée et traductions en arabe par Monsieur l’Interprète Joseph Mezaber a été signé par les comparants, les témoins et moi Greffier.
Le présent acte contient quatre rôles moins sept lignes d’écriture.
(s) Osman Adham (s) Mohamed El Gayed(s) Abdel Latif El Sayed
(s) G. Vénièris (s) J. Papaioannou (s) G. Koussaya
(s) I. Hailpern L’interprète (s) J. Mezaber.
Copie conforme délivrée à M Mohamed El Sayed Omar
Alexandrie le 20 Mai 1943
Le Greffier (S)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le vingt deux mai mil neuf cent quarante-trois sub no. 1603
Alexandrie
Le conservateur des Hypothèques (S)
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقــد بيــع عقاري مع فك الرهن والشطب
انه في عام ألف وتسعمائة وثلاثة وأربعين (1943) الرابع والعشرين (24) من شهر إبريل بالإسكندرية، مصر .
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة في تمام الساعة الثانية عشر والربع ظهراً.
أمامنا نحن إ هيلبورن الكاتب والموثق بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1- جون بابايوانو إبن خرالامبو، محامي، يوناني،
2- جورج كوسايا، إبن خليل ، وكيل أعمال، مصري
كلاهما مقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ عثمان أدهم، إبن عبد العزيز حلمي، حفيد عثمان محمد، موظف بالجمارك، مصري، مولود ومقيم بالإسكندرية شارع الدكتور صروف رقم 21
طرف أول
2) السيد/ / محمد السيد عمر، إبن السيد، حفيد عمر، نجار، مصري، مولود ومقيم بالإسكندرية شارع الشيخ خفاجة رقم 45
طرف ثان
3) الأستاذ جورج فينيريس، إبن إيمانويل، حفيد جورج، محامي، يوناني، مولود بجزيرة كريت (اليونان) ومقيم بالإسكندرية 5 شارع بولاناخي.
طرف ثالث
4) السيد/ عبد اللطيف السيد سالم، إبن السيد، حفيد سالم، تاجر جملة، مصري، مولود بالإسكندرية، ومقيم بالسكة الجديدة رقم 52
طرف رابع
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
الحاضر طرف أول، السيد/ عثمان أدهم الذي سيطلق عليه فيما بعد البائع ، باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للحاضر طرف ثاني السيد/ محمد السيد عمر الذي سيطلق عليه فيما بعد المشتري القابل لذلك قطعة أرض مساحتها ثمانية وثمانين متر مربع واثنين وعشرين سنتيمتر (88 م2 22سم) وهي عبارة عن اللوط رقم 9 من خريطة تقسيم أراضي السيد عبد اللطيف السيد سالم بما عليها من مباني مقامة علي الأرض المذكورة بالكامل . هذه المباني عبارة عن دور أرضي عبارة عن شقة واحدة ودور أول عبارة عن شقة واحدة أيضا و كشك خشب علي السطح .
الأرض كائنة بالإسكندرية قسم محرم بك، غرب، شياخة حبيب، محافظة الإسكندرية شارع الدكتور صروف رقم 21 تنظيم طبقا للحالة الراهنة للأعيان ورقم 24 طبقا للخرائط مقيدة ببلدية الإسكندرية تحت رقم : عقار 251، جريدة 49، صحفية 2 باسم السيد / عثمان أدهم لسنة 1942 و حدودها كالتالي:
الحد البحري: بطول تسعة أمتار وسبعة عشر سنتيمتر (9 م 17 سم) بشارع الدكتور صروف حيث يوجد باب المدخل.
الحد القبلي : بطول ثمانية أمتار و خمسة وثمانية سنتيمتر (8م 85 سم) بالرقم 17 بشارع عبد العزيز حسن، ملك فطومة محمد المالطي
الحد الشرقي : بطول تسعة أمتار وثمانية وثلاثين سنتيمتر (9 م 38 سم) بشارع عبد العزيز حسن.
الحد الغربي : بطول عشرة أمتار وثلاثة وثلاثين سنتيمتر (10 م 33 سم ) برقم 22 من شارع الدكتور صروف ملك لبيب واصف رزق الله.
هكذا تتابع الأعيان المذكورة بما عليها دون أي استثناء أو تحفظ.
تعيين هذه الأعيان تم بمعرفة البائع وعلي مسئوليته.
البند الثاني
تم هذا البيع وقٌبِل نظير ثمن إجمالي وقدره ثمانمائة جنيه مصري (800 جم) سددها المشتري للبائع علي النحو التالي:
أ) يقر البائع بأنه استلم من المشتري مبلغ وقدره ثلاثمائة جنيه مصري (300 جم) عداً ونقداً قبل إبرام هذا العقد.
ب) سدد المشتري مبلغ وقدره ثلاثمائة وخمسة وتسعين جنيه مصري (395 جم) في مجلس هذا العقد في حضورنا وحضور الشهود المذكورين أعلاه ليد الأستاذ/ جورج فينيريس وذلك بتوكيل من البائع السيد/ عثمان أدهم إبراءً لذمته من باقي الدين العقاري الذي يدين به هذا الأخير للأستاذ/ جورج فينيريس والثابت بموجب: 1) عقد القرض مع إنشاء الرهن المبرم بين الدكتور ديميتري قابوسي والأستاذ/ جورج فينيريس بصفتهما دائنين والسيد/ عثمان أدهم بصفته مدين بهذا القلم بتاريخ 23 إبريل 1935 تحت رقم 1044 وقيد بموجبه قيد الرهن بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 30 إبريل 1935 تحت رقم 1863.
2) عقد قرض مع إنشاء رهن ثاني أبرم بين الأطراف المذكورة أسمائهم أعلاه بهذا القلم بتاريخ 9 أغسطس 1935 تحت رقم 2131 قيد بموجبه قيد رهن بنفس قلم الرهون المذكور بتاريخ 17 أغسطس 1935 تحت رقم 3496 .
3) عقد ثالث بالتنازل والحلول أبرم بهذا القلم بتاريخ 7 يونيو 1938 تحت رقم 1384 تنازل بموجبه الدكتور ديميتري قابوسي الدائن بالتضامن بحصة متساوية مع الأستاذ/ ج فينيريس عن حصته في الدين للأستاذ/ ج فينيريس الذي حل محله في كافة الحقوق والدعاوي والضمانات والامتيازات الناشئة عن حقه في الانتفاع من عقود القرض العقاري المذكورين أعلاه وكذا في القيود العقارية سالفة الذكر والتي تم قيدها بموجب العقود المذكورة وتم التأشير بهذا التنازل والحلول في هامش هذه العقود.
كما تنازل له عن حقه في دعاوي نزع الملكية التي قام الدائنين بالتضامن الدكتور دميتري قابوسي والأستاذ / جورج فينيريس برفعها معا ضد السيد/ عثمان أدهم.
جـ) مبلغ وقدره خمسة وعشرين جنيه مصري (25 جم) سددها المشتري للحاضر طرف رابع السيد/ عادل عبد اللطيف السيد سالم في مجلس هذا العقد في حضورنا وحضور الشهود المذكورين أعلاه وذلك بأمر وتفويض من البائع إبراءً لذمته من باقي ثمن بيع قطعة الأرض محل هذا البيع والذي أبرمه السيد/ عبد اللطيف السيد سالم مع السيد/ عثمان ادهم بموجب عقد بيع أبرم بهذا القلم بتاريخ 23 إبريل 1935 تحت رقم 1044 والمسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 30 إبريل 1935 تحت رقم 1843.
د) مبلغ وقدره ثمانين جنيه مصري (80 جم) عبارة عن باقي ثمن هذا البيع سددها المشتري للبائع في حضورنا وحضور الشهود المذكورين أعلاه وأعطاه البائع بموجبه إجمالي هذه المبالغ وقدرها 800 جم مخالصة تامة ونهائية بإجمالي ثمن هذا البيع.
البند الثالث
بعد سداد المبالغ بعاليه أقر الأستاذ/ ج فينيريس بأنه أبرأ ذمة السيد/ عثمان أدهم من مبلغ الدين وفك الرهن والشطب الكلي والنهائي للقيود المذكورة أعلاه الأول تحت رقم 1853 لسنة 1935 والثاني تحت رقم 3496 لسنة 1935 وكذا تسجيل تنبيه نزع الملكية العقاري المحرر بتاريخ 14 إبريل 1937 تحت رقم 1333 وكذا محضر الحجز العقاري المحرر بتاريخ 5 مايو 1937 تحت رقم 1579. كافة القيود سالفة الذكر مقيدة باسم الأستاذ/ جورج فينيريس ضد السيد عثمان أدهم واقعة علي العقار محل هذا البيع وقد صرح الأستاذ/ ج فينيريس للسيد أمين قلم الرهون بالتأشير بهذا الشطب في هامش هذه القيود والتسجيلات المذكورة أنفا متى لزم الأمر ذلك دون ادني مسئولية تجاهه .
اقر السيد/ عبد اللطيف السيد سالم من جهته بأنه أبرأ ذمة السيد/ عثمان أدهم من باقي ثمن البيع ووافق علي فك الرهن والشطب الكلي والنهائي لامتياز البائع المكفول له بموجب تسجيل عقد البيع المحرر بتاريخ 30 إبريل 1935 تحت رقم 1843 ضد السيد / عثمان أدهم الواقع علي قطعة الأرض محل هذا البيع كما يصرح للسيد / أمين قلم الرهون بالتأشير بشطب امتياز البائع في هامش التسجيل سالف الذكر تحت رقم 1843 لسنة 1935 متي لزم الأمر ذلك دون أدني مسئولية تجاهه.
البند الرابع
يقر البائع بأن العقار المباع حاليا خالي تماما من أية رسوم أو حكر أو وقف أو حقوق ارتفاق أو امتيازات أو رهن أو تخصيص عقاري أو أي حقوق عينية أخري أيا كانت فيما عدا:
1) قيدي الرهن رقمي 1853 و 3496 لسنة 1935 وتسجيل تنبيه نزع الملكية العقاري رقم 1333 لسنة 1937 وكذا محضر الحجز رقم 1579 لسنة 1937
2) امتياز البائع الذي يثقل العقار بمجرد تسجيل عقد البيع رقم 1843 لسنة 1935 .
كافة القيود سالفة الذكر تم شطبها بموجب هذا العقد.
البند الخامس
يقر البائع بأنه المالك الوحيد للعقار المذكور محل هذا البيع حيث ألت له ملكيته عن طريق شراء قطعة الأرض من السيد/ عبد اللطيف السيد سالم بموجب عقد بيع رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ 23 إبريل 1935 تحت رقم 1044 ومسجل بتاريخ 30 إبريل 1935 تحت رقم 1843 وقد قام ببناء المباني الكائنة عليه بماله الخاص
البند السادس
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة العقار المباع له حاليا المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبله علي حالته الراهنة مع تنازله عن أي حق له في الرجوع علي البائع في هذا الشأن . كما أقر بأنه سيستلمه فور التوقيع علي هذا العقد.
في حالة ما إذا أراد المشتري أن يتسلم العقار المباع علي يد محضر فإن البائع يقر بأنه يعفيه من توجيه أي إعلان صادر من قلم المحضرين بهذا العقد مقرا بأنه تم إعلانه بالفعل.
البند السابع
كافة الإيجارات والإيرادات الاخري أيا كانت ستؤول إلي المشتري كما أنه سيتحمل كافة الضرائب والمكوث الواقعة علي العقار اعتبارا من تاريخه .
البند الثامن
كافة مصاريف هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع على عاتق المشتري فيما عدا مصاريف الشطب فهي تقع علي عاتق البائع.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته باللغة العربية بمعرفة المترجم الأستاذ جوزيف ميزابير وقعنا عليه وقمنا باعتماده نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون .
يحتوى هذا العقد على أربع رولات إلا سبعة أسطر كتابة.
عثمان أدهم (توقيع)
محمد السيد (توقيع)
عبد اللطيف السيد (توقيع)
ج فينيريس (توقيع)
ج بابايوانو (توقيع)
ج كوسايا (توقيع)
إ هيلبورن (توقيع)
المترجم ج ميزابير (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ محمد السيد عمر
الإسكندرية في 20 مايو 1943
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني والعشرين من شهر مايو ألف وتسعمائة وثلاثة وأربعين تحت رقم 1603
أمين الرهون
(توقيع)
Extrait des minutes du greffe des actes
Notarié par le Tribunal Mixte d’Alexandrie
Acte de radiation et
Vente Immobilières
L'an mil neuf cent trente-trois (1933), le 29 (vingt-neuf) du mois de Mars à Alexandrie, en Égypte, à 11 h du matin.
Au bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance de ce siège.
Par devant nous Ugo Finardi, greffier en ce bureau.
et en présence des sieurs:
1- Constantin Khoury, fils d'André
2- César Mizrahi fils de Nessim
Tous deux employés locaux nés et domiciliés à Alexandrie
Témoins requis aux fins des présentes remplissant toutes les qualités et conditions voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ont comparu:
1) Le sieur Arghirios Joannidis, fils de Panayotti, petit-fils de Jean, employé, sujet britannique, né à Kili (Chypre) et domicilié à Mazarita, rue Hippocrate no. 13
De 1ère part
2) Le sieur Elie Georges Ayoub, fils de Georges, petit-fils d'Elie, employé, sujet égyptien, né à Damas et domicilié à Alexandrie, rue 1erKhédive no 56,
De 2ème part
3) La dame Amina Mahmoud Aly, fille de Mahmoud, petite-fille de Aly, propriétaire, égyptienne, née et domiciliée à Alexandrie, rue Farahdi No 48 (quarante-huit)
De 3ème part
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel ils ont convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er
Au nom pour compte et sur délégation expresse de la dameAmina Mahmoud Aly qui y consent formellement le sieur Elie Georges Ayoub, verse, au vu de nous greffier et des témoins soussignés en bank-notes of the national Bank of Egypt au sieur Argirios Joannidis qui accepte et en donne quittance la somme de livres égyptiennes deux cents et ce en acquit total et définitif de la créance de ce dernier envers la dame Amina Mahmoud Aly résultant de l’acte authentique de prêt avec constitution d’hypothèque passé en ce bureau le 15 (quinze) juillet 1932 (mille neuf cent trente-deux) sub no. 1933 (mille neuf cent trente-trois)
à la suite de ce paiement le dit Sieur Argirios Joannidis déclare donner mainlevée pure et simple et consentie à la radiation totale et définitive de l’inscription hypothécaire prise en vertu du susdit acte au bureau des Hypothèques du tribunal mixte de céans le 20(vingt) Juillet 1932 (mille neuf cent trente-deux) sub no 3966 (trois mille neuf cent soixante-six) Alexandrie.
Monsieur le Greffier conservateur du bureau des hypothèques près ce tribunal est autorisé à faire mention de la présente radiation en marge de l’inscription prémentionnée et partout ou besoin sera.
Article 2ème
La dame Amina Mahmoud Aly vend, cède et transporte sous toutes les garanties de fiat et de droit au sieur Elie Georges Ayoub qui accepte une parcelle de terrain de la superficie de cent quatre-vingt-six pics carrés (186 pics carrés et 30/00), (trente centièmes) formant la partie Sud-ouest de la parcelle numéro 1070 (numéro mille soixante-dix) du plan de lotissement des terrains de la société du Domaine de Sporting J. Fumaroli &co. Ensemble à la maison sans numéro de tanzim qui s’y trouve élevée composée d’un rez-de-chaussée à (3) trois chambres et de trois (3) étages supérieurs à quatre (4) chambres chacun, outre les accessoires.
Le tout sis à la rue Allam El Dine entre les stations Sporting-Club et Cléopâtra, Ramleh, banlieue d'Alexandrie, kism Moharam Bey, chiakhet El Ibrahimieh, Camp César–Sporting - Club et El-Hadara Bahari, imposé à la Municipalité d'Alexandrie au nom de Amina Mahmoud Aly Amer année 1933 sub no. 1478 (année mil neuf cent trente trois sub numéro mille quatre cent soixante-dix-huit) Immeuble Journal 140 (cent quarante) Volume 8 (huit) et est limité :
Au Nord : sur une longueur de 10 mètres (dix mètres) par le restant de la dite parcelle propriété Sarkis Samarjian
Au Sud:sur une égale longueur par la rue Alam el-Dine.
A l’Est : sur une longueur de 10 mètres 48 centimètres (dix mètres quarante-huit centimètres) par le restant de la parcelle propriété des consorts Baghdassarian.
A l’Ouest : sur une égale longueur par la parcelle numéro(mille soixante-neuf) 1069 propriété A. F. Galea.
Tel que le tout se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserve.
La désignation ci-dessus est donnée par la venderesse sous sa responsabilité.
Article 3
La présente vente est faite et acceptée au prix forfaitaire de livres égyptiennes mille deux cent cinquante (livres égyptiennes 1250) que la venderesse déclare avoir recu de l’acheteur comme suit et dont quittance, savoir :
A) leg 100 (livres égyptiennescent) au comptant avant la passation du présent à titre d’arrhes et à valoir sur le prix.
B) livres égyptiennes deux cents (leg 200) payées comme ci-haut à l’art. 1er du présent.
C) Livres égyptiennesneuf cent cinquante (Livres égyptiennes950) ce jourd’hui au comptant en notre présence et en celle des témoins en bank-notes de the National Bank of Egypt.
Article 4ème
La venderesse déclare qu’à la suite de la radiation dont mention à l’article 1er du présent l’immeuble présentement vendu est devenu libre de toutes charges et droits réels généralement quelconques et notamment de tout wakf ou hekr.
Elle déclare, en outre, qu’elle est seule et unique propriétaire du dit immeuble en ce qui concerne la construction pour l’avoir fait édifier de ses propres deniers et quant au terrain pour l’avoir acheté suivant acte transcrit le 14 Mars 1932 ( mille neuf cent trente-deux) sub no. 1366 (sub numéro mille trois cent soixante-six) des sieurs et dame :
1) Garabed Baghdassarian
2) Missak Bagdassarian
3) Hairabet Bagdassarian
4) Anna Bagdassarian
Lesquels avec le sieur Sarkis Smardjian avaient acheté de la société Domaine de Sporting « J. Fumaroli & Co. Suivant acte transcrit le 19 (dix-neuf) Novembre 1928 (mille neuf cent vingt-huit) sub. No. 3530, l’entière parcelle no. 1070 d’une superficie de 627 p.c. 70/00. Qu'ils ont par le même acte divisé en deux parcelles et partagé entre eux comme suit :
Au sieur Sarkis Samardjian a été attribué une parcelle devise de la superficie de 251 p.c. 36 /00 – Aux consorts Baghdassarian a été attribué une parcelle devise de 376 p.c 34/00 dont celle présentement vendue forme partie.
Article 5
L'acheteur déclare visité l’immeuble dont s’agit et l’agréer en l’état ou il se trouve.
Il en prendra possession immédiatement après la signature du présent, date à partir de laquelle il supportera les impôts et frais de toute nature et profitera, par contre, des revenus du dit immeuble.
Art. 6ème
Tous les frais et honoraires du présent acte sont à la charge de l’acheteur sauf ceux relatifs à la radiation de l’inscription dont mention à l’art. 1er du présent, lesquels seront à la charge de la venderesse.
Dont acte,
Fait et passé les jour,mois et an que dessus,signé après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix et traduction en arabe par Mr. O.Mohammed a été approuvé et signé par les comparants, les témoins avec nous greffier.
Le présent acte contient trois rôles et vingt lignes d’écriture
Amina Mahmoud Aly (signé)
Argyri P. Joannidis (signé)
ElieG Ayoub (signé)
C Misrahi (signé)
O Mohamed (signé)
Ugo Finardi (signé)
C Khoury (signé)
Copie conforme délivrée à Elie Georges Ayoub
Alexandrie le 10 Avril 1933
Le Greffier (S)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le Douze Avril mil neuf centtrente-troissub no 1629
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
عقد شطب
وبيـع عقاري
انه في عام ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين (1933)، 29 (التاسع والعشرين) من شهر مايو بالإسكندرية، مصر في تمام الساعة الحادية عشر صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن إيجو فيناردي الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1- قنسطنطين خوري ابن أندريه
2- سيزار ميزراحي ابن نسيم
كلاهما عامل مولود ومقيم بالإسكندرية
شاهدينعلى بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ أرغيريوس جوانيديس إبن بانايوتي ، حفيد جون، عامل، رعية بريطانية مولود بكيلي (قبرص) ومقيم بالمزاريطة شارع إيبوقراط رقم 13
طرف أول
2) السيد/ إيلي جورج أيوب، ابن جورج، حفيد إيلي، عامل، رعية مصرية، مولود بدمشق ومقيم بالإسكندرية شارع الخديوي الأول رقم 56
طرف ثان
3) السيدة/ أمينة محمود علي ابنة محمود، حفيدة علي، من ذوي الأملاك، مصرية، مولودة ومقيمة بالإسكندرية شارع الفراهيدي رقم 48 (ثمانية وأربعين)
طرف ثالث
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيد/ إيلي جورج أيوب المتصرف باسم ولحساب السيدة/ أمينة محمد علي باع وأسقط وتنازل أمامنا نحن الكاتب والشهود للسيد/ أرغيريوس جوانيديس مقابل مبلغ وقدره مائتي جنيه مصري تسديدا للدين التي تدين له به السيدة أمينة محمد علي بموجب عقد القرض الرسمي المبرم بهذا القلم بتاريخ 15 (الخامس عشر) من شهر يوليو 1932 (ألف وتسعمائة واثنين وثلاثين) تحت رقم 1933 (ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين )
يقر السيد/ أرغيريوس جوانيديس بعد استلامه للمبلغ بشطب قيد الرهن المقيد بموجب العقد سالف الذكر بقلم الرهون بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 20(العشرين) من شهر يوليو 1932 (ألف وتسعمائة واثنين وثلاثين) تحت رقم 3966 (ثلاثة آلاف وتسعمائة وستة وستين) الإسكندرية
يصرح لأمين رهون مكتب رهون هذه المحكمة بالتأشير بهذا الشطب في هامش القيد سالف الذكر متى لزم الأمر ذلك .
البند الثاني
السيدة/ أمينة محمود علي باعت وأسقطت وتنازلت مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ إيلي جورج أيوب القابل لذلك قطعة أرض مساحتها مائة وستة وثمانين ذراع مربع وثلاثين من مائة من الذراع (186.30 ذ.م.) وهي عبارة عن الجزء القبلي الغربي من قطعة الأرض رقم 1070 (ألف وسبعين) من خريطة تقسيم أراضي شركة أراضي سبورتنج ج فومارولي و أولاده بما عليها من منزل بدون رقم تنظيم مكون من : دور أرضي به (3) ثلاث غرف و ثلاث (3) طوابق علوية كل طابق أربع (4) غرف بخلاف الكماليات.
قطعة الأرض كائنة بشارع علم الدين بين محطة نادي سبورتنج و كليوباترا ، الرمل، ضاحية الإسكندرية، قسم محرم بك، شياخة الإبراهيمية – كامب سيزار – نادي سبورتنج والحضرة بحري مقيد ببلدية الإسكندرية باسم أمينة محمود علي عامر لسنة 1933 تحت رقم 1478 (لف وأربعمائة وثمانية وسبعين) عقار جريدة 140 (مائة وأربعين ) جزء 8 (ثمانية) وحدوده كالتالي:
الحد البحري: بطول 10م (عشرة أمتار) بباقي قطعة الأرض المذكورة ملك ساركيس سامارجيان
الحد القبلي : بنفس الطول بشارع علم الدين
الحد الشرقي : بطول 10 م 48 سم (عشرة أمتار وثمانية وأربعين سنتيمتر) بباقي قطعة الأرض ملك الشركاء بغداسوريان
الحد الغربي: بنفس الطول بقطعة ارض رقم ألف وتسعة وستين (1069) بملك ا ف جاليا.
هكذا تتابع الأعيان بعاليه بما عليها دون أي استثناء أو تحفظ
تعيين الأعيان بعاليه تم بمعرفة البائعة وعلي مسئوليتها.
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير ثمن إجمالي وقدره ألف ومائتي وخمسين جنيه مصري (1250 جم) أقرت البائعة باستلامها المبالغ التالية من البائع وأعطته بموجبها مخالصة.
أ) مبلغ وقدره 100 جم (مائة جنيه مصري) سددها المشتري عدا ونقدا قبل إبرام هذا العقد علي سبيل العربون تحت حساب الثمن.
ب) مبلغ قدره مائتي جنيه مصري (200 جم) سددها المشتري عند إبرام العقد
جـ) مبلغ وقدره تسعمائة وخمسين جنيه مصري (950 جم) سددها المشتري عدا ونقدا في حضورنا وحضور الشهود بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري
البند الرابع
تقر البائعة أنه عقب شطب قيد الرهن المذكور في البند الأول من هذا العقد أصبح العقار المباع حاليا خاليا تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت وبالأخص أي وقف أو حكر
تقر أيضا بأنها هي الوحيدة التي تملك هذا العقار أما فيما يخص المباني فقد قامت ببنائها من مالها الخاص أما بالنسبة للأرض فقد ألت لها ملكيتها بموجب عقد مسجل بتاريخ 14 (الرابع عشر) من شهر مارس 1932 (ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين ) تحت رقم 1366 (ألف وثلاثمائة وستة وستين) بينها وبين السادة:
1) جرابيد باغداساريان
2) ميسات باغداساريان
3) حيرابيت باغداساريان
4) آنا باغداساريان
وقد قاموا هم والسيد ساركيس سماردجيان بشرئها من شركة أراضي سبورتنج ج فومارولي وشركاه بموجب عقد مسجل بتاريخ 19 (التاسع عشر) من شهر نوفمبر 1928 (ألف وتسعمائة وثمانية وعشرين) تحت رقم 3530 قطعة الأرض رقم 1070 ومساحتها 627.70 ذ.م. التي قاموا بتقسيمها بموجب نفس العقد إلي قطعتين وزعوهما بينهم علي النحو التالي
تم تخصيص قطعة أرض مفرزة مساحتها 251.36 ذ.م. للسيد ساركيس سماردجيان
وتم تخصيص قطعة أرض مفرزة مساحتها 376.34 ذ.م. لورثة باغداساريان وهي الأرض التي تعتبر الأرض محل البيع جزء منها
البند الخامس
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة العقار محل هذا البيع المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبله علي حالته الراهنة وأنه سيستلمه فور التوقيع علي هذا العقد.
سيتحمل المشتري بكافة الضرائب والرسوم من أي نوع تقع علي الأرض وسينتفع بكافة إيرادات هذا العقار اعتبار من تاريخه
البند السادس
كافة مصاريف هذا العقد وكذا مصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشتري فيما عدا مصاريف شطب قيد الرهن والتأشير به المذكور في البند الأول من هذا العقد فتقع علي عاتق البائعة.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم و الشهر والسنة الموضحين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال وواضح، وترجمته للغة العربية بمعرفة المترجم ع محمد وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون
يحتوى هذا العقد على ثلاث رولات و عشرين شطر كتابة
أمينة محمود علي (توقيع)
أرغيري ب جوانيديس (توقيع)
إيلي ج أيوب (توقيع)
س ميزراحي (توقيع)
ع محمد (توقيع)
إيجو فيناردي (توقيع)
س خوري (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ إيلي جورج أيوب
الإسكندرية في 10 إبريل 1933
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني عشر من شهر إبريل ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 1629
أمين الرهون
(توقيع)
Bordereau d’inscription d’hypothèque conventionnelle
Inscription
D’hypothèque conventionnelle
Inscription d’hypothèque conventionnelle est requise
Contre
Soubhi bey El Ghali de feu Boghos de feu Toubia né au Caire et domicilié à Alexandrie
En faveur
Du Banca Italo-Egziano, société anonyme égyptienne ayant son siège à Alexandrie et représenté par les sieurs Riccardo Adami de feu Riccardo directeur et Augusto Terni de feu Eugène, sous-directeur tous deux domiciliés à Alexandrie et y élisant domicile en l’étude de Mes Dr I A Hazan, avocats près la cour.
En vertu
D’un acte de reconnaissance de dette avec constitution d’hypothèque passé au Bureau notarié de ce tribunal le (9) neuf Avril (1931) no. 1125 portant sur la somme intégrale de leg 6775 et 409/ms) arrêtée au 15 Mars 1931
Pour sureté et garantie partielle de la somme de L.E. 2500
L.E. 325 des intérêts à 6 ½ % concernés par la loi
L.E. 25 des frais éventuels d’expropriation
L.E. 2850 Total
Sur
Une parcelle de terrain à bâtir sis à Abou Nawatir banlieue d’Alexandrie, représentant la totalité de 14 lots du carré 34 du plan Pastoret déposé en ce greffe sous le no. 350 de l’année 1888.
La dite parcelle dépendant du KismRamleh Chiakhet Moustafa Pacha et Aboul NawatirGherbi, de la forme d’un quadrilatère irrégulier est de la superficie de (19905 p.c.) d’un seul tenant et se délimitant sur les quatre cotés par des routes publiques projetées lesquels côtés Nord, Sud et Ouest la séparant des carres no. 33, 36, 27 et 31.
La dette est stipulée indivisible entre les héritiers du débiteur
Celui-ci s’engage à régler la somme intégralement due avec les intérêts à 6 ½ % capitalisables mensuellement pendant la durée de deux années commençant au 9 Avril 1931 en deux termes égaux de (L.E. 3387 et 704 /00) chaque en monnaie d’or avec stipulation qu’en cas de retard dans le règlement d’un terme les intérêtscourront à 9% l’an capitalisables annuellement au même taux sans préjudice de la déchéance du terme avec ses suites et ce de plein droit .
Alexandrie le 9 Avril 1931
Acte passé sub no 1125 – 1931
Vérifié sur l’original
Le notaire
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le Dix Avril mil neuf cent trente un sub no 1710.
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
حافظة مستندات قيد رهن اتفاقي
قيد رهن إتفاقي تم تقديم طلب بشأن قيده
ضــــــد
صبحي بك الغالي ابن المرحوم باغوث حفيد المرحوم طبر مولود بالقاهرة ومقيم بالإسكندرية
لصالح
البنك الايطالي المصري، شركة مساهمة مصرية مقرها بالإسكندرية ويمثلها كلا من السيد/ ريكاردو أدامي إبن المرحوم ريكاردو مدير و السيد/ أوجوستو ترني ابن المرحوم إوجين كلاهما مقيم بالإسكندرية ومحله المختار مكتب كلا من الأستاذ د إ و أ حزن المحاميان بالمحكمة.
بموجب
عقد قرض مع إنشاء رهن أبرم بقلم العقود الموثقة بهذه المحكمة بتاريخ (9) التاسع من شهر إبريل (1931) تحت رقم 1125 بمبلغ وقدره 6775 جم و409 مليم تم التصديق عليه بتاريخ 16 مارس 1931
لضمان الوفاء بالمبالغ التالية
مبلغ وقدره 2500 ج
مبلغ وقدره 325 جم فوائد بمعدل 6 1\2 % عن كل عام مقررة قانونا
مبلغ وقدره 25 جم مصاريف نزع ملكية
بإجمالي مبلغ وقدره 2850 جم
الاعيان المرتهنة
قطعة أرض مخصصة للبناء كائنة بأبو النواطير ضاحية الإسكندرية تمثل إجمالي 14 لوط في المربع 34 من خريطة تقسيم الأراضي المودعة بهذا القلم تحت رقم 350 لسنة 1888 قطعة الأرض المذكورة تابعة لقسم الرمل شياخة مصطفي باشا وأبو النواطير غربي علي شكل متوازي الأضلاع مساحتها 19905 ذ.م. من قطعة واحدة بحدها من الجهات الأربعة طرق عمومية من الجهة البحرية والقبلية والعربية تفصلها عن المربع رقم 33 و 36 و 27 و 31 .
الدين غير قابل للقسمة بين ورثة المدين.
يتعهد هذا الأخير بسداد المبلغ بالكامل بما عليه من فوائد تقدر بـ6 1\2 % قابلة للرسملة شهريا خلال مدة عامان تبدأ اعتبارا من 9 إبريل 1931 علي قسطين كل قسط بمبلغ وقدره 3387 جم 704 مليم تسدد عدا ونقدا في موعد استحقاقها وفي حالة التأخر عن سداد القسط ستسري عليه فوائد تقدر بـ 9% عن كل عام قابلة للرسملة سنويا تسري من موعد استحقاق القسط الذي لم يتم سداده .
الإسكندرية في 9 إبريل 1931
تم إبرام العقد تحت رقم 1125 لسنة 1931
تم مراجعته علي الاصل
خاتم محكمة الإسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ العاشر من شهر إبريل ألف وتسعمائة واحدي وثلاثين تحت رقم 1710
الكاتب
(توقيع)
Monsieur le PRESIDENT
du Tribunal Mixte d’Alexandrie,
Monsieur le Président,
La Banca Commerciale Italiana per l’Egitto, société anonyme égyptienne, ayant siège à Alexandrie 27 Rue Chérif Pacha pour laquelle agit le sieur Dr. Silvio Crespi, Président de son Conseil d’Administration y élisant domicile en l’Etude de Mes. D.&.I.&.A. Hazan, avocats près la Cour, a l’honneur de Vous exposer
Que suivant jugement rendu par le Tribunal Mixte Civil d’Alexandrie en date du 17 Mars 1936 R.G.652/60 signifié le 24 Décembre 1936, les Hoirs de feu Hassan Aly Seif, fils de EL Hag Aly Seif petit fils d’El Hag Hassan savoir : 1e) La Dame Fahima Khalil Seif fille de feu Khalil de Ismail, sa veuve, 2e) Abdel Latif 3e) Ahmed Farid, 4e) Rached, 5e) Mofida, ses enfants, tous pris également d’héritiers de feu Hassan Aboul Seoud, fils du deoujus décédé dans la suite, propriétaires égyptiens, domiciliés à Seffer (Ramleh) dans leur propriété avaient été condamnés à payer à l’exposante la somme de Leg. 435,115/000 quatre cent trente cinq livres égyptiennes et cent quinze millièmes en principal outre les accessoires de droit.
Qu’il importe à l’exposante de sauvegarder ses droits.
C’ E S T P O U R Q U O I
Elle sollicite qu’il Vous plaise Monsieur le Président, de vouloir bien conformément à l’article 72I du Code Civil lui accorder une affectation hypothécaire sur les biens ci-après désignés appartenant à ses débiteurs sus-énoncés et ce jusqu’à concurrence de :
1e) Leg. 435,115 en principal
2e) Leg. 64,885 pour frais déboursés et ceux éventuels
________________
Leg. 500 Total
DESIGNATION DES BIENS
(643p.c.) six cent quarante trois pics carrés par indivis dans une parcelle de terrain de la superficie de (15760p.c.34/100) quinze mille sept cent soixante pics carrés et trente-quatre centièmes située à la route Farouk 1er ex Rue Corniche Kism Ramleh Gouvernorat d’Alexandrie, à Sidi Bichr banlieue d’Alexandrie et anciennement ces terrains situés au village de ramlehmarcazKafr El DawarMoudirieh de Béhéra au hodBabeinWeSakragwa al Kharazati No 63 soixante trois faisant partie des parcelles cadastrales Nos (11) Onze (12) douze (14) quatorze suivant plan échelle 1/1000 au hodBabein Wa Sakrag Wa El Kharasati No 35 trente-cinq faisant partie de la parcelle cadastrale No 5 cinq suivant plan échelle 1/4000 limité comme suit : au Nord rue Farouk 1er ex Rue Corniche, à l’Est par la propriété Nicolas Soussaris, propriété African Maritime, propriété Société Delta Agricole, propriété Farid Guirguis, propriété Nabiba Banna Morcos, au Sud Rue Aly Pacha Ibrahim et partie place, à l’Ouest Hoirs Seif et Consorts.
(643p.c.) six cent quarante trois pics carrés par indivis dans une parcelle de terrain de la superficie de (15681p.c.11/100) quinze mille six cent quatre vingt et un pics carrés et onze centièmes située à Sidi Bichr, Ramleh banlieue d’Alexandrie la route Ali Pacha Ibrahim Kism Ramleh Gouvernement d’Alexandrie et anciennement ces terrains situés au village de Ramleh marcazKafr El Dawarmoudirieh de Béhéra au hodBabein Wa Sakrag Wa El Kharasati No 63 soixante-trois faisant partie des parcelles cadastrales Nos (12) douze, (13) treize, (46) quarante-six (48) quarante-huit, (49) quarante-neuf suivant plan échelle 1/1000 au hodBabein Wa Sakrag Wa El Kharazati No.35 trente-cinq faisant partie de la parcelle cadastrale no. 5 cinq suivant plan échelle 1/4000 limités comme suit ; au Nord Rue Aly Pacha Ibrahim et partie place à l’Est par la propriété Salvatore Rabbine, propriété Nasmi Sabri, propriété société Giannotti, au Sud Hoirs Hassan Seif et autres, à l’Ouest Hoirs Mohamed, Hassan, Ismail, Abdel Hamid Seif et autres
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve.
La désignation de ces biens est donnée par la requérante et sous sa responsabilité et sans aucune responsabilité de la part du Survey Department.
Et Ferez Justice
Alexandrie le 23 mai 1939
Nous. Président du Tribunal Mixe de 1ère Instance d’Alexandrie.
Vu la requête qui précède et les pièces présentées à l’appel
ACCORDONS
L’affectation hypothécaire requise à concurrence de la somme de Livres Egyptiennes quatre cent quatre vingts (leg 480) en en principal, intérêts et frais sur les biens désignés
Alexandrie, le 25 Mai 1939
Le Président M.Monteno(S)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le vingt cinq mai mil neuf cent trente-neufsub No 1753 Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques
السيد/ رئيس محكمة إسكندرية المختلطة
سيدي الرئيس
يشرف الموقع أدناه
البنك التجاري الايطالي المصري، شركة مساهمة مصرية، مقرها بالاسكندرية 27 شارع شريف باشا ويمثله السيد / الدكتور سيلفيو كريسبي، رئيس مجلس الادارة، ومحله المختار مكتب الأساتذة / د. و إ. وأ. حزن ، محامون بالمحكمة .
يشرفه، سيدي، أن يعرض علي سيادتكم ما يلي
حيث أنه طبقا للحكم الصادر عن محكمة إسكندرية المدنية بتاريخ 17 مارس 1936 سجل 652/60 والذي تم إعلانه بتاريخ 24 ديسمبر 1936 لورثة المرحوم حسن علي سيف إبن الحاج علي سيف حفيد الحاج حسن وهم:
1) السيدة / فهيمة خليل سيف إبنة المرحوم خليل حفيدة المرحوم إسماعيل أرملته
2) عبد اللطيف 3) أحمد فريد 4) راشد 5) مفيدة
أولاده وهم أيضا ورثة المرحوم حسن أبو السعود إبن المورث الذي توفي بعده ، من ذوي الاملاك، مقيمين بصفر (الرمل) في ملكهم فقد حكم عليهم بسداد مبلغ وقدره 435.115 جنيه مصري أربعمائة و خمسة وثلاثين جنيه مصري ومائة وخمسة عشر مليم للطالب وهو يمثل أصل المبلغ وملحقاته.
وحيث أنه يهم الطالب المحافظة علي حقوقه
لهذا
فإنه يرجو من سيادتكم التفضل بمنحه تصريح لقيد اختصاص عقاري تطبيقا لنص المادة 721 من القانون المدني علي الأعيان المعينة فيما يلي ملك مدينيه المنوه عنهم أنفا وذلك في مقابل الوفاء بالمبالغ الآتية:
1) 435.115 جم أصل المبلغ
2) 64.885 جم نظير المصاريف التي تم إنفاقها أو التي سيتم إنفاقها
بإجمالي مبلغ وقدره 500 جم
تعيين الأعيــــان
(643 ذ.م.) ستمائة و ثلاثة وأربعين ذراع مربع علي الشيوع في قطعة أرض مساحتها (15760.34 ذ.م) خمسة عشر ألف و سبعمائة وستين ذراع مربع وأربعة وثلاثين من مائة من الذراع كائنة بطريق فاروق الاول شارع الكورنيش سابقا، قسم الرمل، محافظة الاسكندرية بسيدي بشر، ضاحية الاسكندرية وقديما كانت هذه الاراضي تقع بقرية الرمل، مركز كفر الدوار مديرية البحيرة بحوض بحين و سكراج والخرازاتي رقم 63 (ثلاثة وستين) وهي جزء من اراضي تقسيم المساحة رقم (11 ) إحدي عشر و (12) إثني عشر و( 14 ) أربعة عشر وفقا لخريطة مقياس 1/1000 و بحوض بحين و سكراج والخرازاتي رقم 35 (خمسة وثلاثين) وهي جزء من أراضي تقسيم المساحة رقم 5 خمسة وفقا لخريطة مقياس 1/4000 حدودها كالتالي :
الحد البحري : بشارع فاروق الاول ، شارع الكورنيش سابقا
الحد الشرقي : بملك نيكولا سوساريس و ملك البحرية الافريقية و ملك شركة الدلتا للزراعة و ملك فريد جرجيس وملك لبيبة حنا مرقص
الحد القبلي : بشارع علي باشا إبراهيم وجزء بميدان
الحد الغربي : بملك ورثة سيف و شركائه
(643 ذ.م) ستمائة و ثلاثة وأربعين ذراع مربع علي الشيوع في قطعة أرض مساحتها (15681.11 ذ.م) خمسة عشر ألف و ستمائة وإحدي وثمانين ذراع مربع وإحدي عشر من مائة من الذراع كائنة بسيدي بشر الرمل ، ضاحية الاسكندرية طريق علي باشا إبراهيم قسم الرمل، محافظة الاسكندرية وقديما كانت هذه الاراضي تقع بقرية الرمل، مركز كفر الدوار مديرية البحيرة بحوض بحين و سكراج والخرازاتي رقم 63 ثلاثة وستين وهي جزء من اراضي تقسيم المساحة رقم (12) إثني عشر و(13) ثلاثة عشر و(46) ستة وأربعين و( 48) ثمانية و أربعين و(49) تسعة وأربعين وفقا لخريطة مقياس 1/1000 وبحوض بحين و سكراج والخرازاتي رقم 35 خمسة وثلاثين وهي جزء من أراضي تقسيم المساحة رقم 5 خمسة وفقا لخريطة مقياس 1/4000 حدودها كالتالي :
الحد البحري : بشارع علي باشا إبراهيم وجزء بميدان
الحد الشرقي : بملك سلفاتور رابين وملك نظمي صبري وملك شركة جانوتي
الحد القبلي : بملك ورثة حسن سيف و أخرين
الحد الغربي : بملك ورثة محمد وحسن و إسماعيل و عبد الحميد سيف وأخرين
وهكذا تتابع الأعيان المذكورة بما عليها دون أي إستثناء او تحفظ
تعيين الأعيان بعاليه تم بمعرفة الطالب وعلي مسئوليته دون أدني مسئولية علي إدارة المساحة
ولتحكموا بالعدل
الاسكندرية في 23 مايو 1939
بعد الاطلاع علي الطلب بعاليه والمستندات المؤيدة له
قررنا نحن رئيس محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة منح الطالب اختصاص عقاري علي الأعيان المعينة بعاليه في مقابل الوفاء بمبلغ وقدره أربعمائة وثمانين جنيه مصري (480 جم ) أصل المبلغ وفوائده ومصاريف وخلافه علي الأعيان المعينة بعاليه.
تحريرا في الاسكندرية 25 مايو 1939
رئيس المحكمة
(توقيع)
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الخامس والعشرين من مايو ألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين تحت رقم 1753
الكاتب
(توقيع)
TRIBUNAL MIXTE D’ALEXANDRIE
CHAMBRE DES CRIEES
-:-:-:-:-:-:-
Extrait d’un jugement d’adjudication rendu par le Tribunal Mixte des Criées d’Alexandrie, en date du 2 Juin 1943, en la surenchère faite par :
Le sieur ApostolosVacakis, fils de Christo de Nicolas commerçant hellène, domcilié à Sporting Club, Ramleh et y électivement en l’Etude de Morcos, avocat à la Cour.
CONTRE :
Le sieur Abdel GhaniRizk, fils de Rizk Youssef Fadl cafetier, égyptien, domicilié à Karmouz, rue Karmouz No 24, adjudicataire par jugement en date du 5 Mai 1943, transcrit le même jour au Bureau des Hypothèques de ce Tribunal, sub No 1386 Alexandrie.
En l’expropriation poursuivie
Aux requêtes, poursuite et diligence de la Société des Terrains de la Ville d’Alexandrie, société anonyme ayant siège à Alexandrie, rue Chérif Pacha, No 1 en la personne de son Administrateur Délégué le Dr. Richard Bak, y domicilié et électivement en l’Etude de Mre. Hazan, avocat.
CONTRE :
Les Hoirs de Abdel Baki El Menchaoui, fils de El Menchaoui de Soliman savoir :
1eDame Chafika El Sayed Dessouki, fille de Sayed de Dessouki sa veuve es-q. de tutrice de ses enfants mineurs Salama et Zaghloul
2eDawlat
3eNeema
4eNafoussa
Ses enfants propriétaires égyptiens, domiciliés à Alexandrie, à Gheit El Enab, rue el Bane No 253.
Débiteurs expropriés
Il appert qu’à la susdite audience le sieur HUSSEIN MAHRAN ALY, fils de Mahran de Aly, propriétaire égyptien, domicilié à Gheit El Enab, rue El Narguess No 12, a été déclaré adjudicataire sur surenchère des biens dont désignation suit pour le prix de Livres Egyptiennes Cent Soixante Quinze (L.E. 175) outre les frais taxés à L.Eg.48,707/ms.
DESIGNATION DES BIENS
Une quote-part de 20 Kirats par indivis sur 24 Kirats dans une parcelle de terrain de la superficie de 126 p.c. et 45 cms faisant partie du domaine de Gheit El Enab, de la Société requérante située à Alexandrie, sur la rive Sud du Canal Mahmoudieh, formant le lot No 2 parcelle G. série 5 du plan de lotissement du dit domaine sur la rue El Bane No 253, tanzim, KismKarmouz gouvernorat d’Alexandrie, actuellement portant le No 1 de la rue El Bane, porte d’entrée rue El Farz limitée :
Nord, par la rue El Bane sur 7m02
Sud, sur 7m08 par la propriété des Hoirs Khalil Abdel Meguid,
Est, sur 10m10 par la propriété de Said El Soudani
Ouest, par la rue El Farz, sur 10m08
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent sans aucune exception et notamment la maison y élevée, construite en pierres et briques composée d’un rez-de-chaussée et de deux étages supérieurs, dont la porte d’entrée donne sur la rue El Farz.
Pour extrait conforme délivré à Monsieur le Conservateur des Hypothèques.
Alexandrie, le 2 Juin 1943
Le Greffier
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le Deux Juin mil neuf cent quarante-troissub No 1765
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
محكمة إسكندرية المختلطة
دائرة المزادات
مستخرج من حكم مرسي مزاد صادر عن محكمة مزادات إسكندرية المختلطة بتاريخ 2 يونيو 1943 في المزاد الذي أجراه:
السيد/ ابوستولوس فاكاكيس، إبن خريستو، حفيد نيكولاس ، تاجر يوناني، مقيم بنادي سبورتنج ، الرمل ومحلة المختار مكتب ماركوس المحامي بالمحكمة .
ضد
السيد/ عادل غاني رزق، إبن رزق يوسف فضل ، قهوجي، مصري، مقيم بكارموز، شارع كارموز رقم 24، الذي رسي عليه المزاد بموجب الحكم الصادر بتاريخ 5 مايو 1943 والمسجل بنفس اليوم بقلم رهون هذه المحكمة تحت رقم 1386 الإسكندرية.
في قضية نزع الملكية
المرفوعة بناء علي طلب شركة أراضي مدينة الإسكندرية ، شركة مساهمة مقرها بالإسكندرية ، شارع شريف باشا، رقم 1 ويمثلها عضو مجلس الإدارة المنتدب الدكتور ريتشارد بيك، مقيم بالإسكندرية ومحله المختار مكتب الأستاذ حزن المحامي
ضــد
ورثة عبد الباقي المنشاوي، إبن المنشاوي ، حفيد سليمان ألا وهم :
1)السيدة شفيقة السيد دسوقي، ابنة سيد دسوقي، أرملة المذكور أعلاه وبصفتها وصية علي أولاده القصر سلامة وزغلول
2) دولت
3) نعمة
4) نفوسة
أولاده ، من ذوي الأملاك، مصريين، مقيمين بالإسكندرية ، بغيط العنب ، شارع البنا رقم 253
مدينون منزوع ملكيتهم
يتضح من الجلسة المذكورة أن السيد/ حسين مهران علي، إبن مهران ، حفيد علي، من ذوي الأملاك، مصري، مقيم بغيط العنب، شارع النرجس رقم 12 هو من رسي عليه مزاد الأعيان التي سيتم تعيينها فيما يلي وذلك نظير مبلغ وقدره مائة وخمسة وسبعين جنيه مصري (175 جم) علاوة علي المصاريف وقدرها 48 جم و 707 مليم
تعيين الأعيان
حصة في 20 قيراط علي الشيوع علي 24 قيراط في قطعة أرض مساحتها 126 ذ.م. و 45 من مائة من الذراع وهي جزء من أراضي غيط العنب التي تملكها الشركة الطالبة كائنة بالإسكندرية علي الضفة القبلية لترعة المحمودية وهي عبارة عن اللوط رقم 2 من قطعة الأرض (جـ) مسلسل رقم 3 من خريطة تقسيم الأراضي المذكورة وهي تطل علي شارع البنا رقم 453، تنظيم ، قسم كرموز ، محافظة الإسكندرية وهي تحمل حاليا رقم 1 من شارع البنا ، باب المدخل يطل علي شارع الفرز وحدودها كالتالي:
الحد البحري : بشارع البنا بطول 7 م 2 سم
الحد القبلي: بطول 7 م 8 سم بملك ورثة خليل عبد المجيد
الحد الشرقي : بطول 10 م 10 سم بملك سعيد السوداني
الحد الغربي: بشارع الفرز بطول 10 م 8 سم
هكذا تتابع الأعيان بما عليها دون أي استثناء أو تحفظ وبالأخص المنزل المقام عليها والمبني بالطوب الأحمر وهو عبارة عن دور أرض و طابقين علويين ويطل باب المدخل علي شارع الفرز
تم تسليم صورة طبق الأصل لقلم الرهون
الإسكندرية في 2 يونيو 1943
الكاتب (توقيع )
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني من شهر يونيو ألف وتسعمائة وثلاثة وأربعين تحت رقم 1765
أمين قلم الرهون
(توقيع)
Transcription d’un acte de vente sous seing privé requise
ledix-sept (17) Janvier
Mil neuf cent dix-sept (1917)
À quatre heures vingt-neuf minutesa.m
L'an mil neuf cent seize et le trente (30) du mois deDécembre à Alexandrie.
Entre les soussignés :
Le Banco di Roma, siège à Alexandrie, représenté par son directeur, le sieurCavaleiro, connu sous le nom de Riccardo Interdonato.
D’une part
Et le sieur Elie Cavaliero, commerçant, sujet local, demeurant en cette ville
D’autre part
Il a été stipulé et convenu ce qui suit :
Article 1er
Le Banco di Roma vend, cède et transporte sous toutes les garanties de fait et de droit au sieur Elie Cavaliero, qui accepte une parcelle de terrain d'une superficie totale de pics carrés cent soixante-dix-sept (177) et 74/000 de pic. La dite parcelle à prendre est d’une largueur de 3 mètres et une longueur de 33 mètres 67 cm. Latéralement à la parcelle de terrain déjà achetée par le même sieur Cavalierodu Banco di Roma par acte authentique passé à ce greffe des actes notariés.
La parcelle présentement vendu est situé à Ramleh, station Hal de Zizinia, elle est limitée comme suit :
Au Nord : par la parcelle no.4 du plan de lotissement des terrains de la venderesse déposé à ce greffe des actes notaries lors de la passation de l’acte.
A l’Est : par le lot no10 du même plan actuellement propriété de l’acheteur
Au sud : sur une largeur de 3 mètres par une rue publique de 8 m de largeur
A l’ouest : par le restant de la parcelle no9 du même plan parcelle sur laquelle est prise celle présentement vendue.
Art. IIe
La présente vente est faite et convenu moyennant le juste prix de P trente (P 30) par pic carré soit pour la superficie totale vendue (P 5332) cinq mille trois cent trente-deux piastres au tarif somme que le Banco di Roma déclare avoir reçu des mains de l’acheteur auquel quittance entière et définitive est donnée au prix de la présente vente.
Art. IIIe
Le Banco di Roma déclare être propriétaire exclusif de la parcelle vendue pour en avoir fait l’acquisition avec d’autres terrains dans la même localité par jugement de ce tribunal mixte des criées daté du 24Octobre 1913. Il déclare en outre que le terrain vendu est libre de toutes charges ou droits réels quelconques.
Art. IV
L'acheteur aura droit à se mettre en possession immédiate de la parcelle vendue
Art. V
Les honoraires et frais du présent acte sont à la charge exclusive du vendeur.
Fait en double original pour valoir à un seul et à même effet.
Alexandrie le 30 Décembre 1916
Banco di Roma
Sede di Alessandrie (Egitto)
(Signé) illisible
Direttore
تسجيل عقد بيع عرفي تم تقديم طلب بشأنه
بتاريخ السابع عشر (17) من شهر يناير
ألف وتسعمائة وسبعة عشر (1917)
في تمام الساعة الرابعة وتسعة وعشرين دقيقة
إنه في عام ألف وتسعمائة وستة عشر، الثلاثين (30) من شهر ديسمبر بالإسكندرية.
فيما بين الموقعين أدناه:
بنك روما ومقره بالإسكندرية ويمثله مديره السيد/ كافاليرو المعروف رسميا بإسم ريكاردو أنتردوناتو.
طرف أول
والسيد/ إيلي كافاليرو ، تاجر، رعية محلية، مقيم بمدينة الإسكندرية
طرف ثان
تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:
البند الأول
بنك روما باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ إيلي كافاليرو القابل لذلك قطعة أرض مساحتها الكلية مائة وسبعة وسبعين ذراع مربع و أربعة وسبعين من مائة من الذراع (177.74 ذ.م.)
قطعة الأرض المذكورة عرضها 3 متر وبطول 33 م 67 سم متاخمة لقطعة الأرض التي أشتراها السيد/ كافاليرو نفسه من بنك روما بموجب عقد بيع رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة
قطعة الأرض المباعة حاليا كائنة بالرمل محطة زيزينيا حدودا كالتالي:
الحد البحري: بقطعة الأرض رقم 4 من خريطة تقسيم الأراضي ملك البائع المودعة بقلم العقود الموثقة .
الحد الشرقي : باللوط رقم 10 من نفس الخريطة ملك المشتري حاليا
الحد القبلي : بشارع عمومي عرضه 8 أمتار
الحد الغربي : بباقي قطعة الأرض رقم 9 من نفس خريطة قطعة الأرض التي تقع فيها قطعة الأرض المباعة حاليا.
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير ثمن وقدره (30 ق) ثلاثون قرش لكل ذراع مربع بإجمالي مبلغ وقدره 5332 ق خمسة آلاف و ثلاثمائة واثنين وثلاثين قرش .
يقر بنك روما بأنه استلم المبلغ المذكور من المشتري وأعطاه بموجبه مخالصة تامة ونهائية بإجمالي ثمن الأرض.
البند الثالث
يقر بنك روما بأنه المالك الوحيد لقطعة الأرض المباعة حاليا حيث آلت له ملكيتها مع أراضي أخري في نفس الموقع بموجب حكم صادر عن محكمة المزادات بتاريخ 24 أكتوبر 1913 . كما يقر بان قطعة الأرض المباعة حاليا خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت
البند الرابع
يجوز للمشتري استلام قطعة الأرض فورا
البند الخامس
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد تقع علي عاتق البائع وحده.
تحرر من نسختين للعمل بها قانونا
الإسكندرية في 30 ديسمبر 1916
بنك روما ومقره بالإسكندرية مصر (مدير البنك ) (توقيع)
EXTRAIT DES MINUTES
du Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie.
VENTE-IMMOBILIERE & USUFRUIT
L’an mil neuf cent trente-trois (1933) et le premier du mois de Juin à Alexandrie d’Egypte à 10 heures 40 am. –
Au Bureau des Actes Notariés du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie. –
Par devant Nous Ugo Finardi Greffier Notaire au dit bureau et en présence des sieurs : 1e) Ildo Ioanovitch, d’Octave, Yougoslave et 2e) Jean Hadge, fils de Sélim, agent d’affaires, local,
Tous deux nés et domiciliés à Alexandrie. –
Témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants :
ONT COMPARU :
1e) La demoiselle Stella TAVRIDAKI,
2e) La demoiselle NINA TAVRIDAKI, toutes deux filles de Constantin, petites filles d’Emmanuel, propriétaires hellènes, nées et demeurant à Alexandrie à la station Saba Pacha, Ramleh, banlieue d’Alexandrie, dans sa propriété désignée dans le même acte,
Venderesses, de première part,
3e) La Dame ERIPHYLLI TAVRIDAKI, épouse du sieur Constantin Tavridaki, fille de Georges Mayoraki, de Théodore, ménagère et propriétaire hellène, née à Chio (Grèce),
4e) Le Sieur CONSTANTIN TAVRIDAKI, fils d’Emmanuel, de Nicolas employé hellène, né à Alexandrie,
Tous deux demeurant à Alexandrie à la Station de Saba Pacha, Ramleh, dans sa propriété désignée dans le même acte,
Vendeurs de l’Usufruit, de deuxième part, et
5e) Le sieur GEORGES COROMILI, fils de feu Constantin, de feu Georges propriétaire et rentier hellène, né et demeurant à Alexandrie Rue Mahmoud Pacha el Falaki No 42.
Acheteur de troisième part.-
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte, par lequel ils ont convenu, stipulé et arrêté ce qui suit :
ARTICLE I.
Les demoiselles Stella et Nina Tavridaki vendent, cèdent et transportent en pleine et absolue propriété et avec toutes les garanties de fait et de droit au sieur Georges Coromili qui accepte les trois huitième (3/8) par indivis d’un terrain de la superficie de pics carrés trois mille six cents (p.c. 3600) avec les deux maisons y élevées, la première sur cent quatre-vingt-dix mètres carrés (190 m2) environ composée d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage et la deuxième sur cent cinquante mètres (150 m2) environ, composée d’un rez-de-chaussée et de deux étages supérieurs d’un appartement chacun, ainsi qu’un petit garage, une buanderie, le jardin et le mur d’enceinte. –
Le tout sis à Ramleh, banlieue d’Alexandrie entre les stations de Saba-Pacha et Glyménopoulo, chiakhet Bulkeley, Kism el Raml, les deux maisons imposées à la Municipalité d’Alexandrie au nom du sieur Georges Coromili, immeuble numéro cent cinquante sept (157) Journal cent cinquante-sept (157), volume un (1) année mil neuf cent trente-deux et sans numéro du tanzim, désigné et délimité comme suit :
AU NORD : sur une longueur de trente-cinq (35) mètres par une rue qui le répare de la voie ferrée de l’Alexandrie Ramleh Railway.-
AU SUD : sur une longueur de trente-trois (33) mètres par les propriétés Sabella Rodolph et Amassis Nicolas.
A L’EST : sur une longueur de soixante-deux (62) mètres par les propriétés Tona et Hafez Goubran. –
A L’OUEST : sur une longueur de cinquante-six (56) mètres par un mur mitoyen qui le sépare de la propriété Falanga actuellement Marie Kahman.-
La désignation de ces biens est donnée par les propriétaires et sous leur responsabilité. -
Tels que les dits trois huitièmes (3/8) par indivis se poursuivent et comportent avec toutes annexes et dépendances, immeubles par nature ou par destination, arbres, plantes etc… qui en dépendent, rien excepté ni réservé.-
ARTICLE II.
La dame Eriphylli Tavridaki et le sieur Constantin Tavridaki vendent cèdent et transportent à leur tour au sieur Georges Coromili qui accepte l’usufruit ou les revenus afférents aux trois huitièmes (3/8) des biens ci-haut vendus, dont ils sont les bénéficiaires leur vie durant, et en tant que besoin confirment la présente vente dans toutes ses clauses et conditions. –
ARTICLE III.
La présente vente est faite et acceptée tant pour la propriété que pour l’usufruit, moyennant le prix forfaitaire de Livres Egyptiennes mille cinq cent quarante-huit et trois cent cinquante millièmes (L.Eg.1548,350/000) dont Livres Egyptiennes quatre cent vingt (L.E.420) pour l’usufruit viager de la dame Eriphylli Tavridaki et de son époux le sieur Constantin Tavridaki, payable de la manière ci-après :
1e) Livres Egyptiennes deux cent quatre-vingt-huit et trois cent cinquante millième (L.Eg. 288,350/000) sont en ce moment versées en notre présence et en celle des témoins en billets de la National Bank of Egypt par l’acheteur aux démoiselles Stella et Nina Tavridaki, qui le reconnaissent et en donnent quittance.-
2e) Livres Egyptiennes quatre cent vingt (.L.Eg.420) représentant le prix de vente de l’usufruit est retenu par le Sieur Georges Coromili comme prix de la location pendant sept (7) ans de l’appartement loué à la dame Eriphylli, et ce conformément au contrat de bail en date de ce jour. En cas de prédécès de la dame Eriphylli Tavridaki, le bénéfice de la susdite location passera à son époux le sieur Constantin Tavridaki en sa qualité de second usufruitier. En cas de décès des deux usufruitiers précités le bénéfice de la location revient de droit aux démoiselles Stella et Nina Tavridaki et ce jusqu’à l’expiration de la période de la location qui part du premier (1er) Novembre mil neuf cent trente-trois (1933) et vient à expiration le trente et un (31) Octobre mil neuf cent quarante (1940).-
Et 3e) Quant au solde du prix soit Livres Egyptiennes huit cent quarante (L.Eg.840) est en ce moment versé en notre présence et en celle des témoins par le Sieur Georges Coromili aux venderesses les démoiselles Stella et Nina Tavridaki qui le reconnaissent et en donnent quittance en quatorze (14) billets à ordre de Livres Egyptiennes soixante (L.Eg.60) chacun échéant les premier (1er) Novembre et premier (1er) Juin des années mil neuf cent trente-trois (1933) mil neuf cent trente-quatre (1934) mil neuf cent trente-cinq (1935) mil neuf cent trente-six (1936) mil neuf cent trente-sept (1937) mil neuf cent trente-huit (1938) mil neuf cent trente-neuf (1939) mil neuf cent quarante (1940), le premier venant à échéance le premier Novembre mil neuf cent trente-trois (1933) et le dernier le premier (1er) Juin mil neuf cent quarante(1940). –
Les démoiselles Stella et Nina Tavridaki, ainsi que leurs parents précités, déclarent avoir ainsi reçu le prix total de la vente de la propriété et de l’usufruit viager et en donnent bonne, valable et définitive quittance. –
Il est également, formellement stipulé que le privilège du vendeur ne sera pas conservé par la transcription du présent, le solde du prix représenté par les susdits billets à ordre n’étant qu’une créance chirographaire.
ARTICLE IV.
Par suite de la présente vente, le sieur Georges Coromili devient propriétaire exclusif et absolu de la totalité des biens dont font partie les trois huitièmes (3/8) par indivis présentement vendus.
ARTICLE V.
Les venderesses déclarent être propriétaires des trois huitièmes (3/8) par indivis par elles présentement vendus comme faisant partie de la moitié par indivis leur appartenant pour l’avoir achetée du sieur Georges Coromili lui-même par acte authentique de vente passé en ce même bureau le treize (13) Août mil neuf cent vingt-sept (1927) sub (No 3109) numéro trois mille cent neuf, transcrit au Bureau des Hypothèques de ce même Tribunal le vingt (20)Août mil neuf cent vingt-sept (1927) sub numéro deux mille cinq cent quatre-vingt-quatre (No 2584).
Quant à la dame Eriphylli Tavridaki et le sieur Constantin Tavridaki, ils déclarent être propriétaire de l’usufruit viager par eux vendu, pour l’avoir acquis par voie de cession de leurs filles précitées, en vertu du deuxième paragraphe de l’article onze (XI) du susdit contrat de vente du treize (13) Août mil neuf cent vingt-sept (1927) sub numéro trois mille cent neuf (No 3109). –
Les venderesses déclarent en outre que les biens par elles présentement vendus sont francs et libres de toutes charges réelles généralement quelconques à l’exception de la cession viagère des revenus faite au profit de leur mère et père et que ces derniers viennent de vendre au sieur Georges Coromili. –
ARTICLE VI.
Le sieur Georges Coromili déclare connaître les biens vendus et les agréer en l’état où ils se trouvent. Il déclare également en avoir pris possession avant la passation du présent acte.–
ARTICLE VII.
L’acheteur supportera les impôts et autres charges afférents aux biens vendus à partir de la date du présent. -
ARTICLE VIII.
Tous les frais du présent sont à la charge de l’acheteur. –
Dont acte, fait et passé les jour, mois et an que dessus lequel après lecture par Nous donnée à haute et intelligible voix et traduction en langue grecque par Maitre Euribiade Francoudis de Nicolas avocat, local, domicilié à Alexandrie, faisant fonction d’interprète choisi par les partie et sous leur entière responsabilité a été approuvé et signé par les comparants, les témoins avec Nous Greffier instrumentant. -
Le présent acte contient cinq rôles d’écriture.
(s) S. Tavridaki
(s) N.Tavridaki
(s) E. Tavridaki
(s) C. Tavridaki
(s) G. Coromili
(s) E. Francoudis
(s) I Ioanovitch
(s) J. Hage
(s) Ugo Finardi
Copie conforme délivrée à Georges Coromili
Alexandrie le 2 Juin 1933
Transcrit au Bureau des Actes Notariés au Tribunal Mixte d’Alexandrie le Trois Juin mil neuf cent trente-trois sous numéro 2511
Le Conservateur des Hypothèques. (S)
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة
بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيع عقاري وحق إنتفاع
انه في عام ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين (1933)، الأول من شهر يونيو، بالإسكندرية، مصر في تمام الساعة الحادية عشر إلا الثلث صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الإبتدائية المختلطة،
أمامنا نحن إيجو فيناردي الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:-
1- إيلدو إيانوفيتش، إبن أوكتاف، يوغوسلافي.
2- جون حاجو، إبن سليم، وكيل أعمال، رعية محلية
كلاهما مولود ومقيم بالإسكندرية
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) الأنسة/ ستيلا تافريداكي
2) الأنسة/ نينا تافريداكي
إبنتي قنسطنطين ، حفيدتي إيمانويل، من ذوي الأملاك، يونانيتين، مولودتين ومقيمتين بالاسكندرية بمحطة سابا باشا (الرمل)، ضاحية الأسكندرية في ملكهما المعين في هذا العقد.
(بائعتين طـــــرف أول)
3) السيدة/ إريفلي تافريداكي، زوجة السيد/ قنسطنطين تافريداكي، إبنة جورج مايوراكي، حفيدة تيودور، ربة منزل، يونانية، مولودة بخيوس (اليونان)
4) السيد/ قنسطنطين تافريداكي إبن إيمانويل، حفيد نيكولاس، عامل، يوناني، مولود بالاسكندرية.
كلاهما مقيم بالاسكندرية بمحطة سابا باشا (الرمل)، في ملكهما المعين في هذا العقد.
(بائعي حق أنتفاع طـــرف ثـان)
و 5) السيد/ جورج كوروميلي، إبن المرحوم قنسطنطين، حفيد المرحوم جورج، من ذوي الأملاك، يوناني، مولود ومقيم بالاسكندرية شارع محمود باشا الفلكي رقم 12.
(مشتري طرف ثالث)
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي :
البند الأول
الأنسة ستيلا والانسة نينا تافريداكي باعتا وأسقطتا وتنازلتا مع كافة الضمانات الفعلية والقانونة للسيد/ جورج كوروميلي القابل لذلك الثلاثة أثمان (3/8) علي الشيوع في قطعة أرض مساحتها ثلاثة آلاف و ستمائة ذراع مربع (3600 ذ.م.) بما عليها من منزلين الاول مقام علي مساحة قدرها (190 م2) مائة وتسعين متر مربع تقريبا مكون من دور أرضي وطابق أول أما المنزل الثاني فمقام علي مساحة قدرها مائة وخمسين متر مربع (150 م2) تقريبا مكون من دور أرضي و طابقين علويين كل طابق شقة وجراج صغير وحوض لغسيل الملابس و حديقة وحائط.
قطعة الارض كائنة بالرمل ضاحية الاسكندرية بين محطة سبا باشا وجليمونوبوليس ، شياخة بولكلي، قسم الرمل والمنزلين مقيدين ببلدية الاسكندرية باسم السيد/ جورج كوروميلي عقار رقم مائة وسبعة وخمسين (157) جريدة مائة وسبعة وخمسين (157) جزء أول (1) لسنة ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين وبدون رقم تنظيم حدودها كالتالي:
الحد البحري: بطول خمسة وثلاثين (35) متر بشارع يفصلها عن خط سكة حديد إسكندرية الرمل
الحد القبلي : بطول ثلاثة وثلاثين (33) متر بملك سابيلا رودولف و أناسيا نيكولاس
الحد الشرقي : بطول إثنين وستين (62) متر بملك تونا وحافظ جبران
الحد الغربي: بطول ستة وخمسين (56) متر بحائط يفصلها عن ملك فلانجا، ماري كهمان حاليا.
تم تعيين الاعيان بعاليه بمعرفة الملاك وعلي مسئوليتهم
هكذا تتابع الثلاثة أثمان (3/8) علي الشيوع بما عليها من ملحقات وكماليات وعقارات بالطبيعة أو بالتخصيص وشجر ونباتات أيا كانت دون أي إستثناء أو تحفظ.
البند الثاني
السيدة / إريفلي تافريداكي والسيد/ قنسطنطين تافريداكي بدورهما باعا وأسقطا وتنازلا للسيد/ جورج كوروميلي القابل لذلك عن حق الانتفاع وعن إيرادات الثلاثة أثمان (3/8) علي الشيوع في الأعيان التي تم بيعها بعاليه واللذان يتمتعا بحق الانتفاع بها مدي الحياة ويؤكدان علي موافقتهما علي هذا البيع بالثمن والشروط المنصوص عليها في البنود بعاليه.
البند الثالث
تم هذا البيع وقٌبل نظير مبلغ إجمالي وقدره ألف وخمسمائة وثمانية وأربعين جنيه مصري وثلاثمائة وخمسين مليم (1548 جم 350 مليم) .تم سداد مبلغ وقدره أربعمائة وعشرين جنيه مصري (420 جم) منها مقابل حق إنتفاع كلا من السيدة / إريفلي تافريداكي وزوجها السيد/ قنسطنطين تافريداكي.
تم سداد المبلغ بعاليه علي النحو التالي:
1) مبلغ وقدره مائتي وثمانية وثمانين جنيه مصري وثلاثمائة وخمسين مليم (288 جم 350 مليم) سددها السيد/ جورج كوروميلي لكلا من الانسة ستيلا و الانسة نينا تافريداكي في مجلس هذا العقد أمامنا وأمام الشهود بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري اللتان أقرتا باستلامه وأعطياه بموجبه مخالصة.
2) مبلغ وقدره أربعمائة وعشرين جنيه مصري (420 جم) مقابل حق الإنتفاع إحتجزها السيد/ جورج كوروميلي وهي تمثل قيمة إيجار الشقة التي تشغلها السيدة إريفلي لمدة سبع (7) سنوات وذلك وفقا لعقد الايجار الذي أبرم اليوم. في حالة وفاة السيدة/ إريفلي تافريداكي قبل مضي السبع سنوات سينتقل حق الانتفاع بهذا الايجار لزوجها السيد قنسطنطين تافريداكي بصفته المنتفع الثاني.في حالة وفاة كلا المنتفعين سالفي الذكر ينتقل حق الانتفاع بهذا الايجار لكلا من الانسة ستيلا والانسة نينا تافريداكي وذلك حتي نهاية فترة الايجار التي تبدأ في الأول من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين (1933) و تنتهي في الحادي والثلاثين (31) من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة وأربعين (1940).
3) باقي الثمن وقدره ثمانمائة وأربعين جنيه مصري (840 جم ) فقد سدده السيد/ جورج كوروميلي إلي كلا من الانسة ستيلا و الانسة نينا تافريداكي في مجلس هذا العقد في حضورنا وحضور الشهود بموجب أربعة عشر (14) كمبيالة كل كمبيالة بمبلغ وقدره ستين جنيه مصري (60 جم) مستحقة السداد في الاول من شهر نوفمبر والاول من شهر يونيو من الأعوام ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين (1933) وألف وتسعمائة واربعة وثلاثين (1934) و ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين (1935) وألف وتسعمائة وستة وثلاثين (1936) والف وتسعمائة وسبعة وثلاثين (1937) وألف وتسعمائة وثمانية وثلاثين (1938) وألف وتسعمائة وتسعة وثلاثين (1939) وألف وتسعمائة وأربعين (1940) أول كمبيالة مستحقة السداد في الاول من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وثلاثية وثلاثين (1933) والأخيرة في الاول من شهر يونيو ألف وتسعمائة وأربعين (1940)
تم الاتفاق علي أنه لن يتم الاحتفاظ بإمتياز البائع بمجرد تسجيل العقد كضمان لسداد باقي الثمن حيث أن الكمبيالات المذكورة أعلاه تعد بمثابة دين عادي.
البند الرابع
بعد إبرام هذا العقد سيصبح السيد/ جورج كوروميلي المالك الوحيد والمطلق للأعيان وتعد الثلاثة أثمان (3/8) علي الشيوع المباعة حاليا جزء منها .
البند الخامس
تقر البائعتين بأنهما تملكان الثلاثة أثمان (3/8) علي الشيوع المباعة حاليا وهي جزء من النصف علي الشيوع الذي تملكانه حيث ألت لهما ملكيته بشراؤه من السيد/ جورج كوروميلي نفسه بموجب عقد بيع رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ الثالث عشر (13) من شهر أغسطس ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) تحت رقم ثلاثة آلاف ومائة وتسعة (3109) مسجل بقلم رهون نفس المحكمة بتاريخ العشرين (20) من شهر أغسطس ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) تحت رقم ألفي و خمسمائة وأربعة وثمانين (2584).
كما أقر كلا من السيدة / إريفلي وزوجها السيد/ تافريداكي قنسطنطين بأن حق الانتفاع أل لهما بعد تنازل إبنتيهما سالفتي الذكر عنه كما هو ثابت في الفقرة الثانية من البند الثاني من العقد سالف الذكر المبرم بتاريخ الثالث عشر (13) من شهر أغسطس ألف وتسعمائة وسبعة وعشرين (1927) تحت رقم ثلاثة آلاف ومائة وتسعة (3109).
تقر البائعتان أن الأعيان اللتا قامتا ببيعها حاليا خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت فيما عدا التنازل عن الايرادات لصالح أمهما و أبيهما اللذان تنازلا عن حق الانتفاع بها للسيد/ جورج كوروميلي.
البند السادس
يقر السيد/ جورج كوروميلي بأنه قام بمعاينة الاعيان المباعة حاليا المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبلها علي حالتها الراهنة كما أنه إستلمها بالفعل قبل إبرام هذا العقد.
البند السابع
سيتحمل المشتري الضرائب والرسوم الاخري الواقعة علي الاعيان المباعة إعتبارا من تاريخه.
البند الثامن
كافة مصاريف هذا العقد تقع علي عاتق المشتري.
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته إلي اللغة اليونانية بمعرفة الأستاذ / أنريبيادي فرانكونيديس، إبن نيكولاس، محامي، رعية محلية، مقيم بالاسكندرية قائم بأعمال المترجم قام بتعيينه كلا الطرفين وعلي مسئوليتهم ، اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود معنا نحن الكاتب الموثق.
يحتوى هذا العقد علي خمس رولات كتابة
ستيلا تافريداكي (توقيع)
نينا تافريداكي (توقيع)
إريفلي ج مايوراكي (توقيع)
قنسطنطين تافريداكي (توقيع)
جورج كوروميلي (توقيع)
أ فرانكونيديس (توقيع)
إيلدو إيانوفيتش (توقيع)
جون حاجو (توقيع)
إيجو فيناردي (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد / جورج كوروميلي
الإسكندرية في 2/6/1933
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثالث من شهر يونيو ألف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 2511
الكاتب
(توقيع)
THE LAND BANK OF EGYPT
Prêt no. 3605
Bordereau d’Inscription Hypothécaire
Inscription d’Hypothèque Conventionnelle est requise au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie.
Au profit de THE LAND BANK OF EGYPT, Société Anonyme ayant siège à Alexandrie, représentée par son Administrateur-Directeur le Sieur EDOUARD BOURRE, y élisant domicile en ses Bureaux,
A l’encontre du Sieur :
HASSAN SID AHMED ALY fils de feu Sid Ahmed petit fils de feu Aly, propriétaire, sujet local, né et domicilié à Alexandrie.
En vertud’un acte de prêt avec constitution d’hypothèque, passé au Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 30 Juillet 1924sub No 1942 Pour sûreté et garantie des sommes suivantes :
(1e) Livres Egyptiennes SIX MILLE HUIT CENTS(L.Eg.6800) montant de la dette principale productive d’intérêts calculés aux taux de huit (8) pour cent l’an à compter du 1er Janvier 1925 la dite somme exigible en dix (10) annuités égales comprenant les intérêts et l’amortissement de Livres Egyptiennes mille treize et 400/millièmes(£ 1013, 400/000) chacune. payables le 31 décembre des années mil neuf cent vingt-cinq (1925) et suivantes, ci …….. L.E. 6800.
Des intérêts au taux de 8% l’an sur la somme de £ 6800 à compter du premier Novembre 1924 ; les dits intérêts exigibles le 31 Décembre 1924, ci … L.E. 9,666/m.
(2e) Des intérêts éventuels au taux de neuf pour cent l’an, sur toute somme non payée à son échéance et qui sont calculés, au point de vue de l’inscription, sur la somme sus-indiquée de L.E. 6800 pour deux années, ci ………. L.E. 1224
(3e) De l’indemnité convenue à six mois d’intérêts au taux du prêt pour le cas de remboursement avant terme volontaire ou forcé, ci…… L.E. 272
(4e) Des frais que nécessiteront les visites des biens ci-après indiqués, conformément aux dispositions de l’article 11 de l’acte de prêt, et ceux éventuels de poursuites et de recouvrement, le tout évalué à ……………..………. L.E. 44,334/m
TOTAL… L.E. 8350
Livres Egyptiennes HUIT MILLE TROIS CENT CINQUANTE
CLAUSES SPECIALES :
Toute somme en capital ou intérêts, non payée à son échéance, sera productive d’intérêts à neuf pour cent l’an, sans qu’il soit besoin de mise en demeure.
Le défaut de paiement de toute somme échue trois jours après une mise en demeure, donnera droit à la Banque d’exiger le remboursement avant terme du capital restant dû, avec intérêts au dit taux de neuf pour cent l’an depuis l’échéance non satisfaite.
Tous les intérêts sont capitalisables annuellement.
Au cas d’exigibilité ci-dessus prévu, ainsi qu’au cas de remboursement volontaire qui ne peut avoir lieu qu’après l’expiration de trois années et en cas de remboursement forcé, la Banque aura droit à une indemnité égale à un semestre d’intérêts au taux du prêt.
Défense est faite à l’emprunteur d’encaisser des loyers anticipés sur les biens hypothéqués ou de les louer pour un terme dépassant trois années à peine de nullité, même à l’égard des tiers.
La Banque trois jours après une mise en demeure aura le droit de demander sa mise en possession des biens ci-après indiqués en qualité de séquestre judiciaire, pour toutes formalités elle n’aura qu’à s’adresser au Tribunal Mixte des Référés d’Alexandrie dont la compétence exclusive a été reconnue par les parties.
Ces conventions devront sortir leurs effets contre tout tiers détenteur éventuel ou tout autre ayant cause de l’emprunteur.
L’emprunteur, sous peine d’exigibilité immédiate informera la Banque par lettre recommandée, du nom des tiers-détenteurs éventuels en cas de vente totale ou partielle, dans les trente jours au plus tard de la date de la vente ; les tiers-détenteurs ne pourront prétendre au remboursement d’aucune somme à titre de plus-value, même résultant de dépenses utiles, qui devront profiter à l’immeuble hypothéqué comme accessoires, au même titre que si elles avaient été faites par le débiteur principal, et sans pouvoir prétendre ni exercer aucun droit sur le prix d’adjudication.
L’inscription est requise sur :
Un immeuble situé à Alexandrie Avenue Alexandre le Grand No 44, quartier Masarita, dépendant du Kism de Moharrem Bey, consistant en un terrain de la superficie de 908 (neuf cent huit) pics carrés sur lequel s’élève une maison de rapport composée d’un rez-de-chaussée formant deux appartements ; de quatre étages supérieurs formant chacun deux appartements et des chambres à la terrasse, le tout limité au Nord : Avenue Alexandre le Grand ; au Sud : passage mitoyen d’une largeur de 3 mètres 35 séparant en partie de Aly Awara et en partie d’Abdel Latif Effendi Abdel Rahim ; à l’Est : terrains libre appartenant à El HagChaaban Ahmed Abou Ghabana et à l’Ouest : par un passage mitoyen de35 mètres 85/cm. de largeur séparant de la propriété de Ramadan Bey Youssef.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent avec toutes les constructions par nature ou par destination qui en dépendent, sans aucune exception ni réserve.
Alexandrie le 1eraoût 1924
Pr.THE LAND BANK OF EGYPT
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 2 Août mil neuf cent vingt quatre à 9h 15m. sub No 3791.
Le Greffier
بنك الاراضي المصرية
قرض رقم 3605
حافظة مستندات قيد رهن اتفاقي
قيد رهن إتفاقي تم تقديم طلب بشأن قيده بقلم رهون
محكمة اسكندرية المختلطة
لصالح
بنك الاراضي المصرية، شركة مساهمة مصرية مقرها بالاسكندرية، يمثلها مديرها السيد/ إدوارد بور ومحلها المختار مكاتبها بالإسكندرية.
ضــــــد
السيد/ حسن سيد أحمد علي إبن المرحوم سيد أحمد حفيد المرحوم علي، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مولود ومقيم بالإسكندرية
بموجب
عقد قرض عقاري أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 30 من شهر يوليو 1924 تحت رقم 1942
لضمان الوفاء بالمبالغ التالية
1) مبلغ وقدره ستة آلاف و ثمانمائة جنيه مصر6800 جم و هو يمثل أصل
مبلغ الدين وما عليه من فوائد بمعدل ثمانية في المائة (8%) عن كل عام مستحقة السداد إعتبارا من الأول من شهر يناير 1925 .المبلغ المذكور مستحق السداد علي عشرة أقساط سنوية متساوية تشمل الفوائد والإهلاك كل قسط مبلغ وقدره ألف وثلاثة عشر جنيه مصري و أربعمائة مليم. (1013 جم 400 مليم ) مستحقة السداد إعتبارا من 31 ديسمبر من الأعوام ألف وتسعمائة وخمسة وعشرين وما يليها
فوائد بمعدل 8% عن كل عام علي المبلغ 6800 جم تحتسب إعتبارا من الأول
من شهر نوفمبر 1924............ 9666 مليم الفوائد المذكورة مستحقة السداد في 31 ديسمبر 1924.
2) فوائد محتملة بمعدل 9% عن كل عام علي كل مبلغ لم يتم سداده في موعد إستحقاقه تحتسب طبقا للقيد علي المبلغ المذكور بعاليه ألا وهو 6800 جم عن عامين ..................... 1224 جم
3) تعويض متفق عليه ستة أشهر فوائد بمعدل القرض في حالة السداد مقدما طواعية أو بالاكراه.................... 272 جم .
4) مصاريف تقتضيها معاينة الاعيان المنوه عنها فيما يلي طبقا لاحكام البند 11 من عقد القرض والمصاريف المحتملة لدعاوي الاسترداد تصل إلي..............................................44 جم 334 مليم .
الإجمالي مبلغ وقدره ثمانية آلاف وثلاثمائة وخمسين جنيه مصري ....8350 جم
بنود خاصة
في حالة عدم سداد أصل المبلغ أو فوائده في موعد إستحقاقه سيقع عليه فوائد 9% عن كل عام قابلة للرسملة سنويا دون الحاجة إلي إنذار.
في حالة التأخر عن سداد أي مبلغ في موعد إستحقاقه بعد ثلاثة أيام من توجيه إنذار فللبنك الحق في المطالبة بسداد أصل المبلغ المتبقي بما عليه من فوائد تصل إلي تسعة في المائة عن كل عام تحتسب من تاريخ عدم السداد.
الفوائد كلها قابلة للرسملة سنويا.
في حالة المطالبة بالسداد المنصوص عليه بعاليه أو في حالة السداد طواعية الذي لا يجوز إلا بعد مضي ثلاثة أعوام و في حالة السداد بالاكراه يكون للبنك الحق في تعويض يساوي ستة أشهر فوائد علي مبلغ القرض.
محظور علي المدين قبض إيجارات مقدما من الاعيان المرتهنة أو تأجيرها لمدة تتجاوز الثلاثة أعوام وإلا كانت باطلة حتي إزاء الغير .
يجوز للبنك بعد مضي ثلاثة أيام من توجيه إنذار للمدين المطالبة بتسليمها الاعيان المعينة فيما يلي لوضعها تحت الحراسة القضائية كل ما عليه هو أن يتوجه إلي محكمة إسكندرية المختلطة للامور المستعجلة التي أقر الأطراف بإختصاصها وحدها في البت في أي نزاع ينشأ بينهما.
هذه الاتفاقات تسري علي الغير أو كل من يخلف المدين
علي المدين إخطار البنك بخطاب موصي عليه بعلم الوصول باسم من يخلفه في حالة البيع الكلي أو الجزئي خلال موعد أقصاه ثلاثين يوما من تاريخ البيع وإلا سيطالبه البنك بسداد المبلغ بالكامل فورا. لا يجوز لخلفاء المدين إدعاء سدادهم لاي مبلغ حتي وإن تم سداده لصالح العقار المرتهن كالكماليات كما لو كان المدين نفسه قام بها دون أن يكون لهم الحق في إدعاء أو ممارسة أي حق إزاء ثمن المزايدة
الاعيان المرتهنة
عقار كائن بالاسكندرية طريق الاسكندر الأكبر رقم 44، حي المزاريطة، تابع لقسم محرم بك وهي عبارة عن أرض مساحتها تسعمائة وثمانية (908) ذراع مربع مقام عليها منزل للايجار عبارة عن دور أرضي مكون من شقتين و أربع طوابق علوية كل دور شقتين و غرف علي السطح حدودها كالتالي :
الحد البحري: بطريق الاسكندر الأكبر
الحد القبلي : ممر مشترك عرضه ثلاثة أمتار 85 سم يفصله جزئيا عن ملك عمارة و جزئيا عن أملاك عبد اللطيف أفندي عبد الرحيم
الحد الشرقي: بأراضي فضاء ملك الحاج شعبان أحمد أبو شبانة
الحد الغربي: بممر مشترك عرضه 3 م 85 سم يفصلها عن ملك رمضان بك يوسف
هكذا تتابع الاعيان المذكورة بما عليها من مباني بالطبيعة أو بالتخصيص تابعة لها دون أي إستثناء أو تحفظ.
الاسكندرية في الأول من شهر اغسطس 1924
عن بنك الاراض المصرية (توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني من شهر أغسطس ألف وتسعمائة وأربعة وعشرين تحت رقم 3791
الكاتب
(توقيع)
Extrait des minutes du Greffe Civil du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie.
:- :- :- :- :- :- :
COPIE QUALITES ET JUGEMENT DU 19 MARS 1942
:- :- :- :- :- :- :
EN LA CAUSE ENTRE :
LE SIEUR O.AHARONIAN, commerçant Iraniendemeurant et domicilié à Alexandrie, 6 Place Mohamed Aly et y élisant domicile au cabinet de Mre. G. Salérian Avocat à la Cour.
DEMANDEUR
ET :
Les Hoirs de feu A. Bonny, de son vivant expert Agronome domicilié à Fleming (Banlieue d’Alexandrie) Rue Takla Pacha à savoir : Camille Bonny èsn.et qualité d’Administrateur de la succession susdite.
DEFENDEUR
:- :- :- :- :- :- :
EN FAIT :
Suivant exploit du 28 Août 1940 de l’huissier S. Nacson, le demandeur assignait feu A. Bonny à comparaître par devant le Tribunal Civil Mixte d’Alexandrie (3ème. Chambre) à l’audience du 17 Octobre 1940 tenue dès huit heures 30 du matin, pour :
Entendre déclarer résilié à ses torts et griefs l’acte préliminaire de vente intervenu entre lui et le demandeur le sept juillet 1939 et portant sur un immeuble sis au Rond Point 3 Rue du Palais No.7 et ce, par suite du refus opposé par l’acheteuse de poursuivre l’exécution de cette vente malgré les invitations du demandeur et notamment, une sommation faite par ministère de l’huissier M.Heffes le 18 Mai 1940.
S’entendre condamner à payer au demandeur la somme de £. 500.- à titre de dommages-intérêts avec les intérêts de droit ainsi qu’aux frais et dépens.
Inscrite au R.G. SUB No.4036 de la 65eA.J. la cause fut portée et appelée à la dite audience du 17 Octobre 1940 d’où elle fut renvoyée à celle du 12 Décembre 1940.
Dans l’intervalle, par exploit du 3 Décembre 1940 le défendeur assignait le demandeur à comparaître devant le même Tribunal à la dite audience du 12 Décembre 1940, pour :
Entendre déclarer le dit défendeur propriétaire de l’immeuble litigieux et ce, en exécution de la convention du 7 Juillet 1939, contre paiement de la somme de £.69, 224m/mes.au demandeur tout en prenant à sa charge la créance hypothécaire de £.1100 qui grève l’immeuble au profit de la Dame Marie Riso ainsi que la somme de £.455,776m/mes. montant en principal et accessoires de la saisie pratiquée entre les mains du défendeur par les consorts Kouyoumdjian jusqu’au vidé de l’instance en validation de cette saisie.
Entendre ordonner la transcription du jugement à intervenir et dire qu’il vaudra titre de propriété au défendeur.
Appelée à l’audience du 12 Décembre 1940, l’affaire fut successivement renvoyée jusqu’à celle du 12 Mars 1942 à laquelle :
Mre. Hage-Boutros pour le défendeur, dépose la somme de £.422,875m/mes. comme reliquat du solde du prix de l’achat de l’immeuble litigieux. Il déclara que cette somme est frappée entre les mains de feu Antoine Bonny de son vivant d’une saisie-arrêt à l’encontre du sieur O. Aharonian, à la requête des consorts Kouyoumdjian, suivant exploit d’huissier du 12 Octobre 1939 et qu’elle est versée conformément aux conclusions déposées par les hoirs Bonny et ne sera acquise aux saisissants qu’après la transcription de la décision définitive requise par les dits Hoirs à l’encontre du sieur O. Aharonien dans la présente instance, c’est-à-dire la décision qui consacrera définitivement l’achat de l’immeuble dont s’agit et contre production par le retrayant éventuel d’un certificat établissant que l’immeuble dont s’agit est libre de toutes charges à l’exception de l’hypothèque de Mme. Marie Riso d’un montant de £.1100. Mre. Hage-Boutros ajouta, qu’au cas éventuel de rejet de l’action du sieur Camille bonnyès qualité, celui-ci se réserve le droit de retirer le dépôt.
Mre. Salérian pour O. Aharonian, souligna la tardivité du dépôt, et de référa à ses conclusions écrites par lesquelles il concluait en conformité de son exploit introductif d’instance.
Mre. Hage-Boutros pour Camille Bonny èsn. etqu. conclut en conformité de son exploit du 3 Décembre 1940.
Le Tribunal remit à huitaine le prononcé de son jugement.
En droit :
Que doit-il être statué ?
Quid des dépens ?
……………
LE TRIBUNAL./
Composé de Messieurs :
S.DAEHLI, Président
ISMAIL BEY GAZZARINE ET NEGUIB SAAD, Juges
J. NAHOUM, Greffier
A rendu le jugement dont la teneur suit :
Attendu que suivant acte préliminaire de vente du 7 Juillet 1939 le sieur O. Aharonian vendait au sieur Antoine Bonny un immeuble sis à Alexandrie, quartier Rond point au prix de Livres Egyptiennes 1875 dont £.1000.- déléguées pour être payées au sieur Gamzaragan, créancier inscrit sur l’immeuble vendu, ensemble aux intérêts à partir du 22 Juillet 1939, et le solde soit £.875 à payer lors de la passation de l’acte authentique définitif qui devait avoir lieu au plus tard le 7 Novembre 1939.
Que suivant acte complémentaire du 31 Août 1939, le vendeur recevait de l’acheteur £.250 à valoir sur le solde susdit et consignait à celui-ci l’immeuble vendu en attendant la signature de l’acte authentique, tous profits et toutes charges revenant à l’acheteur du premier Août 1939 sauf quant à l’appartement occupé par le vendeur, lequel devait y habiter gratuitement jusqu’au 30 Novembre 1939.
Attendu qu’avant l’expiration du délai fixé pour la passation de l’acte authentique les consorts Kouyoumdjian munis d’une ordonnance rendue par Monsieur le Juge de Service pratiquèrent entre les mains de l’acheteur A. Bonny une saisie conservatoire en garantie d’une créance de £.455 environ qu’ils avaient à l’encontre du vendeur.
Qu’après opposition et appel contre la dite ordonnance dans lesquels l’acheteur ès-qualité de tiers-saisi avait été appelée en cause, la Cour déclarait par Arrêt du 16 Mai 1940 la saisie-Arrêt inopérante ;
Que le 18 Mai 1940 le vendeur sommait son acheteur d’avoir à passer dans les trois jours de la sommation l’acte authentique de vente sous peine de résiliation et de déposer à la Caisse du Tribunal Mixte le montant des sommes saisies-arrêtées ;
Qu’à cette sommation l’acheteur répondait par lettre du 20 Mai 1940 réclament communication des titres de propriété pour la préparation de l’acte définitif de la levée des états hypothécaires et imputant tout retard à la passation du dit acte à ce jour au fait exclusif du vendeur ;
Que ces communications ayant eu lieu le 31 Mai 1940 le vendeur attendit jusqu’au 28 Août 1940, date à laquelle il assigna son acheteur aux fins d’entendre le Tribunal déclarer la vente résiliée à ses torts et griefs et le condamner à lui payer la somme de £.500.- à titre de dommages-intérêts.
Qu’entre-temps la créance du sieur Gamsaragan grevant l’immeuble litigieux étant venue à échéance sans que vendeur ni acheteur ne songent à la payer, le créancier refusant au surplus tous termes ou délais, le vendeur eut recours au mois d’Octobre 1940 à un nouvel emprunt hypothécaire auprès de la Dame Marie Riso et qui servit à éteindre la créance échue ;
Que de son côté l’acheteur, suivant exploit du Trois Décembre 1940 assignait son vendeur aux fins d’obtenir l’exécution de la vente intervenue entre parties et d’être déclaré propriétaire de l’immeuble dont s’agit contre paiement du solde du prix à la Caisse du tribunal, vu l’existence de la saisie arrêt pratiquée entre ses mains et engagement de prendre à sa charge la nouvelle créance hypothécaire ensemble avec tous les frais qu’elle a occasionnés ;
Qu’à l’audience du 12 Mars 1842 le sieur Camille Bonny représentant la succession de feu Antoine Bonny acheteur décédé en cours d’instance et de la Dame Bonny également décédée, et qui était intervenu aux débats depuis le 10 Avril 1941 dépose à la barre la somme de £.422,875m/mes. comme reliquat du solde du prix de l’immeuble litigieux déclarant que le dit solde ne pourrait être retiré par le saisi ou les saisissants qu’après que le jugement à intervenir l’aurait déclaré propriétaire et qu’il aurait été régulièrement transcrit :
Attendu que les actions intentées par les parties étant manifestement connexes, il y a lieu de les joindre et statuer par un seul et même jugement ;
Attendu que l’exception d’irrecevabilité soulevée par le sieur O. Aharonian quant à la double qualité du sieur Camille Bonny pour représenter les successions de ses père et mère décédés est à rejeter comme mal fondée, le dit sieur ayant justifié ses dites qualités par la production aux débats de deux décisions consulaires et d’une copie certifiée conforme de la lettre du Directeur de l’Office des Territoires occupés et contrôlés l’autorisant à représenter valablement les dites successions ;
Attendu qu’au fond, il échet de retenir que si l’acte authentique définitif n’a pas été confectionné ni signé dans le délai de quatre mois originairement prévu dans l’acte préliminaire intervenu entre les parties soit au plus tard le 7 Novembre 1939, ce fait ne peut être imputé qu’au vendeur seul qui n’a fait communiquer ses titres de propriété à l’acheteur que tardivement et qui a été en outre l’objet d’une saisie-arrêt conservatoire maintenue après débats et dont le montant avec celui de la dette hypothécaire qui grève l’immeuble vendu, après défalcation de ce qui a été payé à valoir, absorbe presque tout le solde du prix ;
Que dans les instances en opposition et en appel relatives à ladite saisie arrêt dans lesquelles le sieur Bonny était en cause, en aucun moment le vendeur n’a sommé son acheteur ni même manifesté le désir de signer l’acte authentique ou de voir celui-ci déposer à la caisse du Tribunal les sommes saisies arrêtées.
Que ce n’est que le 18 Mai 1940 soit plus de 10 mois après la date de l’acte préliminaire et 6 mois après l’expiration du délai fixé par les parties pour la passation de l’acte authentique que le vendeur après avoir succombé en dernier degré quant au maintient de la saisie-arrêt qu’il songea à sommer son acheteur aux fins de s’exécuter dans les trois jours sans toutefois prendre la peine élémentaire de lui faire communiquer ses titres de propriété qui étaient en la possession du créancier hypothécaire.
Attendu qu’il est constant que ces titres ne furent communiqués au Conseil de l’acheteur que le 31 Mai 1940.
Qu’il est également contant que les parties avaient reconnu à l’origine un délai de quatre mois pour la préparation et l’aboutissement du contrat définitif.
Que si un pareil délai est ordinairement prévu dans les actes préliminaires, c’est pour permettre à l’acheteur de faire procéder à l’étude des titres de propriété de son vendeur, à la levée des états hypothécaires et de non protêt, à la préparation de l’acte définitif et à son visa par le Survey.
Que si en l’espèce les parties ont d’une part estimé ce délai nécessaire et suffisant et d’autres part n’ont pensé sérieusement à l’acte définitif qu’après le vidé des litiges pendantes entre saisissants et saisi, vidé qui n’eut lieu que le 16 Mai 1940, le point de départ de ce délai ne devrait avoir normalement lieu qu’à partir du 31 Mai 1940 date à laquelle l’acheteur reçut les titres de propriété et put être à même d’exécuter les engagements par lui assumés ;
Que le vendeur prétend sans le justifier avoir fait communiquer ses titres à l’acheteur bien avant le 31 Mai 1940 et que ce dernier les aurait gardés pendant cinq mois sans en user de la moindre façon ;
Qu’il a été jugé que le délai imparti dans une promesse de vente à l’acheteur pour l’examen des titres de propriété du vendeur ne court que depuis leur communication (Arrêt du 8 XI.32 B.45 P.15) ;
Que le Tribunal retient que le vendeur qui n’avait presque plus rien à recevoir du prix de la vente, vu l’existence de la saisie-arrêt et de la charge hypothécaire, devait tout au moins, ne fut ce que pour défaut d’intérêt immédiat, accorder à son acheteur le même délai normal qu’il lui avait astreint dans l’acte préliminaire et non pas l’assigner en résiliation de la vente avant l’expiration de ce délai ;
Que tout laisse croire que, dépité de la saisie-arrêt pratiquée par ses créanciers et désespérant d’anéantir les effets de la dite saisie-arrêt, le vendeur ait regretté la vente qu’il avait consentie et qui en fait ne lui laissait aucun avantage, sinon celui de payer ses créanciers ;
Attendu d’autre part que l’acheteur justifie par les pièces versées aux débats qu’il a requis et obtenu les états hypothécaires depuis le mois d’Août 1940, soit dans le délai de quatre mois qui a suivi le 31 Mai 1940 et qu’il ne s’est jamais refusé à la passation de l’acte.
Que se voyant assigné toujours dans ce délai, il considéra que toute sommation de sa part serait vaine, assigna à son tour son vendeur et déposé la solde du prix comme spécifié dans le P.V. de l’audience du 12 Mars 1942.
Attendu que si ce dépôt est tardif, il est sans influence dans le présent litige, car il s’agit de montants qui ne doivent pas revenir au vendeur mais exclusivement à ses créanciers, à l’égard desquels le sieur Bonny tiers-saisi et après ce dernier sa succession demeureront toujours redevables ;
Attendu que quant à la prétention du vendeur d’après laquelle le sieur Bonny n’entendait pas donner suite à la vente parce qu’il n’en avait pas le prix et qu’il n’y a voulu donner suite qu’après le désintéressement du créancier Gamsaragan et la nouvelle convention hypothécaire qui accordait termes et délais, elle est à rejeter, car les éléments du dossier établissent la solvabilité de l’acheteur et rien n’empêchait celui-ci à son tour au cas où il aurait été démuni de fonds de recourir à un emprunt comme l’a fait le vendeur. D’ailleurs celui-ci n’a nullement souffert de ce fait puisque la nouvelle charge avec tous les frais judiciaires et extrajudiciaires qu’elle a occasionnés ;
Qu’il résulte de l’ensemble de ces considérations que si le retard à la passation de l’acte définitif peut être imputé à la faute des deux parties, il est incontestable que le vendeur en a la plus grande part.
Que dans ces conditions, la vente doit être maintenue et il y a lieu de déclarer la succession du sieur A. Bonny propriétaire de l’immeuble litigieux moyennant l’exécution des engagements assumés dans l’acte préliminaire ;
Attendu que le Tribunal estime ne pas faire droit à la demande judiciaire du vendeur tendant à la nomination d’un expert aux fins de débattre le compte entre parties considérant pareille mission superflue étant à même en présence des éléments du dossier d’établir lui-même ce compte ;
Qu’en considérant l’acte de vente du 7 Juillet 1939 l’acheteur doit au vendeur £.1875 sous déduction de £.250.- versées à valoir, de £.1100 montant de la créance hypothécaire que le sieur Bonny esqualoté reconnaît prendre à sa charge et de £.428,875/mes. déposées à la Caisse du Tribunal.
Qu’ainsi l’acheteur resterait devoir du principal du prix £.102,125/mes.
Attendu que conformément à la même convention des parties, le Tribunal retient que l’acheteur doit supporter les charges de l’immeuble ainsi que les intérêts de l’ancien comme du nouveau prêt à partir du 22 Juillet 1939 ensemble aux frais, loyaux coûts et honoraires de ce dernier acte.
Que comme corrollaire de ce qui précède il doit bénéficier des loyers de l’immeuble quant à l’appartement du premier étage à partir du 1er. Août 1939 à fin Avril 1941 date à laquelle le locataire quitte le dit appartement, et quant au rez-de-chaussée au même taux de loyer que celui du premier étage soit £.7,500m/ms. mensuellement au lieu de £.9.- comme calculé arbitrairement et exagérément par l’acheteur et ce à partir du 1er Décembre 1939.
Que le compte étant débattu de la sorte, il reviendra au vendeur : £.102,125m/mes. Solde du prix, £ 54.375m/mesintérêts dus à Gamsaragan du 22 Janvier 1940 au 21 Octobre 1940 au 21 Octobre 1940, ceux du 22 juillet 1939 au 21 Janvier 1940 ayant été déjà payés par l’acheteur, £.123,750m/mes. intérêts dus à la Dame Marie Riso du 22 Octobre 1940 au 21 Avril 1942, £.41,400 m/mes. représentant les loyaux couts du nouvel acte d’hypothèque, £.30,050 m/mes. représentant les frais judiciaires du même acte et enfin 43,850 m/mes. représentant tant les impôts fonciers présumés payés à partir du 1er Août 1939 à ce jour et qui doivent être justifiés, soit en tout £.395,550m/mes.
Qu’il reviendrait par contre à l’acheteur, £.135.- représentant les loyers de l’appartement du 1er étage du 1er Novembre 1939 à fin Avril 1941 ceux du 1er Août 1939 au 31 Octobre 1939 ayant été déjà encaissés par l’acheteur, £. 217,500 m/mes. représentant les loyers de l’appartement du rez-de-chaussée occupé par le vendeur depuis le 1er Décembre 1939 à fin Avril 1942 sur la base de £.7, 500 m/mes. Mensuellement, soit en tout £.352,500m/ms ;
Qu’ainsi le solde qui resterait définitivement dû au sieur O. Aharonien serait de £.43,050 m/mes. Valeur fin Avril 1942 au paiement duquel il y a lieu de condamner la succession de feu Antoine Bonny.
PAR CES MOTIFS
Statuent publiquement et contradictoirement ;
Toutes conclusions plus amples ou contraires écartées ;
Joint pour cause de connexité les instances intentées réciproquement par les parties et déclare le sieur Camille Bonny recevable en son intervention comme représentant autorisé de la succession de feu Antoine Bonny que de celle de la Dame Veuve Bonny ;
Rejette la demande du sieur O. Aharonian comme mal fondée et faisant droit par contre à la demande de la Succession de feu Antoine Bonny déclare celle-ci propriétaire de l’immeuble désigné dans l’assignation du 3 Décembre 1940 contre paiement préalable à la caisse du tribunal Mixte de Céans de la somme de Livres Egyptiennes quarante trois et 050m/mes. (£.43,050m/mes.) représentant la solde du prix, vu l’existence de la saisie-arrêt des consorts Koyoumdjian.
Dit tant ce dépôt que celui effectué à l’audience du douze (12) Mars 1942, sont acquis au vendeur ou aux créanciers de celui-ci après le vidé de leur litige, mais qu’ils ne pourront être retirés de la Caisse du Tribunal que sur le vu du présent jugement dûment transcrit.
Donne acte à l’acheteur de son engagement de prendre à sa charge la créance hypothécaire de £.1100 (Livres Egyptiennes mille cent) inscrite le vingt neuf (29) Octobre mil neuf cent quarante (1940) No. 2774, grevant l’immeuble par lui acheté tant en principal qu’accessoires généralement quelconques et ce à partir du 22 Avril 1942 (mil neuf cent quarante deux).-
Ordonne au Greffier Conservateur des Hypothèques de procéder à la transcription du présent jugement et dit qu’il voudra de par sa transcription titre de propriété pour la succession A. Bonny.
Condamne le sieur O. Aharonian aux frais de l’instance y compris les honoraires de l’avocat de la succession A. Bonny taxés à Piastres au Tarif MILLE (P.1000) et met les frais de mutation ou autres droits relatifs au transfert de la propriété à la charge exclusive de la dite succession à titre d’acheteur.
Prononcé à l’audience publique de la Troisième Chambre Civile du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie, à la date du dix-neuf (19) Mars mil neuf cent quarante deux (1942).
LE PRESIDENT (signé) S. DAEHLI
LE GREFFIER (signé) J. NAHOUM.
Copie conforme délivrée
A Me. TadrosHage Boutros
Pour A. Bonny esq.
Alexandrie, le 25 Mai 1944
Le Greffier (signé)
DESIGNATION DES BIENS
donnée par le Survey Department suivant le nouveau cadastre:
Une parcelle de terrain de la superficie de 944 m2 (neuf cent quarante quatre mètres carrés) sise à Alexandrie No. 7 Tanzim de la Rue du Palais No. 3, Chiakhet El Dawaran, KismMoharram, Gouvernorat d’Alexandrie, avec, l’immeuble y élevé composé d’un sous-sol, rez-de-chaussée et d’un premier étage avec deux chambres sur la terrasse, un jardin entouré de murs et une petite maisonnette dans le jardin, imposé à la Municipalité d’Alexandrie au nom du sieur OhanèsAharonian, réctifié par Hoirs Antoine Bonnysub No 342 immeuble No. 141 Journal, volume 2, année 1944, Chiakhet Abdel Nabi, le tout limité :
Nord-Est, l’immeuble No. 7 A de la Rue du Palais No. 3, propriété HigarHouyoumdijan, sur une longueur de 50m. 82cms.
Sud-Est, par la Rue du Palais No. 3, où se trouve la porte d’entrée No. 7 Tanzim sur une longueur de 23m. 75cms.
Sud-Ouest, l’immeuble No. 5 Tanzim de la Rue du Palais No. 3, propriété de l’Alexandria Water Cy, sur une longueur de 41m.41cms.
Nord-Ouest, par la propriété de l’Alexandria Water Cy, sur une longueur de 19m. 38 cms No 9 TanzimMidanWabour El Miyah, Nos. 1 &3 Tanzim de la Rue No 2 et Nos 8 &10 Tanzim de la Rue Sasson.
Le tout en l’état dans lequel il se trouve actuellement avec tout ce qui en dépend par nature ou par destination.
La désignation des biens qui précède est donnée par le vendeur et sous sa propre responsabilité.
DECLARATION
Je soussigné Georges Trampas, avocat à la Cour, déclare sous ma responsabilité que :
1) Les hoirs de feu Antoine Bonny et de la dame Veuve Antoine Bonny à savoir ; a) Camille Bonny, b) la dame Alice Bonny, c) Raymond Bonny, sont tous les trois enfants de feu Antoine, petits enfants de feu Antoine, citoyens français, les deux premiers nés et domiciliés à Alexandrie, Ramleh (banlieue d’Alexandrie) Rue Takla Pacha No 1 et le troisième né à Alexandrie et domicilié en France.
2) OhanèsAharonian, fils de feu Garabed, petit-fils de Daniel, négociant sujet persan, domicilié à Alexandrie No. 7 Tanzim de la Rue du Palais No. 3.
_____________________
Le sieur OhanèsAharonian était propriétaire, quant au terrain par achat du sieur JospehToriel suivant acte transcrit le 20 (vingt) Avril 1932 (mil neuf cent trente deux) No 8824 (huit mille huit cent vingt quatre) et quant aux constructions pour les avoir élevées de ses propres deniers.
Alexandrie, le 9 Novembre 1944.
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le Dix neufNovembre mil neuf cent quarante quatre sous numéro 4603
Alexandrie
Le conservateur des Hypothèques (signé)
EXTRAIT DES MINUTES DU GREFFE DE LA Cour
- :- :- :- :- :- :- :- :-
La Cour d’Appel Mixte d’Alexandrie a rendu l’arrêt dont la teneur suit en la cause :
ENTRE
OHANNES AHARONIAN,
- Commerçant, iranien, domicilié à Alexandrie
Appelant, représenté par Maître G. Boulad.
ET
CAMILLE BONNY,
- Pris en sa qualité d’Administrateur de la succession de feu Antoine Bonny et de celle de la dame veuve Antoine Bonny, propriétaire et expert, citoyen français, domiclié à Ramleh, banlieue d’Alexandrie.
Intimé, représenté par Maître A. Hage-Boutros.
- :-
Par exploit en date du 12 mai 1942, le sieur OhannesAhoronian a relevé appel du jugement rendu par le Tribunal Civil Mixte d’Alexandrie, le 19 mars de la même année (affaire rôle général 4036 de la 65ème année judiciaire) qui :
A joint pour cause de connexité les instances intentées réciproquement par les parties et a déclaré le sieur Camille Bonny recevable en son intervention comme représentant autorisé tant de la succession de feu Antoine Bonny que de celle de la dame veuve Bonny.
A rejeté la demande du sieur O. Oharonian tendant à déclarer résilié aux torts et griefs de Antoine Bonny la vente intervenue suivant acte préliminaire en date du 7 Juillet 1939, portant sur un immeuble sis au Rond Point 3 rue du Palais No. 7 à Alexandrie, construit sur un terrain de 1677,81 pc. dont la construction couvre 330 pc. environ, comprenant un rez-de-chaussée élevé sur un sous sol et un premier étage et deux chambres sur la terrasse, le tout entouré d’un mur de clôture, limité :
Au NORD par la Compagnie des Eaux sur une longueur de 19 mètres 35 ;
Au SUD, par la rue du Palais No.3 sur une longueur de 23 mètres 70 ;
A l’EST, par la propriété H. Kouyoumdjian sur une longueur de 51 mètres 32 ;
A l’OUEST, par l’ex-propriété de JospehToriel, actuellement compagnie des Eaux, sur une longueur de 41 mètres 46.
Et faisant droit, par contre, à la demande de la succession de feu Antoine Bonny, a déclaré celle-ci propriétaire de l’immeuble désigné dans l’assignation du 3 décembre 1940 contre paiement préalable à la Caisse du Tribunal Mixte d’Alexandrie de la somme de L.E. 43.050/000 représentable solde du prix vu l’inexistence de la saisie-arrêt des consorts Kouyoumdjian.
A dit que tant ce dépôt que celui effectué à l’audience du 12 mars 1942 sont acquis au vendeur ou aux créanciers de celui-ci après le vidé de leur litige, mais qu’ils ne pourront être retirés de la caisse du Tribunal que sur le vu du jugement de prendre à sa charge la créance hypothécaire de L.E. 1100 inscrite le 29 octobre 1940 No. 2774 grevant l’immeuble par lui acheté tant en principal qu’accessoires généralement quelconques et ce à partir du 22 avril 1942.
A ordonné au Greffier Conservateur des Hypothèques de procéder à la transcription du jugement et a dit qu’il vaudra de par sa transcription titre de propriété pour la succession A. Bonny.
A condamné le sieur O.Aharonian aux frais de l’instance, y compris les honoraires de l’avocat de la succession A. Bonny taxés à P.T. 1000 et a mis les frais de mutation ou autres relatifs au transfert de la propriété à la charge exclusive de la dite succession, à titre d’acheteur.
Inscrite au rôle général de la Cour sub No. 404 de la 67ème année judiciaire, l’affaire fut portée à l’audience du 26 mai 1942 et, après divers renvois, à celle du 2 mai 1944, à laquelle :
Maître G.Boulad, pour l’appelant, OhannesAharonian, conclut à ce qu’il plaise à la Cour :
Recevant l’appel en la forme, infirmer le jugement du 19 mars 1942 dont appel ;
Débouter l’intimé des fins de son action introduite le 3 décembre 1940
Déclarer résilié à ses torts et griefs l’acte préliminaire de vente entre parties du 7 Juillet 1939.
La condamner à payer au concluant la somme de L.E.250 à compenser avec la même somme reçue par le concluant à titre d’arrhes.
Le condamner aux frais des deux degrés.
Maître Hage-Boutros, pour l’intimé Camille Bonny, ès-qualité, conclut à ce qu’il plaise à la Cour :
Rejeter l’appel du sieur Aharonian comme mal fondé ;
Confirmer le jugement dont appel.
Condamner l’appelant aux entiers frais et dépens des deux degrés.
LA COUR
Composée de Messieurs :
CONTE DE ANDINO, Président :
Moustafa Naguib bey. W.N.Graham. St.d.Vlachos
Ahmed Mazloum bey, Conseilleyrs;
V. Sisto Greffier.
Oui les avocats des parties;
Après en avoir délibéré conformément à la Loi
Attendu qu’il est constant aux débats que par un acte préliminaire du 7 Juillet 1939 OhannesAharonian vendait à feu Antoine Bonny un immeuble sis au Rond Point, Alexandrie, au prix de L.E.1875, dont L.E. 1000 furent déléguées pour payer le sieur Gamsaragan, créancier inscrit et le solde de L.E. 875, à la passation de l’acte et au plus tard à quatre mois de date, soit le 7 Novembre 1939.
Attendu que par un acte complémentaire du 31 Août 1939, Antoine Bonny payait à Aharonian L.E. 260 et tout en prenant possession de l’immeuble, autorisait Aharonian à habiter l’appartement qu’il occupait déjà dans le dit immeuble et ce, jusqu’au 30 Novembre 1939.
Attendu qu’il est non moins constant que le 5 septembre 1939 une saisie-arrêt conservatoire fut pratique par les consorts Kouyoumdjian pour un montant de L.E.455 en principal, outre intérêts et accessoires, laquelle fut validée par jugement du Tribunal civil Mixte d’Alexandrie, du 15 février 1941.
Qu’il est à noter que ce montant de condamnation absorbait entièrement de la sorte le solde qu’Antoine Bonny devait régler à son vendeur Aharonian.
Que cette saisie, dont la validation définitive est encore pendante devant la Cour d’Appel Mixte, a cependant été maintenu par un arrêt de la dite Cour au 16 mai 1940 statuant sur recours de Aharonian contre l’ordonnance ayant rétracté celle qui avait autorisé la dite saisie ;
Que ce dernier ayant ainsi échoué dans la procédure par lui engagée pour se défaire de cette saisie-arrêt, a alors mis en demeure Antoine Bonny, par exploit du 18 mai 1940, d’avoir à passer l’acte définitif de vente dans les trois jours.
Qu’en date du 20 Mai 1940, Bonny répondait que le délai de trois jours était insuffisant et demandait de même la communication des titres de propriété.
Qu’après une correspondance intervenue entre les avocats de Bonny, Ahoranian et Gamsaragan, l’avocat de ce dernier a communiqué à l’avocat de Bonny lestitres de propriété le 31 mai 1940 ; et le même jour, l’avocat de Aharonian écrivait à l’avocat de Bonny à ce sujet, en lui recommandant les formalités de l’acte dans les délais normaux ;
Qu’il appert qu’après ces communications, Bonny a demandé les certificats hypothécaires et a fait préparer un projet d’acte définitif, prévoyant cependant le dépôt à la Caisse du solde dû et ce, eu égard à la saisie-arrêt.
Que le 28 Août 1940, le sieur Aharonian assignait Antoine Bonny en résiliation de la vente et en paiement de L.E. 500 à titre de dommages-intérêts, réduits en degré d’appel à L.E.250 montant des arrhes.
Que Bonny, a alors, par exploit du 3 décembre 1940, assigné l’appelant en exécution de la vente, en demandant à être déclaré propriétaire de l’immeuble contre paiement du solde à la Caisse du Tribunal, et il dépose à l’audience du Tribunal Mixte d’Alexandrie, comme suite à son offre réelle la somme de L.E. 422,878 solde dû d’après lui sur le prix de vente.
Attendu que le Tribunal, par son jugement du 19 Mars 1942, retint que le retard à exécuter la vente incombait pour la plus grande partie à Aharonian, vu la communication tardive destitres de propriétés et les incidents de la saisie-arrêt et qu’à aucun moment le vendeur Aharonian n’avait sommé Bonny de signer l’acte ou de déposer le prix à la Caisse.
Attendu que de ce jugement Aharonian a régulièrement relevé appel le 12 Mai 1942 contre le sieur Camille Bonny, pris en sa qualité d’Administrateur de la succession d’Antoine Bonny, décédé entretemps et de celle de la veuve de ce dernier ;
Qu’il soutient, pour justifier son appel, que Bonny aurait renoncé d’une façon certaine, quoique cette renonciation soit tacite, à la vente et ce, par suite des bombardements dont la ville d’Alexandrie a été l’objet en 1940 et le peu de sécurité dont jouissait alors le quartier du Rond Point ; et par suite du non paiement de l’hypothèque Gamsaragan que Bonny devait effectuer.
Attendu que l’appelant soutient encore que Bonny a encouru la résiliation de la vente par suite de son retard à payer le solde du prix et à faire les formalités inhérentes à la passation de l’acte.
Qu’enfin le dépôt fait à la barre serait, en l’espèce, insuffisant et non libératoire, puisque le tribunal, lui-même, rétablissant les comptes a débité Bonny d’un solde de L.E. 43 qu’il a condamné ce dernier à lui payer.
Mais attendu qu’il ne résulte pas des éléments de la cause que feu Antoine Bonny ait renoncé à la vente aucun écrit de sa part ne le prouve : il est vrai que l’appelant qualifie cette renonciation de certaine, quoique tacite, mais il ne faut pas oublier tout d’abord que les bombardements aériens de 1940 couvraient la région du Port d’Alexandrie à Aboukir et plus précisément celle du Port à Sporting, et que ce n’est qu’en 1941-1942 que les quartiers avoisinants le Rond Point furent atteints ; que d’autre part, pour que Bonny fut à même de payer l’hypothèque Gamsaragan, encore fallait-il le mettre en mesure de le faire et ce en vertu du titre transcrit de l’acte de vente ; or la vente n’était pas encore transcrits.
Attendu, d’autre part, sur le retard du paiement du solde du prix, qu’il faut remarquer que le délai fixé à quatre mois dans l’acte préliminaire du 7 Juillet 1939 n’a pas été observé par Aharonian ; qu’en effet, c’est le 28 Août 1940 que ce dernier, prenant les devants, assignait Bonny en résiliation de la vente et cela se passait à peu près dix mois après l’expiration du délai ;
-qu’’il est vrai que Aharonian soutient que ce délai fixé dans l’acte préliminaire, n’était plus valable et ne pouvait plus s’appliquer, cependant la lettre de Maître Salérien du 31 mai 1940 précisait bien que Bonny devait accomplir les formalités de l’acte dans les délais normaux, or les délais normaux ne pouvaient être, suivant les écrits entre parties et le bon sens, que le délai fixé dans l’acte et ce délai ne pouvant courir qu’à partir du jour de la communication des titres de propriété (arrêt du 8 décembre 1932, B.45.15) laquelle ne fut effectuée que le 31 mai 1940.
Qu’on ne peut donc imputer à feu Bonny un retard dans le paiement du prix, puisque ce paiement ne pouvait avoir lieu sans la passation de l’acte transcrit ;
Que si l’on examine les à côtés du litige, la Cour demeure convaincue qu’Aharonian, qui semble être dans une situation financière déficitaire, n’avait aucun intérêt pratique dans le solde du prix, ce solde ayant été absorbé du fait de la saisie-arrêt pratiquée par son créancier Kouyoumdjian ; et qu’il n’a intenté sa demande en résiliation que soit par dépit, soit pour récupérer un immeuble dont la valeur a augmenté comme d’ailleurs toutes les propriétés immobilières du pays.
Attendu enfin, en ce qui concerne le dépôt du solde du prix effectué à l’audience du 12 mars 1942 qu’il ne saurait être retenu comme non libératoire, car s’il est vrai que le tribunal s’est donné la peine, pour éviter une expertise onéreuse, ce dont il faudrait plutôt lui en savoir gré, de redresser lui-même les comptes et d’arriver à un poste de P.T. 4305 au débit de Bonny à fin Avril 1942, ce poste a été établi en base des charges de l’immeuble et du lover de l’appartement que Aharonian y occupait et qui a été réduit de P.T. 900, loyer fixé par Bonny à P.T. 750 loyer fixé par les premiers juges.
Que ce n’est donc pas ce solde, qui n’était pas déjà imputable à Bonny, mais qui, comme il a été expliqué plus haut a été fixé par le tribunal, qui pourrait faire considérer l’offre faite à la barre suivie du dépôt comme non liberatoire.
Que dans ces conditions, il y a lieu de confirmer purement et simplement le jugement dont appel.
PAR CES MOTIFS
Statuant publiquement et contradictoirement
Toutes conclusions plus amples ou contraires écartées ;
Reçoit l’appel en la forme, le rejette comme mal fondé.
Confirme en conséquence, le jugement dont appel et dit qu’il sortira son plein et entier effet.
Condamne l’appelant à tous frais et dépens de l’instance, y compris les honoraires de l’avocat de l’intimé Camille Bonny ès-qualité taxes à P.T.2000 (piastres au tarif deux mille).
Prononcé à l’audience publique de la Cour du mardi 16 Mai 1944.
LE PRESIDENT (s) Comte de Andino
LE GREFFIER (s) V. Sisto.
Copie conforme délivrée à M.
A. Hage-Boutros
ALEXANDRIE, le 24 mai 1944
Le GREFFIER EN CHEF DE LA COUR (signé)
DESIGNATION DES BIENS
donnée par le Survey Department suivant le nouveau cadastre :
Une parcelle de terrain de la superficie de 944 m2 (neuf cent quarante quatre mètres carrés) sise à Alexandrie No, 7 Tanzim de la Rue du Palais No.3, chiakhet El Dawaran, Kism Moharrem, Gouvernorat d’Alexandrie, avec l’immeuble y élevé composé d’un sous-sol, rez-de-chaussée et d’un premier étage avec deux chambres sur la terrasse, un jardin entouré de murs et une petite maisonnette dans le jardin, imposé à la Municipalité d’Alexandrie au nom du Sieur OhanèsAharonianrectifié par Hoirs du père Bonnysub No. 342 immeuble No. 141 Journal, Volume 2, année 1944, Chiakhet Abdel Nabi, le tout limité :
Nord-Est : l’immeuble No.7 A de la Rue du Palais No.3, propriété HigarKouyoumdjian, sur une longueur de 50m.82 cms.
Sud-Est : par la Rue du Palais No.3, où se trouve la porte d’entrée No.7 Tanzim sur une longueur de 23m.75 cms.
Sud-Ouest : l’immeuble No.5 Tanzim de la Rue du Palais No.3, propriété de l’Alexandria Water Cy, sur une longueur de 41m.41 cms.
Nord-Ouest : par la propriété de l’Alexandria Water Cy, sur une longueur de 19m.38 cms. No.9 TanzimMidanWabour El Miyah, Nos 1&3 Tanzim de la Rue No.2 et Nos.8 & 10 Tanzim de la Rue Sasson.
Le tout en l’état dans lequel il se trouve actuellement avec tout ce qui en dépend par nature ou par destination.
La désignation des biens qui précède est donnée par le vendeur et sous sa responsabilité.
DECLARATION
Je soussigné Georges Trampas, avocat à la Cour, déclare sous ma responsabilité que :
1)les hoirs de feu Antoine Bonny et de la dame Veuve Antoine Bonny à savoir : a) Camille Bonny, b) la dame Alice Bonny, c) Raymond Bonny sont tous les trois enfants de feu Antoine, petits enfants de feu Antoine, citoyens français, les deux premiers nées et domiciliés à Alexandrie, Ramleh (banlieue d’Alexandrie) Rue Takla Pacha No. 1 et la troisième né à Alexandrie et domicilié en France.
2) OhannèsAharonian, fils de feu Garabed, petit fils de Daniel, négociant sujet persan, domicilié à Alexandrie No.7 Tanzim de la Rue du Palais No.3.
-------------
-----------
Le sieur OhannèsAharonian était propriétaire quant au terrain par achat du sieur Joseph Toriel suivant acte transcrit le 20 (vingt) Avril 1932 (mil neuf cent trente deux) No. 8824 (huit mille huit cent vingt quatre) et quant aux constructions pour les avoir élevées de ses propres deniers.
Alexandrie, le 9 Novembre 1944.
Transcrit au Bureau des Hypothèques le Dix Neuf Novembre mil neuf cent quarante quatre, à 10 hrs 50, No. 4603
Le Conservateur des Hypothèques.(signé)
ACTE PRELIMINAIRE DE VENTE IMMOBILIERE
------------
Entre les soussignés :
1e) Le Sieur OHANNIES AHARONIAN, sujet persan, domicilié au Rond-Point, 7, Rue du Palais No. 3, ci-après appelé le vendeur d’une part ;
2e) Le Sieur ANTOINE BONNY, citoyen Francçais, domicilié à Bulkeley, Rue Takla Pacha, ci-après appelé l’acheteur d’autre part,
Il a été préliminairement exposé :
Que le Sieur OHANNES AHARONIAN, propriétaire d’un immeuble, sis au Rond-Point Rue du Palais No.3 élevé sur un terrain d’une superficie de 1677 pics carrés 81/100 limité au Nord par la Compagnie des Eaux sur une longueur de 19m.35, au Sud par la Rue du Palais No.3 sur une longueur de 23m.70 à l’Est par la propriété H. Kouyoumdjian sur une longueur de 51m.32 et à l’Ouest par l’ex-propriété de JospehToriel actuellement Compagnie des Eaux sur une longueur de 41.m.46.
Sur ce terrain est élevé une maison d’habitation couvrant une superficie de 330 mètres carrés environ comprenant un rez-de-chaussée de 7 pièces et dépendances élevé sur un sous-sol comprenant 5 pièces et un premier étage de 8 pièces ainsi que deux chambres sur la terrasse, tel que les dits biens se poursuivent avec les accessoires par nature et destination sans aucune exception ni réserves avec le mur d’enceinte et les grilles et y compris l’installation complète de l’électicité, ainsi que l’installation complète de l’eau et des appareils sanitaires, tel que baignoires, lavabos, etc… et en autre une cuisinière à charbon s’y trouvant.
Cet immeuble est enregistré à la Municipalité sub No. 297 Ghérida 97 Chapitre 2 No.2 du Tanzim 7.
Cet immeuble appartenant au vendeur pour l’avoir acheté :
1e) Le terrain du Sieur Joseph Toriel selon acte transcrit le 20 Avril 1932 No. 8824 et les constructions pour les avoir élevées de ses propres deniers.
L’exposé qui précède faisant partie intégrante du présent, il a été arrêté et convenu ce qui suit :
1e) Le Sieur OHANNES AHARONIAN, vend, cède et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit l’immeuble précédemment décrit pour la somme de L.E 1875 (Mille huit cent soixante quinze Livres Egyptiennes).
2e) Le vendeur déclare que cet immeuble est libre de toutes charges quelconques à l’exception d’une hypothèque de £. 1000 (Mille Livres Egyptiennes) au profit de Mr Gamsaragan venant à échéance en Octobre 1940 (Mille neuf cent quarante) qu’il transfère par les présents à l’acheteur.
3e) En conséquence, l’acheteur reglera la somme de £.1875 indiquée représentant la contrevaleur du dit immeuble, comme suit :
£.875.- lors de la passation de l’acte définitif qui sera passé à la demande de l’acheteur dans un délai de 4 mois maximum.
£.1000.- montant de l’hypothèque en faveur de Mr. Gamsaragan que l’acheteur prend à sa charge avec les intérêts de 7 ¼ % payables par trimestrialités anticipés à partir du 22 Juillet 1939, date à laquelle cette trimestrialité sera échue par anticipation.
4e) Les parties s’engagent formellement à l’exécution de ce contrat dans un délai prévu de 4 mois.
Fait en double exemplaires à un seul effet.
Alexandrie, le 7 (sept) Juillet 1939.
(s) A. Bonny (s) O. Aharonian.
ACTE COMPLEMENTAIRE
A la suite de l’acte préliminaire de vente immobilière passé le 7 (sept) Juillet 1939, je soussigné OHANNES AHARONIAN, déclare avoir reçu de Monsieur ANTOINE BONNY, à valoir sur la somme de £.875.- y spécifiée la somme de £.250.- (deux cents cinquante Livres Egyptiennes) à titre d’arrhes et dont quittance en un chèque sur le Comptoir National d’Escolpte d’Alexandrie No. 365,308 souche E.T.T.G. et il est entendu que le solde de £.625 me seront versées le jour de la passation de l’acte.
Il est en outre entendu en complément de l’acte préliminaire de vente que le vendeur soussigné accepte de consigner à l’acheteur Mr.A. Bonny, la propriété de l’immeuble avec pouvoir pour lui d’encaisser les loyers du Dr. Chaban Aridi, locataire du premier étage à partir du 1er Août 1939 (le loyer du mois de Juillet ayant été déjà encaissé en son temps) la mention de la cession ayant été faite en marge du contrat de bail. A titre spécial et bien que l’acheteur, Sieur Antoine Bonny ayant déjà pris possession du dit immeuble (à titre de locataire) et ce, à partir de ce jour jusqu’au trente Novembre 1939 gratuitement ; mais passé ce délai, je m’engage d’ores et déjà de quitter les lieux obligatoirement sans besoin de mise en demeure généralement quelconque.
De même les impôts et autres charges incomberont à l’acheteur, Sieur A. Bonny, à partir de ce jour.
Fait en double exemplaires à un seul effet,
Alexandrie, le 31 Août 1939.
(s) A. Bonny (s) O. Aharonian.
Copie conforme délivrée à Trampes
Alexandrie le 18/11/1944
Le Conservateur des Hypothèques Transcrit au Bureau des Hypothèques le Dix Neuf Novembre mil neuf cent quarante quatre, à 10 hrs 50, No. 4603
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات القلم المدني بمحكمة
إسكندرية الإبتدائية المختلطة
نسخة من الحكم الصادر بتاريخ 19 مارس 1942
في القضية المرفوعة من
السيد/ أ أهارونيان، تاجر إيراني، مقيم بالإسكندرية 6 ميدان محمد علي ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ج ساليريان، المحامي بالمحكمة
المدعي
ضـــــد
ورثة المرحوم أ بوني الذي كان إبان حياته مهندس زراعي مقيم بفليمنج (ضاحية الاسكندرية ) شارع تكلا باشا وهم : كاميل بوني أصالة عن نفسه وبصفته وصي علي تركة المذكور اعلاه.
المدعي عليه
الوقائـــــع
أعلن المدعي المرحوم أ بوني بموجب الاعلان الصادر بتاريخ 28 أغسطس 1940 علي يد المحضر س ناكسون للمثول أمام محكمة إسكندرية المدنية المختلطة (الدائرة الثالثة) بجلستها المنعقدة بتاريخ 17 اكتوبر 1940 في تمام الساعة الثامنة والنصف صباحا وذلك:
لسماع الحكم بفسخ عقد البيع الابتدائي الذي أبرم بينه وبين المدعي بتاريخ السابع من شهر يوليو 1939 ومحله العقار الكائن بروند بوان 3 شارع القصر رقم 7وذلك بعد رفض المشتري المضي في تنفيذ هذا البيع علي الرغم من حث المدعي له مرارا وتكرارا ولاسيما بموجب الانذار الصادر عن قلم المحضرين بتاريخ 18 مايو 1940.
ولسماع الحكم بإلزام المدعي عليه بسداد مبلغ وقدره 500 جم للمدعي علي سبيل التعويض بما عليها من فوائد ينص عليها القانون وكذا التكاليف والمصاريف.
مسجل بالرول العام تحت رقم 4036 في العام القانوني65
نودي علي القضية في الجلسة المذكورة المنعقدة بتاريخ 17 أكتوبر 1940 والتي تم تأجيلها حتي جلسة 12 ديسمبر 1940
أثناء ذلك قام المدعي عليه بإعلان المدعي بموجب الاعلان الصادر بتاريخ 3 ديسمبر 1940 بالمثول أمام نفس المحكة بالجلسة المذكورة المنعقدة بتاريخ 12 ديسمبر 1940 وذلك:
لسماع الحكم بملكية المدعي عليه المذكور للعقار محل النزاع وذلك تنفيذا للاتفاق المبرم بتاريخ 7 يوليو 1939 نظير سداد مبلغ وقدره 69 جم 224 مليم للمدعي مع تعهده بسداد مبلغ الدين العقاري وقدره 1100 جم الذي يثقل العقارلصالح السيدة/ ماري ريزو وكذا مبلغ وقدره 455 جم 776 مليم أصل مبلغ الحجز الذي أوقعه ورثة كويومدجيان إلي أن يتم البت في قضية صحة هذا الحجز.
سماع الحكم بتسجيل الحكم الذي سيصدر في هذا القضية وإعتباره بمثابة سند ملكية للمدعي عليه.
نودي علي القضية في جلسة 12 ديسمبر 1940 وتم تأجيلها عدة مرات حتي جلسة 12 مارس 1942 وفيها :
قام الاستاذ حاج بطرس الحاضر عن المدعي عليه بإيداع مبلغ وقدره 422 جم 875 مليم باقي ثمن بيع العقار محل النزاع.
وأقر بأن هذا المبلغ قد إستلمه المرحوم انطوان بوني إبان حياته بموجب قرار الحجز الصادر ضد السيد/ أ أهارونيان بناء علي الطلب المقدم من ورثة كويومدجيان طبقا للاعلان علي يد محضر الصادر بتاريخ 12 أكتوبر 1939 وتم سددها طبقا للطلبات التي ساقها ورثة بوني ولن يستلمها الحاجزين إلا بعد تسجيل القرار النهائي التي قدم الورثة المذكورين طلب بشأنه ضد السيد/ أ أهارونيان في هذه الدعوي وهو القرار الذي سيؤكد بشكل نهائي شراء العقار محل النزاع في مقابل تقديم شهادة تثبت بأن العقار محل النزاع حالي تماما من أية أعباء فيما عدا الرهن المقيد باسم السيدة/ ماري ريزو بمبلغ وقدره 1100 جم.
إستطرد الأستاذ حاج بطرس قائلا انه في حالة رفض الدعوي المقامة من السيد/ كاميل بوني بصفته فإن هذا الاخير يحتفظ بحقه في إسترداد المبلغ المودع.
أكد الآستاذ/ ا أهارونيان بأنه تم إيداع المبلغ متاخرا وإستند إلي الطلبات المكتوبة والتي ختم بها صحيفة الدعوي
أكذ الاستاذ حاج بطرس الحاضر عن كاميل بوني بصفته علي الطلبات التي ساقها في الاعلان الصادر بتاريخ 3 ديسمبر 1940 .
أجلت المحكمة النطق بالحكم ثمانية أيام .
ما هو الحكم ؟
وماذا عن المصاريف ؟
المحكمـــــة
المشكلة من السادة .
س دخلي رئيسا
إسماعيل بك جزارين و نجيب سعد قضاة
ج نحوم كاتباً
أصدرت الحكم ومنطوقه كالتالي:
حيث أنه طبقا لعقد البيع الابتدائي المؤرخ في 7 يوليو 1939 باع السيد أ أهارونيان للسيد أنطوان بوني عقار كائن بالإسكندرية حي الروند بوان (الدوران) نظير مبلغ وقدره 1875 جم.
وقد فوضه البائع لسداد مبلغ وقدره 1000 جم للسيد جامساراجان دائن مقيد علي العقار المباع بما عليه من فوائد إعتبارا من 22 يوليو 1939 أما باقي الثمن وقدره 875 جم فمستحقة السداد فور التوقيع علي عقد البيع النهائي الذي يجب إبرامه في موعد أقصاه 7 نوفمبر 1939.
وحيث أنه طبقا لعقد تكميلي مؤرخ في 31 أغسطس 1939 قبض البائع من المشتري مبلغ وقدره 250 جم تحت حساب باقي الثمن المذكور وسلم هذا الاخير العقار المباع إلي أن يتم توقيع العقد الرسمي ولقد ألت كافة الايرادات وكافة الرسوم للمشتري غعتبار من الاول من شهر أغسطس 1939 فيما عدا الشقة التي يشغلها البائع التي تم الاتفاق علي ان يشغلها مجانا حتي 30 نوفمبر 1939.
وحيث أنه قبل إنقضاء المهلة المحددة لابرام العقد الرسمي قام ورثة كويومدجيان
بعد حصولهم علي حكم من السيد/ قاضي *** بإيقاع الحجز التحفظي علي العقار ضمانا لسداد الدين الذي يدين به البائع لهم وقدره 455 جم تقريبا.
وحيث أن المشتري بصفته إعترض وإستأنف القرار المذكور حيث لم يتم إعتباره طرف ثالث محجوز عليه في الدعوي فقد أقرت المحكمة بموجب قرارها الصادر بتاريخ 16 مايو 1940 بأن قرار الحجز كأن لم يكن.
وحيث أن البائع أعلن المشتري بتاريخ 18 مايو 1940 بضرورة إبرام عقد البيع الرسمي في موعد أقصاه ثلاثة أيام من تاريخ الاعلان وإيداع المبالغ المقررة بخزينة محكمة إسكندرية المختلطة وإلا تم فسخ العقد .
وحيث أن المشتري رد علي هذا الاعلان بخطاب بتاريخ 20 مايو 1940 يطالب فيه بالاطلاع علي سندات الملكية لاعداد العقد النهائي واستخراج قيود الرهن منها ناسبا أي تأخير في إبرام العقد المذكور حتي تاريخه إلي البائع وحده.
وحيث أنه قام بالاطلاع علي السندات بتاريخ 31 مايو 1940 وإنتظر البائع حتي 28 أغسطس 1940 وهو التاريخ الذي أعلن فيه المشتري بالمثول أمام المحكمة لسماع الحكم بفسخ العقد وإلزامه بسداد مبلغ وقدره 500 جم علي سبيل التعويض.
وحيث أنه خلال ذلك الوقت حان أجل سداد دين السيد / جامساراجان الذي يثقل العقار محل النزاع دون أن يخطر علي بال البائع ولا المشتري سداده، علاوة علي أن الدائن رفض تقسيطه أو إرجائه لذا إضطر البائع في شهر أكتوبر 1940 إلي اللجوء إلي إبرام عقد قرض عقاري جديد مع السيدة/ ماري ريزو ساعده في سداد الدين مستحق السداد.
وحيث أن المشتري من جهته أعلن البائع بموجب الإعلان الصادر بتاريخ الثالث من شهر ديسمبر 1940 لتنفيذ عقد البيع الذي أبرم بينهما والاقرار بملكيته للعقار محل النزاع نظير سدد باقي الثمن لخزينة محكمة إسكندرية المختلطة نظرا لوجود الحجز والتزام سداد مبلغ الدين العقاري الجديد بما عليه من مصاريف.
وحيث أنه إبان الجلسة المنعقدة بتاريخ 12 مارس 1942 قام السيد/ كاميل بوني ممثل ورثة المرحوم أنطوان بوني المشتري الذي توفي هو والسيدة / بوني خلال تداول الدعوي الذي تدخل في الدعوي منذ 10 إبريل 1941 قام بإيداع مبلغ وقدرخ 422 جم و 875 مليم بخزينة المحكمة وهو يمثل باقي ثمن العقار محل النزاع مقرا بأن هذا المبلغ لن يسحبه لا الحاجز ولا المحجوز عليه إلا بعد صدور حكم بملكيته للعقار محل النزاع وتسجيله قانوناً
وحيث أن الدعاوي التي رفعها الاطراف مرتبطة بعضها ببعض فكان لزاما ربطها والبت فيها بحكم واحد .
وحيث أنه تم رفض طلب السيد/ أ أهاروني بعدم قبول الصفة المزدوجة للسيد/ كاميل بوني في تمثيل ورثة كلا من والده ووالدته المتوفيين لأن ليس له أي أساس من الصحة حيث أن السيد / كاميل أثبت صفته المزدوجة بتقديمه قرارين صادرين عن القنصلية خلال المداولات وكذا صورة طبق الاصل من خطاب رئيس مكتب الاقاليم المحتلة يصرح له فيه بتمثبل الورثة المذكورين.
وحيث أنه يجب الاخذ موضوعا بأن عدم تجهيز العقد النهائي وتوقيعه خلال مهلة الاربعة أشهر المنصوص عليها في العقد الابتدائي المبرم بين الاطراف أي في موعد أقصاه 7 نوفمبر 1939 يرجع أساسا إلي البائع وحده لانه تأخر في تسليم سندات الملكية للمشتري وحيث ان العقار محل النزاع صدر بصدده قرار حجز تحفظي تم تأكيده بعد المداولات وحيث أن مصاريف هذا الحجز بالاضافة إلي مبلغ الدين العقاري الذي يثقل العقار المباع بعد خصم المبالغ التي تم سددها تحت الحساب أتت تقريبا علي باقي الثمن .
وحيث أنه خلال دعاوي معارضة وإستثناف الحجز التحفظي اللذان يخصان السيد بوني لم يقم البائع بإعلان المشتري أو أبدي له رغبته في توقيع العقد الرسمي أو مطالبة هذا الاخير بإيداع المبالغ المحجوز عليها بخزينة المحكمة .
وحيث أن البائع لم يخطر بباله إعلان المشتري بضرورة المضي في إجراءات التنفيذ في موعد أقصاه ثلاثة أياثم إلا في 18 مايو 1940 أي بعد عشرة أشهر من تاريخ إبرام العقد الابتدائي و مضي ستة أشهر بعد إنتهاء المهلة التي حددها الاطراف لابرام العقد الرسمي . بل أنه لم يكلف نفسه تسليمه سندات الملكية التي كانت بحوزة الدائن.
وحيث أنه ثبت أن المشتري لم يتسلم سندات الملكية إلا في 31 مايو 1940
وحيث أنه تأكد للمحكمة أن الاطراف قد أقروا مهلة أقصاها اربعة أشهر لاعداد وتجهيز العقد النهائي.
وحيث أن مثل هذه المهلة عادة ما يتم النص عليها في العقود الابتدائية لاعطاء المشتري مهلة للاطلاع علي سندات ملكية البائع ودراستها ورفع القياسات وإعداد العقد النهائي وعرضه علي مصلحة المساحة للتأشير عليه.
وحيث أنه في هذه القضية رأي الاطراف أن هذه المهلة لازمة وكافية وأنهم رأوا أنه لا يجب التفكير في إبرام العقد النهائي إلا بعد تصفية النزاعات المعلقة بين الحاجزين والمحجوز عليه . وحيث أن هذه التصفية لم تحديث إلا في 16 مايو 1940. إذن كان لزاما أن تبدأ المهلة إعتباراً من 31 مايو 1940 وهو التاريخ الذي إستلم فيه المشتري سندات الملكية وأصبح في مقدوره تنفيذ الالتزامات التي إضطلع بها.
وحيث أن البائع يدعي يغير أي سند قانوني بأنه سلم المشتري سندات الملكية قبل 31 مايو 1940وأن هذا الاخير إحتفظ بها عنده لمدة خمسة شهور دون أن يستخدمها بأي حال من الأحوال.
وحيث أنه تم النص علي أن المهلة المحددة للمشتري في عقد الوعد بالبيع لفحص سندات ملكية البائع لا تسري إلا من تاريخ تسليمه للسندات (قرار صادر بتاريخ 8/11/1932 بيان رقم 45 ص 15).
وحيث أن المحكمة تري أن البائع الذي لن يقبض شيئا من ثمن البيع نظرا لوجود حجز علي العقار المباع و رهن عقاري يجب عليه أن يعطي للمشتري نفس المهلة العادية التي حددها في العقد الابتدائي وليس توجيه إعلان له بفسخ عقد البيع قبل إنتهاء هذه المهلة إن لم يكن له مصلحة مباشرة في ذلك.
وحيث أنه يتضح من الاحداث أن البائع كان محبطا من الحجز التحفظي الذي أوقعه دائنيه علي العقار وفاقدا للامل في إبطال آثار هذا الحجز لذا فقد ندم علي البيع الذي أبرمه والذي لم يترك له أي خيار سوي سداد الدين لدائنيه.
وحيث أن المشتري أثبت بموجب المستندات التي قدمها خلال المداولات أنه حصل علي قيود الرهن منذ شهر أغسطس 1940 أي خلال مهلة الاربعة أشهر التي تلت 31 مايو 1940 وأنه لم يعترض مطلقا علي إبرام العقد.
وحيث أنه تم توجيه إعلان له خلال هذه المهلة وأنه يعتبر أي إنذار من جهته غير ذي جدوي وأنه أعلن بدوره البائع وأودع باقي ثمن البيع كما هو مبين في محضر الجلسة المنعقدة بتاريخ 12 مارس 1942.
وحيث أنه إذا كان هذا الايداع جاء متأخرا نظرا لانه ليس له أي أثر في هذا النزاع لأن الامر يتعلق بمبالغ لن يقبضها البائع ولكن سيقبضها دائنييه الذي يعتبر الاستاذ بوني بالنسبة لهم طرف ثالث محجوز عليه سيكون عليه سداد هذا الدين هو وورثته.
وحيث أنه يجب رفض إدعاء البائع بأن السيد/ بوني لم يكن ينوي إتمام البيع لانه لم يكن لديه ثمنه وانه لم يبدي رغبته في إتمام العقد الا بعد سداد دين الدائن جامساراجان وإتفاق الرهن العقاري الجديد الذي ينص علي أقساط وآجال جديدة
ذلك لأن مفردات ملف القضية تثبت يسار المشتري وعدم وجود أي شيء يمنعه في حالة عدم وجود سيولة لديه أن يلجأ إلي الاقتراض كما فعل البائع.
علاوة علي أن السيد كاميل بوني بصفته لم يعاني من الاعسار مطلقا كما أنه أقر بأنه علي أتم الاستعداد لتحمل الدين الجديد بما عليه من مصاريف قضائية وغير قضائية.
وحيث أن هذه الحيثيات تؤكد علي أنه إذا كان التأخير في إبرام العقد النهائي يرجع إلي خطأ من جانب الطرفين إلا أن خطأ البائع هو الاكبر دون منازع
وحيث أنه في ظل هذه الظروف لابد من التمسك بعقد البيع وثمة ما يدعو إلي الإقرار بأن ورثة السيد/ أ بوني هم مالكي العقار محل النزاع نظير تنفيذ الالتزامات المنصوصو عليها في العقد الابتدائي .
وحيث أن المحكمة تري عدم قبول الطلب الفرعي المقدم من البائع والذي يطلب فيه تعيين خبير لتسوية الحساب بين الأطراف إذا أن مثل هذه المهمة تعتبرها المحكمة غير ذات فائدة إذا ان لديها مفردات ملف القضية ويمكنها هي نفسها تسوية هذه الحسابات
حيث أنه بعد الاطلاع علي عقد البيع المؤرخ في 7 يوليو 1939 يتضح أن المشتري يدين للبائع بمبلغ وقدره 1875 جم مخصوما منها مبلغ وقدره 250 جم تم سددها تحت الحساب ومبلغ 1100 جم مبلغ الدين العقاري الذي أقر السيد بوني سالف الذكر بأنه يقع علي عاتقه وأخيرا مبلغ وقدره 422 جم 875 مليم المودعة بخزينة المحكمة .
أي أن المشتري لا زال مدينا بمبلغ وقدره 102 جم 125 مليم
وحيث أنه طبقا للاتفاق بين الطرفين فإنه إتضح للمحكمة أن المشتري عليه تحمل الرسوم الواقعة علي العقار وكذا فوائد القرض القديم والجديد معا إعتبارا من 22 يوليو 1939 بخلاف مصاريف وايجارات وتكاليف وأتعاب هذا العقد الاخير
وحيث أنه تبعا لما سبق فمن حقه الانتفاع بإيجارات العقار : فيما يخص الشقة الكائنة بالدور الأول إعتبارا من الأول من شهر أغسطس 1939 وحتي أخر شهر إبريل 1941 وهو تاريخ إخلاء المستأجر للشقة المذكورة أما فيما يخص الدور الأرضي فالآجرة مثلها مثل أجرة الدور الأول وهي مبلغ وقدره 7 جم 500 مليم شهريا وليس 9 جم كما بالغ المشتري باحتسابها وذلك إعتبارا من الأول من شهر ديسمبر 1939.
وحيث أنه بعد تسوية الحسابات إتضح أن للبائع مبلغ وقدره 102 جم 125 مليم الذي يمثل باقي الثمن و مبلغ وقدره 54 جم 375 مليم فوائد الدين المستحق للسيد جامساراجان من 22 يناير 1940 وحتي 21 أكتوبر 1940، أما تلك المستحقة عن الفترة من 22 يوليو 1939 وحتي 21 يناير 1940 فقد قام المشتري بسددها بالفعل وكذا مبلغ وقدره 123 جم 750 مليم وهو مبلغ الفوائد المستحقة للسيدة/ ماري ريزو عن الفترة من 22 أكتوبر 1940 وحتي 21 إبريل 1942 ومبلغ وقدره 41 جم و 400 مليم وهو يمثل التكاليف القانونية لعقد الرهن الجديد وأخيرا مبلغ وقدره 43 جم 850 مليم تمثل الضرائب العقارية المفترض سدادها إعتبارا من الأول من شهر أغسطس 1939 وحتي تاريخه بإجمالي مبلغ وقدره 395 جم 550 مليم.
وحيث أنه يؤول للمشتري : مبلغ وقدره 135 جم تمثل قيمة إيجار الشقة الكائنة في الدور الأول من الفترة الأول من شهر نوفمبر 1939 وحتي أخر شهر إبريل 1941 حيث أن تلك المستحقة عن الفترة من الأول من شهر أغسطس 1939 وحتي 31 أكتوبر 1939 قد قبضها المشتري بالفعل وكذا مبلغ وقدره 217 جم 500 مليم تمثل إيجار الشقة الكائنة بالدور الأرضي ويشغلها البائع منذ الأول من شهر ديسمبر1939 وحتي أخر شهر إبريل 1942 علي أساس سداد أجرة قدرها 7 جم 500 مليم شهريا باجمالي مبلغ وقدره 352 جم 500 مليم.
وحيث أنه بهذه الطريقة يصبح الرصيد المستحق للسيد أ أهارونيان هو مبلغ وقدره 43 جم 50 مليم مستحق السداد أخر شهر إبريل 1942 له أن يطالب ورثة المرحوم أنطوان بوني بسدادها.
لهذه الأســباب
حكمت المحكمة حضوريا
ضم الدعاوي المرفوعة من الأطراف لاتصالها بعضها ببعض والاقرار بقبول تدخل السيد/ كاميل بوني بصفته ممثلا لورثة المرحوم أنطوان بوني والسيدة بوني أرملة المرحوم أنطوان بوني
رفض طلب السيد/ أ أهارونيان لأنه ليس له أساس من الصحة وقبول طلب ورثة المرحوم أنطوان بوني والاقرار بملكيتهم للعقار المعين في الاعلان الصادر بتاريخ 3 ديمسبر 1940 مقابل سداد مبلغ وقدره ثلاثة وأربعين جنيه مصري و خمسين مليم (43 جم 50 مليم) مقدما لخزينة هذه المحكمة وهذا المبلغ عبارة عن باقي الثمن مع الاخذ في الاعتبار الحجز الذي أوقعه ورثة كويومدجيان علي العقار
الحكم بأن هذا المبلغ المودع بخزينة المحكمة هو المبلغ المودع بجلسة الثاني عشر (12) من شهر مارس 1942 ستؤول للبائع أو للمدينين بعد البت في النزاع ولكن لا يجوز سحبها من خزينة المحكمة إلا بعد تسجيل هذا الحكم.
الحكم بإلزام المشتري بسداد دين الرهن وقدره 1100 جم (ألف ومائة جنيه مصري) المقيد بتاريخ التاسع والعشرين (29) من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة وأربعين (1940) تحت رقم 2774 الواقع علي العقار الذي اشتراه وهذا إعتبارا من 22 من شهر إبريل 1942 (ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين)
إصدار أمر لكاتب الرهون لتسجيل هذا الحكم وإثبات أنه يعد بمثابة سند ملكية لورثة أ بوني وذلك بمجرد تسجيله.
إلزام السيد/ أ أهارونيان بسداد مصاريف الدعوي بما في ذلك أتعاب محامي ورثة أ بوني وقدرها ألف قرش (1000 ق) وإلزام الورثة المذكورين أعلاه بسداد كافة مصاريف نقل الملكية أو أي رسوم أخري ذات الصلة بصفتهم مشترين.
تم النطق بالحكم في الجلسة العلنية المنعقدة بالدائرة الخامسة المدنية بمحكمة إسكندرية الإبتدائية المختلطة بتاريخ التاسع عشر (19) من شهر مارس ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين (1942)
رئيس المحكمة (توقيع) س ديلي
الكاتب (توقيع) ج نحوم
صورة طبق الأصل تم تسليمها للأستاذ/ تادروس حاج بطرس الحاضر عن ك بوني بصفته
الإسكندرية في 25 مايو 1944
الكاتب
توقيع
تعيين الأعيان
تم بمعرفة هيئة المساحة طبقا لخريطة المساحة الجديدة :
قطعة أرض مساحتها تسعمائة وأربعة وأربعين ذراع مربع (944 ذ.م.) كائنة بالاسكندرية ، رقم 7 بشارع القصر رقم 3 ، شياخة الدوران ، قسم محرم بك، محافظة الاسكندرية بما عليها من عقار عبارة عن قبو ودور أرضي وطابق أول بغرفتين وسطح وحديقة مسورة ، ومنزل صغير في الحديقة مقيد ببلدية الاسكندرية باسم أوهانيس أهارونيان عقار رقم 342 عقار صحيفة رقم 141، جزء ثاني لسنة 1944شياخة عبد النبي حدودها كالتالي:
الحد البحري الشرقي : بالعقار رقم 7 أ بشارع القصر رقم 3 ملك حيجارين كويومدجيان بطول 50 م 82 سم .
الحد القبلي الشرقي : بشارع القصر رقم 3 حيث يوجد باب المدخل رقم 7 تنظيم بطول 23 م 75 سم.
الحد القبلي الغربي : بالعقار رقم 5 تنطيم بشارع القصر رقم 3 ملك شركة مياه الاسكندرية بطول 41 م 41 سم
الحد البحري الغربي :بملك شركة مياه الاسكندرية بطول 19 م 38 سم رقم 9 تنظيم ميدان وابور المياه رقم 1 و 3 تنظيم بشارع رقم 2 و رقم 8 و 10 تنظيم بشارع ساسون.
العقار بحالته الراهنة بما عليه من ملحقات وكماليات بالطبيعة أو بالتخصيص.
تعيين الاعيان بعاليه تم بمعرفة البائع وعلي مسئوليته.
إقـــــــــرار
أنا الموقع أدناه جورج ترامباس، المحامي بالمحكمة أقر علي مسئوليتي أن :
1) ورثة المرحوم أنطوان بوني و السيدة أرملة أنطوان بوني وهم :
أ) كاميل بوني
ب) السيدة أليس بوني
جـ) ريموند بوني
الثلاثة أبناء المرحوم أنطوان وأحفاد المرحوم أنطوان ، مواطنين فرنسيين، الأول والثانية مولودين ومقيمين بالاسكندرية الرمل (ضاحية الاسكندرية) شارع تكلا باشا رقم 1 والثالث مولود بالاسكندرية ومقيم بفرنسا.
2) أوهانيس أهارونيان إبن المرحوم جارابد، حفيد دانيال، تاجر جملة، رعية إيرانية، ، مقيم بالاسكندرية رقم 7 تنظيم شارع القصر رقم 3
=========
وقد ألت ملكية الأرض للسيد/ أوهانيس أهارونيان بشرائها من السيد/ جوزيف توريال بموجب عقد مسجل بتاريخ 20 (العشرين ) من شهر إبريل 1932 (ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين) أما بالنسبة للمباني فقد أقامها بماله الخاص .
الإسكندرية بتاريخ 8 نوفمبر 1944
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ التاسع عشر من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وأربعة وأربعين تحت رقم 4603
أمين الرهون
(توقيع)
مستخرج من مسودات قلم كتاب المحكمة
محكمة استئناف إسكندرية المختلطة
أصدرت القرار الذي سيلي ذكره في القضية المرفوعة
بين
أوهانيس أهارونيان
تاجر جملة، إيراني، مقيم بالإسكندرية،
مستأنف يمثله الأستاذ / ج بولاد
و
كاميل بوني
بصفته مدير لتركة المرحوم أنطوان بوني و ورثة السيدة أرملة أنطوان بوني، من ذوي الأملاك، وخبير، مواطن فرنسي، مقيم بالرمل، ضاحية الإسكندرية.
مستأنف ضده يمثله الاستاذ/ أ حاج – بطرس
بموجب الاعلان المؤرخ في 12 مايو 1942 أستأنف السيد/ أوهانيس أهارونيان الحكم الصادر عن محكمة إسكندرية المدنية المختلطة بتاريخ 19 مارس من نفس العام (قضية رول عام 4036 للعام القانوني 65) الذي ضم الدعاوي المرفوعة من الأطراف لاتصالها بعضها ببعض والاقرار بقبول تدخل السيد/ كاميل بوني بصفته ممثلا لورثة المرحوم أنطوان بوني والسيدة/ بوني أرملة المرحوم أنطوان بوني
رفض طلب السيد أ أهارونيان بالحكم بفسخ عقد البيع الابتدائي الذي أبرمه مع السيد أنطوان بوني بتاريخ 7 يوليو 1939 ومحله العقار الكائن بروند بوان (الدوران) 3 شارع القصر رقم 7 بالاسكندرية مقام علي أرض مساحتها 1677 ذ.م. 81 من مائة من الذراع . المباني تشغل مساحة قدرها 330 ذ.م. من الأرض وهي عبارة عن دور أرضي مبني علي قبو وطابق أول بغرفتين وسطح وحديقة مسورة ، حدودها كالتالي:
الحد البحري: بشركة المياه بطول 19 م 35 سم
الحد القبلي : بشارع القصر رقم 3 بطول 23 م 70 سم
الحد الشرقي: بملك ح كويومدجيان بطول 51 م 32 سم
الحد الغربي: بملك جوزيف توريال سابقا ، شركة المياه حاليا بطول 41 م 46 سم .
حيث أنه ليس له أي أساس من الصحة وقبول طلب ورثة المرحوم أنطوان بوني والاقرار بملكيتهم للعقار المعين في الاعلان الصادر بتاريخ 3 ديمسبر 1940 مقابل سداد مبلغ وقدره ثلاثة وأربعين جنيه مصري و خمسين مليم (43 جم 50 مليم) مقدما لخزينة هذه المحكمة وهذا المبلغ عبارة عن باقي الثمن مع الاخذ في الاعتبار الحجز الذي أوقعه ورثة كويومدجيان علي العقار.
الحكم بأن هذا المبلغ المودع بخزينة المحكمة هو المبلغ المودع بجلسة الثاني عشر (12) من شهر مارس 1942 وسيؤول للبائع أو للمدينين بعد البت في النزاع ولكن لا يجوز سحبه من خزينة المحكمة إلا بعد تسجيل هذا الحكم.
الحكم بإلزام المشتري بسداد دين الرهن العقاري وقده 1100 جم (ألف ومائة جنيه مصري) المقيد بتاريخ التاسع والعشرين (29) من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة وأربعين (1940) تحت رقم 2774 الواقع علي العقار الذي اشتراه وهذا إعتبارا من 22 من شهر إبريل 1942 (ألف وتسعمائة وإثنين وأربعين)
إصدار أمر لكاتب الرهون لتسجيل هذا الحكم وإثبات أنه يعد بمثابة سند ملكية لورثة أ بوني وذلك بمجرد تسجيله.
إلزام السيد/ أ أهارونيان بسداد مصاريف الدعوي بما في ذلك أتعاب محامي ورثة أ بوني وقدرها ألف قرش (1000 ق) وإلزام الورثة المذكورين أعلاه بسداد كافة مصاريف نقل الملكية أو أي رسوم أخري ذات الصلة بصفتهم مشترين.
قيدت القضية بالرول العام للمحكمة تحت رقم 404 للعام القانوني 67.
أجلت القضية لجلسة 26 مايو 1942 وبعد عدة تأجيلات وأخرها بتاريخ 2 مايو 1944 حضر كلا من :
الأستاذ/ ج بولاد ، حاضرا عن المستأنف أوهانيس أهارونيان وإلتمس من المحكمة
قبول الدعوي شكلا والحكم بإلغاء الحكم الصادر بتاريخ 19 مارس 1942 المستأنف.
رفض دفوع المستأنف ضده في الدعوي التي رفعها في 3 ديسمبر 1940
الحكم بفسخ عقد البيع الابتدائي المبرم بين الطرفين بتاريخ 7 يوليو 1939.
إلزامه بسداد مبلغ وقدره 250 جم للمستأنف كتعويض عن المبلغ الذي قبضه المستأنف علي سبيل العربون.
إلزام بسداد مصاريف الدرجتين.
الاستاذ/ حاج بطرس حاضرا عن المستأنف ضده كاميل بوني بصفته إلتمس من المحكمة :
رفض الإستئناف المرفوع من السيد أهارونيان حيث أنه ليس له أي أساس من الصحة
تأييد الحكم محل الاستئناف
إلزام المستأنف بكافة مصاريف وتكاليف الدرجتين.
المحكمة
مشكلة من السادة :
الكونت دو أندينو رئيسا
مصطفي نجيب بك ، ن.ف. جراهام، س. أ. فلاخوس وأحمد مظلوم بك مستشارين
ف سيستو كاتبا
بعد سماع محاميو الاطراف
بعد تداول القضية قانونا
حيث انه ثبت في المداولات أن السيد/ أوهانيس أهارونيان باع للمرحوم أنطوان بوني بموجب العقد الابتدائي المبرم بتاريخ 7 يوليو 1939 عقار كائن بروند بوان (الدوران) بالاسكندرية بثمن وقدره 1875 جم تم تفويض المشتري بسداد مبلغ وقدره 1000 جم منها للسيد/ جامساراجان الدائن المقيد أما باقي الثمن وقدره 875 جم فسيقوم بسداده عند إبرام العقد في موعد أقصاه أربعة أشهر بتاريخ 7 نوفمبر 1939.
وحيث أن السيد / أنطوان بوني قام بسداد مبلغ وقدره 250 جم للسيد/ أهارونيان
بموجب عقد تكميلي أبرم بتاريخ 31 أغسطس 1939 وقام باستلام العقار وصرح للسيد/ أهارونيان بشغل الشقة التي يسكنها بالفعل في العقار المذكور حتي 30 نوفمبر 1939.
وحيث أنه ثبت أن ورثة كويومدجيان قاموا بإيقاع حجز تحفظي علي العقار بتاريخ 5 سبتمبر 1939 لضمان سداد مبلغ وقدره 455 جم بما عليها من فوائد وصدق عليه الحكم الصادر عن محكمة إسكندرية المدنية المختلطة بتاريخ 15 فبراير 1941.
وجدير بالذكر أن هذا المبلغ قد أتي تماما علي باقي الثمن الذي يجب علي السيد أنطوان بوني سداده للبائع.
وحيث أن هذا الحجز مازال تأييده بشكل نهائي معلقا أمام محكمة الاستئناف المختلطة وأيده الحكم الصادر عن هذه المحكة بتاريخ 16 مايو 1940 والذي يحكم في القضية التي رفعها السيد/ أهارونيان ضد الحكم الصادر لالغاء الحكم الصادر بإيقاع الحجز.
وحيث أن البائع قد خسر القضية التي رفعها للتخلص من هذا الحجز فقد أنذر السيد/ أنطوان بوني بموجب الاعلان الصادر بتاريخ 18 مايو 1940 لالزامه بإبرام عقد البيع النهائي في موعد أقصاه ثلاثة أيام
وحيث أنه في 20 مايو 1940 أجابه السيد/ بوني بأن مهلة الثلاثة أيام ليست كافية وطالبه بتسليمه سندات الملكية.
وبعد مراسلات متبادلة بين محامي كلا من بوني وأهارونيان وجامساراجان، قام محامي هذا الاخير بتسليم محامي السيد/ بوني سندات الملكية بتاريخ 31 مايو 1940 وفي نفس اليوم كتب محامي السيد/ أهارونيان رسالة لمحامي السيد/ بوني في هذا الصدد وأوصاه بإتخاذ كافة الاجراءات اللازمة لابرام العقد في التواريخ العادية.
وحيث أنه إتضح بعد هذه المراسلات أن السيد/ بوني قد طلب شهادات قيد الرهن وقام بإعداد مشروع عقد نهائي مع النص علي إيداع باقي الثمن المستحق بخزينة المحكمة أخذا في أعتباره الحجز.
وحيث أن السيد/ أهارونيان قام بتاريخ 28 أغسطس 1940 باعلان السيد/ أنطوان بوني بفسخ العقد وسداد مبلغ 500 جم علي سبيل التعويض والتي وصلت لمبلغ وقدره 250 جم في الاستئناف وهو مبلغ العربون.
وحيث أن السيد/ بوني أعلن المستأنف بموجب الاعلان الصادر بتاريخ 3 ديسمبر 1940 لتنفيذ عقد البيع مع المطالبة بالإقرار بملكيته للعقار مقابل سداد باقي الثمن لخزينة المحكمة وقام بإيداع 422 جم و 878 مليم وهو باقي ثمن البيع علي حد قوله .
وحيث أن المحكمة أخذت في منطوق حكمها الصادر بتاريخ 19 مارس 1942 بأن التأخير في تنفيذ عقد البيع يرجع بشكل كبير إلي السيد/ أهارونيان نظرا لانه سلم السيد بوني سندات الملكية وأعلنه بالحجز متأخرا ولم يطلب منه في اي مرة من المرات توقيع العقد أو إيداع باقي الثمن في الخزينة.
وحيث أن السيد /أهارونيان إستأنف هذا الحكم بتاريخ 12 مايو 1942 ضد السيد كاميل بوني بصفته مدير تركة أنطوان بوني المتوفي خلال سير الدعوي وكذا أرملة هذا الأخير.
وحيث أنه إستند في الاستئناف إلي أن السيد/ بوني كان قد صرف النظر عن البيع بشكل مؤكد علي الرغم من كون هذا التنازل ضمنيا بسبب القصف الذي تعرضت له مدينة الاسكندرية في عام 1940 ومدي القلق الذي خيم علي حي الروند بوان (الدوران) في ذلك الوقت علاوة علي عدم سداد السيد/ بوني لمبلغ الدين الذي كان يجب أن يسدده للسيد جاماساراجان.
وحيث أن المستأنف أكد أيضا أن السيد بوني تأخر في سداد باقي الثمن وإتخاذ الآجراءات اللازمة لابرام العقد مما أدي إلي فسخ العقد.
ونظرا لان المبلغ المودع بخزينة المحكمة ليس كافيا وغير مبرئ لذمته وحيث أن المحكمة نفسها بعد أن قامت بتسوية الحسابات أثبتت أن السيد بوني مدين بمبلغ وقدره 43 جم ألزمته بسدادها.
وحيث أنه ثبت من مفردات القضية أن المرحوم أنطوان بوني ما كان ليتنازل عن البيع وليس ثمة محرر من جانبه يثبت تنازله وصحيح أن المستأنف وصف هذا التنازل علي أنه مؤكد علي الرغم من كونه ضمني، إلا أننا لا يجب أن نغفل أنه علي الرغم من الغارات الجوية التي تعرضت لها منطقة الميناء بالاسكندرية في أبو قير عام 1940 وبالاخص ميناء سبورتنج إلا أن المناطق المتاخمة للروند بوان (الدوران) لم تتأذي إلا في عامي 1941 و 1942 .
وحيث أن السيد/ بوني كان عليه سداد مبلغ الدين للسيد/ جاماساراجان وذلك بناء علي عقد البيع المسجل إلا أن عقد البيع لم يسجل بعد.
وحيث أنه زيادة علي التأخر في سداد باقي الثمن يجب التأكيد علي ان السيد أهارونيان لم يمتثل لمهلة الاربعة أشهر المنصوص عليها في عقد البيع الابتدائي الذي أبرمه بتاريخ 7 يوليو 1939. وحيث أن السيد أهارونيان لم يعلن السيد/ بوني بدعوي فسخ عقد البيع إلا في 28 من شهر أغسطس 1940 أي بعد أنتهاء المهلة المنصوص عليها بعشرة أشهر.
وحيث أن ما أكده السيد / أهارونيان من أن المهلة المنصوص عليها في عقد البيع الابتدائي غير صالحة ولا يمكن إعمالها الا أن خطاب الاستاذ سالاريان المؤرخ في 31 مايو 1940 للسيد/ بوني يذكر تحديدا أن علي السيد/ بوني أنهاء إجراءات العقد خلال التواريخ العادية وبديهي فإن التواريخ العادية طبقا للمراسلات المتبادلة بين الطرفين هي المهلة المحددة بالعقد وهذه المهلة لا يمكن أن تسري إلا بعد أن يسلمه سندات الملكية (قرار 8 ديسمبر 1932 بيان 45 ص 15 ) وهذا لم يحدث إلا في 31 مايو 1940.
وحيث أنه لا يجوز نسب التأخير في سداد الثمن للمرحوم بوني لان هذا السداد لا يمكن ان يتم إلا بعد إبرام العقد المسجل.
وحيث أنه بعد فحص النزاع من كافة الجوانب لا تزال المحكمة مقتنغة أن السيد/ أهارونيان الذي يبدو أنه كان معسرا لم يكن مهتما بباقي ثمن البيع الذي إبتلعه الحجز التحفظي الذي أوقعه دائنة السيد/ كويومجيان وأنه لم يرفع دعواه لفسخ العقد إلا عن إحباط أو رغبة منه في إسترداد العقار الذي زادت قيمته مثله مثل باقي عقارات المدينة.
وحيث أنه فيما يخص باقي الثمن المودع إبان الجلسة المنعقدة بتاريخ 12 مارس 1942 لا يجوز إعتباره غير مبرئ لذمة المشتري ذلك لانه علي الرغم من أن المحكمة تكبدت عناء تسوية الحسابات بنفسها بدلا من تعيين خبير توفيرا للمصاريف وتوصلت إلي أن علي السيد بوني سداد مبلغ وقدره 4305 ق حتي أخر إبريل 1942 تم إحتساب هذا المبلغ بعد خصم الرسوم الواقعة علي العقار وأجرة شقة السيد أهارونيان التي يشغلها والتي خفضها قضاة أول درجة من 900 ق وهي الاجرة التي حددها السيد بوني إلي 750 ق.
وحيث أنه يجب إعتبار المبلغ الذي حددته المحكمة غير مبريء لذمة بوني وليس المبلغ الذي حدده بوني.
وحيث أنه في ظل هذه الظروف لا مجال سوي لتأييد الحكم محل الاستئناف.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة حضوريا
بقبول الاستئناف شكلا ورفضه موضوعا
تأييد الحكم محل الاستئناف والحكم بسريان كافة أثاره
إلزام المستأنف بسداد كافة مصاريف وتكاليف الدعوي بما في ذلك أتعاب محامي المستأنف ضده السيد كاميل بوني بصفته وتقدر بمبلغ وقدره 2000 ق (ألفي قرش).
تم النطق بالحكم بالجلسة العلنية المنقعدة بالمحكمة يوم الثلاثاء الموافق 16 مايو 1944
رئيس المحكمة (توقيع) كونت دو أندينو
الكاتب (توقيع) ف سيستو
صورة طبق الآصل تم تسليمها للأستاذ/ أ حاج بطرس
الاسكندرية في 24 مايو 1944
ريئيس قلم الكتاب بالمحكمة
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
تعيين الأعيان
تم بمعرفة هيئة المساحة طبقا لخريطة المساحة الجديدة :
قطعة أرض مساحتها تسعمائة وأربعة وأربعين ذراع مربع (944 ذ.م.) كائنة بالاسكندرية ، رقم 7 بشارع القصر رقم 3 ، شياخة الدوران ، قسم محرم بك، محافظة الاسكندرية بما عليه من عقار عبارة عن قبو ودور أرضي وطابق أول بغرفتين وسطح وحديقة مسورة ، ومنزل صغير في الحديقة مقيد ببلدية الاسكندرية باسم أوهانيس أهارونيان عقار رقم 342 عقار صحيفة رقم 141، جزء ثاني لسنة 1944شياخة عبد النبي حدودها كالتالي:
الحد البحري الشرقي : بالعقار رقم 7 أ بشارع القصر رقم 3 ملك حيجارين كويومدجيان بطول 50 م 82 سم .
الحد القبلي الشرقي : بشارع القصر رقم 3 حيث يوجد باب المدخل رقم 7 تنظيم بطول 23 م 75 سم.
الحد القبلي الغربي : بالعقار رقم 5 تنطيم بشارع القصر رقم 3 ملك شركة مياه الاسكندرية بطول 41 م 41 سم
الحد البحري الغربي :بملك شركة مياه الاسكندرية بطول 19 م 38 سم رقم 9 تنظيم ميدان وابور المياه رقم 1 و 3 تنظيم بشارع رقم 2 و رقم 8 و 10 تنظيم بشارع ساسون.
العقار بحالته الراهنة بما عليه من ملحقات وكماليات بالطبيعة أو بالتخصيص.
تعيين الاعيان بعاليه تم بمعرفة البائع وعلي مسئوليته
إقـــــــــرار
أنا الموقع أدناه جورج ترامباس، المحامي بالمحكمة أقر علي مسئوليتي أن :
1) ورثة المرحوم أنطوان بوني و السيدة أرملة أنطوان بوني وهم :
أ) كاميل بوني
ب) السيدة أليس بوني
جـ) ريموند بوني
الثلاثة أبناء المرحوم أنطوان وأحفاد المرحوم أنطوان ، مواطنين فرنسيين، الأول والثانية مولودين ومقيمين بالاسكندرية الرمل (ضاحية الاسكندرية) شارع تكلا باشا رقم 1 والثالث مولود بالاسكندرية ومقيم بفرنسا.
2) أوهانيس أهارونيان إبن المرحوم جاراباد، حفيد دانيال، تاجر جملة، رعية إيرانية، ، مقيم بالاسكندرية رقم 7 تنظيم شارع القصر رقم 3.
=========
وقد ألت ملكية الأرض للسيد/ أوهانيس أهارونيان بشرائها من السيد/ جوزيف توريال بموجب عقد مسجل بتاريخ 20 (العشرين ) من شهر إبريل 1932 (ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين) أما بالنسبة للمباني فقد أقامها بماله الخاص
الإسكندرية بتاريخ 8 نوفمبر 1944
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ التاسع عشر من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وأربعة وأربعين تحت رقم 4603
أمين الرهون
(توقيع)
عقد بيع عقاري إبتدائي
فيما بين الموقعين أدناه:
1) السيد / أوهانيس أهارونيان، رعية إيرانية، مقيم بالروند بوان (الدوران) 7 شارع القصر رقم 3
سيطلق عليه فيما بعد البائع
2) السيد/ أنطوان بوني ، مواطن فرنسي، مقيم ببولكلي، شارع تكلا باشا
سيطلق عليه فيما بعد المشتري
تم التطرق أولا لما يلي:
حيث أن السيد/ أوهانيس أهارونيان يملك عقار كائن بالروند بوان (الدوران) بشارع القصر رقم 3 مقام علي قطعة أرض مساحتها 1877 ذ.م. و 81 من مائة من الذارع حدودها كالتالي:
الحد البحري: بشركة المياه بطول 19 م 35 سم
الحد القبلي : بشارع القصر رقم 3 بطول 23 م 70 سم
الحد الشرقي : بملك ح كويومدجيان بطول 51 م 32 سم
الحد الغربي: بملك جوزيف توريال سابقا شركة المياه حاليا بطول 41 م 46 سم
يوجد علي هذه الارض مسكن للسكن يشغل مساحة قدرها 330 م2 تقريبا وهو عبارة عن دور أرضي من 7 غرف وملحقاتها مقام علي قبو عبارة عن 5 غرف وطابق أول عبارة عن 8 غرف علاوة علي غرفتين علي السطح.
هكذا تتابع الاعيان بعاليه بما عليها من كماليات بالطبيعة وبالتخصيص دون أي إستثناء أو تحفظ مسورة حائط وسور من حديد ومزودة بتركيبات كاملة للكهرباء علاوة علي تركيبات كاملة للمياه و الأدوات الصحية كالمغطس و الاحواض إلخ بخلاف موقد فحم.
هذا العقار مقيد بالبلدية تحت رقم 297 جريدة 97 الجزء الثاني من تنظيم 7
هذا العقار يملكه البائع حيث ألت له ملكيته علي النحو التالي:
1) الارض إشتراها من السيد/ جوزيف توريال بموجب عقد مسجل بتاريخ 20 إبريل 1932 تحت رقم 8824 أما المباني فقد شيدها من ماله الخاص.
التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي :
1) السيد/ أوهانيس أهارونيان باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية العقار المعين بعاليه نظير مبلغ وقدره 1875 جم (ألف وثمانمائة وخمسة وسبعين جنيه مصري)
2) يقر البائع بان العقار المباع حاليا خالي تماما من أية رسوم فيما عدا قيد رهن بمبلغ وقدره 1000 جم (ألف جنيه مصري) لصالح السيد جامساراجان مستحق السداد في أكتوبر 1940 (ألف وتسعمائة وأربعين) أحاله بموجب هذا العقد الي المشتري.
3) بناء علي ما سبق يلتزم المشتري بسداد مبلغ الـ 1875 جم المذكور أعلاه والذي يمثل قيمة العقار محل البيع علي النحو التالي :
· مبلغ وقدره 875 جم فور التوقيع علي العقد الانهائي الذي سيبرم بناء علي طلب المشتري في موعد أقصاه 4 أشهر.
· مبلغ وقدره 1000 جم وهو قيمة قيد الرهن المبرم لصالح السيد/ جامساراجان والذي يتعهد المشتري بسداده بما عليه من فوائد تقدر بحوالي 7 و 1/4 % مستحقة السداد كل ثلاثة أشهر مقدما إعتبارا من 22 يوليو 1939 وهو التاريخ الذي سيستحق فيه هذا القسط ربع سنوي مقدما.
4) يتعهد الطرفان بتنفيذ هذا العقد في موعد أقصاه 4 أشهر.
تحرر من نسختين للعمل بموجبها قانونا
الاسكندرية في 7 (السابع ) من شهر يوليو 1939
أ أهارونيان (توقيع)
أ بوني (توقيع)
عقد تكيميلي
عقب إبرام عقد البيع الابتدائي بتاريخ 7 (السابع) من شهر يوليو 1939 أنا الموقع أدناه أوهانيس أهارونيان أقر بأنني إستلمت من السيد/ أنطوان بوني من تحت حساب مبلغ الـ875 جم المنوه عنه في هذا العقد مبلغ وقدره 250 جم (مائتي وخمسين جنيه مصري) علي سبيل العربون بموجب شيك مسحوب علي بنك الكنتوار الأهلي للخصم الباريسي تحت رقم 365 و 308 ETTG أعطي بموجبه مخالصة علما بأن باقي المبلغ وقدره 625 جم سيسدد لي يوم إبرام العقد.
جدير بالذكر أيضا أنه تكملة لعقد البيع الابتدائي علي البائع الالتزام بتسليم المشتري السيد/ أ بوني العقار إذ يمكنه قبض الايجار من كلا من الدكتور شعبان هريدي بالطابق الاول إعتبارا من الاول من شهر أغسطس 1939 ( حيث قبضت أنا بالفعل أجرة شهر يوليو في موعدها) . تم التأشير بهذا التنازل في هامش عقد الايجار. وبصفة خاصة ومع أن المشتري السيد/ أنطوان بوني قد أستلم بالفعل العقار المذكور إلا أنه يسمح لي بشغل الدور الارضي من العقار المذكور (بصفتي مستأجر ) هذا إعتبارا من تاريخه وحتي الثلاثين من شهر نوفمبر 1939 مجانا (علي أنه بعد إنقضاء هذه المدة أتعهد بإخلاء العين فورا دون الحاجة إلي إعذار أو إنذار أيا كان)
تقع الضرائب والرسوم الاخري علي عاتق المشتري السيد أ بوني إعتبارا من تاريخه.
تحرر من نسختين للعمل بموجبهما قانونا
أ بوني (توقيع)
أ أهارونيان (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للأستاذ/ ترامباس
الاسكندرية في 18/11/1944
كاتب الرهون (توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ التاسع عشر من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وأربعة وأربعين تحت رقم 4603
الكاتب
(توقيع
Extrait des minutes du Greffe des actes
Notariésdu Tribunal Mixte d'Alexandrie
Vente immobilière et Main levé
L’ an mil neuf cent vingt-neuf (1929) et le sept (7) du mois d’Août à Alexandrie (Egypte), à 10 heures ¾ a.m.
Au Bureau des actes notariés près le Tribunal Mixte de Première Instance de ce sige.
Par devant nous Ugo Finardi, Greffier au dit bureau, et en présence des sieurs:
1- Emmanuel Nacaumli, fils de Maurice, avocat, sujet local, et
2- Francesco de Martino, fils de Corenzo, employé, italien
Tous deux nés et domiciliés à Alexandrie.
Témoins requis aux effets des présentes, réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ont comparu
1) La dame Catherine Filacouridis, fille de feu George Vrounis, petite-fille de feu Yanni Costa Vrounis, et épouse du sieur Dimitri Filacouridis, propriétaire sujette italienne, née à Leros (Dodécanèse) et domiciliée à Ramleh, station Cléopatra, Banlieue d'Alexandrie
2) Le sieur Dimitri Filacouridis, fils de feu Antoine, petit-fils de Filacouridis, propriétaire, sujet italien, né en Leros (Dodécanèse) et domicilié à Ramleh (station Cléopatra, (Banlieue d'Alexandrie), le dit sieur intervenant au présent acte, en tant que de besoin, aux fins d’assister et d’autoriser son épouse la dame Catherine Filacouridis,première comparante.
D’une part
3) Le sieur Sélim Gharaoui, fils de Georges, petit-fils d'Antoine, employé, sujet local, né à Alep et domicilié à Alexandrie, rue Ragheb Pacha No 12
De seconde part
4) La dame Ida Fiore, fille de feu Giovanni Degrassi et épouse du sieur Enrico Fiore, propriétaire, sujette italienne, née à Trieste et domiciliée à Sporting Club, Ramleh, banlieue d'Alexandrie, avenue du Prince Ibrahim No 104
De Troisième part
Lesquels comparants nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel :
Article 1er
La dameCatherine Filacouridis assisté et autorisé par son époux, le sieur Dimitri Filacouridis vend, céde et transporte, en toute propriété et avec toutes les garanties de fait et de droit au sieur Sélim Gharaoui, qui accepte l’immeuble ci-après désigné:
Une parcelle de terrain sise à la petite Ibrahimieh, Station Cléopâtre, Kism Moharrem Bey (Ramleh), banlieue d'Alexandrie, Chiakhat Sidi Gaber et Cléopâtre, d'une superficie de 577 p.c. (Cinq cent soixante-dix-septpics carrées) prise sur le lot no. 447 du plan de lotissement de la Société Civile d'Ibrahimieh, la diteparcelle est limitée comme suit :
Au Nord : sur une longueur de 25 m (vingt-cinq) mètres par le lot no. 446, propriété de la dame Antigone Filacouridis.
Au Sud:sur la même longueur par le lot no.448, propriété du sieur Sadik Naoum.
A l’Est : sur 13m (treize mètres) par une rue de huit mètres (8 mètres) dénommée rue El Gammal.
A l’Ouest : Sur une même longueur par le restant du lot no 447, propriété de la dame AntigoneFilacouridis.
Ainsi que les constructions élevées sur le ditterrain consistant en :
Une bâtisse composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages supérieurs, d’un appartement par étage, ainsi que d’un petit appartement à la terrasse immeuble inscrit à la municipalité sous le numéro 1121, Immeuble journal 154, volume 6, année 1928 au nom de la venderesse.
Tels que les dits immeubles se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve avec tous leurs accessoires et immeubles par destination qui en dépendent sans aucune exception ni réserve.
Article 2ème
La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix global de leg 2.600 (livres égyptiennes deux mille six cents), dont leg 1874 500/000 (livres égyptiennes mille huit cent soixante-quatorze et cinq cents millièmes) sont présentement versées par l’acheteur à la vue des témoins entre les mains de la dame Catherine Filacouridis en billets de la National Bank of Egyt.
Quant au solde du prix soit leg 725500/000 (livres égyptiennes sept cent vingt-cinq et cinq cents millièmes), il est versé par l'acheteur sur délégation de la dite Dame Filacouridis pour son compte, à la vue de nous et de celle des témoins entre les mains de la dame Ida Fiore, créancière inscrite sur l’immeuble. Présentement vendue.
En conséquence, la dame CatherineFilacouridis, assistée de son époux, Dimitri Filacouridis, donne par les présentesà l’acheteur, quittance entière et définitive et sans réserves du prix total de la présente vente.
Article 3ème
La venderesse déclare et garantit que l’immeuble vendu est franc et libre de tous privilèges, hypothèques, inscriptions, charges, servitudes et droits réels généralement quelconque, à l'exception d’une inscription hypothécaire prise le 13 octobre 1928, sub no 4702 au greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie au profit de la dame Ida Fiore et dont il va être ci-après donné main-levée.
La venderesse déclare également que le terrain vendu n'est grevé d'aucun droit de hekr qu’il ne fait l’objet d’aucune revendication quelconque ni d’aucune action résolutoire ou rescisoire.
Article 4ème
La Dame Catherine Filacouridis déclare être exclusive et légitime propriétairede l’immeuble présentement vendu. Quant au terrain pour l’avoir acquis de la dame Antigone Filacouridis, suivant acte authentique passé en ce greffe le 11 mars 1927, sub no. 963, transcrit au Bureau des hypothèques de ce tribunal le 18 mars 1927, sub no. 640 et les constructions pour les avoir élevées de ses propres deniers.
La dame Antigone Filacouridis, était à son tour propriétaire du terrain dont s’agit pour l’avoir acquis ensemble à une plus grande superficie de la dame Adèle Giordano, suivant acte authentique passé en ce Bureau le 15 juin 1922, sub no 1445, transcrit au bureau des hypothèques de ce tribunal le 25 août 1922, sub no 15021.
La dame Adèle Giordano était elle-mêmepropriétaire des dits biens pour les avoir acquis suivant procès-verbal de command transcrit au greffe des hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 17 Novembre 1911 sub no 29958, procès-verbal suivi d'un jugement d'adjudication rendu par le Chambre des Criées du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 14 Novembre 1911 transcrit le même jour sub no. 29726 au profit du sieur Banfiglis Turati sur poursuites d’expropriation intentées par Agesilas Vinga et de la dame Hélène, la veuve de Stamati Vinga , ès nom et ès qualité de tutrice de ses enfants mineurs la dite dame et les dits mineurs avaient recueillis les biens dont s’agit dans la succession de feu Stamati Vinga auxquels ils étaient échus par tirage au sort lors du partage intervenu entre les actionnaires de la Société Civile d’Ibrahimieh, ainsi qu’il résulte d’un acte transcrit au greffe des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 10 mars 1891 sub no. 3697.
Article 5ème
L'acheteur sera mis en possession de l’immeuble vendu immédiatement après la passation du présent acte.
Les revenus de l’immeuble lui profiteront et les taxes et charge y relatifs lui incomberont à partir de ce jour.
La dame Catherine Filacouridis et son époux sont toutefois autorisés par l’acheteur de continuer à occuper le rez-de-chaussée de l’immeuble sus-décrit par eux actuellement habité et ce pour une période de trois mois à partir de ce jour, c’est-à-dire jusqu’au 7 août 1929, sans avoir à payer de loyers au sieur Gharaoui.
A la date susdite du 7 août 1929, le rez-de-chaussée devra être consigné libre de toute occupation à l’acheteur sous peine de livres Egyptiennes une de dommages intérêts par jour de retard et sans préjudice du droit du sieur Gharaoui de demander l’expulsion des époux Filacouridis par voie référé, juridiction dont les dits époux déclarent accepter expressément la compétence.
Article 6ème
A la suite du paiement susmentionné qu’il lui a été effectué par le sieur Selim Gharaoui su délégation de la dame Catherine Filacouridis la dame Ida Fiore déclare donner mainlevée et consentir à la radiation totale et définitive de l’inscription hypothécairegrevant l’immeuble vendu, inscription par elle opérée au Greffe du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 13 octobre 1928 sub no. 4702 en vertu d'un acte authentique de prêt avec constitution d’hypothèque du 3 octobre 1928 sub no. 3633, dont les causes se trouvent complétement éteintes.
La dame Ida Fiore autorise en conséquence le Greffier Conservateur des Hypothèquesprès le Tribunal Mixte d'Alexandrie à faire mention de la présente main-levée partout ou besoin sera et notamment en marge de l’inscription prémentionnée en le déchargeant de toute responsabilité.
Article 7ème
Les frais et honoraires afférents au présent acte et à sa régularisation sont à la charge de l’acheteur à l'exception des frais de mainlevée de l’inscription sus indiquée qui incombent à la dame Catherine Filacouridis.
Dont acte, fait et passé les jour, mois et an que dessus, lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix et traduction en langue arabe par l’interprète Tewfik Khouzam , a été approuvé et signé par les comparants, les témoins et nous greffier instrumentant.
Le présent acte contient quatre rôles et vingt et une lignes d’écriture.
Ida Fiore (signé)
Sélim Gharaoui (signé)
Catherine Filacouridis (signé)
Dimitri Filacouridis (signé)
E Nacaumli(signé)
J. De Martino (signé)
T. Khouzam(signé)
Ugo Finardi (signé)
Copie conforme délivrée à M. Sélim Gharaoui
Alexandrie le 17 août 1929
Le Greffier
(Signé)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie
Le Vingt-deux août mil neuf cent vingt-neuf sub no 4781
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم العقود
الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
عقد بيـع عقاري وفك الرهن
انه في عام ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين (1929) ، السابع (7) من شهر أغسطس بالاسكندرية ، مصر في تمام الساعة العاشرة وخمسة وأربعين دقيقة صابحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
أمامنا نحن إيجو فيناردي الكاتب بالقلم المذكور وفى حضور السادة:
1- الأستاذ/ إيمانويل نكوملي، إبن موريس، محامي، رعية محلية
و
2- السيد/ فرانشيسكو دو مارتينو، إبن كوروزو، عامل، إيطالي
كلاهما مولود ومقيم بالاسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيدة / كاثرين فيلاكوريديس، إبنة المرحوم جورج فرونيس، حفيدة المرحوم ياني كوستا فرونيس، زوجة السيد/ ديميتري فيلاكوريديس، من ذوي الأملاك، رعية إيطالية، مولودة بليروس (دوديكانيز) ومقيمة بالرمل ، محطة كليوباترا، ضاحية الاسكندرية
2) السيد/ ديمبتري فيلاكوريديس ، ابن المرحوم أنطوان، حفيد فيلاكوريديس، من ذوي الاملاك، رعية إيطالية، مولود بليروس (دوديكانيز) ومقيم بالرمل ( محطة كليوباترا، ضاحية الاسكندرية) متدخلا في العقد عند اللزوم بقصد معاونة زوجته السيدة / كاثرين فيلاكوريديس الحاضرة الأولي والتصريح لها بإبرام العقد.
طرف أول
3) السيد/ سليم غراوي، ابن جورج، حفيد أنطوان، عامل، رعية محلية، مولود بالألب ومقيم بالاسكندرية ، شارع راغب باشا رقم 12
طرف ثان
4) السيدة/ إيدا فيور، إبنة المرحوم جوفاني ديجراسي وزوجة السيد/ أنريكو فيور، من ذوي الأملاك، رعية إيطالية، مولودة بتريست ومقيمة بنادي سبورتنج ، الرمل، ضاحية الاسكندرية، طريق الأمير إبراهيم رقم 104
طرف ثالث
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيدة / كاثرين فيلاكوريديس، باعت واسقطت وتنازلت بمعاونة وتصريح من زوجها السيد/ ديمتري فيلاكوريديس مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ سليم غراوي القابل لذلك العقار المعين فيما يلي :
قطعة أرض كائنة بالابراهيمية، محطة كليوباترا، قسم محرم بك (الرمل) ضاحية الاسكندرية، شياخة سيدي جابر و كليوباترا بمساحة قدرها 577 ذ.م. (خمسمائة و سبعة وسبعين ذراعا مربعا) في اللوط رقم 447 من خريطة تقسيم اراضي شركة الابراهيمية المدنية قطعة الأرض المذكورة حدودها كما يلي:
الحد البحري : بطول 25 م (خسمة وعشرين متر) باللوط رقم 446 ملك السيدة/ أنتيجون فيلاكوريديس
الحد القبلي: بنفس الطول باللوط رقم 448 ملك السيد/ صادق نعوم
الحد الشرقي : بطول 13 (ثلاثة عشر متر) بشارع عرضه ثمانية أمتار (8 م) يطلق عليه اسم شارع الجمال
الحد الغربي : بنفس الطول بباقي اللوط رقم 447 ملك السيدة/ أنتيجون فيلاكوريديس
علاوة علي المباني المقامة علي الأرض المذكورة وهي عبارة عن مبني مكون من دور أرضي و طابقين علويين كل طابق عبارة عن شقة بالاضافة إلي شقة صغيرة علي سطح، العقار مسجل بالبلدية تحت رقم 1121، عقار جريدة 154، جزء 6 لسنة 1928 باسم البائعة
وهكذا تتابع العقارات المذكورة بما عليها من كماليات وعقارات بالتخصيص دون ادني استثناء أو تحفظ .
البند الثاني
تم هذا البيع وقٌبِل نظير مبلغ إجمالي وقدره 2600 جم (ألفي و ستمائة جنيه مصري) سدد المشتري منها مبلغ وقدره 1874.500 جم (ألف و ثمانمائة وأربعة وسبعين جنيه مصري وخمسمائة مليم ) أمامنا نحن والشهود ليد السيدة/ كاثرين فيلاكوريديس بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري.
أما بالنسبة لباقي المبلغ وقدره 725.500 جم ( سبعمائة و خمسة وعشرين جنيه مصري وخمسمائة مليم) فقد سددها المشتري بناء علي تفويض من السيدة المذكورة فيلاكوريديس امامنا نحن والشهود ليد السيدة/ إيدا فيور الدائنة المقيدة علي العقار المباع حاليا
وبناء عليه تعطي السيدة/ كاثرين فيلاكوريديس بمعاونة من زوجها السيد/ ديميتري فيلاوكوريديس بموجب هذا مخالصة تامة ونهائية للمشتري بإجمالي ثمن البيع .
البند الثالث
تقر البائعة بأن العقار المباع حاليا خالي تماما من أية أمتيازات أو رهن أو قيود أو أعباء أو حقوق إرتفاق أو حقوق عينية أيا كانت فيما عدا قيد الرهن المسجل بتاريخ 13 أكتوبر 1928 تحت رقم 4702 بقلم رهون محكمة اسكندرية المختلطة لصالح السيدة/ إيدا فيور والذي سيتم فكه لاحقا
تقر البائعة أيضا أن الارض المباعة حاليا غير مثقلة بأي حق حكر كما أنها ليست محلا لاي مطالبة أيا كانت أو دعوي فسخ او إبطال
البند الرابع
تقر السيدة/ كاثرين فيلاكوريديس بأنها المالكة الوحيدة الشرعية للعقار المباع حاليا. فقد ألت لها ملكية الأرض بشرائها من السيدة/ أنتيجون فيلاكوريديس بموجب عقد رسمي أبرم بتاريخ 11 مارس 1927 تحت رقم 963 مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 18 مارس 1927 تحت رقم 640 أما المباني فقد أقامتها بمالها الخاص
وقد ألت ملكية الارض المعنية للسيدة/ أنتيجون فيلاكوريديس بشرائها مع مساحة أكبر من السيدة/ أديل جوردانو بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ 15 يونيو 1922 تحت رقم 1445 مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 25 أغسطس 1922 تحت رقم 15021
وقد ألت ملكية الاعيان المذكورة للسيدة/ أديل جوردانو بموجب محضر المزايد الحقيقي مسجل بقلم رهون محكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 17 نوفمبر 1911 تحت 29958، محضر أعقبه حكم مزاد صادر عن دائرة المزادات بمحكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 14 نوفمبر 1911 مسجل في نفس اليوم تحت رقم 29726 لصالح السيد/ بانفيليس توراتي بغرض نزع ملكية السيد/ أجيسيلاس فنجا والسيدة/ هيلين أرملة ستاماتي فنجا بصفتها وصية علي أولادها القصر .
وقد ألت مليكة الاعيان المعنية للسيدة المذكورة و أولادها القصر عن طريق تركة المرحوم ستاماتي فنجا التي الت اليه ملكيتها عن طريق الاقتراع أثناء التوزيع الذي تم بين مساهمي شركة الإبراهيمية المدنية كما هو ثابت من العقد المسجل بقلم رهون محكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 10 مارس 1891 تحت رقم 3697.
البند الخامس
سيتسلم المشتري العقار المباع فور إبرام هذا العقد وسينتفع بإيراداته وسيتحمل الضرائب والأعباء الواقعة عليه من تاريخه
يصرح المشتري لكلا من السيدة/ كاثرين فيلاكوريديس وزوجها بشغل الدور الارضي الكائن بالعقار المعين أنفا لمدة ثلاثة اشهر من تاريخه أي حتي 7 أغسطس 1929 دون أن يكونوا ملزمين بدفع إيجار للسيد / غراوي
في التاريخ المذكور 7 أغسطس 1929 لابد أن يتم تسليم الدورالأرضي للمشتري خالي تماما بدون أية إشغالات وإلا سيتعين عليهما دفع تعويض عن كل يوم تأخير ذلك دون المساس بحق السيد/ غراوي في المطالبة بطرد الزوجين فيلاكوريديس عن طريق القضاء المستعجل الذي يقر الزوجان المذكوران بإختصاصه صراحة.
البند السادس
تقر السيدة/ إيدا فيور عقب تسلمها للمبلغ الذي سدده لها السيد/ سليم غراوي بتفويض من السيدة/ كاثرين فيلاكوريديس بفك الرهن و موافقتها علي الشطب الكلي و النهائي لقيد الرهن الذي يثقل العقار المباع وهو القيد الذي أجرته بقلم محكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 13 أكتوبر 1928 تحت رقم 4702 بموجب عقد قرض رسمي مع إنشاء رهن أبرم بتاريخ 3 أكتوبر 1928 تحت رقم 3633 الذي لم يعد له أي أساس
تصرح السيدة / إيدا فيور لأمين سجل قلم الرهون محكمة اسكندرية المختلطة بالتأشير علي هذا العقد بفك الرهن وعند اللزوم علي هامش القيد المذكور أنفا مع إعقائه من اية مسئولية
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد وكذا مصاريف تسجيله تقع على عاتق المشتري فيما عدا مصاريف فك رهن القيد المشار اليه انفا فهي تقع علي عاتق السيدة/ كاثرين فيلاكوريديس
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر المذكور بعاليه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته إلي اللغة العربية بمعرفة المترجم توفيق خوزام، المترجم بهذا القلم، وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون.
يحتوى هذا العقد على أربعة رولات و إحدي وعشرين سطر مكتوبة
إيدا فيور (توقيع)
سليم غراوي (توقيع)
كاثرين فيلاكوريديس (توقيع)
ديميتري فيلاكوريديس (توقيع)
إ نكوملي (توقيع)
ج دو مارتينو (توقيع)
ت خوزام (توقيع)
إ فيناردي (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ سليم غراوي
الإسكندرية في 17 أغسطس 1929
الكاتب
(توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني والعشرين من شهر أغسطس ألف وتعسمائة وتسعة وعشرين تحت رقم 1781
الكاتب
(توقيع)
ALEXANDRIE, le 16 Octobre 1931
À Monsieur le Président du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie
Monsieur le Président,
L’avocat soussigné dans l’intérêt et pour compte de sa cliente la Société Domaine du Sporting « J. FUMAROLI & Co » de nationalité Mixte ayant siège à Alexandrie Rue Fouad 1er No.1-
A l’honneur de vous prier de vouloir bien l’autoriser à prendre une affectation hypothécaire sur les biens suivants appartenants au Sieur Mohamed AttalaTayel, fils de Attala, petit-fils de Tayel, propriétaire, sujet local, demeurant à Alexandrie, Rue Eleussis derrière le Garage Sporting, sur la Rue d’Aboukir, savoir :
Un terrain de la superficie de 301 p.c. 55 formant le lot No. 496 bis du plan de lotissement de la Société Domaine du Sporting « J. FUMAROLI & Co » sis à Hadra, banlieue d’Alexandrie, Kism Moharrem bey, Chiakhet El Ibrahimia Camp de César, Sporting Club Elhadara El Baharia et limité comme suit :
Au Nord, sur une longueur de 12m.50cm par le lot No. 497 bis propriété Antonio de Doménico.-
Au Sud, sur une même longueur par une rue de 10 mètres. –
A l’Est, sur une longueur de 13m,65 cm par le lot No.496 propriété Mohamed AttalaTayel. –
A l’Ouest, sur une même longueur par une rue de 8 mètres. –
La désignation de ces biens est donnée par le requérant et sous sa responsabilité
Ainsi que toutes constructions élevées sur le dit terrain. –
Tel que le tout se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserve. –
Pour sûreté et garantie
1e) Montant en principal P. 12147. –
2e) Int. à 9% du 30/10/25 à parfait paiement MEMOIRE
3e)Frais judiciaires et extrajudiciaires
s’élevant à ce jour là P.1801,7
4e) Le coût de l’ordonnance et de l’affectation
outre les timbres MEMOIRE
5e) Honoraires du présent P.500. -
_______
Total sauf 2 mémoires P.14448,7
Et ce en vertu du jugement rendu par le Tribunal Mixte Civil d’Alexandrie le 14 Mai 1929 R.G.5710/54ème A.J.ci-annexé la grosse.
Et ferez justice. –
Nous. Président du Tribunal Mixe de 1ère Instance d’Alexandrie.
Vu la requête qui précède et les pièces présentées à l’appui
ACCORDONS
L’affectation hypothécaire requise à concurrence de la somme de Livres Egyptiennes deux cents trente-trois (L.Eg. 233) en principal, intérêts et frais sur les biens y désignés.
Alexandrie, le 20 Octobre 1931.
Le Président (S)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le vingt Octobre mil neuf cent trente-unsub No 5172.
Le Conservateur des Hypothèques.
الإسكندرية في 16 أكتوبر 1931
عناية رئيس محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
سيدي الرئيس
يشرفني أنا المحامي الموقع أدناه بصفتي وكيلا عن شركة أراضي سبورتنج ج فومارولي وشركاه، جنسية مختلطة ومقرها بالإسكندرية شارع فؤاد الاول رقم 1
أن ألتمس من سيادتكم التصريح لي بإيقاع التخصيص العقاري علي الأعيان التالي تعيينها ملك السيد/ محمد عطالله طايل، ابن عطالله، حفيد طايل، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مقيم بالإسكندرية شارع إيلوسيس، خلف جراج سبورتنج يطل علي شارع أبو قير وبيانها كالتالي:
قطعة ارض مساحتها 301.55 ذ.م. عبارة عن اللوط رقم 496 مكرر من خريطة تقسيم أراضي شركة أراضي سبورتنج ج فومارولي وشركاه، كائنة بالحضرة، ضاحية الإسكندرية، قسم محرم بك، نادي سبورتنج، الحضرة البحرية، شياخة الإبراهيمية، كامب شيزار حدودها كالتالي:
الحد البحري : بطول 12 م 50 سم باللوط رقم 497 مكرر ملك أنطونيو دومينيكو
الحد القبلي: بنفس الطول بشارع عرضه 10 أمتار
الحد الشرقي: بطول 13 م 65 سم باللوط رقم 496 ملك محمد عطالله طايل
الحد الغربي: بنفس الطول بشارع عرضه 8 أمتار
وكذا كافة المباني المقامة علي الأرض المذكورة
تم تعيين الأعيان بعاليه بمعرفة الطالب وعلي مسئوليته
هكذا تتابع الأعيان بما عليها دون أي استثناء أو تحفظ
وذلك لضمان الوفاء بالمبالغ التالي:
1) أصل المبلغ 12147 ق
2) فوائد 9% تسري اعتبارا من 30/10/1925 وحتى تمام السداد مذكرة
3) مصاريف قضائية بخلاف الدمغة 1801.7 ق
4) مصاريف القرار والتخصيص بخلاف الدمغة مذكرة
5) أتعاب هذا المحرر 500 ق
======
الإجمالي باستثناء المذكرتين 14448.7 ق
وذلك بناء علي الحكم الصادر عن محكمة إسكندرية المدنية المختلطة بتاريخ 14 مايو 1929 سجل 5710 / 54 س ق مفرقة طي مسودة الحكم
ولتقيموا العدل
نحن رئيس محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة نري أنه بعد الاطلاع علي الطلب السابق والمستندات التي قدمها الطالب
الحكم له بإيقاع التخصيص العقاري علي الأعيان سالفة التعيين فيما لا يتعدي قيمته مائتي و ثلاثة وثلاثين جنيه مصري.
الإسكندرية في 20 أكتوبر 1931
رئيس المحكمة (توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ العشرين من شهر أكتوبر ألف وتسعمائة واحدي وثلاثين تحت رقم 5172
الكاتب
(توقيع)
Extrait des Minutes du Greffe du Tribunal mixte de Justice
Sommaire d'Alexandrie
Copie de Qualités et Jugement en date du
29 Septembre 1931
En la cause entre :
The Building Lands of Egypt, en liquidation, société anonyme égyptienne, ayant siège est à Alexandrie, 3 Place Mohamed Aly, Poursuites et diligences de son délégué le sieur P. Arcoudaris, y domicilié et y électivement en l’Etude Me Roussos et Pandelidis, avocats à la cour.
Demanderesse
Contre
Les Hoirs de feu AlyHindawiMoubarek, savoir :
1) La dameSerriya Abdel-Al Allam,son épouse prise tant personnellement qu’en sa qualité de tutrice de ses fils mineurs :
a) Mohamed HindawiMoubarek
b) El SayedHindawiMoubarek
Ses enfants deHindawiMoubarek
c) Chaaban Ali Hindawi, fils de AlyHindawi
2) Anissa HindawiMoubarek, fille de HindawiMubarek
Toutes deux propriétaires, égyptiennes, domiciliées à Victoria (Ramleh, banlieue d'Alexandrie, Ezbetel-Makina, Chiakhet Abdel Nasser Seif.
3) Dame Asma HindawiMoubarek, fille de HindawiMoubarek, épouse du sieur Mohamed el-Ghannan,propriétaire, égyptienne, domiciliée Kobour El Omara, district de Délingat(Béhéra).
Défenderesses
En fait :
Par exploit du 12 août 1931, huissier S. Nacsonla société demanderesse, The Building Lands of Egypt, ayant intérêt à régulariser l’acte de vente sous seing privé dont ci-après que toutes démarches amiables de sa part étaient demeurées infructueuses - exposait que suivant acte sous seing privé de promesse de vente en date du 11 Février 1924, elle avait vendu à l’auteur des défendeurs susnommés : feu Aly HindawiMoubarek, une parcelle de terrain de la superficie de 323 pics carrés et 56 cms, sise à Gheitel-Halaili, Ramleh, banlieue d'Alexandrie, formant le lot n° 106 du plan de lotissement de celle-ci, ainsi limitée:
Nord: sur 14 mètres par une rue de 4 mètres,
Sud:sur 14 mètres par le lot no. 108, propriété de la Société venderesse.
Est: sur 13 mètres par une rue de 4 mètres
Et Ouest : sur 13 mètres par le lot no. 105, propriété de la diteSociété,
Que la dite vente fut faite au prix de leg 0.210/ms le pic carrés, soit, pour la totalité de la parcelle vendue, pour une somme de leg 67.347/ms stipulée payable leg 16.947/ms au comptant lors de la signature du susdit acte s.s.p du 11 février 1924.et le solde s’élévant à leg 51, en 51 mensualités de leg 1 chacune, la première échéant le 11 mars 1924, et ainsi de suite.
Et qu’enfin, aux termes de l’article 5 du contrat susdit il avait été stipulé que tout versement non effectué à son échéance produirait des intérêts à 9% l’an, sans besoin de sommation ou mise en demeure quelconque.
Et, de même suite- et après les avoir sommes à comparaitre le 15 août 1931 par devant Mr. Le greffier du Notariat du Tribunal Mixte de ce siège : aux fins de passer l’acte authentique de la susdite vente- le Building Lands of Egypt citait les héritiers de l’acheteur feu Aly HindawiMoubarek, chacun personnellement et y compris le tribunal Mixte sommaire de céans , à son audience du 18 août 1931 à 9 heures du matin, pour :
Venir les dits hoirs entendre le Tribunal dire que l’acte susmentionné du 11 Février 1924 valait vente et devait sortir son plein et entier effet,
Entendre, en conséquence, ordonner que le jugement à intervenir serait utilement transcrit et formerait titre pour la Building lands of Egypt.
S’entendre par suite, les mêmes hoirs, condamner à payer à celle-ci la somme de leg 60.400Mes laquelle, (déduction faite de celle de leg 32.947/ms par eux versée à valoir), représentait le solde des mensualités restant par eux dues et comprenant le capital et les intérêts dudit solde lequel avait été arrêté au 15 mars 1931.
S’entendre, en outre, condamner à payer, sur la dite somme de leg 60.400/ms, les interets tels que ci-dessus stipulés à l’article 5 du contrat à 9% l’an, et ce, à partir de la dite date du 15 Mars 1931 à parfait paiement,
S’entendre, enfin, condamner aux frais et honoraires de l’instance, y compris les droits de mutation et ceux de transcription
Inscrite au Role General sub no 9799 de la 56e année judiciaire, la cause fut portée et appelée à la susdite audience du 18 août 1931, à laquelle comparurent :
M. Stylianidespour la société demanderesse
Les défendeurs, dame Serriya Abdel Al Allam, veuve de feu AlyHindawiMoubarek, et Mohamed HindawiMoubarek en personne, lesquels reconnurent devoir le solde du prix des terrains litigieux,
Nul pour les autres défendeurs.
Le tribunal renvoya l'affaire à l’audience du 15 septembre 1931
Entretemps, et par deux exploits datés 3 septembre 1931, des huissiers S. Nacson et G. Hanno, la Building Lands of Egypt notifiait que par son précédent exploit du 12 août 1931, les mineurs Mohamed HindawiMoubarek, El SayedHindawiMoubarek et Chaaban AlyMoubarek, avaient été touché directement comme étant majeurs et qu’il y avait par conséquent lieu de régulariser la procédure à leur encontre en la personne de leur mère et tutrice légale la dameSerriya Abdel Al Allam.
Et, de même suite, la Building Lands faisait à nouveau sommation à la dite dame Serriya es-qu. Ainsi qu’à ses filles majeurs Anissa et Asma HindawiMoubarek, en leur susdite qualité d'héritières, d’avoir à comparaître par devant Mr. le greffier au Bureau des Actes Notariés près le Tribunal Mixte d'Alexandrie, le Lundi 7 septembre 1931 à 10 heures a.m. pour là étant:
Passer et signer avec elle Building Lands l’acte authentique de vente dont s’agit contre paiement par eux des sommes suivantes :
1) le solde des mensualités dues, y comprisles intérêts à 9% l’an arrêtés au 25 mars 1931 …............................................................................................................leg 40.400 ms
2) lesintérêts à 9% l’an sur le montant de la dite somme de leg 40.400ms du 25 mars 1931 à parfait paiement …………………………………………………......... mémoire
3) Le coût de l'assignation du 12 août 1931, ainsi que les frais de sa mise au Rôle …leg 1.400
4) Le cout du procès-verbal de non-comparution par devant Mr.le Greffier Notaire en date du 15 août 1931…………………………………………........................ 0.380
5) Le coût des nouveaux exploits du 3 septembre 1931 comme en marge…… mémoire
6) Honoraires de dresse des mêmes, sauf taxe………………………………leg 3.-
Les susdits hoirs n’ayant pas obtempéré à cette nouvelle sommation, la société demanderesse les citait de même suite à comparaitre à l’audience sommaire du 15 septembre 1931 à laquelle l’affaire avait été précédemment renvoyée, et ce, pour les mêmes fins déjà exposées des l’exploit introductif d’instance du 12 août 1931.
A la dite audience du 15 Septembre 1931
Me. Roussos comparutpour la demanderesse Building lands of Egypt et conclut à l’adjudication des fins de son exploit du 3 septembre 1931
Les défenderesses damesSerriya Abdel Al Allam, veuve AlyHindawiMoubarek, esn et esqu, Ansisa et Asma AlyHindawiMoubarek, et ses filles, firent défaut.
Le défaut constaté et le Ministère Public entendu, le Tribunal remit à quinzaine le prononcé de son jugement.
En droit :
Que doit-il être statué ?
Quid des dépens ?
Le tribunal
Vu l’acte de régularisation de la procédure en date du 3 septembre 1931
Attendu que la dame SerriyaAbdel-Al Allam,présente en personne à l’audience du 18 Août 1931, a reconnu devoir le solde du prix des terrains litigieux, qu’elle n’a plus comparu ni personne pour elle à l’audience du 15 Septembre 1931 à laquelle elle avait été régulièrement réassignée en tant que tutrice de ses enfants mineursMohamed HindawiMoubarek, El Sayed HindawiMubarek et Chaaban AlyHindawi. Contre lesquels la demanderesse a déclaré renoncer en tant qu’ayant été touchés comme majeurs
Attendu que les autres hoirs défendeurs a déclaré renoncer en tant qu’ayant été touchés comme majeurs,
Attendu que les autres hoirs défendeurs bien que régulièrement assignés n’ont pas comparu, ni personne pour eux.
Que cette attitude laisse présumer qu’ils n’ont pas d’objections sérieuses à opposer à la demande, qui est justifiée par les pièces produites à l’appui et doit, par suite, etre accueillie.
Par ces Motifs
Statuant publiquement et contradictoirement envers la dame SerriyaAbdle Al Allam esn et esqu. Et par défaut à l’égard des dames Anissa HindawiMoubarek et Asma HindawiMoubarek, épouse Mohamed el-Ghannam, en matière civile et en dernier ressort.
Dit que l’acte de vente 11 février 1924 sortira son plein et entier effet.
Ordonne que le présent jugement sera utilement transcrit et formera titre pour la demanderesse.
Condamne les défendeurs hoirs de feu Aly HindawiMoubarek,savoir:
1) Dame Serriya Abdel-Al Allam, son épouseesn et esqu. de tutrice de ses enfants mineurs : Mohamed HindawiMubarek, El Sayed HindawiMoubarek et ChaabanHindawi, 2) Dame Anisa HindawiMoubarek
3) Dame Asma HindawiMoubarek,épouse Mohamed El-Ghannam, à concurrence et au prorata de la quote part héréditaire de chacun d’eux, à payer à la demanderesse, la somme de leg 60.400/000 (livres égyptiennes soixante et 400 millimes) ensemble aux intérêts convenus à 9% l’an du 15 mars 1931 à parfait paiement, ainsi que les frais de la présente instance, les droits de mutation et de transcription, ainsi que les honoraires d’avocat de la demanderesse, taxés à quatre cents (leg 400).
Le présent jugement a été rédigée par Monsieur le juge délégué W. uppenkamp, et prononcé à l’audience publique du tribunal mixte de Justice sommaire d'Alexandrie, (Chambre civile du Madi) tenue à la date du 29 (vingt-neuf) Septembre 1931 (mil neuf cent trente et un) et à laquelle étaient présents:
Messieurs
R. L. Henry, juge délégué
Hassounael-Toayar, Substitut de Monsieur le Procureur Général représentant le Ministère Public et N. Morcos, C. Greffier
Monsieur le Juge délégué W. Uppenkamp, absent au prononcé du jugement, a signé la Minute conformément à l’article 100 du code de procédure civile et commerciale.
Le Juge délégué R. L. Henry (Signé)
Le C. Greffier N. Morcos (signé)
Copie conforme délivrée à Me Roussos, avocat pour The Building Lands of Egypt, en liquidation.
Alexandrie le 26 octobre 1931 demanderesse
Le Greffier
Signé
Je, soussigné, déclare que 1) la dame Serriya Abdel Al Allam est fille de Abdel Al de Allam, 2) les sieurs Mohamed HindawiMoubarek et El Sayed HindawiMoubarek et El SayedHindawiMoubareksont fils de Aly HindawiMoubarek 3) le sieur Chaaban Ali Hindawi est fils de Ali HindawiMoubarek 4) que la dame Anissa HindawiMoubarek est fille de HindawiMoubarek 5) la Dame Asma HindawiMoubarek est fille de HindawiMoubarek.
Je, soussigné, déclare que le terrain dont s’agit dépend de Ramleh, district KafrElDawar, moudirieh de Béhéra, hod el Kossri el Bahari no. 56, faisant partie de la parcelle 14, et actuellement dépendant de Chiakhet El Kossai, Kism Ramleh, Gouvernorat d’Alexandrie.
Le Greffier
signé
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le neuf Novembre mil neuf cent trente-un sub No 5581.
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم كتاب محكمة
إسكندرية الجزئية المختلطة
نسخة من الحكم الصادر بتاريخ 29 سبتمبر 1931
في القضية المرفوعة من
شركة أراضي البناء المصرية، شركة مساهمة مصرية محل التصفية ومقرها بالإسكندرية 3 ميدان محمد علي ويمثلها السيد ب أركوداريس المقيم بها ، ومحله المختار مكتب كلا من الأستاذ روسوس و بانديليديس المحاميان بالمحكمة
المدعية
ضـــــد
ورثة المرحوم علي هنداوي مبارك وهم:
1) السيدة/ سورية عبد العلام، ابنة عبد العلام زوجته أصالة عن نفسها وبصفتها وصية علي أطفالها القصر:
أ) محمد هنداوي مبارك
ب) السيد هنداوي مبارك
أولادها من هنداوي مبارك
جـ) شعبان علي هنداوي إبن علي هنداوي
د) السيدة/ أنيسة هنداوي مبارك ابنة هنداوي مبارك
من ذوي الأملاك، رعايا محليين مقيمين بفيكتوريا، الرمل ضاحية الإسكندرية عزبة الماكينة، شياخة عبد الناصر سيف.
3) السيدة/ أسمة هنداوي مبارك، إبنة هنداوي مبارك زوجة السيد/ محمد الغنام، من ذوي الأملاك رعية محلية، مقيمة بقبور العمارة، قسم الدلنجات (بحيرة)
المدعي عليهن
الوقائـــــع
أفاد المحضر ناوسون بموجب الإعلان المحرر بتاريخ 12 أغسطس 1931 أن الشركة المدعية شركة أراضي البناء المصرية من مصلحتها تسجيل عقد البيع العرفي التالي ذكره و إثباته حكما وذلك بعد أن باءت كافة مساعيها الودية بالفشل وأنه طبقا لعقد الوعد بالبيع العرفي المبرم بتاريخ 11 فبراير 1924، باعت الشركة للمرحوم علي هنداوي مبارك مورث المدعي عليهم المذكورين بأعلاه قطعة أرض مساحتها 323 ذ.م. و 56 من مائة من الذراع وهي كائنة بغيط الهلايلي، الرمل، ضاحية الإسكندرية وهي عبارة عن اللوط رقم 106 من خريطة تقسيم أراضي الشركة الطالبة وحدودها كالتالي :
الحد البحري: بطول 14 م بشارع عرضه 4 أمتار
الحد القبلي: بطول 14 م باللوط رقم 108 ملك شركة أراضي البناء
الحد الشرقي : بطول 13 م بشارع عرضه 4 أمتار
الحد الغربي: بطول 13 م باللوط رقم 105 ملك شركة أراضي البناء
أن عقد البيع بعاليه تم وقبل نظير مبلغ وقدره 210 مليم لكل ذراع مربع بإجمالي مبلغ وقدره وقدره 67 جم و 347 مليم مستحقة السداد علي النحو التالي:
مبلغ وقدره 16 جم و 947 مليم تم سدادها عدا ونقدا عند إبرام العقد العرفي المذكور بتاريخ 11 فبراير 1924 أما باقي الثمن وقدره 51 جم فمستحقة السداد علي 51 قسط شهري كل قسط 1 جم أول قسط يستحق السداد في 11 مارس 1924 وهكذا.
أنه تطبيقا لنص البند 5 من العقد المذكور بعاليه فإن أي قسط لن يتم سداده في موعد استحقاقه فستسري عليه فائدة قدرها 9% عن كل عام دون الحاجة إلي إعذار أو إنذار.
وأنه بعد أن تم إعلان المدعي عليهم للمثول في 15 أغسطس 1931 أمام السيد كاتب العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة لإبرام عقد البيع الرسمي.
وأن شركة أراضي البناء المصرية قد كلفت ورثة المشتري المرحوم علي هنداوي مبارك بالحضور شخصيا أمام محكمة إسكندرية الجزئية المختلطة في جلستها المنعقدة بتاريخ 18 أغسطس 1931 في تمام الساعة التاسعة صباحا وذلك لسماع ما يلي :
بأن الحكم الصادر في هذه القضية سيتم تسجيله وسيعد بمثابة سند ملكية لشركة أراضي البناء المصرية.
إلزام نفس الورثة بسداد مبلغ وقدره 60 جم و 400 مليم (مخصوم منها مبلغ وقدره 32 جم 947 مليم سددها المدعي عليهم تحت حساب الثمن) وهي تمثل باقي الأقساط الشهرية المستحقة عليهم وهي تشمل أصل المبلغ بما عليه من فوائد والتي توقفوا عن سدادها منذ 15 مارس 1931.
إلزامهم بسداد المبالغ المستحقة علي مبلغ الـ60 جم و 400 مليم والمنصوص عليها في البند 5 من العقد المذكور وقدرها 9% عن كل عام اعتبارا من التاريخ المذكور 15 مارس 1931 وحتى سداد المبلغ بالكامل.
إلزامهم أخيرا بمصاريف وأتعاب القضية بخلاف الرسوم ومصاريف التسجيل
مسجل بالرول العام تحت رقم 9799 في العام القانوني السادس والخمسين
نودي علي القضية في الجلسة المذكورة المنعقدة بتاريخ 18 أغسطس 1931 والتي حضرها
الأستاذ / ستيليانيديس عن الشركة المدعية
المدعي عليهم السيدة/ سورية عبد العلام أرملة المرحوم علي هنداوي مبارك ومحمد هنداوي مبارك شخصيا الذين اقروا بأنهم مدينون بسداد باقي ثمن الأراضي محل النزاع
لم يحضر أي من المدعي عليهم الآخرين
أجلت المحكمة القضية لجلسة 15 سبتمبر 1931
خلال ذلك تم توجيه إعلانين بتاريخ 3 سبتمبر 1931 علي يد المحضر س ناوسون و ج هانو أعلنت فيهما شركة أراضي البناء المصرية أنه طبقا للإعلان السابق المحرر في 12 أغسطس 1931 أن الأمر يخص القصر محمد هنداوي مبارك والسيد هنداوي مبارك و شعبان علي مبارك مباشرا حيث أنهم بلغوا سن الرشد وعليه فيجب توجيه القضية ضدهم في شخص والدهم الوصية عليهم شرعا السيدة سورية عبد العلام .
وفي نفس الوقت وجهت شركة أراضي البناء إعلان للسيدة المذكورة وكذا لبناتها أنيسة وأسمة هنداوي مبارك بصفتهم ورثة وتكليفهم بالمثول إمام السيد كاتب قلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة يوم الاثنين الموافق 7 سبتمبر 1931 في تمام الساعة العاشرة صباحا وذلك :
لإبرام عقد البيع الرسمي مع شركة أراضي البناء المصرية مقابل سداد المبالغ التالية
1) باقي الأقساط الشهرية المستحقة بما عليها من فوائد قدرها 9% عن كل عام مستحقة اعتبارا من 25 مارس 1931 ........................ 40 جم 400 مليم
2) فوائد بمعدل 9% عن كل عام علي المبلغ المذكور 40 جم 400 مليم مستحقة اعتبارا من 25 مارس 1931 وحتى سداد المبلغ بالكامل ................... مذكرة
3) تكلفة الإعلان المؤرخ في 12 أغسطس 1931 وكذا مصاريف إدراجه بالرول ..........................................................................1 جم 400 مليم
4) تكلفة تحرير محضر عدم حضور أمام السيد الكاتب الموثق بتاريخ 15 أغسطس 1931 ........................................................... 380 مليم
5) تكلفة الإعلانات المحررة بتاريخ 3 سبتمبر 1931 كما هي في الهامش.......................................................................... مذكرة
6) أتعاب ورسوم ............................................................. 3 جم
حيث أن الورثة المذكورين أعلاه لم يمتثلوا لهذا الإعلان الجديد فقد كلفتهم الشركة المدعية بالحضور في الجلسة المنعقدة بتاريخ 15 سبتمبر 1931 والتي سبق وأن تأجلت بجلسة 12 أغسطس 1931 للأسباب المذكورة في صحيفة الدعوي.
في الجلسة المذكورة المنعقدة بتاريخ 15 سبتمبر 1931
حضر الأستاذ روسوس عن المدعية شركة أرضي البناء المصرية وطالب بالمضي في إجراءات المزاد طبقا لما هو وارد في الإعلان المؤرخ 3 سبتمبر 1931
المدعي عليهم السيدة سورية عبد العلام أرملة علي هنداوي مبارك والسيدة أنيسة وأسمة علي هنداوي مبارك بناتها تخلفن عن الحضور
تم أثبات تخلفهن عن الحضور
وبعد سماع أقوال النيابة أجلت المحكمة النطق بالحكم خمسة عشر يوما
ما هو الحكم ؟
وماذا عن المصاريف ؟
المحكمـــــة
بعد الاطلاع علي صحيفة الدعوي المؤرخة في 3 سبتمبر 1931
وحيث أن السيدة سورية عبد العلام قد حضرت شخصيا في جلسة 18 أغسطس 1931 وأقرت بأنها ملزمة بسداد باقي ثمن الأراضي محل النزاع وأنها لم تحضر شخصيا و لا أرسلت من يمثلها في جلسة 15 سبتمبر 1931 التي أعلنت بها قانونا بصفتها وصية علي أطفالها القصر محمد هنداوي مبارك والسيد هنداوي مبارك وشعبان علي هنداوي
وحيث أن الورثة الأخيرين المدعي عليهم قد تم إعلانهم قانونا ولم يحضروا لا شخصيا ولم يرسلوا من ينوب عنهم .
وحيث أن هذا التصرف يوجي بأنه ليس لديهم أي أعتراض علي الطلب المثبت بالمستندات الدامغة التي لا مجال لرفضها
لهذه الأســباب
حكمت المحكمة حضوريا علي السيدة/ سورية عبد العلام وغيابيا علي كلا من السيدة/ أنيسة هنداوي مبارك وأسمة هنداوي مبارك زوجة محمد الغنام
بأن عقد البيع المبرم بتاريخ 11 فبراير 1924 ساري
وبان هذا الحكم سيتم تسجليه وسيكون بمثابة سند ملكية للمدعية
بإلزام المدعي عليهم ورثة المرحوم علي هنداوي مبارك وهم:
1) السيدة/ سورية عبد العلام، ابنة عبد العلام زوجته أصالة عن نفسها وبصفتها وصية علي أطفالها القصر: محمد هنداوي مبارك والسيد هنداوي مبارك وشعبان علي هنداوي إبن علي هنداوي
2) السيدة/ أنيسة هنداوي مبارك ابنة هنداوي مبارك
3) السيدة/ أسمة هنداوي مبارك، إبنة هنداوي مبارك زوجة السيد/ محمد الغنام
كل علي حسب نصيبه في الإرث .
بسداد مبلغ وقدره 60 جم 400 مليم (ستين جنيه مصري وأربعمائة مليم) للشركة المدعية بما عليها من فوائد متفق عليها وقدرها 9% عن كل عام مستحقة من 15 مارس 1931 وحتى سداد المبلغ بالكامل علاوة علي مصاريف الدعوي والرسوم والتسجيل وأتعاب محامي الشركة المدعية والضرائب وتقدر بمبلغ وقدره 400 ق
حرر هذا الحكم السيد القاضي المنتدب ن ابنكامب وتم النطق به في الجلسة العلنية بمحكمة إسكندرية الجزئية المختلطة (الدائرة المدنية) في الجلسة المنعقدة يوم الثلاثاء الموافق 29 (التاسع والعشرين) من شهر سبتمبر 1931 (ألف وتسعمائة واحدي وثلاثين) والتي حضرها كلا من :
السيد ر ل هنري القاضي المنتدب
حسونة الطيار وكيل السيد النائب العام و السيد ن مرقص الكاتب
وقع السيد القاضي المنتدب و ابنكامب الذي تغيب عن جلسة النطق بالحكم علي المسودة وفقا لنص المادة 100 من قانون الإجراءات المدنية والتجارية.
القاضي المنتدب ر ل هنري (توقيع)
السيد الكاتب ن مرقص (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للأستاذ/ روسوس المحامي الحاضر عن شركة أراضي البناء المصرية الشركة المدعية
الإسكندرية في 26 أكتوبر 1931
الكاتب
توقيع
أنا الموقع أدناه أقر بأن
1) السيدة/ سورية عبد العلام هي إبنة عبد العلام
2) السيد/ محمد هنداوي مبارك والسيد هنداوي مبارك هم أولاد هنداوي مبارك
3) السيد شعبان علي هنداوي هو إبن علي هنداوي مبارك
4) السيدة/ أنيسة هنداوي مبارك هي إبنة هنداوي مبارك
5) السيدة/ أسمة هنداوي مبارك هي إبنة هنداوي مبارك
الكاتب
توقيع
أنا الموقع أدناه اقر بأن قطعة الأرض المعنية تابعة للرمل قسم كفر الدوار مديرية البحيرة حوض القوصية البحري رقم 56 وهي جزء من قطعة الأرض رقم 14 وهي حاليا تابعة لشياخة القوصية قسم الرمل محافظة الإسكندرية.
الكاتب
توقيع
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
التاسع من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وإحدى وثلاثين تحت رقم 5581
أمين الرهون
(توقيع)
Transcription d’un extrait d'un acte de constitution de dot requise
Le 13 Février 1915 à 4 h 54 m p.m.
Extrait d'un acte de constitution de dot passé au Consulat Général de Grèce à Alexandrie et par devant M. Philippe Coutogouris, Secrétaire de ce consulat, dument remplacant en ses fonctions M. Nicolas Scolides, Consul Général de Grèce à Alexandrie,le 4 juin 1909Sub no. 5774.
Entre
1) M.Constantin Zambacos, médecin, sujet hellène, domicilié à Athènes et demeurant à Alexandrie.
D’une part et
2) M. Constantin Cassimatis, Oculiste, sujet hellène, domicilié à Berigo et demeurant à Alexandrie.
D’autre part
D’où il résulte et en vertu duquel il a été convenu et stipulé ce qui suit :
Le sieurConstantin Zambacos devant convoler sa fille Anastasie en premières noces d’après les règles divines et saintes de l'Église orthodoxe avec le sieur Constantin Cassimatisconstitue et cède à titre de dot de sa sus dite fille Anastasie et au profit du futur epoux le sieur Constantin Cassimatis qui accepte entre autres les biens suivants :
1) Un immeuble consistant en un terrain clos d’un mur d’une superficie de pics carrés 1195 avec la maison ou d’habitation y élevée construite en maconnerie sur une partie le reste servant comme jardin composée d’un rez-de-chaussée ayant 5 pièces et 2 autres pièces et cuisine annexes, et d’un 1erétage composé de 4 pièces le tout sis à Ramleh banlieue d'Alexandrie station Bulkeley et limité :
Nord : Rue sur une longueur de 20m 23/00.
Sud : propriété dotale de Nicolas Caselouzo sur une longueur de 20 m
Est : propriété Jean Godet en Royle sur une longueur de 32 m 73/00
Ouest : rue sur une longueur de 32 m 75/00 le dit immeuble fait partie de la propriété du donateur le sieur Constantin Zambacos lequel acheta une partie de cette propriété du à Antoine Monterrato en vertu d'un acte authentique de ventepassé au bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Céans sub no. 44, en date du 8 Janvier 1896, dument transcrit au bureau des Hypothèques du même tribunal mixte le 16 Janvier 1896, No. 1228, et une autre partie du sieur John Charlton Milbourn et de son épouse la dame YeminaMilbournen vertu d’un acte authentique de vente passé au bureau des actes notariés du tribunal mixte de Ceanssub no. 56, en date du 15 janvier 1889 dument transcrit au bureau des hypothèques du meme tribunal le 16 Janvier 1889 sub no. 527.
La maison susmentionnée a été construite par le donateur par ses propres deniers.
Le sieur Constantin Zambacos déclare que l’immeuble ci-dessus décrit est estimé à 40000 francs et est transporté et cédé au sieur Constantin Cassimatis en toute propriété y compris le droit de non aliénation.
2) 125 feddans à prendre par indivis sur 493 feddans de terre situés à BeriehSahareh (Nobarieh), Behera ayant une longueur du nord au sud de 5915,80/00 et de l'ouest à l’Est de 355 soit d’une superficie totale de deux millions quarante mille dix-neuf et 19/00 et limités:
Sud : terrains ayant appartenu à Ahmed Bey Hamdi et actuellement au Gouvernement.
Est Terrains du Gouvernement
Nord ex terrains de Cheikh Mohamed Goha et actuellement de la dame de Veslabo Bey.
Ouest : Terrains Virier
Les dits feddans ayant été cédés à titre de donation par le Gouvernement égyptien au sieur Constantin Zambacos, suivant Hodget du Mehkemehde DamanhourBehera en date du 27 ZieKadé 1897 sub no 109.
Le sieur Constantin Zambacosdéclare que les sus dits 125 feddans par indivis sont estimés à francs 13 le feddan soit en tout à francs 1625 et tout cédés et transportés au sieur Constantin Cassimatisen toute propriété y compris le droit de leur aliénation.
Pour traduction conforme de l’extrait
Alexandrie le 3/ 16 juillet 1910
Le drogman J.Teodorou(signé)
Pour légalisation de la signature ci verso de M. Jean Theodorou drogman du Consulat Général de Grèce à Alexandrie
Alexandrie le 3/ 16 juillet 1910
Le consul général de Grèce
N. Scolidis (signé)
Timbre du consulat de Grèce
تسجيل مستخرج عقد تعيين مهر تم تقديم طلب بشأنه
بتاريخ 13 من شهر فبراير 1915 في تمام الساعة
الرابعة وأربعة وخمسين دقيقة مساءً
مستخرج عقد مشمول مهر أبرم بالقنصلية العامة لليونان بالإسكندرية أمام السيد فيليب كوتو جيرفيس رئيس أمناء سر هذه القنصلية والقائم مقام السيد/ نيكولاس سكوليديس القنصل العام لليونان بالإسكندرية بتاريخ 4 يونيو 1909 تحت رقم 5774 .
فيما بين:
1) السيد/ قنسطنطين زامباكوس ، طبيب، رعية يونانية، مقيم بأثينا ويسكن بالاسكندرية
طرف أول
2) السيد/ قنسطنطين كاسيماتيس، طبيب عيون، رعية يونانية مقيم ببيريجو ويسكن بالاسكندرية
طرف ثان
الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي :
السيد / قنسطنطين زامباكوس الذي سيقوم بالزواج من أنستازي كاسيماتيس وفقا للقواعد الألهية المقدسة للكنيسة الأرثوذكسية عين وتنازل علي سبيل المهر للمذكورة أنستازي زوجة المستقبل وينوب عنها والدها السيد قنسطنطين كاسيماتيس القابل لذلك الأعيان التالية:
1) عقار مكون من أرض مساحته 1195 ذ.م. بما عليها من منزل للسكني مبني من الطوب علي جزء من الأرض أما الباقي فعبارة عن حديقة ، المنزل عبارة عن دور أرضي مكون من 5 غرف و حجرتين و مطبخ وملحقات و طابق أول مكون من 4 غرف العقار كائن في الرمل ضاحية الاسكندرية ، محطة بولكلي، حدوده كالتالي:
الحد البحري: بطول 20م 23 سم بشارع
الحد القبلي : بطول 20 م بملك ن نيكولاس كازيلوتزو
الحد الشرقي: بطول 32 م 73 سم بملك جون جوديه
الحد الغربي: بطول 32 م 75 سم بشارع
العقار المذكور جزء من أعيان يملكها الواهب السيد/ قنسطنطين زامباكوس الذي إشتري جزء من هذه الاعيان من السيد/ أنطوان مونبيراتو بموجب عقد بيع رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 44 بتاريخ 8 يناير 1896 والمسجل بقلم رهون نفس المحكمة المختلطة بتاريخ 16 يناير 1896 تحت رقم 1228وجزء آخر إشتراه من السيد/ جون شارلتون ميلبورو و زوجته السيدة/ يمينا ميلبورو بموجب عقد بيع رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 56 بتاريخ 15 يناير 1889 مسجل بقلم رهون نفس المحكمة بتاريخ 16 يناير 1889 تحت رقم 27
المنزل سالف الذكر قام ببناؤه المانح من ماله الخاص
يقر الدكتور قنسطنطين زامباكوس بأن العقار المعين بعاليه يقدر بمبلغ وقدره 40000 فرنك و قد تنازل عنه للدكتور قنسطنطين كاسيماتيس ليكون ملكا خالصا له بما في ذلك حق التصرف فيه
2) 125 فدان علي الشيوع في 493 فدان كائنة ببيرة صحاري (نوبارية) بحيرة طولها من الشمال إلي الجنوب يبلغ 5915.80 م2 ومن الغرب إلي الشرق 355 م2بإجمالي مساحة قدرها ( مليوني وأربعين ألف وتسعة عشر و 19/00) وحدودها كالتالي:
الحد االقبلي : بأراضي كان يملكها أحمد بك حمدي ملك الحكومة حاليا
الحد الشرقي : بأراضي الحكومة
الحد البحري : بأراضي الشيخ محمد جحا سابقا أرض فيسلابو بك حاليا
الحد الغربي: بأراضي فيرييه
تنازلت الحكومة المصرية عن هذه الفدادين للمانح الدكتور قنسطنطسن زامباكوس بموجب حجة صادرة من محكمة دمنهور الشرعية بتاريخ 27 ذو القعدة 1897 تحت رقم 109
يقر الدكتور / قنسطنطين زامباكوس بأن الـ 125 فدان علي الشيوع تقدر بحوالي 13 فرنك للفدان الواحد بإجمالي مبلغ وقدره 1625 فرنك تم التنازل عنها جميعا للدكتور قنسطنطين كاسيماتيس لتصبح ملكا خالصا له بما في ذلك حق التصرف فيها
ترجمة طبق الاصل للمستخرج
الاسكندرية في 16 يوليو 1910
ج تيودورو المترجم (توقيع)
نصدق علي صحة توقيع السيد/ جون تيودور مترجم القنصلية العامة لليونان بالاسكندرية
الاسكندرية في 16 يوليو 1910
القنصل العام لليونان
م سكوليديس (توقيع)
خاتم قنصلية اليونان
Acte de partage immobilier
Entre les soussignés, tous enfants de feu ApostolosPaniopoulos, de feu Atnanase, hellènes, propriétaires, nés et domiciliés à Alexandrie, à Camp Cesar, sa banlieue, 21 rue Thèbes, savoir :
1) Le sieur GeorgesPaniopoulos
2) Le sieur Hercule Paniopoulosagissant tant personnellement qu’en qualité de mandataire de son frère sieur Démosthène Paniopoulos, et ce suivant procuration passée au Bureau des actes notariés du Tribunal mixte d'Alexandrie en date du 5/11/1924 No 2738.
3) Maitre Socrate Paniopoulos
4) La dame Irène Paniopoulos, épouse George Chilitsis
Il est préalablement exposé :
Qu’à la suite du décès de leur père, ApostolosPaniopoulos, de feu Atnanase survenu en 1909,sans que le défunt en laisse de testament, la propriété des biens immeubles ci- dessous désignés a été dévolue aux contractant, à feue leur mèreMarina, veuve ApostolosPaniopoulos, née GeorgesHadgidanePlou, de feu Dianelios, et à leur frère aîné , AtnanasePaniopoulos, à raison d'un septième indivis pour chacun d'eux.
Qu’en 1920 feue leur susdite mèreMarina, veuve ApostolosPaniopoulos, décédaità son tour sans testament de sorte que sa part a été dévolue aux contractants et à leur frère aîné, Atnanase, à raison du sixième indivis pour chacun d'eux.
Que par contrat authentique passé au Bureau des actes notariés du tribunal mixte de 1ere instance de Céans en date du 21/07/1921 No 1620, dument transcrit le 10/8/1921 No. 18411 leur susdit frère AtnanasePaniopoulosrenonçait à ses droits d'héritier sur les deux susdites successions au profit des contractants actuels, dont, partant, la part s’élève aujourd’hui et en vertu de ce qui précède à un cinquième indivis pour chacun d’eux.
Cela étant déclaré et reconnu réciproquement les contractants procèdent maintenant et de commun accord au partage amiable des biens immeubles, dont la désignation suit :
-A -
Une parcelle de terrain d’une superficie de 1449,50 pics carrés, sis à Alexandrie, MantaketHamamil, quartier Warsha, dépendant du kism de Mansieh, Chiakhat Aboul Bassed, avec l’immeuble y élévé portant le No du Tanzim El Khandak No 3 et numero de l’imposition municipale No 35, journal 37, Volume I, composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages, superposée comprenant en tout neuf appartements limité:
Au Nord : sur 26. 35 mètres par la rue Khandak
Au Sud : par le restant de la propriété de la venderesse Marie Veuve Joseph També.
A l’Est : sur 45 mètres par la rue Rashed Bey
Et à l’Ouest : sur 29,84 mètres par la rue el Toussi.
Cet immeuble a été acheté par feu ApostolosPaniopoulos de la dame Marie veuve Joseph També suivant acte authentique du Bureau des actes Notariés du Tribunal Mixte de Céans en date du 11/06/1901 No. 970 transcrit le 12 juin 1901 No 12020.
La propriété de cet immeuble est attribuée à raison d'un quart indivis pour chacun, aux copartageants
a) Georges Paniopoulos
b) Hercule Paniopoulos
c) Démosthène Paniopoulos et
d) Maitre Socrate Paniopoulos
quidéclarent accepter et avoir pris possession amiable du dit immeuble, chacun d’eux à concurrence de sa part, soit à raison d’un quart indivis
Les titres de propriété de cet immeuble, communs pour les quatre co-partageants, continueront à demeurer entre les mains du sieur Hercule Paniopoulos, lequel s’engage à les communiquer aux autres copropriétaires indivis sieurs Georges, Démosthène et Socrate Paniopoulos, chaque fois qu’il le lui demanderont.
-B-
Une parcelle de terrain, en partie construite, sise à Alexandrie, et à sa banlieue Camp Cesar, Mentaket el Ibrahimieh et Sidi Gaber, dépendantdu kism Moharrem Bey, ChiakhatAbdourahman Ahmed Abouaouf, d'une contenance de 1000 pics carrés avec la maison y élévéeprotant le No 705, Journal 105, Volume 4, entourée de jardin, le tout formant le Lot no 98 du plan de l'Ingénieur Pastoret annexé à l’acte authentique du bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie en date du 28/11/1888 No. 1093 limité :
Au Nord par le lot No. 96
Au Sud par le lot No 100
A l’Ouest par le lot No. 97
Tous ces lots du même plan,
età l’Est par Shariael Bahr
Cet immeuble a été acquis par feu ApostolosPaniopoulos du sieur MiltiadisFacaro, suivant contrat notarié du Bureau des actes Notariés du Tribunal Mixte d'Alexandriedu 26/07/1899 No. 1040 transcrit le 26/07/1899 No 10752
-C-
Une parcelle de terrain, en partie construite, sise à Alexandrie et à sa banlieueCamp Cesar, Mantaket el Ibrahimieh et Sidi Gaber, dépendant du Kism de Moharrem Bey, chiakhatAbdoulrahmanAbouaouf, d’une contenance de 1000 pics carrés avec les immeubles y élevés portant les Nos 703/704 journal 103/104 volume 4, composés d’un rez-de-chaussée nouvellement construit contenant deux appartements, deux autres magasins et un ancien rez de chaussée avec jardin, formant le lot No. 96 du susdit plan Pastoret et limité :
Au Nord par l’ex- rue Canope et actuellementrue Thèbes au no. 21
Au Sud par le lot No 98
A l’ouest par le lot No. 95
Ces lots du même plan,
et à l’Est par la rue Memphis.
Cet immeuble a été acheté par feu ApostolosPaniopoulos du sieur Charalambo Théodore Kypriadisen vertu d’un acte authentiue du bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie en date du 24/08/1899 No 1119 transcrit le 31/08/1899 no 11805.
Les immeubles ci-dessus désignéessub lettres « B » et« C » sont attribuées en pleine propriété à la dame Irene Paniopoulos, épouse GeorgesChilitsis, qui déclare accepter et avoir reçu les titres de propriété y afférents.
-D-
Une parcelle de terrain vague, sise à Alexandrie à sa banlieue Abou Nawatir, mantaket el Raml, dépendant du Kism de Ramleh, ChiakhatMahmoud Al-Sawari, d'une superficie de4103 pics carrées formant les lots no. 9, 1, 2 et 3 du carré No. 53 du plan de lotissement de l'ingénieur Pastoret, annexé à l’acte passé au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie No. 354 de l’année 1888limité comme suit :
A) Lot No. 9 :
Au Nord sur 20 mètres par les lots 1 et 2 d'un même carré
Au sud sur20, 10 mètres par rue projetée au dit plan sur lettre « D »,
À l’est sur 28,70 mètres par le lot No. 8 du même carré
Et à l’Ouest sur 28, 85 mètres par rue projetée au dit plan sub lettre »J »
b) Lots1, 2 et 3 :
Au Nord sur 48, 45 mètres par une rue projetée au dit plan sub lettre « C »
Au sud sur 48, 45mètres par les lots No. 7, 8 et 9 du même carré.
A l’Est sur 35, 75 mètres par le lot No. 4 du même carré.
Et à l’Ouest sur 35, 75 mètres par rue projetée au dit plan sub lettre « J ».
Ce terrain a été acquis par feu ApostolosPaniopoulos de la manière suivante:
En ce qui concerne le lot No. 9 du sieur StelioBasiliadisen vertu d’un contrat sous seing privé en date du 11/9/1889, transcrit le 18/3/1902 no. 8406.
En ce qui concerne le lot No. 1, du même vendeur en vertu d’un autre contrat sous seing privé du 17/5/1888 transcrit le 18 mars 1902 no. 8405.
En ce qui concerne les lots nos 2 et 3 des sieurs CharkesSchoeller, BasilaBonapartopoulos et Elie Pamphili en vertu d’un contrat authentique du Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie en date du 4/12/1906 No. 16840, transcrit le 15/12/1906 No. 52907.
Ce terraine est attribué en pleine et absolue propriété au sieur GeorgesPaniopoulos, qui déclare accepter et avoir reçu les titres de propriété.
-E-
Une parcelle de terrain vague, sise à Alexandrie à sa banlieue Camp Cesar, Mantaket el Ibrahimieh et Sidi Gaber, dépendant du Kism Moharrem Bey, ChiakhatAbdelrahman Ahmed Abouaouf, d'une superficie de1000 pics carrées environ, formant le lot No 80 du plan de l'ingénieur Pastoret annexé à l’acte authentique du Bureau des actes notariésdu Tribunal Mixte d'Alexandrie No. 1093 du 28/11/1888 et limité
au Nord par la rue de la Corniche ex-Boulevard Beau Rivage
au Sud par le lot 78
à l’ouest par le lot No. 79
Ces deux lots du susdit plan,
et à l’Est par la rue Moeris.
Ce terrain a été acheté par feu ApostolosPaniopoulosde l’Ex-Entreprise des terrains de Camp Cesar suivant contrat sous seing privé du 24/4/1889 transcrit le 18/3/1902 No. 8410.
-F-
Une parcelle de terrain vague sise à Alexandrie à sa banlieue Abou Nawatir,Mentaket el Raml, dépendant du Kism de Ramleh Chiakhat Mahmoud El Sawari, d’une contenance de 1006,82 pics carrées formant le lot No 7 du carré No. 48 du plan de lotissement de l'ingénieur Pastoret, annexé à l’acte authentique passé au Bureau des actes notariés du tribunal mixte d'Alexandrie No. 354 de l’année 1888, et limité :
Au Nord par le lot No 2 du même carré,
Au Sud par rue projetée au dit plan sub lettre « D » et
A l’Est par le lot No. 6 du même carré
età l’ouest par le lot No. 8 du même carré.
En ce qui concerne la dévolution et l’origine de la propriété de ce lot, les contractants se réfèrent à l’acte sous seing privé intervenu entre eux le 5/11/1925 transcrit les mêmes date et an sub No. 8623.
La propriété pleine et absolue de deux susdits terrains susmentionnéessub lettres « E» et « F », est attribuée au sieur Hercule Paniopoulos, qui déclare accepter et avoir reçu les titres de propriété y afférents.
-G-
Une parcelle de terrain vague, sise à Alexandrie et à sa banlieue Abou Nawatir,Mentaket El Raml, dépendant du Kism de Ramleh, Chiakhat Mahmoud el Sawari, d’une superficie de4208 pics carrées et formant les lots No. 6, 8, 10, 12 du carré No 59 du plan de lotissement de l'ingénieur Pastoret annexé à l’acte authentique du Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie No 354 de l’année 1888 limité :
Au Nord sur 32 mètres par le lot No.4 du même carré.
Au sud sur 32 mètres par la rue projetée au dit plan sub lettre « G »
à l’Est sur 73 mètres par les lots nos 11, 9, 7 et 5 du même carré.
Et à l’Ouest sur 75 mètres par la rue projetée au dit plan sub lettre « U »
Feu ApostolosPaniopoulos acheta ces lots de la manière suivante:
En ce qui concerne les lots 6 et 8 du sieur Jean Giorganousuivant contrat authentique du bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie en date du 2/12/1889, transcrit le 15/3/1890 No. 3592.
En ce qui concerne les lots No. 10 et 12 du sieur StelioBasiliadis en vertu de deux contrats sous seing privé, dont le premier concernant le Lot no. 10 en date du 21/09/1889, transcrit le 18/03/1902 No. 8407, et le second concernant le Lot No 12 en date du 17/05/1888, transcrit le 18/03/1902 No 8404
-H-
Une parcelle de terrain en partie construite sise à Alexandrie au quartier Gheitel-Enab, dépendant du KismKarmous, Chiakhat Mohamed AlyFoda, d'une superficie de613 et 1/3 pics carrés formant le lot No. 8 de la parcelle « G » série No. 1 du plan de lotissement du domaine de Gheit El Enab, avec les constructions y élevées portant le No. 711, journal No. 109, Volume 4, consistant d’un magasin, d'un étage supérieur et d’un jardin, limité :
Au Nord sur 23 mètres par le lot No. 4
Au Sud sur 23 mètres par une rue de 8 mètres de largeur.
A l’Est sur 15 mètres par une rue de 10 mètres de largeur
Et à l’Ouest sur 15 mètres par le lot No.7,
Feu ApostolosPaniopoulos acheta cet immeuble des sieurs Khalil Moussa, Hassan AlyTorki et Ibrahim AlyEltabasuivant contrat sous seing privé du13/06/1908 transcrit le 19/11/1920 No. 33041.
La pleine et absolue propriété de ces deux immeubles sus-indiqués sublettres « G » et « H » est attribuée au sieur Démosthène Paniopoulos, pour lequel le sieur HerculePaniopoulosdéclare accepter et avoir reçu ès qualité les titres de propriété y afférents.
-I-
Une parcelle de terrain vague, sise Alexandrie à sa banlieue Abou Nawatir,Mentaket el Raml, dépendant du Kism de Ramleh, ChiakhatMahmoud elSawari, d'une superficie de1006,70 pics carrées formant le lotNo. 8 du carré No. 48 du plan de lotissement de l'ingénieur Pastoret, annexé à l’acte authentique du Bureau des actes notariés du tribunal mixte d'Alexandrie No. 354 de l’année 1888, etlimité:
Au Nord par le lot No. 1 du même carré.
Au Sud par la rue projetée au dit plan sbuletter “D”
A l’Est : par le lot No7 du même carré et
A l’ouest par la rue projetée au dit plan sub lettre « S ».
En ce qui concerne l'origine et la dévolution de la propriété de ce lot, lescontractants se réfèrent à l’acte sous seing privé intervenu entre parties le 5/11/1825 transcrit les mêmes date et an No. 8623
-J-
Une parcelle de terrain vague, sise à Alexandrie et à sa banlieue Ibrahimieh, Mentaket el Ibrahimieh et Sidi Gaber, dépendant du Kism de Moharrem Bey, ChiakhatAbdoulrahmanAbouaouf, d'une superficie de 1000 pics carrées environ, formant le lot No. 203 du plan de lotissement de l’ingénieur Pastoret annexé à l’acte authentique passé au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 28/11/1888 No. 1093, limité:
Au Nord par la rue Nicopolis
Au Sud par le lot No 205
A l’ouest par la rue Dapour et
A l’Est par le lot no204 du même plan.
Feu ApostolosPaniopoulos achetace terrain de l’Ex entreprise de terrains de Camp Cesar suivant contrat sous seing privé du 24/04/1839 transcrit le 18/3/1902 No. 8411
-K-
Une parcelle de terrain vague, sise à Alexandrie et à sa banlieue Cléopatra,Mentaket el Ibrahimieh et Sidi Gaber, dépendant du Kism de Moharrem Bey, ChiakhatAbdoulrahmanAhmed Abouaouf, d'une contenance de 2135pics carrées, formant le lot No. 86 (quatre-vingt-six) du plan de lotissement de l’ingénieur Pastoret annexé à l’actepassé au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie No. 197 de l’année 1888 et limité
Au Nord par le lot No. 85
Au Sud par le lot No 87
A l’ouest par le lot No. 88 ces trois lots du même plan et
A l’Est par rue projetée de 6 mètres de largeur.
Feu ApostolosPaniopoulos achetace terrain du sieur GiovaniStagnidel fu Luigi en vertu d’un contrat sous seing privé du 5/3/1888transcrit le 18/3/1902 No. 8409.
La pleine et absolue propriété de ces trois terrains ci-ces-sus mentionnés sub lettres « I » « J » « K » est attribuée à Maitre Socrate Paniopoulos, qui déclare accepter et avoir pris les titres de propriété y afférents.
Les co partageants déclarent être amplement satisfaits de ce partage. La valeur des parts attribuées à chacun d'eux représentant exactement le quantum de leur avoir dans les susdites successions, aucune soulte n’est due ni on est payée de part et autre.
Chacun des co partageants déclare avoir pris possession amiable des immeubles qui lui sont échus, tels qu’ils se trouvent et se comportent, ainsi que des titres de propriété y afférents.
Les contractants s’engagent à acquitter de ce jour les impôts grevantrespectivement les immeubles qui leur sont échus au partage.
Ils supporteront toutes les servitudes apparentes ou occultes, continues ou discontinues pouvant grever les lots à eux échus, sauf à s’en défendre et à profiter de celles actives, s’ils en existent et à leurs risques et périls, sans que la présente clause puisse conférer à des tiers plus de droits que ceux qu’ils pourraient en avoir en vertu de la loi ou des titres réguliers et non prescrits.
Les constructions seront garants les uns des autres de tous troubles et évictions, dont la cause serait antérieurs au présent partage.
Ils déclarent et garantissent respectivement que les biens ci-dessus partagés sont francs et libres de toutes charges réelles, généralement quelconque.
Les co partageants, enfin, déclarent qu’ils s’engagent réciproquement à respecter le présent partage qu’ils acceptent comme définitif, et, tout en se donnant mutuellement quittance entière et définitive, déclarent n’avoir plus rien à se demander ou à se réclamer de ce dernier.
Tous les frais du présent et ceux de sa parfaite régularisation seront supportés par les contractants à raison d’un cinquième pour chacune d'eux.
Fait en cinq originaux sur papier libre et un sur papier spécial timbré, aux fins de sa transcription.
Alexandrie le 17 Mai 1926
Irène |
Socrate |
Démosthène |
Hercule |
Georges
|
B LE. 1800
C L.E. 2400 |
¼A LE 2500
I LE. 1400
J L.E. 300
K LE. 500
|
¼A LE 2500
G LE. 1400
H L.E. 300
|
¼ A LE 2500
E LE. 1400
F L.E. 300
|
¼A L.E. 2500
D L.E. 1700 |
L.E. 4200 |
L.E. 4200 |
L.E. 4200 |
L.E. 4200 |
L.E. 4200 |
Georges Paniopoulos (signé)
Hercule Paniopoulos (signé)
Socrate Paniopoulos (signé)
Irène Chilitsis (signé)
Tribunal mixte d’Alexandrie
No. 200 vu par nous greffier notaire pour légalisation des signatures ci– dessus des sieurs 1) GeorgesPaniopoulos 2) HérculePaniopoulos 3) Socrate Paniopoulos
4) Dame Irène Chilitsis
Apposée en ma présence et en celle des témoins
1) Philippe Lagoudakis
2) Ildo Ioanovich
Soussignés faisant foi de leur identité
Alexandrie le 17 Mai 1926
Les témoins (Signé)
Le greffier (Signé)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, 17Mai mil neuf cent vingt-six, sub No6358
Le Greffier (signé)
عقد قسمة عقاري
تم أولا استعراض ما يلي فيما بين الموقعين أدناه:
أولاد المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس أحفاد المرحوم أتناناز، يونانيين، من ذوى الأملاك مولودين ومقيمين بالإسكندرية، ضاحية كامب شيزار 21 شارع طيبة وهم
1) السيد/ جورج بانيوبولوس
2) السيد / هرقل بانيوبولوس متصرفا في هذا العقد أصالة عن نفسه وبصفته وكيلا عن أخيه السيد / ديموستنين بانيوبولوس بموجب توكيل أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 5/11/1924 تحت رقم 2738
3) الأستاذ/ سقراط بانيوبولوس
4) السيدة/ أيرين بانيوبولوس زوجة جورج شيليتسيس
عقب وفاة المرحوم والدهم أبوستولوس بانيوبولوس، ابن المرحوم أتناناز عام 1909 دون أن يترك وصية، آلت ملكية الأعيان العقارية المعينة فيما بعد للأطراف المتعاقدة ولوالدتهم السيدة/ مارينا أرملة أبوستولوس بانيوبولوس، ابنة جورج هايجاجينبلو، حفيدة المرحوم ديانيليوس ولأخيهم الأكبر أتناناز بانيوبولوس بواقع السبع على الشيوع لكلا منهم.
في عام 1920 توفيت المرحومة والدتهم المذكورة آنفا السيدة/ مارينا أرملة أبوستولوس بانيوبولوس دون أن تترك وصية هي الأخرى ومن ثم آل نصيبها للأطراف المتعاقدة ولأخيهم الأكبر أتناناز بواقع السدس على الشيوع لكلا منهم.
اقر أخاهم المذكور أعلاه بموجب عقد رسمي محرر بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة بتاريخ 21 / 7 / 1921 تحت رقم 162 مسجل قانونا بتاريخ 10/8/1921 تحت رقم 18411 بتنازله عن حقوقه كوريث في التركتين المذكورتين آنفا لصالح الأطراف المتعاقدة ومن ثَم ارتفع نصيبهم طبقا لما سبق ذكره إلى الخمس على الشيوع لكلا منهم.
بعد أن أقرت الأطراف المتعاقدة بما سبق ذكره اتفقوا وتراضوا على قسمة الأعيان العقارية التي آلت لهم بالميراث فيما بينهم. وها هو فيما يلي تعيين هذه الأعيان :
- أ -
قطعة ارض مساحتها 1449.50 ذراع مربع كائنة بالإسكندرية، منطقة حمام الورشة، تابعة لقسم المنشية، شياخة عبد الباسط بما عليها من عقار يحمل رقم بتنظيم الخندق رقم 3 ورقم بالبلدية رقم 35 جريدة 37 جزء أول، مكون من دور أرضى وطابقين يشتمل في مجمله على ثمانية شقق حدودها كالتالي :
الحد البحري : بطول 26 م 35 سم بشارع الخندق
الحد القبلي : بباقي ملك البائعة مارى أرملة جوزيف تامبيه .
الحد الشرقي : بطول 45 متر بشارع راشد بك
الحد الغربي : بطول 29 متر 84 سم بشارع الطوسي
اشترى المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس هذا العقار من السيدة مارى أرملة جوزيف تامبيه بموجب عقد رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 11/6/1901 تحت رقم 970 مسجل بتاريخ 12 يونيو 1901 تحت رقم 12020.
تم تخصيص ملكية هذا العقار بواقع الربع على الشيوع لكلا من السادة
أ) جورج بانيوبولوس
ب) هرقل بانيوبولوس
ج) ديموستين بانيوبولوس
د) الأستاذ/ سقراط بانيوبولوس
الذين أقروا بحيازتهم للعقار المذكور كلٌ على حسب نصيبه بواقع الربع على الشيوع لكلا منهم
سندات ملكية هذا العقار شركة بين الأربعة متقاسمين. هذه السندات لا زالت بحوزة السيد/ هرقل بانيوبولوس الذي تعهد بتسليمها لباقي الملاك على الشيوع السادة/ جورج و ديموستنين وسقراط بانيوبولوس بمجرد طلبها منه.
- ب -
قطعة أرض، مبنية جزئيا، كائنة بالإسكندرية، بضاحية كامب شيزار، منطقة الإبراهيمية وسيدي جابر، تابعة لقسم محرم بك شياخة عبد الرحمن احمد أبو عوف بمساحة قدرها 1000 ذراع مربع بما عليها من منزل يحمل رقم 705 ، جريدة 105، جزء 4، محاط ببستان الكل يشكل اللوط رقم 98 من خريطة المهندس باستوريه مرفقة طي العقد الرسمي المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 28/11/1888 تحت رقم 1093 حدودها كالتالي :
الحد البحري : باللوط رقم 96
الحد القبلي : باللوط رقم 100
الحد الغربي : باللوط رقم 97
هذه اللوطات من نفس الخريطة
الحد الشرقي : بشارع البحر
آلت ملكية هذا العقار للمرحوم أبوستولوس بانيوبولوس بشرائها من السيد ميلتياديس فاكارو بموجب عقد مسجل بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 26/7/1899 تحت رقم 1040 مسجل بتاريخ 26/7/1899 تحت رقم 10752
- ج -
قطعة أرض، مبنية جزئيا، كائنة بالإسكندرية، بضاحية كامب شيزار، شياخة الإبراهيمية وسيدي جابر، تابعة لقسم محرم بك، شياخة عبد الرحمن احمد أبو عوف بمساحة قدرها 80.30 ذراع مربع بما عليها من عقارات مبنية تحمل أرقام 703 و704 جريدة 103/104 جزء 4 مكونة من دور أرضى مبنية حديثا تحتوى على شقتين ومحلين ودور أرضى قديم و بستان الكل يشكل اللوط رقم 96 من خريطة باستوريه سالفة الذكر حدودها كالتالي :
الحد البحري : بشارع كانوب سابقا شارع طيبة حاليا رقم 21
الحد القبلي : باللوط رقم 98
الحد الغربي : باللوط رقم 95
هذه اللوطات من نفس الخريطة
الحد الشرقي : بشارع ممفيس
اشترى المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس هذا العقار من السيد خرالامبو تيودور كيبرياديس بموجب عقد رسمي محرر بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 24/8/1899 تحت رقم 1119 مسجل بتاريخ 31/8/1899 تحت رقم 11805
تم تخصيص العقارات المعينة أعلاه في ب و ج للسيدة أيرين بانيوبولوس زوجة جورج شيليتسيس التي أقرت بقبولها هي وسندات ملكيتها
-د-
قطعة ارض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية أبو النواتير، منطقة الرمل، تابعة لقسم الرمل، شياخة محمود السوارى، بمساحة قدرها 4103 ذراع مربع تشكل اللوطات أرقام 9 و1 و2 و3 من المربع رقم 53 من خريطة تقسيم الأراضي للمهندس باستوريه مرفقة طي العقد المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 354 لسنة 1888 حدودها كالتالي :
أ) اللوط رقم 9:
الحد البحري : بطول 20 م باللوطات 1 و2 من نفس المربع
الحد القبلي : بطول 20 م 10 سم بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت حرف " د"
الحد الشرقي : بطول 28 م 70 سم باللوط رقم 8 من نفس المربع
الحد الغربي : بطول 28 م 85 سم بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت حرف " ك "
ب) اللوطات أرقام 1 و2 و3:
الحد البحري : بطول 48 م 45 سم بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت حرف " جـ "
الحد القبلي : بطول 48 م 45 سم باللوطات أرقام 7 و8 و9 بنفس المربع
الحد الشرقي : بطول 35 م 75 سم باللوط رقم 4 من نفس المربع
الحد الغربي : بطول 35 متر 75 سم بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت حرف " ك "
آلت ملكية هذه الأراضي للمرحوم أبوستولوس بانيوبولوس بشرائها على النحو التالي:
إذ اشتري اللوط رقم 9 من السيد ستيليو بازيلياديس بموجب عقد عرفي بتاريخ 11/9/1889 مسجل بتاريخ 18/3/1902 تحت رقم 8406
واشتري اللوط رقم 1 من نفس البائع بموجب عقد عرفي بتاريخ 17/5/1888 مسجل بتاريخ 18 مارس1902 تحت رقم 8405
أما فيما يخص اللوطين رقمي 2 و3 فقد اشتراهما من السادة تشارلز تشويلار وبازيل بونابارتوبولوس وايلى بامفيلى بموجب عقد رسمي محرر بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 14/12/1906تحت رقم 16840 مسجل بتاريخ 15/12/1906 تحت رقم 52907
تم تخصيص ملكية هذه الأراضي للسيد جورج بانيوبولوس الذي أقر بقبوله بها واستلامه لسندات ملكيتها
- هـ -
قطعة أرض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية كامب شيزار، منطقة الإبراهيمية وسيدي جابر، تابعة لقسم محرم بك، شياخة عبد الرحمن احمد أبو عوف بمساحة قدرها 1000 ذراع مربع تقريبا تشكل اللوط رقم 8 من خريطة المهندس باستوريه مرفقة طي العقد الرسمي المحرر بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 1093 بتاريخ 28/11/1888 حدودها كالتالي :
الحد البحري : بشارع الكورنيش ( طريق البوريفاج سابقا )
الحد القبلي : باللوط رقم 78
الحد الغربي : باللوط رقم 79
هذين اللوطين من الخريطة سالفة الذكر
الحد الشرقي : بشارع موريس .
اشترى المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس هذه الأراضي من مؤسسة أراضى كامب شيزار سابقا بموجب عقد عرفي بتاريخ 24/4/1889 مسجل بتاريخ 18/3/1902 تحت رقم 8410
- و-
قطعة أرض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية أبو النواتير، منطقة الرمل، تابعة لقسم الرمل، شياخة محمود السواري، بمساحة قدرها 1006.82 ذراع مربع تمثل اللوط رقم 7 من المربع رقم 48 من خريطة تقسيم الأراضي للمهندس باستوريه مرفقة طي العقد الرسمي المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 354 لسنة 1888 وحدودها كالتالي:
الحد البحري: باللوط رقم 2 من نفس المربع
الحد القبلي: بشارع مصمم في الخريطة سالفة الذكر تحت الحرف " د"
الحد الشرقي : باللوط رقم 6 من نفس المربع
الحد الغربي: باللوط رقم 8 من نفس المربع
فيما يخص أصل ملكية هذا اللوط فيرجع الأطراف المتعاقدة بصددها إلي العقد العرفي الذي ابرم بينهم بتاريخ 5/11/1925 تحت رقم 8623
تم تخصيص ملكية هاتين القطعتين المذكورتين آنفا تحت الحروف " هـ" و " و " للسيد/ هرقل بانيوبولوس الذي اقر بقبوله بهما واستلامه لسندات ملكيتهما
- ز-
قطعة ارض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية أبو النواتير، منطقة الرمل، تابعة لقسم الرمل، شياخة محمود السواري بمساحة قدرها 4208 ذراع مربع تشكل اللوطات أرقام 6 و 8 و 10 و 12 من المربع رقم 59 من خريطة تقسيم الأراضي للمهندس باستوريه المرفقة طي العقد الرسمي الذي ابرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 354 لسنة 1888 حدودها كالتالي :
الحد البحري : بطول 32 متر بشارع رقم 4 من نفس المربع
الحد القبلي : بطول 32 متر بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت حرف "ز"
الحد الشرقي : بطول 73 متر باللوطات أرقام 11 و 9 و 7 و 5 من نفس المربع
الحد الغربي : بطول 75 متر بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت حرف "ق"
اشتري المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس هذه اللوطات علي النحو التالي :
اشتري اللوطين 6 و 8 من السيد/ جون جورجانو بموجب عقد رسمي ابرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 2/12/1889 مسجل بتاريخ 15/3/1890 تحت رقم 3592
واشتري اللوطين 10 و 12 من السيد/ ستيليون بازيليوديس بموجب عقدين عرفيين الأول يخص اللوط رقم 10 ابرم بتاريخ 21/9/1889 مسجل بتاريخ 18/3/1902 تحت رقم 8407 والثاني يخص اللوط رقم 12 أبرم بتاريخ 17/5/1888 ومسجل بتاريخ 18/3/1902 تحت رقم 8404
- ح -
قطعة ارض، مبنية جزئيا، كائنة بالإسكندرية بحي غيط العنب شرقي، تابعة لقسم كرموز، شياخة محمد علي فودة، بمساحة قدرها 613 و 1/3 ذراع مربع تشكل اللوط رقم 8 من قطعة الأرض "ز" مسلسل رقم 1 من خريطة تقسيم أراضي ضيعة غيط العنب بما عليها من مباني تحمل رقم 711، جريدة رقم 109 ، جزء 4 وهي عبارة عن محل وطابق علوي وبستان حدودها كالتالي:
الحد البحري : بطول 23 متر باللوط رقم 4
الحد القبلي : بطول 23 متر بشارع عرضه 8 متر
الحد الشرقي : بطول 15 متر بشارع عرضه 10 متر
الحد الغربي : بطول 15 متر باللوط رقم 7
اشتري المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس هذا العقار من السادة/ خليل موسي وحسن علي تركي وإبراهيم علي التباع بموجب عقد عرفي بتاريخ 13/6/1908 مسجل بتاريخ 19/11/1920 تحت رقم 33041
تم تخصيص ملكية هذين العقارين السالف ذكرهما تحت الحروف "ز" و" ح" للسيد/ ديموستنين بانيوبولوس الذي اقر السيد/ هرقل بانيوبولوس نيابة عنه بقبوله لها واستلامه لسندات ملكيتها
- ط -
قطعة ارض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية أبو النواتير، منطقة الرمل، تابعة لقسم الرمل، شياخة محمود السواري، بمساحة قدرها 1006.70 ذراع مربع تشكل اللوط رقم 8 من المربع رقم 48 من خريطة تقسيم الأراضي للمهندس باستوريه مرفقة طي العقد الرسمي المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 354 لسنة 1888 وحدودها كالتالي:
الحد البحري: باللوط رقم 1 من نفس المربع
الحد القبلي : بشارع مصمم في الخريطة المذكورة تحت الحرف " د "
الحد الشرقي : باللوط رقم 7 من نفس المربع
الحد الغربي: بشارع مصمم في الخريطة تحت الحرف " غ "
فيما يخص أصل ملكية اللوط المذكور يرجع المتعاقدون بصددها إلي العقد العرفي المبرم بينهم بتاريخ 5/11/1825 والمسجل بنفس التواريخ تحت رقم 8623
- ك-
قطعة ارض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية الإبراهيمية، منطقة الإبراهيمية وسيدي جابر، تابعة لقسم محرم بك شياخة عبد الرحمن أبو عوف، بمساحة قدرها 1000 ذراع مربع تقريبا تمثل اللوط رقم 203 من خريطة تقسيم الأراضي للمهندس باستوريه المرفقة طي العقد الرسمي الذي ابرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 28/11/1888 تحت رقم 1093 حدودها كالتالي:
الحد البحري: بشارع ميكوبوليس
الحد القبلي: باللوط رقم 205
الحد الغربي: بشارع دبور
الحد الشرقي : باللوط رقم 204 من نفس الخريطة
اشتري المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس قطعة الأرض من مؤسسة أراضي كامب شيزار سابقا بموجب عقد عرفي بتاريخ 24/4/1839 مسجل بتاريخ 18/3/1902 تحت رقم 8411
- ل-
قطعة ارض فضاء، كائنة بالإسكندرية، بضاحية كليوباترا، منطقة الإبراهيمية وسيدي جابر تابعة لقسم محرم بك، شياخة عبد الرحمن احمد أبو عوف، بمساحة قدرها 2135 ذراع مربع تمثل اللوط رقم 86 (ستة وثمانون) من خريطة تقسيم الأراضي للمهندس ماريشال مرفقة طي العقد المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة تحت رقم 197 لسنة 1888 حدودها كالتالي:
الحد البحري : باللوط رقم 85
الحد القبلي : باللوط رقم 87
الحد الغربي : باللوط رقم 88
هذه اللوطات الثلاثة من نفس الخريطة
الحد الشرقي: بشارع مصمم عرضه 6 متر
اشتري المرحوم أبوستولوس بانيوبولوس هذه الأرض من السيد جوفاني ستاني حفيد المرحوم لويجي بموجب عقد عرفي بتاريخ 5/3/1888 مسجل بتاريخ 18/3/1902 تحت رقم 8409
تم تخصيص ملكية قطع الأرض الثلاثة المذكورة آنفا تحت الحروف "ط" و "ك" و " ل" للأستاذ/ سقراط بانيوبولوس الذي يقر بقبوله لها واستلامه لسندات ملكيتها .
يقر المتقاسمون برضاهم التام عن هذا التوزيع وأن قيم الحصص التي آلت لكل واحد منهم تمثل بالضبط نصيبهم في التركتين سالفتي الذكر لم ينتقص منه شيء
يقر كل متقاسم بقبوله استلام حيازة العقارات المستحقة له بحالتها الراهنة بما فيها وكذا سندات ملكيتها
يلتزم المتعاقدون من تاريخه بالوفاء بالضرائب التي تثقل العقارات التي آلت لهم في القسمة وبتحملهم كافة الارتفاقات الظاهرة أو المستترة، المستمرة أو المتقطعة التي قد تثقل اللوطات التي آلت لهم. علي أن ينتفعوا بهذه الأصول إن وجدت علي مسئوليتهم الخاصة دون أن يكون لهذا الشرط أي اثر في منح أية حقوق إضافية للغير غير تلك التي تحق له طبقا للقانون أو التي تخولها له سندات صحيحة غير متقادمة
سيضمن المتعاقدون بعضهم البعض إذ ما طرأت أي مشكلة أو نزع يد راجع لسبب سابق علي هذه القسمة
لقد اقر كل منهم بان هذه الأعيان المقسمة خالية من أية أعباء عينية أيا كانت.
اقر المتقاسمون أخيرا بالتزام كل منهم باحترام هذه القسمة وأنهم يقبلونها بشكل نهائي وأعطي كل منهم للآخر مخالصة تامة ونهائية كما اقروا بأنهم لن يطالبوا بعضهم البعض بشي بعد الآن
كافة مصاريف هذا العقد ومصاريف تسجيله سيتحملها المتعاقدون بواقع الخمس لكل منهم
حرر هذا العقد من خمسة أصول علي ورق عادي (بدون دمغة) ونسخة علي ورقة خاصة مختومة بغرض تسجيله
الإسكندرية في 17 مايو 1926
جورج |
هرقل |
ديموستنين |
سقراط |
أيرين |
1/4 أ) يقدر ب 2500 جم د – يقدر بـ 1700 جم
|
1/4 أ) يقدر ب 2500 جم هـ- يقدر بـ 1400 جم و –يقدر بـ 300 جم |
1/4 أ) يقدر ب 2500 جم ز- يقدر بـ 1400 جم حـ- يقدر بـ 300 جم |
1/4 أ) يقدر ب 2500 جم طـ- 300 جم ك - 900 جم ل - 500 جم |
ب- يقدر بـ 1800 جم ج- يقدر بـ2400 جم |
4200 جم |
4200 جم |
4200 جم |
4200 جم |
4200 جم |
جورج بانيوبولوس (توقيع)
هرقل بانيوبولوس (توقيع)
سقراط بانيوبولوس (توقيع)
أيرين بانيوبولوس (توقيع)
خاتم محكمة إسكندرية المختلطة
رقم 200 اطلعنا عليه، نحن الكاتب الموثق للتصديق علي التوقيعات بعاليه الخاصة بكلا من السادة :
1) جورج بانيوبولوس 2) هرقل بانيوبولوس و 3) سقراط بانيوبولوس 4) أيرين بانيوبولوس
أمام الشهود السادة
1) فيليب لاجوداكيس
2) إلدو إيانوفيتش
الموقعين أدناه المثبتين لشخصيتهم
الإسكندرية في 17 مايو 1926
الشهود الكاتب الموثق
فيليب لاجوداكيس (توقيع) (توقيع)
إلدو إيانوفيتش (توقيع)
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ السابع عشر من مايو ألف وتسعمائة وستة وعشرين تحت رقم 6358
الكاتب
(توقيع)
Transcription d’un acte de vente immobilière
Avec réserve du privilège du vendeur requise
En date du quinze mars
Mil neuf cent onze
à dix heures et trente-deux minutes du matin
Vente pour P.E.198320 avec réserve du privilège
L'an mil neuf cent onze (1911), et le treize du mois de mars, à Alexandrie d’Egypte, à quatre heures et demie de relevée.
Au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance de ce siège.
Par devant nous Mourad Kamel, greffier au dit Bureau en présence des sieurs :
Oreste Castagna, fils de feu Alcibiade, né à Mersine, avocat, hellène.
Et Minna Kraff, fils de feu Simon, né à Alexandrie, clerc d’avocat sujet local.
Tous deux demeurant à Alexandrie
Témoins requis aux effets des présentes réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ontcomparu
1) El Cheik Ibrahim Kamache, fils de feu Ramadan
2) El Hag AlyKamache, fils de feu Ramadan
3) El Cheikh Mohamed Ramadan Souedan, fils de feu Ramadan.
4) Le sieur Mahmoud Ramadan Souedan, fils de feu Ramadan.
Tous les quatre propriétaires, sujets locaux, nés et domiciliés àEzbetTabein, Siouf Ramleh banlieued’Alexandrie.
(D’une part)
5) Le sieur Ibrahim Joseph Koreissaty, fils de feu Joseph, né à Beyrouth, employé sujet ottoman, domicilié à Alexandrie, agissant au nom pour compte et dans l’intérêt du sieur Amin Karam, fils de Théodore, négociant et propriétaire sujethellène, né et domicilié à Alexandrie.
(D’autre part)
Lesquels comparants nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel
Article 1er
Les sieurs El Cheikh Ibrahim Ramadan Kamache, Hag Aly Ramadan Kamache, Cheikh Mohamed Ramadan Souedan, Mahmoud Ramadan Souedan vendent, cèdent et transportent en s’obligeant solidairement entre eux sous toutes les garanties de fait et de droit au sieur Amin Karam, qui accepte par l’organe de son représentant sieur Koureissaty, les biens immeubles ci-après désignés et délimités :
Onze feddans septkirats et vingt-trois sahmes et demi de terrains Kharadgis sis au village de Siouf Ramleh dépendant de Kafr Selim,Béhéra, divisées en deux parcelles dont la première de huit feddans, vingt-trois Kirats et vingt-trois sahmesfait partiede la gata numéro un du domaine ex Nubar Pacha et actuellement appartement à l’acquéreur et la seconde de deux feddans et huit kirats et demie sahmes fait partie de gataa numéro deux du dit domaine.
La première parcelle de huit feddans, vingt-trois Kirats et vingt-trois Sahmes à prendre de l’ouest et l’est de la parcelle composant la gataa numéro un est limitée :
Au nord et au sud par les terrains de l’acquéreur à l’Est par les terrains du sieur Mahmoud Ahmed Souedan et à l’Ouest par une route les séparant des terrains Abou Soliman et Monsieur V.Dannale canal d'irrigation, dénommé Téraa El Gharbiehlongeant les terrains présentement vendus du côté Ouest est comprise dans la présente vente.
Le seconde parcelle de deux feddans et huit kirats et un demi sahmes est limitée :
Au Nord par les terrains de MasaoudEl-Amraoui et consorts, dont elle est séparée par un masraf. Au Sud par un masraf la séparant des terrains de l’acheteur, une partie du masraf est comprise dans la vente de deux feddans huit kirats et un demi ½ sahme
A l’Est : par un masraf la séparant des terrains du sieur Hag Aly Ramadan Kamache.
A l’ouest : par un masrafla séparant des terrains de Mahmoud Ramadan Souedan
Tels au surplus que les dits biens immeubles se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve et avec les deux chambres qui se trouvent situées et qui servent de logement aux locataires.
Article 2e
Les dits onze feddans, sept kirats et vingt-troissahmes et demi appartiennent aux vendeurs dans les proportions suivantes :
A El Cheikh Ibrahim Ramadan Kamache Cinq (5) feddans et Hag Aly Ramadan Kamachetrois feddans, quinze Kirats et vingt-troissahmes et demie.
A Cheikh Mohamed Ramadan Souedan unfeddan, vingt Kiratset deux sahmes.
A Mahmoud Ramadan Souedan 19 Kirats et 22 Sahmes.
Article 3e
La présente vente est faite et acceptée pour le prix convenu et arrêté entre parties de piastres au tarif dix-sept mille cinq cents (P.E 17.500) par feddan soit pour le prix total de piastres au tarif cent quatre-vingt-dix-huit mille trois cent vingt dont :
1) Piastres au tarif quatre-vingt-sept mille cinq cents (P.E. 87.500) réservant à Cheikh Ibrahim Ramadan Kamache.
2) Piastres au tarif soixante-quatre mille cent cinquante-deux revenant à Hag Aly RamadanKamache.
3) Piastres au tarif trente-deux mille cent quarante-quatre (P. E. 32 144)revenant à Cheikh Mohamed Ramadan Souedan et
4) Piastres au tarif quatorze mille cinq cent vingt-quatre revenant à Mahmoud Ramadan Souedan.
Par ce prix de la vente de piastres au tarif cent quatre-vingt-dix-huit mille trois cent vingt ( P.E, 198320).
Le sieur Cheikh Ibrahim Ramadan Kamache déclare avoir déjà reçu de l’acquéreur avant la passation du présent piastres au tarif six mille (P.E. 6000) et il reçoit actuellement en notre présence en banque notes de la National Bank of Egypt et numéraire la somme de piastres au tarif trente-sept mille sept cent cinquante (P.E. 37750) de laquelle somme de piastres au tarif quarante-trois mille sept cent cinquante(P.E. 43750) le dit sieur cheikh Ibrahim Ramadan Kamache donne par ces présentes au sieur Amin Karam bonne et valable quittance.
Le sieur Hag Aly Ramadan Kamache déclare avoir reçu de l’acquéreur avant la passation du présent piastres au tarif six mille (P.E, 6.000) et il reçoit actuellement en notre présence en banque note de la National Bank of Egypt et numéraire la somme de piastres au tarif vingt-six mille soixante-seize (P.E, 26.076) de laquelle somme de piastres au tarif trente-deux mille soixante-seize (P.E. 32076) le dit sieur Hag Aly Ramadan Kamache donne par ces présentes au sieur Amin Karam bonne et valable quittance.
Le sieur Cheikh Mohamed Ramadan Souedan déclare avoir reçu de l’acquéreur avant la passation du présent piastres au tarif six mille (P.E 6000) et il reçoit actuellement en notre présence en banque notes de la National Bank of Egypt la somme de piastres au tarif seize mille cent quarante-quatre (P.E. 16.144) de laquelle somme de piastres au tarif vingt-deux mille cent quarante-quatre (P.E. 22144) le dit Cheikh Mohamed Ramadan Souedan donne par ces présentes au sieur Amin Karam bonne et valable quittance.
Et enfin le sieur Mahmoud Ramadan Souedandéclare avoir reçu de l’acquéreur avant la passation du présent piastres au tarif deux mille (P.E. 2000) et il reçoit actuellement en notre présence en banque notes de la National Bank of Egypt et numéraire la somme de piastres au tarif douze mille cinq cent vingt-quatre (P.E. 12524) qui représente le solde du prix de sa quote part de dix-neuf kirats vingt-deux sahmes.
Quant au solde du prix de la vente revenant aux sieurs cheikh Ibrahim Ramadan Kamache,Hag Aly RamadanKamache et Cheikh Mohamed Ramadan Souedandans les proportions ci haut établies il reste convenu qu’il leur sera payé sans intérêts par l’acquéreur lors de la consignation des terrains par eux présentement vendus, qui doit s’effectuer au plus tard le quinzième. (15) Novembre mil neuf cent onze (1911) libres de toutes cultures quelconques laquelle de même existerait elle serait acquise à l’acquéreur sans payement de sa valeur.
Pour ce solde de prix de piastres au tarif quatre-vingt-cinq mille huit cent vingt-six revenant aux sieurs Cheikh Ibrahim Ramadan Kamache, Hag Aly Ramadan Kamacheet Cheikh Mohamed Ramadan Souedan, le privilège du vendeur est conservé en leur faveur par simple transcription du présent conformément à la loi.
Article 4e
Les vendeurs déclarent être propriétaires des terrains présentement vendus par l’acquisition qu’ils ont faite au sieur Hassan Effendi Mansour suivant actes sous seing privés en date du dix et douze mai mil neuf cent cinq (1905) dument transcrit au bureau des hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le treize (13) mai mil neuf cent cinq (1905) subnuméros vingt-cinq mille deux cent vingt et un (25221) et vingt-cinq mille deux cent trente et vingt-cinq mille deux cent trente-deux et d’un acte de partage sous seing privé e date du trente septembre mil neuf cent cinq fait entre eux et leurs acquéreurs les sieurs Mahmoud Ahmed Souedan et Joseph Ramadan Souedan.
Que leur vendeur en était à son tour propriétaire par achat fait à la dame Marie épouse de son Excellence Boghos Pacha Nubar suivant acte préliminaire sous seing privé en date du cinq mars mil neuf cent deux (1902) portant la date certaine du neuf mars mil neuf cent deux (1902) numéro mille cinquante-huit (No. 1058) et d’un acte confirmatif daté du dix-huit (18) janvier mil neuf cent six (1906) et qu’enfin cette dernière en était également propriétaire en vertu de justes titres.
Que par acte authentique passé en ce bureau en date du douze Juin mil neuf cent sept (1907) sub no. ....dument transcrit le treize (13) juin mil neuf cent sept (1907)sub no.....Les biens immeubles faisant l'objet des présentes avec d’autres non compris dans la présente ont été vendus par les comparants au sieur Amin Karam qui plus tard les leur a rétrocédés suivant acte authentique passé en ce bureau le seize juinmil neuf cent huit, sub no.
Article 5e
Les vendeurs déclarent que les biens présentement vendus sont libres de toutes charges ou droits réels quelconques et qu’ils en ont la libre et paisible possession.
Article 6e
Les impôts grevant les dits terrains sont à la charge des vendeurs jusqu’à leur consignation à la date ci-dessus fixée soit le quinze novembre1911.
Article 7e
Tous les frais en général afférents au présent acte sont à la charge de l'acquéreur sauf le courtage qui est fixé à cinq pour cent sera payé par moitié par chacune des parties contractantes.
Dont acte,
Fait et passé les jour, mois et an que dessus lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix et traduction faite en langue arabe par nous-même a été approuvé et signé par les comparants les témoins avec nous greffier instrumentant en l’absence du délégué du Mehkemeh.
Le présent acte contient huit rôles et vingt-deux lignes d'écriture que nous avons collés et paraphés.
Ibrahim J. Korissati (signé)
El Cheikh Ibrahim Kamache (cachet)
El Hag Aly Kamache (cachet)
El Cheikh Mohamed Ramadan Souedan (cachet)
Mahmoud Ramadan Souedan (cachet)
Oreste Castagna (signé)
M Karray (signé)
Le commis greffier signé Murad Kamel.
تسجيل عقد بيع عقاري مع الإحتفاظ بإمتياز البائع تم تقديم طلب بشأنه بتاريخ الخامس عشر من شهر مارس ألف وتسعمائة وإحدي عشر الساعة العاشرة وإثنين وثلاثين دقيقة صباحا
عقــــد بيــــع بمبلغ وقدره 198320 ق مع الإحتفاظ بإمتياز البائع
انه في عام ألف وتسعمائة وإحدي عشر (1911)، الثالث عشر من شهر مارس، بالإسكندرية، مصر، في تمام الساعة الرابعة والنصف عصراً
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة أمامنا نحن مراد كامل الكاتب بالقلم المذكور و في حضور السادة :
1) الأستاذ/ أورست كاستانيا، إبن المرحوم ألسيبياد، مولود بميرسين، محامي، يوناني. 2) السيد/ موسي كراف، إبن المرحوم سيمون، مولود بالإسكندرية، موظف بمكتب محامي، رعية محلية.
كلاهما مقيم بالإسكندرية
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين حضـــــر 1) الشيخ إبراهيم قماش، إبن المرحوم رمضان 2) الحاج علي قماش ، إبن المرحوم رمضان 3) الشيخ محمد رمضان سويدان، إبن المرحوم رمضان. 4) السيد/ محمود رمضان سويدان ، إبن المرحوم رمضان. الأربعة من ذوي الأملاك، رعايا محليين، مولودين ومقيمين بعزبة التابعين، السيوف، الرمل ضاحية الإسكندرية. (طرف أول ) 5) السيد/ إبراهيم جوزيف كوريساتي، إبن المرحوم جوزيف، مولود ببيروت، عامل، رعية عثمانية، مقيم بالإسكندرية، متصرفاً في هذا العقد بإسم ولحساب ولصالح السيد/ أمين كرم إبن تيودور، تاجر جملة، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مولود ومقيم بالإسكندرية. ( طرف ثان )
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي :
البند الأول
الشيخ إبراهيم رمضان قماش والحاج علي رمضان قماش والشيخ محمد رمضان سويدان والسيد/ محمود رمضان سويدان باعوا وأسقطوا وتنازلوا معا وبالتضامن مع كافة الضمانات الفعلية والقانوية للسيد/ أمين كرم القابل لذلك علي لسان وكيله السيد/ كوريساتي الأعيان العقارية المعينة والمحددة علي النحو التالي:
إحدي عشر فدان وسبعة قراريط و ثلاثة وعشرين سهم ونصف من أراضي الخراج الكائنة بقرية السيوف الرمل التابعة لكفر سليم البحيرة مقسمة إلي قطعتي أرض . الأولي عبارة عن ثمانية فدادين وثلاثة وعشرين قيراط وثلاثة وعشرين سهم وهي جزء من اللوط رقم واحد من أراضي نوبار باشا سابقا وملك المشتري حاليا أما الثانية فهي عبارة عن فدانين وثمانية قيراط ونصف سهم وهي جزء من اللوط رقم واحد
قطعة الأرض الأولي وهي عبارة عن ثمانية فدادين وثلاثة وعشرين قيراط وثلاثة وعشرين سهم حدودها كالتالي: الحد البحري والقبلي: بأراضي المشتري الحد الشرقي : بأراضي السيد/ محمود أحمد سويدان الحد الغربي: بطريق يفصلها عن أراضي أبو سليمان والسيد/ ف دانا يشمل هذا البيع ترعة الري التي يطلق عليها الترعة الغربية وتقع علي طول الأراضي المباعة حاليا من الجهة الغربية .
قطعة الأرض الثانية وهي عبارة عن فدانين و ثمانية قيراط و نصف سهم حدودها كالتالي: الحد البحري: بأراضي مسعود العمراوي وشركاه يفصلهما مصرف. الحد القبلي: بمصرف يفصلها عن أراضي المشتري. جزء من هذا المصرف يشمله عقد بيع الفدانين والثمانية قيراط و نصف سهم الحد الشرقي: بمصرف يفصلها عن أراضي الحاج علي رمضان قماش الحد الغربي: بمصرف يفصلها عن أراضي محمود رمضان سويدان
هكذا تتابع الأعيان العقارية بما عليها من غرفتين لسكن المستأجرين دون أي إستثناء أو تحفظ البند الثاني
الإحدي عشر فدان والسبعة قراريط والثلاثة وعشرين سهم ونصف يمتلكها البائعين طبقا للنسب التالية : الشيخ إبراهيم رمضان قماش : خمس (5) فدادين الحاج علي رمضان قماش : ثلاث فدادين وخمسة عشر قيراط وثلاثة وعشرين سهم ونصف الشيخ محمد رمضان سويدان : فدان وعشرين قيراط وسهمين السيد/ محمود رمضان سويدان: 19 قيراط و 22 سهم
البند الثالث
تم هذا البيع وقبل نظير مبلغ وقدره سبعة عشر ألف وخمسمائة قرش (17500 ق) لكل فدان بإجمالي مبلغ وقدره مائة وثمانية وتسعين ألف وثلاثمائة وعشرين قرش مستحقة علي النحو التالي: 1) مبلغ وقدره سبعة وثمانين ألف وخمسمائة قرش (87500 ق) تؤول للشيخ إبراهيم رمضان قماش 2) مبلغ وقدره أربعة وستين ألف ومائة وإثنين وخمسين قرش تؤول للحاج علي رمضان قماش 3) مبلغ وقدره إثنين وثلاثين ألف ومائة وأربعة وأربعين قرش (32144 ق) تؤول للشيخ محمد رمضان سويدان و 4) مبلغ وقدره أربعة عشر ألف وخمسمائة وأربعة وعشرين قرش تؤول للسيد/ محمود رمضان سويدان بإجمالي مبلغ وقدره مائة وثمانية وتسعين ألف وثلاثمائة وعشرين قرش (198320 ق).
أقر الشيخ إبراهيم رمضان قماش بأنه إستلم من المشتري بالفعل مبلغ وقدره ستة ألاف قرش (6000 ق) قبل إبرام هذا العقد وأنه إستلم حاليا في مجلس هذا العقد مبلغ وقدره سبعة وثلاثين ألف وسبعمائة وخمسين قرش (37750 ق) عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري. أعطي الشيخ إبراهيم رمضان قماش للسيد/ أمين كرم بموجب هذا المبلغ وقدره ثلاثة وأربعين ألف وسبعمائة وخمسين قرش (43750 ق) مخالصة تامة.
أقر الحاج علي رمضان قماش بإستلامه مبلغ وقدره ستة ألاف قرش (6000 ق) من المشتري قبل إبرام هذا العقد كما إستلم في مجلس هذا العقد مبلغ وقدره ستة وعشرين ألف وستة وسبعين قرش (26076 ق) عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري . أعطي الحاج علي رمضان قماش للسيد/ أمين كرم بموجب هذا المبلغ وقدره إثنين وثلاثين ألف وستة وسبعين قرش ( 32076 ق) مخالصة تامة .
أقر الشيخ محمد رمضان سويدان بإستلامه مبلغ وقدره ستة ألاف قرش (6000 ق) من المشتري قبل إبرام هذا العقد كما إستلم في مجلس هذا العقد مبلغ وقدره ستة عشر ألف ومائة وأربعة وأربعين قرش (16144 ق) عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري . أعطي الشيخ محمد رمضان سويدان للسيد/ أمين كرم بموجب هذا المبلغ وقدره إثنين وعشرين ألف ومائة وأربعة وأربعين قرش (22144 ق) مخالصة تامة
وأخيرا أقر السيد/ محمود رمضان سويدان بإستلامه مبلغ وقدره ألفي قرش (2000 ق) من المشتري قبل إبرام هذا العقد كما إستلم في مجلس هذا العقد مبلغ وقدره إثني عشر ألف وخمسمائة واربعة وعشرين قرش (12524 ق) عدا ونقدا بأوراق بنكنوت البنك الأهلي المصري يمثل باقي ثمن حصته (التسعة عشر قيراط وإثني وعشرين سهم) .
أما باقي الثمن المستحق لكلا من الشيخ إبراهيم رمضان قماش والحاج علي رمضان قماش والشيخ محمد رمضان سويدان وفقا للنسب المنوه عنها بعاليه فسيقوم المشتري بسدادها بدون فوائد عند إستلامه للأرض المباعة حاليا في موعد أقصاه الخامس عشر (15) من شهر نوفمبر ألف وتسعمائة وإحدي عشر (1911) خالية من أية محاصيل أيا كانت وإلا أصبحت ملكا خالصا للمشتري بدون مقابل.
لضمان سداد باقي الثمن وقدره خمسة وثمانين ألف و وثمانمائة وستة وعشرين قرش المستحقة لكلا من الشيخ إبراهيم رمضان قماش والحاج علي رمضان قماش والشيخ محمد رمضان سويدان فقد إحتفظ كلا منهم بإمتياز البائع الذي سيثبت لهم قانونا بمجرد تسجيل هذا العقد.
البند الرابع
يقر البائعون بأنهم يملكون الأراضي المباعة حاليا حيث ألت لهم ملكيتها بشرائها من السيد / حسن أفندي منصور بموجب عقود عرفية بتاريخ العاشر والثاني عشر من شهر مايو ألف وتسعمائة وخمسة (1905) مسجلة بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ الثالث عشر (13) من شهر مايو ألف وتسعمائة وخسمة (1905) تحت رقم خمسة وعشرين ألف ومائتي وإحدي وعشرين (25221) ورقم خمسة وعشرين ألف ومائتي وثلاثين وخمسة وعشرين ألف ومائتي وإثنين وثلاثين.
وعقد قسمة عرفي بتاريخ الثلاثين من شهر سبتمبر ألف وتسعمائة وخمسة أبرم بينهم وبين المشترين كلا من السيد/ محمود أحمد سويدان و السيد/ يوسف رمضان سويدان
وقد ألت ملكية الأرض لبائعها بشرائها من السيدة / ماري زوجة سعادة باغوث باشا نوبار بموجب عقد إبتدائي عرفي بتاريخ الخامس من شهر مارس ألف وتسعمائة وإثنين (1902) يحمل تاريخ مؤكد هو التاسع من شهر مارس ألف وتسعمائة وإثنين (1902) تحت رقم ألف وثمانية وخمسين (1058) وعقد تأكيدي بتاريخ الثامن عشر (18) من شهر يناير ألف وتسعمائة وستة (1906). وقد ألت ملكيتها للسيدة/ ماري بموجب عقود صحيحة
وكذا عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ الثاني عشر من شهر يونيو بتاريخ ألف وتسعمائة وسبعة (1907) تحت رقم .... مسجل بتاريخ الثالث عشر (13) من شهر يونيو ألف وتسعمائة وسبعة (1907) تحت رقم ... الأعيان العقارية محل هذا البيع هي وعقارات أخري لا يشملها هذا العقد قام الحاضرون ببيعها للسيد/ أمين كرم الذي تنازل لهم عنها مرة أخري بموجب عقد رسمي أبرم بهذا القلم بتاريخ السادس عشر من شهر يونيو ألف وتسعمائة وثمانية تحت رقم .... البند الخامس
أقر البائعون بأن الأعيان المباعة حاليا خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت وأنهم يملكونها ملكية خالصة لهم.
البند السادس
كافة الضرائب الواقعة علي الآراضي المذكورة بعاليه تقع علي عاتق البائعين حتي تاريخ التسليم المبين بعاليه ألا وهو الخامس عشر من شهر نوفمبر 1911.
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشتري فيما عدا مصاريف السمسرة وقدرها خمسة في المائة فسيقوم الأطراف بسدادها مناصفة فيما بينهم.
إثباتا لذلك تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وترجمته إلي اللغة العربية بمعرفتنا نحن، اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود ونحن الكاتب الموثق نيابة عن مندوب المحكمة.
يحتوى هذا العقد علي ثمانية رولات وإثني وعشرين سطر كتابة
إبراهيم ج كوريساتي (توقيع) الشيخ إبراهيم قماش (ختم) الحاج علي قماش (ختم) الشيخ محمد رمضان سويدان (ختم) محمود رمضان سويدان (ختم) أورست كاستانيا (توقيع) م كراف (توقيع) الكاتب مراد كامل (توقيع)
|
رقم 10622
تنــــــــــــــازل
بتاريخ 2 مارس 1912
بموجب عقد أبرم بقلم العقود الموثقة بهذه المحكمة بتاريخ 30 ديسمبر 1911 تحت رقم 3934 (أرشيف رقم 214) تنازل كلا من الشيخ إبراهيم قماش والحاج علي قماش والشيخ محمد رمضان سويدان عن إمتياز البائع المكفول هم بموجب هذا العقد
الكاتب (توقيع)
|
Transcription d’un acte de constitution de Hecr sous Seing privé requise en date du Vingt quatre mai mil neuf cent cinq à quatre Heures trente Six minutes du Soir
Par ce présent fait en double et final à un seul et même effet à Alexandrie le 22 mai 1905
Entre
1) Mme SattoutaEllewaIbrahimine - fille du feu Aly Ellewa, propriétaire, sujetteindigène, née et domiciliée à Alexandrie, agissant en qualité de Nazira du Wakf de feu Haj Saad Mohamed Ibrahimine, ainsi qu’il résulte de un Elam Charei du Mehkemahd'Alexandrie le 11 Rabi' Awal 1318 (8 juillet 1900)transcrit le 11 juillet 1900.
2) Le sieur Mohamed EllewaIbrahimine, de feu AlyEllewa, propriétaire, sujet indigène, né et domicilié à Alexandrie. Bénéficiaire avec la dite dame du Wakf dont s’agit, intervenant au présent acte à tous effets de droit.
D’une part
3) Le Sieur Joseph Salama, fils de feu Ramsès
4) Le Sieur Clément Salama, fils de feu Vital
5) Le Sieur Elie Salama, fils de feu Mandok
Tous trois négociants, sujets austro-hongrois domiciliés à Alexandrie.
D’autre part
Il est exposé ce qui suit :
La Nazira du Wakf ayant besoin de fonds pour le service du Wakf, ne peuvent actuellement s’en procure attendu que le Wakf se compose de terrainnon bâtisa demandé aux sieurs Joseph Clémentet Elie Salama de lui verser la somme dont elle a besoin en leur proposant en échange de leur concéder en Hekr 2 parcelles de terrain dépendant du Wakf même.
En conséquence il est convenu ce qui suit :
Article 1er
La dameSattoutaEllewaIbrahimine, en sa qualité de Nazira du Wakf concède, à titre deHekr aux sieurs Joseph Clément et Elie Salama deux parcelles de terrain faisant partie d’un terrain dépendant au Wakf sis à Alexandrie, près de la rue de la Porte de Rosette, derrière les propriétésAnhouri et Aghion entrele fort de Kom Al-Dimas et le quartier Kom El Dekah.
Les deux parcelles sont délimitées comme suit :
a) Une parcelle rectangulaire de la superficie de 1050 mètres carrés, limitée :
Au Nord : sur une longueur de 30 mètres,par un terrain concédé au sieur Joseph Mondok Salama
A l’Est : sur une longueur de 35 mètres, par une rue de 14 mètresconduisant à la rue de la Porte Rosette.
Au Sud et à l’Ouest : par le restant du terraindu Wakf.
B- Une autre parcelle de 1050 mètres carrés, de forme irrégulière, limité :
Au Nord : sur une longueur de 35 mètres par une rue privée de 6 mètres appartenant au Wakf
A l’Est : sur une longueur de 30 mètres, par un terrain concédé au sieur J. Salama
Au sud:par le restant du terrain du Wakf
A l’ouest : par une rue privée de 5 mètres le séparant des bastions de kom El Demas.
Article 2e
Moyennant cette concession de 2100 mètres ou pics carrés 3733 1\3 les sieurs Joseph Clément et Elie Salama payent présentement à la dame Sattoutaès-qualité la somme de P.E. 74.666 6/10, dont elle leur donne quittance.
Article 3e
Ils s’engagent également à payer au Wakf contre hekr annuel la somme de P. E. 3733 1/3 le dit hekr étant soumis aux éventualités ordinaires d’augmentation ou de diminution selon les fluctuations de la valeur locative du terrain.
Article 4e
Le dit Hekr court à partir de ce jour et les sieurs Joseph Clément et Elie Salama payent par anticipation à la Nazira qui leur en donne quittance trois années de Hekr soit P.E, 11200.
Article 5e
La dame Sattouta ès qualité déclare que le terrain dont fait partie les deux parcelles ci-dessus appartenant à son ancêtre qui l’avait constitué en Wakf selon hodjet du Mehkemehd'Alexandrie le 20 Zilcadé1258, transcrit le 12 GomadAwel1259, enregistré àla Direction générale desWakfs le 9 novembre 1895.
Article 6e
Le sieur Mohamed EllewaIbrahimine déclare qu’en tant que de besoin approuver ratifier le présent acte.
Article 7e
Les parties auront à s’entendre pour faire face auprès du Mehkemeh d’Alexandrie les formalités usuelles.
Tous les frais du présent acte et ceux à faire auprès du Mehkemeh étant à la charge des sieurs Joseph Clément et Elie Salama.
Dont acte,,,
Deux cachets en arabe
(sceaude SattoutaEllewaIbrahimine)
(Sceau de MohamedEllewaIbrahimine)
Joseph B. Salama (signé)
Clément V. Salama (signé)
Ed. Salama (signé)
Les témoins:
SZaki (signé)
IsaacBazilai (signé)
Le greffier (signé)
تسجيل عقد إنشاء حكر عرفي تم تقديم طلب بشأنه
بتاريخ الرابع والعشرين من شهر مايو ألف وتسعمائة وخمسة
في تمام الساعة الرابعة وست وثلاثين دقيقة مساءً
بموجب هذا العقد المحرر من نسختين في الإسكندرية بتاريخ 22 من شهر مايو 1905
فيما بين الموقعين أدناه:
1) السيدة/ ستوتة عليوة إبراهيمين- إبنة علي عليوة، من ذوي الأملاك، رعية محلية مولودة ومقيمة بالإسكندرية متصرفة في هذا العقد بصفتها ناظرة وقف المرحوم الحاج سعد محمد إبراهيمين كما هو ثابت من الإعلام الشرعي الصادر عن محكمة إسكندرية الشرعية بتاريخ 11 ربيع أول 1318 (8 يوليو 1900 والمسجل بتاريخ 11 يوليو 1900) .
2) السيد/ محمد عليوة إبراهيمين إبن المرحوم علي علاوة من ذوي الأملاك، رعية محلية مولود ومقيم بالإسكندرية
وهما مستفيدان من الوقف محل هذا العقد
طرف أول
3) السيد/ جوزيف سلامة إبن المرحوم رمسيس
4) السيد/ كليمون سلامة إبن المرحوم فيتال
5) السيد/ إيلي سلامة إبن المرحوم مندوك
الثلاثة تجار جملة رعايا نمساويين مجريين مقيمين بالإسكندرية
طرف ثان
تم أولا عرض ما يلي :
نظرا لآن ناظرة الوقف ترغب في إنشاء بعض المباني لخدمة الوقف . وحيث أن الوقف يتكون من أراضي خالية من المباني فقد طلبت من كلا من السيد/ جوزيف كليمون وإيلي سلامة إقراضها المبلغ الذي تحتاجه وفي المقابل إقترحت عليهما أن تتنازل لهما علي سبيل الحكر عن قطعتي أرض تابعتان للوقف.
بناء علي ما تقدم إتفقوا وتراضوا علي ما يلي :
البند الأول
السيدة/ ستوتة عليوة إبراهيمين بصفتها ناظرة الوقف تنازلت علي سبيل الحكر لكلا من السيد/ جوزيف كليمون والسيد/ إيلي سلامة عن قطعتي أرض عبارة عن جزء من أرض تابعة للوقف الكائن بالإسكندرية علي مقربة من شارع باب رشيد خلف ملك أنهوري وأغيون وباب كوم الديماس أو حي كوم الدكة
قطعتي الأرض حدودهما كالتالي:
أ) قطعة أرض مستطيلة مساحتها 1050 متر حدودها كالتالي:
الحد البحري: بطول 30 م بأرض تم التنازل عنها للسيد/ جوزيف مندوك سلامة
الحد الشرقي: بطول 35 م بشارع عرضه 14 م يؤدي لشارع باب رشيد
الحد القبلي و الحد الغربي: بباقي أرض الوقف
ب) قطعة أرض أخري مساحتها 1050 متر مربع غير منتظمة الشكل حدودها كالتالي:
الحد البحري: بطول 35 م بشارع خاص عرضه 6 أمتار تابعة للوقف
الحد الشرقي: بطول 30 م بأرض تم التنازل عنها للسيد / ج سلامة
الحد القبلي: بباقي أرض الوقف
الحد الغربي: بشارع خاص عرضه 5 أمتار حصون كوم الديماس
البند الثاني
تم التنازل عن 2100 م أو 3733 1\3 ذ.م. مقابل مبلغ وقدره 74666.6 ق أعطاها كلا من السيد/ جوزيف كليمون والسيد/ إيلي سلامة للسيدة/ ستوتة بصفتها وأعطتهما بموجبه مخالصة.
البند الثالث
يتعهد كلا من السيد/ جوزيف كليمون والسيد/ إيلي سلامة بسداد مبلغ وقدره 3733 ق و 1\3 سنويا علي سبيل الحكر.
هذا الحكر قابل للزيادة أو النقصان علي حسب القيمة الإيجارية للارض.
البند الرابع
يسري الحكر المذكور إعتبارا من تاريخه.
سدد كلا من السيد/ جوزيف كليمون و إيلي سلامة مقدما ليد ناظرة الوقف مبلغ وقدره 11200 ق قيمة ثلاثة أعوام حكر
البند الخامس
تقر السيدة/ ستوتة بصفتها أن الأراضي التابعة للحكر ومن بينها قطعتي الأرض محل هذا التنازل ملكا لاجدادها الذين وهبوها للوقف بموجب حجة صادرة عن محكمة إسكندرية بتاريخ 20 ذو القعدة 1258 مسجلة بتاريخ 12 جماد أول 1259 مسجلة بالإدارة العامة للأوقاف بتاريخ 9 نوفمبر 1895.
البند السادس
يقر السيد/ محمد عليوة إبراهيمين بأنه يصدق علي هذا العقد.
البند السابع
علي الأطراف المثول أمام محكمة الآسكندرية لاستكمال الإجراءات.
كافة مصاريف هذا العقد وتلك التي سيتم سددها للمحكمة تقع علي عاتق كلا من السيد/ جوزيف كليمون و السيد/ إيلي سلامة.
إثباتا لذلك تحرر هذا العقد
ختمين باللغة العربية (ختم ستوتة عليوة إبراهيمين)
(ختم محمد عليوة إبراهيمين)
جوزيف ب سلامة (توقيع)
كليمون ف سلامة (توقيع)
إ سلامة (توقيع)
الشهود :
ز س زهر (توقيع)
السيد زكي بازيلاي (توقيع)
الكاتب
(توقيع)
Transcription d’un acte de vente
immobilière requise en date du dix-huit Octobre
mil neuf cent six à onze heures et vingt-trois minutes du matin
Vente immobilière pour leg 1 500
Quittance de P.E. 10735 avec Radiation
L’an mil neuf cent six et le dix-huit du mois de Octobre, à Alexandrie, d’Egypte, à neuf heureset trois quarts du matin.
Au bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance de ce siège
Par devant nous Angelo de Posto, Greffier au dit bureau et en présence des sieurs
1) Antoine Livadoros, du vivant Anagnosthou, avocat, hellène
2) Gabriel Faraone, de feu Françis, employé, Italien
Tous deux nés et domiciliés à Alexandrie
Témoins requis aux effets des présents, réunissant toutes les qualités voulues par la loi, et faisant foi de l’identité des parties.
Ont comparu
1) Le sieurPatané, fils de feu Pasquale, négociant, propriétaire, né à Jané (Italie), sujet italien, domicilié à Alexandrie.
D’une part
2) Le sieur Antoine Cumidis, fils de feu Charalambo, né à Kelaki (Chypre), négociant, sujet hellène, domicilié à Alexandrie.
D’une deuxième part
3) Le sieur Giuseppe Bartolo, fils du vivantAngelo, né et domicilié à Alexandrie, négociant, sujet anglais, agissant au présentau nom, pour le compte et dans l’intérêt de la Dame Luamila, de Giovanni Gaberseik, veuve de feu Antonio Granola, à Taburio(Autriche), propriétaire protégée française, et ce en vertu d'une procuration authentique en date du 20 février 1902, passé à ce greffe sub no. 448.et de laquelle copie authentique délivrée le 23 février 1902 Nous exhibée et que nous restituons au sieur Joseph Bartolo.
4) La dame Clotilde Africano, épouse Leonardo Chiaro, née Peta, fille de Grepire, propriétaire, sujette italiennedomiciliée à Alexandrie.
5) Le sieur Leonardo Chiaro, fils de feu vivant, pharmacien, sujet italien, né et domicilié à Alexandrie, agissant au présent pour l’autorisation et l’assistance maritale de sa dite épouse dame Clotilde Africano Chiaro.
D’une quatrième part
Lesquels comparants nous ont requis la passation du présent acte en vertu duquel:
Article 1er
Le sieur Giuseppe Patané vend, cède et transporte en toute propriété et sous toutes les garanties de fait et de droitau sieur Antoine Coumidis, qui accepte une parcelle de terrain recouvrant une largeur de 16 m 95/00 dans les limites Nord et Sud et une longueur de 24 m 90/00 dans ses limites Est et Ouest formant les trois parts divis de la superficie totale du lot sub no 115 des terrains dénommés Camp de César, Ramleh, banlieue d'Alexandrie,décrit et délimité suivant plan dressé par le Géomètre P Pastoret lequel fut déposé en ce Greffe, ensemble avec l’acte dressé le 28 Novembre 1888 sub no 1093.
Telle que la dite parcelle se poursuit et comporte sans aucune exception ni reserve, ensemble avec la maison à usage d'habitation, y élevée avec tous annexes et dépendances et tous immeubles par nature ou par destination qui en dépendent ou en font partie, le tout limité :
au Nord : sur une longueur de 16 mètres et 95/00 par le lot sub no 117 des dits terrains, appartenant à l’acheteur
au sud : sur une même longueur par la rue Sésostris
à l’Est : par une longueur de 24 m 90/00 par le dernier quart du même lot No.115, appartenant à la dame Clotilde Africano Chiaro.
Et à l’Ouest : sur une meme longueur par la rue Nennou
La superficie totale de la parcelle présentement vendue est de 750 pics carrés environ.
Article 2e
La présente vente est conclue et accepté par les parties pour et moyennant le prix total de livres égyptiennes mille cinq cents (1.500).
Sur cette somme, le sieur Antoine Coumidis verse aujourd’hui même en notre présence au Sieur Giuseppe Bartolo lequel recoit au nom et pour compte de la dame Ludimiladi Giovanni Gaberscik veuve antoine Gianola, la somme de Piastres au tarif dix mille sept cent vingt-cinq / 10725) en extinction de la dette pour somme égale au vendeur sieur Giuseppe Petané, envers la dite dame résultant d’une acte dépôt avec constitution d’hypothèque reçu en ce greffe le 18 novembre 1901, sub No 1630, moyennant le paiement fait par l’acheteur au nom et pour le compte du vendeur qui l’y autorise expressément le sieur Giuseppe Bartolo, en la qualité qu’il agit, donne au nom de sa mandante au sieur Giuseppe Patané quittance et décharge entière et définitive des causes résultant du sus dit contrat de prêtet a consenti la radiation entière et définitive de l’inscription hypothécaire, prise en vertu du sus dit acte et à l’encontre du vendeur au bureau des hypothèques de ce tribunal Mixte le 18 novembre 1901 sub no. 19254, en opérant partout ou besoin sera mention de la présente mainlevée et radiation monsieur le greffier conservateur des hypothèques de ce tribunal sera complétement déchargé.
L'acheteurAntoine Coussidis verse en outre aujourd’hui, en notre présence au vendeur, Giuseppe Patané une autre somme de Piastres au Tarif soixante-quatre mille deux cent soixante-quinze de sorte que ensemble avec la susdite somme de Piastres au tarif dix mille sept cent vingt-cinq le vendeur reconnait avoir reçu aujourd’hui de l’acheteur, la moitié du prix de la présente vente, et en donne par le présent quittance et décharge conforme.
Quant au solde du dit prix, soit Piastres au tarif soixante-quinze mille, il est stipulé exigible et payable après six mois à partir d’aujourd’hui soit le 18 Avril 1907 sans intérêt, à Alexandrie, entre les mains du vendeur ou de qui pour lui.
A défaut de paiement par l'acheteur à la dite échéance de la susdite somme, elle produira intérêts à raison de six pour cent l’an qui commenceront à courir à partir de la dite échéance jusqu’à parfait paiement et ce de plein droit sans que il y ait besoin, de sommation ou mise en demeure de aucune sorte.
Pour assurer et garantir le paiement de la susdite somme de Piastres au Tarif soixante-quinze mille, à son échéance ensemble à tous intérêts éventuels , le vendeur Giuseppe Patané se réserve le privilège que lui confère l’article 727 paragraphe six , du Code Civil Mixte, lequel privilège lui sera utilement conservé par la simple transcription du présent acte , à laquelle l’acheteurs’engage à faire procéder immédiatement
Article 3e
Il est également stipulé entre partie que le vendeur Giuseppe Patané, occupera pendant une année, à partir d’aujourd’hui, à titre de locataire, les constructions élevées sur l’immeuble présentement vendu, et ce du loyer annuel et convenu entre parties de trente (30) livres égyptiennes payables par semestres anticipés.
Il est enfin convenu entre parties qu’á l’expiration du susdit bail soit le 18 Octobre 1907, le sieur Giuseppe Patané devra déguerpir des biens par lui ainsi occups sans exigé ni avis préalable, formalités auxquelles il se sésiste dès à présent et en vertu des présentes
Article 14e
L'acheteur prendra possession de l’immeuble ainsi à lui vendu immédiatement, et pourra en faire et disposer à l’avenir, comme de chose lui appartenant en pleine propriété.
Article 5e
Le vendeur déclare et justifie être propriétaire des biens présentement vendus de la manière suivante : en ce qui concerne le terrain, pour l’avoir acheté du sieur Gustave Jullien en vertu d’un acte de vente sous seing privé en date du 11 Avril 1901, transcrit au greffe des hypothèques de ce tribunal le 2 juillet 1901, sub no. 13038. Lequel Gustave Julien, avait acheté la totalité du lot no. 115 du sieur GeorgesWassilopoulos en vertu d'un acte de vente sous seing privé, en date du 4Octobre 1900, transcrit au dit bureau des hypothèques le 6 Octobre 1900 sub no 14530. Lequel enfin, GeorgesWassilopoulos avait à son tour acheté le dit lot de l’Entreprise du Camp de César, en vertu d’un acte de vente sous seing privé, en date du 11 février 1889, transcrit au dit bureau des hypothèques le 30 Septembre 1906, sub no. 43601.
En ce qui concerne les constructions y élevées pour les avoir bâties de ses propres deniers, il déclare en outre que la parcelle de terrain vendue n’est actuellement grevée de Hckre ce droit ayant été racheté ainsi qu’il appert d’un hodget du Mehkameh du Caire, en date du deux Février 1904 No. 64 transcription Seghil
Tous les susdits titres de propriété, ensemble avec le hodget de rachat du Hekre on été remis avant ces présentes par le vendeur à l’acheteur qui le reconnait et en donne décharge.
Le vendeur déclare enfin qu’aucune charge en droit réel quelconque ne grève les biens présentement vendus.
Article 6e
Le sieur Giuseppe Patané et la dame Clothilde Africanos Chiaro, née Peta, assistée de de son époux le sieur Léonardo Chiaro, déclarent se désister de leur action en préemption concernant le lot de terrain subNo. 117 appartenant actuellement à l'acheteur, initiée par exploit des 8 et 30 Août 1905par devant le Tribunal Civil Mixte de Céans, à l’encontre de Théodore Stamatiadis et Christo Syriaha, et par tout ils déclarent consentir à la radiation pleine et entière et définitive de la transcription de l’exploit de l’huissier G Coroni, en date du 8Août 1905 contenant déclaration de préemption à leur requête et à l’encontre des sieurs Théodore Stamadiadis et Christo Syriaha auteurs de l’acheteur, transcription opérée au Bureau des hypothèques de ce Tribunal Mixte le 9 Août 1905 sub no 32903.
En opérant partout ou besoin sera mention de la présente radiation, Monsieur le Greffier Conservateur des hypothèques sera complètement déchargé.
Article 7e
Tous les frais afférents au présent acte, ainsi que ceux de sa transcription du privilège du vendeursont à la charge de l'acheteur ceux de radiation de l’inscription hypothécaire par le sieur Bartolo es-qualité étant à la charge du vendeur.
Dont acte
J Bartolo (signé)
G. Patané (signé)
Antoine C Coumidis (signé)
Clothilde Chiaro (signé)
Leonardo Chiaro (signé)
Antoine Livadoros (signé)
GFaraone (signé)
A do Porto (signé) Le Greffier
تسجيل عقد بيع عقاري تم تقديم طلب بشأنه
بتاريخ الثامن عشر من شهر أكتوبر
ألف وتسعمائة وستة
في تمام الساعة الحادية عشر
وثلاثة وعشرين دقيقة صباحا
عقد بيع عقاري بمبلغ وقدره 1500 جم
بموجب إيصال رقم 10735 مع فك الرهن
إنه في عام ألف و تسعمائة ستة، الثامن عشر من شهر أكتوبر بالإسكندرية، مصر في تمام الساعة العاشرة إلا الربع صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الإبتدائية المختلطة
أمامنا نحن أنجيلو دو بورتو الكاتب بالقلم المذكور وفي حضور السادة
1) الأستاذ/ أنطوان ليفادوروس، إبن أناجنوستو، محامي، رعية يونانية
2) جابريال فرعون، إبن المرحوم فرنسيس ، عامل ، رعية إيطالية
كلاهما مولود ومقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين
حضـــــر
1) السيد/ باتانيه، إبن المرحوم باسكاليه ، تاجر، من ذوي الأملاك مولود بجنوة (إيطاليا) رعية إيطالية مقيم بالإسكندرية.
طرف أول
2) السيد/ أنطوان كوميديس، إبن المرحوم خارالامبو، مولود بكيلاكي (قبرص) تاجر، رعية يونانية ، مقيم بالإسكندرية
طرف ثان
3) السيد/ جوزيبي بارتولو إبن إيجيلو، مولود ومقيم بالإسكندرية ، تاجر، رعية بريطانية ، متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب ولمصلحة السيدة/ لواميلا ، إبنة جوفاني جابرسيك، أرملة المرحوم أنطونيو رينوبر، مولودة بالنمسا، من ذوي الأملاك، رعية فرنسية وذلك بموجب توكيل رسمي مؤرخ في 20 فبراير 1902 أبرم بهذا القلم تحت رقم 448 سلمت صورة طبق الأصل منه بتاريخ 23 فبراير 1902 قمنا بالإطلاع عليه وإعادته مرة أخري للسيد/ بارتولو.
طرف ثالث
4) السيدة/ كلوتيلد أفريكانو، زوجة ليوناردو كيارو، إبنةجريبير، من ذوي الأملاك، رعية إيطالية مقيمة بالإسكندرية
5) السيد/ ليوناردو كيارو إبن المرحوم فيفان، رعية إيطالية مولود ومقيم بالإسكندرية حاضرا في هذا العقد للتصريح لزوجته السيدة/ كلوتيلد أفريكانوكيارو بالتصرف والتعاقد .
طرف رابع
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي:
البند الأول
السيد/ جوزيبي باتانيه باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات القانونية والفعلية للسيد/ أنطوان كوميديس القابل لذلك قطعة أرض تغطي عرض 16 م 95 سم في الحد البحري والقبلي وبطول 24 م 90 سم في الحد الشرقي والغربي عبارة عن الثلاث أجزاء المختلفة للمساحة الكلية للوط رقم 115 من الأراضي التي يطلق عليها كامب شيزار، الرمل، ضاحية الآسكندرية حدودها معينة ومحددة طبقا للخريطة التي حررها المهندس باستوريه والمودعة بهذا القلم مرفقة طي العقد المبرم بتاريخ 28 نوفمبر 1888 تحت رقم 1093
هكذا تتابع قطعة الأرض المذكورة بما عليها من منزل للسكني وملحقات وكماليات وعقارات بالطبيعة أو بالتخصيص دون أي إستثناء او تحفظ
حدودها كالتالي :
الحد البحري : بطول 16 م 95 سم باللوط رقم 117 من الأراضي المذكورة ملك المشتري
الحد القبلي : بنفس الطول بنفس الأراضي
الحد الشرقي : بطول 24 م 90 سم بالجزء الأخير من اللوط رقم 115 ملك السيدة/ كلوتيلد أفريكانوكيارو.
الحد الغربي : بنفس الطول بشارع بدون إسم
المساحة الكلية لقطعة الأرض المباعة حاليا هي 750 ذ.م. تقريبا
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير مبلغ وقدره ألف وخمسمائة جنيه مصري (1500 جم) قام السيد / أنطوان كوميديس بسداد مبلغ وقدره عشرة ألاف و سبعمائة وخمسة وعشرين قرش (10725 ق) تحت الحساب في مجلس هذا العقد أمامنا وأمام الشهود للسيد/ جوزيبي بارتولو بصفته وكيل عن السيدة/ لوديميلادي جوفاني جابرسيك وذلك سدادا للدين الذي كان يدين به البائع السيد جوزيبي باتانيه للسيدة المذكورة بموجب عقد قرض وإنشاء رهن أبرم بهذا القلم بتاريخ 18 نوفمبر 1901 تحت رقم 1630 قام المشتري بسداده باسم ولحساب البائع الذي صرح له بذلك صراحة . أعطي السيد/ جوزيبي بارتولو بصفته سالفة الذكر باسم البائع للسيد/ جوزيبي باتانيه مخالصة تامة ونهائية من إجمالي الدين الناتج عن عقد القرض المذكور ووافق علي الشطب النهائي والكامل لقيد الرهن الخاص المسجل ضد البائع بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 18 نوفمبر 1901 تحت رقم 19254 مع منح تصريح لأمين قلم رهون هذه المحكمة بالتأشير بهذا الشطب متي لزم الأمر ذلك دون أدني مسئولية تجاهه
قام المشتري السيد/ أنطوان كوميديس أيضا بسداد مبلغ وقدره أربعة وستين ألف ومائتي وخمسة وسبعين قرش للبائع السيد/ جوزيبي باتانيه بحيث يصبح إجمالي ما سدده المشتري مبلغ وقدره خمسة وسبعين ألف قرش .
يقر البائع بانه إستلم من المشتري نصف ثمن البيع وأعطاه بموجب هذا مخالصة تامة
أما باقي الثمن وقدره خمسة وسبعين ألف قرش فمستحق السداد بعد ستة أشهر من الأن أي إعتبارا من 18 إبريل 1907 بدون فوائد بالإسكندرية ليد ابائع أو من ينوب عنه
في حالة تخلف المشتري عن السداد في موعد الإستحقاق المذكور أعلاه فسيقع علي المبلغ فوائد تقدر بـ10% لكل عام تسري من موعد الإستحقاق المذكور وحتي سداد المبلغ بالكامل دون الحاجة إلي إنذار من أي نوع كان
لضمان سداد باقي المبلغ وقدره خمسة وسبعين ألف قرش سيحتفظ البائع السيد/ جوزيبي باتانيه بإمتياز البائع الذي تمنحه له المادة 727 فقرة ستة من القانون المدني المختلط والذي يثبت له بمجرد تسجيل هذا العقد وهو ما يتعهد المشتري بالشروع فيه فورا
البند الثالث
تم الإتفاق علي أن يشغل البائع السيد/ جوزيبي باتانيه المباني المقامة علي العقار محل البيع بصفته مستأجر وذلك لمدة عام من تاريخه نظير أجرة قدرها ثلاثين جنيه مصري (30 جم) مستحقة السيداد مقدما
تم الاتفاق علي انه عند أنقضاء مدة الإيجار سالفة الذكر اي في 18 أكتوبر 1907 يجب علي السيد / جوزيبي باتانيه إخلاء المكان دون سابق إنذار طبقا لما هو متفق عليه بناء علي هذا العقد.
البند الرابع
يقر المشتري بأنه إستلم العقار المباع له فورا ويجوز له التصرف فيه كملكا خاصا له
البند الخامس
يقر البائع بأنه المالك الوحيد للأعيان المباعة حاليا حيث ألت له ملكيتها علي النحو التالي :
بالنسبة للأرضي: فقد ألت له ملكيتها بشرائها من السيد/ جوستاف جوليان بموجب عقد بيع عرفي مؤرخ في 11 إبريل 1901 مسجل بقلم رهون هذه المحكمة بتاريخ 2 يوليو 1901 تحت رقم 13038
وقد ألت ملكية الأرض للسيد/ جوستاف جوليان بشراؤه اللوط رقم 115 من السيد/ جورج فاسيلوبولوس بموجب عقد بيع عرفي مؤرخ في 4 أكتوبر 1900 مسجل بقلم الرهون المذكور بتاريخ 6 أكتوبر 1900 تحت رقم 14530
وقد ألت ملكية الأرض للسيد/ جورج فاسيلوبولوس بشراؤه للوط المذكور من مؤسسة كامب شيزار بموجب عقد بيع عرفي مؤرخ في 11 فبراير 1889 مسجل بقلم الرهون المذكور بتاريخ 30 سبتمبر 1906 تحت رقم 43601
أما فيما يخص المباني: فقد قام البائع ببنائها من ماله الخاص
كما يقر بأن قطعة الأرض المباعة حاليا لم تعد مثقلة بالحكر فقد تم شراءه كما هو ثابت من الحجة الصادرة عن محكمة القاهرة بتاريخ 2 فبراير 1904 تحت رقم 64 مسجله بالسجل
كافة سندات الملكية المنوه عنها بعاليه بما فيها حجة شراء الحكر قام البائع بتسليمها للمشتري الذي أقر بإستلامها
يقر البائع أخيرا بأن الأعيان المباعة حاليا خالية من أية حقوق عينية أيا كانت
البند السادس
تعهد كلا من السيد/ جوزيبي باتانيه والسيدة/ كلوتيلد أفريكانو كيارو بتصريح من زوجها ليوناردو كيارو بترك دعوي الشفعة فيما يخص لوط الأرض رقم 117 المملوكة للمشتري حاليا الذي تم إعلانه للمثول أمام المحكمة المدنية المختلطة بالاسكندرية لحضور الدعوي المرفوعة ضد تيودور ستامادياديس وخريستو سيريانا وذلك بموجب الإعلان المؤرخ 8 و 30 أغسطس 1905
كما يقران بموافقتهما علي الشطب التام والنهائي لقيد الإعلان علي يد المحضر ج كوروني بتاريخ 8 أغسطس 1905 وهو عبارة عن إعلان شفعة بناء علي طلبهما ضد السيد/ تيودور ستامادياديس والسيد / خريستو سيرياها مورثي المشتري هذا التسجيل تم بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 9 أغسطس 1905 تحت رقم 32903.
تم التصريح لأمين رهون هذه المحكمة بالتأشير بالشطب المذكور متي لزم الأمر ذلك دون أدني مسئولية تجاهه
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله وكذا مصاريف تسجيل إمتياز البائع تقع علي عاتق المشتري أما تلك الخاصة بشطب قيد الرهن الذي سيقوم به السيد/ بارتولو فتقع علي عاتق البائع
إثباتا لذلك،،
ج بارتولو (توقيع)
ج باتانيه (توقيع)
أنطوان كوميديس (توقيع)
كلوتيلدكيارو (توقيع)
ليوناردو كيارو (توقيع)
أنطوان ليفادوروس (توقيع)
ج فرعون (توقيع)
أ دو بورتو (توقيع)الكاتب
BORDEREAU
D’Inscription d’hypothèque conventionnelle
INSCRIPTION
D’hypothèque conventionnelle est requise au Greffe des Hypothèques près le Tribunal Mixte d’Alexandrie.
EN FAVEUR
1- De la dame ANNA Veuve MILTIADE CARCALLIS fille de NICOLAS PISSIAS petite fille de feu JEAN.
2- De la dame HELENE épouse EMMANUEL VROUZOS fille de MILTIADE CARCALLIS, petite fille de PANAYOTTI.
Toutes deux rentières, sujettes hellènes, domiciliées à Camp César, Ramleh, Banlieue d’Alexandrie Rue Canope N○ 17 et électivement au Cabinet de Mes.Nicolaou&Saratsis, avocats à la Cour. –
AU PREJUDICE
Du sieur AGAPIOS COURTELLIDIS ou HADJI COURTELLIDIS, fils de STYLIANO petit fils de Jean, propriétaire, sujet hellène, domicilié à Moustafa Pacha, Ramleh, Banlieue d’Alexandrie, Rue Khalil Khayat Pacha N○ 29. –
EN VERTU :
D’un acte de prêt avec constitution d’hypothèque passé au Bureau des Actes Notariés près le Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du sept (7) Février 1934 sub N○ 344. –
POUR SURETE & GARANTIE DES SOMMES SUIVANTES SAVOIR :
Montant en principal du prêt stipulé productif d’intérêts à 9% l’an, courant du 7 Février 1934 jusqu’à parfait paiement,
convenus payables par termes semestriels anticipés : L.E. 650
De ceux années d’intérêts à 9% l’an dont la loi conserve le rang : L.E. 117
De l’indemnité de remploi éventuelle : L.E. 29.250
De tous frais d’exécution éventuelle : L.E Mémoire
_____________
Total sauf mémoire …………………………..L.E. 795.250
Total sauf mémoire Livres Egyptiennes sept cent quatre vingt seize et deux cent cinquante millièmes. –
SUR LES BIENS SUIVANTS SAVOIR
(Désignation de l’immeuble hypothéqué)
Un immeuble composé d’un terrain à batir de la superficie de pics carrés mille vingt six (1026) environ sis à Ramleh, Banlieue d’Alexandrie, sans numéro de Tanzim, Rue Khalil Pacha Khayat, dans la localité dénommée « Aboul Nawatir » Kism Ramleh, formant le lot sub No 8 du carré No 55 du plan de lotissement des terrains d’Aboul Nawatir, dressé par le géomètre Paul Pastorat déposé au Bureau des Actes Notariés près le Tribunal Mixte d’Alexandrie comme annexe à l’acte sub N○ 354 de l’année 1888 ensemble aux constructions élevées sur la plus grande partie du terrain et consistant en :
a) Une maison composée d’un rez-de-chaussée usage de boulangerie et de deux étages supérieurs ; b) d’une deuxième maison adossée à la précédente et composée de trois étages ; c) de trois autres maisons à un seul étage et d) d’une construction contenant deux magasins, le restant du terrain est planté en jardin, les dites constructions sont imposées à la Municipalité d’Alexandrie au nom du débiteur sub No 698 Immeuble, journal No 38, Volume 4ème année 1934, et le tout est limité comme suit :
Nord-Est sur une longueur de seize mètres 40 par le lot No 3 du carré No 55 du même plan de lotissement propriété Youssef Pacha Kamal.
Sud-Est sur une longueur de 34 mètres 90 par le lot No 7 du dit carré No 35 propriété de RizkGhattas.
Sud-Ouest sur une longueur de 16 m. 45 par la Rue Khalil Pacha Khayat.
Nord-Ouest sur une longueur de 35 mètres 40 par le lot No 9 du même carré propriété du Prince Youssef Kamal Pacha.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent sans aucune exception ni réserve, ensemble avec leurs dépendances aisances et appartenances et tous immeubles par nature ou destination qui en dépendent sans aucune exception ni réserve. –
AVEC STIPULATION
(Extrait des clauses du contrat)
La somme de L.E.650 montant du prêt est stipulée productive d’intérêts à 9% l’an courant du 7 Février 1934 jusqu’à parfait paiement, payables par termes semestriels anticipés.
Le débiteur s’engage et s’oblige de rembourser la dite somme de L.E.650 après trois années soit le 7 Février 1937.-
Le prêt a été consenti et accepté aux conditions suivantes :
a) Le remboursement du capital à l’échéance ci-haut et le paiement des semestrialités d’intérêts se feront au domicile des créancières et devront être effectués en monnaie ayant cours légal.
b) Toute semestrialité ou fraction de semestrialité impayée à l’échéance sera ipso facto exigible sans besoin de sommation ni remise en demeure et deviendra productive d’intérêts au taux de 9% l’an capitalisables annuellement.
c) Il y aura lieu de plein croit dans besoin de sommation ni mise en demeure préalable au bénéfice desquelles le débiteur déclare formellement renoncer à déchéance du bénéfice du terme et à l’exigibilité immédiate de la créance si bon semble aux créancières dans chacun des cas suivants :
1- Si le débiteur manque de payer en tout ou partie l’un quelque des termes d’intérêts à son échéance exacte aucun cas fortuit ou de force majeure ne pouvant être invoqué pour justifier le moindre retard.
2- Si les biens hypothéqués ne sont pas la propriété absolue et légitime du débiteur et s’ils ne sont pas francs et libres de toutes charges généralement quelconques.
3- Si le débiteur ne paye pas régulièrement les impôts qui grèveront l’immeuble et s’il ne justifie pas de ce paiement à première réquisition ces créancières.
4- Si les biens hypothécaires sont donnés en location pour une durée excédant une année ou si les loyers en sont par lui encaissés par anticipation pour plus d’une année.
5- Si les biens hypothéqués sont par le débiteur vendus ou cédés à un tiers quelconques ou expropriés à son encontre par un tiers.
e) Tout remboursement avant terme qu’il soit volontaire ou qu’il soit forcé comme par exemple dans l’un des cas du paragraphe précédent donnera droit au profit des créancières à une indemnité d’ores et déjà convenue égale à six mois d’intérêts sur le capital prêté en dehors du semestre en cours.
En outre les créancières ne pourront jamais être obligées d’accepter le remboursement partiel de leur créance.
Dans leurs rapports les créancières reconnaissent que des deniers prêtés la dame Anna Carcallis a avancé L.E.400 et la dame Hélène Frouzos L.E.250. –
Le débiteur s’engage d’assurer contre l’incendie les biens hypothéqués pour une somme non inférieure à L.E. 1500 pendant toute la durée du prêt auprès d’une compagnie d’assurance du choix des créancières à remettre à celles-ci la Police d’Assurance et à la faire reconnaitre par avenant dans un délai de neuf jours à partir des présentes à payer les primes et à en justifier à toute réquisition.
Pour le cas de sinistre le débiteur déclare d’ores et déjà céder à ses prêteuses le bénéfice de la dite assurance jusqu’à parfait remboursement ou prêt en capital, intérêts et frais.
Alexandrie le 7 Février 1934
Pour les créancières
Vérifierle3.2.1934
Survey No. 519 1934
ACTE PASSÉ Sub No 344 . 1934
Le Greffier (S)
Transcrit au bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d'Alexandrie le dix Février mil neuf cent Trente Quatre sub. No. 640
(Alexandrie) le Conservateur des Hypothèques (S)
حافظة مستندات قيد رهن اتفاقي
قيــــــد رهن إتفاقي تم تقديم طلب بشأن قيده بقلم رهون محكمة اسكندرية الإبتدائية المختلطة
لصالح
1) السيدة / أنا أرملة ميلتياديس كاركاليس إبنة، نيكولا بيسياس حفيدة المرحوم جون 2) السيدة/ هيلين زوجة إيمانويل فروزوس إبنة ميلتياديس كاركاليس حفيدة بانايوتي كلتيهما من ذوات الايرادات ، رعية يونانية، مقيمة بكامب شيزار الرمل، ضاحية الاسكندرية شارع كانوب رقم 17 ومحلهما المختار مكتب الاستاذ/ نيكولاو و الأستاذ / ساراتسيس المحاميان بالمحكمة
ضــــــد
السيد/ أجابيوس كورتيليديس او هادجي كورتيليديس، إبن ستيليانو، حفيد جون ، من ذوي الاملاك ، رعية يونانية ، مقيم بمصطفي باشا ، الرمل ، ضاحية الاسكندرية، شارع خليل خياط باشا رقم 29
بموجب
عقد قرض وانشاء رهن أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ السابع (7) من شهر فبراير 1934 تحت رقم 344
بغرض
ضمان سداد المبالغ التالية :
اصل مبلغ القرض وما عليه من فوائد تقدر ب9 % عن السنة تسري من 7 فبراير 1934 وحتي تمام السداد مستحقة السداد علي أقساط نصف سنوية مقدمة 650 جم فوائد عامين تقدر ب9% يحفظ لها القانون مرتبتها 117 جم تعويض عن إعادة أستخدام محتمل 29.250 جم مصاريف تنفيذ محتملة .مذكــــــــرة
بإجمالي قدره غير شامل المذكرة 795.250 جم
الاجمالي غير شامل المذكرة مبلغ و قدره سبعمائة وخمسة وتسعين جنيه مصري ومائتي و خمسين مليم
علي الاعيان التالي بيانها (تعيين العقار المرهون)
عقار عبارة عن قطعة ارض مخصصة للبناء بمساحة قدرها ألف و ستة وعشرين ذراع مربع (1026ذ.م.) تقريبا كائن بالرمل، ضاحية الاسكنرية بدون رقم تنظيم ،شارع خليل باشا خياط، بموقع يطلق عليه " أبو النواطير " قسم الرمل ، تشكل اللوط رقم 8 من المربع رقم 55 من خريطة تقسم أراضي أبو النواطير التي حررها المهندس بول باستوريه والمودعة بقلم العقود الموثقة بمحكمة اسكندرية المختلطة مرفقة طي العقد رقم 354 لسنة 1888
بما عليها من مباني مقامة علي أكبر مساحة من الارض وهي عبارة عن :
أ) منزل مكون من دور أرضي يستخدم كمخبز و طابقيين علويين و ب) منزل ثاني ملاصق للمنزل السابق مكون من ثلاثة طوابق و جـ) ثلاث منازل أخري كل منها مكون من طابق واحد و د) مبني يحتوي علي مخزنين
أما باقي الارض فهي مزروعة علي شكل حديقة ، المباني المذكورة مقيدة ببلدية الاسكندرية باسم المدين تحت رقم 638 عقار، جريدة 38، الجزء الرابع، لسنة 1934 حدودها كالتالي :
الحد الشمالي الشرقي: بطول ستة عشر متر 40 سم باللوط رقم 3 من المربع رقم 55 من نفس خريطة تقسيم الاراضي ملك يوسف باشا كمال. الحد الجنوبي الشرقي : بطول 34 م 90 سم باللوط رقم 7 من المربع 55 المذكور ملك رزق غطاس الحد الجنوبي الغربي: بطول 16 م 45 سم بشارع خليل باشا خياط الحد الشمالي الغربي : بطول 35 م 40 سم باللوط رقم 9 من نفس المربع ملك الامير يوسف كمال باشا
وهكذا تتابع الأعيان المذكورة دون أي استثناء أو تحفظ ،بما عليها من كماليات و ملحقات و عقارات بالطبيعة او بالتخصيص تابعة له دون أي استثناء أو تحفظ
مع إشتراط ما يلي (مستخرج من بنود العقد )
مبلغ الدين وقدره 650 جم يغل فوائد تقدر بـ9% عن السنة تسري من 7 فبراير 1934 وحتي تمام السداد ،مستحقة السداد علي أقساط نصف سنوية مقدمة يتعهد المدين بسداد المبلغ والمذكور وقدره 650 جم بعد ثلاث سنوات أي في 7 فبراير 1937
تم هذا القرض و قبل وفقا للشروط التالي:
ب- أي قسط نصف سنوي او كسر قسط نصف سنوي لم يتم سداده في موعد استحقاقه سيصبح واجب السداد قانونا دون الحاجة إلي إعذار او انذار وستقع عليها فوائد تقدر بـ9% عن كل سنة قابلة للرسملة سنويا جـ - يسقط حق المدين في الإنتفاع بنظام القسط وعليه يصبح الدين مستحق السداد فورا إذا إرتأت الدائنتين ذلك دون الحاجة اإلي عذار او إنذار مسبق في الحالات التالية: 1- إذا أخل المدين بألتزامه بسداد أحد أقساط الفوائد أو جزء منها في موعد استحقاقه ولا يجوز التذرع بأي حالة طارئة او قوة قاهرة لتبرير التأخير في السداد 2- إذا لم تكن الاعيان المرهونة مملوكة ملكية مطلقة و قانونية للمدين وإذا لم تكن خالية من أية أعباء أيا كانت . 3- إذا لم يقوم المدين بسداد الضرائب المثقل بها العقار بانتظام وإذا لم يثبت للدائنين سداده للضرائب عند اول طلب لهم ذلك . 4- إذا كانت الاعيان المرهونة مؤجرة لمدة تتجاوز السنة او إذا ما قام المدين بتحصيل الايجار عن هذه الاعيان مقدما لمدة تتجاوز السنة 5- إذا قام المدين ببيع الاعيان المرهونة او التنازل عنها إلي شخص أخر او قام الغير بنزع ملكية الاعيان منه. 6- يخول للدائنين في حالة سداد أي قسط مقدما سواء طواعية او قسرا كما هو مبين في الفقرة (1 ) واحد سالفة الذكر الحق في الحصول علي تعويض متفق عليه يساوي ستة أشهر فوائد علي أصل المبلغ الذي تم اقتراضه وذلك بعد إنقضاء نصف العام الجاري
علاوة علي ذلك لا يلزم الدائنتين بقبول السداد الجزئي للدين
تقر الدائنتين بأن السيدة أنا كاركاليس قدمت 400 جم من مبلغ الدين اما السيدة / هيلين فروزوس فقدمت 250 جم فقط
يتعهد المدين بتأمين الاعيان المرهونة ضد الحريق بمبلغ لا يقل عن 1500 جم طوال فترة القرض لدي شركة تأمين تختارها الدائنتين علي أن تسلم بوليصة التأمين لهما و أن يخطرا بسدادها في موعد أقصاه تسعة أيام من صدورها كما يتعهد ايضا بسداد أقساط التأمين و إثباته في حالة ما إذا طلب منه ذلك
في حالة حدوث كوارث يقر المدين بتنازله من الان فصاعدا للدائنتين عن حق الانتفاع بالتأمين المذكور حتي سداد كامل القرض من أصل المبلغ و فوائده والمصاريف المستحقة عليه . الاسكندرية في 7 فبراير 1934 عن الدائنتين (توقيع)
محرر ابرم تحت رقم 344 لسنة 1934
روجع بتاريخ 9/2/1934 ادراة المساحة تحت رقم 519 لسنة 1934 توقيع
خاتم محكمة الاسكندريةالابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ العاشر من فبراير ألف وتسعمائة و أربعة وثلاثين تحت رقم 640 الكاتب (توقيع)
|
|
Transcription d’un acte de vente avec privilège
requise le 13 janvier 1923 à 4 h 16
Vente avec privilège
L'an mil neuf cent vingt-trois (1923) et le dix (10) du mois deJanvier, à dix heures et demie du matin.
Au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte de Première Instance d'Alexandrie
Par devant nous, Nourrisson, Greffier au dit bureau et en présence des sieurs :
1- Alexandre Ayoub, fils de Nicolas, employé
2- Ahmed Abdel Aziz filsd’Abdel Aziz, agent d’affaires
Tous deux nés et domiciliés à Alexandrie
Témoins requis aux effets des présentes, réunissant toutes les qualités voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants
Ont comparu
1- Le sieur Jean E. Zahra, fils de feu Elie, propriétaire, sujet italien, né et domicilié à Alexandrie. ( D’une part )
2) La dame Mary Chalhoub, fille de feu ShoucrallahAirout, épouse du sieur Joseph Chalhoub, sujette locale, sans profession, née et domiciliée à Alexandrie.
3) Le sieur Joseph Antoine Khalil Chalhoub, fils de feu Antoine, employé, sujet local, né à Damas (Syrie) et domicilié à Alexandrie, agissant au présent en tant que besoin pour assistance et autorisation maritale.
(D’autre part)
Lesquels nous ont requis la passation du présent en vertu duquel les parties ont convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er
Le sieur Jean Zahra vend, céde et transporte avec toutes les garanties de fait et de droit à la dame Mary Chalhoub, qui accepte un terrain à batir sise à la station du Sporting Club, Ramleh, marquée sous la lettre (G) du plan dressé par les parties et signé devant nous lequel plan est annexé au présent et en formera partie intégrante.
Le dit plan n’est dressé que pour la subdivision du lot No88 Quatre-vingt-huit du plan de lotissement des terrains connus sous le nom de Bains de Cléopâtre, dressé par l'ingénieur Maréchal et déposé à ce greffe sub no 197 (cent quatre-vingt-dix-sept) année 1887 (mil huit cent quatre-vingt-sept).
La parcelle « G » ci-haut vendue est d’une contenance d’environ 787 pics carrés et 37/100 (Sept cent quatre-vingt-sept pics carrés et trente-sept centièmes), et est limitéeAu Nord : sur une longueur de 21 m 50 cm (vingt et un mètres et cinquante centimètres) par la plage de la mer
Au Sud :sur une même longueur par la parcelle (H) du lot no88 (quatre-vingt-huit) appartenant à Mme Palmer
A l’Est:sur une longueur de 22 m 20 cm (vingt-deux mètres vingt centimètres) par une partie du lot no 71 (soixante et onze) du dit plan de l'Ingénieur Maréchal
A l’Ouest : sur une longueur de 19 m (dix-neuf mètres) par une rue de 9 m (neuf mètres) de largeur, laissée par le vendeur
L’acheteuse déclare avoir visité la dite parcelle et l'accepter dans l’état ou elle se trouve.
Article 2e
La présente vente est consentie et acceptée pour la parcelle sus-indiquée pour et moyennant le prix forfaitaire et global de leg 708.635/000 (sept cent huit livres égyptiennes et six cent trente-cinq millièmes), sur laquelle somme livres égyptiennes deux cent huit et six cent trente-cinq millièmes (leg 208.635 /000) ont été payées par l’acheteuse au vendeur avant cette date.
Quant au solde du prix de vente soit cinq cents livres égyptiennes (leg 500 ) L'acheteuse s'engage à le payer au vendeur en quatre annuités égales, auxquelles il sera ajouté les intérêts sur le dit solde à raison de six pour cent (6%) l’an et ce de la manière suivante :
Total |
Intérêt
|
Capital |
Échéance |
Leg 15300 |
Leg 3000 |
Leg 12500 |
1er décembre1923 |
Leg 14750 |
Leg 2250 |
Leg 12500 |
1er décembre1924 |
Leg 14000 |
Leg 1500 |
Leg 12500 |
1er décembre1925 |
Leg 13250 |
Leg 750 |
Leg 12500 |
1er décembre1926 |
Leg 57500 |
Leg 7500 |
Leg 50 000 |
Le paiement de la dite somme et de ses intérêts devra avoir lieuen or ou équivalent l’or au domicile du vendeur à Alexandrie ou le fonds sont stipulés portables.
L'acheteur aura la faculté de se libérer avant terme en ce cas les intérêts seront arrêtés jusqu’au jour de paiement total.
Article 3e
En cas de retard dans le paiement de l’une quelconque annuités ci-dessus à son échéance, ou en cas de revente à un tiers avant le paiement intégral du solde du prix de vente, le sieur Jean EZahra aura de plein droit et sans besoin de sommation la faculté d’exiger le paiement dues devenues exigibles ensemble les intérêts au taux de 9% (Neuf pour cent) l’an à partir de l’échéance ou de la revente et capitalisables annuellement.
Article 4e
Le paiement du solde du ci-dessus et de ses légitimes accessoires, lesquels constituent au profit du sieur Jean E. Zahra, une créance indivisible et garantie au profit du dit sieur Jena E. Zahra par le privilège du vendeur est conservé par la transcription des présentes. De même toutes construction ou améliorations effectuées par l’acheteur seront affectées à la garantie du paiement du solde ou prix
Article 5e
Le sieur Jean Zahra déclare être propriétaire de la parcelle de terrain objet de la présente vente par voie d’achat de la moitié indivise du lot no 88 (quatre-vingt-huit) sus indiqué comme suit :
1) Achat avec le sieurHabib Moussalli du quart du 1/4 du lot 88 (quatre-vingt-huit) du sieur Verita en vertu d’un acte authentique transcrit le (2) le deux Mai 1903 (mil neuf cent et trois) sub No. 16178 (seize mille cent soixante-dix-huit)
2) Achat avec le sieur Habib Moussalli de la moitié du mem lot des sieurs Parker et Cie en vertu d’un acte authentique transcrit le (7) le sept Mai 1903 (mille neuf cent trois) sub no. 16763 (seize mille sept cent soixante-trois).
3) Achat du dernier quart du même lot du sieur NametallaMassabki en vertu d'un acte authentique transcrit le (12) douze septembre 1905 (mille neuf cent cinq) sub no. 8563 (huit mille cinq cent soixante -trois).
Un procès-verbal de partage intervenu entre le sieur Jean E. Zahra et le sieur Habib Moussalli, visé pour date certaine en date (20) vingtMai (1911) mil neuf cent onze, sub no 4809 (quatre mille huit cent neuf), et dressé par l'Ingénieur Marichal, délimité amplement le parcelles revenant au sieur Habib Moussalli et celles revenant au vendeur.
Le vendeur déclare en outre que la dite parcelle est libre de toute charge, hekr ou droit réel quelconque.
Article 6e
L'acheteur se mettra en possession de la parcelle présentement vendue aussitôt après la passation du présent acte.
Le vendeur décline d’ores et déjà toute responsabilité pour ce qui concerne l’alignement des murs d’enceinte lequel alignement doit être demande après l’acheteur à la municipalité
Article 7e
Tous les frais et honoraires du présent acte sont à la charge de l’acheteuse.
Dont acte.
Fait et passé en ce jour, mois et an que dessus lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix a été approuvé et signé par les comparants et les témoins avec nous greffier.
Le présent acte contient quatre rôles et dix-septlignes .
Jean E Zahra (signé)
MaryChalhoub (signé)
J. Chalhoud (signé)
Alex Ayoub (signé)
Ahmed Abdel Aziz (signé)
Le greffier Nourrisson (signé)
Copie conforme délivrée à M. Jean E. Zahra
Alexandrie le 13 janvier 1923
Le Greffier (S) J. Bichara
تسجيل عقد بيع مع الاحتفاظ بإمتياز البائع تم تقديم طلب بشأنه بتاريخ 13 يناير 1923 في تمام الساعة الرابعة وستة عشر دقيقة عصراً
عقــــد بيــــع مع الاحتفاظ بإمتياز البائع
انه في عام ألف وتسعمائة وثلاثة وعشرين (1923)، العاشر (10) من شهر يناير، في تمام العاشرة والنصف صباحا.
بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة أمامنا نحن نوريسون الكاتب بالقلم المذكور والقائم بأعمال الموثق في حضور
1) السيد/ألكسندر أيوب إبن نيكولا، عامل 2) أحمد عبد العزيز إبن عبد العزيز، وكيل أعمال
كلاهما مولود ومقيم بالاسكندرية
بصفتهما شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين حضـــــر 1) السيد/ جان زهرا، إبن المرحوم إيلي، من ذوي الأملاك، رعية إيطالية، مولود ومقيم بالإسكندرية. (طرف أول ) 2) السيدة/ ماري شلهوب، إبنة المرحوم شكرالله عيروت، زوجة السيد/ جوزيف شلهوب، رعية محلية، لا تعمل، مولودة ومقيمة بالاسكندرية. 3) السيد/ جوزيف أنطوان خليل شلهوب، إبن المرحوم أنطوان، عامل، رعية محلية ، مولود بدمشق، سوريا ومقيم بالاسكندرية حاضرا للتصريح لزوجته بإبرام هذا العقد ( طرف ثان)
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه اتفقوا وتراضوا على ما يلي :
البند الأول
جان زهرا باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيدة / ماري شلهوب القابلة لذلك قطعة أرض مخصصة للبناء كائنة بمحطة نادي سبورتنج الرمل ، تحت حرف (جـ) من الخريطة التي حررها ووقع عليها الاطراف وتم إرفاقها بهذا العقد لتصبح جزءً لا يتجزء عنه تم تحرير هذه الخريطة بمناسبة تقسيم اللوط رقم 88 ثمانية وثمانين من خريطة تقسيم الأراضي التي يطلق عليها إسم حمامات كليوباترا التي حررها المهندس ماريشال والمودعة بهذا القلم تحت رقم 197 (مائة وسبعة وتسعين) لسنة 1887 (ألف وثمانمائة وسبعة وثمانين). قطعة الارض المذكورة تحت حرف (جـ) محل هذا العقد مساحتها حوالي 787.37 ذ.م. سبعمائة وسبعة وثمانين ذراع مربع و سبعة وثلاثين من مائة من الذراع وحدودها كالتالي : الحد البحري : بطول 21 م 50 سم (إحدي وعشرين متر خمسين سنتيمتر) بشاطيء البحر الحد القبلي : بنفس الطول بقطعة الآرض(هـ) من اللوط رقم 88 (ثمانية وثمانين) ملك السيدة/ بالمار الحد الشرقي: بطول 22 م 20 سم (إثني وعشرين متر عشرين سنتيمتر) ) بجزء من اللوط رقم 71 (إحدي وسبعين) من خريطة المهندس ماريشال المذكورة الحد الغربي: بطول 19 م (تسعة عشر متر) بشارع عرضه 9 م (تسعة أمتار) متروك من البائع تقر المشترية بأنها قامت بزيارة قطعة الارض وأنها تقبلها علي حالتها الراهنة.
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير مبلغ إجمالي متفق عليه بين الاطراف وقدره 708.635 جم ( سبعمائة و ثمانية جنيه مصري و ستمائة وخمسة وثلاثين مليم) سددت المشترية للبائع منها مبلغ وقدره مائتي وثمانية جنيه مصري وستمائة وخمسة وثلاثين مليم ) 208.635 جم تحت الحساب قبل إبرام هذا العقد. أما باقي الثمن وقدره خمسمائة جنيه مصري (500 جم) فتتعهد المشترية بسدادها للبائع علي أربعة أقساط سنوية متساوية مضافا إليها الفوائد بواقع ستة في المائة 6 % عن كل عام وذلك علي النحو التالي :
لابد أن تقوم المشترية بسداد هذه المبالغ بما عليها من فوائد في موعد إستحقاقها كل عام بمنزل البائع بالاسكندرية عدا ونقدا يجوز للمشترية إبراء ذمتها من المبلغ قبل حلول الاجل وفي هذه الحالة سيتم إحتساب الفوائد حتي يوم السداد الفعلي.
البند الثالث
إذا تأخرت المشترية عن سداد قسط واحد سنوي عن موعد إستحقاقه أو بيع الاعيان لمشتري ثالث قبل سداد المبلغ المستحق بالكامل في هذه الحالة يجوز للسيد / جان زهرا المطالبة بالمبلغ بالكامل فورا بما عليه من فوائد تصل إلي 9% تسعة في المائة عن كل عام إعتبارا من تاريخ الاستحقاق قابلة للرسملة سنويا. البند الرابع
باقي الثمن المنوه عنه أنفا بما عليه من فوائد سيعد بمثابة دين لصالح السيد/ جان زهرا غير قابل للتجزئة يضمنه إمتياز البائع الذي يقع علي الاعيان المباعة حاليا بما عليها من مباني ستنشأها المشترية
البند الخامس
يقر السيد/ جان زهرا بأنه يملك قطعة الارض المباعة حاليا حيث ألت له ملكيتها بشراء نصفها علي الشيوع في اللوط رقم 88 (ثمانية وثمانين) المعين بعاليه علي النحو التالي:
1) شراء ربع 1/4 اللوط رقم 88 (ثمانية وثمانين) علي الشيوع مع السيد/ حبيب موصلي من السيد/ ليريتا بموجب عقد بيع رسمي مسجل بتاريخ (2) الثاني من شهر مايو 1903 (ألف وتسعمائة وثلاثة) تحت رقم 16178 (ستة عشر ألف ومائة وثمانية وسبعين) 2) شراء نصف نفس اللوط علي الشيوع مع السيد/ حبيب موصلي من السيد/ باركر وشركاه بموجب عقد بيع رسمي مسجل بتاريخ (7) السابع من شهر مايو 1903 (ألف وتسعمائة وثلاثة) تحت رقم 16763 (ستة عشر ألف وسبعمائة وثلاثة وستين). 3) شراء الربع الاخير من نفس اللوط من السيد/ نعمة الله مصابكي بموجب عقد بيع رسمي مسجل بتاريخ (12) الثاني عشر من شهر سبتمبر 1905 (ألف وتسعمائة وخمسة) تحت رقم 8563 (ثمانية الاف وخمسمائة وثلاثة وستين). تم تحرير محضر قسمة بين كلا من السيد/ جان زهرا والسيد/ حبيب موصلي تم التأشير عليه بتاريخ مؤكد في (20) العشرين من شهر مايو (1911) ألف وتسعمائة وإحدي عشر تحت رقم 4809 (اربعة الاف و ثمانمائة وتسعة) حرره المهندس مارشال حدد فيه فقط الاراضي التي تم تخصيصها للسيد/ حبيب موصلي وتلك المخصصة للبائع. يقر البائع ايضا أن قطعة الأرض المباعة حاليا خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت. البند السادس
ستتسلم المشترية قطعة الارض المباعة حاليا بمجرد إبرام هذا العقد. يقر البائع بأنه يخلي مسئوليته من الان فصاعدا عن أي طلب تقدمه المشترية للبلدية بخصوص إقامة أسوار حول قطعة الارض المباعة لها حاليا.
البند السابع
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق المشترية.
إثباتا لذلك تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح، اعتمده ووقع عليه الحاضرون والشهود ونحن الكاتب الموثق.
يحتوى هذا العقد علي أربع رولات وعشرة أسطر كتابة
جان زهرا (توقيع) ماري شلهوب (توقيع) ألكسندر أيوب (توقيع) أحمد عبد العزيز (توقيع) نوريسون (الكاتب) (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها بناء علي طلب السيد/ جان إ زهرا الإسكندرية في 13 يناير 1923 الكاتب توقيع
|
|
Acte de vente immobilière définitive
Entre les soussignés :
1) Le sieur Robert Aghia, fils de Néguib, petit-fils de Georges, employé égyptien, né et domiciliéd’Alexandrie, 87 rue Farouk 1erRamleh, agissant au présent au nom, pour compte et dans l’intérêt de la Société Anonyme égyptienne La gérance Immobilière, ayant siège à Alexandrie, rue Fouad 1er no. 2 en vertu des pouvoirs à lui conférés par le Conseil d'Administration de laditesociété en sa séance du 29 octobre 1943, dont l’extrait du procès-verbal portant légalisation de signature du sieur Jacques Fumarolison Président en date du 30 novembre 1943, sub no. 1124 est annexé à l’acte authentique passé au Greffe des actes notariésdu Tribunal Mixte d'Alexandrie le 3 février 1944, sub no. 260 (deux cent soixante).
(d’une part)
2) Le sieur El Sayed Aly fils de Aly Hassan petit fils de Hassan, propriétaire, sujet égyptien, né et domicilié à Alexandrie, rue Kaaba No.129, dérivant de la rue Hassan Pacha Al-Iskandarany, KismKarmouz, gouvernorat d'Alexandrie.
(De Seconde part)
3) Le sieur El Sayed Youssef, fils de Hussein, petit-fils de Youssef, entrepreneur, égyptien, né et domicilié à Alexandrie, rue El Kaaba No.129, dérivant de la rue Hassan Pacha Al-Iskandarany,KismKarmouz, gouvernorat d'Alexandrie.
(Intervenant de troisième part)
Il a été convenu stipulé et arrêté ce qui suit:
Article 1er
En Confirmation d’un acte sous seing privé de vente du 12 douze Décembre 1935 mil neuf cent trente-cinq, le sieur Robert Aghiacomme il agit vend, cède et transporte en pleine propriété et sous toutes les garanties de fait et de droit au sieur El Sayed Aly Hussein, qui accepte une parcelle de terrain vague à bâtir de la superficie de cent trente et un (131) pics carrés et trente (30) centièmes de pic carré sise à Alexandriequartier Ghorbal, rue Artin no 9, KismKarmouz, gouvernorat d'Alexandrie est limitée comme suit:
Nord-Ouest : sur une longueur de 5m 32par la rue Artin, où se trouve la porte d'entrée
Nord-Est: sur une longueur de 13 m 90 par l’immeuble no. 11, Tanzim de la rue Artin Bey, propriété de Fatma Ali Moussa
Sud Est : sur une longueur de 5 m 28partie par l’immeuble no 12,tanzim de la rue Moustafa Moukhtar Bey, propriété de Tewfik Boutros, et le restant par l’immeuble no. 10, Tanzim de la même rue, propriété de Ahmed Salem, lot no 36 .
Sud - Ouest : sur une longueur de 13 m 91 par l’immeuble no 7 Tanzim de la rue Artin Bey, propriété de El Sayed Hussein El-Masri, lot no 30
Telle que la dite parcelle se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserve.
La désignation de cette parcelle est donnée par la société venderesse et sous la responsabilité.
Article 2ème
La présente vente est consentie et acceptée au prix global de piastres au tarif dix mille cinq cent quatre-vingt-quatre (P10 584) il a été intégralement payé en divers versements à la dite la société avant la signature du présent acte par l’acheteur, en conséquence, le vendeur ès-qualité lui donne bonne, valable et définitive quittance de la totalité du prix de vente.
Article 3ème
Le vendeur ès-qualité déclare que la société venderesse est propriétaire de son domaine, duquel la parcelle de terrain vendue fait partie pour l’avoir acquise des hoirs de feu Mohsen Pacha, savoir : Aziza Hanem, Ismat Hanem Hassan, filles de Hassan Pacha Mohsen et Ihsan Mohsen, suivant acte authentique passé au greffe des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie le 30 Octobre 1931, no. 3104, transcrit au greffe des hypothèquesde ce tribunal le 11 Novembre 1931, subno. 5630, cinq mille six cent trente.Le vendeur ès-qualité déclare que ce terrain est libre de toutes charges ou droits réels généralement quelconques à la date du 12 Décembre 1935 et déclare toute responsabilité de toutes charges éventuellement prises contre ou constituée par l'acheteur postérieurement à cette date.
Article 4ème
L'acheteur déclare connaitre la parcelle de terrain faisant l’objet du présent acte, le trouve à son entière convenance et en avoir pris possession dès le douze Décembre 1935 mil neuf cent trente-cinq.
Article 5ème
L'acheteur déclare d’ores et déjà d’une manière formelle, renoncer à tout droit de préemption sur les parcelles touchant à ses limites. Mais cette renonciationne s’applique qu’aux ventes consenties par la société venderesse et non à celles que ses acheteurs pourraient consentie dans la suite.
Article 6ème
L'acheteur s’interdit pour lui et ses ayants droits et successeurs à un titre quelconque le droit d’établir sur la parcelle achetée, des écuries à moins que ce ne soit pour son usage personnel et après avoir obtenu l'autorisation écrite de la société venderesse. Il lui est aussi formellement défendu d’y exiger des établissements dangereux et incommodes ou des baraquements en bois, échechs etc.
Article 7ème
L'acheteur renonce à exercer tous recours contre la société venderesse pour trouble de jouissance provenant des voisins. Toutes actions éventuelles devront être dirigés directement contre les tiers.
Article 8ème
Toutes obligations assumées par l'acheteur en vertu du présent acte sont stipulées indivisibles.
Article 9ème
Les impôts ou autres redevances grevant ou pouvant greverla parcelle du terrain présentement vendue sont à la charge de l'acheteur à partir du 12 Décembre 1935.
Article 10ème
Le sieurEl Sayed Hussein Youssefintervenant de troisième part déclare que les constructions consistant en une maison d’un étage de Boghdadli ont été élevées par son intermédiaire des deniers de l’acheteur actuel et imposées par erreur à la municipalité d'Alexandrie au nom El Sayed Hussein, immeuble 1333, Journal 122, Volume 7 année 1943 mil neuf cent quarante-trois, ne font partie du présent acte.
Article 11ème
Tous les frais et honoraires du présent et ceux de sa régularisation sont à la charge de l'acheteur le sieur RobertAghiaès qualité ne comparait au présent que pour la confirmation pure et simple de l’acte sous seing privée du 12 décembre 1935 mille neuf cent trente-cinq les autres clauses lui restant étrangères.
Dont acte
Pour les besoins de la taxation il est précisé que le prix des constructions est de livres égyptiennes trente-cinq (Leg 35)
El Sayed Ali Hassan (Cachet)
El Sayed Hussein Youssef (signé)
Robert Aghia (signé)
Tribunal mixte d’Alexandrie
No. 401 vu par nous greffier notaire pour légalisation des signatures et du cachet ci– dessus de 1) El Sayed Aly Hassan 2) El Sayed Hussein Youssef
Apposée en ma présence et en celle des témoins 1) Ibrahim Chaaban 2) Ibrahim Khalil
Soussignés attestant de leur identité
Alexandrie le 8 Avril 1944
Les témoins (Signé)
Le greffier notaire (Signé)
Tribunal mixte d’Alexandrie
No. 819 vu par nous greffier notaire pour légalisation d’une signature ci- dessus de 1) Robert Aghia ès-qualité
Apposée en ma présence et en celle des témoins 1) Ibrahim Khalil 2) Ibrahim Chabane
Soussignés attestant de leur identité
Alexandrie le 20 Avril 1944
Les témoins (Signé)
Le greffier notaire (Signé)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le vingt Avril mil neuf cent quarante-quatre à 9 h 25, Sub No 1517
Alexandrie
Le conservateur des Hypothèques (signé)
عقد بيــــــع عقــــــاري نهائــــــــي
فيما بين الموقعين أدناه:
1) السيد/ روبرت أغيا، إبن نجيب، حفيد جورج ، عامل، مصري ، مولود ومقيم بالإسكندرية 87 شارع فاروق الأول بالرمل ، متصرفا في هذا العقد باسم ولحساب ولصالح " شركة الادارة العقارية ش.م.م. مقرها بالاسكندرية شارع فؤاد الاول رقم 2 – وذلك بموجب السلطات الممنوحة له من مجلس إدارة هذه الشركة في جلسته المنعقدة بتاريخ 29 أكتوبر 1943 مرفق مستخرج من محضر هذه الجلسة مصدق عليه بتوقيع السيد/ جاك فومارولي – رئيس مجلس إدارة الشركة بتاريخ 30 نوفمبر 1943 تحت رقم 1124 طي العقد الرسمي المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 3 فبراير 1944 تحت رقم 260 (مائتي وستين). (طـــــرف أول)
2) السيد/ السيد علي حسن إبن علي حسن وحفيد حسن، من ذوي الأملاك ، رعية مصرية، مولود ومقيم بالإسكندرية بشارع الكعبة رقم 129 متفرع من شارع حسن باشا الاسكنداراني، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية .
(طـــرف ثـان)
3) السيد/ السيد حسين يوسف إبن حسين وحفيد يوسف، مقاول، مصري، مولود ومقيم بالاسكندرية بشارع الكعبة رقم 129 متفرع من شارع حسن باشا الاسكندراني ، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية .
(متدخل طرف ثالث)
تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي :
البند الأول
تأكيدا لعقد البيع العرفي المبرم بتاريخ 12 ديسمبر 1935 (ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين) باع السيد/ روبرت أغيا – بصفته- وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ السيد علي حسن القابل لذلك قطعة أرض فضاء مخصصة للبناء مساحتها مائة وإحدي وثلاثين ذارع مربع و ثلاثين من مائة من الذراع (131.30 ذ.م.) كائنة بالاسكندرية بحي غربال شارع أرثين رقم 9 ، قسم كرموز، محافظة الاسكندرية. حدودها كالتالي: الحد البحري الغربي: بطول 5 م 32 سم بشارع إرثين حيث يوجد باب المدخل الحد البحري الشرقي : بطول 13 م 90 سم بالعقار رقم 11 تنظيم بشارع أرثين بك ملك فاطمة علي موسي الحد القبلي الشرقي : بطول 5 م 28 سم بجزء من العقار رقم 12 تنظيم بشارع مصطفي مختار بك ملك توفيق بطرس وبباقي العقار رقم 10 تنظيم بنفس الشارع ملك أحمد سالم اللوط رقم 36 الحد القبلي الغربي: بطول 13 م 91 سم بالعقار رقم 7 تنظيم بشارع أرثين بك ملك السيد حسين المصري اللوط رقم 30 هكذا تتابع قطعة الأرض بعاليه بما عليها دون أي أستثناء أو تحفظ تعيين ووصف هذه الاعيان تم بمعرفة المشتري وعلي مسئوليته
البند الثاني
تم هذا البيع وقٌبل نظير ثمن إجمالي وقدره عشرة آلاف و خمسمائة وأربعة وثمانين قرشا (10584 ق) سددها المشتري بالكامل إلي الشركة المذكورة علي عدة دفعات قبل إبرام هذا العقد وبناء عليه أعطاه البائع – بصفته- مخالصة تامة ونهائية بإجمالي ثمن البيع
البند الثالث
يقر البائع – بصفته – بأن الشركة البائعة تملك قطعة الأرض المباعة حاليا حيث آلت إليها ملكيتها بشرائها من ورثة المرحوم محسن باشا وهم : عزيزة هانم وقسمت هانم حسن إبنتي حسن باشا محسن وإحسان محسن بموجب عقد رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 30 أكتوبر 1931 تحت رقم 3104 مسجل بقلم رهون نفس المحكمة بتاريخ 11 نوفمبر 1931 تحت رقم 5630 خمسة آلاف و ستمائة وثلاثين. يقر البائع بصفته بأن هذه الأرض خالية من أية رسوم أو حقوق عينة أيا كانت بتاريخ 12 ديسمبر 1935 كما يقر بمسئوليته عن أية رسوم محتلمة قد تنشأ أو يتم توقيعها علي المشتري بعد هذا التاريخ .
البند الرابع
يقر المشتري بأنه قام بمعاينة قطعة الأرض محل البيع المعاينة النافية للجهالة وأنه يقبلها علي حالتها الراهنة كما يقر بإستلامها بتاريخ 12 ديسمبر 1935 ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين.
البند الخامس
يقر المشتري بتنازله عن أي حق له للشفعة علي القطع المجاورة لقطعة الأرض محل هذا البيع ولكن هذا التنازل لا يسري إلا علي عقود البيع التي تبرمها الشركة البائعة وليس علي عقود البيع الذي يبرمها المشترين في المستقبل
البند السادس
لا يحق للمشتري أو لذويه أو لورثته إقامة إسطبلات علي قطعة الأرض محل هذا البيع إلا للاستخدام الشخصي وبعد الحصول علي موافقة كتابية من الشركة البائعة كما لا يحق له إقامة إية مباني خطرة أو ضارة أو أكشاك من الخشب أو عشش إلخ
البند السابع
يتنازل المشتري عن حقه في الرجوع علي الشركة البائعة في حالة وجود أي عائق من الجيران يحول دون إنتفاعه بقطعة الارض المباعة له ,كما ان أي دعاوي محتملة سيقوم المشتري بإقامتها ضد الغير مباشرة
البند الثامن
جميع الالتزامات التي سوف يتحملها المشتري بموجب العقد الحالي غير قابلة للتجزئة
البند التاسع
كافة الضرائب وغيرها من الاتاوات التي تثقل قطعة الارض المباعة تقع علي عاتق المشتري إعتبارا من 12 ديسمبر 1935
البند العاشر
يقر السيد/ السيد حسين يوسف – المتدخل طرف ثالث – بأن المباني عبارة عن منزل مكون من طابق بغدادلي أقامها المشتري من ماله الخاص ومقيدة بالخطأ ببلدية الاسكندرية باسم السيد حسين عقار رقم 1333 ، جريدة 122 ، جزء 7 لسنة 1943 ألف وتسعمائة وثلاثية وأربعين ويقر بأنها جزء من هذا العقد
البند الحادي عشر
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ورسوم تسجيله تقع علي عاتق المشتري السيد/ روبرت أغيا – بصفته متصرفا في هذا العقد تأكيدا للعقد العرفي المبرم بتاريخ 12 ديسمبر 1935 ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد
جدير بالذكر أن ثمن المباني المقامة يقدر بمبلغ خمسة وثلاثين جنيها مصريا (35 جم)
السيد علي حسن (توقيع) السيد حسين يوسف (توقيع) روبرت أغيا (توقيع)
خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة رقم 401 اطلعنا عليه، نحن الكاتب الموثق للتصديق علي توقيع كلا من: 1) السيد علي حسن . 2) السيد حسين يوسف أمامنا نحن وأمام الشهود السيد/ إبراهيم شعبان والسيد/ إبراهيم خليل المثبتين لشخصية الحاضرين
الأسكندرية في 8 إبريل 1944 الكاتب (توقيع) خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة رقم 819 اطلعنا عليه، نحن الكاتب الموثق للتصديق علي توقيع السيد/ روبرت أغيا أمامنا نحن وأمام الشهود السيد/ إبراهيم شعبان والسيد/ إبراهيم خليل المثبتين لشخصية الحاضر الأسكندرية في 20 إبريل 1944 الكاتب (توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ العشرين من شهر إبريل ألف وتسعمائة واربعة وأربعين تحت رقم 1517
الكاتب (توقيع)
|
|
Extrait des minutes des greffes des actes notariés
Du Tribunal Mixte d'Alexandrie
Prorogation de location
L'an mil neuf cent quarante et un (1941) et le 28 du mois de Juin à Alexandrie d’Egypte à onze heures 30 a.m.
Au siège du Patriarcat grec orthodoxe à Alexandrie, sis à la rue Fouad 1er no. 21, où nous nous sommes rendus en vertu d'une autorisation présidentielle annexé au présent et datée du 24 avril 1941.
Par devant nous Jean Gargour, greffier au Bureau des actes notariés du Tribunal Mixte d'Alexandrie, et en présence des sieurs :
1- Nicola Valentis, de feu Spiro, avocat, hellène, né à Port-Saïd et domicilié à Alexandrie.
2- Bios Smyrniadis, fils de Charalanbos, né à Port-Saïd et domicilié à Alexandrie
Témoins requis aux fins des présentes remplissant toutes les qualités et conditions voulues par la loi et faisant foi de l’identité des comparants.
Ont comparu
1) Sa Béatitude le Pape et Patriarche d'Alexandrie, Christofaros, fils de feu Démétrios et petit-fils de Daniel, sujet hellène, né et domicilié dans le Patriarcat grec orthodoxe d'Alexandrie, agissant en l’espèce en sa qualité d’administrateur de Patrimoine du Patriarcat grec orthodoxe d’Alexandrie.
D’une part
2) La raison sociale A. Paleologne&Co société en commandite simple connue sous la dénomination « Rialto »,siègeant à Alexandrie, rue Safia Zaghloul no. 43tanzim représentée par son associé en nom et gérant, l'Ingénieur André Paleologne, fils de feu Nicolas, petit-fils de feu Paleologne, sujet hellène, y domiciliée.
La dite raison sociale enregistrée au Greffe Commercial d’Alexandrie le 13 août 1936, No.120, Volume 53, feuille 108, ainsi qu’il résulte d’un extrait d’un acte de société annexé à l’acte notarié no. 346 du 18 février 1939 ainsi qu’il résulte d’un certificat de non dissolution délivré par le même greffe en date du 17 Mai 1941 annexé au présent.
D’un part
Lesquels nous ont requis la passation du présent acte aux termes duquel il a été préliminairement exposé :
Suivant acte authentique de location du 7 octobre 1929 (mil neuf cent vingt-neuf) sub no. 3956 (trois mille neuf cent cinquante-six), transcrit le 18 Octobre 1929 (mille neuf cent vingt-neuf) sub no. 5794 (cinq mille neuf cent quatre quatre-vingt-dix), le patriarcat Grec Orthodoxe d’Alexandrie avait donné en location aux sieurs E. Sarolidis et A Paleologne une parcelle de terrain de mille six cent quatre-vingt-dix (1690) mètres carrés environ à Alexandrie, quartier El -Misala, à la rue de l'hôpital grec, Kism El-Attarine, Gouvernorat d'Alexandrie, pour la construction d’une salle de spectacles cinématographiques, de magasins et de dépendances la dite parcelle limitée comme suit :
Nord : rue de l’Hôpital grec sur une longueur de 24 mètres,
Sud : sur une longueur de 42 (quarante-deux) mètres par le restant de la propriété du Patriarcat
Est : la Nouvelle Rue décrétée formant prolongation de la rue Missala, sur une longueur de cinquante-huit mètres.
Ouest: sur une longueur de cinquante-cinq (55) mètres par la rue Saint Saba.
Tel que le tout est plus amplement décrit et délimité au plan signé par les parties qui est annexé à l’acte passé au bureau des actes notariés du tribunal Mixte d’Alexandrie le sept (7) Octobre 1929 sub no. 3956 (trois mille neuf cent cinquante-six)
D’après l’état actuel des biens les désignation et délimitation sont les suivantes :
Une parcelle de terrain de la superficie de mille six cent soixante-treize mètres carrés et 82 cms (1673 m.c. 82 cm) portant les numéros 43 et 45 tanzim de la rue Safia Zaghloul, avec les constructions y élevées composées d’un café à deux étapes d’un cinéma et de magasins. Les constructions ont été élevées par la société locataire de ses propres deniers et imposées à la municipalité d'Alexandrie au nom des sieurs Sarolidis et Co Immeuble no. 130, journal 131, Volume I, année 1941, limité :
Au Nord : sur une longueur de trente-trois mètres et 18 cm(33 m 18 cm) d’une ligne circulaire courbe avoisinant la rue de l'hôpital grec.
A l’est : sur une longueur de 49 mètres et 57 cm avoisinant la rue Safia Zaghloul
La frontière tribale : est constituée de deux lignes droites, la première allant du nord-Au sud : formée de deux lignes droites, la première se dirigeant du nord-est au sud -ouest sur une longueur de quatre-vingt-cinq centimètres (85 cm).
La 2ese dirigeant vers l'ouest sur longueur de 39 m. 80 cm soit en tout sur une longueur de 40 mètres 65 cm avoisinant le restant de la propriété du Patriarcat grec orthodoxe d'Alexandrie, portant no. 39 et 41, Tanzim de la rue Safia Zaghloul.
A l’ouest : sur une longueur de 43 mètres 38 cm avoisinant la rue Saint Saba.
La désignation des biens est donnée par les partie contractantes et sous leur responsabilité.
Aux termes de l’article I du dit acte l’exploitation de ce contrat avait été assumé par la Société en commandite simple Sarolidis et Co. La dite société enregistrée au greffe commercial d’Alexandrie le 1er Octobre 1929, sub no. 236, deux cent trente-six, volume 45, folio 122.
Que la raison sociale Sarolidis et Co. a été par la suite dissoute et mise en liquidationpar jugement du tribunal mixte de commerce d'Alexandrie du 28 mai 1934, rôle générale 1892 59 année judiciaire. Confirmé par arrêt de la Cour d'Appel Mixte d'Alexandrie du 24 Avril 1935 (mil neuf cent trente-cinq), Rôle Général, sept cent quarante-cinq (745), 9eannée judiciaire.
Que ce même jugement a nommé comme liquidateurs judiciaires de la société dissoute le professeur Giovanni Servili et l’ingénieurAndré Paleologne.
Que Les deux liquidateurs judiciaires ont mis en vente le fonds de commerce du Rialto ensemble avec le bénéfice et à la suite du contrat de location du 7 Octobre 1929 (mil neuf cent vingt-neuf) sub no. 3956 (trois mille neuf cent cinquante-six), qui est à la base de toute l'exploitation, de même que tous les autres éléments corporels et incorporels, et l’ont adjugé à la dame Reine Marguerite Paleologne suivant deux actes sous seing privé du vingt-neuf (29) Juin (mil neuf cent trente-cinq) (1935) vu pour date certaine le deux Juillet mil neuf cent trenate cinq (1935) no. 6021 (six mille vingt et un) et du 29 vingt-neuf Décembre mil neuf cent trente-cinq (1935) vu pour date certaine le deux (2) Janvier mil neuf cent trente-six (1936) sub no. 29
Qu’il résulte de l’acte constitutif de la Raison Sociale A, Paleologne et Co du 25 Juillet mil neuf cent trente-six (1936) vu pour date certaine le 29 Juillet mil neuf cent trente-six (1936), sub no. 6880 (six mille huit cent quatre-vingt), dument enregistréau greffe commercial d'Alexandrie le 13 Août 1936 (mille neuf cent trente-six) sub no. 120, Volume 53, Folio 108.
Que la dame Reine Marguerite Paleologne a apporté à la dite société l’ensemble des éléments corporels et incorporels du Rialto. Tels que les dix éléments sont décrits dans le cahier des charges du 9 Mai mil neuf cent trente-cinq (1935) et les deux actes de son acquisition que parmi ces éléments est compris l'exploitation du contrat authentique de location du sept (7) octobre mil neuf cent vingt-neuf (1929) sub no. trois mille neuf cent cinquante-six. (3956) transcrit le 18 octobre 1929 mille neuf cent vingt-neuf sub no. cinq mille sept cent quatre-vingt-quatorze (5794).
Ceci exposé il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Article 1er
L’exposé qui précède constitue partie intégrante du présent.
Article 2e
Le patriarcat grec orthodoxe d’Alexandrie et la Raison Sociale A Paleologne et Co se référant au contrat authentique de location passé à ce même bureau le 7 octobre 1929 (mille neuf cent vingt-neuf) sub no. 3956 (trois mille neuf cent cinquante-six), transcrit le 18 octobre 1929 (mille neuf cent vingt-neuf) sub no. 5794 (cinq mille sept cent quatre-vingt-quatorze). Concernant la parcelle de terrain de mille six cent quatre-vingt-dix (1690) mètres carrés, actuellement de mille six cent soixante-treize mètres carrés, et82 cm(1673 m.c. 82 cm) sis à Alexandrie, quartier Missalla et dont la Raison Sociale A. Paleologne et Co. A assumé l’exploitation à partir du premier octobre mil neuf cent trente-cinq (1935) confirmant leur accord de proroger d’ores et déjà la durée locative pour une nouvelle période de 15 années qui commencera à partir du 1er octobre 1949.
Article 3e
Le loyer fixé annuel à partir du 1er Octobre 1949 mil neuf cent quarante-neuf ) et durant cette nouvelle période de livres égyptiennes mille quatre cents (1.400) par an.
Le loyer est payable en quatre (4) trimestrialités anticipées de livres égyptiennes trois cent cinquante chacune dont la première sera exigible le premier Octobremil neuf cent quarante-neuf.
Dans le cas ou pour une cause quelconque la Raison Sociale A. Paleologne et Co serait en retard dans (le paiement de quatre (4) trimestrialités consécutives, le patriarcat aura le droit d’appliquer les dispositions de l’article six (6) du contrat authentique du sept (7) Octobre mil neuf cent vingt-neuf sub numéro trois mille neuf cent cinquante-six (3956).
Tous loyersdus à partir de ce jour seront productifs d’intérêt de plein droit à 8% l’an au profit du Patriarcat sans besoin de mise en demeure.
Article 4e
La présente prorogation est toutefois facultative pour la raison sociale A. Paleologne et Co. et pour tous autres cessionnaires des contrats de location avec le Patriarcat, qui auront seuls ont la faculté, moyennant préavis par lettre recommandée d’une année, avant le 30 Trente Septembre de chaque année, de dénoncer le contrat en cours de prorogation et d’y mettre fin, en se conformant bien entendu à toutes les charges qui leur incombent en vertu de l’article 8 (huit).
La raison sociale A. Paleologne et Co aura même le droit de renoncer à toute prolongation en avisant le Patriarcat par lettre recommandée avant le trente (30) Septembre mil neuf cent quarante-huit (1948).
Article 5e
Les parties se référant à l’interprétation à donner à l’article cinq (5) du contrat de location du sept (7) Octobre mil neuf cent vingt-neuf (1929) concernant l'évaluation du loyer supplémentaire du contrat en cours sont d’accord pour reconnaître que les recettes brutes de l'exploitation se limitent au loyer des magasins et aux recettes bruts qui reviennent à la salle de cinéma, à l'exclusion de la part des recettes qui reviennent aux maisons de films et à la municipalité.
Ils conviennent donc que sur la base de cette interprétation sera calculé le loyer supplémentaire aussi bien pour le contrat en cours que pour la nouvelle période.
Article 6e
A l'expiration de lanouvelle période locative de quinze (15) années et au cas où le Patriarcat déciderait de laisser sur les lieux les constructions élevées, la raison sociale A Paleologne et Co. et tous ses concessionnaires auront la préférence à tous autres locataires pour la location soit de l’ensemble des lieux soit de la salle de cinéma seule à conditions égales.
Article 7e
Les autres clauses et conditions du contrat authentique du (7) sept Octobre 1929 (mil neuf cent vingt-neuf) qui ne sont pas expressément modifiées par le présent accord sont maintenues pour la nouvellepériode locative de été autorisés à être modifiés en ans.
Article 8e
Les frais et honoraires du présent acte de sa parfaite régularisation sont à la charge de la société Paleologue et Co.
Dont acte,,,
Fait et passé les jour, mois et an que dessus, lequel après lecture par nous donnée à haute et intelligible voix a été approuvé et singé par les comparants, les témoins avec nous greffier instrumentant .
Le présent acte contient cinq rôles et demi et six lignes d’écriture.
Les comparants :
christophoros (signé)
A. Paleologne (signé)
Les témoins:
B. Smyrniadis (signé)
Nicolas Valantis (signé)
Le greffier:
Jean Gargour (signé)
Copie conforme délivrée à Raison sociale A. Paleologne representant de la société Rialto
Alexandrie le 9 Juillet 1941
Le Greffier (S)
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le Douze Juillet mil neuf cent quarante et un sub no 1641
Alexandrie
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات قلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة
مد أجل عقد إيجار
انه في عام ألف وتسعمائة واحدي وأربعين (1941) (28) من شهر يونيو في تمام الساعة الحادية عشر والنصف صباحا.
بمقر البطريركية اليونانية الاورذوثوكسية بالإسكندرية الكائنة بشارع فؤاد الأول رقم 21 التي انتقلنا إليها بناءاعلي تصريح رئاسي مرفق بهذا العقد مؤرخ في 24 ابريل 1941
أمامنا نحن جون جارجور الكاتب بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة وفىحضور السادة:
1- نيكولا فالانتيس ابن المرحوم سبيرو، محامي، يوناني، مولود ببورسعيد ومقيم بالإسكندرية و 2- بيوزسميرنياديس ابن شارالانكوس مولود ببورسعيد ومقيم بالإسكندرية
شاهدين على بنود هذا العقد حائزين لكافة الشروط القانونية ومثبتين لشخصية الحاضرين حضـــــر
1) سعادة / بابا بطريركية الإسكندرية، كريستوفاروس ابن المرحوم ديميتريوس، حفيد دانيال، رعية يونانية، مولود ومقيم بالبطريركية اليونانية الاورذوثوكسية بالإسكندرية متصرفا في هذا العقد بصفته مديرا لأموال البطريركية اليونانية الاورذوثوكسية بالإسكندرية طرف أول 2) شركة أ. باليلوني وشركاه، شركة توصية بسيطة، مسماة بشركة " ريالتو" مقرها بالإسكندرية ، شارع صفية زغلول رقم 43 تنظيم ويمثلها الشريك فيها بالاسم والإدارة المهندس اندريه باليلوني ابن المرحوم نيكولا حفيد المرحوم باليلوني، رعية يونانية مقيم بها. الشركة المذكورة مسجلة بالقلم التجاري بالإسكندرية بتاريخ 13 أغسطس 1936 تحت رقم 120 جزء 53 صحيفة 108 بناءا علي عقد الشركة المرفق بالعقد الموثق رقم 346 بتاريخ 18 فبراير 1939 و بناءا علي شهادة حل الشركة المسلمة من نفس القلم بتاريخ 17 مايو 1941 مرفقة بهذا العقد. طرف ثان
وقد طلبوا منا تحرير هذا العقد الذي بموجبه تم مبدئيا عرض ما يلي :
قامت البطريركية اليونانية الاورذوثوكسيةبالإسكندرية، بموجب عقد إيجار رسمي مبرم بتاريخ 7 أكتوبر 1929 (ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين ) تحت رقم 3956 (ثلاثة آلاف وتسعمائة وستة وخمسين) مسجل بتاريخ 18 أكتوبر 1929 (ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين) تحت رقم 5794 (خمسة آلاف وتسعمائة وأربعة وتسعين)، قامت بتأجير قطعة ارض مساحتها (1690) (ألف وستمائة وتسعين) متر مربع تقريبا للسادة س ساروليديس و أ . باليلوني كائنة بالإسكندرية، حي المسلة، شارع المستشفي اليوناني، قسم العطارين، محافظة الإسكندرية بغرض إنشاء صالة عرض سينمائي ومحال وبما عليها من ملحقات . قطعة الأرض المذكورة حدودها كالتالي: الحد البحري : بشارع المستشفي اليوناني بطول 24 متر الحد القبلي : بطول 42 (اثنين وأربعين متر) بباقي أملاك البطريركية الحد الشرقي : بالشارع الجديد الذي يمثل امتداد لشارع المسلة بطول ثمانية وخمسين متر الحد الغربي : بطول خمسة وخمسين (55) متر بشارع سان سابا معينة ومفصلة بالخريطة التي وقع عليها الأطراف والمرفقة بالعقد المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ السابع (7) من أكتوبر 1929 تحت رقم 3956 ( ثلاثة آلاف و تسعمائة وستة وخمسين)
الأعيان معينة طبقا لحالتها الراهنة علي النحو التالي :
قطعة ارض مساحتها ألف وستمائة وثلاثة وسبعين متر و 82 سم (1673م 82 سم ) تحمل رقم 43 و 45 تنظيم شارع صفية زغلول بما عليها من منشآت عبارة عن مقهى من طابقين وسينما ومحال. المنشآت أقامتها الشركة المستأجرة من مالها الخاص ومسجلة ببلدية الإسكندرية باسم السادة ساروليديس وشركاه عقار رقم 130 جريدة 131 جزء أول لسنة 1941 حدودها كالتالي :
الحد البحري : بطول ثلاثة وثلاثين متر و 18 سم (33م 18سم ) بخط دائري منحني متاخم لشارع المستشفي اليوناني الحد الشرقي : بطول 49 متر و 57 سم بشارع صفية زغلول الحد القبلي : مكون من خطين مستقيمين الأول يتجه من الشمال الشرقي إلي الجنوب الغربي بطول خمسة وثمانون سنتيمتر (85 سم ) والثاني يتجه نحو الغرب بطول 39 م80 سم بإجمالي طول 40 متر65 سم متاخم لباقي ملك البطريركية اليونانية الاورذوثوكسية بالإسكندرية تحمل رقم 39 و 41 تنظيم شارع صفية زغلول الحد الغربي : بطول 43 متر38 سم بشارع سان سابا
وصف الأعيان سالفة الذكر صرح بها المتعاقدون علي مسئوليتهم
وانه طبقا للبند الأول من العقد المذكور كانت شركة ساروليديس، شركة توصية بسيطة، كانت قد اضطلعت باستغلال هذا العقد وأن الشركة المذكورة كانت مسجلة بالقلم التجاري بالإسكندرية بتاريخ الأول من أكتوبر 1929 تحت رقم 236 مائتي وستة وثلاثين الجزء 45 صحيفة 122 وانه تم حل شركة ساروليديس وشركاه وتصفيتها بموجب حكم صادر عن محكمة إسكندرية المختلطة للتجارة بتاريخ 28 مايو 1934 رول عام، 1892 / السنة القضائية التاسعة والخمسين معزز بالقرار الصادر عن محكمة استئناف إسكندرية المختلطة بتاريخ 24 ابريل 1935 (ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين) رول عام، سبعمائة وخمسة وأربعين (745) السنة القضائية التاسعة وأن هذا الحكم عين كلا من الأستاذ/ جيفانيسرفيلي والمهندس/ اندريه باليلوني حراسا قضائيين علي الشركة محل التصفية وأن الحارسين القضائيين قد عرضا محل ريالتو للبيع هو وحق الانتفاع بعقد الإيجار المؤرخ بتاريخ 7 أكتوبر 1929 (ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين) تحت رقم 3956 (ثلاثة آلاف وتسعمائة وستة وخمسين) الذي كان هو أساس الاستغلال وكذا كافة العناصر الاخري المادية وغير المادية وأوقعوا البيع علي
السيدة/ رين مارجريت باليلوني بموجب عقدين عرفيين الأول بتاريخ التاسع والعشرين (29) يونيو (ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين) (1935) تحت رقم 6021 (ستة آلاف واحدي وعشرين ) والثاني بتاريخ التاسع والعشرين(29 ) من ديسمبر ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين (1935) نٌظِر لإثبات تاريخه في الثاني (2) من يناير ألف وتسعمائة وستة وثلاثين (1936) تحت رقم 29
وانه يتضح من عقد تأسيس شركة أ باليلوني وشركاه المبرم في 25 يوليو ألف وتسعمائة وستة وثلاثين (1936) نٌظِر لإثبات تاريخه في 29 يوليو ألف وتسعمائة وستة وثلاثين (1936) تحت رقم 6880 ( ستة آلاف وثمانمائة وثمانين) مسجل قانونا بالقلم التجاري بالإسكندرية بتاريخ 13 أغسطس 1936 (ألف وتسعمائة وستة وثلاثين) تحت رقم 120 جزء 53 صحيفة 108 يتضح منه أن السيدة / رين مارجريت باليلوني قد قدمت للشركة المذكورة مجموع عناصر ريالتو المادية وغير المادية كما هي مفصلة في كراسة الشروط المؤرخة 9 مايو ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين (1935) وكذا عقدي ملكيتها ومن ضمن هذه العناصر استغلال عقد الإيجار الرسمي المؤرخ السابع (7) من أكتوبر ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين (1929) تحت رقم ثلاثة آلاف وتسعمائة وستة وخمسين (3956) المسجل بتاريخ 18 أكتوبر 1929 ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين تحت رقم خمسة آلاف وسبعمائة وأربعة وتسعين (5794)
بعد عرض ما سبق تم الاتفاق والتراضي علي ما يلي:
البند الأول
يعتبر البيان السابق جزء لا يتجزأ عن هذا العقد
البند الثاني
استنادا إلي عقد الإيجار الرسمي المبرم بهذا القلم بتاريخ السابع من أكتوبر 1929 (ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين) تحت رقم 3956 (ثلاثة آلاف وتسعمائة وستة وخمسين ) المسجل بتاريخ 18 أكتوبر 1929 ( ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين ) تحت رقم 5794 ( خمسة آلاف وسبعمائة وأربعة وتسعين ) بشأن قطعة ارض مساحتها الف وستمائة وتسعين (1690) متر مربع مساحتها حاليا ألف وستمائة وثلاثة وسبعين متر مربع و 82 سم (1673 م82 سم) كائنة بالإسكندرية، حي المسلة والتي اضطلعت شركة ا باليلوني وشركاه باستغلالها ابتداءا من الأول من أكتوبر ألف وتسعمائة وخمسة وثلاثين (1935) تؤكد كلا من البطريركية اليونانية الاورذوثوكسية بالإسكندرية وشركة ا باليلوني وشركاه اتفاقهما علي مد أجل عقد الإيجار مدة أخري تقدر ب 15 عاما تبدأ من الأول من أكتوبر 1949. البند الثالث
تحدد الإيجار بمبلغ وقدره ألف وأربعمائة جنيه مصري (1400 جم ) في السنة يتم سدادها ابتداءا من الأول من أكتوبر 1949 ألف وتسعمائة وتسعة وأربعين وطوال الخمسة عشر عام التي هي مدة الإيجار الجديدة .
يتم سداد الإيجار علي أربعة (4) أقساط ربع سنوية معجلة . كل قسط بمبلغ وقدره ثلاثمائة وخمسين جنيه مصري يستحق الأول منها في الأول من أكتوبر ألف وتسعمائة وتسعة أربعين .
إذا ما تأخرت شركة باليلوني وشركاه لأي سبب كان عن سداد أربعة (4) أقساط ربع سنوية متتالية عندها يحق للبطريركية تطبيق أحكام البند السادس (6) من العقد الرسمي المؤرخ السابع (7) من أكتوبر ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين تحت رقم ثلاثة آلاف وتسعمائة وستة وخمسين (3956) أي إيجار يٌستحق منذ ذلك اليوم سيقع عليه فوائد بواقع 8% عن كل سنة لصالح البطريركية دون الحاجة إلي توجيه إنذار.
البند الرابع
غير أن مد الأجل يعد اختياريا بالنسبة لشركة ا باليلوني وشركاه ولكافة المتنازل لهم عن عقود الإيجار مع البطريركية إذ يحق لهم وحدهم فسخ العقد المجدد وإنهاؤه عن طريق توجيه إنذار بخطاب مسجل بعلم الوصول خلال عام قبل الثلاثين من سبتمبر من كل عام مع التزامهم بالطبع بسداد الرسوم التي تقع علي عاتقهم بموجب البند 8 (الثامن) يحق لشركة أ باليلوني وشركاه التنازل عن أي مد أجل بعد إخطار البطريركية بموجب خطاب موصي عليه بعلم الوصول قبل الثلاثين من سبتمبر ألف وتسعمائة وثمانية وأربعين (1948). البند الخامس
استنادا إلي تفسير البند الخامس (5) من عقد الإيجار المؤرخ في السابع (7) من أكتوبر ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين (1929) بشأن تقدير الإيجار الإضافي للعقد الجاري اتفق الإطراف علي الإقرار بان الإيراد الإجمالي للاستغلال يقتصر علي إيجار المحال والإيراد الإجمالي الذي تدره صالة السينما باستثناء حصة الإيرادات التي من نصيب كلا من دار الأفلام والبلدية وبالتالي اتفقوا علي انه سيتم احتساب الإيجار الإضافي عن العقد الجاري وكذا عن مدد مد الأجل القادمة علي أساس هذا التفسير
البند السادس
عند انتهاء فترة مد أجل الإيجار وهي الخمسة عشر (15) عاما وفي حالة ما إذا قررت البطريركية ترك المباني علي حالتها يكون لشركة ا باليلوني وكل من تنازلت لهم عن عقد الإيجار الأفضلية علي أي مستأجر آخر إما للمكان بأكمله أو لصالة السينما وحدها وبنفس الشروط.
البند السابع
كافة البنود والشروط الاخري المنصوص عليها في العقد الرسمي المؤرخ في (7) السابع من أكتوبر 1929 (ألف وتسعمائة وتسعة وعشرين) التي لم يتم التصريح بتعديلها لموجب هذا الاتفاق ستظل سارية المفعول طوال الـ(15) عام مدة الإيجار الجديدة . البند الثامن
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد ومصاريف تسجيله تقع علي عاتق شركة باليلوني
إثباتا لذلك
تحرر هذا العقد في ذات اليوم والشهر والسنة المذكورين أعلاه وبعد تلاوته بصوت عال واضح وقعنا عليه نحن الكاتب الموثق والشهود والحاضرون.
يحتوى هذا العقد على خمس رولات ونصف وستة اسطر مكتوبة
الحاضرون:
كيستوفاروس (توقيع) أ. باليلوني (توقيع)
الشهود:
ب. سميرنياديس (توقيع) نيكولا فالانتيس (توقيع)
الكاتب: جون جارجور (توقيع)
صورة طبق الأصل تم تسليمها للسيد/ اندريه باليلوني ممثل شركة ريالتو
الإسكندرية في 9 يوليو 1941 الكاتب توقيع خاتم محكمة الإسكندرية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ الثاني عشر من يوليو عام ألف وتسعمائة وإحدى وأربعين تحت رقم 1641 أمين الرهون (توقيع)
|
1641 12/7/1941
|
Transcription d’un acte de vente sous seing privé requise
ledix-sept (17) Janvier
Mil neuf cent dix-sept (1917)
À quatre heures vingt-neuf minutesa.m
L'an mil neuf cent seize et le trente (30) du mois deDécembre à Alexandrie.
Entre les soussignés :
Le Banco di Roma, siège à Alexandrie, représenté par son directeur, le sieurCavaleiro, connu sous le nom de Riccardo Interdonato.
D’une part
Et le sieur Elie Cavaliero, commerçant, sujet local, demeurant en cette ville
D’autre part
Il a été stipulé et convenu ce qui suit :
Article 1er
Le Banco di Roma vend, cède et transporte sous toutes les garanties de fait et de droit au sieur Elie Cavaliero, qui accepte une parcelle de terrain d'une superficie totale de pics carrés cent soixante-dix-sept (177) et 74/000 de pic. La dite parcelle à prendre est d’une largueur de 3 mètres et une longueur de 33 mètres 67 cm. Latéralement à la parcelle de terrain déjà achetée par le même sieur Cavalierodu Banco di Roma par acte authentique passé à ce greffe des actes notariés.
La parcelle présentement vendu est situé à Ramleh, station Hal de Zizinia, elle est limitée comme suit :
Au Nord : par la parcelle no.4 du plan de lotissement des terrains de la venderesse déposé à ce greffe des actes notaries lors de la passation de l’acte.
A l’Est : par le lot no10 du même plan actuellement propriété de l’acheteur
Au sud : sur une largeur de 3 mètres par une rue publique de 8 m de largeur
A l’ouest : par le restant de la parcelle no9 du même plan parcelle sur laquelle est prise celle présentement vendue.
Art. IIe
La présente vente est faite et convenu moyennant le juste prix de P trente (P 30) par pic carré soit pour la superficie totale vendue (P 5332) cinq mille trois cent trente-deux piastres au tarif somme que le Banco di Roma déclare avoir reçu des mains de l’acheteur auquel quittance entière et définitive est donnée au prix de la présente vente.
Art. IIIe
Le Banco di Roma déclare être propriétaire exclusif de la parcelle vendue pour en avoir fait l’acquisition avec d’autres terrains dans la même localité par jugement de ce tribunal mixte des criées daté du 24Octobre 1913. Il déclare en outre que le terrain vendu est libre de toutes charges ou droits réels quelconques.
Art. IV
L'acheteur aura droit à se mettre en possession immédiate de la parcelle vendue
Art. V
Les honoraires et frais du présent acte sont à la charge exclusive du vendeur.
Fait en double original pour valoir à un seul et à même effet.
Alexandrie le 30 Décembre 1916
Banco di Roma
Sede di Alessandrie (Egitto)
(Signé) illisible
Direttore
تسجيل عقد بيع عرفي تم تقديم طلب بشأنه بتاريخ السابع عشر (17) من شهر يناير ألف وتسعمائة وسبعة عشر (1917) في تمام الساعة الرابعة وتسعة وعشرين دقيقة
إنه في عام ألف وتسعمائة وستة عشر، الثلاثين (30) من شهر ديسمبر بالإسكندرية.
فيما بين الموقعين أدناه:
بنك روما ومقره بالإسكندرية ويمثله مديره السيد/ كافاليرو المعروف رسميا بإسم ريكاردو أنتردوناتو. طرف أول والسيد/ إيلي كافاليرو ، تاجر، رعية محلية، مقيم بمدينة الإسكندرية طرف ثان
تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:
البند الأول
بنك روما باع وأسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للسيد/ إيلي كافاليرو القابل لذلك قطعة أرض مساحتها الكلية مائة وسبعة وسبعين ذراع مربع و أربعة وسبعين من مائة من الذراع (177.74 ذ.م.)
قطعة الأرض المذكورة عرضها 3 متر وبطول 33 م 67 سم متاخمة لقطعة الأرض التي أشتراها السيد/ كافاليرو نفسه من بنك روما بموجب عقد بيع رسمي أبرم بقلم العقود الموثقة
قطعة الأرض المباعة حاليا كائنة بالرمل محطة زيزينيا حدودا كالتالي: الحد البحري: بقطعة الأرض رقم 4 من خريطة تقسيم الأراضي ملك البائع المودعة بقلم العقود الموثقة . الحد الشرقي : باللوط رقم 10 من نفس الخريطة ملك المشتري حاليا الحد القبلي : بشارع عمومي عرضه 8 أمتار الحد الغربي : بباقي قطعة الأرض رقم 9 من نفس خريطة قطعة الأرض التي تقع فيها قطعة الأرض المباعة حاليا.
البند الثاني
تم هذا البيع وقبل نظير ثمن وقدره (30 ق) ثلاثون قرش لكل ذراع مربع بإجمالي مبلغ وقدره 5332 ق خمسة آلاف و ثلاثمائة واثنين وثلاثين قرش . يقر بنك روما بأنه استلم المبلغ المذكور من المشتري وأعطاه بموجبه مخالصة تامة ونهائية بإجمالي ثمن الأرض.
البند الثالث
يقر بنك روما بأنه المالك الوحيد لقطعة الأرض المباعة حاليا حيث آلت له ملكيتها مع أراضي أخري في نفس الموقع بموجب حكم صادر عن محكمة المزادات بتاريخ 24 أكتوبر 1913 . كما يقر بان قطعة الأرض المباعة حاليا خالية تماما من أية رسوم أو حقوق عينية أيا كانت
البند الرابع
يجوز للمشتري استلام قطعة الأرض فورا
البند الخامس
كافة مصاريف وأتعاب هذا العقد تقع علي عاتق البائع وحده.
تحرر من نسختين للعمل بها قانونا
الإسكندرية في 30 ديسمبر 1916
بنك روما ومقره بالإسكندرية مصر (مدير البنك ) (توقيع)
|
|
Extrait des Minutes du Greffe Civil du Tribunal Mixte de Première Instance d’Alexandrie.
du jugement rendu en date du 7 Avril 1932.
En la cause : La Dame Polyxène VveLouisLinpritis, citoyenne hellène, domiciliée à Athènes, et par élection à Alexandrie en l’étude de Me.J. Papaicannou, avocat à la Cour ; Demandeur contre le sieur Alfred Jehian, fils de Joseph, de feu Moise, propriétaire, sujet local, né et domicilié à Alexandrie, Rue General Sarl No.1. Défendeur EN FAIT : Par explicit en date du 14 Février 1931 la demanderesse assignait le défendeur par devant le Tribunal Mixte Civil de Céans, à son audience du 24 Février 1931 dès 8 heures et demie du matin pour entendre déclarer la demanderesse seule et unique propriétaire de la parcelle de terrain de la superficie de 2004 m2& 18 cm. à prendre par indivis dans celle de 6012 m2 et 50 cm. faisant partie du lot No 9 du plan de l’ingénieur Brunier, annexé à l’acte passé au Greffe des Actes Notariés près le Tribunal Mixte d’Alexandrie en date du 4 Août 1904 No. 4511, la dite parcelle sise à Siouf dépendant de la maamourieh des biens Achour à Alexandrie au Hod el Youna Wa Abdel Ghani dans le Gheit connu du nom el Chadouf et limitée:
Nord par la propriété ApostoloDioclaidis ; Sud par une rue la séparant du lot No.1, jadis propriété des hoirs Bavastro et actuellement des Hoirs Aly Pacha Fahmy ; Est par une rue la séparant du lot No.3, jadis propriété des hoirs Cioeci et actuellement hoirs Aly Pacha Fahmy, Ouest par la propriété de la famille Ragheb Zeid har. --- Attendu que le défendeur prétendant avoir acheté du sieur Hassan Aly Seif le restant soit les 4008 m2 et 34 cm. de la susdite parcelle indivise, faisant partie du lot No.9, a voulu s’approprier aussi celle de 2004 m2 et 18 cm. appartenant à la demanderesse qui est incontestablement en droit de revendiquer la parcelle dont elle est légalement propriétaire. – S’entendre le défendeur condamner aux entière frais et dépens. – Inscrite au R G. sub No. 4671 de la 56e A.J. l’affaire fut portée et appelée à la susdite audience du 14 Février 1931 et de celle-ci successivement renvoyée jusqu’à celle du 24 Mars 1932 à laquelle comparurent: Me. Panaicannou pour la De. Polyxène Vve Louis Limbritis lequel sollicite la rétention de l’affaire. – Le défendeur Alfred Jehian en personne lequel sollicite le renvoi. – Le Tribunal ayant retenu l’affaire : Me. Papaicannou expose l’affaire explique que malgré qu’il a communiqué ses conclusions il y a longtemps et qu’il a déposé à cette barre à la dernière audience au 11 février 1932 l’original de son acte de propriété, dont il avait déjà communiqué copie, le défendeur vient depuis quatre jours seulement lui communiquer des conclusions tenant à l’autoriser à faire photographier l’acte dont s’agit pour le soumettre à un expert avant de s’inscrire en faux, sous prétexte que le dit acte est suspect. – qu’il a voulu communiquer la veille deux pages de réplique à la dite communication mais que après qu’on lui avait répondu téléphoniquement que Mr. Jehian était là lorsque aucun employés’était rendu à son bureau personne n’a voulu prendre consignation du décalque de ses conclusions c’est pourquoi il a envoyé le décalque dont s’agit sous pli recommandé dont il dépose la souche de la poste. –Il déclare en outre que l’acte de vente au profit de sa cliente ne peut être contesté nullement ni suspecté le sieur L. Limbritis qui fut de son vivant bâtonnier de l’Ordre des avocats ayant signé le dit acte au nom de sa femme et conclut tant au rejet des moyens dilatoires de l’adversaire, qu’à l’adjudication des fins de sa demander. – Le Sieur A, Jehian conclut à ce qu’avant dire droit au fond à être autorisé à faire photographier le titre produit par le demandeur pour pouvoir le soumettre à un expert extrajudiciaire avant de s’inscrire en faux contre le dit acte. – Au fond en voie principale il conclut au déboutement, la demanderesse n’étant propriétaire du terrain dont il s’agit et parce que le titre est suspect. – Et en voie subsidiaire à une enquête pour prouver que ce n’est pas elle mais lui qui occupe le terrain dont il s’agit ; il expose que Madame Limbritis est absente d’Egypte depuis 1916, et qu’elle n’a occupé le dit terrain et que c’est lui qui l’occupe et en est devenu propriétaire. – Que l’acte de vente dont s’agit contient quatre ancres différentes et un grattage à la dernière ligne. ----------------------------------------------------------------------------------
Que l’écriture après avoir été serrée au commencement est plus large ensuite et que le cachet au lieu d’être apposé à la fin de l’acte il se trouve entre le corps d’écriture. – Qu’après avoir écrit Hassan Seif il été écrit Hassan Ali seif. -------------------------
Que contrairement aux habitudes locales aucun témoin n’a signé l’acte ; Il ajoute que Me. Limbritis après avoir soutenu au commencement que son auteur lui avait volé le titre, ce titre a été produit par elle. —Il demande l’écartement de la dernière note de Me. Papaioannou dont il n’a pas pris connaissance. – Me. Papaioannou fait remarquer que malgré que la Loi ne lui imposait pas de communiquer des conclusions à une partie comparaissant en personne. Il l’a fait comme dit ci-haut et conclut au rejet de la demande d’enquête, ayant été faite à la barre. – Le sieur Jehian fait remarquer que la loi exige le dépôt des pièces et conclusions au Greffe trois jours au moins avant l’audience. -------------------------------------------------------------------
Le Ministère Public entendu, le Tribunal remet à huitaine le prononcé de son jugement. – Par ses conclusions écrites, Me. Papaioannou pour la De. Polyxène Vve Lucie Limpritisconclua à l’adjudication des fins de son acte introductif d’instance et demanda acte de ses réserves généralement quelconques à l’encontre du défendeur en déclarant la demande reconventionnelle de ce dernier mal fondée avec sa condamnation aux dépens. – Subsidiairement il conclut à une enquête. – Par les siennes, le sieur Alfred Jehianconclua Plaise au Tribunal, déclarer l’action de la dame Ployxène Vve Limpritis infondée de l’en débouter. -------------------------------
Ordonner que mention du jugement à intervenir sera faite en marge de la transcription du 26 Juillet 1929 No 4228. – Condamner la De. Limpritis à tous les frais et dépens. – Reconventionnellement. – Condamner la dame Limpritis à payer au défendeur à titre de dommages-intérêts tout montant que le tribunal ex aequo et bono voudra arbitrer . – Par sa note du 19 Mars 1932 il conclut à ce qu’il plaise au Tribunal l’autoriser à faire photographier la pièce suspectée, au Greffe, sans déplacement. – EN DROIT : Que doit-il être statué Quid des dépens ? Le Tribunal. Composé de Messieurs Jonkheer Van Asch Van Wyck Président E. Vrounen et Mahmoud Bey Said Juges Mohamed KamelMalash Substitut représentant le Ministère Public et B. Finan C. Greffier. – A rendu le jugement dont la teneur suit : Vu l’acte introductif d’instance du 14 février 1931. – Vu les conclusions et pièces des parties. – Vu les dossiers Civil, R.G. 4301, A.J. 55eet Sommaire R.G. 1995 A.J. 56e avec les pièces y annexées ; Attendu que la Dame Polyxène veuve Louis Limpritis par son acte introductif du 14 février 1931, revendiquait à l’encontre du sieur Jehian une parcelle de terrain de la superficie de 2004 m.c et 18 cms. à prendre par indivis dans une autre parcelle de 6012 m.c. & 50 cms. faisant partie du lot No. 9 du plan de lotissement de l’ingénieur Brunier, terrain, sis à Sidi-Bichr, Siouf, au Hod El Chadouf le tout plus amplement décrit et délimité dans cet acte introductif -
Attendu que la Dame, basait sa revendication sur un acte de vente s.s.p. du 1er Avril 1910, transcrit le 23 Juin 1910, No. 22628, qui lui avait été consenti par le sieur Hassan Aly Seif ; qu’elle n’en produisait toutefois, qu’une copie certifiée conforme, en déclarant que l’original ne pouvait être produit, ayant été volé en son temps par un sieur Rizk, employé à l’étude de feu son mari, l’ex bâtonnier de l’ordre des avocats mixtes, MtreLimpritis. --------------------------------------------------------------
Attendu que le sieur Jehian ayant invoqué l’impossibilité de la copie produite et lui ayant dénié toute valeur comme preuve de la propriété, la Dame Limpritis déposa le 11 Février 1932, en cours de débats, l’original de son titre d’achat, en expliquant dans ses conclusions que se trouvant en Grèce avec tous les documents et titres ayant appartenu à feu son mari et ne connaissant pas la langue arabe, elle avait cru par erreur que le titre volé, concernait la parcelle présentement revendiquée, alors qu’il visait une autre parcelle (probablement la parcelle 17 du plan Burnier) et qu’avec l’aide d’une personne connaissant l’arabe, elle avait fini par découvrir l’original aujourd’hui versé sous bordereau ; ----------------------------------------------------------
Attendu que le sieur Jehian qui a eu tout le temps nécessaire pour examiner cette pièce depuis son dépôt à la barre, a demandé à l’audience fixée pour les plaidoiries à être autorisé à faire photographier cette pièce, afin de la faire examiner par un expert extra-judiciaire pour ensuite prendre attitude et s’inscrire éventuellement en faux ; Attendu qu’invité à plaider par le Tribunal le sieur Jehian a émis des critiques ayant pour objet de faire déclarer fausse la pièce produite, -- Qu’il soutient notamment 1e) que le corps d’écriture après avoir été serré au commencement devient plus large ensuite dans le but de remplir le papier blanc aux fins d’atteindre, l’endroit où le cachet est composé ; 2e) que le cachet est gravé Hassan Seif alors que le nom écrit en regard est « Hassan Aly Seif » 3e) qu’aucun témoin n’a signé l’acte contrairement aux usages. 4e) qu’il a été employé quatre ancres différentes. 5e) que la dernière ligne du document accuse un grattage. – Mais attendu que le Tribunal, après examen du titre incriminé a acquis la conviction qu’il est sincère, que les critiques qui précèdent sont ou mal fondées ou non pertinentes ; Qu’en effet aucune différence ne se remarque dans l’écriture soit au commencement soit à la fin de l’acte ; qu’il est d’usage fréquent que le cachet omette le prénom du père ; qu’aucune Loi n’exige la signature de témoins ; qu’il n’a été employé une encre différente que pour remplir la date et numéro de la transcription de l’acte de propriété du vendeur que le rédacteur de l’acte ne devait sans doute pas connaître exactement, lors de la rédaction ; qu’enfin il n’existe aucun grattage mais une simple reprise d’une lettre dans le mot « tawkil » lequel signifie « signature » et qui ne présente aucune importance quelconque en l’espèce ; Que de plus l’original contient la signature de l’ex-bâtonnierLimpritis avec la mention « accepté par procuration de Madame Polyxène L.Limpritis, 1er Avril 1910 ; avec transcription au Greffe Mixte d’Alexandrie le 23 Juin 1910 ; Qu’à supposer, ( ce qui n’est point), que les critiques de Jehian fussent susceptibles de rendre suspect le titre, il lui appartient de s’inscrire régulièrement en faux sans imaginer un nouveau moyen de procédure qui n’apparait qu’une nouvelle ressource dilatoire ; - Qu’il échet donc de passer outre et d’examiner les moyens de fond avancée par le défendeur ; Attendu que ce dernier s’est référé quant à ses prétendus titres de propriété sur la parcelle litigieuse, à un bordereau de pièces déposées dans une cause sommaire entre lui-même et TraoadasR.G. 1995/65e ainsi qu’à ses conclusions écrites à partir de la page 26, déposée dans une autre cause civile, avec les Hoirs HadgiApostolou, dit Nicoladis R.G. 430 i, A.J. 55e ; Qu’il a invoqué à son profit également le bénéfice de la prescription acquisitive de quinze ans ; Attendu qu’en fait de titres de propriété, le sieur Jehian ne produit en réalité que la copie d’un acte authentique de vente transcrit le 26 Juillet 1929, No. 4328, qui lui aurait été consenti par une dame Souny, épouse de feu Alexandre Risk, ex employé, chez Me. Limpritis en vertu duquel cette dame lui aurait vendu au Hod el Chadouf, parcelle no 9 une quantité de 2004 m2 et 16 cms. à prendre par indivis dans la parcelle No.9 susdite, dont le restant appartenant, (d’après les énonciations de l’acte) à Jehian lui-même ; -------------------------------------------------------------------
Mais attendu que cet acte ne constitue nullement un titre de propriété car en l’examinant de près l’on s’aperçoit facilement que les parties l’ont crée en vue précisément de suppléer à l’absence absolue de véritable titres, pour justifier leur indue usurpation des terrains qui ont acquis au cours des dernières années une plus value inattendue ; Qu’en effet les énonciations concernant l’origine de la propriété, y sont particulièrement suggestives, les parties se bornant à déclarer qu’elles sont devenues propriétaires des 26000 m.c. environ sis au Hod El Ziftaoui No.17 du plan Burnier et El Chadouf, No. 9 du même plan, pour les avoir acquis de feu Hassan Seif (auteur de la Dame Limpritis) par un acte s.s.p. non transcrit, qu’ils ont égaré, par la suie, et qui leur a été consentit aux derniers jours du mois de Juin 1909 ; que Seif les avait acquis en vertu d’un acte s.s.p. du 8 Juin 1904, ayant acquis date certaine le 21 Juin 1909, No. 4819, transcrit le 24 Septembre 1909, No. 27040 ; que le sieur Jehian précisait en ce qui le concerne, que sauf pour 6439 m.c. et 67 cm. dans Gheit el Ziftaoui No. 17 et 4008 m.c. et 34 cm. au Hod El Chadouf No. 9 lesquels avaient été achetés de Seif en vertu de cet acte s.s.p. égaré et non transcrit, il avait requis le restant des terrains lui appartenant dans ces deux hods, par prescription ; ------------
Attendu qu’on ne peut accorder aucun crédit à cette mention d’un prétendu acte d’achat s.s.p égaré, consenti parSeif et que la simple affirmation des deux parties intéressées à ce créer des droits, ne saurait suffire comme base d’une propriété, revendiquée d’autre part suivant un titre d’achat dûment transcrit depuis 1910 ;
Que d’ailleurs, d’autres considérations doivent faire écarter l’admission de cette prétendue vente consentie à Jehian en 1919 ; ----------------------------------------------
Qu’il est en effet acquis, que Seif ne possédait au Hod litigieux du Chadouf que 6012 m.c. 5, le restant du Hod appartenant à sonvendeur Nicolaidis ; que l’on se demande puisqu’il est également admis par les parties que la Dame Risk a acquis de Seif en 1909, 2004 m.c.18cm. par indivis dans cette quantité, comment il avait pu vendre à Mme Limpritis en 1910, 4008 m.c.34cm. s’il avait vendu déjà une même quantité à Jehlan en 1909 ; que d’ailleurs si pareille vente à Jehlan avait eu lieu Seif l’aurait certainement mentionnée dans son acte de vente à Mme Limpritis ; -- Attendu enfin que le sieur Jehlan est mal venu d’avancer les critiques peu sérieuses du reste, des titres de propriété du vendeur de Mme Limpritis, puisque ce vendeur Seif n’est autre que son prétendu auteur et que dans l’acte authentique de 1929, il se prévaut précisément de ces mêmes titres qu’il attaque ; -- Que cette audacieuse contradiction suffit à elle seule pour caractériser son système de défense ; Mais qu’il est vrai que sentant la faiblesse de sa position sur le terrain des titres, le défendeur se retranche derrière la prescription ; -- Qu’il prétend avoir possédé la parcelle litigieuse depuis 1909, à titre de propriété et de façon paisible publique et non équivoque et demande subsidiairement une enquête à l’effet d’établir cette possession ; -- Qu’il prétend que cette possession résulterait néanmoins de façon suffisante 1e) d’un procès-verbal de mise en possession du 13 Août 1929, au cours duquel l’huissier et les autorités auraient constaté et reconnu la préexistence exclusive et la mainmise effective et matérielle de Jehlan sur les terrains ; 2e) d’un extrait de planche cadastrale dûment visé par l’administration de l’Arpentage, laquelle planche constaterait son existence effective sur les terrains depuis 22 ans, soit depuis son acquisition indivise avec la Dame Rizk, ainsi que le lotissement et barrage des dits terrains ; -- Mais attendu que le lotissement et bornage des dits terrains ; -- Mais attendu que ces documents ne constatent qu’une seule chose, à savoir la possession de Jehlan depuis 1929, seulement, mais ne saurait d’aucune façon constituer une preuve de sa possession avant cette date et encore moins depuis 1916 ou 1909 tel qu’il l’allègue ; 1e) qu’en ce qui concerne le procès-verbal du 13 Août 1929, il ne contient nullement reconnaissance des autorités, d’une mainmise effective de Jehlan pour les quinze années précédentes, mais n’est autre chose, qu’une mise en possession en base de l’acte authentique, transcrit le 26 Juillet 1929, dont il a été parlé plus haut et qui semble avoir été fabriqué pour permettre principalement une prise de possession, avec une apparence de légalité ; que d’ailleurs ce procès-verbal se trouve en contradiction avec l’acte authentique puisque dans ce dernier il est dit que les terrains ont été cultivés en culture maraichères alors que l’huissier constate qu’il s’agit de terrains incultes, contournés de poteaux de fer ; qu’il résulte par ailleurs des pièces produites dans l’affaire sommaire annexée que les bornes entourant les terrains sur lesquels Jehlan émet des prétentions de propriété ont dû être passées récemment mais non depuis 1909 ou 1916 ; 2e) qu’en ce qui concerne les planches cadastrales il suffit de relever qu’elles n’ont été visées par le Survey, l’une qu’en 1930 et l’autre en 1931, et ne constatent aucunement la possession de Jehlan depuis 22 ans comme il l’allègue ; Attendu d’ailleurs, qu’en admettant par hypothèse, que Jehlan eut rapporté la preuve de sa possession depuis un pareil nombre d’années, sa possession n’en eût pas moins été inapte à lui servir de base pour l’usurpation ; qu’il ne faut en effet oublier qu’il s’agit en l’espèce de bien indivis et que la possession d’un copropriétaire étant éminemment suspecte et équivoque ne saurait conduire à la prescription que si le communiste manifeste de façon claire et catégorique son intention de se comporter en qualité de propriétaire exclusif et qu’il se compte en fait comme tel ; que ni Jehlan, ni la Dame Rizk ni l’auteur originaire de Seif, n’ont pas leur attitude ou par leurs actes manifesté pareille intention ; que c’est seulement depuis 1929 que Jehlan a voulu se comporter en seul propriétaire à l’exclusion de tout autre et qu’il a entrepris une série de démarches, d’oppositions et de procès aux fins de confirmer ses prétentions, mais que le court laps de temps depuis lequel a été pris résolument attitude ne lui suffit évidemment pas pour invoquer la prescription ; Que ce motif à lui seul suffirait pour rejeter sa demande subsidiaire d’enquête, si cette demande n’était déjà irrévocable par son caractère vague, imprécis et formulé en termes généraux sans spécification aucune des faits matériels et des dates auxquelles ces faits auraient été accomplis, aux fins de rapporter la preuve d’une telle possession qu’il se borne à prétendre paisible publique continue et à titre non équivoque de propriétaire. --------------------------------------------------------------------
Attendu donc que la défense de Jehlan basée sur une prétendue prescription n’est pas moins mal fondée que sa défense basée sur des titres virtuellement inexistants ; Que la Dame Limpritis ayant d’autre part établi son droit de propriété sur la parcelle revendiquée en vertu d’un acte de vente dûment transcrit depuis 1910, a démontré à suffisance le bien fondé de son action, sans que le reproche de sa non possession des terrains durant quinze ans à le supposer établi, ce qui est douteux puise lui faire perdre sa propriété, vu qu’il a été démontré que le sieur Jehlan n’a pas de son côté rapporté la preuve de l’appropriation de ces terrains par une prescription acquisitive utile, Qu’il échet partant de faire droit à la demande de la Dame Limpritis en rejetant la demande fantaisiste de Jehlan en dommage-intérêts pour prétendue action vexatrice ; PAR CES MOTIFS Jugeant publiquement et contradictoirement. Le Ministère Public entendu, Toutes autres conclusions plus amples préjudicielles ou contraires écartées. Dit la Dame Polyxène, veuve Louis Limpritis bien fondée en son action dirigée à l’encontre du sieur Alfred Jehlan. En conséquence déclare la dite Dame seule et unique propriétaire de la parcelle de terrain sise à Sidi Bichr, Siouf, au Gheit El Chadouf, d’une superficie de deux mille quatre mètres carrés et dix huit centimètres (2004 m.c.& 18 cm.) à prendre par indivis dans celle de six mille douze mètres carrés et cinquante centimètres (6012 m.c. 50 cm) faisant partie du lot numéro neuf (No.9) du plan de l’ingénieur Brunier, annexé à l’acte notarié passé au Greffe Mixte d’Alexandrie, le quatre (4) Août mil neuf cent quatre (1904) Numéro quatre mille cinq cent onze (No.4511) – plus amplement décrite et délimitée dans l’acte introductif du quatorze (14) Février mil neuf cent trente et un (1931). – Condamne le sieur Jehlan à tous les frais du procès y compris ceux de défense de la Dame Limpritis taxés à piastres au tarif mille (P.T.1000).—Prononcé à l’audience publique de la Troisième Chambre Civile du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le sept (7) Avril mil neuf cent trente-deux (1932). – Le Président (s) Jonkheer Van Asch Wyak. Le C. Greffier (s) B. Finan. –
Délivrée à Me. Papaioannou pour la De. Polyxène Vve Louis Limpritis. – Alexandrie, le 21 Septembre 1932. – Pour le Greffier en chef Le Greffier (S) A.N.SABELLA
Copie conforme délivrée à M. Papaioannou
Avocat de la dame Polyxène Louis Limpritis
Alexandrie le 1er Janvier 1933
Le Greffier
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le dix-huit Juillet mil neuf cent trente-troissubNo 1585.
(Tanta)
Le Conservateur des Hypothèques.
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le dix-huit Juillet mil neuf cent trente-troissub No 3322.
(Alexandrie)
Le Conservateur des Hypothèques.
DECLARATION
-----------
La Dame POLYXENE, fille du feu JEAN de POULIDIS, épouse de feu l’avocat LOUIS LIMPRITIS déclare sous sa responsabilité que la désignation et configuration de la parcelle de terrain, objet du présent jugement et qui fait partie du lot No.9 du plan de l’ingénieur F. BURNIER, sont les suivantes :
Une parcelle de terrain de la superficie de 2004 m.c. et 16 cm. à prendre par indivis dans celle de 6012 m.c. et 50 cm. sise actuellement à Ramleh (banlieue d’Alexandrie), Kism El Raml et anciennement au village de Ramleh, District Kafr El Dawar, Moudirieh de Béhéra au hodLyonawa Abdel Ghani No. 64, faisant partie des parcelles No. 32,45 et 46, suivant échelle 1/1000 et au hodLyonawaGheit Abdel Ghani No. 37 faisant partie de la parcelle No. 1, suivant plan échelle 1/4000 et limitée :
NORD : sur une longueur de 90 mètres, ligne imaginaire, par la propriété ApostoloNicolaidis
EST : sur une longueur de 88.60 mètres par la propriété Aly Pacha Fahmi,
SUD : sur une longueur de 45. 40 mètres par la même propriété Aly Pacha Fahmiet
OUEST : par une ligne brisée formée de trois tronçons, dont le premier se dirigeant vers le Nord sur une longueur de 64.90 mètres, le deuxième vers l’Ouest sur une longueur de 13.98 mètres et le troisième vers le Nord sur une longueur de 29.60 mètres par la propriété de la famille Ragheb Zeid Har et autres, -
La totalité de cette limite est de 108,48 mètres. –
Alexandrie, le 13 Juillet 1933.
Pour la Dame POLYXENE VEUVE LOUIS LIMPRITIS
MPapaioannou
N.B. La désignation des susdits biens est donnée par la dame Polyxène épouse Louis Limpritis, sous sa responsabilité.
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le dix-huit Juillet mil neuf cent trente-trois sub No 1585.
Le Conservateur des Hypothèques.
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie, le dix-huit Juillet mil neuf cent trente-trois sub No 3822.
Le Conservateur des Hypothèques.
مستخرج من مسودات القلم المدني
بمحكمة إسكندرية الإبتدائية المختلطة
حكم صادر بتاريخ 7 إبريل 1932
في القضية المرفوعة من :
السيدة/ بوليكسين . أرملة لويس ليمبريتيس، رعية يونانية، مقيمة بأثينا، ومحلها المختار بالاسكندرية مكتب الاستاذ ج بابيكانو، المحامي بالمحكمة
مدعــــــــــي
ضد :
السيد/ ألفريد جهلان، ابن جوزيف، حفيد مويز، من ذوي الاملاك، رعية محلية، مولود ومقيم بالاسكندرية، شارع الجنرال سارل رقم 1
مدعـي عليـــه
الوقائـــــــــــع
إنه في 14 فبراير 1931 قامت المدعية بتكليف المدعي عليه بالمثول أمام محكمة اسكندرية المدنية المختلطة بجلستها المنعقدة بتاريخ 24 فبراير 1931 في تمام الساعة الثامنة والنصف صباحا وذلك لسماع حكم المحكمة لصالح المدعية بأنها هي المالكة الوحيدة لقطعة الارض التي مساحتها 2004 م2 و 18 سم علي الشيوع في قطعة ارض مساحتها 6012م2 و50 سم وهي جزء من اللوط رقم 9 من الخريطة التي حررها المهندس برونييه، مرفقة طي العقد المبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 4 أغسطس 1904 تحت رقم 4511
قطعة الارض المذكورة كانئة بالسيوف تابعة لمأمورية أعيان عاشور بالاسكندرية بحوض ليونا وعبد الغني في الغيط المعروف باسم الشادوف وحدودها كالتالي :
الحد البحري : بملك أبوستولو نيكولايديس
الحد القبلي: بشارع يفصلها عن اللوط رقم 1 ملك ورثة بافاسترو سابقا ، ورثة علي باشا فهمي حاليا
الحد الشرقي: بشارع يفصلها عن اللوط رقم 3 ، ملك ورثة تشوسوي سابقا، ورثة علي باشا فهمي حاليا
الحد الغربي: بملك عائلة راغب زيد حار
حيث أن المدعي عليه يدعي أنه اشتري من السيد/ حسن علي سيف باقي قطعة الارض المذكورة علي الشيوع أي مساحة قدرها 4008 م2 و34 سم والتي تمثل جزء من اللوط رقم 9 وأراد أيضا الاستيلاء علي قطعة الارض التي مساحتها 2004 م2 و18 سم التي تملكها المدعية التي من حقها وحدها المطالبة بقطعة الارض التي هي في الاساس ملكا لها بلا منازع .
سماع الحكم علي المدعي عليه بتحمل كافة المصاريف والنفقات
تم تداول الدعوي التي تم قيدها بالسجل تحت رقم 4671 لسنة 56 ق في الجلسة سالفة الذكر والمنعقدة بتاريخ 14 فبراير 1931 وقد تم تأجيلها عدة مرات حتي جلسة يوم 24 مارس 1932 التي حضرها :
الاستاذ/ بابيكانو الحاضر نيابة عن السيدة/ بوليكسين أرملة لويس ليمبريتيس التمس من هيئة المحكمة حجز القضية للحكم – اما المدعي عليه ألفريد جهلان فقد التمس تأجيل القضية . وحيث أن المحكمة قامت بحجز القضية للحكم : استعرض الاستاذ / بابيكانو القضية موضحا أنه علي الرغم من أنه قام بتبادل المذكرة للاطلاع منذ فترة وإيداعه أصل عقد الملكية بالجلسة الاخيرة المنعقدة بتاريخ 11 فبراير 1932. حضر المدعي عليه منذ أربعة أيام فقط وطلب منه السماح له بتصوير العقد لعرضه علي خبير قبل الطعن عليه بالتزوير بدعوي أن العقد المذكور مشكوك في صحته.
أراد الاستاذ / بابيكانو إطلاع السيد/ جهلان علي صفحتين من الرد علي المذكرة ولكن بعد أن تأكد تليفونيا من أن السيد / جهلان موجود بمكتبه أرسل له عامله إلا أن كل من في المكتب رفضوا إستلام المذكرة لهذا أرسل له نسخة داخل مظروف موصي عليه وقام بإيداع الكعب – كما يقر أيضا بأن عقد البيع المبرم لصالح مولكلته ليس محلا للنزاع أو الشك البتة إذ أن الأستاذ/ ل ليمبريديس الذي كان حال حياته نقيبا بنقابة المحامين قام بتوقيعه باسم زوجته .
كما طالب برفض الوسائل التسويفية التي يتذرع بها الخصم وفي نفس الوقت ترجيح الدفوع التي ساقها في مذكرته –
طالب السيد / أ جهلان بأن تسمح له هيئة المحكمة، قبل البت في الموضوع، بتصوير السند الذي قدمه المدعي حتي يتمكن من عرضه علي خبير استشاري قبل الطعن علي العقد المذكور بالتزوير. في الموضوع: من باب أصلي، طالب برفض الدعوي حيث أن المدعية ليست مالكة للارض محل النزاع ولان سند الملكية مشكوك في صحته. ومن باب إحتياطي، طالب بالتحقيق لاثبات بأنه هو مالك الارض محل النزاع وليس هي . وصرح قائلا بأن السيدة/ ليمبريتيس لم تكن موجودة بمصر منذ عام 1916 كما انها لم تشغل الارض المذكورة وانه هو وحده شاغلها ومالكها. حيث ان عقد البيع محل النزاع يحتوي علي أربعة خطوط مختلفة وخليط من هذا وذاك في السطر الاخير . وأن الخط بعد أن كان بحروف ضيقة في البداية أصبح متباعدا بعد ذلك وان الختم بدلا من أن يختم به في نهاية العقد موجود في متن العقد وأنه بعد أن كتب حسن سيف تم كتابة حسن علي سيف.
وانه علي عكس العرف لم يوقع أي شهود علي العقد . كما أضاف قائلا أن الاستاذ/ ليمبريتيس بعد أن تذرع في البداية أن مملكه سرق منه السند قدمت المدعية السند – كما طالب بحذف ملحوظة الاستاذ/ بابيكانو الاخيرة التي لم ترد إلي علمه – صرح السيد/ بابيكونو بأنه علي الرغم من أن القانون لا يلزمه بتبادل مذكرته مع طرف حاضر شخصيا إلا أنه قام بالفعل بذلك كما هو موضح أعلاه وطالب برفض طلب التحقيق، لانه تم بالفعل أثناء الجلسة. أكد السيد/ جهلان علي أن القانون يقتضي إيداع المستندات والمذكرة بقلم المحكمة خلال موعد أقصاه ثلاثة أيام قبل إنعقاد الجلسة.
بعد سماع أقوال النيابة العامة، قامت المحكمة بتأجيل النطق بالحكم ثمانية أيام .
طالب الاستاذ / بابيكانو ،في مذكرته التي قدمها نيابة عن السيدة/ بوليكسين، أرملة لويس ليمبريتيس بقبول الطلبات الختامية التي ساقها في صحيقة الدعوي كما تمسك بتحفظه ضد المدعي عليه معلنا أن الطلب الفرعي المقدم من هذا الاخير ليس له أي أساس من الصحة و طالب هيئة المحكمة بالحكم علي المدعي عليه بتحمل كافة المصاريف-
ومن باب إحتياطي، طالب بإجراء تحقيق
من جهته، طالب السيد/ ألفريد جهلان من هيئة المحكمة الموقرة
- الحكم برفض دعوي السيدة / بوليكسين، أرملة لويس ليمبريتيس إذ أنها ليس لها أي أساس من الصحة .
- الحكم بالتأشير بالحكم الذي سيصدر في هامش التسجيل المؤرخ 26 يوليو 1929 تحت رقم 4228
- الحكم علي السيدة / بوليكسين، أرملة لويس ليمبريتيس بتحمل كافة المصاريف والنفقات
- وفي دعوي مقابلة، الحكم علي السيدة/ بوليكسين، أرملة لويس ليمبريتيس بدفع المبلغ الذي يترائي لهيئة المحكمة الحكم به لصالح المدعي عليه وذلك علي سبيل التعويض.
- كما طالب هيئة المحكمة الموقرة طبقا لما هو وارد في مذكرته المؤرخة 19 مارس 1932 بالتصريح له بتصوير المستند المشكوك في صحته وهو في القلم دون أن ينقله من مكانه
قانونا
ما عاساه ان يكون الحكم
وماذا عن المصاريف
حكمت المحكمة المشكلة من السادة
جونخير فان أش فان يوك (رئيسا )
إ فرونون
(قاضيا)
محمود بك سعيد
محمد كامل ملاش (وكيل النائب العام و ممثل النيابة العامة )
و
ب فينان (كاتبا)
بالحكم الذي فحواه ما يلي :
بعد الاطلاع علي
صحيفة الدعوي المؤرخة في 14 فبراير 1931
و المذكرات و المستندات المقدمة من الطرفين
و الملفات المدنية سجل رقم 4301 لسنة 55 ق والجزئية سجل رقم 1995 لسنة 55 ق بما فيهما من مستندات مرفقة
وحيث أن السيدة / بوليكسين، أرملة لويس ليمبريتيس طالبت في صحيفة دعواها المؤرخة 14 فبراير 1931 ضد السيد / جهلان بأحقيتها في قطعة أرض مساحتها 2004 م2 و 18 سم علي الشيوع في قطعة ارض أخري مساحتها 6012 م2 و 50 سم وهي جزء من اللوط رقم 9 من خريطة تقسيم الاراضي التي حررها المهندس برونييه. الارض كائنة في سيدي بشر، السيوف، حوض الشادوف تم تحديدها و تعينها بشكل أكثر تفصيلا في صحيفة الدعوي
وحيث أن السيدة استندت في طلبها علي عقد بيع عرفي مؤرخ في الاول من إبريل 1910 مسجل بتاريخ 23 يونيو 1910 تحت رقم 22638 أبرمه معها السيد / حسن علي سيف
وحيث أنها لم تقدم سوي صورة طبق الاصل مؤكدة أنه لا يمكنها تقديم الاصل نظرا لان السيد / ريسك قام بسرقته ، وهو عامل سابق بمكتب المرحوم زوجها الاستاذ/ ليمبريتيس الذي كان نقيبا سابقا بنقابة المحامين .
وحيث أن السيد/ جهلان تذرع بعدم حجية النسخة المقدمة وانكر إعطائها اي قيمة كسند للملكية . وحيث أنه في 11 فبراير 1932، خلال المداولات، أودعت السيدة/ ليمبريتيس أصل سند الشراء ، موضحة في مذكرتها أنها عندما كانت في اليونان ومعها كل المستندات والسندات التي كان يملكها المرحوم زوجها ونظرا لجهلها باللغة العربية إعتقدت خطأ أن السند الذي سرق هو سند قطعة الارض المتنازع عليها حاليا في حين انه كان يخص قطعة أرض أخري ( علي الارجح قطعة الارض رقم 17 من خريطة تقسيم الاراضي المحررة بواسطة المهندس برونييه) ,غير انها استطاعت بمساعدة شخص يعرف اللغة العربية أن تعثر علي الاصل الذي تم ايداعه اليوم بحافظة المستندات
وحيث أن السيد / جهلان كان لديه وقت كافي لفحص المستند منذ إيداعه بالجلسة إلا أنه طلب في الجلسة المحددة لسماع المرافعات بالسماح له بتصوير هذا المستند حتي يتسني له عرضه علي خبير استشاري بهدف الطعن عليه بالتزوير
وحيث أن السيد/ جهلان الذي دعته المحكمة للمرافعة أبدي انتقادات هدفها اثبات ان المستند المقدم مزور
وحيث أنه يستند إلي
1- أن الكتابة بعد أن كانت بحروف ضيقة في البداية اصبحت بحروف متباعدة بعد ذلك بغرض ملء الصفحة البيضاء بهدف الوصول الي موقع الختم
2- أن الختم محفور "حسن سيف" في حين أن الاسم المكتوب حسن علي سيف
3- ما من شاهد واحد وقع علي العقد علي خلاف العرف المتبع
4- تم استخدام أربعة انواع مختلفة من الحبر
5- السطر الاخير من المستند به كشط
إلا ان المحكمة عقب فحصها للسند المطعون فيه تيقنت من سلامة المستند وتأكدت من أن الانتقادات السابقة لم يكن لها أي أساس من الصحة حيث أنه لم يكن هناك أي اختلاف في الخط سواء في بداية العقد او في نهايته
وحيث أنه عادة ما يغفل الختم اسم الاب وحيث أنه ما من قانون يلزم توقيع شهود علي العقد
وحيث انه لم يتم استخدام حبر مختلف الا عند ملء التاريخ و رقم تسجيل عقد ملكية البائع وهي بيانات لا يعلمها محرر العقد بالضبط أثناء تحرير العقد وحيث أنه أخيرا لا يوجد اي كشط ولكن مجرد تكرار لحرف في كلمة "توكيل" التي تعني " توقيع" و هذا لا يمثل أي أهمية في هذه القضية .
وحيث ان أصل العقد ممهور بتوقيع الأستاذ / ليمبريتيس النقيب السابق بتأشيرة " يعتمد بموجب التوكيل الصادر عن السيدة / بوليكسين ل ليمبريتيس الصادر بتاريخ الاول من إبريل 1910 مسجل بقلم محكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ 23 يونيو 1910
وحيث انه إذا فرض أن الانتقادات التي أبداها جهلان أدت الي إثارة الشك حول صحة السند فكان عليه الطعن علي السند بالتزوير مباشرة دون التذرع بوسيلة إجرائية جديدة ما هي إلا مصدر تسويفي جديد
ومن ثم يتعين صرف النظر عنها والمضي قدما لفحص الاسباب الموضوعية التي ساقها المدعي عليه.
وحيث أن هذا الاخير أستند الي سندات ملكيته المزعومة لقطعة الارض محل النزاع و حافظة مستندات أودعها قيد قضية مرفوعة أمام المحكمة الجزئية بينه وبين تراواداس سجل رقم 1995 لسنة 56 ق وكذا إلي طلباته المكتوبة بدءا من الصفحة 25 والمودعة قيد قضية مدنية أخري بينه وبين ورثة هادجي أبوستولو والمعروف باسم نيكولايديس سجل رقم 430 لسنة 55 ق
وحيث أنه تمسك بحقه في الانتفاع بالتقادم المكسب بمضي خمسة عشر عاما وحيث أن السيد/ جهلان لم يقدم من سندات الملكية سوي صورة من عقد بيع رسمي مسجل بتاريخ 26 يوليو 1929 تحت رقم 4328 أبرمه مع السيدة سومي زوجة المرحوم ألكسندر ريسك، الذي كان يعمل لدي الاستاذ ليمبريتيس والذي بموجبه باعت له هذه السيدة قطعة الارض رقم 9 الكائنة بحوض الشادوف بمساحة قدرها 2004 م2 و 16 سم علي الشيوع في قطعة الارض رقم 9 المذكورة حيث أن باقي الارض ملك جهلان نفسه طبقا للبيان الوارد بالعقد
الا ان هذا العقد لا يمثل علي الاطلاق سندا للملكية إذا أنه إذا تم فحص هذا العقد عن كثب سيتضح بسهولة أن الاطراف حرروه بالتحديد ليحل محل السندات الاصلية وليكون سببا لاباحة إغتصابه للارض التي زادت قيمتها خلال الاعوام القليلة الماضية بشكل غير متوقع وحيث أن البيان الوارد بالعقد والخاص بأصل الملكية مجرد تلميحات ليس إلا حيث أن الاطراف اكتفوا بقولهم ان مليكة الـ 36000 م2 تقريبا الكائنة بحوض الزفتاوي رقم 17من خريطة تقسيم الاراضي التي حررها المهندس برونييه و بحوض الشادوف رقم 9 من نفس الخريطة الت اليهم عن طريق الشراء من المرحوم حسن سيف ( مملك السيدة/ ليمبريتيس) بموجب عقد عرفي غير مسجل ضائع أبرم في أخر أيام شهر يونيو 1909 وقد ألت ملكية الارض لسيف بموجب عقد عرفي مؤرخ 8 يونيو 1904 أصبح له تاريخ ثابت في 21 يونيو 1909 تحت رقم 4819 مسجل بتاريخ 24 سبتمبر 1909 تحت رقم 27040 وقد أوضح السيد/ جهلان في هذا الصدد أنه بخلاف الـ 6439 م2 و 67 سم الكائنة بغيط الزفتاوي رقم 17 و الـ 4008 م2 و 34 سم الكائنة بحوض الشادوف رقم 9 اللذان اشتراهما سيف بموجب هذا العقد العرفي الضائع وغير المسجل فقد الت له ملكية باقي الاراضي في هذين الحوضين بالتقادم المكسب.
وحيث أنه لا يجوز لنا الاعتماد علي هذه التأشيرة الخاصة بعقد شراء عرفي ضائع أبرمه سيف وحيث أن تأكيد كلا الطرفين المعنيين في هذا الصدد لن يرقي لمرتبة سند ملكية أرض تمت المطالبة بملكيتها بموجب سند شراء مسجل قانونا منذ 1910
وحيث أنه هنالك حيثيات أخري من شأنها استبعاد قبول البيع المزعوم الذي أبرم مع جهلان في 1929
وحيث أنه من المؤكد أن سيف لا يملك في حوض الشادوف المتنازع عليه سوي 6012 م2 و 5سم والباقي ملك البائع نيكولايديس
ولنا أن نتسائل أيضا أنه إذا كان الطرفين موافقين علي ان السيدة/ ريسك أشترت من سيف في 1909 الـ 2004 م2 و 18 سم علي الشيوع في هذه المساحة فكيف استطاع سيف أن يبيع للسيدة/ ليمبريتيس في 1910 الـ 4008 م2 و 34 سم إذا كان قد قام بالفعل ببيع نفس المساحة لجهلان في عام 1909
كما انه أذا كان البيع لجهلان قد تم بالفعل لكان سيف بالتأكيد ذكره في عقد البيع الذي أبرمه مع السيدة/ ليمبريتيس
وحيث أن السيد/ جهلان لا حق له في أن يسوق انتقادات غير جدية بصدد باقي سندات ملكية البائع للسيدة/ ليمبريتيس نظرا لان هذا البائع سيف ليس سوي مملكه المزعوم وحيث انه في العقد الرسمي المبرم بتاريخ 1929 يتذرع بالتحديد بنفس سندات الملكية التي يطعن فيها
وحيث أن هذا التناقض الشديد يكفي وحده لتوصيف طريقته في الدفاع إذا أن المدعي عليه عندما أحس بضعف موقفه بصدد سندات الملكية لجأ الي الدفع بالتقادم
وحيث أنه يدعي حيازته لقطعة الارض المتنازع عليها منذ 1909 حيازة هادئة عامة ليس فيها اي التباس و طالب من باب الاحتياط عمل تحقيق لاثبات هذه الحيازة
وحيث أنه يدعي أن هذا الحيازة ناشئة عن
1) محضر تسليم مؤرخ في 13 أغسطس 1929الذي بموجبه يثبت المحضر والسلطات المختصة الوجود المسبق الحصري ووضع اليد الفعلي والمادي للسيد/ جهلان علي الاراضي
2) مستخرج من لوحة تقسيم الاراضي مؤشر عليها من ادارة مسح الاراضي التي تثبت وجوده الفعلي علي الاراضي منذ 22 عاما أي منذ حيازته علي الشيوع مع السيدة/ ريسك وكذا تقسيمات وفواصل هذه الأراضي
و نظرا لان هذه المستندات إن كانت لا تثبت سوي شيء واحد ألا وهو حيازة جهلان للارض منذ 1929 فهي لن ترقي لمستوي اثبات حيازته للارض قبل هذا التاريخ اي منذ 1916 او 1909 كما يدعي هو
1) فيما يتعلق بالمحضر المؤرخ 13 أغسطس 1929 فهو لا يشتمل مطلقا علي إعتراف السلطات بوضع اليد الفعلي للسيد/ جهلان عن الخمسة عشر عاما الماضية فهو ليس سوي محضر تسليم استنادا إلي العقد الرسمي المسجل بتاريخ 26 يوليو 1929 الذي تم التنويه عنه أنفا والذي يبدو أنه حرر ليضفي صفة الشرعية علي الحيازة كما أن هذا المحضر يتناقض مع العقد الرسمي إذ أنه تم التنويه في العقد أن الاراضي مزروعة خضروات في حين أن المحضر أثبت ان الاراضي غير مزروعة ومحاطة بأوتاد من حديد
وحيث أنه يتضح من المستندات المقدمة في القضية الجزئية المرفقة أن الاوتاد التي تحيط بالاراضي التي يزعم جهلان امتلاكها لم توضع الا مؤخرا وليس منذ 1909 او 1916
2) اما فيما بتعلق باللوحات المساحية يكفينا أن نكتشف ان هيئة المساحة لم تؤشر علي الاولي الا في عام 1930 والاخري عام 1931 ولا تثبت بأي حال من الاحوال حيازة جهلان للارض منذ 22 عاما كما يدعي هو
وحيث أننا إذا ما افترضنا جدلا أن جهلان جاء بدليل علي حيازته للارض منذ هذه الاعوام فحيازته لن ترقي لتصبح سند للملكية كما أنه علينا الا نغفل أن القضية تتعلق بملك علي الشيوع وأن حيازة ملكية مشتركة فيها لبس ومحل شك لن تؤدي بحال من الاحوال الي التقادم المكسب الا في حالة ما أذا صرح المالك علي الشيوع بشكل واضح وقطعي بنيته في أن يصبح هو المالك الوحيد ويستتب الامر له علي هذا النحو
وحيث أنه لا جهلان ولا السيدة/ ريسك ولا المملك الاصلي سيف لم يصدر منهم اي تصرف يعبر عن هذه النية وحيث أن السيد / جهلان هو وحده الذي ترائي له منذ عام 1929 أن يكون هو المالك الوحيد دون غيره وقام باتخاذ سلسلة من الاجراءات و المعارضات و رفع دعاوي الهدف منها تأكيد إدعاءاته الا ان قصر الفترة التي قرر فيها بشكل قطعي اتخاذ موقف لا تكفي لادعاء أحقيته في التقادم المكسب وحيث أن هذا السبب وحده كافي لرفض طلبه الفرعي بالتحقيق هذا إن لم يكن قد تم رفضه بالفعل نظرا لطابعه الذي يتسم بالابهام وعدم الدقة وصياغته بألفاظ عامة دون اي تحديد للوقائع المادية و لا للتواريخ التي حدثت فيها هذه الوقائع بل أنه اكتفي بإدعاء تمتعه بحيازة هادئة عامة و مستمرة ليس فيها اي لبس كإثبات لهذه الملكية
وحيث أن دفاع جهلان قائم علي تقادم مزعوم لا أساس له من الصحة وحيث أن دفاعه يستند إلي سندات لا وجود لها فعلا وحيث أن السيدة ليمبريتيس قامت بإثبات حقها في ملكية قطعة الارض المتنازع عليها بموجب عقد بيع مسجل قانونا منذ عام 1910 فقد اثبتت بشكل كافي صحة دعواها فإذا كان يؤخذ عليها عدم حيازتها للاراضي طوال الخمسة عشر عاما الماضية فمن غير الجائز أن يكون ذلك سببا في نزع الملكية منها
وحيث أنه ثبت أن السيد / جهلان لم يأتي بدليل قاطع علي تملكه لهذه الاراضي بالتقادم المكسب
وحيث أنه يتعين إجابة طلب السيدة / ليمبريتيس والحكم لصالحها برفض الطلب الغريب المقدم من جهلان للحصول علي تعويض عن الدعوي الكيدية المزعومة .
لهذه الاسباب
وبعد سماع أقوال النيابة العامة واستبعاد اية طلبات أخري فرعية او مضادة حكمت المحكمة حضوريا
بصحة الدعوي المرفوعة من السيدة/ بوليكسين ارملة لويس ليمبريتيس ضد السيد / ألفريد جهلان وبالتالي الحكم بان السيدة المذكورة هي المالكة الوحيدة لقطعة الارض الكائنة بسيدي بشر ، السيوف، غيط الشادوف بمساحة قدرها ألفي و أربعة متر مربع و ثمانية عشر سنتيمتر (2004 م2 و18 سم ) علي الشيوع في قطعة ارض مساحتها ستة الاف و اثني عشر متر مربع و خمسين سنتيمتر (6012 م2 50 سم ) هي جزء من اللوط رقم تسعة ( 9) من الخريطة التي حررها المهندس برونييه مرفقة طي العقد الموثق المبرم بقلم محكمة اسكندرية المختلطة بتاريخ الرابع (4) من شهر أغسطس الف و تسعمائة وأربعة (1904) تحت رقم أربعة الاف و خمسمائة و احدي عشر (4511) معينة بشكل أكثر تفصيلا في صحيفة الدعوي المؤرخة في الرابع عشر (14) من شهر فبراير ألف وتسعمائة و إحدي وثلاثين (1931) .
الحكم علي السيد/ جهلان بتحمل كافة مصاريف الدعوي بما في ذلك مصاريف دفاع السيدة/ ليمبريتيس وقدرها ألف قرش (1000 ق)
تم النطق بهذا الحكم بالجلسة العلنية المنعقدة بالدائرة الثالثة المدنية بمحكمة اسكندرية الابتدائية المختلطة بتاريخ السابع (7) من شهر إبريل ألف وتسعمائة وإثنين وثلاثين (1932)
رئيس المحكمة (توقيع) جونخير فان أش فان يوك
الكاتب (توقيع) ب فينان
صورة طبق الأصل تم تسليمها للأستاذ/ بابيكانو محامي السيدة / بوليكسين . أرملة لويس ليمبريتيس
الإسكندرية في 21 سبتمبر 1932
عن كبير الكتاب
الكاتب (توقيع) أ ن سابيلا
صورة طبق الأصل تم تسليمها للأستاذ/ بابيكانو محامي السيدة / بوليكسين . أرملة لويس ليمبريتيس
الإسكندرية في أول يونيو 1933
الكاتب
(توقيع)
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثامن عشر من شهر يوليو الف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 3322
الكاتب
(توقيع)
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثامن عشر من شهر يوليو الف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 1585
الكاتب
(توقيع)
إقـــــــــــــــــــــــرار
تقر السيدة / بوليكسين ابنة المرحوم جون حفيدة المرحوم بوليديس زوجة المرحوم المحامي لويس ليمبريتيس علي مسئوليتها بأن حدود وتضاريس قطعة الارض محل هذا الحكم والتي هي جزء من اللوط رقم 9 من الخريطة التي حررها المهندس ف برونييه هي كالتالي :
قطعة ارض بمساحة قدرها 2004 م2 و 18 سم علي الشيوع في قطعة ارض مساحتها 6012 م2 و 50 سم كائنة حاليا بالرمل ضاحية الاسكندرية ، قسم الرمل ، قرية الرمل، قسم كفر الدوار مديرية البحيرة سابقا في حوض ليونا وعبد الغني رقم 64 وهي جزء من قطع الارض أرقام 32 و 45 و 46 وفقا لمقياس 1/1000 و بحوض ليونا و غيط عبد الغني رقم 37 وهي جزء من قطعة الارض رقم 1 وفقا لخريطة مقياس 1/4000 حدودها كالتالي :
الحد البحري : بطول 90 م بخط وهمي بملك أبوستولو نيكولايديس
الحد الشرقي : بطول 88.60 م بملك علي باشا فهمي
الحد القبلي : بطول 45.40 بملك علي باشا فهمي أيضا و
الحد الغربي : بخط منكسر مكون من ثلاثة خطوط الاول يتجه نحو الشمال بطول 64.90 م والثاني يتجه نحو الغرب بطول 13.98 م والثالث يتجه نحو الشمال بطول 29.60 م بملك عائلة راغب زيد حار وأخرين .
إجمالي هذا الحد 108.48 م
الاسكندرية في 13 يوليو 1933
عن السيدة/ بوليسكين أرملة لويس ليمبريتيس
بابيكانو (توقيع)
ملحوظة هامة : تم تعيين الاعيان بعاليه بمعرفة السيدة/ بوليسكين أرملة لويس ليمبريتيس علي مسئوليتها
بابيكانو (توقيع)
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثامن عشر من شهر يوليو الف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 3322
الكاتب
(توقيع)
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثامن عشر من شهر يوليو الف وتسعمائة وثلاثة وثلاثين تحت رقم 1585
الكاتب
(توقيع)
THE LAND BANK OF EGYPT
Prêt no. 3605
Bordereau d’Inscription Hypothécaire
Inscription d’Hypothèque Conventionnelle est requise au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie.
Au profit de THE LAND BANK OF EGYPT, Société Anonyme ayant siège à Alexandrie, représentée par son Administrateur-Directeur le Sieur EDOUARD BOURRE, y élisant domicile en ses Bureaux,
A l’encontre du Sieur :
HASSAN SID AHMED ALY fils de feu Sid Ahmed petit fils de feu Aly, propriétaire, sujet local, né et domicilié à Alexandrie.
En vertud’un acte de prêt avec constitution d’hypothèque, passé au Greffe des Actes Notariés du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 30 Juillet 1924sub No 1942 Pour sûreté et garantie des sommes suivantes :
(1e) Livres Egyptiennes SIX MILLE HUIT CENTS(L.Eg.6800) montant de la dette principale productive d’intérêts calculés aux taux de huit (8) pour cent l’an à compter du 1er Janvier 1925 la dite somme exigible en dix (10) annuités égales comprenant les intérêts et l’amortissement de Livres Egyptiennes mille treize et 400/millièmes(£ 1013, 400/000) chacune. payables le 31 décembre des années mil neuf cent vingt-cinq (1925) et suivantes, ci …….. L.E. 6800.
Des intérêts au taux de 8% l’an sur la somme de £ 6800 à compter du premier Novembre 1924 ; les dits intérêts exigibles le 31 Décembre 1924, ci … L.E. 9,666/m.
(2e) Des intérêts éventuels au taux de neuf pour cent l’an, sur toute somme non payée à son échéance et qui sont calculés, au point de vue de l’inscription, sur la somme sus-indiquée de L.E. 6800 pour deux années, ci ………. L.E. 1224
(3e) De l’indemnité convenue à six mois d’intérêts au taux du prêt pour le cas de remboursement avant terme volontaire ou forcé, ci…… L.E. 272
(4e) Des frais que nécessiteront les visites des biens ci-après indiqués, conformément aux dispositions de l’article 11 de l’acte de prêt, et ceux éventuels de poursuites et de recouvrement, le tout évalué à ……………..………. L.E. 44,334/m
TOTAL… L.E. 8350
Livres Egyptiennes HUIT MILLE TROIS CENT CINQUANTE
CLAUSES SPECIALES :
Toute somme en capital ou intérêts, non payée à son échéance, sera productive d’intérêts à neuf pour cent l’an, sans qu’il soit besoin de mise en demeure.
Le défaut de paiement de toute somme échue trois jours après une mise en demeure, donnera droit à la Banque d’exiger le remboursement avant terme du capital restant dû, avec intérêts au dit taux de neuf pour cent l’an depuis l’échéance non satisfaite.
Tous les intérêts sont capitalisables annuellement.
Au cas d’exigibilité ci-dessus prévu, ainsi qu’au cas de remboursement volontaire qui ne peut avoir lieu qu’après l’expiration de trois années et en cas de remboursement forcé, la Banque aura droit à une indemnité égale à un semestre d’intérêts au taux du prêt.
Défense est faite à l’emprunteur d’encaisser des loyers anticipés sur les biens hypothéqués ou de les louer pour un terme dépassant trois années à peine de nullité, même à l’égard des tiers.
La Banque trois jours après une mise en demeure aura le droit de demander sa mise en possession des biens ci-après indiqués en qualité de séquestre judiciaire, pour toutes formalités elle n’aura qu’à s’adresser au Tribunal Mixte des Référés d’Alexandrie dont la compétence exclusive a été reconnue par les parties.
Ces conventions devront sortir leurs effets contre tout tiers détenteur éventuel ou tout autre ayant cause de l’emprunteur.
L’emprunteur, sous peine d’exigibilité immédiate informera la Banque par lettre recommandée, du nom des tiers-détenteurs éventuels en cas de vente totale ou partielle, dans les trente jours au plus tard de la date de la vente ; les tiers-détenteurs ne pourront prétendre au remboursement d’aucune somme à titre de plus-value, même résultant de dépenses utiles, qui devront profiter à l’immeuble hypothéqué comme accessoires, au même titre que si elles avaient été faites par le débiteur principal, et sans pouvoir prétendre ni exercer aucun droit sur le prix d’adjudication.
L’inscription est requise sur :
Un immeuble situé à Alexandrie Avenue Alexandre le Grand No 44, quartier Masarita, dépendant du Kism de Moharrem Bey, consistant en un terrain de la superficie de 908 (neuf cent huit) pics carrés sur lequel s’élève une maison de rapport composée d’un rez-de-chaussée formant deux appartements ; de quatre étages supérieurs formant chacun deux appartements et des chambres à la terrasse, le tout limité au Nord : Avenue Alexandre le Grand ; au Sud : passage mitoyen d’une largeur de 3 mètres 35 séparant en partie de Aly Awara et en partie d’Abdel Latif Effendi Abdel Rahim ; à l’Est : terrains libre appartenant à El HagChaaban Ahmed Abou Ghabana et à l’Ouest : par un passage mitoyen de35 mètres 85/cm. de largeur séparant de la propriété de Ramadan Bey Youssef.
Tels que les dits biens se poursuivent et comportent avec toutes les constructions par nature ou par destination qui en dépendent, sans aucune exception ni réserve.
Alexandrie le 1eraoût 1924
Pr.THE LAND BANK OF EGYPT
Transcrit au Bureau des Hypothèques du Tribunal Mixte d’Alexandrie le 2 Août mil neuf cent vingt quatre à 9h 15m. sub No 3791.
Le Greffier
بنك الاراضي المصرية
قرض رقم 3605
حافظة مستندات قيد رهن اتفاقي
قيد رهن إتفاقي تم تقديم طلب بشأن قيده بقلم رهون
محكمة اسكندرية المختلطة
لصالح
بنك الاراضي المصرية، شركة مساهمة مصرية مقرها بالاسكندرية، يمثلها مديرها السيد/ إدوارد بور ومحلها المختار مكاتبها بالإسكندرية.
ضــــــد
السيد/ حسن سيد أحمد علي إبن المرحوم سيد أحمد حفيد المرحوم علي، من ذوي الأملاك، رعية محلية، مولود ومقيم بالإسكندرية
بموجب
عقد قرض عقاري أبرم بقلم العقود الموثقة بمحكمة إسكندرية المختلطة بتاريخ 30 من شهر يوليو 1924 تحت رقم 1942
لضمان الوفاء بالمبالغ التالية
1) مبلغ وقدره ستة آلاف و ثمانمائة جنيه مصر6800 جم و هو يمثل أصل
مبلغ الدين وما عليه من فوائد بمعدل ثمانية في المائة (8%) عن كل عام مستحقة السداد إعتبارا من الأول من شهر يناير 1925 .المبلغ المذكور مستحق السداد علي عشرة أقساط سنوية متساوية تشمل الفوائد والإهلاك كل قسط مبلغ وقدره ألف وثلاثة عشر جنيه مصري و أربعمائة مليم. (1013 جم 400 مليم ) مستحقة السداد إعتبارا من 31 ديسمبر من الأعوام ألف وتسعمائة وخمسة وعشرين وما يليها
فوائد بمعدل 8% عن كل عام علي المبلغ 6800 جم تحتسب إعتبارا من الأول
من شهر نوفمبر 1924............ 9666 مليم الفوائد المذكورة مستحقة السداد في 31 ديسمبر 1924.
2) فوائد محتملة بمعدل 9% عن كل عام علي كل مبلغ لم يتم سداده في موعد إستحقاقه تحتسب طبقا للقيد علي المبلغ المذكور بعاليه ألا وهو 6800 جم عن عامين ..................... 1224 جم
3) تعويض متفق عليه ستة أشهر فوائد بمعدل القرض في حالة السداد مقدما طواعية أو بالاكراه.................... 272 جم .
4) مصاريف تقتضيها معاينة الاعيان المنوه عنها فيما يلي طبقا لاحكام البند 11 من عقد القرض والمصاريف المحتملة لدعاوي الاسترداد تصل إلي..............................................44 جم 334 مليم .
الإجمالي مبلغ وقدره ثمانية آلاف وثلاثمائة وخمسين جنيه مصري ....8350 جم
بنود خاصة
في حالة عدم سداد أصل المبلغ أو فوائده في موعد إستحقاقه سيقع عليه فوائد 9% عن كل عام قابلة للرسملة سنويا دون الحاجة إلي إنذار.
في حالة التأخر عن سداد أي مبلغ في موعد إستحقاقه بعد ثلاثة أيام من توجيه إنذار فللبنك الحق في المطالبة بسداد أصل المبلغ المتبقي بما عليه من فوائد تصل إلي تسعة في المائة عن كل عام تحتسب من تاريخ عدم السداد.
الفوائد كلها قابلة للرسملة سنويا.
في حالة المطالبة بالسداد المنصوص عليه بعاليه أو في حالة السداد طواعية الذي لا يجوز إلا بعد مضي ثلاثة أعوام و في حالة السداد بالاكراه يكون للبنك الحق في تعويض يساوي ستة أشهر فوائد علي مبلغ القرض.
محظور علي المدين قبض إيجارات مقدما من الاعيان المرتهنة أو تأجيرها لمدة تتجاوز الثلاثة أعوام وإلا كانت باطلة حتي إزاء الغير .
يجوز للبنك بعد مضي ثلاثة أيام من توجيه إنذار للمدين المطالبة بتسليمها الاعيان المعينة فيما يلي لوضعها تحت الحراسة القضائية كل ما عليه هو أن يتوجه إلي محكمة إسكندرية المختلطة للامور المستعجلة التي أقر الأطراف بإختصاصها وحدها في البت في أي نزاع ينشأ بينهما.
هذه الاتفاقات تسري علي الغير أو كل من يخلف المدين
علي المدين إخطار البنك بخطاب موصي عليه بعلم الوصول باسم من يخلفه في حالة البيع الكلي أو الجزئي خلال موعد أقصاه ثلاثين يوما من تاريخ البيع وإلا سيطالبه البنك بسداد المبلغ بالكامل فورا. لا يجوز لخلفاء المدين إدعاء سدادهم لاي مبلغ حتي وإن تم سداده لصالح العقار المرتهن كالكماليات كما لو كان المدين نفسه قام بها دون أن يكون لهم الحق في إدعاء أو ممارسة أي حق إزاء ثمن المزايدة
الاعيان المرتهنة
عقار كائن بالاسكندرية طريق الاسكندر الأكبر رقم 44، حي المزاريطة، تابع لقسم محرم بك وهي عبارة عن أرض مساحتها تسعمائة وثمانية (908) ذراع مربع مقام عليها منزل للايجار عبارة عن دور أرضي مكون من شقتين و أربع طوابق علوية كل دور شقتين و غرف علي السطح حدودها كالتالي :
الحد البحري: بطريق الاسكندر الأكبر
الحد القبلي : ممر مشترك عرضه ثلاثة أمتار 85 سم يفصله جزئيا عن ملك عمارة و جزئيا عن أملاك عبد اللطيف أفندي عبد الرحيم
الحد الشرقي: بأراضي فضاء ملك الحاج شعبان أحمد أبو شبانة
الحد الغربي: بممر مشترك عرضه 3 م 85 سم يفصلها عن ملك رمضان بك يوسف
هكذا تتابع الاعيان المذكورة بما عليها من مباني بالطبيعة أو بالتخصيص تابعة لها دون أي إستثناء أو تحفظ.
الاسكندرية في الأول من شهر اغسطس 1924
عن بنك الاراض المصرية (توقيع)
خاتم محكمة الاسكندرية الابتدائية المختلطة
خاتم قلم رهون محكمة إسكندرية الابتدائية المختلطة
مسجل بقلم رهون محكمة إسكندرية المختلطة
بتاريخ الثاني من شهر أغسطس ألف وتسعمائة وأربعة وعشرين تحت رقم 3791
الكاتب
(توقيع)
Si vous avez des questions, N’hésitez pas de nous contacter